・ 土 地 明 渡 請 求 の 相 手 方

論

建

説

物 収 去

・ 土 地 明 渡 請 求 の 相 手 方

原 田 昌 和

第 一 章 は じ め に 第 二 章 判 例 第 三 章 学 説 第 四 章 検 討

第 一 章 は じ め に

他 人 の 所有 す る 土 地 上に 土 地 利 用権 限 の な い 建物 が 存 在 する 場 合

︑ 土 地所 有 者 は 土地 所 有 権 に 基づ き 建 物 収去

・ 土 地 明 渡 請求 を な し う る︵ 物 権的 請 求 権

︒ こ の請 求 の 相 手 方と し て は

︑現 に 建 物 を 所有 す る こ と によ っ て 土 地 を 占 有 し

︑ そ の所 有 権 を 侵 害し て い る 者を 相 手 方 と すべ き で あ り︑ こ の こ と は一 般 的 に 承認 さ れ て い１

る︒ で は

︑ 建物 登 記 名 義 人が 当 該 建 物を 譲 渡 し た がい ま だ 登 記名 義 を 保 有 して い る 場 合︵ 以 下

︑移 転 登 記未 了 型 と 呼 称 す る

︶ に︑ 土 地 所 有 者は 登 記 名 義人 を 所 有 者 とし て 建 物 収去

・ 土 地 明 渡請 求 を 行 う こ と が で き る だ ろ う か

︒ 仮 に こ

れ を 許 さ ない と す る と

︑ 物 権 の 設 定

・ 移 転 は 意 思 表 示 の み で 足 り る と さ れ て い る

︵ 民 法 一 七 六 条︶ た め に

︑ 請 求 の 相 手 方 を 確定 す る た め には 非 常 に 大き な 困 難 を 伴う

︒ し か し他 方

︑ 常 に これ を 許 す とす れ ば

︑ 譲 渡に よ り 既 に建 物 の 所 有 者 でな く な っ た 者が 収 去 義 務を 負 わ さ れ るこ と と な る︒ 同 様 の 問 題は

︑ 未 登 記建 物 の 所 有 者が 未 登 記 のま ま こ れ を 第 三者 に 譲 渡 し

︑そ の 後

︑ 土地 所 有 者 に よる 処 分 禁 止の 仮 処 分 を 登記 す る た め︑ 裁 判 所 の 嘱託 に よ り 譲渡 人 名 義 の 登 記が な さ れ た 場合

︵ 以 下︑ 未 登 記建 物 譲 渡型 と 呼 称す る

︶ や

︑ 建 物 の 所 有 名 義 人 が 実 際 に は 建 物 を 所 有 し た こ と が な く︑ 単 に 自 己 名義 の 登 記 を有 す る に 過 ぎな い 場 合

︵以 下

︑ 仮装 登 記 型と 呼 称 する

︶ に も 発生 す る

︒ こ の 問 題に つ き

︑ 従 来最 高 裁 は

︑建 物 の 実 質 的所 有 者 た る譲 受 人 を 相 手方 と す べ きと す る 立 場 をと っ て い ると 見 ら れ て き た︒ し か し

︑ 最高 裁 平 成 六年 二 月 八 日 判決

︵ 民 集四 八 巻 二号 三 七 三頁

︶ に お いて

︑ 移 転 登 記未 了 型 に つい て 登 記 名 義 人に 対 す る 請 求を 認 め る 判決 が 出 さ れ

︑そ こ で 採 用さ れ た

﹁ 対 抗関 係 に も 似た 関 係

﹂ と いう ス キ ー ムの 是 非 や 判 決 の射 程 に つ い て︑ 多 く の 議論 を 呼 ぶ こ とと な っ た

︒後 述 す る よ うに

︑ 判 例 の立 場 は あ ま り支 持 を 集 めて は お ら な い が︑ 対 抗 関 係に も 似 た 関 係﹂ と い う ス キー ム は

︑ こ れ を

︑ 建 物 登 記 名 義 人 と 土 地 所 有 者 を な ぜ 対 抗 関 係 と 同 様 の 土俵 に 乗 せ る のか

︑ 特 に 移転 登 記 未 了 型と 未 登 記 建物 譲 渡 型 と は建 物 登 記 名義 人 の 態 様 にお い て ど のよ う な 相 違 が 存 在 す る の か

︑ と い った 観 点 か ら 見 た 場 合 に は

︑ 一 定 程 度 支 持 で き る も の で は な い か と え る

︒ 本 小 稿 は

︑ こ の よう な 問 題 意 識か ら

︑ 従 来の 判 例

・ 学 説を 整 理 し

︑平 成 六 年 判 決の 立 場 の 理論 化 を 試 み るも の で あ る︒

1 西謙 二

・最 高裁 民 事判 例 解説 平成 六 年度 七 三七 頁

︒

第 二 章

２

判 例

一 大 審院 判 決 の 多 くは

︑ 建 物 収去

・ 土 地 明 渡請 求 訴 訟 の被 告 適 格 を 有す る 者 は

︑登 記 名 義 に 関係 な く

︑ 実質 的 所 有 者 で ある と し て い た︵ い わ ゆ る 実 質 的 所 有 者 責 任 説

︒そ の 法 律 構 成 と し て は

︑

① 土 地 所 有 者 は

︑ 建 物 所 有 権 移 転 に 関 し て登 記 の 欠 缺 を主 張 す る につ き 正 当 の 権利 ま た は 利益 を 有 す る 第三 者 で は ない か ら

︑ 実 質的 建 物 所 有者 が 建 物 所 有 権移 転 の 事 実 を土 地 所 有 者に 対 し て 主 張す る に は 登記 を 要 し な３

い︑

② 移 転 登記 の 有 無 い かん を 問 わ ず︑ 建 物 の 譲 受 人に お い て 当 該建 物 を 占 有し て い る の であ っ て

︑ 建物 譲 渡 後 の 登記 名 義 人 は既 に 地 上 に 建物 を 所 有 して い な い 結 果

︑土 地 を 占 有 して い な い もの と い う べ きで あ４

る

︑

③建 物 に つ き 管理 権 お よ び処 分 権 を 持 つ者 で な け れば 土 地 所 有 権 の侵 害 者 で あ ると い う こ とは で き な５

い

︑と い う 説 明が さ れ た

︒ また

︑ 利 益 衡量 上

︑ 地 上 建物 の 所 有 権移 転 の 事 実 を その 登 記 手 続 未了 の ゆ え をも っ て 土 地 所有 者 に 対 抗す る こ と が でき な い と する と

︑ 土 地 所有 者 の 請 求に よ り 地 上 建 物の 所 有 者 で ない 譲 渡 人 が譲 受 人 所 有 の建 物 を 収 去し

︑ も し く は他 人 所 有 の建 物 が 地 上 に存 在 す る ため に 依 然 不 法 占有 者 と し て 損害 賠 償 の 義務 を 負 担 し なけ れ ば な らな い こ と に なる 反 面

︑ 真の 建 物 所 有 者た る 譲 受 人が 収 去 や 損 害 賠償 の 義 務 を 免れ る 結 果 にな る

︑ と い う指 摘 が さ れて い６

た

︒ も っと も

︑ 以 上と 異 な り

︑ 土地 所 有 権 者は 建 物 の 登 記 の欠 缺 を 主 張 する に つ き 正当 の 利 益 を 有す る 第 三 者で あ る の で

︑建 物 の 譲 受人 は

︑ 移 転 登記 を な さ なけ れ ば

︑ 建 物 所有 権 の 移 転 を土 地 所 有 権者 に 対 抗 で きな い と い う理 由 か ら

︑ 登記 名 義 人 にも 請 求 で き ると す る 判７

決も 存 在 し た

︒ 二

最 高裁 も

︑ 三

﹂で 見 る 平 成 六年 判 決 以 前に お い て は

︑実 質 的 所 有者 責 任 説 の 立場 を 踏 襲 して い た

︒ 最 高裁 は

︑ ま ず 昭和 三 五 年 六月 一 七 日 判 決︵ 民 集 一四 巻 八 号一 三 九 六頁

︶ に お いて

︑ 実 質 的 所有 者 責 任 説 を 採

用 し た

︒

⑴ 本 件の 事 案 は 以 下の と お り であ る

︒ Ｙ は Ａ所 有 の 土 地の 上 に 未 登 記建 物 を 所 有し

︑ そ の 後 その 建 物 を Ｂに 譲 渡 し た が

︑そ の 後 も 未 登記 の ま ま 経過 し た

︒ Ａ から 土 地 を 譲り 受 け た Ｘ がＹ に 対 し 本件 建 物 に つ き処 分 禁 止 の仮 処 分 命 令 を 得︑ そ の 登 記 のた め

︑ 裁 判所 の 嘱 託 に より Ｙ 名 義 の建 物 保 存 登 記が な さ れ たが

︑ Ｂ へ の 所有 権 移 転 登記 は な さ れ な かっ た

︒ こ の 事案 に つ い て︑ Ｘ は Ｙ に 対し て 物 権 的請 求 権 に 基 く建 物 収 去

・土 地 明 渡 な らび に 土 地 所有 権 の 侵 害 を 原因 と す る 損 害賠 償 を 請 求し た

︒

⑵ 本 判決 は

︑ 以 下 のよ う に 述 べ て

︑建 物 収 去・ 土 地 明 渡 請 求 を 棄 却 し た 原 審 を 維 持 し た

︒す な わ ち︑ Ｙ は 現 在 に お い て は 右 家 屋 に 対 し て は 何 等 管 理 処 分 等 の 権 能 も な け れ ば

︑事 実 上 こ れ を 支 配 し て い る も の で も な く︑ ま た

︑ 登 記 ある 地 上 家 屋 の所 有 者 と いう に も あ た らな い

︒ 従っ て

︑ Ｙ は 現実 に Ｘ の 土地 を 占 拠 し てＸ の 土 地 の所 有 権 を 侵 害 して い る も の とい う こ と はで き な い の であ っ て

︑ かか る Ｙ に 対 して

︑ 物 上 請求 権 を 行 使 して 地 上 建 物の 収 去 を も と める こ と は 許 され な い も のと 解 す べ き であ

﹂ る

︒

⑶ 以 上の よ う に 本 判決 は 実 質 的所 有 者 責 任 説に 立 つ が

︑本 判 決 に は 登記 名 義 人 責任 説 を 支 持 する 小 谷 勝 重・ 河 村 大 助 両 裁判 官 に よ る 少数 意 見 が 付加 さ れ て お り︑ 実 質 的 所有 者 責 任 説 は必 ず し も 安定 し た も の では な か っ た︒ 同 少 数 意 見 は次 の よ う に 述べ る

︒ す なわ ち

︑

①

﹁ 譲渡 後 に お いて 譲 渡 人 が 自己 名 義 に 保存 登 記 を す るこ と の 有 効な こ と は 異 論 のな い と こ ろ であ る

﹂ が

︑ 譲 渡 が 行 われ た に も 拘 ら ず な お 保 存 登 記 を 有 効 と 認 め る の は

︑ 公 示 の 原 則 を 採 用 し て いる わ が 民 法 の解 釈 上 登 記の な い 限 り 物権 変 動 は 第三 者 に 対 し 完全 な 効 力 を生 ぜ ず

︑ 換 言す れ ば 譲 渡人 は 完 全 な 無 権利 者 と な る もの で は な いと 解 す べ き だか ら で あ る︒ 従 っ て そ の保 存 登 記 は譲 渡 人 に 残 存す る 所 有 権に 符 合 し こ れ を象 徴 す る 有 効な 登 記 と 解す る を 相 当 とす る

︒ しか し て

︑ 未 登記 不 動 産 の譲 渡 後

︑ 仮 処分 決 定 に 基く 裁 判 所 の 嘱 託に よ り 譲 渡 人の た め に なさ れ た 保 存 登記 も 一 般 の保 存 登 記 と 同一 の 効 力 を有 す る こ と は当 裁 判 所 の判 例

と す る と ころ で あ る し︵

⁝

⁝

︶ 又債 務 者 所 有の 未 登 記 建 物が 第 三 者 に譲 渡 さ れ た 後︑ 債 権 者 が 競 売 申 立 を な し 裁 判 所 の 嘱 託 によ り 債 務 者 名義 の 所 有 権保 存 登 記 を なし た 当 該 競売 手 続 き に 於て 競 落 し 其の 所 有 権 移 転登 記 を 受 けた 競 落 人 は

︑ 右建 物 所 有 権 を前 示 第 三 者に 対 抗 し 得 ると し た 判 例︵

⁝

⁝ も︶ あ つ て

︑ い ず れ も 未 登 記 建 物 の 譲 渡 人 は 対 外 関 係 に おい て

︑ 未 だ 所有 権 を 喪 わな い と い う 実体 関 係 を 基礎 と し て

︑ 譲渡 人 自 身 の申 請 に よ る と裁 判 所 の 嘱託 に よ る と を 問わ ず 譲 渡 人 のた め に 行 われ た 保 存 登 記と し て 其 効力 を 保 有 す るも の と 理 解す べ き で あ る︒ 従 っ て その 登 記 に 信 頼 する 第 三 者 は 譲受 人 に 対 して は 取 得 登 記の 欠 缺 を 主張 し 得 る と 同時 に 譲 渡 人に 対 し て は 喪失 の 登 記 すな わ ち

︑ 物 権 変動 の 登 記 の 欠缺 を 主 張 し得 る も の と 謂 わ な け れ ば な ら な い

︒②

﹁ そ の 不 動 産 に つ き 取 引 関 係 に 立 て る 者 と は い いか ね る 者 で も当 該 不 動 産に 関 し 正 当 な利 害 関 係 を有 す る 者 す なわ ち

︑ 或 種の 権 利 を 有 し又 は 義 務 を負 う 関 係 に あ る 者 は

︑ 取 引 関 係 者 に 準 じ 登 記 欠 缺 を 主 張 す る 正 当 の 利 益 を 有 す る 第 三 者 と し て 保 護 す る を 正 当 と え る

︒

③ 多 数意 見 に よ ると

︑ 此 種 の土 地 明 渡 請 求事 件 に お ける 保 全 処 分 の実 効 を 薄 弱に し

︑ か つ たや す く 建 物所 有 権 の 移 転 を主 張 し て 明 渡請 求 を 困 難な ら し め る

︒

⑷ ま た︑ 多 数 意 見 は︑ 現 在 登 記簿 上 本 件 家 屋 に つ い て

︑ Ｙ 名 義 の 保 存 登 記 が 存 在 す る け れ ど も

︑ こ れ は Ｙ が 本 件 家 屋 を未 登 記 の ま ま譲 渡 し た 後に

︑ Ｘ の 仮 処分 申 請 に もと づ い て

︑ 裁判 所 の 嘱 託に よ っ て 為 され た も の であ っ て

︑ Ｙ の 関知 す る と こ ろで な い こ とは 原 判 決 の 確定 す る と ころ で あ る

﹂ と述 べ て お り︑ Ｙ 名 義 の 登記 が Ｙ の 意思 に 基 づ い て 行わ れ た 場 合 には 別 様 の 判断 を 下 す 含 みを 残 し て いる が

︑ そ の 意味 す る と ころ は 必 ず し も判 然 と し ない

︒ こ の 点 に 関連 し て

︑ 奥 野健 一 裁 判 官は 次 の よ う に補 足 意 見 を付 加 し て い る︒ す な わ ち︑

①

﹁ 土 地 の所 有 者 が 現在 建 物 の 所 有 者で な い 過 去 にそ の 所 有 者で あ っ た 者 を任 意 に 選 択し て

︑ 処 分 禁止 の 仮 処 分を 申 請 し

︑ その 仮 処 分 登記 の 前 提 と し て右 過 去 の 所 有者 名 義 の 保存 登 記 が な され た 場 合 に︑ そ の 過 去 の所 有 者 で あっ て 現 在 の 所有 者 で な い者 が こ れ が た め建 物 収 去 の 責任 を 負 わ ねば な ら な い と す る こ と は 極 め て 不 合 理 で あ る

︒

②

﹁建 物 の 所 有 者 が 自 ら 保 存

登 記 を し なが ら そ の 後 所有 権 を 他 に移 転 し た に かか わ ら ず

︑こ れ が 移 転 登記 を 懈 怠 して い る 場 合 には

︑ 移 転 登記 を 怠 っ て い る現 在 の 登 記 名義 人 は

︑ その 所 有 権 の 喪失 を 第 三 者に 対 抗 す る こと が で き ない 結 果

︑ 土 地所 有 者 か ら建 物 の 現 在 の 所有 者 と し て 土地 の 不 法 占拠 者 と し て の責 任 を 問 われ る こ と は 是認 で き る とこ ろ で あ る とし て も

︑ 未 登 記 の 建 物 の過 去 の 所 有 者が 何 ら 自 己の 意 思 に 基 かな い で

︑ 他か ら 仮 処 分 の前 提 と し て自 己 名 義 に 保存 登 記 が なさ れ た 場 合 に は︑ 固 よ り そ の者 は こ れ がた め 現 在 の 建物 所 有 者 にな る わ け の もの で は な く︑ ま た

︑ 現 在の 所 有 者 のた め に 移 転 登 記を し よ う と して も 仮 処 分に よ っ て 禁 止さ れ て い るの で あ る か ら︑ 登 記 懈 怠の 責 を 負 わ しめ る こ と もで き な い

︒

⑸ 以 上の よ う に

︑ 多数 意 見 は

︑本 問 を 対 抗 問題 と は 理 解せ ず

︑ 登 記 名義 人 に は 何ら 管 理 処 分 等の 権 限 が ない こ と を 理 由 に︑ 登 記 名 義 人に 対 す る 請求 を 否 定 し てい る

︒ こ れに 対 し て

︑ 小谷

・ 河 村 少数 意 見 は

︑ 本問 を 対 抗 問題 と 理 解 す る が︑ 移 転 登 記 を経 由 す る まで は な お 譲 渡人 に 所 有 権が

﹁ 残 存

﹂ し︑ 嘱 託 に よる 登 記 も こ の残 存 す る 所有 権 に 符 合 し これ を 象 徴 す る有 効 な 登 記で あ る か ら

︑第 三 者 は 譲渡 人 に 対 し て所 有 権 喪 失の 登 記 の 欠 缺を 主 張 し うる と 説 明 す８

る

︒こ れ に 対 し て︑ 奥 野 補 足意 見 は

︑ 本 問を 対 抗 問 題と 理 解 し つ つも

︑ 次 の よう に 法 律 構 成し

︑ 結 論 とし て 多 数 意 見 に同 調 す る

︒ すな わ ち

︑ 建物 の 所 有 者 が自 ら 保 存 登記 を し た 者 がそ の 後 所 有権 を 他 に 移 転し た に も かか わ ら ず

︑ 移 転登 記 を 懈 怠 して い る 場 合に は

︑ 登 記 懈怠 の 責 め を負 わ せ る こ とが で き

︑ 所有 権 の 喪 失 を移 転 登 記 によ り 第 三 者 に 対抗 す る こ と がで き な い

︒こ れ に 対 し て︑ 未 登 記 建物 の 過 去 に その 所 有 者 であ っ た も の が︑ 他 か ら 仮処 分 の 前 提 と して 保 存 登 記 がな さ れ た 場合 に は

︑ そ の者 は こ れ によ り 現 在 の 建物 所 有 者 にな る わ け で はな く

︑ ま た︑ 登 記 懈 怠 の 責め を 負 わ せ るこ と も で きな い

︒ こ の 奥野 補 足 意 見は

︑ 本 稿 で 主に 分 析 の 対象 と す る 平 成六 年 判 決 の基 礎 に な っ て いる と 思 わ れ るた め

︑ 第 四章 で さ ら に 検討 を 行 い たい

︒ 続 く昭 和 四 七 年 一二 月 七 日 判決

︵ 民 集二 六 巻 一〇 号 一 八二 九 頁

︶ にお い て も

︑ 最高 裁 は

︑ 登 記 名 義 人 に 対 す る

建 物 収 去

・土 地 明 渡 請 求を 否 定 し てい る

︒

⑴ 本 件の 事 案 は

︑ Ｘほ か 四 名 の共 有 に 属 す る土 地 の 賃 借人 Ａ か ら

︑ Ｘら に 無 断 で賃 借 権 の 譲 渡を 受 け た

Y

が

︑ 本 件 建 物 を建 築 し

︑ 妻

Y

名 義 で 保 存登 記 を し て いた と こ ろ

︑Ｘ が

︑

Y

ら は正 当 の 権 限な く 不 法 に 土地 を 占 拠 する も の で あ る とし て

︑ 共 有 権に 基 づ き

︑

Y

に 対 し て 右建 物 の 収 去・ 土 地 明 渡 を︑

Y

に 対 して 右 建 物 か らの 退 去

・ 土地 明 渡 を 請 求 した も の で あ る︒

⑵ 本 判決 は 次 の よ うに 述 べ て

︑

Y

に 対 す る 建 物 収 去

・ 土 地 明 渡 請 求 を 否 定 し た

︒ す な わ ち

︑ 建 物 の 所 有 権 を 有 し な い 者は

︑ た と え

︑所 有 者 と の合 意 に よ り

︑建 物 に つ き自 己 の た め の所 有 権 保 存登 記 を し て いた と し て も︑ 建 物 を 収 去 する 権 能 を 有 しな い か ら

︑建 物 の 敷 地 所有 者 の 所 有権 に 基 づ く 請求 に 対 し

︑建 物 収 去 義 務を 負 う も ので は な い

︒

⑶ 本 判決 に は

︑ 大 隅健 一 郎 裁 判官 に よ る 意 見が 付 加 さ れて い る

︒ す なわ ち

︑

① 昭和 三 五 年 判 決に お け る 小谷

・ 河 村 少 数 意見 の い う 民 法一 七 七 条 適用 説 が 支 持 され る べ き であ る が

︑

Y

と

Y

と の 間 に建 物 に 関 し て何 ら か の 法律 行 為 が な さ れた 事 実 は

︑ 原審 の 認 定 しな い と こ ろ であ る か ら

︑こ こ で は 一 七七 条 適 用 の余 地 は な い

︒② 本 件 の よう な 仮 装 登 記 型は 取 引 関 係 にた つ 第 三 者の 保 護 が 問 題と な る 事 案で は な い が

︑九 四 条 二 項を 類 推 適 用 し︑ 善 意 の 土地 所 有 者 に 対 して は

︑ 建 物 登記 名 義 人 は建 物 の 所 有 権が 自 己 に ない 旨 を 主 張 して

︑ そ の 収去 義 務 を 免 れる こ と は でき な い と 解 す べき で あ る

︒ しか し

︑ 本 件で は Ｘ は 建 物の 実 質 的 所有 者 が

Y

で ある こ と を 認め て い る の で︑ Ｘ の 請 求は 排 斥 を 免 れ ない

︒

③ 多 数 意見 に よ れ ば︑ 土 地 所 有 者は 登 記 に 信頼 す る こ と がで き ず

︑ 建物 の 実 質 上 の権 利 者 を 探求 し そ の 者 を 被告 と し て 訴 えを 提 起 す るこ と を 強 い られ る の み なら ず

︑ 相 手 方が た や す く建 物 所 有 権 の移 転 を 主 張し て 明 渡 請 求 を困 難 な ら し める 危 険 に さら さ れ る こ とと な る

︒

⑷ 以 上の よ う に

︑ 多数 意 見 が 従来 の 見 解 を 維持 す る 一 方で

︑ 大 隅 裁 判官 に よ る 九四 条 二 項 類 推適 用 説 が 主張 さ

れ９

た

︒ 大 隅裁 判 官 の 言 う多 数 意 見 の不 都 合

︵ 右③

︶ に 対 して は

︑ ま さに そ の よ う な こ と に な ら な い よ う に 仮 処 分 制 度

︵ 民 保五 五 条

︶が 用 意 さ れ てい る の で あ る が

︑た と え 当 事 者 恒 定 の た め に 処 分 禁 止 の 仮 処 分 を か け て も

︑ そ れ 以 前 に 建 物 を譲 り 受 け た と主 張 す る 者が 現 れ

︑ 譲 渡人 と 馴 れ 合っ た 場 合 に は︑ 土 地 所 有者 と し て は 対処 し き れ ない と い う 問 題 が 残10

る

︒ さ ら に

︑ 最 判 昭 四 九 年 一

〇 月 二 四 日︵ 判 時 七 六

〇 号 五 六 頁

︶ も

︑昭 和 三 五 年 判 決 を 引 用 し て

︑ 地 上 家 屋 が 譲 渡 さ れ た にも か か わ ら ず︑ 所 有 権 移転 登 記 が 経 由さ れ な い で登 記 簿 上 譲 渡人 所 有 名 義の ま ま に な って い て も

︑地 上 家 屋 の 譲 渡人 は

︑ 現 実 にそ の 敷 地 を占 拠 し て 土 地所 有 権 を 侵害 し て い る とい う こ と がで き な い と いう え を 前提 と し て 判 示 をし て い11

る

︒ また

︑ 最 判 昭五 二 年 一 二 月二 三 日

︵判 時 八 八一 号 一

〇五 頁

︶ も 一 連の 紛 争 で ある

︒ な お

︑ 昭和 四 九 年 判 決に は

︑ 大 隅健 一 郎

・ 岸 上康 夫 両 裁 判官 に よ る 反 対意 見 が 付 され て い る

︒ 内容 的 に は 昭和 四 七 年 判 決 にお け る 大 隅 意見 と ほ ぼ 同趣 旨 で あ る が︑ 土 地 所 有者 は

﹁ 建 物 所有 権 の 帰 属そ の も の を 争っ て い る ので は な く

︑ 他 人の 建 物 に よ る自 己 所 有 の土 地 の 不 法 占拠 を 問 題 とし て い る の であ る か ら

︑建 物 の 物 権 変動 に つ い て直 接 登 記 の 欠 缺を 主 張 す る につ き 正 当 な利 益 を 有 す る者 と は い いが た く

︑ 厳 密な 意 味 に おい て は 一 七 七条 の 第 三 者に は あ た ら な いと い う べ き であ

﹂ る が

︑ 公 示 の 原 則を 尊 重 し

︑土 地 所 有 者 か ら の 責 任 追 及 の 相 手 方 を 明 確 な ら し め る 利 益 を 重 視し て

︑ 一 七 七条 の 原 則 をこ の 場 合 に 類推 す る の が相 当 で あ る とい わ な け れば な ら な い

︑ と さ れ12

た

︒ 三

こ れま で の 最 高 裁判 決 が 登 記名 義 人 に 対 する 請 求 を 否定 し て い た のに 対 し て

︑一 定 の 場 合 には

︑ 登 記 名義 人 に 対 す る 請求 を 認 め う ると い う 判 断を 下 し た の が︑ 最 高 裁 平成 六 年 二 月 八日 判 決 で ある

︒ 本 稿 の 主た る 察 対象 と な る の で

︑事 案 も 含 め

︑や や 詳 し く紹 介 す る こ とと し た い

︒ 事 案の 概 要

有 限 会 社Ｘ は

︑ 平 成 二年 一 一 月 五日

︑ 本 件 土 地を 競 売 に よる 売 却 に よ り取 得 し た

︒本 件 土 地 上 には

︑ 本 件 建物 が 存 在 す る とこ ろ

︑ 本 件 建物 は

︑ Ｙ の夫 の 所 有 で あっ た が

︑ 同人 が 昭 和 五 八年 五 月 四 日に 死 亡 し た 後は

︑ 相 続 によ り Ｙ の 所 有 に属 し た

︒ Ｙ は︑ 右 夫 死 亡直 後 の 同 年 五月 一 七 日

︑本 件 建 物 を Ａに 代 金 二 五〇 万 円 で 売 却し た

︒ 同 年一 二 月 二 日 に 相続 の 旨 の 登 記が 経 由 さ れた が

︑ Ａ へ の移 転 登 記 はな さ れ な か った た め

︑ 本件 建 物 は Ｙ 所有 名 義 の まま と な っ て い る︒ Ｘ は

︑ Ｙが 本 件 建 物 を所 有 す る こと に よ り 本 件土 地 を 占 有し て い る と 主張 し て

︑ 所有 権 に 基 づ き本 件 建 物 収去 に よ る 本 件 土地 明 渡 を 求 めた

︒ こ れ に対 し

︑ Ｙ は

︑本 件 土 地 の占 有 権 限 に つい て は 何 ら主 張 す る こ とな く

︑ Ａ への 売 却 に よ り 本件 建 物 の 所 有権 を 失 っ たか ら 本 件 土 地を 占 有 す るも の で は な いと 主 張 し た︒ な お

︑ 上告 理 由 に よ れば

︑ 一 審 継続 中 に

︑ Ｘ から Ａ へ の 訴訟 告 知 が な され た が

︑ Ａは 訴 訟 参 加 して い な い

︒ま た Ａ は

︑ Ｘ に対 し

︑ 建 物 所有 権 は お ろか 土 地 占 有 権 限

︵借 地 権 等

︶ も 主 張 し て い な い し

︑過 去 に お い て Ａ が 他 者 に 対 し 所 有 権 を主 張 し た 形 跡も な い

︑ とい う こ と で ある

︒ 一

︑ 二 審と も

︑ Ｙ か らＡ へ の 本 件建 物 の 売 却 の事 実 を 認 め た13

上

︑ Ｙ が 本件 建 物 を 所有 し

︑ 本 件 土地 を 占 有 して い る と の Ｘ の主 張 は 理 由 がな い と し て︑ Ｘ の 請 求 を棄 却 し た

︒ Ｘ が 上 告︒ 上 告 理 由 は︑

① Ｙ Ａ 間の 売 買 契 約 を認 定 し た こと は 不 動 産 売買 に 関 す る経 験 則 に 反 する

︑

② 仮 に原 審 の 事 実 認 定を 認 容 し た とし て も

︑ Ｙは 所 有 権 喪 失の 登 記 を 経由 し て い な い以 上

︑ 一 七七 条 に よ り Ｘに 対 し て は所 有 権 喪 失 を 対抗 で き な い し︑ た と え 登記 が 実 体 を 反映 し て い ない も の と し ても

︑ そ の 不実 登 記 は

︑ Ｙが 不 作 為 によ る 故 意 で 作 出 し て い る も の で あ る

︵ 九 四 条 二 項 類 推

︑

③ 原 判 決 に 従 え ば

︑保 全 処 分 を 容 易 に 無 効 化 で き る こ と に な り

︑ ひ い ては 不 法 占 有 者に と っ て は容 易 に 不 法 占有 を 継 続 でき る こ と に なる

︑

④ こ とに 本 件 の 場 合︑ Ｘ は 全 くの 第 三 者 で あ って 外 観 に よ り行 動 す る ほか な い 上

︑ 外観 は Ｙ が 所有 者 で あ る こと を 示 し てい る

︑ と い うも の で あ った

︒

最 高裁 判 旨

⑴ 土 地所 有 権 に 基づ く 物 上 請 求権 を 行 使 し て 建 物 収 去

・ 土 地 明 渡 し を 請 求 す る に は

︑ 現 実 に 建 物 を 所 有 す る こ と に よ って そ の 土 地 を占 拠 し

︑ 土地 所 有 権 を 侵害 し て い る者 を 相 手 方 とす べ き で ある

︒ し た が って

︑ 未 登 記建 物 の 所 有 者 が未 登 記 の ま まこ れ を 第 三者 に 譲 渡 し た場 合 に は

︑こ れ に よ り 確定 的 に 所 有権 を 失 う こ とに な る か ら︑ そ の 後

︑ そ の 意 思 に 基 づ か ず に 譲 渡 人 名 義 に 所 有 権 取 得 の 登 記 が さ れ て も

︑ 右 譲 渡 人 は

︑ 土 地 所 有 者 に よ る 建 物 収 去

・ 土 地 明渡 し の 請 求 につ き

︑ 建 物の 所 有 権 の 喪失 に よ り 土地 を 占 有 し てい な い こ とを 主 張 す る こと が で き るも の と い う べ き で あ り

︵⁝

⁝

︑ ま た

︑ 建 物 の 所 有 名 義 人 が 実 際 に は 建 物 を 所 有 し た こ と が な く

︑ 単 に 自 己 名 義 の 所 有 権 取 得 の 登記 を 有 す る にす ぎ な い 場合 も

︑ 土 地 所有 者 に 対 し︑ 建 物 収 去

・土 地 明 渡 しの 義 務 を 負 わな い も の とい う べ き で あ る︵

⁝

⁝

︒

⑵ も っと も

︑ 他 人の 土 地 上 の 建物 の 所 有 権を 取 得 し た 者 が 自 ら の 意 思 に 基 づ い て 所 有 権 取 得 の 登 記 を 経 由 し た 場 合 に は︑ た と い 建 物を 他 に 譲 渡し た と し て も︑ 引 き 続 き右 登 記 名 義 を保 有 す る 限り

︑ 土 地 所 有者 に 対 し

︑右 譲 渡 に よ る 建物 所 有 権 の 喪失 を 主 張 して 建 物 収 去

・土 地 明 渡 しの 義 務 を 免 れる こ と は でき な い も の と解 す る の が相 当 で あ る

︒ けだ し

︑ 建 物 は土 地 を 離 れて は 存 立 し 得ず

︑ 建 物 の所 有 は 必 然 的に 土 地 の 占有 を 伴 う も ので あ る か ら︑ 土 地 所 有 者 とし て は

︑ 地 上建 物 の 所 有権 の 帰 属 に つき 重 大 な 利害 関 係 を 有 する の で あ って

︑ 土 地 所 有者 が 建 物 譲渡 人 に 対 し て 所有 権 に 基 づ き建 物 収 去

・土 地 明 渡 し を請 求 す る 場合 の 両 者 の 関係 は

︑ 土 地所 有 者 が 地 上建 物 の 譲 渡に よ る 所 有 権 の喪 失 を 否 定 して そ の 帰 属を 争 う 点 で

︑あ た か も 建物 に つ い て の物 権 変 動 にお け る 対 抗 関係 に も 似 た関 係 と い う べ く︑ 建 物 所 有 者は

︑ 自 ら の意 思 に 基 づ いて 自 己 所 有の 登 記 を 経 由し

︑ こ れ を保 有 す る 以 上︑ 右 土 地 所有 者 と の 関 係 にお い て は

︑ 建物 所 有 権 の喪 失 を 主 張 でき な い と いう べ き で あ るか ら で あ る︒ も し

︑ こ れを

︑ 登 記 に関 わ り な く 建 物の

﹁ 実 質 的 所有 者

﹂ を もっ て 建 物 収 去・ 土 地 明 渡し の 義 務 者 を決 す べ き もの と す る な らば

︑ 土 地 所有 者

は

︑ そ の 探求 の 困 難 を 強い ら れ る こと に な り

︑ また

︑ 相 手 方に お い て

︑ たや す く 建 物の 所 有 権 の 移転 を 主 張 して 明 渡 し の 義 務を 免 れ る こ とが 可 能 に なる と い う 不 合理 を 生 ず るお そ れ が あ る︒ 他 方

︑ 建物 所 有 者 が 真実 そ の 所 有権 を 他 に 譲 渡 した の で あ れ ば︑ そ の 旨 の登 記 を 行 う こと は 通 常 はさ ほ ど 困 難 なこ と と は いえ ず

︑ 不 動 産取 引 に 関 する 社 会 の 慣 行 にも 合 致 す る から

︑ 登 記 を自 己 名 義 に して お き な がら 自 ら の 所 有権 の 喪 失 を主 張 し

︑ そ の建 物 の 収 去義 務 を 否 定 す るこ と は

︑ 信 義に も と り

︑公 平 の 見 地 に照 ら し て 許さ れ な い も のと い わ な けれ ば な ら な い

︒

⑶ こ れを 本 件 に つい て み る の に︑ 原 審 の 認定 に 係 る 前 示 事 実 関 係 に よ れ ば︑ 本 件 建 物 の 所 有 者 で あ る Ｙ は Ａ と の 間 で 本件 建 物 に つ いて の 売 買 契約 を 締 結 し たに と ど ま り︑ そ の 旨 の 所有 権 移 転 登記 手 続 を 了 して い な い とい う の で あ る から

︑ Ｙ は

︑ Ｘに 対 し て 本件 建 物 の 所 有権 の 喪 失 を主 張 す る こ とが で き ず

︑し た が っ て

︑本 件 建 物 収去

・ 土 地 明 渡 しの 義 務 を 免 れな い も の とい う べ き で ある

︒ 本 判決 は

︑ 建 物 収去

・ 土 地 明渡 請 求 の 相 手 方 は 建 物 の 現 実 の 所 有 者 で あ る と し た 上 で

︑ 対 抗 関 係 に も 似 た 関 係

﹂ と い う ス キ ー ム を 用 い る こ と に よ って

︑ 自 ら の 意 思 に 基 づ い て 自 己 所 有 の 登 記 を 経 由 し︑ こ れ を 保 有 す る

︵ 旧︶ 建 物 所 有 者は

︑ 土 地 所有 者 と の 関 係 に お い て は

︑ 建 物 所 有 権 の 喪 失 を 主 張 で き な い

︵＝ 土 地 所 有 者 と の 関 係 に お い ては

︑ 現 実 の所 有 者 で あ る

︶ と い う 結 論 を 導 い て い る

︒ 対 抗 関 係 に も 似 た 関 係

﹂ と い う ス キ ー ム の 意 味 は 必 ず し も 判 然 とし な い が

︑ 本判 決 に 対 して は

︑ 特 に 利益 衡 量 面 にお い て

︑ 右 諸判 決 に お ける 少 数 意 見 ない し 補 足 意見 に 端 を 発 す る 大 隅

・ 岸 上 意 見 を ほ ぼ そ の ま ま 採 用 し た も の で あ り

︑実 質 的 に は 判 例 変 更 に 近 い と い う 評 価 も 存 在 す14

る

︒ 本 判決 の 分 析 は

︑次 章 で 学 説の 概 略 を 見 た後

︑ 第 四 章で 行 う こ と とす る

︒

2 諸判 例 の詳 細な 分 析と し ては

︑田 中 康博

﹁ 建物 収 去・ 土地 明 渡請 求 の相 手方

最 高 裁一 九九 四 年二 月 八日 判 決を 契機 に

﹂ 京都 学園 法 学 一 六号

︵ 一九 九四 年

︶一 頁 以下 参照

︒ また 昭 和三 五 年判 決ま で は︑ 椿 寿夫

﹃ 不 法占 拠

﹄ 総 合判 例 研 究 叢 書

︵25

︶ 一 九 六五 年

︶ 三八 頁 以 下 が

詳 し い︒ 3 大判 大 正九 年二 月 二五 日 民録 二六 輯 一五 二 頁︑ 大 判昭 和一 四 年一 二 月二 六日 大 審院 判 決全 集第 七 輯三 号 二一 頁

︒ 4 大判 昭 和一 三年 一 二月 二 日民 集一 七 巻二 二 六九 頁

︒ 5 大判 昭 和五 年一

〇 月二 九 日法 律新 聞 三二

〇 四号 一

〇頁

︒ 6 前掲 大 判昭 和一 三 年一 二 月二 日民 集 一七 巻 二二 六 九頁

︒ 7 大判 昭 和一 六年 一 二月 二

〇日 法学 第 一一 巻 七号 七 一九 頁︒ ８ 登記 名 義人 は残 存 する 所 有権 によ っ て建 物 を所 有 する こと に より 土 地所 有権 を 侵害 し てい ると い う主 張 を含 む であ ろう

︒ 9 ただ し

︑い つの 時 点で の 善意 を問 題 とす る のか は 明ら かで な い︒ 10 幾代 通

﹃不 動産 物 権変 動 と登 記﹄ 一 九 八六 年

︶七 八頁

︑ 山本 豊

・Ｎ ＢＬ 五 六〇 号

︵一 九 九五 年︶ 五 九頁 以 下参 照︒ 11 本判 決 と平 成六 年 判決 と の関 係に つ いて は

︑西

・ 前掲 注︵ １

︶七 五 五頁

︵注 七

︶参 照

︒ 12 なお

︑ 昭和 三五 年 判決 の 事例 は︑ Ｘ が申 し 立て た 処分 禁止 の 仮処 分 命令 との 関 連で

︑ 裁判 所の 嘱 託に よ りＹ 名 義の 建物 保 存登 記 がな され た の で あっ て

︑Ｘ は登 記 を信 頼 して 名義 人 を訴 え たわ け では ない の で︑ 一 七七 条類 推 適用 説 の射 程は

︑ この よ うな 事 例に は及 ば ない の では ない か と 思 われ る

︒ 13 上記 事 情か らす る と︑ そ もそ もこ の 事実 認 定に 問 題が ある よ うに 思 われ る︒ 藤 原弘 道

・民 商法 雑 誌一 一 一巻 四

・五 号︵ 一 九九 五 年︶ 七九 九 頁 参 照︒ 14 松岡 久 和・ 法学 教 室一 六 八号

︵一 九 九四 年

︶一 四 九頁

︑小 野 秀誠

・ 金融

・商 事 判例 九 五九 号︵ 一 九九 五 年︶ 四 六頁

︑湯 浅 道男

・ 私法 判例 リ マ ー クス 一 一号

︵一 九 九五 年

︶三 八頁

︒

第 三 章 学 説

一 次 に︑ 学 説 の 動 向を 見 て み ると

︑ 当 初 は

︑実 質 的 所 有者 責 任 説 が 通説 的 地 位 を形 成 し て い た︒ そ の 理 由付 け に つ い て は︑

① 土 地 所 有者 は

︑ 建 物に つ い て は 全然 の 無 権 利者 と し て

︑ 建物 譲 受 人 とそ の 物 的 支 配を 相 争 う とい う 関 係 に は ない わ け で あ って そ こ に 対抗 問 題 は 起 らず

︑ し た がっ て

﹁ 第 三 者﹂ に は 該 当し な15

い

︑

② 不法 占 拠 者 たる や 否 や は 事 実上 の 観 念 で あっ て 登 記 の有 無 に 直 接 の関 連 を 有 する も の で な く︑ 現 実 に 土地 を 不 法 に 占有 し な い 者に そ

の 登 記 名 義人 た る の ゆ えに 収 去 や 賠償 を 請 求 す るこ と を 許 すべ き も の で は な16

い

︑

③ 近代 法 で は 責 任関 係 は 別 個の 法 領 域 を 形 成す る の で

︑ 物権 者 と し ての 責 任 関 係 は対 抗 の 問 題に は い ら ず

︑し た が っ て物 権 的 請 求 権の 相 手 方 とし て の 適 格 も 登記 の 有 無 に よら な17

い

︑ 等の 説 明 が さ れ18

た

︒ こ れ に 対し

︑ 昭 和 三 五年 判 決 頃 以降 は

︑ 以 上 を受 け て

﹁ 対抗 問 題

﹂ で はな い こ と を自 覚 し た 上 で︑ 別 な 法 的構 成 か ら 登 記 名義 人 責 任 説 をと る 見 解 が多 数 と な っ た︒ こ れ ら は︑ 既 に 見 た 諸判 決 の 少 数意 見 な い し 補足 意 見 や 平成 六 年 判 決 に も見 ら れ る よ うに

︑ 実 質 的所 有 者 探 求 の困 難 な ど の利 益 衡 量 を 実質 的 理 由 とし て い る

︒ その 際 の 法 的構 成 に つ い て は

︑① 二 重 譲 渡 が 可 能 で あ る と い う 意 味 に お い て

︑ 建 物 登 記 名 義 人 は 処 分 権 を 保 有 し て い る の で あ る か ら

︑ 土 地 所有 者 が 登 記 のな い 譲 受 人を 不 法 占 拠 者と 認 め る こと は

︑ も と より 妨 げ な いが

︑ 建 物 に よる 不 法 占 拠者 は 占 有 者 で はな く 現 に 建 物の 登 記 を 保有 す る 譲 渡 人で あ る と 認め る こ と も でき る と す る 見19

解

︑

② 観 念的 所 有 権 の設 定 的 譲 渡 の 理論 を と る と すれ ば

︑ 意 思表 示 の み に よっ て 譲 渡 され た も の は 観念 的 な 子 権と し て の 所 有権 で あ っ て︑ 登 記 名 義 を 有す る 譲 渡 人 もま た 母 権 とし て の 観 念 的所 有 権 を 有し て い る こ とに な り

︑ それ ゆ え 登 記 名義 人 で あ る譲 渡 人 も ま た 建物 所 有 権 者 とし て 不 法 占拠 者 で あ る とい い う る とす る 見20

解

︑

③通 常 の 対 抗の 問 題 は

︑ 物権 変 動 に より 物 権 を 取 得 した 者 が

︑ こ の物 権 取 得 の利 益 を 第 三 者に 主 張 し うる か

︑ と い う問 題 で あ るが

︑ こ の 場 合は

︑ 物 権 変動 に よ り 物 権 を喪 失 し た 者 が︑ 物 権 喪 失の 反 射 と し て生 ず る 利 益を 第 三 者 に 主張 し う る か︑ と い う 問 題で

︑ 両 者 は問 題 の 本 質 を 異に す る が

︑ 厳密 な 意 味 での 対 抗 要 件 とし て の 登 記の ほ か に

︑ 権利 保 護 資 格要 件 と し て の登 記 や 義 務免 脱 資 格 要 件 とし て の 登 記 を広 く 認 め るべ き で あ る とし た 上 で

︑も は や 真 実 の権 利 者 で はな い の だ か ら責 任 を 負 わさ れ る こ と は ない と い う 建 物譲 渡 人 の 利益 と 比 較 し て︑ 誰 に 対 して 責 任 を 追 及す べ き か を迷 う こ と は ない と い う 土地 所 有 者 の 利 益を よ り 重 い と え

︑ 対 抗要 件 主 義 の え 方 を 拡 張し て

︑ 登 記 する こ と を 期待 さ れ て い たの に そ れ を怠 っ た 建 物 譲 渡人 が 不 利 益 を課 せ ら れ ても や む を え ない と 解 す る 見21

解

︑

④ 建 物譲 渡 人 は

︑譲 受 人 に 対 する 関 係 で 所有 権

を 失 っ て い る が

︑土 地 所 有 者 に 対 す る 関 係 で は 登 記 保 有 の ゆ え に な お

﹁ 所 有 者

﹂ と し て の 責 任

︵ 建 物 収 去・ 土 地 明 渡 の 義 務

︶ を 建 物 譲 受 人 と︵ 不 真 正

︶ 連 帯 の 関 係 に 立 っ て 負 う と す る 見22

解

︑⑤ 土 地 不 法 占 拠 の ゆ え を も っ て 地 上 建 物の 収 去

・ 土 地明 渡 を 求 める 場 合 に お いて は 既 登 記建 物 に 関 す る限 り は

︑ 少な く と も 建 物所 有 名 義 人に 対 す る 債 務 名義 を 伴 わ ず には 強 制 執 行を な し え な いも の

︑ と 解す べ き で あ り︑ 建 物 譲 受人 を 相 手 に 選ん だ 場 合 には

︑ 建 物 登 記 名義 人 に 対 す る債 務 名 義 をも 獲 得 し な い限 り は 現 実の 建 物 収 去 の強 制 執 行 はな さ れ え な いと す る 見23

解︑

⑥ 公 信 力 説 の え 方 を こ の場 合 に も あて は め

︑ 譲 渡の 事 実 を 知ら ず

︑ 登 記 が譲 渡 人 名 義に な っ て い るの で 登 記 名義 人 を 建 物 所 有者 と 信 じ た 土地 所 有 者 は︑ 登 記 を 信 じた こ と に よっ て 保 護 を 受け

︑ 一 方 建物 譲 渡 人 は

︑自 分 が 建 物の 所 有 者 で な いこ と を 主 張 しえ な い と する 見24

解

︑ が ある

︒ ま た

︑実 質 的 所 有 者責 任 説 が 言う

︑ 建 物 所 有権 を 譲 渡 して し ま っ た 者 が建 物 収 去 義 務を 負 わ さ れる こ と の 不 都合 に 対 し ては

︑ 登 記 名 義人 責 任 説 から

︑ 第 一 に

︑真 に 自 己 の所 有 で な く な って い る 建 物 であ れ ば

︑ 建物 と い う 財 産の 価 値 を 破壊 さ れ る と いう 点 に つ いて は

︑ 建 物 譲渡 人 は 何 らの 損 害 を も 受 けな い は ず で あり

︑ 第 二 に︑ 収 去 作 業 に要 す る 費 用を さ し あ た り負 担 さ せ られ る と い う のは

︑ 建 物 譲渡 人 に と っ て 損失 に は 違 い ない が

︑ こ れは 建 物 譲 受 人と の 間 の 内部 関 係 等 に 基づ い て 求 償等 で 処 理 す れば 足 り る

︑と の 反 論 が 行 わ れ25

た

︒ 二

平 成六 年 判 決 評 釈お よ び そ れ以 後 の 論 文 には

︑

① 一 七七 条 と は 別 レ ベ ル の

︑ 建 物 譲 渡 人 の 登 記 保 有︵ プ ラ ス 所 有 者 的 地 位 の 保 持

︶ に 基 づ く 責 任 と 構 成 す る 見26

解︑

② 本 問 は 対 抗 問 題 で は な く

︑ ま た

﹁物 的 支 配 を 相 争 う 関 係 に あ る か ど うか

﹂ と い う 観点 で の 類 推の 基 礎 も 存 在し な い か ら︑ 一 七 七 条 の適 用 ま た は類 推 適 用 に よる こ と は でき な い が

︑ 建 物の 所 有 者 で あり 登 記 名 義人 で あ っ た 者が そ の 建 物を 他 に 譲 渡 しな が ら

︑ まだ そ の 登 記 を経 由 し て いな い 状 態 に あ ると き に は

︑ 社会 観 念 上

︑建 物 敷 地 に 対す る 事 実 的支 配 す な わ ち占 有 は

︑ なお 登 記 名 義 人に も 残 存 して い

る と 法 的 に評 価 す る こ とは 十 分 可 能な の で は な いか と す る 見27

解

︑

③ 登 記 には 公 示 機 能の 他 に 権 利 の存 在 を 証 明す る 手 段 と し ての 機 能

︵ 証明 機 能

︶が あ り

︑ 本 問で は こ の 証 明 機 能 が 問 題 と な って い る と い う 観 点 か ら

︑ 登 記 名 義 人 説 の 一 七 七 条適 用 論 を 支 持す る こ と がで き る と す る 見28

解

︑

④ 本判 決 の 言 う 利益 衡 量 か ら︑ 建 物 所 有 登記 名 義 を 保有 す る と い う こと は 建 物 の 存す る 土 地 を何 ら か の 程 度に お い て 占有 し 続 け て いる と み て

︑全 て の 類 型 にお い て 登 記名 義 人 責 任 説 をと る 見29

解

︑

⑤非 所 有 者 に建 物 収 去 義 務を 負 わ せ るの は 異 例 と して

︑ 実 質 的所 有 者 責 任 説を 基 本 と し︑ 具 体 的 な 事 情に 応 じ て

︑ 信義 則 に 基 づい て

︑ 登 記 名義 人 に

︑ 所有 権 の 喪 失 ない し 不 存 在の 主 張 を 封 ずる こ と に より

︑ 建 物 収 去 義務 を 負 わ せ るの が 妥 当 とす る 見30

解

︑

⑥実 質 的 所 有者 責 任 説 を 基本 に

︑ 登 記名 義 人 が

﹁ 登記 名 義

﹂ をも つ こ と か ら 生ず る 不 都 合 を 根 拠 に

︑ 権 利 外 観 の 法 理 に よっ て 登 記 名 義 人 に 責 任

︵代 替 執 行 費 用︶ を 負 担 さ せ

︑ 他 方 土 地 所 有 者 に実 質 的 所 有 権の 存 在 に つい て の 善 意

・無 過 失 を 要求 す る 見31

解

︑⑦ 土 地 所 有者 側 の 信 頼 と建 物 所 有 者側 の 帰 責 事 由 を基 礎 に 広 い 意味 で の 表 見法 理 の 類 推 を え

︑ 登 記名 義 人 よ り 報告 を 受 け た建 物 の 代 表 者が 自 ら 訴 訟に 登 場 し て こ なか っ た 場 合 には

︑ 登 記 名義 人 に 広 範 な管 理 権 が 与え ら れ て い たも の と み なし

︑ 収 去 判 決等 の 効 力 が建 物 所 有 者 に 対し て 波 及 す るこ と を 肯 定す る 見32

解

︑

⑧登 記 名 義 人が か つ て 完 全な 所 有 権 を有 し て い た 場合 に は

︑ 譲渡 人 が な お 登 記名 義 を 保 有 する 場 合 に は登 記 名 義 人 にな お 帰 属 する

﹁ 目 的 物 を有 効 に 処 分し う る

﹂ 権 能に 建 物 収 去権 能 を 含 ま し め︑ 登 記 名 義 人を も 建 物 所有 者 に 対 す る関 係 で は

﹁所 有 者

︑ した が っ て

﹁ 不法 占 拠 者

﹂と し て 取 り 扱い

︑ 登 記 名 義 人へ の 請 求 を 認め ら れ る とし

︑ 他 方

︑ 登記 名 義 人 がい ま だ か つ て建 物 を 所 有し た 事 実 が ない 場 合 に は︑ 九 四 条 二 項 が類 推 適 用 さ れる と す る 見33

解

︑

⑨ 二 段 階物 権 変 動 説の 立 場 か ら

︑移 転 登 記 を備 え な い 譲 受人 は 相 対 的な 所 有 権 し か 持た ず

︑ 登 記 名義 保 有 者 はな お 絶 対 的 所有 権 を 有 する と し て

︑ 登記 名 義 人 に対 す る 建 物 収去

・ 土 地 明渡 請 求 を 肯 定 する 見34

解

︑

⑩

﹁対 抗 関 係 にも 似 た 関 係

﹂と い う ス キー ム に 疑 問 を呈 し つ つ

︑敷 地 所 有 者 が建 物 所 有 権者 探 求 の 困 難 を強 い ら れ る 原因 は

︑ 物 権変 動 に 関 し て対 抗 要 件 主義 が 必 要 と され た の と 同様

︑ 物 権 変 動に お け る 意思 主