(表２)　住宅の確保に対する容積率の緩和が空地の確保に対する容積率

新 宿 区 高 度 利 用 地 区

指 定 方 針 及 び 指 定 基 準

目 次

指定方針

指定基準

第 １ 用 語 の 定 義 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― 4 第 ２ 高 度 利 用 地 区 の 指 定 対 象 区 域 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― 7 第 ３ 高 度 利 用 地 区 の 指 定 要 件 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ―

１ 地 区 の 最 低 規 模 ２ 地 区 の 境 界

３ 幹 線 道 路 等 の 公 共 施 設 ４ 壁 面 の 位 置 の 制 限

8

第 ４ 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度 等 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― １ 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度 及 び 容 積 率 の 最 高 限 度

２ 空 地 等 の 確 保 に 係 る 容 積 率 の 緩 和 及 び 育 成 用 途 の 設 定 ３ 容 積 率 の 緩 和 の 用 途 に つ い て

４ 容 積 率 の 緩 和 の 適 用 に つ い て

9

第 ５ 容 積 率 の 緩 和 の 基 準 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― １ 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

２ 公 共 的 屋 内 空 間 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 ３ 緑 化 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

４ 一 時 滞 在 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 ５ 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

６ 道 路 の う ち 最 大 の 幅 員 が 12m 未 満 の 場 合 の 容 積 率 の 緩 和 等 ７ 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

８ 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 ９ 無 電 柱 化 に よ る 容 積 率 の 緩 和

10 道 路 の う ち 最 大 の 幅 員 が １ ２ ｍ 未 満 の 場 合 の 容 積 率 の 緩 和 等 11 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に お け る 緑 化 の 程 度 に よ る 増 減 12 公 共 的 屋 内 空 間 の 確 保 、緑 化 施 設 の 確 保 及 び 一 時 滞 在 施 設 、子 育 て

支 援 施 設 及 び 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 合 計 の 限 度

14

第 ６ 防 災 都 市 づ く り 等 の た め の 特 例 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― １ 対 象 区 域

２ 指 定 要 件 の 緩 和 ３ 指 定 条 件

４ 容 積 率 の 緩 和 の 基 準

23

第 ７ 機 能 更 新 型 高 度 利 用 地 区 の 特 例 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― １ 対 象 区 域

２ 容 積 率 の 緩 和 の 基 準

25

第 ８ 眺 望 の 保 全 に 関 す る 景 観 誘 導 に 適 合 す る 場 合 の 特 例 ― ― ― ― 29 第 ９ そ の 他 の 限 度 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ―

１ 容 積 率 の 最 低 限 度 ２ 建 築 面 積 の 最 低 限 度

29

第 10 関 連 す る 都 市 計 画 の 変 更 等 ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― ― １ 高 度 地 区

２ 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 ３ 用 途 地 域 等

29

運用上の留意事項

指 定 方 針

１ 高 度 利 用 地 区 は 、新 宿 区 に お け る 土 地 利 用 計 画 の 位 置 付 け に 基 づ き 、当 該 地 区 の 土 地 利 用 の 状 況 及 び 将 来 の 動 向 、周 辺 市 街 地 の 土 地 利 用 の 動 向 等 の 地 区 の 特 性 を 踏 ま え 、土 地 の 合 理 的 か つ 健 全 な 高 度 利 用 と 都 市 機 能 の 更 新 を 図 る こ と を 目 的 と し て 指 定 す る 。

こ の 場 合 に お い て 、 居 住 機 能 の 回 復 、 防 災 性 の 向 上 及 び 観 光 立 国 の 推 進 に 十 分 配 慮 す る も の と す る 。

２ 高 度 利 用 地 区 は 、 都 市 計 画 区 域 の 整 備 、 開 発 及 び 保 全 の 方 針 、 都 市 再 開 発 方 針 等 及 び 新 宿 区 都 市 マ ス タ ー プ ラ ン 並 び に 東 京 の 新 し い 都 市 づ く り ビ ジ ョ ン（ 改 定 ）、東 京 都 新 し い 都 市 づ く り の た め の 都 市 開 発 諸 制 度 活 用 方 針

（ 以 下 こ れ ら を 「 活 用 方 針 」 と い う 。）、 用 途 地 域 等 に 関 す る 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 、 新 宿 区 景 観 ま ち づ く り 計 画 及 び 東 京 都 景 観 計 画 そ の 他 地 域 ご と の 方 針 等（ 以 下 併 せ て「 基 本 計 画 等 」と い う 。）に 適 合 し て い な け れ ば な ら な い 。

た だ し 、 活 用 方 針 の 第 ７ 章 ２ 宿 泊 施 設 の 整 備 に 着 目 し た 都 市 開 発 諸 制 度 の 運 用 の 基 本 方 針 及 び 第 ７ 章 ５ 防 災 都 市 づ く り の 推 進 を 目 的 と し た 都 市 開 発 諸 制 度 の 運 用 方 針 に つ い て は 、そ れ ぞ れ 、「 新 宿 区 に お け る 宿 泊 施 設 の 整 備 に 着 目 し た 都 市 開 発 諸 制 度 の 運 用 の 基 本 方 針 」 及 び 「 新 宿 区 に お け る 防 災 都 市 づ く り の 推 進 を 目 的 と し た 都 市 開 発 諸 制 度 の 運 用 の 基 本 方 針 」 に 読 替 え る 。

３ 高 度 利 用 地 区 に は 、 建 築 物 の 敷 地 等 の 統 合 を 促 進 し 、 小 規 模 建 築 物 の 建 築 を 抑 制 す る た め 、 地 区 特 性 に 応 じ て 建 築 面 積 の 最 低 限 度 を 定 め る 。 ４ 高 度 利 用 地 区 に は 、 市 街 地 環 境 の 改 善 に 必 要 な 空 地 を 確 保 す る た め 、 建

蔽 率 の 最 高 限 度 及 び 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る 。

ま た 、 地 区 計 画 及 び 市 街 地 再 開 発 事 業 等 の 関 連 都 市 計 画 を 活 用 し て 広 場 等 の 空 地 の 確 保 に 努 め る も の と す る 。

５ 高 度 利 用 地 区 に は 、 都 市 整 備 の 目 標 、 公 共 施 設 の 整 備 状 況 、 地 区 内 に 確 保 さ れ る 空 地 等 を 総 合 的 に 判 断 し て 容 積 率 の 最 高 限 度 及 び 最 低 限 度 を 定 め る 。

容 積 率 の 最 高 限 度 を 定 め る に 当 た り 、 当 該 地 区 の 住 宅 及 び 宿 泊 施 設 の 確 保 の 必 要 性 、 活 用 方 針 に 定 め る 育 成 用 途 、 市 街 地 環 境 の 改 善 に 資 す る 公 共 性 の 高 い 屋 内 空 間 等 の 確 保 並 び に 緑 化 及 び カ ー ボ ン マ イ ナ ス の 推 進 に つ い て も 十 分 配 慮 す る も の と す る 。

６ 既 に 都 市 基 盤 施 設 が 高 い 水 準 で 整 備 さ れ て お り 、 か つ 、 商 業 等 の 機 能 の 卓 越 し た 集 積 が 見 ら れ る も の の 、 建 築 物 の 老 朽 化 又 は 陳 腐 化 が 進 行 し つ つ あ る 地 区 に お い て 、 都 市 内 の 枢 要 な 商 業 、 文 化 、 交 流 等 の 拠 点 と し て 建 築 物 の 建 替 え 等 を 通 じ た 都 市 機 能 の 更 新 を 的 確 に 誘 導 す る こ と が 特 に 必 要 な 場 合 に あ っ て は 、 容 積 率 の 最 高 限 度 を 定 め る に 当 た っ て 、 当 該 地 区 の 都 市 機 能 の 更 新 の た め に 必 要 な 用 途 の 誘 導 に 配 慮 し た 機 能 更 新 型 高 度 利 用 地 区

制 度 を 活 用 す る こ と が で き る 。

こ の 場 合 、 ４ の 規 定 に か か わ ら ず 、 空 地 の 確 保 を 高 度 利 用 地 区 指 定 の 要 件 と し な い も の と す る 。

７ 高 度 利 用 地 区 の 指 定 に 当 た っ て 地 域 地 区 及 び 都 市 施 設 に 関 す る 都 市 計 画 の 変 更 が 必 要 に な る と き は 、 当 該 変 更 を 行 う も の と す る 。

ま た 、 土 地 利 用 の 方 針 を 定 め る な ど 必 要 に 応 じ て 地 区 計 画 等 を 決 定 す る も の と す る 。

８ 高 度 利 用 地 区 の 指 定 に 当 た っ て は 、 市 街 地 環 境 、 都 市 基 盤 等 に 関 す る 次 の 事 項 に つ い て 十 分 な 調 整 を 行 い 、 計 画 内 容 に 反 映 さ せ る も の と す る 。 (1) 土 地 利 用 等

周 辺 市 街 地 の 土 地 利 用 の 現 況 及 び 将 来 の 動 向 に 配 慮 す る と と も に 、 都 市 計 画 区 域 の 整 備 、 開 発 及 び 保 全 の 方 針 並 び に 新 宿 区 都 市 マ ス タ ー プ ラ ン に 適 合 す る よ う に 計 画 す る こ と 。

特 に 、 工 業 系 用 途 地 域 内 に お い て 、 住 宅 の 確 保 を 図 る 場 合 に は 、 工 業 の 利 便 の 増 進 及 び 住 環 境 の 保 護 の 調 和 に 配 慮 す る こ と 。

(2) 道 路 等

高 度 利 用 地 区 内 に 予 定 さ れ る 建 築 物 が 、 道 路 等 の 公 共 施 設 に 与 え る 影 響 を 検 討 し 、 地 区 内 の 公 共 施 設 等 の 整 備 を 図 る な ど 必 要 な 対 策 を 講 じ る こ と 。

(3) 福 祉

東 京 都 福 祉 の ま ち づ く り 条 例 （ 平 成 ７ 年 東 京 都 条 例 第 ３ ３ 号 ） の 整 備 基 準 及 び 高 齢 者 、障 害 者 等 の 移 動 等 の 円 滑 化 の 促 進 に 関 す る 法 律（ 平 成 １ ８ 年 法 律 第 ９ １ 号 ） の 建 築 物 移 動 等 円 滑 化 誘 導 基 準 に 適 合 す る よ う に 努 め 、 高 齢 者 、 障 害 者 な ど 全 て の 人 が 施 設 等 を 安 全 か つ 快 適 に 利 用 で き る よ う 、 福 祉 の ま ち づ く り に 十 分 配 慮 す る こ と 。

ま た 、 ユ ニ バ ー サ ル デ ザ イ ン ま ち づ く り ガ イ ド ラ イ ン に 適 合 す る よ う に 努 め 、 誰 も が 移 動 し や す く 、 利 用 し や す く 、 わ か り や す い ま ち と な る よ う 、 ユ ニ バ ー サ ル デ ザ イ ン に 十 分 配 慮 す る こ と 。

(4) 少 子 高 齢 ・ 人 口 減 少 社 会 を 踏 ま え た 福 祉 施 設 の 整 備 促 進

少 子 高 齢 ・ 人 口 減 少 社 会 に 対 応 す る た め 、 大 規 模 な 都 市 開 発 を 行 う に 当 た っ て は 、 子 育 て 支 援 施 設 や 高 齢 者 福 祉 施 設 の 整 備 促 進 を 積 極 的 に 図 る こ と 。

条 例 」と い う 。）、東 京 に お け る 自 然 の 保 護 と 回 復 に 関 す る 条 例 施 行 規 則

（ 平 成 １ ３ 年 東 京 都 規 則 第 ３ ９ 号 。 以 下 「 施 行 規 則 」 と い う 。） に 規定 す る 緑 化 基 準 に 基 づ き 、よ り 一 層 の 緑 化 を 図 る よ う 積 極 的 に 努 め る こ と

。

(6) 都 市 景 観 へ の 配 慮

魅 力 あ る 景 観 が 形 成 さ れ る よ う 建 築 物 の 壁 面 の 位 置 や 規 模 、 色 彩 、 屋 外 広 告 物 等 に つ い て 適 切 に 配 慮 を 行 う こ と 。

新 宿 区 景 観 ま ち づ く り 条 例 及 び 東 京 都 景 観 条 例 （ 平 成 １ ８ 年 東 京 都 条 例 第 １ ３ ６ 号 ） に 基 づ く 大 規 模 建 築 物 等 景 観 形 成 指 針 、 東 京 の しゃ れ た 街 並 み づ く り 推 進 条 例 （ 平 成 １ ５ 年 東 京 都 条 例 第 ３ ０ 号 ） 等 に適 合 す る こ と 。

(7) 防 災 都 市 づ く り へ の 配 慮

高 度 利 用 地 区 内 外 の 道 路 の 無 電 柱 化 に よ り 、 災 害 時 の 道 路 閉 塞 の 発 生 防 止 に 寄 与 す る な ど 、 都 市 の 安 全 性 の 向 上 に 資 す る と と も に 、 大 規 模 災 害 時 に お け る 建 築 物 内 で の 滞 在 が 可 能 と な る よ う 建 築 物 の 自 立 性 を 確 保 す る ほ か 、 一 時 滞 在 施 設 の 整 備 等 に よ る 帰 宅 困 難 者 対 策 に 積 極 的 に 取 り 組 む こ と で 、 大 規 模 災 害 時 に お け る 都 市 の 自 立 性 の 確 保 に 配 慮 す る こ と 。

(8) そ の 他

建 築 物 の 整 備 及 び 建 築 敷 地 の 整 備 に 関 す る 計 画 を 定 め る に 当 た り 、 周 辺 市 街 地 の 環 境 と の 調 和 、 歴 史 的 又 は 文 化 的 環 境 の 保 全 、 省 エ ネ ル ギ ー 等 に 十 分 配 慮 す る こ と 。

指 定 基 準

第 １ 用 語 の 定 義

１ こ の 基 準 に お い て 使 用 す る 用 語 は 、 建 築 基 準 法 （ 昭 和 ２ ５ 年 法 律 第 ２ ０ １ 号 。 以 下 「 基 準 法 」 と い う 。） そ の 他 の 法 で 使 用 す る 用 語 の 例 に よ る 。 ２ こ の 基 準 に お い て 次 の ⑴ か ら (22)ま で に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は 、 そ れ ぞ れ 当

該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 (1) 基 準 容 積 率

当 該 地 区 の 容 積 率 の 最 高 限 度 で 、 基 準 法 第 ５ ２ 条 に 規 定 す る も の を い う 。

(2) 指 定 建 蔽 率

用 途 地 域 に 係 る 都 市 計 画 に お い て 定 め ら れ た 当 該 地 区 の 建 蔽 率 の 最 高 限 度 で 、 基 準 法 第 ５ ３ 条 第 １ 項 各 号 に 規 定 す る も の を い う 。

(3) 住 居 系 用 途 地 域

都 市 計 画 法 （ 昭 和 ４ ３ 年 法 律 第 １ ０ ０ 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。） 第 ８ 条 第 １ 項 第 １ 号 に 規 定 す る 用 途 地 域 の う ち 、 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 、 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 、 第 一 種 住 居 地 域 、 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 を い う 。

(4) 商 業 系 用 途 地 域

法 第 ８ 条 第 １ 項 第 １ 号 に 規 定 す る 用 途 地 域 の う ち 、 近 隣 商 業 地 域 及 び 商 業 地 域 を い う 。

(5) 工 業 系 用 途 地 域

法 第 ８ 条 第 １ 項 第 １ 号 に 規 定 す る 用 途 地 域 の う ち 、 準 工 業 地 域 、 工 業 地 域 及 び 工 業 専 用 地 域 を い う 。

(6) 壁 面 の 位 置 の 制 限

法 第 ８ 条 第 ３ 項 第 ２ 号 （ チ ） に 規 定 す る 壁 面 の 位 置 の 制 限 を い う 。 道 路 に 面 す る 全 て の 建 築 敷 地 部 分 に 、 道 路 （ 計 画 道 路 を 含 む 。） の 境 界 線 か ら １ ｍ 以 上 の 位 置 に 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る 場 合 「 道 路 境 界 線 か ら １ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る 。」 と い う 。

(7) 壁 面 の 位 置 の 制 限 に よ り 確 保 す る 空 地

高 度 利 用 地 区 内 に 設 け る 壁 面 の 位 置 の 制 限 に よ り 確 保 す る 空 地 は 、 日 常 一 般 に 公 開 さ れ る 部 分 で 、 原 則 と し て 歩 道 状 に 築 造 す る も の を い う 。

と は し な い 。

な お 、広 場 等 と し て 地 区 計 画 等 で 地 区 施 設 と し て 定 め る も の 又 は 市 街 地 再 開 発 事 業 で 建 築 敷 地 の 整 備 に 関 す る 計 画 と し て 定 め る も の に 限 る も の と す る 。

(9) 公 共 的 屋 内 空 間

高 度 利 用 地 区 内 の 建 築 物 に 設 け る ア ト リ ウ ム 、ホ ー ル 等 の 交 流 施 設 や ギ ャ ラ リ ー 、美 術 館 等 の 文 化 施 設 等 で 、地 区 計 画 等 に よ り そ の 計 画 的 な 必 要 性 が 明 ら か に さ れ た も の を い う 。

(10) 緑 化 施 設

建 築 物 の 屋 上 の 緑 化 を 継 続 的 に 図 る 施 設 で 、 新 宿 区 長 が 、 次 に 該 当 す る と 認 め る 部 分 を い う 。

ア 土 そ の 他 こ れ に 類 す る も の を 、樹 木 の 植 栽 及 び 生 育 に 必 要 な 深 さ 以 上 入 れ る こ と が で き る 植 栽 基 盤 が あ る こ と 。

イ 恒 常 的 な 緑 化 の 効 果 及 び 建 物 の 維 持 管 理 等 に 考 慮 し 、樹 木 、多 年 草 等 を 有 効 に 植 栽 す る こ と 。

(11) 容 積 率 の 緩 和

容 積 率 の 最 高 限 度 を 基 準 容 積 率 を 超 え て 定 め る 場 合 、 容 積 率 の 最 高 限 度 と 基 準 容 積 率 の 差 を い う 。

例 え ば 、 基 準 容 積 率 に ５ ０ を 加 え た 数 値 を 容 積 率 の 最 高 限 度 と す る 場 合 、「 容 積 率 を ５ ０ ％ 緩 和 す る 。」 と い う 。

(12) 都 市 再 開 発 方 針 等

法 第 ７ 条 の ２ に 定 め る 方 針 を い う 。東 京 都 で は 、都 市 再 開 発 法（ 昭 和 ４ ４ 年 法 律 第 ３ ８ 号 ） 第 ２ 条 の ３ 第 １ 項 若 し く は 第 ２ 項 の 規 定 に よ る 都 市 再 開 発 の 方 針 、 大 都 市 地 域 に お け る 住 宅 及 び 住 宅 地 の 供 給 に 関 す る 特 別 措 置 法 （ 昭 和 ５ ０ 年 法 律 第 ６ ７ 号 ） 第 ４ 条 第 １ 項 の 規 定 に よ る 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 又 は 密 集 市 街 地 に お け る 防 災 街 区 の 整 備 の 促 進 に 関 す る 法 律 （ 平 成 ９ 年 法 律 第 ４ ９ 号 ） 第 ３ 条 第 １ 項 の 規 定 に よ る 防 災 街 区 整 備 方 針 を 策 定 す る こ と と な っ て い る 。

(13) 地 区 計 画 等

法 第 ４ 条 第 ９ 項 に 規 定 す る 地 区 計 画 等 を い う 。 (14) 育 成 用 途

活 用 方 針 に 定 め る 望 ま し い 都 市 の 実 現 の た め の 用 途 を い う 。 (15) 緑 化 率

自 然 保 護 条 例 及 び 施 行 規 則 に 規 定 す る 緑 化 基 準 に 基 づ き 算 出 し た 、敷 地 面 積 か ら 建 築 面 積 を 除 い た 数 値 と 屋 上 の 面 積 （ 屋 上 の う ち 建 築 物 の 管 理 に 必 要 な 施 設 に 係 る 部 分 の 面 積 を 除 い た 面 積 ） の和に 対 す る 地 上 部 及 び 建 築 物 上 の 緑 化 面 積 の 合 計 の 割 合 を 率 （ ％ ） で 表 し た も の を い う 。 (16) 緑 化 推 進 エ リ ア

活 用 方 針 に 定 め る「 環 境 軸 周 辺 」緑 化 推 進 エ リ ア 及 び「 ヒ ー ト ア イ ラ ン ド 対 策 」 緑 化 推 進 エ リ ア を い う 。

(17) 無 電 柱 化

活 用 方 針 に 定 め る 無 電 柱 化 を い う 。 (18) 一 時 滞 在 施 設

活 用 方 針 に 定 め る 一 時 滞 在 施 設 を い う 。 (19) 待 機 ス ペ ー ス

活 用 方 針 に 定 め る 待 機 ス ペ ー ス を い う 。 (20) 子 育 て 支 援 施 設

活 用 方 針 に 定 め る 子 育 て 支 援 施 設 で 、地 区 計 画 等 に よ り そ の 計 画 的 な 必 要 性 が 明 ら か に さ れ た も の を い う 。

(21) 高 齢 者 施 設 等

活 用 方 針 に 定 め る 高 齢 者 福 祉 施 設 及 び 元 気 高 齢 者 の 交 流 施 設 で 、 地 区 計 画 等 に よ り そ の 計 画 的 な 必 要 性 が 明 ら か に さ れ た も の を い う 。

(22) 宿 泊 施 設

活 用 方 針 に 定 め る 宿 泊 施 設 で 、 国 際 競 争 力 の 向 上 等 に 資 す る 施 設 を 誘 導 す る た め 、 客 室 規 模 が シ ン グ ル ル ー ム で １ ５ ㎡ 以 上 、 ツ イ ン ル ー ム で ２ ２

㎡ 以 上 で あ る も の と す る 。

ま た 、 周 辺 地 域 に 対 す る 市 街 地 環 境 上 の 影 響 を 勘 案 し 、 交 通 負 荷 が 住 宅 程 度 の 施 設 と す る 。

た だ し 、 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 等 に 関 す る 法 律 （ 昭 和 ２ ３ 年 法 律 第 １ ２ ２ 号 ） 第 ２ 条 第 ６ 項 第 ４ 号 に 規 定 す る 専 ら 異 性 を 同 伴 す る 客 の 宿 泊 等 に 利 用 さ せ る 営 業 の た め の 施 設 、 旅 館 業 法 （ 昭 和 ２ ３ 年 法 律 第 １ ３ ８ 号 ） 第 ２ 条 第 ４ 項 に 規 定 す る 簡 易 宿 所 営 業 、 同 条 第 ５ 項 に 規 定 す る 下 宿 営 業 の た め の 施 設 は 除 く 。

第 ２ 高 度 利 用 地 区 の 指 定 対 象 区 域

第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 及 び 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 以 外 の 用 途 地 域 が 指 定 さ れ て い る 地 域 の う ち 、 次 の １ か つ ２ に 該 当 す る 区 域 内 に 指 定 す る 。

１ 次 の い ず れ か に 該 当 す る 高 度 利 用 を 図 る べ き 区 域 内 で あ る こ と 。

(1) 枢 要 な 商 業 地 、業 務 地 又 は 住 宅 地 と し て 高 度 に 土 地 利 用 を 図 る べ き 区 域 に あ っ て 、土 地 の 効 率 的 な 利 用 が で き な い 地 区 で 、土 地 の 健 全 な 高 度 利 用 を 促 進 す べ き 区 域

(2) 敷 地 が 細 分 化 さ れ て い る こ と 、公 共 施 設 の 整 備 が 不 十 分 な こ と 等 に よ り 土 地 利 用 の 状 況 が 著 し く 不 健 全 な 地 区 で あ っ て 、都 市 環 境 の 改 善 又 は 災 害 の 防 止 等 の 観 点 か ら 土 地 の 健 全 な 高 度 利 用 を 図 る べ き 区 域

(3) そ の 全 部 又 は 一 部 が 中 高 層 の 住 宅 街 区 と し て 整 備 さ れ る べ き 区 域 (4) (1)か ら (3)に 掲 げ る も の の ほ か 、土 地 の 合 理 的 か つ 健 全 な 高 度 利 用 と 都

市 機 能 の 更 新 を 図 る べ き 区 域

２ 次 の い ず れ か に 該 当 す る 位 置 付 け が な さ れ て い る 区 域 内 で あ る こ と 。 (1) 都 市 再 開 発 方 針 等 の 都 市 計 画 に 定 め ら れ た 都 市 再 開 発 の 方 針 で 、再 開 発

促 進 地 区 と し て 位 置 付 け ら れ て い る 区 域

(2) 都 市 再 開 発 方 針 等 の 都 市 計 画 に 定 め ら れ た 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 で 重 点 地 域 又 は 重 点 地 区 と し て 位 置 付 け ら れ て い る 区 域 （ 以 下 「 住 宅 重 点 地 区 等 」 と い う 。）

(3) 活 用 方 針 に お け る 都 心 、副 都 心 、新 拠 点 及 び 核 都 市 の 区 域 そ の 他 の 都 心 等 拠 点 地 区 又 は 一 般 拠 点 地 区 に 位 置 付 け ら れ て い る 区 域

(4) 防 災 都 市 づ く り 推 進 計 画 で 整 備 地 域 及 び 重 点 整 備 地 域 に 位 置 付 け ら れ て い る 区 域 又 は 都 市 再 開 発 方 針 等 の 都 市 計 画 に 定 め ら れ た 防 災 街 区 整 備 方 針 で 防 災 再 開 発 促 進 地 区 に 位 置 付 け ら れ て い る 区 域

(5) 新 宿 区 都 市 マ ス タ ー プ ラ ン に お い て 土 地 の 高 度 利 用 を 図 る べ き 地 区 と し て 位 置 付 け ら れ て い る 区 域

(6) 地 区 計 画 等 が 定 め ら れ て い る 区 域 （ 同 時 に 定 め る 場 合 を 含 む 。） で 、 土 地 の 高 度 利 用 を 図 る べ き 地 区 と し て 位 置 付 け ら れ て い る 区 域

(7) 市 街 地 再 開 発 事 業 、市 街 地 再 開 発 促 進 区 域 又 は 住 宅 街 区 整 備 促 進 区 域 の 都 市 計 画 が 定 め ら れ て い る 区 域 （ 同 時 に 定 め る 場 合 を 含 む 。）

第 ３ 高 度 利 用 地 区 の 指 定 要 件 １ 地 区 の 最 低 規 模

高 度 利 用 地 区 の 規 模 は 、お お む ね ０ ．５ ha 以 上 と す る 。た だ し 、地 区 計 画 等 そ の 他 地 域 ご と の 方 針 を 策 定 し 、 一 体 と し て そ れ ぞ れ の 区 域 の 特 性 に ふ さ わ し い 態 様 を 備 え た 良 好 な 環 境 の 各 街 区 を 整 備 し 、 及 び 保 全 す る た め 、 地 区 の 特 性 に 応 じ た 、 建 築 物 の 建 築 形 態 、 公 共 施 設 そ の 他 の 施 設 の 配 置 等 必 要 な 事 項 が 定 め ら れ た 区 域 内 に お い て 市 街 地 再 開 発 事 業 を 施 行 す る 地 区 に あ っ て は 、 お お む ね ０ ． ２ ha 以 上 と す る 。

２ 地 区 の 境 界

高 度 利 用 地 区 の 境 界 は 、 原 則 と し て 道 路 、 河 川 そ の 他 の 明 確 な 地 形 、 地 物 等 に よ る も の と し 、 こ れ が な い 場 合 に は 幅 員 ４ ｍ 以 上 の 道 路 、 緑 道 若 し く は 公 共 空 地 の 整 備 計 画 を 地 区 計 画 等 又 は 市 街 地 再 開 発 事 業 等 の 都 市 計 画 で 定 め て 、 そ れ を 地 区 の 境 界 と す る 。 た だ し 、 地 区 計 画 等 又 は 市 街 地 再 開 発 事 業 等 の 都 市 計 画 で 敷 地 内 通 路 等 の 有 効 な 空 地 を 設 け る こ と を 定 め る 場 合 、 そ の 他 街 区 の 状 況 に よ り 道 路 等 を 新 設 す る 必 要 が な い と 認 め ら れ る 場 合 で 区 域 境 界 が 明 確 な 場 合 は こ の 限 り で な い 。

３ 幹 線 道 路 等 の 公 共 施 設

高 度 利 用 地 区 の 区 域 が 接 す る 道 路 は 、 高 度 利 用 を 図 る た め に 必 要 な 幹 線 道 路 等 の 公 共 施 設 と し て 、 次 の い ず れ か に 該 当 す る 道 路 が 整 備 さ れ て お り 、 他 の 道 路 に 有 効 に 接 続 し て い る こ と （ 以 下 こ の 道 路 を 「 主 要 道 路 」 と い う 。）。

た だ し 、 計 画 道 路 の 整 備 に よ り 、 他 の 道 路 に 有 効 に 通 じ る こ と が 確 実 な と き は 、 当 該 計 画 道 路 を 主 要 道 路 と み な す こ と が で き る 。

(1) 幅 員 １ ２ ｍ 以 上 の 道 路

(2) 幅 員 ８ ｍ 以 上 １ ２ ｍ 未 満 の 道 路 で 、地 区 内 に 次 の 内 容 を 定 め る も の で あ る こ と 。

ア 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら １ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め る こ と 。

イ 当 該 道 路 中 心 か ら ６ ｍ 以 上 の 位 置 に 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る こ と 。 ４ 壁 面 の 位 置 の 制 限

高 度 利 用 地 区 に は 、 道 路 境 界 線 か ら １ ｍ （ 第 ５ の ５ の 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を す る 場 合 は ２ ｍ ） 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る こ と 。

第 ４ 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度 等

１ 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度 及 び 容 積 率 の 最 高 限 度

高 度 利 用 地 区 で 定 め る 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度 及 び 容 積 率 の 最 高 限 度 は 次 の (1)か ら (3)ま で の 基 準 に 従 う も の と す る 。

(1) 基 準 容 積 率 に よ る 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度

ア 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度 は 、 基 準 容 積 率 に １ ／ ２ を 乗 じ て 得 た 数 値

（ 第 ５ の ６ の 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 又 は 第 ５ の ７ の 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を す る 場 合 は 、 更 に ５ ０ を 加 え た 数 値 ） 又 は ３ ０ ０ の い ず れ か 低 い 数 値 と す る 。

イ 活 用 方 針 に お け る セ ン タ ー ・ コ ア ・ エ リ ア の 区 域 で 、 第 ５ の ６ の 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を す る 場 合 は 、 ア に か か わ ら ず 、 基 準 容 積 率 に １ ／ ２ を 乗 じ て 得 た 数 値 に １ ０ ０ を 加 え た 数 値 又 は ４ ０ ０ の い ず れ か 低 い 数 値 と す る 。

ウ 第 ５ の ７ の 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を す る 場 合 で 、 か つ 宿 泊 施 設 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 （ 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 と な る 延 べ 面 積 に 算 入 し な い 床 面 積 の 部 分 を 除 く 。 ） の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を ４ ０ ０ ％ 以 上 と す る 計 画 の 場 合 は 、 ア に か か わ ら ず 、 基 準 容 積 率 に １ ／ ２ を 乗 じ て 得 た 数 値 に １ ０ ０ を 加 え た 数 値 又 は ４ ０ ０ の い ず れ か 低 い 数 値 と す る 。

エ 第 ５ の ９ の 無 電 柱 化 に よ る 容 積 率 の 緩 和 を す る 場 合 は 、 ア の 規 定 に か か わ ら ず 、 基 準 容 積 率 に １ ／ ２ を 乗 じ て 得 た 数 値 に １ ０ ０ を 加 え た 数 値 又 は ４ ０ ０ の い ず れ か 低 い 数 値 と す る 。

(2) 主 要 道 路 の 幅 員 に よ る 容 積 率 の 最 高 限 度 は 、 下 表 の と お り と す る 。

主 要 道 路 の 幅 員 容 積 率 の 最 高 限 度

１ ２ ｍ 以 上 １ ６ ｍ 未 満 １ ， ０ ０ ０ ％ １ ６ ｍ 以 上 ２ ２ ｍ 未 満 １ ， ２ ０ ０ ％

２ ２ ｍ 以 上 上 限 な し

(3) 敷 地 面 積 の 規 模 に よ る 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度

建 築 物 の 敷 地 面 積 の 規 模 に 応 じ た 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度 は 、 下 表 の と お り と す る 。

敷 地 面 積 容 積 率 の 緩 和 の 最 高 限 度

５ ０ ０ ㎡ 未 満 １ ０ ０ ％

５ ０ ０ ㎡ 以 上 １ ， ０ ０ ０ ㎡ 未 満 １ ５ ０ ％ １ ， ０ ０ ０ ㎡ 以 上 ２ ， ０ ０ ０ ㎡ 未 満 ３ ０ ０ ％ ２ ， ０ ０ ０ ㎡ 以 上 ５ ， ０ ０ ０ ㎡ 未 満 ３ ５ ０ ％

５ ， ０ ０ ０ ㎡ 以 上 ４ ０ ０ ％

２ 空 地 等 の 確 保 に 係 る 容 積 率 の 緩 和 の 限 度 及 び 育 成 用 途 の 設 定

⑴ 活 用 方 針 に 基 づ き 、 都 心 等 拠 点 地 区 、 一 般 拠 点 地 区 及 び 複 合 市 街 地 ゾ ー ン 等 の 地 区 に お け る 空 地 、 公 共 的 屋 内 空 間 、 緑 化 施 設 、 一 時 滞 在 施 設 、 子 育 て 支 援 施 設 及 び 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 限 度 並 び に 地 区 ご と に 促 進 す べ き 育 成 用 途 に 供 す る 部 分 の 割 合 は 、 下 表 の と お り と す る

地 区 の 位 置

空 地 、 公 共 的 屋 内 空 間 、 緑 化 施 設 、 一 時 滞 在 施 設 、 子 育 て 支 援 施 設 及 び 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 限 度

育 成 用 途 割 合 の 設 定

セ ン タ ー

・ コ ア

・ エ リ ア

都 心 等 拠 点 地 区

ア 都 心 （ 更 新 都 心 、

再 編 都 心 ） ３ ０ ０ ％ 割 増 容 積 率 の １ ／ ２ 以 上 は 、 育 成 用 途 と す る 。 イ 副 都 心 ・ 新 拠 点

（ 業 務 商 業 市 街 地 ゾ ー ン ）

３ ０ ０ ％ ２ ０ ０ ％ を 超 え る 部 分 は 育 成 用 途 と す る 。 複

合 市 街 地 ゾ ー ン

ウ 副 都 心 ・ 新 拠 点

（ 複 合 市 街 地 ゾ ー ン ） ､都 心 周 辺 部

２ ０ ０ ％ 割 増 容 積 率 の １ ／ ２ 以 上 は 、 育 成 用 途 と す る 。 一

般 拠 点 地

区 エ 一 般 拠 点 地 区 ２ ５ ０ ％ ２ ０ ０ ％ を 超 え る 部 分 は 育 成 用 途 と す る 。

オ 職 住 近 接 ゾ ー ン ２ ０ ０ ％ －

区 部

カ 住 宅 重 点 地 区 等 ２ ０ ０ ％ －

キ 「 防 災 都 市 づ く り 推 進 計 画 」の 整 備 地 域 及 び 重 点 整 備 地 域 又 は 防 災 街 区 整 備 方 針 に 定 め る 防 災 再 開 発 促 進 地 区

２ ０ ０ ％ －

セ ン タ ー

・ エ リ

都 心 等 拠 点 地 区

ク 核 都 市 （ 業 務 ・

商 業 市 街 地 地 区 ） ３ ０ ０ ％ ２ ０ ０ ％ を 超 え る 部 分 は 育 成 用 途 と す る 。 一

点

⑵ 都 心 居 住 推 進 の た め の 特 例

第 ５ の ６ に 定 め る 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 受 け る 場 合 で 、 か つ 全 体 の ２ ／ ３ 以 上 の 住 宅 床 を 確 保 す る 計 画 の 場 合 は 、上 記 (1)の 規 定 に か か わ ら ず 育 成 用 途 を 設 け な い こ と が で き る 。

⑶ 一 時 滞 在 施 設 を 確 保 す る 場 合 の 特 例

一 時 滞 在 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 受 け る 場 合 は 、上 記 (1)の 規 定 に か か わ ら ず 一 時 滞 在 施 設 に よ る 容 積 率 緩 和 部 分 に は 育 成 用 途 を 設 け な い こ と が で き る 。

⑷ 無 電 柱 化 を 行 う 場 合 の 特 例

空 地 、公 共 的 屋 内 空 間 、緑 化 施 設 、一 時 滞 在 施 設 、子 育 て 支 援 施 設 及 び 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 限 度 を 超 え て 、 第 ５ の ９ に 定 め る 無 電 柱 化 に よ る 容 積 率 の 緩 和 を 受 け る 場 合 は 、上 記 ⑴ の 規 定 に か か わ ら ず 、 容 積 率 の 緩 和 の 限 度 を 超 え る 無 電 柱 化 の た め の イ ン フ ラ 整 備 に 対 す る 容 積 率 緩 和 部 分 に は 、 育 成 用 途 を 設 け な い こ と が で き る 。

⑸ 宿 泊 施 設 を 確 保 す る 場 合 の 特 例

第 ５ の ７ に 定 め る 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 受 け る 場 合 で 、 か つ 宿 泊 施 設 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 （ 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 と な る 延 べ 面 積 に 算 入 し な い 床 面 積 の 部 分 を 除 く 。 ） の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を ４ ０ ０ ％ 以 上 と す る 計 画 の 場 合 は 、容 積 率 の 緩 和 の 限 度 は 上 記(1)に 定 め る 基 準 は 適 用 し な い 。 ま た 、 こ の 場 合 、 上 記(1) の 規 定 に か か わ ら ず 宿 泊 施 設 に よ る 容 積 率 緩 和 部 分 に は 育 成 用 途 を 設 け な い こ と が で き る 。

⑹ 用 途 の 入 替 え に つ い て

都 心 に お い て 、交 流 施 設 、文 化 施 設 及 び 生 活 支 援 施 設 を 積 極 的 に 育 成 す る た め 、 こ れ ら 育 成 用 途 を 集 約 す る 際 に 、 上 記 (1)に 定 め る 育 成 用 途 の 規 定 に つ い て 、 一 の 地 区 計 画 等 の 区 域 内 で 同 時 に 都 市 計 画 決 定 す る 複 数 の 高 度 利 用 地 区 を 一 の 高 度 利 用 地 区 と み な し て 適 用 す る こ と が で き る 。 ３ 容 積 率 の 緩 和 の 用 途 に つ い て

容 積 率 の 緩 和 の 用 途 に つ い て は 、活 用 方 針 に 基 づ き 、以 下 の と お り 定 め る 。

⑴ 事 務 所 の 用 途 に 供 す る 部 分

職 住 近 接 ゾ ー ン の 区 域 内 で は 、 原 則 と し て 事 務 所 の 用 途 に 供 す る 部 分 は 基 準 容 積 率 の 範 囲 内 と す る 。 た だ し 、 下 記 に 掲 げ る 場 合 は 、 基 準 容 積 率 の 範 囲 を 超 え て 事 務 所 の 用 途 に 供 す る 部 分 を 設 け る こ と が で き る 。

ア 事 務 所 を 導 入 す る こ と に つ い て 、 都 市 計 画 上 の 位 置 付 け が あ る 地 区 イ 周 辺 と の 土 地 利 用 上 の 一 体 性 の 確 保 が 可 能 で 、 特 に 支 障 の な い 地 区

⑵ 住 居 系 用 途 地 域 に お け る 容 積 率 の 緩 和

セ ン タ ー ・ コ ア ・ エ リ ア 以 外 又 は 一 般 拠 点 地 区 以 外 の 区 域 に お い て は 、 住 居 系 用 途 地 域 内 に つ い て 、 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 に 建 築 す る こ と が で き る 建 築 物 の 用 途 以 外 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は 行 わ な い も の と す る 。

４ 容 積 率 の 緩 和 の 適 用 に つ い て

容 積 率 の 緩 和 の 適 用 に つ い て 、 １ か ら ３ ま で に か か わ ら ず 、 以 下 の と お り 定 め る 。

指 定 方 針 の ６ に よ る 機 能 更 新 型 高 度 利 用 地 区 内 の 建 築 物 に つ い て は 、 別 途 定 め る 、 延 べ 面 積 一 定 規 模 以 上 の 建 築 物 に つ い て の み 適 用 す る 。

⑴ 環 境 都 市 づ く り に 係 る 基 準

原 則 と し て 、 以 下 の 基 準 を 満 た さ な い 場 合 は 容 積 率 の 緩 和 を 行 わ な い も の と す る が 、 以 下 の 基 準 に よ る こ と が 困 難 な 場 合 の 評 価 の 方 法 等 に つ い て は 、 活 用 方 針 に よ る こ と と す る 。

な お 、 街 区 単 位 で 建 築 物 の 床 面 積 の 合 計 が １ ０ ， ０ ０ ０ ㎡ を 超 え る 場 合 は 、 よ り 高 い 水 準 を 目 指 す こ と と し 、 特 に 住 宅 に つ い て は 、 活 用 方 針 に お け る 「 誘 導 水 準 」 へ の 到 達 に 努 め る よ う 誘 導 す る 。

ア 住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 に 係 る 基 準

活 用 方 針 に 基 づ き 、 省 エ ネ ル ギ ー 対 策 等 級 を ４ 程 度 か つ ERR を ０ ％ 以 上 と す る こ と 。

イ 住 宅 以 外 の 用 途 に 供 す る 部 分 に 係 る 基 準

活 用 方 針 に 基 づ き 、 Ｐ Ａ Ｌ ＊ の 低 減 率 を １ ０ ％ 以 上 か つ Ｅ Ｒ Ｒ を ２ ０ ％ 以 上 と す る こ と 。

ウ エ ネ ル ギ ー の 面 的 利 用 の 導 入 検 討 に 係 る 基 準

活 用 方 針 に 基 づ き 、 都 心 等 拠 点 地 区 、 複 合 市 街 地 ゾ ー ン 及 び 一 般 拠 点 地 区 に お い て 、 整 備 建 築 物 の 延 べ 面 積 の 合 計 が １ ０ ， ０ ０ ０ ㎡ （ 住 宅 用 途 は ２ ０ ， ０ ０ ０ ㎡ ） を 超 え る も の は 、 地 域 冷 暖 房 や Ｃ Ｇ Ｓ 、 再 生 可 能 エ ネ ル ギ ー の 導 入 に つ い て 、 検 討 を 行 う こ と 。

エ 既 存 の 地 域 冷 暖 房 施 設 と の 接 続 検 討 に 係 る 基 準

活 用 方 針 に 基 づ き 、 既 存 の 地 域 冷 暖 房 施 設 の プ ラ ン ト か ら 概 ね ５ ０ ０ ｍ 内 に お け る 開 発 に つ い て は 、 整 備 建 築 物 の 延 べ 面 積 の 合 計 が １ ０ ， ０ ０ ０ ㎡ （ 住 宅 用 途 は ２ ０ ， ０ ０ ０ ㎡ ） を 超 え る も の は 、 既 存 地 域 冷 暖 房 施 設 か ら の 熱 の 受 入 れ や 再 生 可 能 エ ネ ル ギ ー の 導 入 に つ い て 検 討 を 行 う こ と 。 た だ し 、 ウ の 検 討 を 行 っ た も の に つ い て は 、 こ の 検 討 を 省 く こ と が で き る も の と す る 。

オ 再 生 可 能 エ ネ ル ギ ー の 導 入 検 討 に 係 る 基 準

活 用 方 針 に 基 づ き 、 高 度 利 用 地 区 の 適 用 に 当 た っ て は 、 再 生 可 能 エ ネ

活 用 方 針 に 基 づ き 、 高 度 利 用 地 区 内 の 道 路 の 無 電 柱 化 を 実 施 す る こ と 。 イ 無 電 柱 化 に 係 る 協 議 基 準

活 用 方 針 に 定 め る 、 無 電 柱 化 に 係 る 協 議 を 実 施 す る こ と 。 ウ 防 災 備 蓄 倉 庫 の 整 備 基 準

活 用 方 針 に 基 づ き 、 必 要 な 面 積 及 び 整 備 位 置 を 満 た す 防 災 備 蓄 倉 庫 を 整 備 す る こ と 。

エ 自 家 発 電 設 備 の 整 備 基 準

活 用 方 針 に 基 づ き 、 必 要 な 発 電 機 出 力 数 及 び 燃 料 貯 蔵 施 設 を 設 け た 自 家 発 電 設 備 を 整 備 す る こ と 。

⑶ 福 祉 の 都 市 づ く り に 係 る 基 準

区 長 は 、 必 要 と 認 め る と き は 、 建 築 主 に 対 し 、 当 該 敷 地 内 に 子 育 て 支 援 施 設 を 設 置 す る こ と を 要 請 す る 。

ま た 、活 用 方 針 に 定 め る 子 育 て 支 援 施 設 確 保 に 係 る 協 議 を 実 施 す る こ と 。 こ れ に よ ら な い 場 合 、 容 積 率 の 緩 和 を 行 わ な い も の と す る 。 た だ し 、 対 象 規 模 に つ い て は 、 活 用 方 針 に よ ら な い こ と し 、 高 度 利 用 地 区 を 用 い る 場 合 は 全 て の 規 模 を 対 象 と す る 。

第 ５ 容 積 率 の 緩 和 の 基 準

空 地 、 公 共 的 屋 内 空 間 、 緑 化 施 設 、 一 時 滞 在 施 設 、 子 育 て 支 援 施 設 、 住 宅 、 宿 泊 施 設 及 び 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 並 び に 無 電 柱 化 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 等 は 、次 の 基 準 に 従 う も の と す る 。た だ し 、２ か ら ９ ま で に つ い て は 、 １ に よ る 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 適 用 を 受 け る も の の み 適 用 す る こ と が で き る 。

１ 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

建 蔽 率 の 最 高 限 度 の 低 減 、 壁 面 の 位 置 の 制 限 及 び 広 場 等 の 確 保 に よ る 容 積 率 の 緩 和 （ 以 下 「 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 」 と い う 。） は 、 次 の (1) か ら (7)ま で の と お り と す る 。

⑴ 次 の ア 又 は イ の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 容 積 率 を ５ ０ ％ 緩 和 す る 。 ア 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら １ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め る 場 合 イ 道 路 境 界 線 か ら ２ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、 か つ 、 敷 地 面 積

の １ ０ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

⑵ 次 の ア か ら オ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 容 積 率 を １ ０ ０ ％ 緩 和 す る 。

ア 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ３ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め 、か つ 、 道 路 境 界 線 か ら ２ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る 場 合

イ 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ２ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め 、か つ 、 道 路 境 界 線 か ら ４ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め た 場 合

ウ 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ２ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め 、か つ 、 道 路 境 界 線 か ら ３ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、 さ ら に 、 敷 地 面 積 の １ ０ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

エ 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ２ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め 、か つ 、 道 路 境 界 線 か ら ２ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、 さ ら に 、 敷 地 面 積 の １ ５ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

オ イ 、 ウ 又 は エ と 同 等 以 上 の 空 地 を 確 保 す る 場 合

⑶ 次 の ア か ら オ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 容 積 率 を １ ５ ０ ％ 緩 和 す る 。

ア 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ３ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め 、か つ 、 道 路 境 界 線 か ら ５ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る 場 合

イ 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ２ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め 、か つ 、

オ イ 、 ウ 又 は エ と 同 等 以 上 の 空 地 を 確 保 す る 場 合

⑷ 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ３ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め 、 か つ 、 次 の ア か ら エ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、容 積 率 を ２ ０ ０ ％ 緩 和 す る 。

ア 道 路 境 界 線 か ら ４ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、 か つ 、 敷 地 面 積 の ２ ０ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

イ 道 路 境 界 線 か ら ３ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、 か つ 、 敷 地 面 積 の ２ ５ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

ウ 道 路 境 界 線 か ら ２ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、 か つ 、 敷 地 面 積 の ３ ０ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

エ ア 、 イ 又 は ウ と 同 等 以 上 の 空 地 を 確 保 す る 場 合

⑸ 次 の ア か ら ウ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、容 積 率 を ２ ５ ０ ％ 緩 和 す る 。

ア (4)の ア か ら ウ ま で に つ い て 、壁 面 の 位 置 の 制 限 の 数 値 に １ を 加 え た 数 値 と す る 場 合

イ (4)の ア か ら ウ ま で に つ い て 、広 場 等 の 割 合 の 数 値 に ５ を 加 え た 数 値 と す る 場 合

ウ ア 又 は イ と 同 等 以 上 の 空 地 を 確 保 す る 場 合

⑹ 次 の ア 又 は イ の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、容 積 率 を ３ ０ ０ ％ 緩 和 す る 。 ア ⑷ の ア か ら ウ ま で に つ い て 、 壁 面 の 位 置 の 制 限 の 数 値 に １ を 加 え た

数 値 と し 、 か つ 、 広 場 等 の 割 合 の 数 値 に ５ を 加 え た 数 値 と す る 場 合 イ ア と 同 等 以 上 の 空 地 を 確 保 す る 場 合

⑺ ⑵ か ら ⑹ ま で の 規 定 に お い て 、 道 路 境 界 線 か ら ３ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る こ と と さ れ て い る 場 合 で あ っ て も 、 歩 道 の あ る 道 路 に つ い て は 、 道 路 境 界 線 か ら ２ ｍ 以 上 、 か つ 、 歩 道 の 幅 員 と 併 せ て ４ ｍ 以 上 の 位 置 に 、壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め る こ と が で き る 。こ の 場 合 に お い て 、 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 緩 和 し た こ と に よ り 減 じ る 空 地 に 替 え て 、 広 場 等 の 有 効 な 空 地 を 確 保 し 、 全 体 的 な 空 地 の 規 模 を 確 保 す る も の と す る 。

２ 公 共 的 屋 内 空 間 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

⑴ の 地 域 内 に お い て 公 共 的 屋 内 空 間 を 確 保 す る 場 合 に は 、 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に 、(2)に 基 づ く 公 共 的 屋 内 空 間 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 加 え る こ と が で き る 。

⑴ 対 象 地 域

都 心 等 拠 点 地 区 、 一 般 拠 点 地 区 及 び 複 合 市 街 地 ゾ ー ン に 限 る 。

⑵ 容 積 率 の 緩 和

確 保 さ れ る 公 共 的 屋 内 空 間 の 床 面 積 が 、当 該 敷 地 に お け る 容 積 率 ５ ０ ％ 以 上 １ ０ ０ ％ 未 満 に 相 当 す る 場 合 に は 容 積 率 の ５ ０ ％ 、 当 該 敷 地 に お け る 容 積 率 １ ０ ０ ％ 以 上 に 相 当 す る 場 合 に は 容 積 率 を １ ０ ０ ％ 緩 和 す る 。

３ 緑 化 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

緑 化 施 設 を 確 保 す る 場 合 は 、 緑 化 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に 加 え る こ と が で き る 。 た だ し 、 緑 化 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は 、 緑 化 施 設 の 合 計 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を 率 （ ％ ） で 表 し た も の を 限 度 と す る 。

４ 一 時 滞 在 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

基 準 に 適 合 す る 一 時 滞 在 施 設 を 確 保 す る 場 合 は 、一 時 滞 在 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に 加 え る こ と が で き る 。た だ し 、一 時 滞 在 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は 、待 機 ス ペ ー ス の 合 計 面 積 に ０ ．４ を 乗 じ て 得 た 数 値 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を 率（ ％ ）で 表 し た も の を 限 度 と す る 。

５ 子 育 て 支 援 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

子 育 て 支 援 施 設 を 確 保 す る 場 合 は 、 子 育 て 支 援 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に 加 え る こ と が で き る 。こ の 場 合 、 第 ４ の ４ ⑶ の 協 議 結 果 に よ り 確 保 す る 子 育 て 支 援 施 設 も 含 ま れ る 。 た だ し 、 周 辺 市 街 地 環 境 に 配 慮 し つ つ 、 新 宿 区 の 意 向 を 踏 ま え る こ と と し 、 子 育 て 支 援 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は 、 子 育 て 支 援 施 設 の 用 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 （ 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 と な る 延 べ 面 積 に 参 入 し な い 床 面 積 の 部 分 を 除 く 。） の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を 率 （ ％ ） で 表 し た も の を 限 度 と す る 。 ６ 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

⑴ の 地 域 内 に お い て は 、 ⑵ に 基 づ い て 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を す る こ と が で き る 。

⑴ 対 象 地 域

活 用 方 針 に お け る セ ン タ ー ・ コ ア ・ エ リ ア の 区 域 内 、 区 部 の 住 宅 重 点 地 区 、 防 災 都 市 づ く り 推 進 計 画 に お け る 整 備 地 域 若 し く は 重 点 整 備 地 域 又 は 防 災 街 区 整 備 方 針 に 定 め る 防 災 再 開 発 促 進 地 区

原 則 と し て 、 活 用 方 針 に 基 づ く 都 心 及 び 副 都 心 ・ 新 拠 点 （ 業 務 商 業 市 街 地 ゾ ー ン ）は 、住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 対 象 と し な い 。た だ し 、

る 。 た だ し 、 表 ２ イ 欄 の 住 宅 の 割 合 に 該 当 す る 場 合 は 、 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に よ る 数 値 に ５ ０ を 加 え た 数 値 と 表 ２ ウ 欄 の 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 限 度 の い ず れ か 小 さ い 方 の 数 値 と す る こ と が で き る 。

（ 表 １ ） 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 が 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 以 下 の 場 合

ア 地 区 の 位 置 及 び

用 途 地 域 イ 住 宅 の 割 合

ウ 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 限 度 Ａ セ ン タ ー ・ コ

ア ・ エ リ ア の 商 業 系 用 途 地 域 の 区 域

（ 注 １ ）

住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 の 合 計 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合

（ 注 ２ ）

ａ １ ０ ０ ％ 以 上 ５ ０ ％

ｂ ２ ０ ０ ％ 以 上 １ ０ ０ ％

ｃ ３ ０ ０ ％ 以 上 １ ５ ０ ％

ｄ ４ ０ ０ ％ 以 上 ２ ０ ０ ％ Ｂ セ ン タ ー ・ コ

ア ・ エ リ ア の 住 居 系 用 途 地 域 及 び 工 業 系 用 途 地 域 の 区 域

住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 の 合 計 の 延 べ 面 積 に 対 す る 割 合

（ 注 ２ ）

ｅ １ /３ 以 上 ５ ０ ％

ｆ １ /２ 以 上 １ ０ ０ ％

ｇ ２ /３ 以 上 １ ５ ０ ％ Ｃ セ ン タ ー ・ コ

ア ・ エ リ ア の 外 側 の 区 域

同 上

h １ /３ 以 上 ５ ０ ％

i １ /２ 以 上 １ ０ ０ ％

（ 注 １ ） セ ン タ ー ・ コ ア ・ エ リ ア の 商 業 系 用 途 地 域 の 区 域 で は 、 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は 、Ａ 欄 又 は Ｂ 欄 の い ず れ か 大 き い 方 の 値 と す る こ と が で き る 。

（ 注 ２ ）「 住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 」及 び「 延 べ 面 積 」の 算 定 に お い て は 、 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 と な る 延 べ 面 積 に 算 入 し な い 床 面 積 の 部 分 を 除 く 。

（ 表 ２ ） 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 が 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 上 回 る 場 合

ア 地 区 の 位 置 及

び 用 途 地 域 イ 住 宅 の 割 合

ウ 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 限 度 Ａ セ ン タ ー ・ コ

ア ・ エ リ ア の 商 業 系 用 途 地 域 の 区 域

（ 注 １ ）

住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 の 合 計 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合

（ 注 ２ ）

ａ ２ ０ ０ ％ 以 上 ５ ０ ％

ｂ ３ ０ ０ ％ 以 上 １ ０ ０ ％

ｃ ４ ０ ０ ％ 以 上 １ ５ ０ ％

ｄ ５ ０ ０ ％ 以 上 ２ ０ ０ ％ Ｂ セ ン タ ー ・ コ

ア ・ エ リ ア の 住 居 系 用 途 地 域 及 び 工 業 系 用 途 地 域 の 区 域

住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 の 合 計 の 延 べ 面 積 に 対 す る 割 合

（ 注 ２ ）

ｅ １/２ 以 上 ５ ０ ％

ｆ ２/３ 以 上 １ ０ ０ ％

ｇ ３/４ 以 上 １ ５ ０ ％ Ｃ セ ン タ ー ・ コ

ア・エ リ ア の 外 側 の 区 域

同 上 h １/２ 以 上 ５ ０ ％

i ２/３ 以 上 １ ０ ０ ％

（ 注 １ ） セ ン タ ー ・ コ ア ・ エ リ ア の 商 業 系 用 途 地 域 の 区 域 で は 、 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は Ａ 欄 又 は Ｂ 欄 の い ず れ か 大 き い 方 の 値 と す る こ と が で き る 。

（ 注 ２ ）「 住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 」 及 び 「 延 べ 面 積 」 の 算 定 に お い て は 、 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 と な る 延 べ 面 積 に 算 入 し な い 床 面 積 の 部 分 を 除 く 。

７ 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

宿 泊 施 設 を 確 保 す る 場 合 は 、 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に 加 え る こ と が で き る 。

⑴ 対 象 地 域

「 新 宿 区 に お け る 宿 泊 施 設 の 整 備 に 着 目 し た 都 市 開 発 諸 制 度 の 基 本 方 針 」 に 定 め る 「 宿 泊 施 設 の 整 備 を 推 進 す べ き エ リ ア 」 と す る 。

原 則 と し て 、 上 記 以 外 は 、 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 対 象 と し な い 。 た だ し 、 周 辺 と の 土 地 利 用 上 の 一 体 性 の 確 保 が 可 能 で 、 特 に 支 障 の な い 場 合 は 、 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を 設 け る こ と が で き る 。

⑵ 容 積 率 の 緩 和

宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は 、 宿 泊 施 設 の 用 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 （ 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 と な る 延 べ 面 積 に 算 入 し な い 床 面 積 の 部 分 を 除 く 。 ） の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を 率 （ ％ ） で 表 し た も の を 限 度 と す る 。

８ 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

高 齢 者 福 祉 施 設 等 を 確 保 す る 場 合 は 、 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を す る こ と が で き る 。 た だ し 、 周 辺 市 街 地 環 境 に 配 慮 し つ つ 、 地 元 区 市 町 の 意 向 を 踏 ま え る こ と と し 、 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 は 、 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 用 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 （ 容 積 率 の 算 定 の 基 礎 と な る 延 べ 面 積 に 算 入 し な い 床 面 積 の 部 分 を 除 く 。 ） の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を 率 （ ％ ） で 表 し た も の を 限 度 と す る 。

こ の と き 、 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に よ っ て 第 ４ の １ に 定 め る 基 準 を 超 え る 場 合 は 、 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に 限 り 、 第 ４ の １ に 定 め る 基 準 は 適 用 し な い 。

９ 無 電 柱 化 に よ る 容 積 率 の 緩 和

活 用 方 針 に 定 め る 協 議 に 基 づ き 、 高 度 利 用 地 区 外 の 無 電 柱 化 に 取 り 組 む 場 合 は 、 整 備 延 長 に 応 じ て 容 積 率 を ２ ０ ０ ％ ま で 緩 和 す る こ と が で き る 。 な お 、 容 積 率 の 算 定 に つ い て は 、 都 市 開 発 諸 制 度 の 適 用 に 関 す る 防 災 都 市 づ く り に 係 る 規 定 の 取 扱 い 指 針 に よ り 算 出 し た 値 に よ る 。

タ ー・コ ア・エ リ ア の 区 域 に つ い て も 基 準 容 積 率 に １ ／ ２ を 乗 じ て 得 た 数 値（ 第 ５ の ６ の 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 又 は 第 ５ の ７ の 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 を す る 場 合 は 、更 に ５ ０ を 加 え た 数 値 ）以 下 、 か つ 、 ３ ０ ０ ％ 以 下 と す る 。

⑶ 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

ア 第 ５ の １ の ⑴ の ア は 適 用 せ ず 、建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ２ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め る 場 合 、 容 積 率 を ５ ０ ％ 緩 和 す る 。

イ ア 以 外 に つ い て は 、主 要 道 路 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 に つ い て 、道 路 中 心 か ら ６ ｍ の 位 置 を 道 路 境 界 線 と み な し（ 以 下「 み な し 境 界 線 」と い う 。）、

第 ５ の １ を 適 用 す る 。

⑷ 住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和

ア 第 ５ の １ の ⑴ の ア に の み 該 当 し 、⑶ の ア に 該 当 し な い 場 合 、住 宅 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に つ い て は 、 第 ５ の ５ の (2)た だ し 書 に か かわ ら ず 、第 ５ の ５ の ⑵ の 表 １ を 適 用 し 、５ ０ ％ を 限 度 と し て 緩 和 す る こ と が で き る 。

イ ア 以 外 に つ い て は 、 第 ５ の ５ の ⑵ を 適 用 す る 。

11 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に お け る 緑 化 の 程 度 に よ る 増 減

１ 及 び ９ の ⑶ に 定 め る 空 地 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 に つ い て 、 敷 地 の 緑 化 率 に 応 じ て 、 下 表 の と お り 増 減 さ せ る 。 た だ し 、 緑 化 率 が ４ ９ ％ 以 上 と な る 場 合 の 増 に つ い て は 、 当 該 地 区 の 全 部 又 は 一 部 が 緑 化 推 進 エ リ ア に か か る 場 合 に 、 当 該 地 区 全 体 に つ い て 適 用 す る 。

空 地 の 確 保 に 対 す る

容 積 率 の 緩 和 緑 化 率 増 減 値

５ ０ ％

３ ５ ％ 未 満 － ２ ％

３ ５ ％ 以 上 ４ ０ ％ 未 満 ±０ ％ ４ ０ ％ 以 上 ４ ５ ％ 未 満 ＋ １ ％

４ ５ ％ 以 上 ＋ ２ ％

４ ９ ％ 以 上 ＋ ３ ％

１ ０ ０ ％

３ ５ ％ 未 満 － ４ ％

３ ５ ％ 以 上 ４ ０ ％ 未 満 ±０ ％ ４ ０ ％ 以 上 ４ ５ ％ 未 満 ＋ ２ ％

４ ５ ％ 以 上 ＋ ４ ％

４ ９ ％ 以 上 ＋ ６ ％

１ ５ ０ ％

３ ５ ％ 未 満 － ６ ％

３ ５ ％ 以 上 ４ ０ ％ 未 満 ±０ ％ ４ ０ ％ 以 上 ４ ５ ％ 未 満 ＋ ３ ％

４ ５ ％ 以 上 ＋ ６ ％

４ ９ ％ 以 上 ＋ ９ ％

２ ０ ０ ％

３ ５ ％ 未 満 － １ ０ ％ ３ ５ ％ 以 上 ４ ０ ％ 未 満 ±０ ％ ４ ０ ％ 以 上 ４ ５ ％ 未 満 ＋ ５ ％ ４ ５ ％ 以 上 ＋ １ ０ ％ ４ ９ ％ 以 上 ＋ １ ５ ％

２ ５ ０ ％

３ ５ ％ 未 満 － １ ２ ％ ３ ５ ％ 以 上 ４ ０ ％ 未 満 ±０ ％ ４ ０ ％ 以 上 ４ ５ ％ 未 満 ＋ ６ ％ ４ ５ ％ 以 上 ＋ １ ２ ％ ４ ９ ％ 以 上 ＋ １ ８ ％

３ ０ ０ ％

３ ５ ％ 未 満 － １ ４ ％

３ ５ ％ 以 上 ±０ ％

12 公 共 的 屋 内 空 間 の 確 保 、 緑 化 施 設 の 確 保 及 び 一 時 滞 在 施 設 、 子 育 て 支 援 施 設 及 び 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 合 計 の 限 度

第 ５ の ２ か ら ５ ま で の 規 定 及 び 第 ５ の ７ の 規 定 に か か わ ら ず 、公 共 的 屋 内 空 間 、 緑 化 施 設 、 一 時 滞 在 施 設 、 子 育 て 支 援 施 設 及 び 宿 泊 施 設 の 確 保 に 対 す る 容 積 率 の

第 ６ 防 災 都 市 づ く り 等 の た め の 特 例

１ に 該 当 す る 区 域 で ３ の 条 件 に 該 当 す る 場 合 は 、 第 ３ の 高 度 利 用 地 区 の 指 定 要 件 に か か わ ら ず 、 ２ の 指 定 要 件 に よ り 指 定 す る こ と が で き る も の と す る 。

本 特 例 を 適 用 す る 場 合 の 容 積 率 の 緩 和 に つ い て は 、 ４ に よ る も の と す る 。 １ 対 象 区 域

⑴ 防 災 都 市 づ く り 推 進 計 画 の 整 備 地 域 及 び 重 点 整 備 地 域 又 は 都 市 再 開 発 方 針 等 の 都 市 計 画 に 定 め ら れ た 防 災 街 区 整 備 方 針 の 防 災 再 開 発 促 進 地 区 に お い て 市 街 地 再 開 発 事 業 を 行 う 区 域

⑵ 再 開 発 促 進 地 区 そ の 他 の 相 当 規 模 の 再 開 発 を 促 進 す べ き 地 区 に お い て 、 市 街 地 総 合 再 生 計 画 等 に 基 づ き 市 街 地 再 開 発 事 業 を 行 う 区 域

⑶ 幹 線 道 路 に 接 し な い 地 区 の 防 災 性 の 向 上 を 図 る た め 、 主 要 道 路 以 外 の 道 路 の 拡 幅 を 伴 う 市 街 地 再 開 発 事 業 を 行 う 区 域

２ 指 定 要 件 の 緩 和

⑴ 地 区 の 最 低 規 模 は 、 第 ３ の １ に か か わ ら ず 、 １ ， ０ ０ ０ ㎡ 以 上 と す る 。

⑵ １ の ⑴ の 区 域 に お い て は 、 主 要 道 路 の 幅 員 は 、 第 ３ の ３ に か か わ ら ず 、 ６ ｍ 以 上 と す る こ と が で き る 。

ま た 、主 要 道 路 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 は 、第 ３ の ３ の ⑵ の イ に か か わ ら ず 、 道 路 境 界 線 か ら ２ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を す る こ と が で き る 。 ３ 指 定 条 件

⑴ 建 蔽 率 の 最 高 限 度 は 、 指 定 建 蔽 率 か ら １ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め る も の と す る 。

⑵ １ の ⑴ の 区 域 に お い て は 、 住 宅 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 の 延 べ 面 積 に 対 す る 割 合 は 、 ２ ／ ３ 以 上 と し な け れ ば な ら な い 。 た だ し 、 近 隣 住 民 の た め の 公 共 施 設 等 を 併 設 す る 場 合 は 、 1／ ２ 以 上 と す る こ と が で き る 。

⑶ １ の ⑶ の 区 域 に お い て は 、 主 要 道 路 以 外 の 道 路 で 、 幹 線 道 路 に 接 し な い 地 区 の 防 災 性 の 向 上 を 図 る た め に 必 要 な ８ ｍ 未 満 の 道 路 に つ い て は 、 道 路 の 中 心 か ら ４ ｍ 以 上 に 拡 幅 し 、 か つ 、 地 区 の 外 周 の お お む ね １ ／ ２ 以 上 が 幅 員 ６ ｍ 以 上 の 道 路 に 接 す る こ と 。

４ 容 積 率 の 緩 和 の 基 準

容 積 率 の 緩 和 は 、第 ５ に か か わ ら ず 、次 の ⑴ か ら ⑻ ま で に よ る も の と す る 。

⑴ 次 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 容 積 率 を ５ ０ ％ 緩 和 す る 。

ア 建 蔽 率 の 最 高 限 度 を 指 定 建 蔽 率 か ら ２ ０ 減 じ た 数 値 以 下 に 定 め る 場 合

イ 道 路 境 界 線 か ら ３ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、か つ 、敷 地 面 積 の １ ０ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

ウ 道 路 境 界 線 か ら ２ ｍ 以 上 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 め 、か つ 、敷 地 面 積 の １ ５ ％ 以 上 の 広 場 等 を 設 置 す る 場 合

エ イ 又 は ウ と 同 等 以 上 の 空 地 を 確 保 す る 場 合

オ １ の ⑴ の 区 域 に お い て 、主 要 道 路 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 に つ い て 、み な し 境 界 線 を 道 路 境 界 線 と し て 、 第 ５ の １ の ⑴ の イ に 該 当 す る 場 合

⑵ 次 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 容 積 率 を １ ０ ０ ％ 緩 和 す る 。 ア 第 ５ の １ の ⑶ の ア か ら オ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合

イ １ の ⑴ の 区 域 に お い て 、主 要 道 路 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 に つ い て 、み な し 境 界 線 を 道 路 境 界 線 と し て 、第 ５ の １ の ⑵ の ア か ら オ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合

⑶ １ の ⑶ の 区 域 に お い て は 、 道 路 の 拡 幅 に よ り 敷 地 面 積 に 算 入 し な い こ と と な る 部 分 の 面 積 を 勘 案 し 、相 当 す る 容 積 率 を ５ ０ ％ を 限 度 と し て 、⑴ 又 は ⑵ に 加 え て 容 積 率 を 緩 和 す る こ と が で き る 。

⑷ 活 用 方 針 に 定 め る 基 準 に 適 合 す る 一 時 滞 在 施 設 を 確 保 し 、 か つ ⑴ か ら ⑶ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 ⑴ か ら ⑶ ま で の 規 定 に よ る 容 積 率 の 緩 和 に さ ら に 容 積 率 の 緩 和 を 加 え る こ と が で き る 。こ の 場 合 に お い て 、当 該 容 積 率 の 緩 和 は 、 第 ５ の ４ の 規 定 を 準 用 す る 。

⑸ 緑 化 施 設 を 確 保 し ⑴ か ら ⑶ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 緑 化 施 設 の 合 計 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 を 率（ ％ ）で 表 し た も の を 限 度 と し て 、

⑴ か ら ⑶ ま で の 規 定 に よ る 容 積 率 の 緩 和 に さ ら に 容 積 率 の 緩 和 を 加 え る こ と が で き る 。

⑹ 活 用 方 針 に 定 め る 子 育 て 支 援 施 設 を 確 保 し 、 か つ ⑴ か ら ⑶ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、⑴ か ら ⑶ ま で の 規 定 に よ る 容 積 率 の 緩 和 に 更 に 容 積 率 の 緩 和 を 加 え る こ と が で き る 。こ の 場 合 に お い て 、当 該 容 積 率 の 緩 和 は 、 第 ５ の ５ の 規 定 を 準 用 す る 。

⑺ 活 用 方 針 に 定 め る 無 電 柱 化 を 実 施 し 、 か つ 、 ⑴ か ら ⑶ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、⑴ か ら ⑶ ま で の 規 定 に よ る 容 積 率 の 緩 和 に 更 に 容 積 率 の 緩 和 を 加 え る こ と が で き る 。こ の 場 合 に お い て 、当 該 容 積 率 の 緩 和 は 、第 ５ の ９ の 規 定 を 準 用 す る 。

⑻ 活 用 方 針 に 定 め る 高 齢 者 福 祉 施 設 等 を 確 保 し 、 か つ ⑴ か ら ⑶ ま で の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、⑴ か ら ⑶ ま で の 規 定 に よ る 容 積 率 の 緩 和 に 更 に 容 積 率 の 緩 和 を 加 え る こ と が で き る 。こ の 場 合 に お い て 、当 該 容 積 率 の 緩 和 は 、 第 ５ の ８ の 規 定 を 準 用 す る 。

⑼ 前 記 ⑷ か ら ⑻ ま で の 規 定 に よ り 容 積 率 の 緩 和 を 加 え る 場 合 の 一 時 滞 在 施 設 、緑 化 施 設 、子 育 て 支 援 施 設 及 び 高 齢 者 福 祉 施 設 等 の 確 保 並 び に 無 電 柱 化 に 対 す る 容 積 率 の 緩 和 の 合 計 は 、⑴ か ら ⑶ ま で の 規 定 に よ る 容 積 率 の 緩 和 を 上 回 ら な い も の と す る 。