長
長
長
崎
崎
崎
駅
駅
駅
周
周
周
辺
辺
辺
ン
ン
ン
目 次
長崎駅周辺 ン い
長崎駅周辺 ン 目的 置付 等 P.1 長崎駅周辺 ン 目的 置付 P.1 長崎駅周辺 ン 適用区域 P.2 長崎駅周辺 ン 内容 P.2
長崎駅周辺 ン 用 P.3
市 地権者等 役割 市民 わ 方 P.3
長崎駅周辺 ン 決定 変更手 P.4
考え方
地区 土地利用 考え方 P.5
駅前広場や建築物等 整備 考え方 P.6
建築物等 用途 い P.6
敷地 使い方 い P.6
駅前広場や建築物等 ン い P.6
建築物等 高 い P.7
屋外広告物等 い P.8
推進 い P.8
未利用 再生可能エ 等 利活用 い P.8
市内 各拠 や周辺地区 連携 考え方 P.9 駅前広場や建築物等 整備基準
建築物等 用途 い P.10
建築物 敷地面積 い P.10
建築物 壁面 置 い P.11
垣又 柵 設置 い P.12
駅前広場や建築物等 ン い P.12
建築物等 高 い P.16
屋外広告物等 い P.23
長崎駅周辺
ン
い
長崎駅周辺 ン 目的 置付 等
長崎駅周辺 ン 目的 置付
長崎駅周辺地区 い 九州新 線西九州 建設 業 ＪＲ長崎本線連 立 体交差 業及 長崎駅周辺土地区画整理 業 相互 関連 新 形成
向 業 進 い
長崎駅周辺 ン ン 長崎駅周辺
基本計画 定 基本方針等 沿 進 長
崎駅周辺土地区画整理 業施行区域内 地権者等 地権者等 合意形成
地区 い 市 定 や挿絵等 分
や 示 あ
長崎駅周辺 ン
長崎駅周辺地区 良好
推進 い 地権者等
合意形成 地区
い 市 定
内容 P.2 長崎駅周辺 ン 内容参照
長崎駅周辺 基本計画
市 計画や関連計画 委員会
提案等 踏 え 長崎駅周辺地区
進 骨 計画 市 定
計画や関連計画
○長崎市総合計画 ○長崎市都市計画 ン ○長崎市景観基本計画
長崎駅周辺地区計画
長崎市景観計画 法的 担保や個 計画等
連携 長崎駅周辺
審議会
学識経験者 関 団 体 土地区画整理 業 施行地区内地権者 地 域 民 表者等
提案
長崎駅周辺 ン 置付
長崎駅周辺 ン 適用区域
長崎駅周辺 ン 内容
ン 長崎駅周辺 基本計画 定 基本方針
等 沿 地区 土地利用 駅前広場や建築物等 整備 市内 各拠 や周辺地区
連携 考え方 整備基準 構成
今回 定 整備基準 内容 示 内容 う 駅前広場や建築物等 整備 関
あ 地権者等 合意形成 用途 ン 高
基準 あ
長崎駅周辺地区 い 環境 配慮等 い 今 協議 中
時追加 い
適用区域
ン適用区域
長崎駅周辺 ン 用
市 地権者等 役割 市民 わ 方
長崎駅周辺地区 長崎 陸 玄関口 共性 高 市 重要 地区
あ 地権者等 市や市民 協働 進
必要 あ
市 役割
○市 ン 沿 建築物等 整備 景観形成 都市施設 整備 環境負荷
軽減 推進 地区内 い 建築行 等 行 う 者 対
指導及 言 行う 積極的 関
○市 ン 性 透明性 確保 策定又 変更 当
必要 応 市民 意見 聴 等 情報 開 市民
周知
地権者等 役割
○地権者等 ン 遵 良い 推進
方策 提案 実現 主体的 組 積極的
わ
○地権者等 土地 売 や賃 行う場合 的 進 地区
あ 当 ン 新 い地権者等 対 承
考え方 P.5 地区 土地利用 建築 物等 整備 市内 各拠 や周辺地区 連携
整備基準
駅前広場や建築物等 整備 P.10
環境 配慮
今 必要 応 定 内容
市民 わ 方
○市民 当該地区 重要性 考慮 提案 行 及 地権者等 進
い 積極的 参加
長崎駅周辺 ン 決定 変更手
○ ン 決定 場合 長崎駅周辺地区 重要性 踏 え 地区内 地権者
等 広 市民 意見 聴 市 決定
○ ン 変更 場合 地区内 地権者等 協議 行い 必要 応 広 市民 意見 聴 市 変更
ン 決定手 流
地権者等 合意形成
素案作成
ッ コ ン
ン決定
開 周知
地 権 者 等
市
協 議
場
市 民
意 見
聴
考え方
長崎駅周辺 基本計画 具体 長崎駅周辺地区 新 都市拠
進 い 示 考え方 基 進
( )地区 土地利用 考え方
○土地区画整理 業 形成 道路や広場 除 街区 配置や機能
等 考慮 (都) ン ッ 線及 歩行者専用道路 (都)長崎駅中央通 線
地区 区分 南側 地区 中央部 地区 側 地区
地区 駅直近 い 優 交通利便性 活 創 大規模敷
地 効 活用 長崎 玄関口 交流 わい空間
基軸 都市 拠 性 高 土地利用
地区 駅舎や駅前広場 近接 交通利便性 高い 地区 交流
わい空間 連 う 土地利用 地域 生活 支え 多
様 土地利用
地区 根 都市施設 繋 や敷地規模等 他 街区 異 地域 生活 支え 多様 土地利用
地区 ン い
地区
交流 わい空間 連 性
確保 地域 生活 支え
多様 土地利用 地区
地区
地域 生活 支え 多様
土地利用 地区
地区
長崎 玄関口 交流
わい空間 基軸 都市拠
形成 地区
( )駅前広場や建築物等 整備 考え方
建築物等 用途 い
○長崎駅周辺地区 射 心 あ う 用途や 風紀 乱 恐 あ 用途
土地 効活用 支 あ 考え 用途 防災 危険 高 恐 あ
用途 排除 長崎 玄関口 ふ わ い交流 わい 都市拠 形成 資 建築物等 用途
敷地 使い方 い
○建築物 建 敷地 い 街区 特性や土地利用 方針 則 敷地規
模 都市拠 街並 や ゆ や 感 街並 形成
○街区 特性 応 建築物 壁面 置 誘導 共空間 民間空間 連携
土地利用 共空間 歩道等 一体 わい空間や良好 歩行者
空間 確保 ゆ や 感 空間 創
○敷地境界付近 連 垣や柵 設置 い 設置範 や構造 色彩等 い 配慮 共空間 民間空間 一体的 利用
駅前広場や建築物等 ン い
○駅前広場や建築物等 街並 特色付 重要 景観要素 あ 長崎 情 感 空間 や 個々 建築物等 わい 創 や景観 配慮
ン 周辺環境 調和 落 着 あ 色調 全体 調
和 街並 形成
建築物等 高 い
○長崎駅周辺地区 建築物等 高 誘導 地区 内外 特徴的 眺望
確保 新 都市拠 相応 い景観形成 進
長崎駅周辺地区 い 土地区画整理 業 施行 土地 効利用 一方 当該地区 長崎 大景観 中心 置
良好 景観形成 求
地区内 建築物等 い 高 制限 活用 創 広
い敷地 活用 建 方 等 行う 特徴的 眺望 確保 土地 効活用 調和
特徴的 眺望 駅舎及 周辺 長崎 街 特徴 あ 長
崎港 や山 稲 山 や 市 重要 歴 資産 あ 日本 十 聖人殉教地
西坂 園 眺望 日本 十 聖人殉教地 西坂 園 大
浦 主堂 眺望 あ 確保
地区内 建築物
高 誘導 範
視 場
地 地
配慮 建築物
視対象 範
屋外広告物等 い
○屋外広告物等 い 周辺環境 配慮 や建築物 調和 質 高い ン及 色彩 う 統一感 あ 美 い街並 形成
推進 い
○街区 特性 応 敷地内 中高木 植 や 建築物等 屋 及 壁面等
積極的 推進 ゆ や 感 空間 創
未利用 再生可能エ 等 利活用 い
○建築物等 建 地域熱供給や 陽光発電 未利用 再生可能エ
導入 雨水貯留 透施設 水循環 導入 積極的 推進
( )市内 各拠 や周辺地区 連携 考え方
○ わい 拠 あ 中心商業地 始 市内 各拠 や周辺地区 連携強 路面電車や 等 共交通機関 活用 交通動線 確保
近接 駅前商店街や魚市跡地 新県庁舎予定地 西坂 園 日本 十 聖人殉教地 等 連携 強 資 歩行者動線 確保
○都心部 各拠 間 連携 長崎市全体 持 的 発展 い 今 地区内 い 大型商業施設等 計画 場合 市内 各拠 連携 配慮
消費者 多様 捉え 魅力的 施設や内容 規模
○ 地権者等 計画 具体 い 中 周辺環境や交通 影響 い
法 定 手 則 説明 行う 地元 関 団体及 関 機
関 協議
長崎駅周辺 陸 玄関口
～新 都市拠 整備～
水辺 ン
玄関口
中心商業地 わい拠
まち か再
生等 よる
魅力向上
ふ頭整備
等 よる
魅力向上
連携 連携
連携
長崎市全体の 持続的発展 都市間競争力 の強化
再整備 よ
る魅力向上
駅前広場や建築物等
整備基準
考え方 基 示 具体的 方策 進
( )建築物等 用途 い
○長崎 玄関口 ふ わ い交流 わい 都市拠 形成 資 建築物等 用途 わ い建築物等 用途 排除
○次 建築物等 用途 排除
麻雀屋 屋 射的場 勝馬投票券発売所 場外車券売場
料理店 ン
個室付浴場 劇場 ッ 劇場
自動車教習所 畜舎 神社 寺院 教会
建築物 宅系用途 A地区
倉庫業倉庫 A地区
防災 危険 高 恐 あ 用途
( )建築物 敷地面積 い
○建築物 建 敷地 い ゆ や 感 街並 形成
街区 特性や土地利用 方針 応 規模
地区 敷地面積 A地区 2,000㎡ B地区 1,000㎡ C地区 500㎡
○ 衆便所 巡査派 所 益 必要 建築物 鉄道 線路敷地 長崎駅周 辺土地区画整理 業 い 換地 仮換地 含 面積 一 敷地
( )建築物 壁面 置 い
○建築物 壁面又 わ 柱 面 共歩廊 ン ッ
除 置 い 共空間 歩道等 一体 わい空間や良好
歩行者空間 確保 ゆ や 感 空間 創
街区 特性 応 建築物 壁面 置
○駅前広場や多目的広場 都市計画道路等 境界 次 定 範 い 壁面又
わ 柱 面 共歩廊 ン ッ 除
○ 益 必要 建築物 鉄道 線路敷地 建築 い 適用 い
壁面 置 制限範
色 線 示 範 壁面
紫色 ｍ 2 ｍ
黄色 ｍ
( )垣又 柵 設置 い
○垣や柵 設置 い 共空間 民間空間 一体的 利用 街区
特性 応 設置範 や構造 色彩等 い 配慮
地区 内 容
A地区 垣又 柵等 色彩 周辺環境 配慮 建築物 壁面 置
制限 規定 壁面 部分 設置 い
B C地区 道路 面 垣又 柵等 色彩 周辺環境 配慮
○ 鉄道 線路敷地 設置 全 防犯 又 管理 や
得 い 除
( )駅前広場や建築物等 ン い
○駅前広場や建築物等 ン い 成 27 3 策定 長崎駅周辺
エ ン指針 基 進 内容 一例 示
項 目 内 容
ン 商業 業務系 建築物 層部 ウ ン ウ 映像 壁面
ン ッ わい 創
ン
水 方向 長大 壁面 コ 分節や適 入口や窓
開口部や庇 設置 表情豊 外観 う変
歩行者 迫感 軽減 行う
特 高層建築物 層部 高層部 ン 変
方向 分節 行う 歩行者 迫感 軽減 行う
色 彩
P.14 参 考 明
彩 説明
建築物 屋根 外壁及 外部 面 柱等 彩 高彩 避 周辺 景観 調和 落 着 あ 色調
特 建築物 高層部 色 高明 彩 迫感 軽減
他 建築物 屋 設置 設備等 周 容易 見え い う 設
備等 側面 景観 配慮 等
外壁 付帯 設備 広告 ン等 除 7 屋外広告物 項目
道路 見え い 置 設置
困 場合 壁面 一 色調 建築物全体 調
ン 例
分節 行い 迫感 軽減
商業 業務系 建築物 わ
い 創 ン 中高層部 層部
参考 明 彩 説明
ン 表色系 色 定量的 表
体系 あ 表色系 あ 色
彩 色 属性 色相 明 彩
表現 あ 日本
JISZ8721 属性 色 表示方法
規 い
色相 色 種類 表 色
言う 色 赤
あ 青 あ いう う 色 種類 表 要素 あ 色 5 (R Y G
B P) 分 更 中間 YR GY BG PB
RP 5 設 い 各色
基本10色 5 色 頭文字 付加 表現 黄色 あ 5Y 青 あ
5BG
明 色 明
意味 無彩色 中 最 明 い 明 10 最 暗い黒 明 0
中間 明 いわゆ 灰色 2
～9 数字 割 当 い 理想的 光 全 射 黒 全吸 物理
的定義 あ 現実 色見本 可能 9.5 黒 1 値 用い
色 持 い 無彩色 いい 無彩色 対 色味 持 彩色 い
う
彩 色 鮮や 色 強 意味 色 い無彩 0 色 鮮や
合い 数字 大 い 彩 色相 明 最大値
異
ン 表色系 色相 明 /彩 表 無彩色 N 明
例え 色相 5R 明 7 彩 10 あ 5R7/10 表 無彩色 灰色
ン 色相環
明
彩
色相
色相 赤[5R]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 黄赤[5YR]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 黄[5Y]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 黄緑[5GY]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 緑[5G]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 青緑[5BG]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 紫青[5PB]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 青[5B]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 紫[5P]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
色相 赤紫[5RP]
高 明 度
9.5 9 8 7 6 5 4
低 明 度
3 2 1
N 1 2 4 6 8 10 12 14 低彩度 高彩度
ン 表色系 等色相面 色見本
※ ン 表色系 示 色 色見本 間
( )建築物等 高 い
○長崎 玄関口 新 都市拠 形成 長崎港内港地区 松 枝
常盤地区 連 地区 地区 内外 特徴的 眺望 景観 確保
31ｍ 高 基本 次 建築物等 高 決定
要 件 建築物等 高 最高限 P.17 基準1 示 次 条件 満
キ 方針等 整合 い
位 ン 周辺環境 配慮 あ
緑特徴的 眺望 阻害 い
31ｍ
P.17 基準 示 次 条件 満
キ 方針等 整合 い
位 ン 周辺環境 配慮 あ
緑特徴的 眺望 阻害 い
緒社会貢献 組 い
ｍ
地区内 い 外 建築物等 建 場合 可否 い 都市
計画審議会 意見 聞い 長崎駅周辺地区 相応 い う 市長 個 断 決定
建築物 高 説明 高
基準 建築物等 建 景観 配慮や社会貢献等 関 基準
条 件 地区 地区 地区
キ 方針等 整合 い
長崎市総合計画 長崎市都市計画 ン 長崎駅周辺 基本計画 景観計画
○ ○ ○
位 ン 周辺環境 配慮 あ
建築物等 整備基準 ( )建築物等 ン 誘導
い 基準 満 い
○ ○ ○
緑特徴的 眺望 阻害 い
眺望 阻害 い P.18 参考1
西坂 園内 十 聖人 念碑中央部 日本 十 聖殉教者 主堂 大浦 主堂 正面入口 中央部 眺望
歩行者専用道路 東側入口中央部 稲 山山頂 眺望 西口駅前広場付近 稲 山山頂 眺望
○ ○
緒社会貢献 組 い P.21 参考
来街者 利便性 高 施設や わい 場 施設 建築物
総合案内所 児所 劇場 演芸場
情報発信や交流 支援 施設 建築物 ン
ン 会議場
歩行者 回 性 向 寄 施設 建築物
通 抜 可能 建物内通路や敷地内通路 ン ッ 動 歩道 壁面 区域 歩道 一体 通行可能
市民や観光客 憩い 場 施設 建築物
屋 最 展望 飲食店 含 ウ
屋 農園
環境 配慮 行 い 建築物
未利用 再生可能エ 導入 中高木 植 敷地面積1,000㎡ 率10％ C地区 敷地面積1,000㎡未満 率 ％
広域眺望 面 稲 山
➁
①
➁
③
③
緑 特徴的 眺望 阻害 い ～ 標値等
西坂 園内 十 聖人 念碑中央部 日本 十 聖殉教者 主堂 大浦 主堂 正面入口 中央部 眺望 阻害 い
具体的
視 場 あ 西坂 園内 十 聖人 念碑中央部
標 ＝点 ｍ ＝ ｍ
標高 2 80ｍ
大浦 主堂正面入口 中央部 中心 あ 2地
標 ＝点 ｍ ＝ ｍ
標高 ｍ
標 ＝点 ｍ ＝ ｍ
標高 ｍ
構成 面 建築物 最高部 標高 越え い 指
歩行者専用道路 東側入口中央部 稲 山山頂 眺望 阻害 い 具体的
視 場 あ 歩行者専用道路 東側入口中央部
標 ＝ ｍ ＝ ｍ
標高 . 0ｍ
稲 山山頂 中心 あ 2地
標 ＝点 ｍ ＝ ｍ
標高 ｍ
標 ＝ ｍ ＝ ｍ
標高 ｍ
構成 面 建築物 最高部 標高 越え い 指 現 直接視認 い 写真 日本
西口駅前広場付近 稲 山山頂 眺望 阻害 い
具体的 都 長崎駅西通 線 歩道 う 長崎駅駅舎西側 接 地
表部 1 置 稲 山山頂付近 眺望 確保
う 建築物 士 壁面又 わ 柱 面 間 2m 隔 配
置 や建築物等 透過性 確保 指
歩行者専用道路 東側入口中央部 稲 山 眺望
参考 緒 社会貢献 組 い 施設等 定義
来街者 利便性 高 施設や わい 場 施設 建築物
総合案内所
観光情報や や電車 発車時 駅周辺地区 や電車 乗場 ン 案内 市民や観光客 行う 施設
児所
児童福祉法第39条第1項 規定 保育 目的 店舗等 い 顧客 乳幼児 対象 一時預 行う施設
情報発信や交流 支援 施設 建築物
ン
大学 校舎外 大学教育 施設
局 外 常設
ン 会議場
一室あ 最大 500 容 施設
歩行者 回 性 向 寄 施設 建築物
通 抜 可能 建築物内通路や敷地内通路
敷地や建築物 内部 通 抜 可能 通路 整備 一般 通行
開 い 幅員 ｍ 通路
ン ッ
建築物 一体的 歩行者専用 ッ や高架等 車道 立体的 分 通路
一般 通行 開 い
動 歩道
連 的 踏 面 持 コン 類似 一般 衆 輸 行う施設
壁面 区域 歩道 一体 通行可能
市民や観光客 憩い 場 施設 建築物
屋 最 展望 飲食店 含
屋 又 最 面積 展望 開 い
対象 床面積等 1,000㎡未満 場合 300㎡ 1,000㎡ 場合 500㎡
ウ 建築物
光 通 材質 部又 側面 採光 得 内部空間 開空地 高 0ｍ 面積 500㎡
屋 農園
屋 00㎡ 農園 無料又 料 一般 い
環境 配慮 行 い 建築物
未利用 再生可能エ 導入 い 次 各号 該当
■未利用エ 又 再生可能エ 新エ 利用等 進 関 特
措置法施行 成九 十日 第 号 第1条 各号 掲 いう 利用
■熱供給施設 熱供給 業法 昭和四十七 十 日法 第 十 号 第2条第 4項 掲 いう
■熱供給 業者 熱供給 業法第2条第3項 掲 いう 熱供給 熱供 給 業法第2条第1項 掲 いう
率 10％
P.24 基準 算定 率 最 限 施設 い 建築物
中高木 植
空地 う 各道路又 広場 面 部分 人や車両 入口 除 1
中高木 植 時 樹高 2.5ｍ 植 行 う建築物
( )屋外広告物等 い
○屋外広告物等 い 統一感 あ 美 い街並 形成 次 適正
設置
屋外広告物等 集約 激的 装飾 用い 周辺環境 配慮
屋 広告物等 設置 い
建築物 壁面 置 部分 広告物等 設置 い 自己 業
務用 益 必要 除
壁 面 広 告 ※
ポ ー ル 型 広 告
突 出 広 告
壁面広告 懸
垂 幕
広 告 塔
広 告 板
設置可能 屋外広告物
屋上広告
( )敷地や建築物等 推進 い
○敷地や建築物等 い ゆ や 感 空間 創
次 基準 推進
○ 面積 1,000㎡未満 敷地 建築 場合や鉄道 線路敷地 建築 場合 除
建築物 敷地 率 最 限
原 則 A B地区 10％ C地区 ％
計算式
率＝a/b不100 ％
a 空地や建築物 壁面 う 部
分 水 投影面積 合計 屋 施設 面積 合計 ㎡ b 建築物 敷地面積 ㎡
中高木 植 や屋
ン ッ 設 置 陽電池
設置 行
う場合
計算式 算 値
計算式
率 最 限 ＝10 .2α 遊 /運 不100 ％
計算 値 負 場合 ％
α 空地 う 各道路又 広場
面 部分 人や車両 入口 除
一 植 中高木 植 時
樹高 ｍ 樹冠
樹冠 含 水 投影面積 屋 施設 面積 合計 ㎡
遊 ン ッ や 陽光発電 供
設備 陽電池 部分及
一体 部分 限 設置
い部分 面積 ㎡ 運 建築物 敷地面積 ㎡
