最適なアパート・マンション ～コンジョイント分析を用い て～
０４ E ３０ ４ 石井建嗣
アパート・マンションとは？
アパート・・木造・軽量鉄骨造の 2 階建て マンション・・重量鉄骨造・鉄筋コンク
リート造 3 階 建て以上
（加藤、 2003 ）
１ 実験意義
多くの大学生が一人暮らしを始める。部屋
探しの際に大学生がどういった点を重要視
するのかを探るために実験を行う。
２ 実験方法
まず、予備調査として、一人暮らしの大学生がど のような住まいを求めるのかを探るためにアンケー トを実施する。
そのアンケートをもとに属性と水準を決定する。
さらに、 CAP を用いてプロファイルを作 成したうえで、２８人（男性 12 人、女性 16 人）
の被験者を対象にコンジョイント分析を行う。
得られたデータから男性、女性、それぞれ個々の 順位を出し、どういった物件が好まれるのかを調べ る。
2-1 関連のある属性の水準の決定
立地条件（学校までの所要時間）
｛ 5 分 10 分 20 分｝
立地条件（コンビ二・スーパーまでの所要時間）
｛ 5 分 10 分 20 分｝
家賃 ｛ 3.5 万円 4.5 万円 5.5 万円｝
広さ ｛ 6 帖 8 帖 10 帖｝
綺麗さ ｛築 5 年 築 10 年 築 20 年｝
３ 仮説
今回の 5 属性（家賃、立地条件 2 つ、広さ、綺 麗さ）の中で私が注目しているのは「値段」と「学 校までの距離」である。アパート・マンションを探 す時、一人暮らしに限らず、まずこの二点に目が行 くのが普通である。特に大学生の一人暮らしにおい ては、少しでも安くて学校まで近い物件が好まれる ことは間違いない。
また、もう一つ今回の実験のポイントとしては、
男女間で差異が見られるということだ。この理由と して、女性は男性よりも広さや綺麗さを求める傾向 があるからである。外装、内装を問わず、綺麗で広 い部屋に住みたいと言う思いは女性に強く見られる
。
４ 結果
５ 考察
男女間で寄与率の大幅な違いが見られたのは
「学校までの距離」と「綺麗さ」である。まず、学 校までの距離を重視した男子の意見としては、朝が 起きられないからという意見が最も多く、女子に比 べれば男子はだらしない傾向があるということが分 かる回答である。
綺麗さを重視した女子の意見としては、築何年と いう聞き方に対し、築 5 年と言うのはほぼ新築の物 件を想像したという。現在自分たちが住んでいる物 件の築年数からイメージして考えるとやはり内外問 わず綺麗な家に住みたいという女子の綺麗好きとい う意見がみられた結果である。
６ 結論
今回の実験から、男子は学校までの距離が 10 分 以内、女子は綺麗さが築 10 年以内というニーズが あることが分かった。
つまり、これから香川県でアパート・マンショ ン経営をする際のポイントは、学校に近い物件を建 て、新築物件はまず女性向けとして売り出す。それ らの物件が 10 年を越したり、あるいは以前から学 校の近くにある物件で相当の築年数を経過している ものは、ターゲットを男性に絞り込んで販売する。
そうすれば、男性、女性、それぞれのニーズに 合わせた最も効率の良い経営が可能となる。
参考・引用文献
ウィキペディアフリー百科事典 マンション http://ja.wikipedia.org/wiki/
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版社
「CAP」 http://www.apony.com/index.shtml （2002 年11月26日）
香川県の賃貸住宅情報 http://yachin.homes.co.jp/(2007/7/30 閲覧）
香川県の不動産、賃貸物件情報
http://chinntai.homes.co.jp/kagawa/rosen_lst_ms.
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篠原英明 2004 アパート・マンション経営による資産作りのスペシャリスト集団 平均稼働率
九七～九八％のマーケティング戦略 東京ダイヤモンド社
中西正雄編 1984 消費者行動分析のニュー・フロンティア 誠文堂新光社 西村哲 2001 空室ゼロのプレミアム物件を作り出す勝ち組賃貸経営術 ソフトバ
ンククリエイティブ社
真城知己 2001 SPSSによるコンジョイント分析 東京図書
松葉民樹 1999 賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意 ダイヤモンド社
