2表紙仕様書（県北）

福 島 県 県 営 住 宅 指 定 管 理 者

業 務 仕 様 書 、 施 設 概 要 及 び

各 種 業 務 概 要 （ 県 北 地 区 ）

（平成２７年７月３０日現在）

目

次

1 Ⅰ 福島県県営住宅（県北地区）指定管理者業務仕様書 4 Ⅱ 県営住宅（県北地区）施設の概要 7 Ⅲ 県営住宅（県北地区）管理業務概要 12 Ⅳ 県営住宅駐車場管理業務概要 14 Ⅴ 滞納家賃の督促及び徴収業務（県北地区） 15 Ⅵ 県営住宅（県北地区）維持修繕及び保守管理業務概要

Ⅰ 福 島 県 県 営 住 宅 （ 県 北 地 区 ） 指 定 管 理 者 業 務 仕 様 書

、 。 県 営 住 宅 管 理 に 係 る 指 定 管 理 者 が 行 う 業 務 の 内 容 及 び そ の 範 囲 等 は こ の 仕 様 書 に よ る １ 趣 旨 本 仕 様 書 は 、 県 営 住 宅 （ 県 北 地 区 ） の 指 定 管 理 者 が 行 う 業 務 の 内 容 及 び 履 行 方 法 に つ い て 定 め る こ と を 目 的 と す る 。 ２ 県 営 住 宅 の 管 理 に 関 す る 基 本 的 な 考 え 方 県 営 住 宅 は 、 公 営 住 宅 法 に 基 づ き 、 県 が 健 康 で 文 化 的 な 生 活 を 営 む に 足 り る 住 宅 を 整 備 し 、 こ れ を 住 宅 に 困 窮 す る 低 額 所 得 者 に 対 し て 低 廉 な 家 賃 で 賃 貸 す る こ と に よ り 、 県 民 生 活 の 安 定 と 社 会 福 祉 の 増 進 に 寄 与 す る こ と を 目 的 と し て 設 置 し て い る も の で あ る の で 、 こ の 趣 旨 を 十 分 に 理 解 ・ 尊 重 し て 、 管 理 を 行 わ な け れ ば な ら な い 。 ３ 施 設 の 概 要 ( ) 名1 称 ( ) 所 在 地2 ( ) 施 設 規 模 及 び 構 造3 詳 細 「 Ⅱ 県 営 住 宅 （ 県 北 地 区 ） 施 設 の 概 要 」 の と お り ( ) 延 床 面 積4 ( ) 駐 車 場 区 画 台 数5 ( ) 施 設 内 容6 ４ 指 定 期 間 平 成 ２ ８ 年 ４ 月 １ 日 か ら 平 成 ３ ３ 年 ３ 月 ３ １ 日 ま で の ５ 年 間 ５ 法 令 等 の 遵 守 県 営 住 宅 の 管 理 に 当 た っ て は 、 本 仕 様 書 の ほ か 、 次 の ( )～ ( )に 掲 げ る 法 令 等 に 基 づ1 8 か な け れ ば な ら な い 。 ( ) 地 方 自 治 法 （ 昭 和 ２ ２ 年 法 律 第 ６ ７ 号 ）1 ( ) 公 営 住 宅 法 （ 昭 和 ２ ６ 年 法 律 第 １ ９ ３ 号 ）2 ( ) 公 営 住 宅 法 施 行 令 （ 昭 和 ２ ６ 年 政 令 第 ２ ４ ０ 号 ）3 ( ) 公 営 住 宅 法 施 行 規 則 （ 昭 和 ２ ６ 年 建 設 省 令 第 １ ９ 号 ）4 ( ) 県 営 住 宅 等 条 例 （ 昭 和 ３ ５ 年 福 島 県 条 例 第 １ ９ 号 ）5 ( ) 県 営 住 宅 等 条 例 施 行 規 則 （ 平 成 ９ 年 福 島 県 規 則 第 ８ ２ 号 ）6 ( ) 個 人 情 報 保 護 条 例 （ 平 成 ６ 年 福 島 県 条 例 第 ７ １ 号 ）7 ( ) そ の 他 県 営 住 宅 管 理 業 務 に 関 連 す る 法 令 等8 本 契 約 期 間 中 に 上 記 に 規 定 す る 法 令 等 に 改 正 が あ っ た 場 合 は 、 改 正 後 の 内 容 を 遵 守 す る も の と す る 。 ６ 業 務 の 実 施 場 所 ( ) 指 定 管 理 者 の 業 務 は 、 次 の 場 所 で 行 う こ と 。1 福 島 市 中 町 ８ 番 ２ 号 福 島 県 自 治 会 館 ７ 階 ( ) 当 初 、 業 務 に 必 要 な 机 、 椅 子 、 ロ ッ カ ー に つ い て は 、 県 が 設 置 す る 。2 ( ) 管 理 業 務 に 使 用 す る 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム は ２ 台 を 無 償 貸 与 す る 。 回 線 設 置 ・ 毎 月3

の 回 線 使 用 料 等 は 県 が 負 担 す る 。 ※ 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム ・ ・ 県 営 住 宅 へ の 入 退 去 情 報 、 家 賃 の 収 納 状 況 、 建 物 管 理 情 報 等 を 入 力 し 、 納 付 書 発 行 や 督 促 状 の 発 送 等 県 営 住 宅 の 管 理 業 務 を 合 理 的 に 進 め る た め の シ ス テ ム ７ 執 務 室 の 名 称 執 務 室 の 名 称 は 、 県 北 地 区 県 営 住 宅 管 理 室 と す る 。 ８ 業 務 時 間 平 日 、 午 前 ８ 時 ３ ０ 分 か ら 午 後 ５ 時 １ ５ 分 ま で を 業 務 実 施 時 間 と す る 。 業 務 時 間 中 は 、 必 ず 業 務 の 実 施 場 所 に 常 駐 者 が い る こ と 。 こ の 業 務 時 間 以 外 は 勤 務 を 要 し な い が 、 必 要 が あ る 場 合 に は 時 間 外 や 休 日 に 業 務 を 行 っ て も 差 し 支 え な い こ と 。 た だ し 、 こ の 業 務 時 間 以 外 に つ い て は 、 入 居 者 か ら の 緊 急 修 繕 等 に 対 応 で き る 連 絡 体 制 を 整 備 し て お く こ と 。 ９ 業 務 内 容 ( ) 県 営 住 宅 の 管 理 に 関 す る こ と1 「 Ⅲ 県 営 住 宅 （ 県 北 地 区 ） 管 理 業 務 概 要」、「 Ⅳ 県 営 住 宅 駐 車 場 管 理 業 務 概 要 」 及 び 「 Ⅴ 滞 納 家 賃 の 督 促 及 び 徴 収 業 務 （ 県 北 地 区 」 の と お り 。） な お 、 業 務 量 の 目 安 に つ い て は 、 処 理 見 込 件 数 （ 平 成 ２ ５ 年 度 、 ２ ６ 年 度 の 実 績 の 平 均 ） を 参 考 と す る こ と 。 職 員 の う ち 、 １ 名 以 上 の 正 規 職 員 が 常 勤 で 在 籍 す る こ と 。 職 員 の う ち 、 主 に 滞 納 家 賃 の 納 入 指 導 等 （ Ⅲ 県 営 住 宅 等 （ 県 北 地 区 ） 管 理 業 務 概 要 ４ ※ に あ る 契 約 に 基 づ く 家 賃 の 徴 収 ・ 収 納 業 務 を 含 む ） を 行 う た め の 管 理 員 が 在 籍 す る こ と 。 （ 平 成 ２ ７ 年 度 の 参 考 業 務 量 ） 総 括 管 理 者 ： １ 名 、 家 賃 徴 収 担 当 者 ： ４ 名 、 総 務 管 理 担 当 者 ： ３ 名 ( ) 施 設 の 維 持 修 繕 、 保 守 管 理 に 関 す る こ と 。2 「 Ⅵ 県 営 住 宅 （ 県 北 地 区 ） 維 持 修 繕 及 び 保 守 管 理 業 務 概 要 」 の と お り 。 職 員 は 、 １ 級 又 は ２ 級 建 築 士 を 常 勤 で 配 置 す る こ と を 原 則 と す る 。 た だ し 、 非 常 勤 で も 維 持 修 繕 に 係 る 指 示 及 び 完 了 検 査 の 確 認 並 び に 保 守 管 理 委 託 業 務 等 に 係 る 点 検 状 況 等 の 確 認 業 務 を 十 分 に 行 え る 程 度 の 勤 務 体 制 が 確 保 で き る 場 合 は こ の 限 り で は な い 。 防 火 管 理 者 が 在 籍 す る こ と 又 は １ 年 以 内 に 配 置 で き る こ と 。 （ 平 成 ２ ７ 年 度 の 参 考 業 務 量 ） 保 守 管 理 ・ 修 繕 担 当 者 （ 建 築 士 ： １ 名） １ ０ 経 費 等 に つ い て ( ) 予 算 の 執 行1 予 算 の 執 行 に つ い て は 、 指 定 後 に 締 結 す る 協 定 （ 年 度 協 定 ） で 定 め る 予 算 執 行 計 画 書 に 基 づ い て 、 次 の と お り 執 行 す る こ と 。

① 県 か ら 指 定 管 理 者 へ の 支 払 時 期 は 、 人 件 費 、 直 接 事 務 費 、 一 般 管 理 費 及 び 保 守 管 理 費 に つ い て は 四 半 期 毎 に 前 金 払 い と し 、 維 持 修 繕 費 に つ い て は 、 指 定 管 理 者 か ら の 請 求 に よ り 四 半 期 毎 に 概 算 払 い が で き る も の と す る 。 ② 予 算 の 執 行 に つ い て は 、 次 の 項 目 に 区 分 し て 執 行 す る こ と 。 ア 人 件 費 管 理 事 務 に 従 事 す る 職 員 、 家 賃 徴 収 業 務 に 従 事 す る 職 員 に 要 す る 経 費 を 執 行 す る こ と 。 イ 直 接 事 務 費 業 務 を 行 う た め に 直 接 に 必 要 な 事 務 に 要 す る 経 費 を 執 行 す る こ と 。 ウ 一 般 管 理 費 管 理 職 及 び 総 務 担 当 職 員 人 件 費 、 各 種 リ ー ス 費 用 、 消 耗 事 務 用 品 費 等 の 間 接 事 務 費 を 一 般 管 理 費 と し て 執 行 す る こ と 。 各 種 リ ー ス 費 用 は 、 パ ソ コ ン 、 コ ピ ー 機 器 等 の リ ー ス 料 、 自 動 車 の リ ー ス 料 等 で あ る 。 指 定 管 理 者 が 、 本 業 務 以 外 に 事 業 を 行 っ て い る 場 合 に は 、 各 事 業 費 間 の 適 切 な 配 分 割 合 に 応 じ て 按 分 し た 負 担 す べ き 額 を 、 一 般 管 理 費 と し て 執 行 す る こ と 。 エ 維 持 修 繕 費 維 持 修 繕 業 務 概 要 に 規 定 す る 維 持 修 繕 に か か る 経 費 を 執 行 す る こ と 。 オ 保 守 管 理 費 保 守 管 理 業 務 概 要 に 規 定 す る 保 守 管 理 に か か る 経 費 を 執 行 す る こ と 。 、 、 、 、 、 ③ 支 出 項 目 は 人 件 費 直 接 事 務 費 一 般 管 理 費 維 持 修 繕 費 及 び 保 守 管 理 費 と し 人 件 費 、 直 接 事 務 費 、 一 般 管 理 費 及 び 保 守 管 理 費 は 精 算 行 為 を 行 わ な い が 、 維 持 修 繕 費 は 年 度 末 に 精 算 を 行 い 、 執 行 残 額 が 発 生 し た 場 合 に は 返 還 を 行 う も の と す る 。 ④ 指 定 管 理 者 の 責 に 帰 し 得 な い 事 由 に よ り 、 そ の 費 用 の 額 が 指 定 管 理 者 の 見 込 額 を 超 え る と 見 込 ま れ る と き は 、 県 と 事 前 に 協 議 を す る こ と 。 ( ) 精 算 及 び 事 業 報 告2 毎 会 計 年 度 終 了 後 、 事 業 実 施 報 告 書 及 び 収 支 明 細 書 を 提 出 す る も の と し 、 提 出 期 日 及 び 様 式 等 に つ い て は 、 協 定 で 別 途 定 め る も の と す る 。 １ １ 立 入 検 査 の 実 施 県 は 、 指 定 管 理 者 の 業 務 の 実 施 内 容 及 び 処 理 実 績 に つ い て 、 随 時 、 予 告 を す る こ と な し に 、 立 ち 入 り 検 査 等 を 実 施 し 、 管 理 状 況 の 確 認 及 び 検 査 を 行 う こ と が で き る 。 県 は 、 検 査 の 結 果 、 業 務 内 容 に つ い て の 改 善 を 求 め る こ と が で き 、 指 定 管 理 者 は こ の 指 示 に 従 わ な け れ ば な ら な い 。 １ ２ 協 議 指 定 管 理 者 は 、 こ の 仕 様 書 に 規 定 す る も の の ほ か 、 指 定 管 理 者 の 業 務 の 内 容 及 び 処 理 に つ い て 疑 義 が 生 じ た 場 合 は 、 県 と 協 議 し 決 定 す る 。 管 理 員 を 雇 用 し た と き は 、 住 所 氏 名 等 を 、 県 へ 報 告 す る も の と す る 。 １ ３ 業 務 を 実 施 す る に 当 た っ て の 注 意 事 項 業 務 を 実 施 す る に 当 た っ て は 、 次 の 各 項 目 に 留 意 し て 円 滑 に 実 施 す る こ と 。 ① 指 定 管 理 者 が 施 設 の 管 理 運 営 に 係 る 各 種 規 程 、 要 綱 等 を 作 成 す る 場 合 は 、 県 と 協 議 を 行 う こ と 。 ② そ の 他 、 仕 様 書 に 記 載 の な い 事 項 に つ い て は 県 と 協 議 を 行 う こ と 。

Ⅱ　県営住宅等（県北地区）　施設の概要 【通常分】 No. 県営住宅等の名称 所在地 棟数 管理戸数 棟番号 構造 特別 階数 延床面積 駐車場台数 共同施設 建設年度 改善年度 県北 1 野田町 福島市野田町４丁目６－１他 2 24 1 中耐 4 #REF! 0 34 2 中耐 4 #REF! 34 2 森合台の前 福島市森合字台の前１４－２ 2 44 1 高層 7 #REF! 44 5 2 高層 特 7 #REF! 5 3 森合 福島市森合町５０の内 1 24 1 中耐 4 #REF! 0 33 4 霞町 福島市霞町１０－１７ 1 12 1 中耐 3 #REF! 12 2 5 山下町 福島市山下町９－１ 1 158 1 高層 11 #REF! 0 集会所 49 6 桜木町 福島市桜木町１－１２ 5 110 1 中耐 3 #REF! 91 集会所 8 2 中耐 3 #REF! 7 3 中耐 3 #REF! 4 4 高層 10 #REF! 4 5 高層 10 #REF! 4 7 渡利　　　　 福島市渡利字丸田７ 1 24 1 中耐 4 #REF! 17 55 8 岡部　　　　 福島市岡部字大下２２他 3 51 1 中耐 3 #REF! 51 60 2 中耐 3 #REF! 60 3 中耐 特 3 #REF! 1 9 北信　　　　 福島市宮代字乳児池７１ 6 116 1 中耐 4 #REF! 141 集会所 8 2 中耐 4 #REF! 10 3 中耐 4 #REF! 10 17 中耐 4 #REF! 44 14 18 中耐 5 #REF! 44 10 19 中耐 5 #REF! 45 12 10 宮代　　　　 福島市宮代字上川原１ 13 46 1 簡平 1 #REF! 0 43 60 2 簡平 1 #REF! 43 60 3 簡平 1 #REF! 43 60 4 簡平 1 #REF! 43 61 5 簡平 1 #REF! 43 61 6 簡平 1 #REF! 43 61 8 簡平 1 #REF! 43 60 9 簡平 1 #REF! 43 60 10 簡平 1 #REF! 43 61 11 簡平 1 #REF! 43 61 12 簡平 1 #REF! 43 61 13 簡平 1 #REF! 43 61 14 簡平 1 #REF! 43 61 11 笹谷　　　　 福島市笹谷字南田６他 7 112 1 中耐 4 #REF! 130 集会所 62 2 中耐 4 #REF! 63 3 中耐 3 #REF! 1 4 中耐 4 #REF! 41 11 5 中耐 4 #REF! 42 13 6 中耐 3 #REF! 11 7 中耐 3 #REF! 11 12 泉白川　　　 福島市泉字白川５－２の内 1 24 1 中耐 4 #REF! 24 58 13 上並松　　　 福島市南沢又字上並松３－１他 8 88 1 中耐 4 #REF! 77 集会所 35 63 2 中耐 4 #REF! 62 3 中耐 4 #REF! 63 4 中耐 3 #REF! 1 5 中耐 3 #REF! 2 6 中耐 3 #REF! 3 7 中耐 4 #REF! 35 63 8 中耐 3 #REF! 3 14 河原前　　　 福島市南沢又字河原前７３－１３ 2 36 1 中耐 3 #REF! 36 57 2 中耐 3 #REF! 57 15 上川原田　　 福島市北沢又字川原田１８－８他 2 36 1 中耐 3 #REF! 36 59 2 中耐 3 #REF! 59 16 荒井　　　　 福島市荒井字苗代添４３ 10 143 1 中耐 4 #REF! 144 6 2 中耐 4 #REF! 6 3 中耐 4 #REF! 6 4 中耐 4 #REF! 7 5 中耐 4 #REF! 7 6 中耐 特・準 4 #REF! 8 7 中耐 特・準 4 #REF! 9 8 中耐 4 #REF! 10 9 中耐 4 #REF! 11 10 中耐 3 #REF! 16 17 蓬莱 福島市蓬莱町２丁目６番 37 733 1 中耐 5 #REF! 786 集会所 46 63 2 中耐 5 #REF! 46 62 3 中耐 5 #REF! 47 63 5 中耐 5 #REF! 47 7 6 中耐 5 #REF! 48 12 7 中耐 5 #REF! 48 13 8 中耐 5 #REF! 48 14 9 中耐 5 #REF! 48 15 10 中耐 5 #REF! 48 17 11 中耐 5 #REF! 48 13 13 中耐 5 #REF! 49 15 14 中耐 5 #REF! 50 15 中耐 5 #REF! 50 19 16 中耐 5 #REF! 53 17 中耐 5 #REF! 51 18 中耐 5 #REF! 51 19 中耐 5 #REF! 51 20 中耐 5 #REF! 52 21 中耐 5 #REF! 52 22 中耐 5 #REF! 53 23 中耐 5 #REF! 54 24 中耐 5 #REF! 54 25 中耐 3 #REF! 55

Ⅱ　県営住宅等（県北地区）　施設の概要 【通常分】 No. 県営住宅等の名称 所在地 棟数 管理戸数 棟番号 構造 特別 階数 延床面積 駐車場台数 共同施設 建設年度 改善年度 30 中耐 3 #REF! 55 31 中耐 3 #REF! 55 32 中耐 3 #REF! 55 33 中耐 3 #REF! 55 34 中耐 3 #REF! 56 35 中耐 3 #REF! 56 36 中耐 3 #REF! 56 37 中耐 3 #REF! 56 38 中耐 3 #REF! 56 39 中耐 3 #REF! 56 18 御茶園　　　 二本松市茶園１丁目３１－１ 1 6 2 簡平 1 #REF! 0 32 19 花見山　　　 福島市渡利字砂沢２６ 7 56 1 中耐 3 #REF! 41 57 2 中耐 3 #REF! 57 3 中耐 3 #REF! 57 4 中耐 3 #REF! 57 5 中耐 3 #REF! 57 6 中耐 3 #REF! 58 7 中耐 3 #REF! 58 110 1,843 #REF! 1,630

Ⅱ　県営住宅等（県北地区）　施設の概要 【復興公営住宅分】 No. 県営住宅等の名 所在地 棟数 管理戸数 棟番号 構造 特別 階数 延床面積 駐車場台数 共同施設 建設年度 改善年度 1 北信団地 福島市鎌田字児子池41-1 1 24 20 中耐 - 4 1,915.38 24 H26 -2 笹谷団地 福島市笹谷字石田7-3 2 24 8 中耐 - 3 1,072.08 24 H26 -9 中耐 - 3 1,072.08 H26 -3 飯坂団地 福島市飯坂町字銀杏5-1 3 58 1 中耐 - 4 1,664.33 64 H27 -2 中耐 - 4 1,313.24 H27 -3 中耐 - 4 1,664.33 H27 -4 北中央団地 福島市北中央三丁目地内 3 64 1 中耐 - 4 2,004.19 90 H28 -2 中耐 - 4 1,663.71 H28 -3 中耐 - 4 1,663.71 H28 -5 根柄山団地 二本松市油井町字根柄山地内 39 70 1～39 木造 - 1～2 5,475.27 - H28 -48 240 19,508.32 県北

県 営 住 宅 （ 県 北 地 区 ） 管 理 業 務 概 要

Ⅲ （ 委 任 業 務 ） 委 任 す る 業 務 の 内 容 は 、 次 の と お り と す る 。 処 理 見 込 件 数 １ 入 居 者 の 募 集 に 関 す る こ と 。 募 集 戸 数 １ ２ ２ 件 入 居 申 込 ５ ４ ２ 件 ( ) 市 町 村 広 報 紙 等 に よ る 入 居 者 の 募 集 及 び 広 報1 １ ８ 回 ２ ４ 件 定 期 募 集 （ 毎 月 募 集 ） 前 に 、 募 集 要 領 案 を 作 成 し て 県 に 確 認 を 求 め る 。 （ 申 込 受 付 期 間 は 概 ね 毎 月 １ 日 ～ ７ 日 （ 月 平 日 ５ 日 間 ） と な る。）） 指 定 管 理 者 の ホ ー ム ペ ー ジ の 原 稿 を 作 成 す る 。 ( ) 「 県 営 住 宅 入 居 者 募 集 案 内 」 等 の 作 成 、 配 布2 １ ２ 回 １ ， ２ ０ ０ 件 募 集 関 係 書 類 、 申 込 書 関 係 書 類 の 作 成 （ 印 刷 ） 及 び 配 布 を 行 う 。 入 居 希 望 者 か ら の 問 い 合 わ せ に 対 応 す る 。 ( ) 「 県 営 住 宅 等 入 居 及 び 駐 車 場 使 用 申 込 書 」 等 の 受 領 及 び 内 容 確 認3 ５ ４ ２ 件 ２ 入 居 候 補 者 の 選 定 に 関 す る こ と 。 ( ) 抽 選 の 実 施 及 び 抽 選 結 果 の 県 へ の 報 告1 １ ２ 回 抽 選 は 、 県 の 立 会 に よ り 公 開 で 行 う （ 概 ね 毎 月 １ ５ 日 頃 ）。 ５ ４ ２ 件 入 居 予 定 者 及 び 入 居 補 欠 者 を 決 定 し 、 該 当 者 に 通 知 す る 。 ( ) 入 居 予 定 者 及 び 補 欠 者 の 決 定2 １ ２ 回 ２ ４ ３ 件 暴 力 団 員 で な い こ と に つ い て 、 入 居 予 定 者 及 び 補 欠 者 の 世 帯 全 員 に つ い て 身 元 照 会 を 県 に 照 会 す る こ と 。 ※ 身 元 照 会 は 県 が 行 う 。 ※ 身 元 照 会 に つ い て は 、 ４ ～ ５ 日 程 度 の 期 間 が 必 要 と な り ま す 。 入 居 予 定 者 に 請 書 （ 連 帯 保 証 人 １ 名 ） を 提 出 さ せ 、 連 帯 保 証 人 資 格 等 審 査 の 上 で 適 正 な も の に つ い て 受 理 す る と と も に 、 入 居 指 定 日 を 決 定 し て 県 に 進 達 す る 。 ( ) 「 県 営 住 宅 等 入 居 及 び 駐 車 場 使 用 申 込 書 」 等 の 受 領 及 び 内 容 確 認3 １ ２ ２ 件 ( ) 入 居 決 定 者 の 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 入 力4 １ ２ ２ 件 ( ) 入 居 許 可 書 の 交 付5 １ ２ ２ 件 ※ 入 居 許 可 は 県 が 行 う 。 ( ) 敷 金 等 納 入 通 知 書 の 交 付6 １ ２ ２ 件 入 居 許 可 者 の 敷 金 納 付 を 確 認 し た 後 、 入 居 許 可 書 の 交 付 と 入 居 説 明 を 行 い 鍵 の 引 渡 し を 行 う 。 ま た 、 日 程 の 関 係 で 最 初 の 月 の 家 賃 が 口 座 振 替 で き な い 場 合 は 納 入 通 知 書 の 交 付 等 を 行 う 。 ( ) 入 居 月 の 使 用 料 納 入 通 知 書 の 交 付7 １ ２ ２ 件 日 程 の 関 係 で 最 初 の 月 の 家 賃 が 口 座 振 替 で き な い 場 合 は 納 入 通 知 書 の 交 付 等 を 行 う 。 ( ) 鍵 の 交 付8 １ ２ ２ 件 ( ) 入 居 説 明 会 の 開 催9 １ ２ 件 入 居 説 明 は 、 口 座 振 替 の 奨 励 、 家 賃 滞 納 の 措 置 、 修 繕 の 負 担 区 分 や 修 繕 依 頼 方 法 、 退 去 時 の 修 繕 費 用 、 収 入 が 増 え た 場 合 へ の 措 置 、

家 賃 減 免 制 度 、 団 地 生 活 等 の こ と に つ い て 行 う 。 ３ 入 居 者 の 退 去 手 続 に 関 す る こ と 。 ( ) 「 県 営 住 宅 等 退 去 届 」 の 受 領 及 び 鍵 の 受 領1 １ ０ ３ 件 退 去 届 を 受 理 し 、 退 去 検 査 の 日 時 を 決 定 す る 。 退 去 時 の 修 繕 に つ い て は 退 去 予 定 者 に 指 示 す る 。 敷 金 還 付 又 は 家 賃 未 払 時 の 敷 金 充 当 等 事 務 手 続 き に つ い て 説 明 す る 。 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム に お い て 退 去 予 定 者 登 録 を 行 う 。 ( ) 退 去 時 修 繕 の 指 示 及 び 完 了 検 査2 １ ０ ３ 件 退 去 検 査 （ 入 居 者 負 担 の 修 繕 箇 所 の 指 示 ） を 行 う 。 入 居 者 負 担 修 繕 の 完 了 を 確 認 し 、 退 去 日 を 決 定 す る 。 ( ) 家 賃 等 の 納 入 状 況 の 確 認 及 び 敷 金 等 か ら の 未 納 家 賃 等 へ の 充 当 依3 １ ０ ３ 件 頼 書 の 作 成 又 は 敷 金 等 還 付 依 頼 書 の 作 成 、 報 告 敷 金 還 付 請 求 書 は 、 入 居 者 負 担 修 繕 の 完 了 を 確 認 し た 後 、 県 に 送 付 す る 。 ※ 敷 金 還 付 処 理 は 県 が 行 う 。 ４ 家 賃 の 納 入 指 導 に 関 す る こ と 。 ( ) 家 賃 等 の 納 入 通 知 等1 ア 家 賃 等 納 入 通 知 書 の 配 布 （ １ ２ ヶ 月 分 ） ４ ， ２ ０ ０ 件 イ 過 誤 納 家 賃 返 還 デ ー タ の 作 成 及 び 県 へ の 報 告 １ ３ 件 ( ) 家 賃 等 の 滞 納 整 理2 ア 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム に よ る 未 納 者 一 覧 の 作 成 、 整 理 １ ２ 件 （ 月 １ 回 ） イ 電 話 又 は 臨 戸 訪 問 等 に よ る 滞 納 家 賃 の 納 入 指 導 戸 別 訪 問 ９ ８ ２ 件 （ 夜 間 訪 問 ） 電 話 催 告 ３ ， ６ ２ ６ 件 文 書 督 促 １ ８ ９ 件 計 ４ ， ７ ９ ７ 件 詳 細 は 「 Ⅴ、 滞 納 家 賃 の 督 促 及 び 徴 収 業 務 （ 県 北 地 区 」） に 基 づ き 行 う 。 ウ 民 事 調 停 申 立 等 法 的 措 置 に 関 す る 資 料 の 作 成 ２ ８ 件 （ ） 、 、 ※ 家 賃 の 徴 収 ・ 収 納 現 金 業 務 は 基 本 協 定 に 入 ら な い た め 別 途 委 託 契 約 に つ い て 協 議 す る 。 ( ) 不 納 欠 損 処 分 関 係3 ７ 件 不 納 欠 損 処 分 対 象 予 定 者 の 記 録 の 整 理 及 び 県 へ の 報 告 県 が 実 施 す る 不 納 欠 損 処 理 を 迅 速 に 行 う た め に 、 該 当 者 と の 交 渉 経 過 を 丁 寧 に 記 録 し 、 関 係 書 類 と 一 緒 に 県 に 提 出 す る 。 ( ) 家 賃 の 減 免 関 係4 ア 「 県 営 住 宅 等 家 賃 ・ 駐 車 場 使 用 料 の 免 除 ・ 徴 収 猶 予 申 請 書 」 の ６ ４ １ 件 受 領 、 内 容 確 認 及 び 県 へ の 送 付 家 賃 の 減 免 申 請 を 受 理 し 、 条 例 等 に 基 づ き 審 査 を 行 い 県 に 進 達 す る 。 イ 「 県 営 住 宅 等 家 賃 ・ 駐 車 場 使 用 料 の 免 除 ・ 徴 収 猶 予 通 知 書 」 の ６ ４ １ 件

送 付 承 認 通 知 の 送 付 及 び 減 額 家 賃 納 入 通 知 書 の 作 成 と 送 付 を 行 う 。 ※ 承 認 、 調 定 は 県 が 行 う 。 ５ 入 居 者 の 収 入 額 の 認 定 等 に 関 す る こ と 。 ( ) 「 収 入 申 告 書 」 の 入 居 者 へ の 配 付 （ 団 地 管 理 人 を 経 由 し て 配 付 ）1 １ ， ７ ０ ０ 件 県 が 作 成 し た 「 県 営 住 宅 家 賃 算 定 マ ニ ュ ア ル 」 に 基 づ き 、 全 入 居 者 か ら 収 入 申 告 を 受 け て 県 が 行 う 家 賃 決 定 作 業 の 補 助 を 行 う 。 ( ) 「 収 入 申 告 書 」 の 回 収 （ 団 地 管 理 人 を 経 由 し て 回 収 ） 及 び 審 査2 １ ， ７ ０ ０ 件 県 が 準 備 す る 収 入 申 告 書 、 記 載 要 領 を 準 備 し 全 戸 に 配 布 し て 回 収 す る （ 年 １ 回 ）。 収 入 申 告 書 に 不 備 が あ る 場 合 は 訂 正 さ せ る 。 申 告 内 容 に よ り 、 同 居 承 認 申 請 や 入 居 者 異 動 届 等 が 未 提 出 で あ る こ と が 判 明 し た 場 合 は 提 出 さ せ て 処 理 す る 。 な お 、 入 居 者 全 員 の 所 得 等 に つ い て 、 市 の 所 得 証 明 書 が 添 付 さ れ て い な い も の に つ い て 必 要 に 応 じ て 市 の 課 税 台 帳 の 照 合 を 行 う 。 ( ) 「 収 入 申 告 書 」 未 提 出 者 へ の 申 告 指 導3 ４ ０ ０ 件 提 出 さ れ て い な い 者 へ 県 が 準 備 し た 督 促 の お 知 ら せ を 送 付 す る 。 ( ) 「 県 営 住 宅 等 入 居 者 収 入 認 定 通 知 書 」 の 送 付4 １ ， ７ ０ ０ 件 県 が 作 成 し た 収 入 認 定 及 び 家 賃 決 定 通 知 書 を 入 居 者 に 送 付 す る 。 ( ) 「 収 入 の 額 の 認 定 に 対 す る 意 見 陳 述 書 」 の 受 領 、 内 容 確 認 及 び 県5 ２ ３ 件 へ の 送 付 異 議 申 立 て に 関 し て 再 審 査 を 行 い 、 県 に 進 達 す る 。 ※ 収 入 認 定 と 家 賃 決 定 は 県 が 行 う 。 ※ 異 議 申 立 て の 更 正 に 係 る 再 認 定 及 び 家 賃 の 再 決 定 は 県 が 行 う 。 ( ) 「 県 営 住 宅 等 入 居 者 収 入 再 認 定 通 知 書 」 の 送 付6 ２ ３ 件 ( ) 高 額 所 得 者 名 簿 作 成 へ の 協 力7 ８ 件 高 額 所 得 者 に 対 し て 、 高 額 所 得 者 認 定 通 知 書 を 送 付 す る と と も に 、 面 談 を 行 い 、 期 限 付 き で 県 営 住 宅 明 渡 指 導 を 行 う 。 ( ) 高 額 所 得 者 に 対 す る 住 宅 あ っ せ ん 等 へ の 協 力8 ８ 件 高 額 所 得 者 に 対 し て 賃 貸 住 宅 等 を あ っ せ ん へ の 協 力 を す る 。 ( ) 高 額 所 得 者 に 対 す る 明 渡 請 求 事 務 に 対 す る 協 力9 ８ 件 自 主 退 去 期 間 を 過 ぎ て も 退 去 し な い 場 合 は 、 該 当 者 に 対 し て 公 営 住 宅 法 に 基 づ く 住 宅 明 渡 請 求 の 送 付 を 県 に 依 頼 す る 。 ※ 収 入 超 過 者 及 び 高 額 所 得 者 の 認 定 は 県 が 行 う 。 ６ 各 種 届 出 及 び 承 認 申 請 書 の 受 領 等 に 関 す る こ と 。 ( ) 各 種 異 動 届 の 受 理 及 び 県 営 住 宅 シ ス テ ム へ の 入 力1 １ ０ ０ 件 入 居 者 か ら の 各 種 届 出 書 を 受 理 す る （ 異 動 届 、 長 期 不 在 届 等 ）。 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム に お い て 、 届 出 内 容 を 入 力 す る 。 ( ) 各 種 承 認 申 請 書 の 受 領 、 審 査2 ５ ０ 件 審 査 を 行 い 基 準 に 適 合 し て い る も の に つ い て 県 に 進 達 す る （ 同。 居 承 認 申 請 、 入 居 承 継 承 認 申 請 等 ） ※ 申 請 に 対 す る 承 認 は 県 が 行 う 。 ( ) 各 種 承 認 通 知 書 の 送 付3 ５ ０ 件 承 認 通 知 を 申 請 者 に 送 付 す る 。

７ 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム へ の 入 力 及 び 出 力 に 関 す る こ と （ 再 掲 件 数 ） ( ) 入 居 決 定 者 の 入 居 申 込 書 の 入 力 件 数1 １ ０ ０ 件 ( ) 各 種 異 動 届 の 入 力2 １ ０ ０ 件 ( ) 収 入 申 告 書 の 入 力3 １ ， ７ ０ ０ 件 ( ) 退 去 届 の 入 力4 １ ０ ９ 件 ( ) 入 居 許 可 書 の 出 力5 １ ８ ４ 件 ( ) 未 納 者 の 納 入 通 知 書 出 力6 ４ ， ２ ０ ０ 件 ( ) 未 納 者 一 覧 表 出 力7 １ ２ 件 ８ 入 居 者 に 対 す る 管 理 指 導 に 関 す る こ と 。 ( ) 入 居 者 に 対 す る 管 理 指 導1 １ ２ ０ 件 県 営 住 宅 及 び 共 同 施 設 （ 児 童 遊 園 、 広 場 緑 地 、 集 会 所 、 駐 車 場 等 ） の 維 持 管 理 が 的 確 に 行 わ れ る よ う 県 営 住 宅 管 理 人 及 び 入 居 者 に 適 切 な 指 導 を 行 う 。 ( ) 県 営 住 宅 の 不 適 正 使 用 に 対 す る 是 正 指 導2 ３ ０ 件 滞 納 の 有 無 を 調 査 し 、 近 隣 調 査 、 ラ イ フ ラ イ ン 調 査 等 を 実 施 し 、 窓 口 に 呼 出 し 、 退 去 誓 約 書 の 提 出 等 、 退 去 指 導 を 行 う 。 県 が 行 う 訴 訟 資 料 の 作 成 へ の 協 力 を 行 う 。 ( ) 無 断 退 去 者 の 追 跡 調 査 及 び 県 へ の 報 告3 １ 件 滞 納 の 有 無 を 調 査 し 、 近 隣 調 査 、 ラ イ フ ラ イ ン 調 査 等 を 実 施 し 、 名 義 人 、 親 族 に 対 し 住 宅 へ の 復 帰 ま た は 代 理 返 還 及 び 残 置 物 の 処 理 の 指 導 を 行 う 。 鍵 交 換 、 室 内 立 ち 入 り 調 査 を 行 い 、 そ の 結 果 を 記 録 し 県 に 報 告 す る 。 ( ) 自 治 会 に 対 す る 団 地 管 理 人 の 推 薦 依 頼4 １ ０ ０ 件 ( ) 団 地 管 理 人 の 県 へ の 推 薦5 １ ０ ０ 件 ( ) 団 地 管 理 人 の 委 嘱 状 の 交 付6 １ ０ ０ 件 ( ) 団 地 管 理 人 研 修 会 の 開 催7 １ 件 毎 年 、 団 地 管 理 人 を 集 め て 研 修 会 を 開 催 す る 。 ( ) 高 齢 者 の 独 り 暮 ら し 等 に 対 す る 安 否 確 認8 ３ ６ ４ 件 県 営 住 宅 に 居 住 し て い る 独 り 暮 ら し の 高 齢 者 、 独 り 暮 ら し の 障 が い 者 、 そ の 他 県 が 必 要 と 認 め る 者 に 対 し て 以 下 の 業 務 を 行 う 。 ・ 対 象 者 へ の 月 １ 回 の 訪 問 に よ る 安 否 確 認 ・ 見 守 り を 希 望 す る 対 象 者 の 選 定 ・ 対 象 者 の 住 戸 へ の 必 要 に 応 じ た 立 ち 入 り 安 否 確 認 に 際 し 、 必 要 と 判 断 さ れ る 場 合 は 、 速 や か に 管 轄 の 建 設 事 務 所 長 に 報 告 ・ 協 議 し 、 連 帯 保 証 人 、 団 地 管 理 人 、 自 治 会 長 、 必 要 に 応 じ 警 察 官 の 立 会 い の も と に 立 ち 入 る こ と と す る 。 ( ) 団 地 自 治 会 と の 懇 談 会9 ０ 件 懇 談 会 は 、 県 と 指 定 管 理 者 と の 共 催 に よ り 実 施 す る も の と し 、 県 営 住 宅 等 の 団 地 自 治 会 の 役 員 等 と コ ミ ュ ニ テ ィ に 関 す る 意 見 交 換 を 行 う 。 対 象 団 地 及 び 懇 談 内 容 に つ い て は 、 県 が 指 定 管 理 者 と 協 議 し て 定 め る 。 (10)不 正 駐 車 等 の 管 理 及 び 処 理 １ ０ 件 無 断 駐 車 車 両 等 の 登 録 ナ ン バ ー を 確 認 す る な ど 現 地 調 査 及 び 近 隣 調 査 を 行 う 。 陸 運 支 局 等 に 問 い 合 わ せ 、 使 用 者 の 確 認 及 び 県 に 使 用 者 の 住 民 票

調 査 等 を 依 頼 す る 。 所 有 者 に 対 し 、 移 動 ・ 撤 去 指 導 を 行 う 。 必 要 に 応 じ 、 駐 車 場 連 絡 会 等 へ 無 断 駐 車 の 是 正 に つ い て 、 協 力 を 依 頼 す る 。 放 置 車 両 に つ い て は 、 現 地 調 査 及 び 近 隣 調 査 を 実 施 し 、 移 動 ・ 撤 去 指 導 を 行 う ほ か 、 必 要 な 手 続 ・ 措 置 を と る 。 必 要 に 応 じ 禁 止 看 板 等 を 設 置 す る ほ か 、 無 断 駐 車 が 不 可 能 と な る よ う に 車 止 め 等 を 設 置 す る 必 要 が あ る 場 合 に は 、 県 と 協 議 す る 。 ９ 住 戸 改 善 及 び 建 替 事 業 等 に 関 す る こ と 。 ( ) 住 戸 改 善 及 び 建 替 事 業 説 明 会 に 対 す る 協 力1 １ 件 ( ) 仮 入 居 及 び 事 業 完 了 後 の 移 転 説 明 会 に 対 す る 協 力2 １ 件 ( ) 用 途 廃 止 事 業 に 伴 う 移 転 説 明 会 に 対 す る 協 力3 １ 件 県 有 財 産 の 使 用 許 可 に 関 す る こ と 。 10 ( ) 各 種 使 用 許 可 申 請 書 の 受 領 及 び 県 へ の 送 付1 ０ 件 ( ) 各 種 使 用 許 可 承 認 通 知 書 の 送 付2 ０ 件 県 営 住 宅 の 防 火 管 理 に 関 す る こ と 。 11 ( ) 団 地 毎 に 防 火 管 理 者 を 選 出 し 、 県 へ の 報 告 。 県 で 選 任 後 、 消 防 署1 １ 件 へ の 届 出 ０ 件 ( ) 消 防 法 に 基 づ く 消 防 計 画 作 成2 ( ) 消 防 用 設 備 等 の 点 検 、 検 査 に 対 す る 協 力3 ０ 件 ( ) 消 火 、 避 難 訓 練 等 の 実 施 に 対 す る 協 力4 ０ 件 ０ 件 そ の 他 県 営 住 宅 の 管 理 に 関 す る こ と 。 12 ( ) 不 正 入 居 者 に 対 す る 是 正 指 導1 １ 件 滞 納 の 有 無 を 調 査 し 、 近 隣 調 査 、 ラ イ フ ラ イ ン 調 査 等 を 実 施 し 、 窓 口 に 呼 出 し 、 退 去 誓 約 書 の 提 出 等 、 退 去 指 導 を 行 う 。 県 が 行 う 訴 訟 資 料 の 作 成 へ の 協 力 を 行 う 。 ( ) 県 営 住 宅 に 関 す る 苦 情 処 理2 ５ ６ ０ 件 入 居 者 及 び そ の 他 の 者 か ら 県 営 住 宅 等 の 管 理 上 の 苦 情 の 申 出 が あ っ た 場 合 に は 、 速 や か に そ の 解 決 に あ た る 。 前 記 に よ る 解 決 が 困 難 な 場 合 は 、 管 轄 の 建 設 事 務 所 長 と 協 議 の う え 解 決 を 図 る 。 ( ) 災 害 等 緊 急 事 態 発 生 時 に お け る 入 居 者 等 の 避 難 対 応 等3 ０ 件 そ の 他 13 こ の 業 務 概 要 に 定 め の な い 事 項 に つ い て は 、 そ の 都 度 、 県 と 協 議 し て 決 定 す る こ と 。

県 営 住 宅 駐 車 場 管 理 業 務 概 要

Ⅳ 駐 車 場 管 理 業 務 の 処 理 見 込 件 数 に つ い て は 「 Ⅲ 県 営 住 宅 等 管 理 業 務 概、 」 。 要 の 件 数 と 同 数 を 見 込 ん で い ま す （ 委 任 業 務 ） 委 任 す る 業 務 の 内 容 は 、 次 の と お り と す る 。 １ 募 集 事 務 ( )募1 集 ① 駐 車 場 募 集 区 画 数 の 決 定 ② (ｱ)受 付 場 所 、 受 付 期 間 等 の 決 定 (ｲ)抽 選 場 所 、 抽 選 日 等 の 決 定 (ｳ)募 集 案 内 等 の 作 成 配 布 ( )受2 付 ① 申 込 書 の 受 付 (ｱ)受 付 場 所 の 準 備 (ｲ)申 込 書 の 受 理 (申 込 書 の 様 式 は 住 宅 と 駐 車 場 で １ 枚 ) (ｳ)添 付 書 類 の 確 認 ② 駐 車 場 使 用 申 込 者 の 確 定 及 び 名 簿 の 作 成 ③ 抽 選 日 の 通 知 【 ② は 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 処 理 （ 登 録 含 む 】） ( )抽3 選 ① 抽 選 会 場 の 準 備 ② 抽 選 の 準 備 ③ 当 選 者 名 簿 、 補 欠 者 名 簿 の 作 成 【 ③ は 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 処 理 】 ２ 使 用 者 決 定 に 伴 う 事 務 ( )使 用 者1 ① 保 証 金 納 入 通 知 書 の 送 付 ② 保 証 金 納 入 の 確 認 ③ 使 用 許 可 書 の 出 力 ④ 使 用 許 可 書 の 送 付 ⑤ 使 用 月 分 の 納 入 通 知 書 の 送 付 (住 宅 と 同 一 の 納 入 通 知 書 ) 【 ② ， ③ は 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 処 理 （ 確 認 含 む 】） ( )保 証 金 の 免 除2 ① 保 証 金 免 除 申 請 書 の 受 付 、 内 容 審 査 ② 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム へ の 登 録 ③ 保 証 金 免 除 決 定 通 知 書 の 出 力 ④ 免 除 決 定 通 知 書 の 送 付 【 ② ， ③ は 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 処 理 】 ３ 使 用 終 了 事 務 ( )終 了 手 続 き1 ① 使 用 終 了 届 の 受 理 (ｱ)記 載 内 容 の 確 認 (ｲ)使 用 終 了 日 の 確 認 と 使 用 料 の 日 割 計 算 (ｳ)保 証 金 還 付 の 説 明 ② 使 用 終 了 時 未 納 使 用 料 の 確 認

③ 保 証 金 の 未 納 駐 車 場 料 金 へ の 充 当 確 認 ④ 保 証 金 充 当 ・ 還 付 処 理 【 ① (ｲ)， ② ～ ④ は 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 処 理 】 ４ 使 用 料 徴 収 事 務 ( )納 入 通 知 ①1 納 入 通 知 書 の 送 付 (住 宅 と 同 一 の 納 入 通 知 書 ) 等 ② 過 誤 納 金 の 整 理 （ ） ③ 入 居 者 へ の 過 誤 納 金 の 還 付 財 務 会 計 シ ス テ ム は 建 設 事 務 所 で 処 理 【 ② は 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 処 理 】 ( )滞 納 整 理 ①3 未 納 通 知 書 の 作 成 ② 入 居 者 へ の 送 付 ③ 未 納 者 に 対 す る 納 入 督 促 (ｱ)電 話 督 促 (ｲ)臨 戸 訪 問 (ｳ)連 帯 保 証 人 へ の 通 知 、 督 促 【 ① は 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム 処 理 】 ５ 使 用 保 管 義 務 ( )届1 出 ① 各 種 届 出 （ 車 庫 証 明 、 名 義 変 更 等 ） の 受 付 、 審 査 及 び 保 管 ② 入 居 者 へ の 送 付 ( )不 正 車 輌 等 の 管 理 及 び 処 理2 (敷 地 内 全 体 ) ① 不 正 車 輌 等 の 実 態 の 把 握 及 び 県 (建 設 事 務 所 )へ の 報 告 ② 関 係 部 署 へ の 協 議 ・ 依 頼 ③ 不 正 車 輌 等 の 処 理 及 び 県 (建 設 事 務 所 )へ の 報 告 ④ 駐 車 場 等 の 苦 情 の 受 付 及 び 指 導 ⑤ 駐 車 場 等 の 苦 情 に 対 す る 協 議 ⑥ 駐 車 場 の 管 理 全 般 に つ い て の 連 絡 、 協 議 及 び 指 導 ６ 維 持 修 繕 業 務 ( )駐 車 場 、 敷 地 内 通 路 等 一 般 修 繕1 ① 入 居 者 か ら の 修 繕 要 望 の 受 付 及 び 受 付 台 帳 の 作 成 ② 修 繕 箇 所 の 現 地 調 査 （ 必 要 に 応 じ 対 応 ） ③ 修 繕 業 者 の 選 定 及 び 発 注 ④ 契 約 入 力 帳 票 の 作 成 及 び 県 へ の 提 出 （ 随 時 ） ⑤ 完 了 検 査 ⑥ 請 求 書 の 受 理 及 び 代 金 の 支 払 い ⑦ 修 繕 報 告 書 の 県 へ の 提 出 （ 四 半 期 毎 ） ７ 駐 車 場 連 絡 会 指 導 業 務 連 絡 会 交 付 金 請 求 書 の 受 理 連 絡 会 交 付 金 の 支 払 い 連 絡 会 活 動 報 告 書 の 受 理 連 絡 会 へ の 各 種 指 導 ※ 駐 車 場 連 絡 会 ・ ・ 団 地 内 の 駐 車 場 利 用 者 で 組 織 さ れ て お り 、 利 用 者 間 の 意 見 調 整 、 環 境 美 化 、 不 正 駐 車 の 指 導 等 駐 車 場 の 維 持 管 理 に 係 る 活 動 を し て い る 。

滞 納 家 賃 の 督 促 及 び 徴 収 業 務 （ 県 北 地 区 ）

Ⅴ １ 滞 納 家 賃 の 徴 収 関 係 ( )1 文 書 に よ る 督 促 ・ 催 告 状 等 に つ い て は 、 県 営 住 宅 管 理 シ ス テ ム よ り 出 力 す る 。 ・ 入 居 者 に 対 し て は 、 県 営 住 宅 訪 問 又 は 郵 送 に よ り 配 付 す る 。 ・ 退 去 者 、 連 帯 保 証 人 に 対 し て は 郵 送 に よ っ て 行 う 。 ・ な お 、 文 書 は 公 印 を 押 し て 窓 あ き 封 筒 に 入 れ て 発 送 す る 。 ・ 郵 送 文 書 が 返 戻 と な っ た 場 合 に は 、 事 務 所 に 報 告 を す る 。 ア 催 告 書 等 の 種 類 と 発 送 時 期 ・ 入 居 者 及 び 退 去 者 に 対 し て の 催 告 ２ か 月 滞 納 者 に 対 し て は 催 告 書 を 発 送 す る （ 毎 月 送 付 ）。 ４ か 月 滞 納 者 に 対 し て は 呼 出 状 を 発 送 す る （ 毎 月 送 付 ）。 ９ か 月 滞 納 者 に 対 し て は 再 呼 出 状 を 発 送 す る （ 毎 月 送 付 ）。 。（ ） １ ２ か 月 以 上 の 滞 納 者 に 対 し て は 再 催 告 書 を 発 送 す る ５ 月 と １ １ 月 に 送 付 １ ２ か 月 以 上 の 滞 納 者 で 調 停 条 項 違 反 者 に 対 し て は 調 停 条 項 履 行 要 請 書 を 発 送 す る （ ５ 月 と １ １ 月 に 送 付 ）。 ・ 保 証 人 に 対 し て 催 告 ３ か 月 滞 納 者 に つ い て は 連 帯 保 証 人 完 納 指 導 依 頼 書 を 連 帯 保 証 人 に 発 送 す る 。 （ 毎 月 送 付 ） ５か月滞納者については連帯保証人完納指導再依頼書を連帯保証人に発送する。 （ 毎 月 送 付 ） １ ２ か 月 以 上 に つ い て は 連 帯 債 務 履 行 要 請 書 を 連 帯 保 証 人 に 発 送 す る 。 （ ６ 月 と １ ２ 月 に 送 付 ） １ ２ か 月 以 上 の 滞 納 者 で 調 停 条 項 違 反 者 に 対 し て は 連 帯 債 務 履 行 再 要 請 書 を 発 送 す る （ ６ 月 と １ ２ 月 に 送 付 ）。 イ 出 力 時 期 前 月 分 家 賃 が 口 座 か ら 引 き 落 と さ れ た 日 以 後 翌 月 分 の 定 例 調 定 日 の 間 ( )2 呼 出 し 家 賃 の 滞 納 月 数 が ４ か 月 及 び ９ か 月 と な っ た 時 に は 事 務 所 に 呼 出 し 、 納 入 指 導 、 納 入 相 談 、 誓 約 書 を 提 出 さ せ る 。 ( )3 電 話 に よ る 督 促 、 、 １ か 月 の 滞 納 者 及 び 滞 納 月 数 ３ か 月 の 者 等 催 告 状 を 送 付 し て い な い 入 居 者 退 去 者 連 帯 保 証 人 に 対 し て 電 話 に よ る 督 促 行 う 。 ( )4 個 別 訪 問 ( )～ ( )ま で の 措 置 の 他 、 滞 納 家 賃 の 支 払 い に 応 じ な い 者 に 対 し て 、 随 時 個 別 訪 問1 3 を し て 、 家 賃 の 納 入 指 導 、 納 入 相 談 等 を 行 う 。 ２ 法 的 措 置 ( )1 民 事 調 停 に 係 る 資 料 の 作 成 ( )2 県 営 住 宅 明 渡 等 訴 訟 に 係 る 資 料 の 作 成 ( )3 そ の 他 法 的 措 置 に 係 る 資 料 の 作 成

県営住宅等維持修繕及び保守管理業務概要（県北地区）

Ⅵ （委任業務） 委任する業務の内容は、次のとおりとする。 （業務内容） １ 県営住宅の維持修繕業務に関すること。 （１）業務概要 維持修繕業務とは、経常的修繕、移転先修繕であり、原則として原状回復を目的 とした概ね５００千円未満の小規模な修繕をいう。 維持修繕実績 （単位：件） 経常修繕 空家修繕 移転先 合 計 平均修繕額 修 繕 平成２５年度 ４０７ ６９ ０ ４７６ ９５千円／戸 平成２６年度 ３９５ ７４ ３ ４７２ １０２千円／戸 主な修繕内容（入居者負担以外で建物管理者が負担すべきもの） 、 （ 、 ） 、 、 （ ） 台所 玄関 壁 天井 の塗装劣化 各居室のクロスの劣化 物入・流し台 床 フロアーの劣化、ベニヤの腐食、サッシ木枠のささくれ、玄関鍵交換、流し台の 排水の漏水、トイレの水漏れ、非常警報設備の非常電源不良・スピーカ・ブザー の不良、非常照明の電源不良、各居室等のフローリング塗装劣化、外灯の自動点 滅器の劣化、住宅用火災警報器の不良等 なお、外部に発注する際の注意点を以下に示す。 ⅰ）業者選定は 「福島県工事等請負有資格者名簿」より、選定する。、 ⅱ）修繕金額については、県単価、刊行物（建設物価、積算資料等 、及び市） 場取引価格等を参考に適正な価格を決定する。 ⅲ）修繕金額の早期把握に努め、予算残額を常に整理しておくこと。 ア 経常的修繕 経常的修繕には、以下の経常修繕と空家修繕があり、入居者の原因による汚 損、破損等の修繕に要した費用は入居者の負担とする。 なお、入居者と指定管理者との修繕区分については、原則として別表１によ るものとするが、これにより難い場合は、その都度、県と協議すること。 ① 経常修繕 、 、 。 経常的に生じた汚損 破損等について その都度部分的に行う修繕をいう ② 空家修繕 居住者が退去した際に行う修繕をいう。 イ 移転先修繕 建替事業、除却事業、住戸改善事業等を行う際に現入居者を他の県営住宅に 移転させるための移転先住戸の修繕をいう。 なお、実際の修繕住戸や修繕範囲については、県からの指示により決定する ものとする。 （２）主な業務 ア 修繕内容及び発注状況を「県営住宅修繕受付・発注台帳 （様式１）に整理」

する。 なお、必要に応じ、現地を確認し、修繕内容や範囲について県と協議する。 イ 修繕工事の実施 「 」（ ） 、 。 ウ 修繕業者へ 工事完了調書 様式－２ を作成させ 修繕内容を確認する なお、必要に応じ、現場で修繕状況を確認する。 エ 修繕代金の支払い オ 県への実績報告を「県営住宅修繕受付・修繕台帳 （様式１）により行う。」 （実績報告は 毎翌月の初め 別途協定で定める期日 までに行うものとする、 （ ） 。） なお、執行状況が確認できるよう「工事完了調書 （様式２）及び支払いを」 証明できるもの（領収書、振り込み証明書の写し等）を必ず添付すること。 ２ 県営住宅の保守管理業務に関すること。 （１）業務概要 保守管理業務とは、以下の保守点検と管理委託をいう。 なお、外部に発注する際の注意点を以下に示す。 ⅰ）業者選定については、指定管理者の考え方により決定する。 なお、選定業者は 「福島県工事等請負有資格者名簿」又は「庁舎等維持、 管理業務競争入札参加有資格者名簿」のいずれかから選定する。 ⅱ）管理委託費は、県単価、刊行物（建設物価、積算資料等）及び見積等を参 考に適正な価格を決定する。 ア 保守点検 部材等の損耗状況を常時把握し、居住者等に対する事故等を未然に防止する とともに、点検結果を修繕計画に的確に反映するための点検業務をいう。 イ 管理委託 給水槽等の清掃、水質検査等、常時適正な状態に維持することや樹木の管理 を行う業務をいう。 （２）業務名称 ア エレベーター保守点検 イ 夜間機械警備 ウ 給水施設保守点検、給水施設清掃・水質検査 エ 電気設備保守点検 オ 防災設備保守点検 カ 浄化槽法定検査 キ 排水管清掃 ク 樹木養生、法面除草 ケ 定期的な団地内の点検 （上記ア～ク以外の一般的な団地内の点検） ※各業務の詳細な仕様は、別紙の「保守管理業務仕様書」による。 （３）主な業務 ア 業務実施計画書を業務実施前に作成し、県に提出すること。 実施計画書に記載する内容は、別紙「実施計画作成重点内容」による。 イ 各種施設設備等の保守点検実施箇所を現地調査する。 ウ 保守点検業務の実施（仕様書の作成、積算、発注、業務監理、完了検査）

エ 県への実績報告を「各種保守管理業務実施報告書 （様式３）により行う。」 （実績報告は、四半期毎翌月の初め（別途協定で定める期日）までに行うもの とする ）。 なお、支払いを証明できるもの（領収書、振り込み証明書の写し等）を必ず 添付すること。 オ 次年度実施計画案の県への提出（様式は別途通知） （４）その他 以下に示す保守点検業務は、通年（４月１日～３月３１日）契約を基本とする。 また、以下に示す業務及びその他の保守点検業務で複数年契約を行う場合は、契 約期間について県と協議すること。 ア エレベータ保守点検 イ 夜間機械警備 ウ 電気設備保守点検 エ 防災設備保守点検

別表１　 入　　　居　　　者 県（指定管理者） １　内・外部建具の調整 ２　ふすま戸のふすま紙貼替、中桟の修理 ３　障子戸の障子紙貼替、中桟の修理 ４　建具付属金物の取替 ５　各錠前 ６　ガラスの取替 ７　パテ（部材の隙間につめて凹を埋めたり、雨水の浸入等を防いだりする のに用いるペースト状の材料）、シーリング材（サッシ回り・建築物の目地回 りを充填するゴム上物質等）の付直し １　畳の表替（畳床の更新は除く） ２　壁の塗替、破損、汚損の修理 ３　天井の塗替、破損、汚損の修理 ４　床仕上材の修理 １　各種水栓の取替 ２　各種水栓のパッキンの取替 ３　水道管の保温巻きの保守 ４　凍結による水道管、メーターの破損修理（不凍結栓のある住戸に限る） ５　凍結による給水設備の解凍 ６　排水管の清掃、詰まりの修理 １　便器、手洗器、洗面器等の破損修理 ２　臭突、ベンチレーター（換気装置）の修理 ３　便所内部器（ペーパーホルダー、タオル掛け等）の修理 ４　水洗トイレタンク内部器具（ボールタップ（一定の水位まで給水するバル ブ）、パッキン等）の修理 ５　洗浄弁の修理 ６　水洗トイレトラップ（下水管の中の臭気等の逆流を防ぐ器具）の清掃、排 水管詰まりの修理 ７　便座、便器蓋の破損修理 １　ヒューズの取替 ２　コード、キーソケットの取替 ３　照明器具、電球、蛍光灯の取替 ４　コンセント、スイッチ、点滅器の修理、取替 ５　換気扇の清掃、修理 ６　各戸テレビ接続端子の修理、取替 ７　インターホン、ドアホンの破損修理 １　ガスホースの取付口の取替 ２　ガス用ホースの取替 ３　湯沸器取付台の修理 １　洗濯機パン（洗濯機置場に設置されている防水目的の受け皿）の破損修 理 ２　浴槽の破損修理 ３　各種目皿、トラップの取替 ４　郵便受（集合郵便受を含む）の修理 ５　各戸の芝生、庭木の剪定、消毒、かん水等 ６　各戸の外柵の修理 ７　各戸の出入り口前側溝蓋の取替 ８　各戸の雨樋の清掃 ９　排水管溜枡の清掃 10　各戸の消毒、害虫駆除 11　その他、入居者の原因による破損、汚損等に係る修理 １　外灯の電球、蛍光灯の取替 ２　遊園施設の塗装、器具部品の交換 ３　砂場の砂補充 ４　道路、駐車場、側溝の清掃、除草 ５　遊園、広場の清掃、除草 ６　共用水栓の取替、パッキン交換 ７　害虫駆除 衛 生 設 備 電 気 設 備 ガ ス そ の 他 共 同 施 設 左記以外 修繕部位 負　　　担　　　区　　　分 住 宅 施 設 建 具 左記以外 内 装 給 排 水 設 備

実施計画書作成重点内容

１ 維持修繕業務実施計画内容について ( ) 修繕工事管理組織体制1 修繕施工体制、技術有資格者数、安全管理体制、環境保全など ( ) 修繕工事業務実施体制2 入居者からの修繕要望対応、受付台帳の整理体制、修繕前後の現地確認方法、修繕 後の台帳整理体制、完了検査体制、業務時間以外の応急修繕対応、入居者との連絡体 制など ( ) 修繕負担区分と修繕費用算出方法3 ( ) 外注する場合の委託方法4 委託業者の選定方法など ( ) コスト縮減対策5 ( ) 建物の合理的で適正な維持保全をするための点検調査体制及び台帳整理方法並びに6 計画修繕への提案 ( ) 修繕苦情処理体制7 ( ) 予防保全の取組8 ( ) 県への報告と連絡体制9 ２ 保守管理業務実施計画内容について ( ) 保守管理組織体制1 保守管理施工体制、安全管理体制、環境保全など ( ) 保守管理業務実施体制2 現地調査による実施計画策定方法、業務確認方法、完了検査体制、台帳の整理 業務時間以外の対応、入居者との連絡体制など ( ) 保守点検費用算出方法3 ( ) 外注する場合の委託方法4 委託業者の選定方法など ( ) コスト縮減方策5 ( ) 保守管理苦情処理体制6 ( ) 予防保全の取組7 ( ) 県への報告と連絡体制8

受付 番号 受付日 団地名 棟・室番号 入居者氏名 入居者 電話番号 受信者 受付内容 県・入居者 負担の別 修繕区分 発注 番号 依頼業者 修繕依頼日 修繕確認日 確認者 修繕内容 支払額 （円） 支払 年月日 1 （記載例）_○○団地 １号棟_{１０１号室} 福島一郎 024-521_-0000 郡山太郎台所の照明がつ_かない 入居者 2 H28.10.1 （記載例）_○○団地 ２号棟_{１０２号室} 福島二郎 024-521_-0001 郡山太郎 ドアの開閉困難 県 応急修繕 1 ○○建設 H28.10.1 H28.10.10 郡山太郎①丁番交換_{②ドア調整} 20,000 H28.10.20 3 H28.10.2 （記載例）_○○団地 ３号棟_{１０４号室} 福島三郎 024-521_-0002 郡山太郎 ①クロスの汚れ ②床板の劣化 ③ガラスの割れ ①②：県 ③入居者 応急修繕 （退去時） 2 ○○建設 H28.10.2 H28.10.11 郡山太郎 ①クロスの貼替 ②床板の貼替 50,000 H28.10.21 4 H28.10.3 （記載例）_○○団地 ４号棟_{１０５号室} 郡山太郎 ①クロスの汚れ ②床板の劣化 ③流し台の劣化 県 移転先_修繕 3 ○○建設 H28.10.3 H28.10.12 郡山太郎 ①クロスの貼替 ②床板の貼替 ③流し台の取替 100,000 H28.10.22 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 170,000 ■県営住宅修繕受付・発注台帳（様式－１） ○月 計 発注台帳 受付台帳

様式２

工事完了調書（１／２）

発注番号 修繕内容 発注業者 工事確認者 確認印 入居者（又は県） 確認印 団地名 棟番号 室番号 入居者（又は管理人）氏名 金額（円）

様式２ 撮影年月日 撮影者 備考 撮影年月日 撮影者 備考

工事完了調書（２／２）

着工前 竣工 写真貼り付け 場　　　　所 場　　　　所 写真貼り付け

業務区域名： 予算名： 県営住宅管理費 業務委託名 概要 予算額 契約額 発注先 工　　　期 備考 ■各種保守管理業務実施報告書（様式－３） 合　　　　計 第 １ 四 半 期 第 ２ 四 半 期 計 計

保守管理業務仕様書（県北地区）

ア エレベーター保守点検 １）目的 エレベーターの日常の管理と定期的な保守業務によって安全で快適な性能維持を目 的とする。 ２）対象団地等 団地名、棟名、機器概要は別紙の「保守管理業務実施台帳」による。 ３）点検方法 点検方法は、ＰＯＧ方式とする。

（ＰＯＧ方式とは、Parts Oil Grease・ ・ の略で、定期的な機器・装置の点

検を行い必要に応じて消耗部品の交換と調整・給油・清掃を行う契約方 式をいう。なお、機器の寿命・機能低下に対する工事は対象外となりま す ）。 ４）業務内容 ⅰ）点検・手入れ保全（月２回） ①点検、手入れ保全（給油、調整、清掃等）を実施し、作業報告書を提出する。 ②点検、手入れ保全の箇所は以下のとおりとする。 ・ロ ー プ 式：機械室、かご、かごの周囲及び昇降路、ピット、付加装置 ・油 圧 式：機械室、かご、かごの周囲及び昇降路、ピット ・機械室レス：機器類、かごの周囲及び昇降路、乗場、ピット ⅱ）リモート点検及び異常監視 ①対象設備の運行状態の記録収集と運転機能の点検 ②変調発生後の処理と作業報告 ⅲ）消耗部品の供給 作業に必要な消耗部品（油脂類等） ⅳ）消耗部品以外の報告 消耗部品以外の部品の交換が必要な場合は、その都度、点検結果報告書にその内 容を記載する。 ⅴ）品質検査（年１回） 総合的な機能確認を行い、結果を報告する。 ⅵ）緊急時の対応 エレベーターに異常や故障が発生した場合及び警報があった場合は、直ちに技術 者を派遣し、適切な処置をとること。 ⅶ）法令に基づく検査の立会い イ 夜間機械警備 １）目的 県営住宅及びその周辺を機械及び巡回警備により監視し、火災、盗難等を防止する とともに、その他の不良行為を排除して施設等の保全に寄与することを目的とする。 ２）対象団地等

団地名、階数等は別紙の「保守管理業務実施台帳」による。 ３）警備形態 総合ガードシステム（遠隔監視システム） ４）業務内容 ⅰ）火災、盗難及び特定設備（受水槽、高置水槽、エレベーター、漏電等）の異常事 態の確認 ⅱ）事故等を確認し、知り得た場合における関係先への通報・連絡 ⅲ）毎日１回夜間（不定期）に巡回を実施し報告する。 ５）警備基準時間 毎日００：００～２４：００（２４時間） ６）警備仕様 ⅰ）警備装置 ①警備対象で発生した異常事態をガードセンターへ自動的に通報する。 ②警備に必要な適合機器の配置（末端機器設備の設置） ⅱ）ガードセンター 警備受信装置を常時監視するとともに、機動隊と連絡を保持する。 ⅲ）機動隊 ガードセンターと連絡を保持し、警備対象の異常事態に備える。 ウ 給水施設保守点検、給水施設清掃・水質検査 １）目的 水道法、福島県給水施設等条例、建築物における衛生的環境の確保に関する法律に 、 、 。 基づき 給水施設の機能を十分に発揮させ 衛生的環境を確保することを目的とする ２）対象団地等 団地名、棟名、設備概要は別紙の「保守管理業務実施台帳」による。 ３）清掃等の内容 ⅰ）清掃（年１回） ①受水槽 ②高置水槽 ⅱ）水質検査（年１回） 福島県給水施設条例施行規則第１８条１項により行う。 ①簡易専用水道 ②準簡易専用水道 ⅲ）薬液装置点検、薬品注入、残留塩素測定 ①簡易専用水道（年６回） ②準簡易専用水道（年６回） ③加圧ポンプ設備（年１２回） ⅳ）水道法第３４条の２第２項簡易専用水道施設検査（年１回） ①施設の外観検査：受水槽の周辺や内部等の施設検査 ②水 質 検 査：臭気、味、色及び濁り、残留塩素の有無等 ③書 類 検 査：水槽の管理記録等書類の整理保存の状況

エ 電気設備保守点検 １）目的 消防法による非常設備となる自家発電設備の機能を十分に維持するため、電気事業 法４２条第１項に定める保安規程に基づき、保守点検を行うものである。 ２）対象設備 自家用電気工作物（非常用発電設備） ３）対象団地等 団地名、棟名、設備概要は別紙の「保守管理業務実施台帳」による。 ４）業務内容 電気事業法に基づき、以下の点検を実施する。 ⅰ）日常点検（２～３月に１回） ⅱ）定期点検（年１回） ⅲ）精密点検 オ 防災設備保守点検 １）目的 防災設備等の適正な維持管理のため、消防法第１７条３の３に規定する保守点検を 実施する （任意設置設備を含む）。 ２）点検対象設備 ①非常警報設備 ②自動火災報知設備 ③連結送水管 ④誘導灯 ⑤誘導標識 ⑥防火扉 ⑦避難器具 ⑧屋外消火栓 ⑨消火器 ⑩消火器薬剤詰替 ⑪その他 ３）点検対象団地等 団地名、棟名、設備概要は別紙の「保守管理業務実施台帳」による。 ４）点検内容 外観・機能及び総合点検（年２回：６月・１２月） ５）点検報告 点検結果については、消防法第１７条３の３により、定期に消防署に報告する。 カ 浄化槽点検及び法定検査 １）目的 浄化槽法に基づき、浄化槽の機能を正常に維持するため、定期点検を実施するとと もに、定期的に放流水の水質を検査し、浄化槽の保全状況を確認することを目的とす る。 ２）対象団地等 団地名、棟名、設備概要は別紙の「保守管理業務実施台帳」による。 ３）業務内容 ⅰ）保守点検 ①実施回数：浄化槽法施行令第６条に基づく期間ごとに１回以上。 ②点検項目：・浄化槽設置及び使用状況の点検。 ・設備機器類の動作及び機能状況の点検・調整。 ・油類、消毒剤等の消耗品の補充。 ⅱ）水質検査

①実施回数： 年１回。浄化槽法第７条及び第１１条に基づく 「浄化槽の水質、 に関する検査の検出方法、検査票及び検査結果の判定等について」 （平成７年６月２０日衛浄第３４号）に従い、浄化槽法第５７条第 １項に定める指定検査機関により行う。 ②検査項目：・浄化槽の設置状態及び管理状態についての外観検査。 ・放流水等についての水質検査。 ・浄化槽の保守点検及び清掃の実施状況等についての書類検査。 キ 排水管清掃 １）目的 排水管内を常時適正な状態に維持するため、以下に定める事項により排水管の清掃 業務を行う。 ２）対象団地等 対象団地は「保守管理業務実施台帳」による。 ３）業務内容 ⅰ）立管洗浄 ⅱ）外廻り排水桝、排水管の清掃 ⅲ）汚泥運搬処分 ク 樹木養生、法面除草 １）目的 快適な住環境を維持するため、以下に定める事項により団地内の樹木養生他業務を 行う。 ２）対象団地名等 ⅰ）保全巡回（２０団地） 、 、 、 、 、 、 野田町団地 森合台の前団地 森合町団地 霞町団地 山下町団地 桜木町団地 、 、 、 、 、 、 、 渡利団地 岡部団地 北信団地 宮代団地 笹谷団地 泉白川団地 上並松団地 河原前団地、上川原田団地、荒井団地、蓬莱団地、花見山団地、飯坂団地、北中 央団地 ⅱ）剪定整枝及び刈り込み、消毒、法面除草 平成２８年度の予定実施団地は「保守管理業務実施台帳」によるが、あくまで予 定であり、保全巡回において樹木の状況を判断し、実施箇所を決定する。 ３）業務内容 ⅰ）保全巡回（月１回） 以下の項目において重点的に実施する。 ・外灯照明の障害になっている樹木。 ・隣接道路、歩道、団地内道路で通行の障害となっている樹木。 ・電線、電話線の障害となっている樹木。 ・隣接地に対して障害となっている樹木。 ・病・害虫が発生している樹木。 ・枯損木、倒木の状況。 ・その他（上記以外で樹木管理上必要とするもの ）。

ⅱ）剪定整枝及び刈り込み、支柱撤去（年１回） ・高木・中木の剪定 ・寄植の刈り込み ・木及び生垣支柱の撤去 ⅲ）消毒（年２回） 桜類薬剤散布 ⅳ）法面除草（年１回） 法面除草（投棄物処分を含む） ケ 定期的な団地内の点検 （上記ア～ク以外の一般的な団地内の点検） １）目的 建物及び共同施設を定期的に点検し、異常箇所等を早期に発見し、安全で快適な住 環境を提供することを目的とする。 ２）主な点検対象 ①建 物 関 係：屋根、外壁、建具、ひさし、とい、軒天井、床、階段、廊下、 バルコニー、建具等 ②共同施設関係：遊具、駐車場、フェンス、擁壁、団地内通路、排水等 ３）点検対象団地 業務区域内のすべての団地 ４）点検内容 ⅰ）巡回点検（月１回） 目視やテストハンマー等の軽微な道具により、点検を行う。 ⅱ）点検の結果 四半期に一度、点検結果を報告する。また、入居者や通行人等の安全性が確保 されていない場合、または、確保されない恐れのある場合は、直ちに安全対策を 施す。 ⅲ）遊具の定期点検（年１回） 遊具の点検については 「都市公園における遊具の安全確保に関する指針（改、 定版 ：平成２０年８月２６日国土交通省通知」に基づき実施し、別紙の点検表） に結果を取りまとめ、報告する。 コ 建築基準法第１２条に基づく点検への協力 １）目的 建築基準法第１２条第２項及び４項に基づき、県において建物及び共同施設等を定 期的に点検するにあたり、協力するものとする。 ２）主な点検対象 ①建 物 関 係：構造、建築設備 ②共同施設関係：敷地

県営住宅遊具点検表

区域名 団地名 担当部署 変形 部分 部材 遊具 欠損 周囲 　　○部材の異常：ひび、破損、さび、腐食・腐朽、劣化、塗料の剥離 　　○遊具の異常：動かない、きしみ、揺れ、摩耗、傾き 　　○欠損・消失：手すり子や踏み板などの部材の欠損・消失、金具や締め具などの消失 　　○周囲の異常：地面の凹凸、危険物の散乱、砂場などの衛生状態、不適切な基礎の露出、有害な害虫 　＜遊具の安全点検について＞ 　　確認事項 　　○変形　　　：ゆがみ、たわみ 　　○部分の異常：金具、締め具の変形やゆるみ、詰め物の脱落 担当者 整理 番号 遊具名 確認事項 記事 点検年月日 平成　　　　年　　　　月　　　　日

棟名 メーカー 機種 式別 着床数 用途 _（m/s)速度 積載荷重_{（ｋｇ） （台）}台数 竣工年月_（西暦） 委託_方式 蓬 莱 １０号棟 三菱電機 KE-RC RT9-2S-45 機械室レス 5 乗用 45 600 1 2006.3 P.O.G 蓬 莱 １１号棟 三菱電機 ＶSＧＲ 機械室レス 5 乗用 45 320 2 2002.10 P.O.G 蓬 莱 １３号棟 三菱電機 ＶSＧＲ 機械室レス 5 乗用 45 320 2 2004.7 P.O.G 蓬 莱 １５号棟 三菱電機 ＫＥ－ＲＤ 機械室レス 5 乗用 45 600 1 2008.12 P.O.G 山 下 町 １号棟 日立エレベーター BR-9-2S45 ロープ式 11 乗用 45 600 2 1975.12 P.O.G 桜 木 町 ４・５号棟 日本エレベーター P13-C060 ロープ式 10 乗用 60 900 1 1994.7 P.O.G 森合台の前 １・２号棟 日本エレベーター HR-9-2S60 油圧式 7 乗用 60 600 1 1995.6 P.O.G 棟名 メーカー 機種 式別 着床数 用途 _（m/s)速度 積載荷重_{（ｋｇ） （台）}台数 竣工年月_（西暦） 委託_方式 ８号棟 三菱電機 TR9-2S-45 機械室レス 3 乗用 45 600 1 2015.3 P.O.G ９号棟 三菱電機 TR9-2S-45 機械室レス 3 乗用 45 600 1 2015.3 P.O.G 北 信 ２０号棟 三菱電機 TR9-2S-60 機械室レス 4 乗用 60 600 1 2015.3 P.O.G １号棟 東芝エレベータ SRT9-2S60 機械室レス 4 乗用 60 600 1 2015.9 P.O.G ２号棟 東芝エレベータ SRT9-2S60 機械室レス 4 乗用 60 600 1 2015.9 P.O.G ３号棟 東芝エレベータ SRT9-2S60 機械室レス 4 乗用 60 600 1 2015.9 P.O.G 北 中 央 １～３号棟 笹 谷 飯 坂 部位：エレベーター保守点検 ■保守管理業務実施台帳 団地名 部位：エレベーター保守点検 【復興公営住宅】 団地名 県 北 県 北

構　　　　　造 階　　　数 戸　　　数 森 合 台 の 前 鉄骨鉄筋コンクリート造 ７階 ４４戸 桜 木 町 鉄骨鉄筋コンクリート造 １０階 ６４戸 山 下 町 鉄骨鉄筋コンクリート造 １１階 １５８戸 部位：夜間機械警備 ■保守管理業務実施台帳 県 北 団　地　名

10m3以上 10m3未満 10m3以上 10m3未満 １号棟 ２号棟 森 合 町 １号棟 ＦＲＰ 8.00 12 1 加圧ポンプ式 霞 町 １号棟 ＦＲＰ 8.00 12 1 加圧ポンプ式 ＦＲＰ 12.00 6 1 ＦＲＰ 12.00 6 1 １号棟 ２号棟 ３号棟 ４号棟 ５号棟 渡 利 １号棟 ＦＲＰ 12.00 ＦＲＰ 4.00 6 1 1 １号棟 ＦＲＰ 8.00 ＦＲＰ 2.00 6 1 ２号棟 ＦＲＰ 8.00 ＦＲＰ 2.00 6 1 ３号棟 ＦＲＰ 8.00 ＦＲＰ 2.00 6 1 特別県住 １号棟 ２号棟 ３号棟 ＳＵＳ 24.00 12 1 1 加圧ポンプ式 １７号棟 12 1 増圧ポンプ式 １８号棟 １９号棟 １号棟 ２号棟 ３号棟 ４号棟 ＦＲＰ 8.00 12 1 加圧ポンプ式 ５号棟 ＳＵＳ 8.00 12 1 加圧ポンプ式 ６号棟 ７号棟 泉 白 川 1号棟 ＦＲＰ 10.00 ＦＲＰ 4.50 6 1 １号棟 ２号棟 ３号棟 ７号棟 ４号棟 ５号棟 ６号棟 ８号棟 １号棟 ＦＲＰ 7.50 ＦＲＰ 3.00 6 1 ２号棟 ＦＲＰ 7.50 ＦＲＰ 3.00 6 1 １号棟 ＦＲＰ 7.50 ＦＲＰ 3.00 6 1 ２号棟 ＦＲＰ 7.50 ＦＲＰ 3.00 6 1 １号棟 ２号棟 ３号棟 ４号棟 ５号棟 ６号棟 ７号棟 １号棟 12 1 増圧ポンプ式 ２号棟 12 1 増圧ポンプ式 ３号棟 12 1 増圧ポンプ式 ５号棟 12 1 増圧ポンプ式 ６号棟 ＳＵＳ 14.00 12 1 1 加圧ポンプ式 ７号棟 ＳＵＳ 14.00 12 1 1 加圧ポンプ式 ８号棟 12 1 増圧ポンプ式 ９号棟 12 1 増圧ポンプ式 加圧ポンプ式 12 1 加圧ポンプ式 2 2 2 加圧ポンプ式 加圧ポンプ式 6.00 7 ＦＲＰ 加圧ポンプ式 加圧ポンプ式 加圧ポンプ式 2 備　考 水質 検査 回数 容量 高置水槽 構造 容量 1 棟名 構造 受水槽 点検 回数 ３４条 検査 回数 2 4.00 6 １号棟 ＦＲＰ 72.00 野 田 町 ＦＲＰ 10.50 1 ＦＲＰ 20.00 12 2 1 ＳＵＳ 24.00 ＦＲＰ 21.00 1 1 6 3 ＦＲＰ 6 3 1 12 12 2 1 SUS 22.50 12.00 ＦＲＰ 30.00 ＦＲＰ 9.00 ＦＲＰ 18.00 上 並 松 河 原 前 ＦＲＰ ＦＲＰ 18.00 12 1 ＦＲＰ 10.00 ＦＲＰ 6 4 ＳＵＳ 14.00 10.00 1 12 12 ■保守管理業務実施台帳 部位：給水施設保守点検・清掃・水質検査 県 北 蓬 莱 一部加圧ポンプ式 団地名 笹 谷 桜 木 町 岡 部 北 信 山 下 町 花 見 山 上 川 原 田

10m3以上 10m3未満 10m3以上 10m3未満 備　考 水質 検査 回数 容量 高置水槽 構造 容量 棟名 構造 受水槽 点検 回数 ３４条 検査 回数 ■保守管理業務実施台帳 部位：給水施設保守点検・清掃・水質検査 団地名 10号棟 12 1 増圧ポンプ式 11号棟 12 1 増圧ポンプ式 12号棟 13号棟 12 1 増圧ポンプ式 14号棟 12 1 増圧ポンプ式 15号棟 12 1 増圧ポンプ式 16号棟 12 1 増圧ポンプ式 17号棟 ＦＲＰ 17.50 ＦＲＰ 6.00 6 1 1 18号棟 ＦＲＰ 17.50 ＦＲＰ 6.00 6 1 1 19号棟 ＦＲＰ 17.50 ＦＲＰ 6.00 6 1 1 20号棟 ＦＲＰ 12.00 ＦＲＰ 6.00 6 1 1 21号棟 ＦＲＰ 12.00 ＦＲＰ 6.00 6 1 1 22号棟 ＦＲＰ 14.00 ＦＲＰ 6.00 6 1 1 23号棟 ＦＲＰ 4.00 6 1 24号棟 ＦＲＰ 4.00 6 1 １号棟 ２号棟 ３号棟 ４号棟 ５号棟 ６号棟 特別県住 ７号棟 特別県住 ８号棟 ９号棟 森合台の前 １号棟 ＦＲＰ 24.00 6 1 1 特別県住 (10戸含） 計 561 86 36 90 510 80 26 10m3以上 10m3未満 10m3以上 10m3未満 12 増圧ポンプ式 県 北 北 中 央 １～３号棟 飯 坂 12 12 12 北 信 増圧ポンプ式 １号棟 増圧ポンプ式 増圧ポンプ式 ２号棟 ３号棟 14.00 2 2 2 加圧ポンプ式 1 6 1 1 蓄圧タンク 3 12 12 加圧ポンプ式 県 北 蓄圧タンク ＦＲＰ 1 ＦＲＰ 30.00 ＦＲＰ ＦＲＰ 20.00 12 1 蓬 莱 20.00 ＦＲＰ 18.00 荒 井 20号棟 部位：給水施設保守点検・清掃・水質検査　【復興公営住宅】 団地名 棟名 受水槽 高置水槽 水質 検査 回数 容量 ３４条 検査 回数 備　考 構造 増圧ポンプ式 容量 構造 12 点検 回数

■保守管理業務実施台帳 部位：電気設備保守点検 設 備 名 称 設 備 仕 様 数 量 単 位 日常点検回数 県 北 山 下 町 自家用電気工作物 （非常用発電設備） 設備容量　100kVA 1.00 台 ２～３月に１回 団 地 名

1 県営 特別県営 避難器具 基 14 非常警報設備　操作装置 台 1 非常警報設備　複合装置、起動装置 台 35 誘導標識 枚 39 連結送水管　送水口 個 1 連結送水管　放水口 個 8 消火器 本 55 避難器具 基 10 非常警報設備　操作装置 台 1 非常警報設備　起動装置 台 16 誘導標識 枚 15 連結送水管　送水口 個 1 連結送水管　放水口 個 5 消火器 本 23 連結送水管　送水口 個 1 連結送水管　放水口 個 17 非常警報設備　操作装置 台 1 非常警報設備　起動装置 台 30 誘導標識 枚 9 誘導灯 台 5 自動火災報知設備（複合受信機） 台 1 自動火災報知設備　総合盤 台 3 自動火災報知設備　熱感知器 個 42 自動火災報知設備　煙感知器 個 4 防火設備　防火戸 台 10 防火設備　煙感知器 個 10 防火設備　制御盤 台 1 非常用コンセント 個 2 非常用コンセント　開閉器 個 2 消火器 本 56 　1号棟 14 0 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 非常警報設備 台 8 消火器 本 9 消火器 本 6 非常警報設備　複合装置 台 3 避難器具 基 2 非常警報設備　複合盤 台 12 消火器 本 12 非常警報設備　複合盤 台 8 消火器 本 8 非常警報設備　複合盤 台 18 消火器 本 18 非常警報設備　複合盤 台 15 消火器 本 12 非常警報設備　複合盤 台 15 消火器 本 15 非常警報設備　複合盤 台 15 消火器 本 15 北 信 県 北 0 0 　6号棟 　5号棟 　4号棟 0 15 0 団　地　名 山 下 町 森 合 台 の 前 1･2号棟 1･2号棟 158 戸　数 1～5号棟 0 110 0 34 10 16 0 　9号棟 ■保守管理業務実施台帳 部位：防災設備保守点検 桜 木 町 単位 数量 号　棟 設　備　名　称 荒 井 　7号棟 0 14 0 　2号棟 　3号棟 16 0 15 　8号棟 15 14 17 0 23 　3号棟 15 　2号棟 28 15 15 18 19号棟 17号棟 18号棟 10号棟 9 0 0 0 0 0 0 　1号棟