開発許可申請の手引き平成 31 年 4 月改訂熊本市都市建設局

(1)

開発許可申請の手引き

平成

31 年 4 月改訂

(2)

第一章開発許可制度及び手続き

第二章

市街化調整区域における立地基準

第三章

開発行為技術基準

第四章

様式

第五章

条例、細則、手数料等

第六章

宅地造成等規制法について

(3)

第一章開発許可制度及び手続き

第一節開発許可制度 1 １．開発行為の定義等 2 (1) 開発行為の定義 (2) 建築物及び特定工作物 (3) 土地の区画形質の変更 (4) 開発区域の定義 (5) 一体開発の取扱い (6) その他の用語の定義２．許可制度の概要 7 （1）都市計画区域の区分（2）市街化区域内の開発許可（3）市街化調整区域内の開発許可等（4）都市計画区域外の開発許可（5）市街化調整区域における建築形態制限（6）公共施設の帰属手続き（7）開発許可を要しない開発行為（8）建築許可を要しない建築等の行為（9）許可を要する公共公益施設（10）協議を要する国、県、市等が行う開発行為等

第二節開発許可等の手続き 12 ３．開発許可の手続きフロー 12 (1) 市街化区域、都市計画区域外の開発許可 (2) 市街化調整区域の開発許可（法第 29 条第 1 項） (3) 市街化調整区域の建築許可（法第 42 条、第 43 条）４．事前審査 15 (1) 市街化区域、都市計画区域外の区域 (2) 市街化調整区域５．申請前に必要な同意・協議等 15 (1) 公共施設管理者の同意・協議 (2) 政令で定める者との協議６．開発許可の申請 17 ７．許可後の事務処理手続き 18 ８．その他の手続き 19 (1) 開発行為の変更許可 (2) 工事完了の検査 (3) 工事完了公告前の建築行為の制限 (4) 開発行為の廃止 (5) 公共施設の管理及び土地の帰属 (6) 地位の承継 (7) 開発登録簿 (8) 不服申立て (9) 監督処分９．都市計画法に基づく開発事務等に係る標準処理期間の設定 24

(4)

第二章市街化調整区域における立地基準

法第

34 条

 法第３４条一覧表

2  第

1 号 3

 第

2 号 10

 第

3 号 11

 第

4 号 11

 第

5 号 11

 第

6 号 12

 第

7 号 12

 第

8 号 12

 第９号

12  第

10 号 13

 第

11 号 13

 第

12 号熊本市開発許可の基準等に関する条例

（第五章参照）

 第

13 号 16

 第

14 号熊本市開発審査会取扱方針 17

(5)

第三章開発行為技術基準

第一節接続道路１

１−１接続道路について１１−２区画が９以上の専用住宅、または９戸以上の共同住宅の接続道路２１−３階数が５以上の建築物、または２１戸以上の共同住宅の接続道路３

第二節

開発区域の構成計画５

２−１土地利用計画５２−２住区構成５２−３街区構成５２−４画地の形状、規模６

第三節造成計画７

３−１土質調査７３−２整地７３−３盛土７３−４切土８３−５法面保護８３−６擁壁９３−７工事中の防災措置等１６

第四節道路１７

４−１道路計画１７４−２道路幅員１８４−３歩道の設置２０４−４舗装２０４−５横断勾配２１４−６縦断勾配２１４−７階段道路２２４−8 転回広場２３４−９平面交差２４４−10 道路側溝２５４−11 安全施設の設置２６４−12 橋梁２６４−13 占用物２６４−14 境界杭２６

第五節公園･緑地２７

５−１公園の種類と位置２７５−２公園の面積２７５−３公園の構造２８５−４公園と防火水槽を併設する場合２９５−５都市計画法施行令第 25 条第 6 号ただし書き２９

(6)

第六節緑地の保全及び緑化の推進３０

６−１緑地の保全３０

第七節排水施設３０

７−１排水計画３０７−２計画雨水量３４７−３計画汚水量３５７−４管渠等３５７−５吸込槽３７

第八節調整池３９

８−１適用範囲３９８−２基本的事項３９８−３水理計算３９８−４調整池の構造４０

第九節給水施設４１

９−１給水計画４１９−２給水施設４１

第十節消防水利４１

10−１消防水利の配置４１ 10−２消防水利の構造４１

第十一節関係する法令等４３

11−１土地に関する規制４３ 11−２農業地域に関する規制４３ 11−３森林、自然、環境保全に関する規制４３ 11−４災害の防止に関する規制４４ 11−５公物管理のための規制４４ 11−６建築物及び工作物の規制４４ 11−７その他の規制４５

(7)

第四章様式

様式１−１開発行為許可申請書（都市計画法第 29 条第 1 項）様式１−２開発行為許可申請書（都市計画法第 29 条第２項）様式２−１資金計画書（収支計画）様式２−２〃（年度別資金計画）様式３設計説明書様式４設計概要書様式５−１従前の公共施設一覧表様式５−２新設する公共施設一覧表様式５−３付替えに係る公共施設一覧表様式６開発行為許可申請者の資力及び信用に関する申告書様式７工事施行者の能力に関する申告書様式８−１同意申請書様式８−２公共施設管理者開発行為同意書様式９−１協議申請書様式９−２管理予定者との協議経過書様式１０−１開発行為同意書様式１０−２開発区域内権利者一覧表様式１１−１設計者の資格に関する申告書様式１１−２開発行為に関する協議書様式１２開発行為変更許可申請書様式１３開発行為変更届出書様式１４工事着手届出書様式１５−１工事完了届出書様式１５−２公共施設工事完了届出書様式１６−１開発行為に関する工事の検査済証様式１６−２公共施設に関する工事の検査済証様式１７開発行為に関する工事の廃止の届出書様式１８地位承継届出書様式１９地位承継承認申請書様式２０工事完了公告前建築等承認申請書様式２１建築物特例許可申請書様式２２建築物概要書様式２３−１予定建築物等以外の建築等許可申請書様式２３−２予定建築物等以外の建築等に関する協議書様式２４−１建築物の新築、改築若しくは用途の変更又は第一種特定工作物の新設許可申請書様式２４−２建築物の新築、改築若しくは用途の変更又は第一種特定工作物の新設に関する協議書様式２５−１開発行為又は建築に関する証明書の交付申請書様式２５−２建築に関する証明書の交付申請書様式２６既存権利届出書様式２７開発許可済の標識様式２８命令に係る標識様式２９身分証明書

(8)

様式３０開発登録簿調書様式３１開発登録簿写し交付申請書要綱様式第１号開発行為事前審査申出書要綱様式第２号開発事業計画のお知らせ要綱様式第３号開発行為に関する事前説明報告書規則：都市計画法施行規則（省令）細則：熊本市都市計画法施行細則要綱：熊本市開発指導要綱

(9)

第五章

条例、細則、手数料等



開発行為許可等申請手数料一覧

1 

熊本市開発許可の基準等に関する条例

3  熊本市開発許可の基準等に関する条例第５条に規定する

土地の区域の指定に関する規則

16 

熊本市開発審査会条例 18



熊本市開発審査会運営要綱 19



熊本市都市計画法施行細則

23  熊本市開発指導要綱 29

 開発許可等事務連絡会議設置要綱 31

 熊本市違反宅地開発措置要綱 35

 開発許可に係る公共施設の廃止及び変更に関する取扱細目 58

(10)

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