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「住居系地域との比較による商業系地域における 小規模公園による地価への影響」

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Academic year: 2021

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図

表 2 基本統計量（分析 1） 観測数 平均値 標準偏差 最小値 最大値 観測数 平均値 標準偏差 最小値 最大値 ln地価 7,912 13.43686 0.8354606 11.97035 17.50689 （準住居）×（250～500m大公園） 7,912 0.0005056 0.0224804 0 1 年次ダミー（１９９６） 7,912 0.1430738 0.3501702 0 1 （準住居）×（250～500m特大公園） 7,912 0 0 0 0 年次ダミー（２００１） 7,912 0.1
表 3 使用する変数の説明と出典（分析 2） 表 4 基本統計量（分析 2） 3.1.3 分析結果 【分析 1 の推計結果】 分析 1 の推計結果を表 5 に示す。 説明 出典ln地価東京23区内の平成28年度公示地価価格および都道府県地価調査の対数値（円／㎡） 国土数値情報　地価公示データ　都道府県地価調査データ年次ダミー（１９９６）地価時点が1996年である場合に１、そうでない場合に0となるダミー変数国土数値情報　地価公示データ　都道府県地価調査データ年次ダミー（２００１）地価時点が20
表 5 分析 1 の推計結果 被説明変数：ln地価 係数 標準誤差 有意水準 係数 標準誤差 有意水準 年次ダミー（２００１） -0.343107 0.0047763 *** （1低＋2低）×（500～750m小公園） 0.008099 0.0040661 ** 年次ダミー（２００６） -0.4014378 0.005211 *** （1低＋2低）×（500～750m中公園） 0.0193101 0.0089539 ** 年次ダミー（２０１１） -0.3637552 0.0057861 *** （1低＋
図 16 分析 4 の推計モデルイメージ （2）使用データ 分析 3 については、地価ポイントは分析 1 および 2 と同様であるが、2006 年、2011 年、2016 年の各地価の対数値を被説明変数として使用した。分析 4 については、地価ポイントは 2004 年 法改正前後にあたる平成 15 年度および平成 17 年度公示地価情報、都道府県地価調査ポイントの うち、この 2 箇年で共通する地価ポイントを使用した。公園データは、分析 1 および 2 と同様に、 開園年度に応じて集計した。また、
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