特定事業契約書(案) 寝屋川市営住宅再編整備 第１期建替事業／寝屋川市ホームページ

寝

川

営

宅再編整備 第

期建替

業

特

業契約書

案

成

26

10

日

寝

川

営

宅再編整備第

期建替

業

特

業契約書

業 寝 川 営 宅再編整備第 期建替 業

業場 寝 川 明和 目 明和 目 高柳 目 打 高倉 目

高倉 目

業期間 自 契約締結 認 寝 川 議会 議決 通知 日

至 全 完了 日

建替 宅 権移転 引渡 手 及 移転

活用用地 設 戻 特約 抹消 手

契約金額 営 宅等整備 対価 金● ●●● ●●● ●●●

う 引 消 税及 地方消 税 額●● ●●● ●●● 含

活用用地 対価 金● ●●● ●●● ●●●

活用用地 金● ●●● ●●● ●●●

活用用地 金● ●●● ●●● ●●●

活用用地 金● ●●● ●●● ●●●

契約保証金 営 宅等整備 契約保証金

業契約条 第83条 保証 付

活用用地 権移転 保証金

業契約条 第63条第 保証金 付

活用用地 金●●● ●●● ●●●

活用用地 金●●● ●●● ●●●

活用用地 金●●● ●●● ●●●

業 い 寝 川 ●● ●● ●● ●● ●●及 ●● 法人

合わ PFI 業者 いう 対等 立場 合意 基 い 添

条 公 契約 締結 信義 従 誠実 履行

PFI 業者 う 表企業 ●●

契約 仮契約 締結 あ 民間資金等 活用 公共施設等

整備等 逭 関 法 成11 法 第117号 第12条 規 寝 川 議会

議会 いう 議決 通知 日 契約

契約 締結 証 書 通 作成 押 及 PFI 業者 表

成 日

寝 川 番 号

寝 川

表者 長 馬 場 好 弘

PFI 業者

設計企業

地

商号又 称

表者

建設企業

地

商号又 称

表者

工 理企業

地

商号又 称

表者

入居者移転支援企業

地

商号又 称

表者

用地活用企業

地

商号又 称

表者

跡地活用企業

地

商号又 称

寝

川

営

宅再編整備

第

期建替

業

前文

寝 川 いう 昭和30 昭和40 建設 老朽 逭

営明和 宅及 高柳 宅 建替え等 逭 い 明和 打 新 路 第

自治会 第 京阪遈路 開通 機 地元 民や関 者 主体 集 勉強会

実施 地元主体 向 組 積極的 行わ い

成25 明和 宅 含 周辺 ア ふ 地区 総称 ふ

地区 整備計 案 公表

当 整備計 案 い 明和 宅 中心 団地再生 ア 優先的

逭 ア 置付 い

明和 宅等 建替え 主 業 ふ 地区 逭

第 期 業 あ 第 期 業 降 当 地区 極 重要 業

あ

業 実施 あ 地域 連携 総合的

逭 民間活力 活用 再編整備 目指 い 民間資金

等 活用 公共施設等 整備等 逭 関 法 成11 法 第117号 基

営 宅等整備業 入居者移転支援業 用地活用業 教育 ンタ 廃 跡地活用業

第 条 義 義 業 ●● ●● ●● ●●

●●及 ●● 企業 合わ PFI 業者 いう 対 体 業

注

PFI 業者 う 表企業 ●●

業 入 明書等 従い入 実施 PFI 業者 落 者 決

PFI 業者 業 共 逭 PFI 業者 業 実施 関

各条 載 合意

PFI 業者 契約 入 明書等及 提案書 適用

確認

PFI 業者 前文 規 業 目的遉成 相互 力

い PFI 業者 構成企業 各構成企業 担当 業 滑 履行 う 相

第

章

用語

義

義

第 条 契約 い 使用 用語 義 次

業 寝 川 営 宅再編整備 第 期建替 業 あ PFI 業者

実施 紙 載 範 業 いう

契約 業 実施 い PFI 業者 間 締結 寝 川 営

宅再編整備 第1期建替 業 特 業契約 いう

構成企業 PFI 業者 構成 企業 いう

入 明書等 業 実施 関 成26 10 日 公表 入

公告 入 明書 要求水準書 添付資料 含 落 者決 基準 様式集及

公表 資料並 質問 対 回答書及 公表 資料 いう

提案書 PFI 業者 入 明書等 指 様式 従い作成

提出 紙 載 書類及 業 入 関 PFI 業者 提出 書類

書等 並 入 明書 基 い 実施 ア ン 結果 いう

PFI 業者提案 提案書 載 提案 容 いう

業用地 紙 載 業 実施 地 いう

既存 宅 業用地 現存 明和 宅及 高柳 宅並 付 施設

いう

建替 宅 契約 基 PFI 業者 建設 業用地 新 営 宅及

付 施設等 いう

付 施設等 建替 宅 付 紙 載 付 施設等 いう

営 宅整備用地 建替 宅 整備 土地 いう

件公園 明和 宅 隣接 宮池 埋立 整備 防災機能 公

園 いう

活用用地 紙 載 業用地 う 活用用地- 活用用地- 活用用地

-総称 PFI 業者 権 移転 PFI 業者 民間施設等 整備 土地

いう

活用用地- 紙 載 業用地 う 寝 川 打 約1.09ha

活用用地 いう

活用用地- 紙 載 業用地 う 寝 川 明和 目 約0.18ha

活用用地 いう

活用用地- 紙 載 業用地 う 寝 川 明和 目 約0.12ha

活用用地 いう

跡地活用用地 紙 載 業用地 う 教育 ンタ 廃 跡地 館

あ 東側部 いい 体育館 あ 西側部 紙 載 区 土地

いう

民間施設等 業 い 活用用地及 跡地活用用地 PFI 業者 整備

民間施設等 完成 民間施設等 建築工 完成 いう 民間施設等 建

築工 建築基準法第 条第 規 検査済証 交付 完成

工 期間 件工 着工 日 件工 完成確認書 交付

日 期間 いう

(21) 件工 既存 宅 教育 ンタ 館 体育館及 い い 文 ンタ 館

解体除却工 件公園 工 宮池 埋立 工 含 明和 宅11号棟西側

地 造成及 擁壁工 並 建替 宅 建設工 いう

(22) 営 宅等整備業 紙 載 各業 総称 いう

(23) 営 宅等整備 営 宅等整備業 対価及 対 消 税及

地方消 税相当額 合わ 契約 規 金額 いう

(24) 入居者移転支援業 紙 載 各業 総称 いう

(25) 入居者移転支援実 入居者移転支援業 う PFI 業者 業期間中 支

払う入居者移転 要 用 いい 目 いう

高柳 宅 民間借家等 仮移転 入居者 戸 移転 要 用

仮 居 家賃 支払い 要 用

建替 宅等 移転 入居者 明和 宅181戸 高柳 宅 戸 移転 要 用

(26) 入居者移転支援業 営 宅等整備業 対価 部 あ 入居者

移転支援業 要 用 う 入居者移転支援実 外 用 いう

(27) 用地活用業 紙 載 各業 総称 いう

(28) 活用用地 対価 活用用地 売 対価 PFI 業者 支払う 契約

規 金額 いう

(29) 跡地活用業 紙 載 各業 総称 いう

(01) 営 宅等整備業 対価 営 宅等整備 入居者移転支援業

入居者移転支援実 合わ 契約 規 いう

(31) 表企業 業 遂行 中心的 役割 果 企業 契約 規

手 行い 次 ( ) 建設企業 限

(32) 建設企業 PFI 業者 構成企業 う 営 宅等整備業 設計及 工

理 除 担当 ●● いう

(33) 設計企業 PFI 業者 構成企業 う 営 宅等整備業 設計 担当

●● いう

(34) 工 理企業 PFI 業者 構成企業 う 営 宅等整備業 工 理

担当 ●● いう

(35) 入居者移転支援企業 PFI 業者 構成企業 う 入居者移転支援業 担

当 ●● いう

(36) 用地活用企業 PFI 業者 構成企業 う 用地活用業 担当 ●●

いう

(37) 跡地活用企業 PFI 業者 構成企業 う 跡地活用業 担当 ●●

(38) 仮移転 既存 宅 入居者 営 宅等整備業 期間中 民間借家等 仮移転

いう

(39) 仮 居 営 宅等整備業 期間中 仮移転者 居 民間借家等 いう

(40) 仮移転者 高柳 宅 民間借家等 仮移転 入居者 戸 いう

(41) 仮移転等支援業 期間 契約締結日 仮移転者 業期間中 去又

仮移転 仮 居 移転 終了 期間 いい 紙 載 ヶ 期限

(42) 仮 居賃 借期間 各仮移転者 い 仮移転終了 紙 載 移転終

了期限

(43) 移転 能日 紙 載 建替 宅 移転 能日 規 日

いう

(44) 賃 借契約 仮移転者 賃 人 賃 借契約 当 者 構成企業 仲介業

者 締結 仮 居 賃 借 関 契約 第 者 仮 居 い PFI 業者

構成企業 賃借 うえ 仮移転者 転 場合 転 借契約 含 い

う

(45) 賃 人 仮 居 賃 人 第 者 仮 居 い PFI 業者 構成

企業 賃借 うえ 仮移転者 転 場合 転 人 含 いう

(46) 移転 既存 宅 入居者 建替 宅等 移転 いう

(47) 移転者 建替 宅等 移転 入居者 明和 宅181戸 高柳 宅 戸

いう

※ 移転者数 成26 31日現 数 あ 業 実施時

移転者数 変動 能性 あ

(48) 移転期間 移転 能日 移転終了期限

(49) 移転終了期限 移転 能日 ヶ 日 いう

(50) 抗力 暴風 豪雨 泮水 高潮 地震 地滑 落 乱 暴動

自然的又 人 的 象 あ 及 PFI 業者 い

い 由 いう 法 変更 抗力 含 い

(51) 法 法 省 条例 規則等 いう

(52) 暴力団 暴力団員 当 行 防 等 関 法 成 法 第

77号 第 条第 号 規 暴力団 いう

(53) 暴力団員 暴力団員 当 行 防 等 関 法 成 法

第77号 第 条第 号 規 暴力団員 いう

(54) 暴力団密接関 者 暴力団又 暴力団員 密接 関 寝

第

章

総

則

目的

第 条 契約 業 PFI 業者及 構成企業 役割並 基 的合意

い 業 実施 条件 目的

業遂行 指針

第 条 PFI 業者 業 契約 入 明書等及 提案書 従 遂行

い

契約 入 明書等及 提案書 容 矛盾 場合 適用 優先

契約 入 明書等 提案書 但 提案書 契約又 入 明書等 間 齟齬

あ 場合 提案書 載 業 水準 契約又 入 明書等 載 要求水準

回 限 提案書 載 優先

各構成企業 担当 業 履行 確保 困 場合 い 構成企業 当 業

履行 確保 措置 行う場合 前 当 措置 具体的 容 い 書面

提出 明 書面 諾 得 要

特 業契約締結 構成企業 紙 規 業 履行 困 場

合 構成企業 当 業 履行 確保 措置 行う

前 場合 い PFI 業者 業 履行 確保 諾 得 当 構成

企業 表企業 除 え 入 明書等 規 要件 満 新 企

業 構成企業 追加 PFI 業者 対

業 合理的 措置 当 構成企業 表企業 除 え

入 明書等 規 要件 満 新 企業 PFI 業者 構成企業 追加

求

PFI 業者 自 直接請 わ 又 委 場合 限 結果的 入 明書 規

入 参加者 共通 資 要件 及 ソ 各号 い 由

当 第 者 業 部 請 い 又 い う

万 第 者 請 い 又 い 実 明 場合 直 当

第 者 間 契約 解除 又 解除 等 当 第 者 業 直接間接 問わ

関 い う 措置 うえ 報告 い

PFI 業者 業 関 第 者 資材 設備 備品 物品等 購入

場合又 第 者 役 提供 場合 業 部 第 者 委 い 請 わ

場合 含 限 い い 契約金額 金500万 場

合 契約時 い 当 第 者 様式 当 第 者 暴力団員

又 暴力団密接関 者 い 誓約書 徴求 速や 提出 い

当 第 者 契約 い 当 第 者 業 関 更 第 者 物品等 購入

又 役 提供 場合 当 契約金額 金500万 場合 第

者 様式 当 第 者 暴力団員又 暴力団密接関 者 い 誓

提出 誓約書 速や 提出 い

各構成企業 担当 業 生 債 い 構成企業 担当 業 生 債 い 相互 連 債 わ い

業 概要

第 条 業 紙 載 業範 属 営 宅等整備業 入居者移転支援業

用地活用業 跡地活用業 及 付 関連 行 構成

業 概要 次 各号 掲

PFI 業者 提案書 基 業計 策 提出

PFI 業者 自 任 用 担 い 契約 入 明書等 提案書 紙

載 業日程 第20条 施工計 書等 施工計 書等 従い 第13条

設計 基 設計及 実施設計 基 営 宅等整備業 行い 第28条

完成確認書 交付 完成確認書 交付 建替 宅等 権

移転 建替 宅等 件公園並 明和 宅11号棟西側 地 造成及 擁壁

引 渡

PFI 業者 自 任 用 担 い 契約 入 明書等及 提案書 従

い 活用用地 得 民間施設等 整備 行う

PFI 業者 自 任 用 担 い 跡地活用用地 賃借 契約

入 明書等及 提案書 従い 民間施設等 整備 行う

PFI 業者 自 任 用 担 い 契約 入 明書等 提案書 紙

載 業日程及 第34条 入居者移転支援業 計 書 入居者移転支援業 計

書 従い 入居者移転支援業 行う

業日程

第 条 業 紙 載 業日程 従 実施

PFI 業者 資金計

第 条 業 関連 用 契約 特段 規 あ 場合 除 PFI 業者

担 用 あ 必要 資金 調遉 PFI 業者 任 い

許認 及 出

第 条 契約 義 履行 必要 許認 PFI 業者 自 任

用 担 い 得 必要 出 い PFI 業者 自 任 用

担 い 提出 得 許認 提出 出 除

PFI 業者 前 許認 及 出 書面 前 明及 許認 証

明 書面 写 提出 報告 行う

料 提出 PFI 業者 必要 断 い 協力

PFI 業者 要請 あ 場合 許認 得 出 必要 資料 提

出 必要 い 協力

建設 伴う各種調査

第 条 PFI 業者 実施 入 明書等 結果 添付 測量 調査等

実施方法又 結果 誤 あ 見 場合 容 通知

誤 PFI 業者 提案 容等 見直 必要 場合 見直

容等 い 協議

前 協議 基 見直 起因 生 当 誤 相当因果関 あ 損害 追

加 用 い 任 う PFI 業者 必要 調査等 第

い 行わ 又 PFI 業者 行 調査等 備若

誤 あ 前 測量 調査等 実施方法又 結果 誤 見

場合 い 当 誤 起因 生 用 PFI 業者 担

PFI 業者 建替 宅 建設工 必要 測量調査 地質調査 電波 害調査 周辺地域

対 家 調査 既存 宅 関 ア ベ 含 材 調査 調査及 件公園

整備工 明和 宅11号棟西側 地 造成 擁壁設置工 必要 測量調査 地質調

査 調査 調査等 いう 自 任 用 担 い 行う

PFI 業者 調査等 行う場合 前 連絡 当 調査

終了 当 調査 報告書 作成 提出 確認

い

PFI 業者 前 調査等 実施 結果 調査等 容 齟齬 生 実

見 直 通知 確認 求 い 場合

い 及 PFI 業者 対応 協議

業用地 前 期 い地質 害 地中 害物 土壌汚染等 起因

生 増加 用及 損害 い 合理的 範 担 PFI 業者

必要 調査等 行わ 又 PFI 業者 行 調査等 備若 誤 あ

当 地質 害 地中 害物 土壌汚染等 起因 生 用 PFI 業者 担

建設 伴う近隣対策

第 条 PFI 業者 件工 先立 自 任 用 担 い 周辺 民 対

提案書 容 明 行い 理解 得 う い 必要 認

場合 PFI 業者 行う 明 協力

PFI 業者 自 任 用 担 い 音 振動 地 沈 地 水 断絶 大

気汚染 水質汚染 臭気 電波 害 件工 近隣 民 生活環境 え 影響

案 合理的 要求 範 近隣対策 実施 近隣対策 実施 い PFI 業

者 対 前及 容及 結果 報告

PFI 業者 提案書 容 変更 い限 更 調整 近隣 民 理解 得

い 明 協議 申 入 協議 結果 い や 得 い 認

場合 限 い

近隣対策 結果 件工 完成 遅延 見込 場合 い PFI 業者 紙

載 業日程 変更 請求 場合 及 PFI 業者 協議 行い 協議 結果 紙

載 業日程 変更 必要 認 場合 速や 日程 変更

近隣対策 用及 損害 近隣対策 結果 紙 載 業日程 変更

用増加 含 い PFI 業者 担 PFI 業者

い近隣 民等 要望活動 訟 起因 PFI 業者 生 用及 損害 い

合理的 範 当 用 担

第

章

業用地等

業用地等

第10条 PFI 業者 対 業用地 活用用地 権移転前 限 無償 付

PFI 業者 対 既存 宅 無償 付

使用 目的

第11条 PFI 業者 業 目的 外 業用地 使用 い

PFI 業者 入居者移転支援業 目的 外 既存 宅 部 使用

い

PFI 業者 業用地 産 あ 常 配慮 善良 管理者 注意義

使用 い

期間

第12条 営 宅整備用地 期間 用地 既存 宅 解体除却工 着工 日 紙

載 建替 宅 権移転 引渡 日

営 宅整備用地 外 業用地 期間 件工 着工 日 紙 載 各

業用地 権移転 引渡 日

第

章

建替

宅等

設計

設計

第13条 建替 宅 件公園 明和 宅11号棟西側 地 造成及 擁壁設置工 建

替 宅等 いう 設計 PFI 業者 う 設計企業 担当 建替 宅等

PFI 業者 契約 入 明書等及 提案書 従い 自 任 用 担 い

建替 宅等 基 設計及 実施設計 行う PFI 業者 建替 宅等 基 設計

及 実施設計 関 任 担

PFI 業者 契約締結 速や 建替 宅等 基 設計 開始 設計着手前 提出

諾 得 設計 関 工程表 設計工程表 いう 従い 状

況 確認 設計工程表 期日 紙 載 書 提出

提出 書 い 容 応 途 日 確認 変更

あ 場合 PFI 業者 通知 基 設計 当 変更通知 踏 え

修 完了 確認 段 完了 当 変更通知 第15条

設計 変更 規 設計変更 当 い

PFI 業者 自 任 用 担 設計企業 管理 術者 配置 設計着手日

氏 等 必要 通知 い

PFI 業者 前 確認 速や 建替 宅等 実施設計 開始 設計工程

表 従い 状況 確認 実施設計完了時 紙 載 書

提出 提出 書 い 容 応 途 日 確認

変更 あ 場合 PFI 業者 通知 実施設計 当 変更

通知 踏 え 修 完了 段 完了 当 変更通知 第15条

設計 変更 規 設計変更 当 い

PFI 業者 建替 宅等 設計 あ 第 者 請 わ 又 委 場合 当

第 者 締結 契約書等 添付 前 出 諾 得

い PFI 業者 当 第 者 建替 宅等 設計 全部又 大部 請 い 又

い

PFI 業者 前 者 建替 宅等 設計 あ 第 者 請 わ 又

委 場合 前 準 諾 得 い PFI 業者

当 第 者 建替 宅等 設計 全部又 大部 請 い 又 い

前 載 第 者 請 又 委 PFI 業者 任 い 行う

当 第 者 由 PFI 業者 由

PFI 業者 任 う

建替 宅等 設計 状況 い 時PFI 業者 報告

10 第 書 入 明書等又 提案書 又 第 書 入 明書等

提案書又 基 設計 場合 PFI 業者 対 通知 是 求

PFI 業者 従い自 任 用 担 是 行い 確認

い

11 前 是 要求 対 PFI 業者 意見陳述 行う

12 第 及 第 書 PFI 業者 領 PFI 業者 求 応

書 確認 第 報告 並 第 及 第10

通知 行 理由 設計及 件工 全部又 部 い 何 任 担

設計条件 変更

第14条 PFI 業者 諾 得 場合 除 入 明書等又 提案書 載 建替

宅等 設計条件 変更 行う い

抗力又 法 変更 外 必要 あ 認 場合 変更 容 載 書面

交付 入 明書等又 提案書 載 設計条件 変更 PFI 業者 求

場合 PFI 業者 設計条件 変更 い 協議

PFI 業者 前 設計条件 変更 行わ 場合 変更 設計条件 従い建替

宅等 設計 行う 場合 い 当 変更 PFI 業者 用 増減

生 合理的範 当 増加 用相当 第51条 営 宅等整備等

対価 支払い 載 対価 追加 担 又 当 減少 用相当 い 第51条

営 宅等整備等 対価 支払い 載 対価 減額

抗力 設計条件 変更 い 第57条 抗力 損害等 法 変更

設計条件 変更 い 第60条 法 変更 追加 用 従う

設計 変更

第15条 必要 あ 認 場合 建替 宅等 設計変更 PFI 業者 対 求

PFI 業者 設計変更 要求 14日 変更 容 関 検

討 結果 通知 い 原則 工 期間 変更 伴う設

計変更又 PFI 業者 提案 範 逸脱 設計変更 PFI 業者 対 求

い

前 規 わ 工 期間 変更 伴う設計変更又 PFI 業者 提案 範

逸脱 設計変更 提案 行う場合 PFI 業者 否及 用 担 い

協議 応

求 設計変更 場合 い 当 変更 PFI 業者 用 増減 生

合理的範 当 増加 用相当 第51条 営 宅等整備等

対価 支払い 載 対価 追加 担 当 減少 用相当 い 第51条

営 宅等整備等 対価 支払い 載 対価 減額

設計変更 PFI 業者 作成 設計 書 備 瑕疵 場合又 PFI 業者 調査 誤

又 足 場合 PFI 業者 当 用 担 設計変更 抗力

又 法 変更 場合 当 用 担 第57条 抗力 損害等

又 第60条 法 変更 追加 用 規 従う

PFI 業者 前 報告 行い 諾 得 場合 除 建替 宅等 設計変更

行う い

前 従いPFI 業者 前 報告 行い 諾 得 建替 宅等 設計変更 行

う場合 当 変更 PFI 業者 追加的 用 生 PFI 業者 当 用

第

章

建替

宅

建設

既存 宅等 解体除却

第16条 既存 宅 い い 文 ンタ 館並 教育 ンタ 館及 体育館 既存

宅等 いう 解体除却 PFI 業者 う 建設企業 担当 既存 宅等 解体除却

関 PFI 業者 通知や文書 交付 連絡 建設企業 対 行え 足

PFI 業者 自 任 用 担 い 既存 宅等 解体 除却

PFI 業者 既存 宅 入居者 仮移転等 移転 い 確

認 既存 宅 解体除却 作業 着手 い PFI 業者 既

存 宅等 解体除却 作業着手 あ 前 確認 い

PFI 業者 自 任 用 担 建設企業 現場 理人及 理 術者 専任 配置

工 着手日 氏 等 必要 通知 い 第19条 建

設

第 場合 い PFI 業者 自 任 用 担 い 既存 宅等 存

外構 草木等 い 適 撤去 処 廃棄 含 既存 宅等

存 残置物等 扱い い 入 明書等 指示 従う

PFI 業者 既存 宅等 解体除却 作業 実施 あ 建築基準法 廃棄物 処

理及 清掃 関 法 昭和45 法 第137号 適用 法 遵

着工時 現況調査

第17条 PFI 業者 前条 規 従い 既存 宅等 解体除却 建替 宅 建設工 着手

う 時 業用地 状況 確 表 現況 書 含 完了報告書

提出

既存 宅等 瑕疵

第18条 PFI 業者 開示 既存 宅等 関 資料 条 い 開示資料

いう い 既存 宅等 明 い ア ベ 存 明

場合 PFI 業者 直 報告 除去処 方法 い 提

案 諾 得 諾 方法 当 ア ベ 除去処 起因

PFI 業者 生 追加 用 う 合理的 範 用 担

PFI 業者 当 追加 用 及 証 書類 添え 請求

前 物質 外 既存 宅等 人 生命又 身体 対 害又 険 物質 存

や既存 宅等 構造 開示資料 載 構造 相遊 い 明 当 由

既存 宅等 解体除却工 支 来 状態 あ 明 場合 い 前

様 当 由 開示資料 容 測 程 い 開

場合 限 当 措置 起因 PFI 業者 生 追加 用 う 合理的 範

用 担 PFI 業者 当 追加 用 及 証

書類 添え 請求

建設

第19条 建替 宅等 建設 件公園 整備並 明和 宅11号棟西側 地 造成及 擁

壁設置工 含 PFI 業者 う 建設企業 担当 建替 宅等 建設

関 PFI 業者 通知や文書 交付 連絡 建設企業 対 行え 足

PFI 業者 契約 入 明書等 提案書 紙 載 業日程 第20条 施工計

書等 施工計 書等並 第13条 設計 規 基 設計及 実施設計 従

建替 宅等 建設工 行う

PFI 業者 建替 宅等 紙 載 業日程 従い完成 建替 宅等 権移

転 引渡 日 建替 宅等 引渡 建替 宅等 引渡

第51条 営 宅等整備等 対価 支払い 規 従い支払い 行う

施工方法等 建替 宅等 完成 必要 方法 い PFI 業者 自己

任 い

施工計 書等

第20条 PFI 業者 件工 着工前 施工計 書 件工 全体工程表及 各工程

施工方法 い 計 含 作成 提出 施工計 書 提出

修 必要 場合 PFI 業者 協議 確認 得 修

遅滞 修 施工計 書 提出

PFI 業者 途 間 協議 期限 逬間工程表 作成 提出

逬間工程表 提出 修 必要 場合 PFI 業者 適

修 遅滞 修 逬間工程表 提出

PFI 業者 件工 全体工程表及 逬間工程表 載 日程 従い工 遂行

第 者 使用

第21条 PFI 業者 件工 あ 第 者 請 わ 場合 当 第 者 締結

契約書等 添付 前 出 諾 得 い PFI 業

者 第 者 件工 全部又 大部 第 者 請 わ い

PFI 業者 前 者 件工 あ 第 者 請 わ 場合

前 準 諾 得 い PFI 業者 当 第 者 件工

全部又 大部 請 わ い

前 第 者 請 PFI 業者 任 い 行う 請 人

件工 関 PFI 業者 使用 第 者 由 PFI 業

工 理者等

第22条 件工 関 工 理 PFI 業者 う 工 理企業 担当 当 工 理

関 PFI 業者 通知や文書 交付 連絡 工 理企業 工 理企業

複数あ 場合 う PFI 業者 意見 聞い 選 社 対 行え 足

PFI 業者 自 任 用 担 工 理企業 工 理者 配置 工 開始日

氏 等 必要 通知 い

PFI 業者 工 理者 毎 期的報告 行わ 要求 あ 場合

時 応 報告 行わ

PFI 業者 工 理者 完成確認報告 行わ い

保険

第23条 建設企業 自己 用 い 損害保険会社 間 紙 載 保険契約

締結 い 保険契約 容及 保険証書 い 確認 得

PFI 業者 付保 保険 紙 限 い

PFI 業者 件工 開始 前日 前 保険証書 写 提出

い

明要求及 立会い

第24条 件工 逭捗状況及 施工状況 い PFI 業者 報告

件工 確認 設計 書 契約 入 明書等及 提案書 従い行わ

い 確認 件工 状況 必要 い PFI 業

者 前 通知 PFI 業者又 請 人 対 明 求

前 規 報告又 明 結果 件工 状況 確認 設計 書 契

約 入 明書等又 提案書 容 逸脱 い 明 場合 PFI 業者 対

是 求 PFI 業者 自 用 任 従わ

い

前 是 要求 対 PFI 業者 意見陳述 行う

PFI 業者 工 期間中 PFI 業者 行う建替 宅等 検査又 試 い 前

対 通知 当 検査又 試 立会う

工 期間中 前 通知 件工 立会う

条 規 明又 報告 領 件工 立会い 理由 件工 全

部又 部 い 何 任 担 い

第25条 件工 実施設計 従い行わ い 確認 工 期間中 必

要 関 中間確認 実施

前 規 中間確認 実施 理由 件工 全部又 部 い 何

任 担 い

中間確認 結果 件工 状況 確認 設計 書 契約 入 明書等 又

提案書 容 逸脱 い 明 場合 PFI 業者 対 是 求

PFI 業者 自 用 任 従わ い

前 是 要求 対 PFI 業者 意見陳述 行う

PFI 業者 完成検査

第26条 PFI 業者 自 任 用 担 い 建替 宅等 完成検査及 建替 宅等

設備等 検査 行う PFI 業者 建替 宅等 完成検査及 設備等 検査 日

程 完成検査 日前 対 通知 い

PFI 業者 前 規 従い行う完成検査及 設備等 検査 立会い

必要 認 場合 PFI 業者 用 必要最 限 破壊検

査 行わ 当 検査 立会い及 破壊検査 実

施 理由 件工 全部又 部 い 何 任 担 い

PFI 業者 完成検査 対 立会い 無 問わ 建替 宅等 完成検査等 実

施 速や 対 完成検査及 設備等 検査 結果 建築基準法第 条第

検査済証 都 計 法第36条第 検査済証 検査結果 関 書面 写

添え 報告 い

完成確認

第27条 PFI 業者 前条第 報告 場合 14日 紙10

載 関 完成確認 実施 い

完成確認 結果 件工 状況 確認 設計 書 契約 入 明書等 又

提案書 容 逸脱 い 明 場合 明 具体的 容 明

PFI 業者 対 期間 是 求 PFI 業者 自

用 従わ い PFI 業者 当 是 完了 速や 是

完了 報告 い

前 是 要求 対 PFI 業者 意見陳述 行う

PFI 業者 第 是 完了 報告 日 14日 再完成確認 実施

当 再完成確認 結果 件工 状況 確認 設計

書 契約 入 明書等 又 提案書 容 逸脱 い 明 場合 扱い

第 及 第 準

機器等 試遀転等 建替 宅等 完成確認前 PFI 業者 実施 報告書

提出

完成確認書 交付

第28条 前条第 完成確認又 前条第 再完成確認 実施 前条第

規 基 是 求 い場合 PFI 業者 紙11 載 完成 書

対 提出 場合 完成 書 領 14日 PFI 業者 対 件工

完成確認書 交付

前 完成確認書 交付 行 理由 件工 全部又 部 い

何 任 担 い

件工 期間 変更

第29条 PFI 業者 対 件工 期間 変更 請求 場合 PFI 業者 協議

当 変更 否

PFI 業者 抗力又 法 変更 工 期間 遵 い 理由 件

工 期間 変更 請求 場合 PFI 業者 協議 当 変更 否

前 い PFI 業者 間 い 協議 調わ い場合 合理的 件工

期間 PFI 業者 従わ い

工 中

第30条 必要 あ 認 場合 理由 PFI 業者 通知 件工 全

部又 部 施工 時中

前 従い 件工 全部又 部 施工 時中 場合 必要 あ 認

工 期間 変更

PFI 業者 自己 い 由 件工 時中 い 場合 中

原因 由 件工 再開 求

工 中 又 工 期間 変更 用等 担

第 31条 由 件工 中 又 工 期間 変更 場合

当 工 中 又 工 期間変更 因 生 増加 用又 損害及 PFI 業者 生

合理的 増加 用又 損害 第51条 営 宅等整備等 対価 支払い 載 対価

担 い

PFI 業者 PFI 業者 由 件工 中 又 工 期間 変

更 場合 当 工 中 又 工 期間変更 因 PFI 業者 生 増加 用又 損害

及 生 合理的 増加 用又 損害 担 い

抗力 件工 中 又 工 期間 変更 場合 当 工 中 又 工

期間変更 因 及 PFI 業者 生 増加 用又 損害 担 い 第57条

抗力 損害等 第

法 変更 件工 中 又 工 期間 変更 場合 当 工 中 又

工 期間変更 因 及 PFI 業者 生 増加 用又 損害 担 い 第60

件工 中 PFI 業者 第 者 え 損害

第32条 PFI 業者 件工 施工 関 第 者 損害 え 場合 PFI 業者 法

基 当 損害 当 第 者 対 賠償 い 当 損害 う 当

第 者又 理由 生 除

第

章

入居者移転支援業

入居者移転支援業

第33条 入居者移転支援業 PFI 業者 う 入居者移転支援企業 担当 入居者移転支

援業 関 PFI 業者 通知や文書 交付 連絡 入居者移転支援企業 入

居者移転支援企業 複数あ 場合 う PFI 業者 意見 聞い 選 社

対 行え 足

PFI 業者 契約 入 明書等 提案書 紙 載 業日程 第34条 入居者

移転支援業 計 書 入居者移転支援業 計 書 従 入居者移転支援業 行

う

PFI 業者 入居者移転支援業 行う あ 公営 宅法 高齢者 居

確保 関 法 宅地建物 引業法 個人情報保護法 業 関連 諸法 遵

い

PFI 業者 入居者移転支援業 行う あ 第 者 身体 産又 権利 侵

害 い う 措置 自 任 行う 適 措置 怠 第 者 損害

生 場合 PFI 業者 賠償 担 い

入居者移転支援業 要 用 契約 段 あ 場合 除 全 PFI 業者

担 第51条 営 宅等整備等 対価 支払い 第 第 号入

居者移転支援業 及 第 号入居者移転支援実 外 PFI 業者 何 金員 支払わ

い

PFI 業者 仮 居 関 賃 人 仮移転者及 PFI 業者 者 賃 借契約 締結

い

入居者移転支援業 計 書

第34条 PFI 業者 契約締結 直 契約 入 明書等及 提案書 則 容

入居者移転支援業 計 書 作成 提出 諾 得 入居者移転支

援業 計 書 提出 修 必要 場合 PFI 業者 協議 諾 得

うえ 修

第 者 使用

第 35 条 PFI 業者 入居者移転支援業 第 者 委任 又 請 わ い

入居者移転支援業 う 再委 第 者 権利利益 影響 え 恐

限 い

PFI 業者 前 者 入居者移転支援業 あ 第 者 委 場合

前 準

入居者移転支援業 委 再委 再々委 等 含 章 い

PFI 業者 任 い 行う 入居者移転支援業 関 PFI 業者 業

部 委 第 者 由 PFI 業者

由 PFI 業者 任 う

明要求

第36条 入居者移転支援業 逭捗状況 い PFI 業者 報告

入居者移転支援業 契約 入 明書等 提案書 入居者移転支援業 計 書

入居者移転支援業 等 いう 従い実施 い 確認

必要 い PFI 業者 前 通知 PFI 業者又 者 対

明 求

前 規 報告又 明 結果 入居者移転支援業 入居者移転支援業 等 容

逸脱 い 明 場合 PFI 業者 対 是 求

PFI 業者 自 用 任 従わ い

前 是 要求 対 PFI 業者 意見陳述 行う

条 規 明又 報告 領 理由 入居者移転支援業 全部又

部 い 何 任 担 い

PFI 業者 仮移転等支援業 報告

第37条 PFI 業者 既存 宅 入居者 対 件工 伴う仮移転 い 明 行う

要求水準書 従い 様式 決 状況 仮移転 決 者 氏

仮 居 関 賃 借契約開始 仮移転先 引越 等 載

報告

PFI 業者 仮移転等 明 逬 回 仮 居 賃 借契約 締結者及 仮移

転 完了者 報告 行う

PFI 業者 仮 居 紙 載 仮移転等支援業 期間 決 い 能性 あ 者

い 場合 決 い 由 調査 報告

PFI 業者 移転支援業 報告

第38条 PFI 業者 対 各号 移転支援業 関 報告 行う

入居申込書 付 状況 報告

戸割 当 実施前 案 文等 容 配 資料等 提示 報告 行う

戸割 当 実施 結果 報告

入居 明前 入居 関連資料 容 配 資料等 提示 報告 行う

逬 回 建替 宅 移転者 移転状況 移転完了者 移転日決 者 移転者

引越 日時等 調整結果 報告 行う

紙 載 移転 能日 ヶ 終了 い 能性 あ 移転者 い 場

合 終了 い 由 調査 報告

PFI 業者 入居者移転支援業 遂行

第 39 条 PFI 業者 入居者移転支援業 等 基 い 入居者移転支援業 遂行

紙 載 移転 能日 降 い 逬 回 報告書 提出

PFI 業者 何 由 入居者移転支援業 関 入居者移転支援業 等 容

充足 い い状況又 逸脱 い 状況 生 PFI 業者自 認識 場

合 理由及 状況並 対応方針等 直 対 報告 明 い

PFI 業者 業 状況 入居者移転支援業 等 容 客観的 逸脱 い 合理的

疑い 存 場合 PFI 業者 対 当 疑い あ い 必要 合理的

明及 報告 求

前 明及 報告 前 疑い 解消 い場合 PFI 業者 対 当

疑い あ い 検査 行う う求

PFI 業者 入居者移転支援業 遂行 入居者移転支援業 等 容 充足 又

逸脱 い 断 場合 当 業 い 是 要求措置 行う

PFI 業者 要求 従わ い

前 措置 完了 入居者移転支援業 及 入居者移転支援実 支払い

留保

入居者移転支援業 移転 終了 第47条 移転期間 変更 第 又 第

規 移転支援業 履行 免 部 除 紙 載 移転終了期

限 第47条 移転期間 変更 第 規 移転期間 延長 場合 延

長 期限 完了 時 完了

入居者決 業

第40条 戸割 当 結果報告 速や 入居者決 行い 入居 認書 作成 PFI

業者 引 渡

入居者対応

第41条 PFI 業者 自 任 用 担 い 誠意 入居者対応 行い 入居

者移転支援業 滑 実施 い

PFI 業者 入居者移転支援業 行う 自体 対 入居者 対 対応

PFI 業者 追加 用又 損害 生 場合 合理的 範 当 追加 用又 損害

担

賃 借契約 関 協議

あ 賃 人 仮移転者又 PFI 業者 請求 生 場合 容

通知 対応 い 協議 行う

入居者移転支援実 請求手

第 43条 PFI 業者 第52条 部 払 第 第 号 部 払 請求時及 入居者移

転支援業 終了 自己 任 い 様式 従い 入居者移転支援実 関

支報告 提出 入居者移転支援実 請求 行う

前 わ 次 各号 掲 金員及 用 調遉 金利並

用 対 消 税及 地方消 税相当額 い PFI 業者 対 入居者移転

支援業 終了 請求 い

移転料

第46条 賃 借契約期間 変更 第 返還 い敷金

PFI 業者 入居者移転支援実 調遉 要 金利 い 様式 従

い 入居者移転支援実 請求

仮移転等支援業 期間 変更

第44条 PFI 業者 い 由 紙 載 仮移転等支援業 期間中 仮移転

終了 い場合 PFI 業者 仮移転支援業 ヶ 間 延長 行う 仮

居 確保 対 支援業 行う 延長 伴いPFI 業者 追加 用又

損害 生 場合 PFI 業者 協議 合理的範 追加 用又 損害 担

前 仮移転支援業 ヶ 間延長 わ 延長期間 仮移転支援

業 完了 い場合 PFI 業者 当 完了部 い 仮移転支援業 履行義 免

場合 あ PFI 業者 入居者移転支援業 減額 い

前 場合 PFI 業者 対応及 追加 用又 損害 い 協議 行う

第 わ PFI 業者 由 紙 載 仮移転等支援業

期間中 仮移転 終了 い場合 PFI 業者 指示 従 PFI 業者 用

仮移転支援業 行う

第 又 前 由 外 紙 載 仮移転等支援業 期間中 去 宅替え及

仮移転 終了 い場合 PFI 業者 仮移転支援業 ヶ 間 延長 行う

延長 伴い生 追加 用又 損害 う 第51条 営 宅等整備等 対価 支

払い 載 入居者移転支援実 関 追加 用 担 外 追加 用又 損

害 各自 担

由 場合 除 紙 載 移転期間 仮移転等支援業

終了 い PFI 業者 対 何 任 わ い

仮移転者 賃 借契約遊 等

第45条 仮 居賃 借期間中 仮移転者 賃 借契約遊 契約解除 場合 PFI

仮移転者 賃 借契約 従 契約 解除 場合 PFI 業者 途仮 居確保

支援 義 わ い

仮移転者 仮 居 去 仮 居 賃 人 敷金 返還 あ 去

補修 外 用 賃 人 い 担 区 属 用 請求 場合 PFI

業者 留保 報告 行い 当 請求 対応 い 協議 行う

前 い 賃 人 い 担 区 属 用 賃 人 請求

わ 報告 行わ 請求額 支払い 行 場合 当 金員 入居者移転支援実

認 PFI 業者 担

賃 借契約期間 変更

第46条 PFI 業者 由 件工 PFI 業者 由 遅延

等 賃 借契約 従 賃 借契約期間 変更 生 場合 当 遅延

伴う合理的 増加 用 PFI 業者又 構成企業 賃 人 間 締結 賃 借契約 基

支払う 損害金等 含 限 い PFI 業者 担 い

由 抗力又 法 変更 建替 宅 完成 い 仮移転

者 移転 賃 借契約 従 賃 借契約期間 変更 場

合 PFI 業者 変更 期間中 賃 借契約 基 賃料 う PFI 業者 担

PFI 業者又 構成企業 賃 人 間 締結 賃 借契約 基 支払う 損害金

等 含 限 い 賃 人 支払う 当 支払済 賃料 入居者移転

支援実 PFI 業者 支払う

仮移転者 由 賃 借契約期間 変更 場合 PFI 業者 変更

期間中 賃料 賃 人 支払う義 免

仮移転者 由 仮移転者 当初 賃 借契約期間 超え 当 賃 借物

件 居 PFI 業者 賃 人 敷金 返還 い場合 PFI

業者 当 返還 い敷金 対 第 者弁済 行う う求

請求 応 支払い 行う

前 PFI 業者 支払い 行 場合 当 支払額 限 PFI 業者

賃 人 対 敷金 返還請求権 移転 場合 PFI 業者 賃 人

対 PFI 業者 賃 人 対 当 請求権 移転 通知

移転期間 変更

第47条 PFI 業者 契約 入 明書等 提案等 従 業 遂行 行 わ

PFI 業者 い 由 移転期間 移転支援業 終了 場合

PFI 業者 移転支援業 ヶ 間延長 行う 移転 対 積極

的 関 行う 延長 伴いPFI 業者 追加 用又 損害 生 場

合 合理的範 担

前 移転支援業 ヶ 間延長 わ 延長期間 移転支援

場合 あ PFI 業者 入居者移転支援業 減額 い

前 場合 PFI 業者 対応及 追加 用又 損害 い 協議 行う

PFI 業者 PFI 業者 由 移転期間 変更 場合 移転

期間終了 速や 当 業 履行 完了 い 場合 PFI 業者 当

遅延 伴う合理的 増加 用 担 い

PFI 業者 条第 業 履行 部行わ 場合 い 入居者

移転支援実 う 移転 行わ 移転者 移転料及 調遉 金利

請求 い

入居者移転支援業 中

第48条 必要 あ 認 場合 理由 PFI 業者 通知 建替 宅等

入居者移転支援業 全部又 部 実施 時中

前 従い 入居者移転支援業 全部又 部 時中 場合 必要 あ

認 入居者移転支援業 期間 変更

PFI 業者 PFI 業者 い 由 入居者移転支援業 時中

い 場合 中 原因 由 入居者移転支援業 再開 求

入居者移転支援業 中 用等 担

第49条 前条 入居者移転支援業 時中 PFI 業者 由

あ 場合 除 PFI 業者 入居者移転支援業 再開 備え 労働者等 保持

用 入居者移転支援業 時中 伴う 用増加 必要 場合

合理的 増加 担 PFI 業者 損害 及 場合 当 損害

賠償 い

第

章

建替

宅

権移転

引渡

権移転 引渡

第50条 PFI 業者 紙 載 建替 宅等 権移転 引渡 日 完成確

認書 交付 うえ 対 建替 宅等 権 移転 引渡

営 宅等整備等 対価 支払い

第51条 営 宅等整備等 対価 次 合計額 各号 金額 消 税 地方消

税相当額 含

営 宅等整備 金●● ●●● ●●● ●●●

入居者移転支援業 移転完了 金●● ●●● ●●● ●●●

入居者移転支援実 移転完了 金●● ●●● ●●● ●●●

前 第 号 営 宅等整備 う 第52条 部 払 部 払 用 除

物価変動率 調整 PFI 業者 様式 請求書 提出 日

30日 PFI 業者 支払う

第43条 入居者移転支援実 請求手 請求書 提出 日 30日

括 入居者移転支援業 及 入居者移転支援実 PFI 業者 支払う

入居者移転支援実 い 第52条 部 払 部 払 用 除

第 及 第 支払い 表企業 指 口 振 込 支払う

部 払

第52条 PFI 業者 業 完了前 営 宅等整備等 対価 う 次 各号 掲

用 い 次 部 払 請求

営 宅等整備 う 成27 降 各 回 い 完了 い

業 用及 中 業 出来形部 相応 用 10 額

紙 載 物価変動率 調整

入居者移転支援実 う 成27 降 各 回 PFI 業者 請求 日

日及 日 い 支出済 額 仮 居 般補修

等 第43条 入居者移転支援実 請求手 第 用並 用

調遉 金利及 用 対 消 税及 地方消 税相当額 い

移転終了 支払い

PFI 業者 営 宅等整備 又 既存 宅等 解体除却 い 部 払 請求 う

あ 当 請求 完了 い 業 工 出来形部 確認

請求 い

前 場合 い 当 請求 日 14日 PFI 業者 立会い

前 確認 検査 行い 当 確認 結果 PFI 業者 通知

い 場合 い 必要 あ 認 理由 PFI 業者 通知

出来形部 最 限 破壊 検査 確認

行 理由 件工 全部又 部 い 何 任 担

い

前 場合 い 検査又 復 直接要 用 PFI 業者 担 ｡

PFI 業者 入居者移転支援実 い 部 払 請求 う

様式 方法 支報告 行い 確認 い

PFI 業者 第 及 第 規 確認 あ 部 払 請求

場合 い 当 請求 日 30日 部 払金

支払わ い

第 規 部 払金 支払 あ 再 部 払 請求 場合 い

支払額 第 各号 載 額 既 部 払 対象 額 除 額

債 担行 契約 特則

第53条 債 担行 契約 い 各会計 営 宅等整備等 対価

成27 金● ●●● ●●● ●●●

成28 金● ●●● ●●● ●●●

成29 金● ●●● ●●● ●●●

成30 金● ●●● ●●● ●●●

算 都合 必要 あ 前 支払 限 額 変更

建替 宅等 権移転 引渡 遅延損害金

第54条 建替 宅等 権移転 引渡 由又 入居者 由 紙 載 建

替 宅等 権移転 引渡 日 遅 場合 PFI 業者 対 当 遅延 伴い

PFI 業者 担 合理的 増加 用 相当 額 第51条 営 宅等整備等 対

価 支払い 載 対価 支払わ い

建替 宅等 権移転 引渡 PFI 業者 由 紙 載 建替 宅等

権移転 引渡 日 遅 場合 PFI 業者 対 営 宅等整備 遅

延日数 応 利 ％ 計算 約 遅延損害金及 生 損害 約 遅延損害金 額

超過 場合 超過 相当額 賠償金 あわ 支払わ い

抗力 建替 宅等 権移転 引渡 紙 載 建替 宅等 権

移転 引渡 日 遅 場合 当 遅延 伴い 又 PFI 業者 担 合理的 増

加 用又 被 合理的損害 い PFI 業者 営 宅等整備 ％ 担

余 担

瑕疵担保 任

第55条 紙 載 建替 宅等 権移転 引渡 日 枯木

瑕疵 い 建替 宅等 瑕疵 見 場合 PFI 業者 対 任

用 担 い 相当 期間 瑕疵 修補 請求 又 修補 え若

修補 損害 賠償 請求 PFI 業者 故意又 重大 過失

起因 瑕疵及 宅 品質確保 逭等 関 法 成11 法 第81号

宅 構造耐力 主要 部 等 隠 瑕疵 い 建替 宅等 引渡 権移転

日 10 経過 瑕疵 修補 請求 又 修補 え若 修補 損

害 賠償 請求

PFI 業者 前 瑕疵修補及 損害賠償債 履行 備え 紙 載 建替 宅等

建設工 期間 初日 前日 建替 宅等 戸 い 特 宅瑕疵担保

任 履行 確保等 関 法 基 宅建設瑕疵担保保証金 法 規 基

供 約 又 法 基 宅建設瑕疵担保 任保険契約 締結

い PFI 業者 対 紙 載 建替 宅等 建設工 期間 初日

前日 宅建設瑕疵担保保証金 供 場合 供 地 称 建設瑕疵

担割合等 載 明書 提出 宅建設瑕疵担保 任保険契約 締結 場合 保

険証書 原 提示 原 基 写 相遊 い 載 写

提出 履行 い 報告 い

日 間 但 間 回 い 建替 宅等 具合 関 建替

宅等 入居者 申 出 あ 対応 指示 場合 直 現場確認 行い

必要 調整や入居者対応等 初期対応 行 容及 結果 報告

前 現場確認 結果 修補 要 明 場合 い 第

瑕疵 当 場合 PFI 業者 速や 然 修補 行 報告

但 修補 え PFI 業者 対 損害賠償 選択 場合 限

い PFI 業者 修補 行 場合 あ 第 従い PFI 業者 対

損害賠償 請求 妨 い

第 現場確認 結果 修補 要 第 瑕疵 当 い場合

PFI 業者 対応 協議

第

章

抗力及

法

変更

抗力

第56条 又 PFI 業者 契約 締結日 抗力 契約 基 自己 債

契約 履行 場合 容 細 載 書面

直 相手方 通知 履行 能通知 いう 当 債 抗力

履行 能 あ 相手方 確認 得 当 履行 能通知 相手方

速や 確認結果 通知 履行 能確認通知 いう

前 場合 い 相手方 履行 能確認通知 又 PFI 業者 当

履行 能 債 い 契約 基 履行期日 履行義 免 時 当 義

対応 対価支払請求権 消滅 抗力 相手方 生 損

害 最 限 う 力 い

抗力 損害等

第57条 及 PFI 業者 前条 規 履行 能通知 場合 当 抗力 対

応 相手方 協議 直 建替 宅等 設計 件工 入居者移転支援業

紙 載 建替 宅等 権移転 引渡 日 営 宅等整備等 対価等 必要

契約 変更 行う

契約 締結 抗力 由 業 う 営 宅等整備業 関 PFI

業者又 第 者 生 合理的 追加 用又 損害 い あわ

損害等 いう い PFI 業者 損害等 う 営 宅等整備 ％

至 金額 担 超え 金額 い 担 抗力 由

関 保険金 PFI 業者 支払わ 場合 当 保険金額相当額 う 営 宅等整備

％ 超え 部 担部 除

契約 締結 抗力 由 業 う 入居者移転支援業 関 PFI

抗力 解除

第58条 契約 締結 抗力 営 宅等整備業 能 場合又

業 過 用 要 場合 PFI 業者 協議 行 うえ 契約 解除

前 契約 解除 場合 入居者移転支援業 い PFI 業者

履行 入居者移転支援業 債 相当 対価 支払う 支払う 対価

支払方法及 掛 中 当 業 是非 対応等 い PFI 業者

協議

第 契約 解除 場合 い 建替 宅等 い 第50条 権移

転 引渡 権移転 引渡 既 完了 い 場合 建替 宅等 関 部

い 契約 解除 影響 い 第51条 営 宅等整備等

対価 支払い 従い 建替 宅等 営 宅等整備 支払う

第 契約 解除 場合 い 営 宅等整備業 第50条 権移

転 引渡 権移転 引渡 完了 い い い PFI 業者

履行 営 宅等整備業 相当 対価 建設中 建替 宅等 出来形 相当

及 入居者移転支援業 履行済 相当 部 第52条 部 払 部

払 用 除い 額 支払う 余 対価 支払い 免

場合 当 出来形 権 移転 契約解除 措置 い 第82条

契約解除 伴う損害賠償 PFI 業者 抗力 起因

当 出来形 関 保険金 領 又 領 場合 当 保険金額 除

金額 PFI 業者 支払え 足

第 契約 解除 場合 用地活用業 及 跡地活用業 い 次 各号

規

用地活用業 い 履行 能 場合 第 解除 効果 用地活用

業 及 契約 用地活用業 関 限 効力 維持

用地活用業 い 履行 能 場合 第 解除 効果 用地活用

業 及 契約 終了

跡地活用業 い 履行 能 場合 第 解除 効果 跡地活用

業 及 契約 跡地活用業 関 限 効力 維持

跡地活用業 い 履行 能 場合 第 解除 効果 跡地活用

業 及 契約 終了

用地活用企業 活用用地 引渡 抗力 履行 能 場合

PFI 業者 協議 行 うえ 履行 能 用地活用業 関 部 い

契約 解除 場合 又 PFI 業者 生 追加 用又 損害 各自 担

相手方 請求 い

跡地活用企業 跡地活用用地 引渡 抗力 履行 能 場合

PFI 業者 協議 行 うえ 履行 能 跡地活用業 関 部 い

契約 解除 場合 又 PFI 業者 生 追加 用又 損害 各自

活用用地 用地活用企業 引渡 活用用地 民間施設等 整備 抗力

履行 能 場合 当 履行 能 損害 PFI 業者 担 契約

解除 い

跡地活用用地 跡地活用企業 引渡 跡地活用用地 民間施設等 整備

抗力 履行 能 場合 当 履行 能 損害 PFI 業者 担

契約 解除 い

法 変更

第59条 又 PFI 業者 契約 締結日 法 変更 契約 基

自己 債 契約 履行 場合 容 細 載

書面 直 相手方 通知 条及 次条 い 履行 能通知 い

う 当 債 法 変更 履行 能 あ 相手方 確認 得 当

履行 能通知 相手方 速や 履行 能確認通知

前 場合 い 相手方 履行 能確認通知 又 PFI 業者 当

履行 能 債 い 契約 基 履行期日 履行義 免 時 当 義

対応 対価支払請求権 消滅 法 変更 相手方 生 損

害 最 限 う 力 い

法 変更 追加 用

第60条 及 PFI 業者 前条 規 履行 能通知 場合 当 法 変更 対

応 方協議 直 建替 宅等 設計 件工 入居者移転支援業 紙

載 建替 宅等 権移転 引渡 日 営 宅等整備等 対価等 契約

変更 行う

契約 締結 行わ 法 変更 追加 用 生 場合 業 う 営 宅

等整備業 又 入居者移転支援業 直接関 法 変更 場合 担

外 法 変更 場合 PFI 業者 追加 用 担 い 契約 締

結 行わ 消 税及 地方消 税 変更 関 法 変更 税率 変更 含

PFI 業者 支払う 金員 課 消 税及 地方消 税 額 変更 場合

変更 伴う追加 用 担

法 変更 協議解除

第61条 契約 締結 行わ 法 変更 業 能 場合又 業

過 用 要 場合 PFI 業者 協議 行 うえ 契約 解除

第 契約 解除 場合 措置 い 第58条 抗力 解除

第 第 準用

法 変更 用地活用業 又 跡地活用業 能 場合 い 第

第

章

活用用地

権移転等

売

第62条 用地活用企業 対 次条 活用用地 対価 活用用地 譲 渡 用地

活用企業 譲 売 件売 いう 件売

寝 川 議会 議決 付 契約及 産 得又 処 関 条例 議会 議決

付 産 得又 処 当 件売 い 議会 議決 得

場合 契約 う 活用用地 売 わ 第 章 各条 限 当然 効力

失う 場合 及 PFI 業者 当 効力 失効 伴う 用 遊約金又

損害金等 相手方当 者 請求 い

紙 載 活用用地 権移転 引渡 日 次条 活用用地 対価納入

場合 活用用地 PFI 業者 指 期日 用地活用企業 引渡

活用用地 対価

第63条 活用用地 対価 金●●● ●●● ●●● 面積 ●●● ●●●㎡ 活

用用地 紙 載 通 区 活用用地 対価 金●●● ●●● ●●●

面積 ●●● ●●●㎡ 活用用地 対価 金●●● ●●● ●●● 面積 ●●

● ●●●㎡ 活用用地 対価 金●●● ●●● ●●● 面積 ●●● ●●●㎡

契約 締結時 紙 載 活用用地 権移転 引渡 日 間

周辺地域 土地価 水準 変動 あ 場合 紙 載 方法

活用用地 対価 変更

PFI 業者 対 契約 効力 生時 前 規 活用用地 対価

10％ 相当 金員 連 保証金 納付 い

PFI 業者 対 第 規 対価 前 支払 保証金 除 額

紙 載 活用用地 権移転 引渡 日 括納付 前

保証金 対価 部 充当

権 移転

第64条 活用用地 権 PFI 業者 前条 規 従 活用用地 対価 納付

用地活用企業 移転

権 移転

第65条 前条 規 活用用地 権 移転 当日付 PFI 業者 用

権移転 及 第70条 戻 特約 規 戻 特約 嘱

PFI 業者 必要 書類等 提出

瑕疵担保 任

第 66条 用地活用企業 契約締結 い 活用用地 瑕疵 あ 見 場合

範 当 損害 賠償 又 当 追加 用 担 基 請求

第64条 権 移転 基 い 活用用地 権 用地活用企業 移転

行わ い

前 場合 い 埋蔵文 見 場合 い 損害又 追加 用

担 い

活用用地 整備等

第67条 PFI 業者 活用用地 契約 入 明書等及 提案書 従 整備

い 近隣 民 協議 行 協議 指 修 場合 限

い

PFI 業者 活用用地 関 近隣 民等 協議 調整や電波 害 音 風害 日照

阻害等 関 自 任 い 必要 措置 講 い

用地活用企業 活用用地 民間施設等 完成 活用用地 地 権 質権 賃

借権 使用 い 益 目的 権利 設 又 売 贈 交換 出資等

権 移転 い 活用用地 民間施設等 完成前 い

完成 認 場合 書面 諾 得 当 権利 設 又 当

権 移転 行う 出来

用地活用企業 第70条 戻 特約 第 い戻 特約 解除前 活用用地 抵

当権 担保権 設 う 書面 諾 得 い

PFI 業者 条各 遊 場合 対 63条 活用用地 対価 第

活用用地 対価 20％ 遊約金 支払わ い

指 用途 変更

第68条 PFI 業者 活用用地 民間施設等 完成前 活用用地 全部又 部 や

得 い理由 前条第 整備条件 変更 必要 書

面 諾 得 い

実地調査等

第 69条 PFI 業者 第 67条 活用用地 整備等 義 履行状況 把握

活用用地 い 権移転 引渡 日 活用用地 民間施設等 完成

間 時 実地調査 行う

PFI 業者 必要 認 請求 利用等 実 証 資料

添え 活用用地 利用状況 報告 い

PFI 業者 当 理由 第 実地調査 拒 妨 又 前

報告 怠 い

戻 特約

第70条 PFI 業者 第79条 契約解除 第 又 第 由 い

第63条 活用用地 対価 第 活用用地 対価 い戻

場合 PFI 業者 活用用地 引渡 時 原状 回復 引

渡 い 場合 PFI 業者 対 自 担 契約

用や活用用地 整備 支出 用等 用 請求 い

前 場合 い 第63条 活用用地 対価 第 活用用地 対

価 第67条 活用用地 整備等 第 遊約金及 第71条 損害賠償 規

損害賠償金 差引

用地活用企業 権移転 時 活用用地 い 条 規

戻 特約 設 手 行う 戻 期間 用地活用企業 権移転

日 間

活用用地 民間施設等 完成 前 戻 特約 抹消 手

活用用地 民間施設等 完成前 い 完成 認 場合

諾 得 条 基 戻 特約 解除 前 戻 特約 抹消 手

前 手 要 用 PFI 業者 担

損害賠償

第71条 前条 規 基 戻権 行使 場合 PFI 業者 損害 え

第67 条 活用用地 整備等 第 遊約金及 次 規 使用料相当損害金

被 損害 第67条 活用用地 整備等 第 遊約金 う 支払い済 金

額 除 額 賠償 い

PFI 業者 前条 規 基 戻権 行使 又 第79条 契

約解除 規 従 活用用地 い 権移転契約部 い 解除

第62条 売 規 従 用地活用企業 活用用地 権移転 引渡 日 前条第

規 義 完全 履行 活用用地 返還 日 期間 応 活用用地

対価 公 産規則第49条第 第 号 改訂 場合 改 割合 割

合 計算 365日 日割 計算 使用料相当額 損害金 支払わ

い

公租公課

第72条 活用用地 対 公租公課 い 権移転 用地活用企業 い

担

変更等 諾手

第73条 PFI 業者 要請 あ 用地活用業 滑 遂行 や 得 い 認

場合 第 者 新 用地活用企業 追加的 件契約 当 者 認

用地活用企業 契約 諾 必要 行 行う

前 規 用地活用企業 申請 対 諾 書面

第

10

章

跡地活用用地

借地権設

等

跡地活用用地 借地権設

第74条 跡地活用企業 間 業用借地権設 契約 締結 PFI 業者

跡地活用企業 対 当 契約締結 先立 寝 川 公 産規則 昭和59 規則

第14 号 規 通 産 付申請書 求 書類 提出 い

跡地活用企業 次 掲 い 由 当 PFI 業者 指

期間 書面 諾 得 新 跡地活用企業 選 当 新 跡地活用企業

業用借地権設 契約 締結 第77条 業期間 前 跡地活用

企業 跡地活用業 実施 期間 除 期間 跡地活用業 実施

い

入 明書等及 紙 期日 業用借地権設 契約 締結 い場合

業用借地権設 契約 期日 保証金や 付料 支払わ 当 業用借

地権設 契約 解除 場合

跡地活用用地 用途指 義 遊 業用借地権設 契約 解除 場合

跡地活用企業 由 業用借地権設 契約 解除

場合

使用 目的

第75条 PFI 業者 跡地活用企業 対 跡地活用用地 第 者 譲渡 転 又

跡地活用 業 実施 目的 外 使用 い

PFI 業者 跡地活用用地 産 あ 常 配慮 跡地活用企業 対 善

良 管理者 注意 跡地活用用地 使用

跡地活用業 実施及 用 担

第76条 跡地活用業 跡地活用用地 い 契約 入 明書等及 提案書 従 実

施 い

跡地活用業 跡地活用企業 任及 用 担 跡地活用企

業 跡地活用業 行う 対 既存 宅等 解体除却 外 対価 用 担 い

PFI 業者 入 明書等 基 跡地活用企業 対 跡地活用用地 老人 イ

施設等 老人福祉施設 併設 高齢者向 宅 総戸数 57戸 建設

第

11

章

業期間及

契約

終了

業期間

替 宅等 権移転 引渡 手 完了 建替 宅等 移転 終了

入居者移転支援実 契約変更 完了 活用用地 整備 民間施設等 整備 完了

第70条 戻 特約 第 従 活用用地 設 戻 特約 抹

消 手 完了

任意解除

第78条 PFI 業者 対 180日 前 通知 行う 特段 理由

契約 全部又 部 解除

契約解除

第79条 PFI 業者又 構成企業 次 各号 掲 い 由 当

何 催告 契約 全部又 部 解除 営 宅等整

備業 用地活用業 又 跡地活用業 い 当 業 全部 終了 い 場合 解

除 効力 当 業 関 契約 影響 及 い 場合 第82条 契約

解除 伴う損害賠償 適用

PFI 業者又 構成企業 由 契約 全部又 部

履行 能

PFI 業者又 構成企業 由 紙 載 建替 宅等

権移転 引渡 日 ヶ 建替 宅等 完成 い 又 完成 見込

い 明 認

PFI 業者又 構成企業 由 建替 宅等 工 30

日 中断 又 業 棄 認

入 明書等 規 入 参加 者 備え 参加資 要件 満

PFI 業者又 構成企業 次 各号 掲 い 由 当

PFI 業者 対 30日 期間 設 催告 行 契約 全部又 部 解除

営 宅等整備業 用地活用業 又 跡地活用業 い 当

業 全部 終了 い 場合 解除 効力 当 業 関 契約 影響 及

い 場合 第82条 契約解除 伴う損害賠償 適用

設計又 件工 着手 期日 過 設計又 件工 着手 30日

期間 設 催告 行 設計又 件工 着手 当 遅延 い

満足 合理的 明 い

諾 業用地 業 遂行 外 目的 使用 益 又 営 宅等

整備用地 形質 変更

PFI 業者 第67条 活用用地 整備等 規 遊

前 号 掲 由 契約又 契約 基 合意 い 遊

遊 契約 目的 遉 い 認

PFI 業者 構成企業 契約 関 次 各号 掲 い 由 当

地活用業 い 当 業 全部 終了 い 場合 解除 効力 当 業 関

契約 影響 及 い 場合 第82条 契約解除 伴う損害賠償 適

用

私的独占 禁 及 公 引 確保 関 法 昭和22 法 第54号 独占禁

法 いう 第 条 第 規 必要 措置 命

独占禁 法第 条第 若 条第 法第 条 第 及 法第20条第

い 準用 場合 含 法第 条 第 若 条第 法第17

条 又 法第20条第 規 排除措置命

独占禁 法第 条 第 条第 及 第 条 い 替え 準用 場

合 含 規 課徴金 納付命

刑法 明治40 法 第45号 第96条 若 法第198条又 独占禁 法第89条

第 第 号若 条第 条第 第 号 限 規

罪 刑 訟法 昭和23 法 第131号 第247条 規 基 公 提起

PFI 業者 構成企業 役員又 使用人 当 公 提起 含

地方自治法施行 昭和22 第16号 第167条 第 第 号 当 認

PFI 業者 構成企業 次 各号 掲 い 由 当 場合 件契

約 解除 営 宅等整備業 用地活用業 又 跡地活用業

い 当 業 全部 終了 い 場合 解除 効力 当 業 関 契約 影響 及

い 場合 第82条 契約解除 伴う損害賠償 適用

PFI 業者又 役員等 PFI 業者 役員又 支店若 営業 (常時工 請 契

約 締結 いう ) 表 者 いう 条 い 暴力団員

又 暴力団密接関 者 あ 認

暴力団員又 暴力団密接関 者 顧問 就任 実 経営 参加 い 認

PFI 業者又 役員等 業 関 産 利益 得 又 債 履行

強要 暴力団 暴力団員又 暴力団密接関 者 使用 認

PFI 業者又 役員等 い 義 問わ 暴力団 暴力団員又 暴

力団密接関 者 対 金銭 物品 産 利益 当 え 認

PFI 業者又 役員等 暴力団 暴力団員又 暴力団密接関 者 社会的 非

関 い 認

請 契約又 資材 原材料 購入契約 契約 あ 相手方 条第 号

第 号 規 行 行う者 あ 知 当 者 契約 締結 認

条 解除 場合 い 既 提出 い 建替 宅等 設計 書及

完成 書 契約 関 要求 基 作成 書類 い

立 い 設計 書 容 PFI 業者 い PFI 業者 構成企業 特許権

保 工法 採用 い 実現 い場合 あ PFI 業者 当 企業

設計 書 容 実現 限 い 当 特許権 無償 使用 う

い

PFI 業者 条 解除原因 認 場合又 生 場合 業

目的 実質的 遉成 う 条 解除原因 生 い いPFI 業者 構成企業

業 い 協議 行う等 合理的 措置 講

条 営 宅等整備業 部 関 契約 解除 場合 前各

い 解除 効力 影響 及 い 除 遡及的 営 宅等整備等

対価支払い義 免 履行済 入居者移転支援業 及 入居者移転支援実

い 限 い

条 営 宅等整備業 関 部 関 契約 解除 場合 前各 い

解除 効力 影響 及 い 除 PFI 業者 用 任 い

原則 速や 営 宅等整備業 関連 業用地 引渡 時 原状 回

復 返還 併 PFI 業者 対 解除 対象

業 い 既 領 対価 あ 場合 領時 利息 利 ％

割合 計算 365日 日割 計算 付 直 返還

前 わ 解除 工 中 建替 宅等 出来形 譲 求

10 前 譲 求 場合 PFI 業者 当 出来形 現状

引 渡

11 前 場合 出来形 相当 金額 第52条 部 払 部 払

用 除い 額 PFI 業者 対 支払う 支払額 完了 時 当

出来形 権 移転 当 支払方法 い PFI 業者 協議

決 紙 準 解除時 降 金支払 間 物価変動

調整 行う

12 前 場合 い PFI 業者 対 紙11 載 当 出来形 完成 書

提出 い 必要 あ 認 理由 PFI

業者 通知 出来形 最 限破壊 検査

13 PFI 業者 条 契約 解除 場合 業用地等 PFI 業者 又 管

理 工 材料 建設機械器具 物件 第21条 第 者 使用 規 基 第

者 又 管理 物件 含 あ 当 物件 処置

い 指示 従わ い

14 前 場合 い PFI 業者 当 理由 相当 期間 当 物件 処置

指示 従わ い PFI 業者 わ 当 物件 処 業用地等 原

状回復 又 付 適当 処置 行う 場合 い PFI 業者

処置 い 異議 申 立 処置 要 用 担

15 PFI 業者 業 請 又 第 者 第 条 業遂行 指針 第

遊 入 明書等 規 入 参加者 共通 資 要件 及

ソ 各号 い 由 当 明 場合 PFI 業者 対 期限

当 第 者 間 契約 解除 等 当 第 者 業 直接又 間接 関

い う 措置 う指示 PFI 業者 期限 指

示 従わ い場合 契約 解除 営 宅等整

備業 用地活用業 又 跡地活用業 い 当 業 全部 終了 い 場合 解

除 効力 当 業 関 契約 影響 及 い 場合 第82条 契

約解除 伴う損害賠償 適用

PFI 業者 契約解除

第80条 PFI 業者 由 契約 基 債 履行

い場合 PFI 業者 通知 30 日 当 債 履行 是 い場

合 PFI 業者 契約 全部又 部 解除 活用用地 権

移転 関 部 い 活用用地 対価 支払済 部 い 解除

い

契約解除 措置

第81条 第78条 任意解除 又 第80条 PFI 業者 契約解除 規 基

契約 解除 場合 PFI 業者 履行 債 相当 対価 出来形 相

当 含 支払う 外 対価 支払い 免

PFI 業者 対 次条第 損害賠償請求 行う 妨 い

前 対価 支払 場合 工 中 建替 宅等 出来形 権 移転

第 対価全額 支払い 場合 PFI 業者 対 紙11 載 当

出来形 完成 書 提出 い 必要 あ 認

理由 PFI 業者 通知 出来形 最 限破壊 検査

PFI 業者 第78条 任意解除 又 第80条 PFI 業者 契約解除

規 基 契約 解除 場合 業用地等 PFI 業者 又 管理 工 材

料 建設機械器具 物件 第21条 第 者 使用 規 基 第 者 又

管理 物件 含 あ 当 物件 速や 撤去

由 い 問わ 契約 仮移転者 賃 借契約 当初契約期間 終了

前 終了 場合 当 賃 借契約 い 構成企業 賃 人 い場合 当 賃

借契約 概要 紙12 PFI 業者 地 直

場合 PFI 業者 対 当 賃 借契約 基 い PFI 業者 賃 人 支

払い済 敷金相当額 支払 当 敷金返還金又 敷金 賃 人 対 返還請求権

転 通知

契約 仮移転者 賃 借契約 当初契約期間 終了 前 終了 場合 当

賃 借契約 い 構成企業 賃 人 あ 場合 賃 人 構成企業 及 仮移転

者 賃 借契約 い 紙13

契約解除 伴う損害賠償

第82条 PFI 業者 第79条 契約解除 規 基 契約 解除 場合

営 宅等整備 10％ 相当 遊約金 支払う 被 損害 額

当 遊約金 超過 場合 超過額 い 途PFI 業者 損害賠償請求 行う

第79条 契約解除 契約 解除 場合 い 工 中 建替 宅等 出

来形評価額 出来形相当額 回 い 場合 当 差額 損害 部 構成 前

規 損害賠償請求 対象

第78条 任意解除 又 第80条 PFI 業者 契約解除 契約 解除

場合 PFI 業者 被 損害 い 合理的 範 担

第

12

章

契約保証金等

契約保証金等

第83条 PFI 業者 営 宅等整備業 及 入居者移転支援業 履行 確保

契約 締結 時 次 各号 い 掲 保証 付 い 第

号 場合 い 履行保証保険契約 締結 直 保険証券 提出

い

契約保証金 納付

契約保証金 わ 担保 認 価証券等 提供

契約 債 履行 生 損害金 支払 保証 銀行又 確実 認

金融機関等 保証 付

契約 債 履行 保証 公共工 履行保証証券 保証 付

被保険者 契約 債 履行 生 損害 補 履行保証

保険契約 締結

PFI 業者 被保険者 履行保証保険契約 設計企業 建設企業 工 理企業

全部又 部 者 締結 保険金請求権 第82条 契約解除 伴う

損害賠償 第 遊約金支払債 被担保債 質権 設 保険

証券及 質権設 証書 提出 質権 設 用 PFI 業者 担

前 保証 契約保証金 額 保証金額又 保険金額 第 い 保証 額

いう 営 宅等整備等 対価 10％ 効期間 契約締結 日

紙 載 移転者 移転終了期限

第 規 PFI 業者 第 号又 第 号 掲 保証 付 当