三 島 市
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当社 ■■富士、箱根、伊豆エ の観光2020年までに ン ウン 3,000～4,000観光資源 充実万人に拡大
■ ニ 開業によ 新幹線ひ 号の増発 ■観光交流人口急増の三島市への魅力
環 境 将来の展望
～戦略タ ゲッ ～ ン ウン 観光客 国内観光客の 施設
広域観光交流拠点
周辺地域の観光情報発信 市内回遊観光の ロン 機能
～食事～
箱根西麓三島野菜等 地産食材を
～情報発信～
富士 箱根 伊豆の 観光情報の提供
～買い物～
周辺地域の名産品を 販売す 店舗
～ホテル～
事業概要
契約 関 事項 細 審査 関 事項
土地利用 条件等 提案 関 条件
背景 目的
▶ 静岡県東部地域 交通 結節点
▶ 富士 箱 伊豆へ 広域観光
▶ ン ウン 需要 増大
▶ 2020 東京オ ンピ ンピ 開催
島駅南口 役割 ポ ン ャ
社会経済情勢 変化
広域観光 推進
ガ ン ち
島駅周辺 ン ン
わい 創出
交流人口 大 ▶ 広域観光交流 点 実現
▶ 市及び公社 所 土地を民間事業者 売却
▶ 民間事業者 自 提案 た施設を設計 建設及び運営
概要
売却 象地
所在 地番 地目 面積 ㎡ 所 者等
島市一番
2606番2 うち
雑種地 約3,140 島市土地開 公社
島市一番
2606番8 うち
宅地 約260 島市
都市計
▶ 次 都市計 を変更 成 予定
近隣商業地域
建ぺい率 ％
容積率 ％
商業地域
建ぺい率 ％
容積率 ％
用途地域 変更
地区計 変更
地区整備計 指定
→ 店舗 飲食店 用途を制限
→風営法 係 風俗営業等 供 規制
市道 整備
▶ 市道 3号線を接道 使用 事業提案
選定さ た場合 都
市計 を変更
隣接地 一部を市道
予定
市道整備 置
観光案内所
i
集会所
従前 範
現存施設 扱い
▶ 総合観光案内所 ➡移転
▶ 島駅南口 ➡移転 ▶ 極駐車場 ➡契約者解約
▶ 水 掛け ➡撤去 ➡事業者 代替施設を設置 ▶ 駐輪場 ➡西側 駐輪場整備
地質調査
▶ 現在 売却 あた 地質調査 を実施中 あ
▶ 募集要項 公表 あた 調査結果を資料 添付
▶ 事業者 島駅前地区地 水等環境影響調査
最 売却価格
▶ 土地価格 当 土地 用途地域変更を前提
た 不動産鑑定 土地評価額 限額
▶ 最 売却価格 土地価格及び地質調査費用
合計
事業
度 成28 度 成29 度 成30 度 成31 度 成32 度
契約等
建設工事等
事業段階
★建設工事着手
所 権移転 記完了
■土地売 仮契約締結(契約保証金納入 ) ■基本協定締結 基本計 概略 策定 ◎最優秀提案者選定(12 )
★竣工 ★開業
協議 調整
設計･申請手 建設工事 運営管理 ■ 土地売 契約締結(都市計 変更 )
提案競
予定
募集要項 公表
事業者へ 説明会開催
質疑書 付
質疑へ 回答
応募書類 付開始
応募書類 付締
審査会 事業者 ン
審査結果公表 最優秀提案者等選定
最優秀提案者 協議及び調整 基本協定締結 事業者決定
成28 8 25日 木
9 5日
9 6日 火 ～9日 金
9 28日 水
11 11日 金
11 18日 金
11 旬 12 旬
12 旬 中旬
12 旬
成29 1 中旬
応募者 資格等
▶自 売却 象地 土地を 得 提案 施設を
建設及び所 者 当 施設 た運営
十 資金力及び経営能力並び 優 た
企 力を 計 実現 い 過去 経
歴及び実績並び 社会的信用を 法人又 複 数 法人 構成さ プ あ こ
▶施設 運営業務を行う法人 100室以
応募申込書 構成員調書 資格 資力信用審査資料 事業提案資料
事業計 書
施設計 書 施設全体 物販 飲食等施設計 書
景観 地 水 周辺地域 環境及び ニ ン等へ 配慮概要書
観光情報 信提案書 価格提案書
民間施設及び施設計 全般 関 条件
島駅周辺 ン ン 整合 た事業計
こ
を た次 基準を満た 施設を建設 こ 客室面積 ン 18㎡以 ン25㎡以
ン以 客室数 比率を5割以
わい 創出 及び 地域活性化 資 施設を 導入 こ
島を始 た富士 箱 伊豆等広域観光 情報
信 関 組 を提案 こ
楽 園や市街地 調和 た 市 玄関口 相応 い良質 都市景観を創出 こ
敷地内 ガ ン 相応 い
水 掛け 等 施設を導入 こ
風営業法第2条第1項 規定 風俗営業等を含 い計 こ
宅を含 い施設計 こ
10 施設 限 静岡県産木材を使用 こ
11 島駅前地区地 水等環境影響調査報告書 成
7 2 報告 及び 島駅南口西街区地質調査報告
書 を踏 え 湧水 保全 配慮 た施設計 及び建
着工及び竣工 時期
▶原則 土地売 契約 締結 日 1 以内 提案 事業 係 工事 着手
▶東京オ ンピ ンピ 開催前 成32 7
全 工事を完了 提案 土地利用 供
土地利用 用途変更
▶本募集 趣旨 変更 認 い
審査方法
▶審査会 応募者資格要件 土地売 代金審査
資力信用 事業提案 価格提案審査 2段階 け 総合的 審査
▶審査項目や採点方法等 い 今 審査会 意見を踏 え 決定 募集要項 公表
▶最優秀提案者 優秀提案者を市 公社 報告 ▶市 公社 審査会 報告を踏 え決定
▶審査会 非公開
審査体制
▶法 や 務を 学識経験者等 組織 審査会 を設置 あ 審査項目や採点方法 い 確 認 た 審査を行う
▶審査結果 市 － 公表
▶選考基準や審査 細 関 問合 応 い ▶公表内容
応募者数
最優秀提案者
審査結果 最優秀提案者 選定理由及び全応募者 評価点数
最優秀提案者 計 概要 審査委員氏
記 い を満た い い場合
提案書 付
応募者資格審査
土地売 代金 審査
事業提案審査
価格提案審査
総合評価
審査会 審査結果報告
最優秀提案者等 決定及び公表
資格要件を満た い
提案要件を満た い
審査項目 関 採点 合議
提案価格 関 採点
得点合計 総合評価
資力信用審査 資力信用 関 採点 合議 失格
基本協定 締結 基本計 策定
▶事業者 市 公社 協議 基本計 を策定
基本計 策定
基本協定 締結
▶基本計 概略 た段階 最優秀提案者 市及び公社 基本協定書を締結 事業者 決定 ▶最優秀提案者決定 翌日 30日間以内 原則
基本計 概略を
▶基本協定締結 事業者 速や 土地売 代金
10％以 契約保証金を納付
▶契約保証金 納入確認 土地売 仮契約を締結
土地売 仮契約 伴う契約保証金
土地売 契約 締結
▶土地売 仮契約書 都市計 変更 完了 た 土地売 契約書
▶所 権移転 土地売 代金 完納 時 ▶土地 引渡 土地売 契約時 現状 姿
所 権 移転等
土地利用 用途指定 売 物件 譲渡禁止
▶土地売 契約締結日 10 間 指定用途 供さ け ば い
▶次 場合 市 公社 無条件 土地 い戻 可能 提案競 応募申込 際 虚偽 記載を た場合 用途指定及び売 物件 譲渡禁止 い 契約違
あ た場合
※事業者 原則 土地 原状回復義務を う ▶土地売 契約日 10 間 戻 特約
戻特約 記を行う
▶ 戻権を行使 た場合 違約金 土地売 代 金 30％相当を徴
戻 特約 戻特約 記及び違約金
