輪島市マリンタウン住宅用地の分譲分譲について ( 平成 30 年 4 月 2 日更新 ) 輪島市建設部都市整備課 TEL: FAX:

(1)

輪島市マリンタウン住宅用地

輪島市マリンタウン住宅用地の

の

の分譲

分譲

分譲について

について

（平成 30 年 4 月 2 日更新）

輪島市建設部都市整備課

TEL:0768－23－1156

FAX:0768－23－1198

(2)

分譲地の所分譲地の所分譲地の所分譲地の所在在在在輪島市マリンタウン 4番販売区画販売区画販売区画販売区画数数数数２８区画（総区画数８７区画）販売区画の面販売区画の面販売区画の面販売区画の面積積積積 148.12㎡～ 196.50 ㎡（45坪～60坪）販売区画の価販売区画の価販売区画の価販売区画の価格格格格 4,310,292円～ 5,838,042円 ( 1㎡あたり約 29,000円～、1坪あたり約 97,000円～ ) 用途地用途地用途地用途地域域域域準住居地域（容積率 200％・建ぺい率 60％）上下水上下水上下水上下水道道道道完備（加入済み）販売区画の区販売区画の区販売区画の区販売区画の区分分分分住宅地区（９区画）住居専用住宅のみ建築できる地区です。沿道地区（１６区画）住居専用住宅又は店舗を併用する住宅が建築できる地区です。サービス地区（３区画）店舗を併用する住宅のみ建築できる地区です。備備備備考考考考 ● 85～88区画の東側（図面右側）には、平成 30年 4月から民間事業者により学生用アパートが建設されています。

分

譲

地

の

概

要

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分

譲

地

価

格

表

区画番号面積 ① 単価 ② 売買価格売買価格売買価格売買価格 ③＝①×② ③＝①×② ③＝①×② ③＝①×② （（（（㎡㎡㎡㎡））））（坪）（（（（円／㎡円／㎡円／㎡円／㎡））））（円／坪）（（（（円円円円））））１０１０１０１０ 160.88160.88160.88160.88 ４９ 29,30029,30029,30029,300 96,690 4,713,7844,713,7844,713,7844,713,784 １１１１１１１１ 165.07165.07165.07165.07 ５０ 29,10029,10029,10029,100 96,030 4,803,5374,803,5374,803,5374,803,537 １２１２１２１２ 165.25165.25165.25 165.25 ５０仮仮仮仮押押押押 96,030 4,808,7754,808,7754,808,7754,808,775 １３１３１３１３ 165.24165.24165.24165.24 ５０ 29,10029,10029,10029,100 96,030 4,808,4844,808,4844,808,4844,808,484 ２１２１２１２１ 167.6167.6167.6167.6１１１１５１ 29,600 29,60029,60029,600 97,680 4,961,4,961,4,961,4,961,256256256256 ３３３３１１１１ 160.77160.77160.77160.77 ４９仮仮仮仮押押押押 96,030 4,678,4074,678,4074,678,4074,678,407 ３５３５３５３５仮仮仮仮押押押押３３３３６６６６ 148.12148.12148.12148.12 ４５ 29,100 29,10029,10029,100 96,030 4,310,2924,310,2924,310,2924,310,292 ３３３３９９９９ 167.40167.40167.40167.40 ５１仮仮仮仮押押押押 97,680 4,955,0404,955,0404,955,0404,955,040 ４４４４９９９９ 169.57169.57169.57169.57 ５１仮仮仮仮押押押押 97,680 5,019,2725,019,2725,019,2725,019,272 ５３５３５３５３仮仮仮仮押押押押５５５５５５５５ 154.67154.67154.67154.67 ４７ 29,30029,30029,30029,300 96,690 4,531,8314,531,8314,531,8314,531,831 ５６５６５６５６ 153.24153.24153.24153.24 ４６ 29,30029,30029,30029,300 96,690 4,489,9324,489,9324,489,9324,489,932 ５７５７５７５７ 171.171.171.171. 87878787 ５２仮仮仮仮押押押押 97,680 5,05,05,05,08888 7,3527,3527,3527,352 ５８５８５８５８ 194.79194.79194.79194.79 ５９ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,707,3475,707,3475,707,3475,707,347

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分

譲

地

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格

表

区画番号面積 ① 単価 ② 売買価格売買価格売買価格売買価格 ③＝①×② ③＝①×② ③＝①×② ③＝①×② （（（（㎡㎡㎡㎡））））（坪）（（（（円／㎡円／㎡円／㎡円／㎡））））（円／坪）（（（（円円円円））））５９５９５９５９ 171.56171.56171.56171.56 ５２ 29,60029,60029,60029,600 97,680 5,078,1765,078,1765,078,1765,078,176 ６０６０６０６０ 171.85171.85171.85171.85 ５２ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,035,2055,035,2055,035,2055,035,205 ６１６１６１６１仮仮仮仮押押押押６２６２６２６２ 171.54171.54171.54 171.54 ５２仮仮仮仮押押押押 96,690 5,026,1225,026,1225,026,1225,026,122 ６３６３６３６３ 171.88171.88171.88 171.88 ５２仮仮仮仮押押押押 97,680 5,087,6485,087,6485,087,6485,087,648 ６４６４６４６４ 171.54171.54171.54171.54 ５２ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,026,1225,026,1225,026,1225,026,122 ６６６６６６６６ 173.83173.83173.83173.83 ５３ 29,60029,60029,60029,600 97,680 5,145,3685,145,3685,145,3685,145,368 ６７６７６７６７ 173.93173.93173.93173.93 ５３ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,096,1495,096,1495,096,1495,096,149 ６９６９６９６９ 174.14174.14174.14174.14 ５３ 29,60029,60029,60029,600 97,680 5,154,5445,154,5445,154,5445,154,544 ７０７０７０７０ 173.61173.61173.61173.61 ５３ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,086,7735,086,7735,086,7735,086,773 ７１７１７１７１ 180.35180.35180.35180.35 ５５ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,284,2555,284,2555,284,2555,284,255 ７２７２７２７２ 180.35180.35180.35180.35 ５５ 29,10029,10029,10029,100 96,030 5,248,1855,248,1855,248,1855,248,185 ７３７３７３７３ 174.02174.02174.02174.02 ５３ 29,60029,60029,60029,600 97,680 5,150,9925,150,9925,150,9925,150,992 ７４７４７４７４ 174.24174.24174.24174.24 ５３ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,105,2325,105,2325,105,2325,105,232 ７５７５７５７５ 166.13166.13166.13 166.13 ５０仮仮仮仮押押押押 96,690 4,867,6094,867,6094,867,6094,867,609

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分

譲

地

価

格

表

区画番号面積 ① 単価 ② 売買価格売買価格売買価格売買価格 ③＝①×② ③＝①×② ③＝①×② ③＝①×② （（（（㎡㎡㎡㎡））））（坪）（（（（円／㎡円／㎡円／㎡円／㎡））））（円／坪）（（（（円円円円））））７６７６７６７６ 167.54167.54167.54 167.54 ５１仮仮仮仮押押押押 96,030 4,875,4144,875,4144,875,4144,875,414 ７７７７７７７７ 174.57174.57174.57174.57 ５３ 29,60029,60029,60029,600 97,680 5,167,2725,167,2725,167,2725,167,272 ７８７８７８７８ 173.60173.60173.60173.60 ５３ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,086,4805,086,4805,086,4805,086,480 ７９７９７９７９ 166.93166.93166.93166.93 ５１ 29,30029,30029,30029,300 96,690 4,891,0494,891,0494,891,0494,891,049 ８０８０８０８０ 165.67165.67165.67 165.67 ５０仮仮仮仮押押押押 96,030 4,820,9974,820,9974,820,9974,820,997 ８１８１８１８１ 171.04171.04171.04171.04 ５２ 29,60029,60029,60029,600 97,680 5,062,7845,062,7845,062,7845,062,784 ８２８２８２８２ 171.92171.92171.92171.92 ５２ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,037,2565,037,2565,037,2565,037,256 ８３８３８３８３ 171.28171.28171.28171.28 ５２ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,018,5045,018,5045,018,5045,018,504 ８４８４８４８４ 170.84170.84170.84 170.84 ５２仮仮仮仮押押押押 96,030 4,971,4444,971,4444,971,4444,971,444 ８５８５８５８５ 171.59171.59171.59171.59 ５２ 29,60029,60029,60029,600 97,680 5,079,0645,079,0645,079,0645,079,064 ８６８６８６８６ 171.32171.32171.32171.32 ５２ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,019,6765,019,6765,019,6765,019,676 ８７８７８７８７ 196.50196.50196.50196.50 ６０ 29,30029,30029,30029,300 96,690 5,757,4505,757,4505,757,4505,757,450 ８８８８８８８８ 200.62200.62200.62 200.62 ６１仮仮仮仮押押押押 96,030 5,838,0425,838,0425,838,0425,838,042

(6)

・販売区画は自由にご覧いただくことができます。宅地内の電柱などは移動できません（現況有姿での引渡しとなります）ので、現地を十分に確認してください。・建築物に一定の制限を設けています。詳しくは担当窓口にご相談ください。分譲の申込みができるのは、下記の全てを満たす方です。 ○ 輪島市に定住を希望し、住民登録のできる方 ○ 税金などの公的な支払いを滞納していない方 ○ 暴力団関係等の反社会的行動を行う団体の構成員及び暴力的不法行為を行う者並びに公序良俗に反する行為を行う者でない方分譲が決定されたときは、市から決定通知書が交付されます。また、決定通知書を受け取った日の翌日から１４日以内に、土地売買契約を締結していただきます。土地代金は、土地売買契約締結後に市が発行する「納入通知書」により、市が指定する納期限までに納入していただきます。土地代金の納入を確認後、市が土地の所有権移転登記を行います。また、併せて１０年間の買戻特約登記を行います。登記完了後、登記済書（権利書）が交付されます。提出書類 ① 土地売買契約書２通 ② 印鑑（実印） ③ 土地売買契約にかかる収入印紙（1通のみ）登記の手続き登記の手続き登記の手続き登記の手続き（14日間）土地売買契約土地売買契約土地売買契約土地売買契約提出書類 ① 承諾書兼登記原因証明情報１通 ② 分譲申込者の住民票抄本（申込みと住所等が異なる場合）１通 ③ 印鑑登録証明書１通 ④ 印鑑（実印） ⑤ 土地の所有権移転登記にかかる登録免許税（現金納入）現地確認現地確認現地確認現地確認分譲の申込み分譲の申込み分譲の申込み分譲の申込み資格審査資格審査資格審査資格審査土地代金の納付土地代金の納付土地代金の納付土地代金の納付土地の手続き完了土地の手続き完了土地の手続き完了土地の手続き完了提出書類 ① 輪島市マリンタウン住宅用地購入申込書１通 ② 誓約書１通 ③ 印鑑（認印） ④ 分譲申込者の住民票抄本（本人のみ記載されたもの）１通 ⑤ 同居予定者全員の住民票謄本（世帯全員が記載されたもの）１通決定通知の交付決定通知の交付決定通知の交付決定通知の交付

分

譲

の

手

続

き

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≪分譲申込みについて≫

○ １世帯につき１人、かつ１人につき１区画の分譲申込みができます。ただし、隣接する区画にまたがって１戸の住宅を建設しようとする場合に限り、２区画以上の申込みができます。 ○ 分譲の条件として、以下の事項を守っていただきます。違反した場合は、土地売買契約の解除又は売買した土地の買戻しを行ったうえで、違約金等を徴収することがあります。 (1) 「輪島市マリンタウン街並み景観形成基準」に基づく一戸建て住宅を建設すること (2) 住宅の建設に併せて輪島市ケーブルテレビに加入すること (3) 土地売買契約を締結後５年以内に住宅建設工事に着手すること (4) 宅地の敷地内に電柱等があっても、異議はないものとすること (5) 土地の取得後１０年間は第三者へ所有権を移転、貸与又は交換しないこと

≪土地売買契約及び登記について≫

○ 土地売買契約を締結する際の名義人及び分譲区画は、市が交付する分譲承認決定通知書のとおりです。相続などの場合を除き名義人及び分譲区画を契約や登記のときに変更することはできません。 ○ 土地売買契約にかかる所有権移転と買戻特約の登記手続きは、市が行います。ただし、金融機関等による抵当権設定の登記をするときは、土地購入者本人又は金融機関の委託を受けた司法書士が抵当権設定の登記手続きをすることになります。 ○ 所有権移転と買戻特約の登記は、住民票及び印鑑登録証明書に記載された住所及び氏名で登記されます。登記された事項の変更は、変更登記の手続きと所定の登録免許税の納付が必要となります。

≪住宅の建設

≪住宅の建設について≫

について≫

○ 工事の際の側溝、擁壁の破損または周辺家屋への被害などは、土地購入者の責任において処理してください。また、電気、ケーブルテレビ、電話線の一部は地下埋設となっており、その引き込み等に係る手続き及びその手続きに係る費用の負担は土地購入者がすることになります。 ○ 工事中は、宅地内で工事を施工し、又は資材を確保してください。隣接地の借用が必要な場合は、あらかじめ土地所有者（未売却地は市）の許可を受けてください。

注

意

事

項

(8)

分譲地の区域内における街並み景観の形成や輪島産材の利用促進、地元工務店における在来工法の継承や後継者の育成等を目的として、市から輪島市マリンタウン４番地内の土地を購入した個人が、一定の要件を満たす一戸建て住宅を建設又は購入した場合には、１２０万円を上限とした補助制度があります。

補助対象となる住宅の要件

補助金額

「輪島市マリンタウン街並み景観形成基準」「輪島市マリンタウン街並み景観形成基準」「輪島市マリンタウン街並み景観形成基準」「輪島市マリンタウン街並み景観形成基準」※１※１※１※１に基づく住宅に基づく住宅に基づく住宅に基づく住宅５０万円５０万円５０万円５０万円以下の条件を以下の条件を以下の条件を以下の条件を全て満たす全て満たす全て満たす住宅全て満たす住宅住宅住宅 ① ① ① ① 住宅に占める輪島産材の割合が５０％以上であること住宅に占める輪島産材の割合が５０％以上であること住宅に占める輪島産材の割合が５０％以上であること住宅に占める輪島産材の割合が５０％以上であること ② ② ② ② 輪島産材の使用量が、延べ床面積１平方メートルあたり輪島産材の使用量が、延べ床面積１平方メートルあたり輪島産材の使用量が、延べ床面積１平方メートルあたり輪島産材の使用量が、延べ床面積１平方メートルあたり0.130.130.130.13立方メートル立方メートル立方メートル立方メートル以上であること以上であること以上であること以上であること ③ ③ ③ ③ 延べ床面積が８０平方メートル以上であること延べ床面積が８０平方メートル以上であること延べ床面積が８０平方メートル以上であること延べ床面積が８０平方メートル以上であること ④ ④ ④ ④ 建築士が設計した住宅であること建築士が設計した住宅であること建築士が設計した住宅であること建築士が設計した住宅であること３０万円３０万円３０万円３０万円「市内建築業者」「市内建築業者」「市内建築業者」「市内建築業者」※※※※2222 が建築した住宅が建築した住宅が建築した住宅が建築した住宅４０万円４０万円４０万円４０万円

※１

輪島市マリンタウン街並み景観形成基準

マリンタウン住宅用地において、ゆとりある区画形状を利用した緑地等の配置により周辺景観に配慮し、居住性やデザイン性に優れた住宅地を形成することを目的とした基準です。基準では、道路境界や隣地境界からの壁面の距離や、建築物の高さ、屋根や壁面の素材、生け垣の設置など、区域内における街並み景観を形成するために、一定のルールを定めています。

※２

市内建築業者

輪島市内に事務所を有する住宅建設関連事業者で、建設業法（昭和 24 年法律第 100 号）に基づく許可を受けて本店や本社等（以下「本店等」という。）を輪島市に設置している法人、個人をいいます。本店や本社等の要件は、法人にあっては、輪島市内に本店や本社等の法人登記がなされ、輪島市内において法人に係る市税の納税義務を有していること、個人にあっては、事業主が輪島市内に住民登録を有し、輪島市内に納付すべき市税の納税義務者であることとします。

住

宅

建

設

の

補

助

(9)

・建設に着手する前に、設計者又は請負業者を同席のうえ事前協議を行います。・輪島市マリンタウン住宅用地分譲指針を守っているか確認のうえ、補助金の手続き及び手続きに係る注意事項などを説明いたします。・補助基準に合致したものであるかどうかを審査します。事前協議の内容を審査した結果、補助基準を満たす住宅として認められる場合は、事前協議終了通知書が交付されます。次の場合は、速やかに補助事業変更の届出をしてください。 ○ 建築物の外観又は工作物などに変更があったとき ○ 事前協議書に記載した着手日又は完了日が変更になったとき ○ 建設にかかる費用が変更になったとき住宅の建設が完了した日から１４日以内に、下記の書類を提出して下さい。実績報告を受け付けてから１４日以内に、都市整備課の担当職員が現地調査を実施します。補助基準を満たしていることが確認されたときは、輪島市マリンタウン街並み景観形成補助金交付決定通知書が交付されます。・決定通知書を受領した後、速やかに請求書を提出してください。・請求書に記載する請求者名及び口座の名義は、補助金申請者のものとします。請求書を受付した日からおおむね４０日以内に、補助金が交付されます。完了検査完了検査完了検査完了検査事前協議で提出するもの ① 事前協議申請書 ② 事業計画書 ③ 印鑑（認印） ④ 住宅の配置図・平面図・求積図・立面図（外壁がわかるもの） ⑤ 住宅の建設にかかる費用がわかるもの（見積書・契約書など）補助金の請求補助金の請求補助金の請求補助金の請求補助金の交付補助金の交付補助金の交付補助金の交付補助金の補助金の補助金の補助金の申請申請申請申請及び実績報告及び実績報告及び実績報告及び実績報告事前協議事前協議事前協議事前協議ののの審査の審査審査審査事前協議の事前協議の事前協議の事前協議の申請申請申請申請実績報告で提出するもの ① 輪島市マリンタウン街並み景観形成補助金交付申請書兼実績報告書 ② 補助事業の実績・収支決算書 ③ 印鑑（認印） ④ 住宅の外観写真（全体及び道路面の外観を写したカラーのもの） ⑤ 補助事業に係る契約書及び領収書の写し ⑥ その他（建築した事業者の資格証明・輪島産材使用証明など）建設の建設の建設の建設の着手着手着手着手

補

助

金

の

手

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き

に

必

要

な

も

の

(10)

【輪島市マリンタウン街並み景観形成基準】

(11)

輪島市マリンタウン街並み景観形成基準

建築物等の建築物等の建築物等の建築物等の位位位位置置置置 1 ｍ以上 1ｍ以上建築物等隣地境界線隣地境界線通路境界線　0.5ｍ以上道路境界線　1ｍ以上建築物等の建築物等の建築物等の建築物等の高さ・階数高さ・階数高さ・階数高さ・階数建築物等の建築物等の建築物等の建築物等の形態・意匠形態・意匠形態・意匠形態・意匠色彩・素材色彩・素材色彩・素材色彩・素材壁面後退線

(12)

輪島市マリンタウン街並み景観形成基準

設設設設備備備備門塀・垣・柵門塀・垣・柵門塀・垣・柵門塀・垣・柵

(13)

輪島市マリンタウン街並み景観形成基準

広広広広告告告告物物物物駐車場・車庫駐車場・車庫駐車場・車庫駐車場・車庫緑緑緑緑化化化化そそそそのののの他他他他

輪島市マリンタウン住宅用地の分譲分譲について ( 平成 30 年 4 月 2 日更新 ) 輪島市建設部都市整備課 TEL: FAX: