年後 豊島区 あ 一日ㄥ文ヷ メヸジ図ㄦ
豊島区
消滅す
？
消滅可能性都市
超絶可能性都市
•
テヸマ コンセプト
•
環境･地域環境
•
公共空間 活用 エリ マネジメント
•
新
都心居
者 起業者 呼び込
リノベヸション
く
胎動
•
ロ ヤル ネックス
•
目白ホワ トマンション
•
•
保育園
竹向原
動的実行プロセス
•
豊島区
施策 メヸジ
重
エリ 設定ㄥ椎
･東長崎エリ ㄦ
後 展開
•
取組
•
５ 年計
豊島区リノベヸション
く 基本構想ㄥ案ㄦ
い街 池袋
suu い街ランキング 第３ HOME’ 人気 街ランキング 第１
い街 あ 、消滅可能性都市 何故 ？
区唯一 消滅可能性都市
年→ 年 若年女性人口 半減
ㄥ日本創成会議ヷ人口減少問題検討分科会発表ㄦ
く
い、あ い
い
池袋周辺エリ 子育 世代 流出
特 椎 ･東長崎エリ 顕著
妥当 価格 間取 宅 不足
空 家 約9割 長屋建･共 ㆰ宅 約8割 賃貸ㆰ宅 賃貸ㆰ宅 約6割 ワンルヸムマン ョン･ パヸト
子供 安心し 遊 環境 不足
特 公園 不満 高い
民間建物及び公共施設･ ンフラ 老朽化
築古分譲マン ョン 老朽化 死蔵化 恐
公共施設･ ンフラ 将来更新経費 不足 4バ8億 町年 少子化 伴う 中学校 統廃合
池袋駅周辺エリ
子育 世代 流出
‐300 ‐200 ‐100 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 ‐ 4 5 ‐ 9 10 ‐ 14 15 ‐ 19 20 ‐ 24 25 ‐ 29 30 ‐ 34 35 ‐ 39 40 ‐ 44 45 ‐ 49 50 ‐ 54 55 ‐ 59 60 ‐ 64 65 ‐ 69 70 ‐ 74 75 ‐ 79 80 ‐ 84 85 ‐ 89 90 ‐ 94 95 ‐ 99 10 0 ‐椎名町エリア
南長崎1丁目 南長崎2丁目 南長崎3丁目 南長崎4丁目 長崎1丁目 長崎2丁目 長崎3丁目 合計
‐200 ‐100 0 100 200 300 400 500 600 700 0 ‐ 4 5 ‐ 9 10 ‐ 14 15 ‐ 19 20 ‐ 24 25 ‐ 29 30 ‐ 34 35 ‐ 39 40 ‐ 44 45 ‐ 49 50 ‐ 54 55 ‐ 59 60 ‐ 64 65 ‐ 69 70 ‐ 74 75 ‐ 79 80 ‐ 84 85 ‐ 89 90 ‐ 94 95 ‐ 99 100 ‐
東長崎エリア
長崎 丁目 長崎 丁目 長崎 丁目 南長崎 丁目 南長崎 丁目 合計
‐600 ‐400 ‐200 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 0 ‐ 4 5 ‐ 9 10 ‐ 14 15 ‐ 19 20 ‐ 24 25 ‐ 29 30 ‐ 34 35 ‐ 39 40 ‐ 44 45 ‐ 49 50 ‐ 54 55 ‐ 59 60 ‐ 64 65 ‐ 69 70 ‐ 74 75 ‐ 79 80 ‐ 84 85 ‐ 89 90 ‐ 94 95 ‐ 99 10 0 ‐
椎名町エリア
南長崎1丁目 南長崎2丁目 南長崎3丁目 南長崎4丁目 長崎1丁目 長崎2丁目 長崎3丁目 合計
‐400 ‐200 0 200 400 600 800 1000 1200 0 ‐ 4 5 ‐ 9 10 ‐ 14 15 ‐ 19 20 ‐ 24 25 ‐ 29 30 ‐ 34 35 ‐ 39 40 ‐ 44 45 ‐ 49 50 ‐ 54 55 ‐ 59 60 ‐ 64 65 ‐ 69 70 ‐ 74 75 ‐ 79 80 ‐ 84 85 ‐ 89 90 ‐ 94 95 ‐ 99 100 ‐
東長崎エリア
長崎 丁目 長崎 丁目 長崎 丁目 南長崎 丁目 南長崎 丁目 合計
コーホート分析 H21‐H26,住民基本台帳 コーホート分析 H16‐H26,住民基本台帳
消滅可能性都市
超絶
可能性都市
官民 遊休不動産活用
☓
地域
子育 ･子育 支援 実現
☓
多様 質 高い働 方 働く場 創出
☓
多世代 遊び交流す 場 創出 ＝
徒歩
分圏内
職
遊超近接
実現
働い 暮
テヸマ
コンセプト
子育
子育 環境
働く
都市環境
ㄥ
民間ㄦ
不動産 ヸナヸ
ㄥ大 公共ㄦ
不動産 ヸナヸ
財源
ㄥ合理的 持 可能ㄦ
環境
啓発
啓発
コンセプト 骨格
ㆰ環境
ㆰ
都市環境
働く
構成さ
“
ち”
安心
子供を産
育
子育
･子育ち環境を重
合わ
こ
子
供を産
育
働
ㆰ
続け
“
ち”
を実現
公
民
公
民
公共主
民間主
公民連携
子育 ･子育
ㄥエリ ･コミュニテ ㄦ
子育 ･子育 支援 あ 方
こ
行政主体
子育
･子育ち支援
財源
含
た民間主
公民連携
ヸムレ
持続可能
子育
･子育ち支援
転
換
行政任
子供を育
こ
親自身
成長
共
育
こ
を楽
環境を実現
特 支援 必要 す 家庭
ㄥ単一ニヸズㄦ 対す 福祉
保育･教育ヷサヸビス、 〜 歳･
子育 ･子育 支援施策 ポ ント
¾ 施設型 補 ヸビ 型 バウチャヸ 支援策 移行
¾ 多様 働 方 対応 た施策 充実 フルタ ム雇用重視 施策 転換
¾ 公共施設･公共空間を活用 た安心 子供を こ 環境 創出
¾ 収益事業 子育 ･子育ち支援 ヸビ 複合化
¾ 子育 支援を行う活動 場 紹ㅼや提供
¾ 子育 支援や活動 ルヸプ 関 情報 改善
¾ 子育 支援組織 ネットワヸ 形成
¾ フ ミリヸ･ ポヸト･ ンタヸ事業 改善
居 妨 宅問題
• 世帯 ニヸ 多子世帯 あ こ 心身機能ㆯ
ㄦ 対応 さ い い
• 経済困窮 対応 さ い い
最期 迎え 場所
• 日 病院 8割 欧州 4〜6割 • ㅻ後 終 期 療 病院 入 困難
育児期 護期 共通
• ㆰ宅･地域環境 け ビリテ 確保･安全
確保 重要性
• 栄養を摂 こ 排泄を ントロヸル こ
意味 大 さ 育児期：習得 た 準備期間 ㅼ護期：失わ 機能 維持 時期
• 家族 外部 ヸビ 保育･ㅼ護 ヸビ 連携
重要性
• 経済的安心感 確保 重要性
考慮す 視
• 新規 トッ 義務化 点
• 既存 トッ リノベヸ ョン 含 ㆰ宅改
修･ ンバヸ ョン 容･手法
• ㆰ宅 所有 あ 方
• ラ フ テヸ 応 たリロ ヸ ョンを実現
さ 手法
• 人 け 居ㆰ支援 ＝ㆰ宅手当 • 混在 た地域 ミュニテ を創 出 手法
最後 地域･自宅
• ビリテ ･ㅼ護労働 考慮さ たㆰ宅 • 地域 中 療･ㅼ護 ヸビ を自宅 デリ
バリヸ ヸビ 事業主体 あ こ
• 地域 中 緊急事態を け止 療･福祉施
設 あ こ
環境ヷ地域環境
必要 居 混在
官民 遊休不動産 活用し 居 混在
都市空間や施設 使い方や使い手 、変え
¾ 公共施設 目的外使用や施設設置基準等 弾力的 用 公共空間利用 規制緩和やワン トップ化
公共空間 活用 エリ マネジメント
公共空間 活用 収益 あ 、 地域 還元す 公共的 テヸマ あ
¾ エリ マネ メント組織 占用料免除 公益法人認定 メリカ う 公共空間 用棑設定等
地域 共 積 重 都市全体 公益
¾ エリ マネ メント組織 認定 規制緩和 ット エリ マネ メント組織･財政 関 制度 創設 公民連携 空間管理や活用
悪くし い 積極的 良くす 行 財政的 ンセンテ ブ
¾ 空 地 た 税制優遇 く そ を防災空地や び場 実際 活用 い 人 優遇等
公共空間 質 資産価値 直結
都市空間 対す 期待 変化 育 担い手 出現
民間主 エリ マネジメント 、規制 公園、車中心 路空間、
未利用 公開空地等 活気あ ソヸシャル 公共空間 変え、
全 豊島区民 徒歩 分以内 質 高い ヸプンスペヸス 行 う す
寄 集 、協賛金･補助金依存
民間自立 社会起業型エリ マネジメント 目指す
¾ 出産･子供 成長を機 ㆰ 替え 必要 子育 世帯
¾ 就職･結婚を機 ㆰ 替え 必要 若者世代
¾ 大学 通学 外在ㆰ学生
¾ 外在ㆰ 豊島 職員
¾ 暮 デ ン力 あ 若者ヷ子育 世帯
新
都心居
者 起業者 呼び込
〜自
コンテンツ
得 人
〜
¾ ワンルヸムマン ョン
¾ 築古賃貸マン ョンヷ分譲マン ョン
¾ 幹線道路沿い 事務所ビルㄥ層階
¾ 広い自宅を持 余 高齢者世帯 戸建ㆰ宅
¾ 相続後 誰 ㆰ く た戸建ㆰ宅
¾ ㆯ 利用 公共施設･公共空間
タヸゲット層
¾ 規制緩和･施策立案 た 部署棒断 組織体制確立
¾ リノベヸ ョン ち く 連動 た子育 ･子育ち支援 施策 立案
¾ 既存不適格や検査済証 い建物 対 規制緩和 既存 不適格調書等 活用
¾ リノベヸ ョン事業 対 金融機関 審査 トㆯ減
仕組 利息補 ･債務保証等
¾ リバヸ モヸ ヸ ･割賦払い方式等 ㆰ 替え促進
¾ 公共施設等総合管理計 連動 大 いリノベヸ ョン ち く 実施
¾ 空 家等対策 推進 関 特別措置法 活用 特定空 家 指定 所有者特定等
¾ ャirb努b等 活用 対 旅館業法関連規制 緩和
¾ ワンルヸムマン ョン税 活用 財源確保
¾ リノベヸ ョン投資物件 減価償却期間 短縮
