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Asakura ミニマムテキスト 2 所有権保存登記の抹消 (1) 申請人 所有権登記名義人が単独で申請する (2) 添付情報 a 登記識別情報 所有権登記名義人の登記識別情報が必要 b 印鑑証明書 所有権登記名義人が単独で申請するが, 真意で申請したことを確認するために必要

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Academic year: 2021

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(1)

所有権保存登記の抹消

(1) 申請人 所有権登記名義人が単独で申請する。 (2) 添付情報 a 登記識別情報 ⇒ 所有権登記名義人の登記識別情報が必要。 b 印鑑証明書 ⇒ 所有権登記名義人が単独で申請するが,真意で申請したことを確認するために 必要。 《重要先例等》 ・ 虚偽の所有権の登記名義人に対して所有権保存登記の抹消手続を命ずる判決を得た真 の所有者は単独で当該所有権保存登記の抹消を申請することができる(昭 28.10.14-1869)。

第8節

買戻特約の登記

意義

不動産の売主は,売買契約と同時にした買戻しの特約 により,買戻期間内に買主が支払った代金及び契約の費 用を返還して,売買の解除をすることができる契約であ る。

登記手続

買戻特約の登記は,売買による所有権移転登記と同時に 別個の申請情報によって申請する(昭 35.3.31-71)。ただし, 所有権の移転の仮登記と買戻特約の仮登記を同時に申請す ることは要しない(昭 36.5.30-1257)。 ⇒ 本登記の場合は同時に申請することを要する(昭 36.5.30-1257)。 (1) 売買に伴う買戻特約であること ① 代物弁済契約と同時にする買戻特約の登記はできない(昭 37.1.10-1)。 ② 譲渡担保契約と同時にする買戻特約の登記はできない(登研 322 P73)。 ⇒ 所有権の保存の登記の申請と同時に買戻特約の登記を申請することができる(昭 38.8.29-2540)。 登記の目的 買戻特約 原 因 年月日特約 売買代金 売買代金 金 1000 万円 契約費用 金 20 万円 権 利 者 B 義 務 者 A 添付情 報 登記原因証明情報 代理権限証明情報 登録免許税 金1000円 8-19 18-20 3-23 14-24 17-25 23-26 6-21 13-26 22-24 1-18.13-15 17-15.19-24 1-18 7-25 10-15 17-15 22-25

(2)

辰已法律研究所 (2) 登記原因及びその日付 原因 特約 日付 特約成立日(売買契約成立日) (※) 買戻しの特約は,売買契約と同時にされていれば所有権移転の効力発生日が 売買契約よりも後の日である場合であっても,その旨の登記の申請をすること ができる。 (3) 記載事項 売買代金 買主が現実に支払った額を記載 ⇒ 売 買 代 金 に 対 す る 利 息 を 併 算 し た 合 計 金 額 を 記載することはできない(昭 35.8.1-1934)。 絶対的記載事項 契約費用 買主が現実に支払った額を記載 ⇒ 買主が何も支出していない場合 (契約費用 なし)と記載する。 任意的記載事項 買戻期間 10年を超えることができない(民 580Ⅰ) ⇒ 超える期間を定めた場合 10 年に短縮される。 (4) 申請人 権利者 売主(買戻権者) 義務者 買主 (5) 添付情報 登記原因証明情報と代理権限証明情報のみが添付書面となる。

買戻権の移転

(1) 添付書面 買戻権の移転が売買等の場合においては,買戻権は債権であるが,不動産を取得する 権利であるので,所有権登記名義人が登記義務者となる場合に,準じて登記義務者の印 鑑証明書の提供を要する。 1-18 17-15 22-15 25-15

(3)

(2) 登記の実行 買戻特約の登記に付記してなされる。

買戻権の変更・更正

変更 更正 増額 × ○ 売買代金 契約費用 減額 ○ ○ 伸長 × ○ 買戻期間 短縮 ○ ○

買戻権の行使

(1) 登記手続 買戻権を行使したことによる買戻しの登記は,抹消登記ではなく所有権移転の登記に よるべきである(大元.9.30- 444)。買戻しは売買契約の解除であるため(民 579 前段), 本来であれば,抹消登記を申請するべきであるが,便宜的に移転登記による。 ⇒ 買戻権の登記自体は,買戻しによる所有権移転登記がなされたら,職権で抹消す る(規 174)。 (2) 登記原因及びその日付 原因 買戻 日付 買戻権の行使の意思表示が到達した日 (※)・ 買戻しによる所有権移転登記の登記原因の日付が,買戻しの期間経過前であ る場合には,買戻しによる所有権移転登記の申請は,買戻しの期間経過後であ ってもすることができる(登研 227 P74)。 ・ 買戻しの意思表示が買戻しの期間内になされているのであれば,農地法の許 可が買戻しの期間経過後に到達しても,買戻しによる所有権移転の登記の申請 はすることができる(昭 42.2.8-293)。なお,この場合の登記原因の日付は,農 地法の許可書が到達した日である。 1 所有権保存 A 所有権移転 B 買戻特約 買戻権者 A 2 付記 1 号 付記 1 号 の付記 1 号 2番付記1号買戻権移転 買戻権者 C 4-26 4-22 17-15 26-19 19-24 20-15 22-15 13-15

(4)

辰已法律研究所 (3) 申請人 権利者 買戻権者 義務者 現在の登記名義人 (※) 買戻特約付売買の買主が,目的不動産を第三者に転売し,その登記を移し た場合は,最初の売主は,転得者に対して買戻権を行使すべきである(最判 36.5.30)。 (4) 承諾証明情報 買戻権を目的として設定された質権等の登記は,登記官の職権により抹消される。そ のため,登記上の利害関係を有する第三者がいるときは,当該第三者の承諾を証する情 報,又は当該第三者に対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供しな ければならない。 (5) 買戻特約の登記に後れる登記の抹消 買戻権によって不動産の所有権は, 初めに遡って元の売買契約時の状態 で買戻権者に移転する。また,買戻 権は登記により公示されており,買 戻権の行使までの間に買主が当該不 動産について設定した用益権,担保 物権等は,買戻権の行使によって消 滅する。 ① 登記原因及びその日付 原因 買戻権行使による所有権移転 日付 買戻権行使日 ② 申請人 権利者 買戻権者 義務者 抵当権者等

買戻期間満了

(1) 登記原因及びその日付 原因 買戻期間満了 日付 買戻期間満了日の翌日 13-15 22-15 13-15 登記の目的 ○番抵当権抹消 原 因 年月日買戻権行使による所有権移転 権 利 者 B 義 務 者 A 添付情報 登記原因証明情報 登記識別情報 代理権限証明情報 登録免許税 金1000円

(5)

(2) 添付書面 ① 印鑑証明書 所有権登記名義人が登記義務者となる場合に,準じて登記義務者の印鑑証明書を要 する。 ② 承諾証明情報 登記上の利害関係を有する第三者があるときは,当該第三者の承諾を証する情報又 は当該第三者に対抗できる裁判があったことを証する情報の提供を要する。 《重要先例等》 ・ 買戻しの特約の付記登記がされた所有権移転登記の抹消を申請するときは,これに先 立って又は同時に,買戻しの特約の抹消登記の申請をすることを要する(昭 41.8.24-2446)。 ・ 抵当権の実行として競売開始決定がされ,その旨の差押えの登記がされた場合,買戻 しの期間が経過していれば,抵当権者は自己の債権を保全するため,所有者に代位して 買戻権者と共同して買戻特約の登記の抹消をすることができる(平 8.7.29-1367)。 ・ 買戻しの特約の登記の抹消を申請する場合において,登記義務者である買戻権者の現 住所が登記記録上の住所と異なるときは,当該買戻権者の住所について変更が生じたこ とを証する情報を提供すれば,抹消登記の前提として,買戻権の登記名義人の表示の変 更登記を申請することを要しない(昭 31.10.17-2370)。 12-17 4-21.20-12 21-16 26-19 26-19 抹消 原 因 更正 原 因 更正 原 因 × = 利 害 関 係 人 に 該 当 し な 正 原 因 変更(付記) 原 因 原 因 年 月 日 遺 留 原 因 年月日遺贈 原 因 年月日遺贈 産 持 分 全 部 移転 原 因 年 月 日 民 法 登 記 名 義 人 氏名変更 贈 与 又 は 遺 贈 の価額 原 因 年月日売買 原 因 年月日売買 原 因 平成25年1 原 因 年月日相続 原 因 年月日合併 原 因 年 月 日 会 社 抹消 原 因 原 因 平成7年10 は , D と C の 対 抗 関 係 と な 1/3 1/3 1/3

参照

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