大阪府寝屋川市
住宅市街地整備計画 第２期 防災・安全
成28 度 ～ 成32 度 5 間 寝屋川市
・重点整備地区 のセットバック等 主要生活道路の改善率 ・重点整備地区 の不燃領域率
H32
基幹事業
事業 地域 交付 直接 事業実施期間 度 全体事業費 個別施設計画
種別 種別 対象 間接 H28 H29 H30 H31 H32 百万 策定状況
－ 住宅 般 寝屋川市 直接 住宅市街地総合整備事業 寝屋川地区 469 －
0 －
合計 469 －
関連社会資本整備事業 該当
事業 地域 交付 直接 事業実施期間 度 全体事業費
種別 種別 対象 間接 H28 H29 H30 H31 H32 百万
合計 効果促進事業 該当
事業 地域 交付 直接 全体事業費
種別 種別 対象 間接 H28 H29 H30 H31 H32 百万
25 25 25 25 25
合計 番号
体的 実施す こと 期待 効果
社会資本整備 滑化地籍整備事業 該当
事業 地域 交付 直接 全体事業費
種別 種別 対象 間接 H28 H29 H30 H31 H32 百万
番号
面積等
体的 実施す こと 期待 効果 備考
備考
番号 事業者 要素と 事業名
事業 容
市 村名
事業実施期間 度
備考 事業実施期間 度
備考
番号 事業者 要素と 事業名 事業 容 市 村名
番号 事業者 要素と 事業名 事業 容 市 村名 備考
寝屋川市
市街地住宅等整備事業・居住環境形成施設 整備事業
寝屋川市
番号 事業者 要素と 事業名 事業 容 市 村名 備考
効果促進事業費の割合
0.0% ／ ＋ ＋ ＋
交付対象事業
40.00%
全体事業費
合計
＋ ＋ ＋
469百万 469百万
定量的指標の定義及び算定式 定量的指標の現況値及び目標値
備考 当初現況値 中間目標値 最終目標値
H28当初 大阪府強靭化地域計画 骨子案 基 き実施 要素事業：A-1
主要生活道路の拡幅整備 予定取得面積や既 拡幅 た用地取得面積を と 算出す 主要生活道路改善率 ＝ 用地取得面積 ／ 予定取得面積 ％
54.65% ― 57.21%
目面積 おい 全建物の建築面積 対す 耐火建築面積や公共施設面積等及び幅員6ｍ以上の道路面積等を勘案 算出す 地区 の不燃領域率 ＝ 耐火建築物等の建築面積＋公共施設面積等 ／ 目面積等 ％
34.40% ―
社会資本総合整備計画
成28 3月18日
計画の名称 重点計画の該当
計画の期間 交付対象
計画の目標
社会資本総合整備計画 地域住宅支援・図面
計画の名称 住宅市街地整備計画 第２期 防災・安全
計画の期間 成28 度 ～ 成32 度 5 間 交付対象 大阪府寝屋川市
寝屋川市駅 香 園駅
東寝屋川駅
萱島駅
整備地区
寝屋川地区 約 2 .h a
点整備地区
香 地区
J R
学 研 都 市 線
外 環 状 線
京 阪 本 線
府 道
京 都
守 口
線
国 道
１ 号
線
池田 秦線
外 環
状 線
府道国守 黒原線
府 道 八 尾 枚 方 線
社会資本総合整備計画 地域住宅支援・図面
計画の名称 住宅市街地整備計画 第２期 防災・安全
計画の期間 成28 度 ～ 成32 度 5 間 交付対象 大阪府寝屋川市
道路･広場・共同施設整備他
社会資本総合整備計画 地域住宅支援・図面２
計画の名称 住宅市街地整備計画 第２期 防災・安全
計画の期間 成28 度 ～ 成32 度 5 間 交付対象 大阪府寝屋川市 道路･広場・共同施設整備他
チ ッ 欄
．目標 妥当性
上位計画等 整合性 確保さ い V
地域 住宅ストッ や住環境整備 状況等 現状 析 適 さ い V
地域 課題を的確 踏 えた目標 っ い V
緊急性 高い課題 取 組 内容 っ い V
該当 ○
ア 老朽化 た住宅ストッ 更新 イ 安全面 衛生面等 居住環境 改善
子育 世帯 高齢者 障害者等 居住 安定 確保 既存住宅ストッ 有効活用
ち 居住 推進 地方定住 推進 キ 住宅・建築物 安全・安心確保
良好 住環境 整備 地域 特色あ 街並 整備
コ そ 他 地域 実情 応 た緊急性 高い課題を記入
．計画 効果・効率性
事業内容 計画 目標を達成 上で適 っ い V
十 事業効果 得 こ 確認さ い V
事業効果 数値 指標等を用い 客観的 示さ い V
地域 実情 応 た 細や 事業 盛 込 い V
．計画 実現可能性
事業熟度 十 であ V
計画内容 関 住民 対 説明等 行わ い V
計画 記載さ た事業 関連 地方公共団体等 理解 得 い V
計画期間中 計画管理 モニタリン を実施 予定であ V
社会資本整備総合交付金チ
ッ
シ
ト
密集ﾀｲﾌﾟ
整 備 計 画 書
整 備 地 区 及 び 重 点 整 備 地 区 の 区 域
整 備 地 区
名 称 所 在 地 面 積
寝
屋
川
地
区
香 地 区
寝 屋 川 市 香 西 之 香 之 松 屋
香 新 香 南 之 田 井 西 田
井 音 羽 部 緑 部
133.0 ha
田 ・ 大 利
地 区
寝 屋 川 市 大 利 元 錦 東 大 利 田 南
大 利 田 旭 長 栄 寺 桜 木
部 清 水 部 成 美 部 田 東
部 大 利 部 田 本
部 高 柳 栄 部 高 柳 目 部
66.0 ha
萱 島 東 地 区
寝 屋 川 市 萱 島 桜 園 萱 島 本 萱 島 南
萱 島 東 目 萱 島 東 目 萱 島 東 目
木 田 ( 部) 南 水 苑 ( 部)
48.7ha
そ の 他 地 区 (京 阪 本 線
側 道 等)
寝 屋 川 市 音 羽 緑 桜 木 幸 豊
坂 早 子 東 大 利 錦
木 田 中 木 田 木 田 元 宮 目 萱
島 信 和 木 田 各 部
8.7ha
地 区 計 256.4ha
２ 重 点 整 備 地 区
名 称 所 在 地 面 積
香 地 区
寝 屋 川 市 香 西 之 香 之 松 屋
香 新 香 南 之 田 井 西 田
井 音 羽 部 緑 部
133.0 ha
寝
屋
川
地
区
田 ・ 大 利
地 区
寝 屋 川 市 大 利 元 錦 東 大 利 田 南
大 利 田 旭 長 栄 寺 桜 木
部 清 水 部 成 美 部 田 東
部 大 利 部 田 本
部 高 柳 栄 部 高 柳 目 部
66.0 ha
萱 島 東 地 区
寝 屋 川 市 萱 島 桜 園 萱 島 本 萱 島 南
萱 島 東 目 萱 島 東 目 萱 島 東 目
木 田 ( 部) 南 水 苑 ( 部)
48.7ha
- 2 - ２ 整 備 地 区 の 整 備 の 基 本 方 針
整 備 地 区 の 概 要
立 地
○ 香 地 区
当 地 区 本 市 の 部 置 京 阪 電 鉄 香 園 駅 の 西 ・ 南 部 広
地 区 あ 地 区 の 中 央 部 京 阪 電 鉄 南 縦 断 す と と 東 西 を
国 道 170号 断 い
ま た 地 区 南 側 大 阪 外 環 状 線 西 側 府 道 京 都 線 市 道 坂 松 屋
線 東 側 府 道 尾 枚 方 線 ま た 地 区 あ
特 香 園 駅 前 周 辺 大 型 店 の 立 地 と 商 店 街 を 中 心 と た 市 街 地 形
成 地 区 の 南 部 大 型 店 を 核 と た 商 業 集 積 地 区 見 地 区
全 体 と 概 香 園 駅 の 歩 圏 あ 住 宅 地 あ
○ 田 ・ 大 利 地 区
当 地 区 本 市 の 中 部 置 地 区 の 東 部 京 阪 電 鉄 寝 屋 川 市 駅
隣 接 お 地 区 呂 岐 水 路 緑 地 と 川 水 路 南 流
い
ま た 地 区 東 側 級 河 川 寝 屋 川 南 側 府 道 枚 方 交 寝 屋 川 線 側
市 道 田 秦 線 ま た 地 区 あ
寝 屋 川 市 駅 周 辺 の 大 型 店 等 の 駅 前 商 業 地 と そ 繋 商 店 街 立 地
す 地 区 を 除 け 地 区 全 体 と 概 寝 屋 川 市 駅 の 歩 圏
あ 住 宅 地 あ
○ 萱 島 東 地 区
当 地 区 本 市 の 南 部 置 京 阪 電 鉄 萱 島 駅 の 東 部 広 地 区
あ こ の 京 阪 電 鉄 と 地 区 東 部 の 府 道 尾 枚 方 線 及 び 南 部 を 流 級 河
川 寝 屋 川 と ま た 地 区 あ
特 萱 島 駅 周 辺 商 店 街 を 中 心 市 街 地 形 成 府 道 尾 枚 方 線
沿 道 流 通 業 務 施 設 等 立 地 い 地 区 全 体 と 概 萱 島
駅 の 歩 圏 あ 住 宅 地 あ
地 区 の 形 成 経 緯
こ の 地 区 と と 旧 集 落 と 水 田 等 の 広 田 園 地 帯 あ た
昭 和 30 以 降 の 高 度 経 済 成 長 期 大 阪 都 市 圏 の 就 労 人 急 増 す
中 大 阪 都 心 ま 20 程 度 の 立 地 条 件 そ の け 皿 と 民 間 企 業 や
個 人 地 主 供 給 す 木 造 文 化 住 宅 ・ 木 造 ア パ ト 等 の 建 設 道 路 ・ 公 園
等 の 都 市 基 盤 施 設 未 整 備 の ま ま 駅 周 辺 及 び 旧 集 落 を 核 展 開 現 在 の
現 況
香
地 区
田 ・ 大 利
地 区
萱 島 東
地 区
寝 屋 川
地 区
住 宅 戸 数
密 度
戸/ha
94.4 ( 成 27 )
83.2 ( 成 27 )
92.9
成 27
91.1 ( 成 27 )
不 燃 領 域
率 ％
35.2 ( 成 26 )
28.7 ( 成 26 )
38.8 ( 成 26 )
34.1 ( 成 26 )
老 朽 木 造
住 宅 戸 数
割 合 ％
44.3 ( 成 23 )
41.4 ( 成 23 )
36.4 ( 成 23 )
41.4 ( 成 23 )
・ ま た 住 宅 の 多 文 化 住 宅 木 造 ア パ ト 長 屋 建 等 の 木 造 集
合 住 宅 あ 近 こ 木 造 集 合 住 宅 の 老 朽 化 と 空 家 の 増 加
と と 地 区 道 路 効 幅 員 ｍ 未 満 の 道 路 多 い こ と
防 災 上 住 環 境 面 の 問 題 を 抱 え い
・ こ ま 老 朽 木 造 住 宅 の 建 替 え 事 業 公 共 施 設 の 整 備 及 び 老 朽 木 造
集 合 住 宅 除 却 費 等 補 金 の 活 用 促 進 不 燃 化 の 取 組 を 進 き い
・ 萱 島 東 地 区 計 画 的 住 宅 利 用 ン お い 大 阪 府 営 住 宅 大 阪
府 住 宅 供 給 公 社 の 賃 住 宅 ・ 譲 住 宅 建 設 木 造 賃 住 宅 建 替 促
進 事 業 及 び 公 共 施 設 整 備 伴 う 皿 住 宅 と 活 用 い ま た
都 市 再 生 特 別 措 置 法 基 政 成 16 月 12日 付 け 寝
屋 川 萱 島 駅 東 地 域 と 都 市 再 生 緊 急 整 備 地 域 指 定 い
・ 香 地 区 成 25 度 京 阪 本 線 連 立 体 交 差 事 業 の 事 業 認 可 を
け 事 業 を 推 進 い
２ 整 備 地 区 の 課 題
土 地 利 用 上 の 課 題
老 朽 木 造 住 宅 密 集 道 路 ・ 公 園 等 の 公 共 施 設 不 十 た 災 害
時 の 延 焼 拡 大 の 危 険 性 高 い 無 接 道 敷 地 ほ と 存 在 い 道 路
の 幅 員 い こ と 建 替 え 更 新 と 道 路 拡 幅 整 備 を 併 せ 行 う こ と
住 環 境 の 改 善 や 延 焼 防 止 上 効 公 共 施 設 の 確 保 必 要 あ
防 災 上 の 課 題
効 幅 員 ｍ 未 満 の 道 路 多 ま た 日 常 の 消 防 活 動 困 難 区 域 存 在 す
た 隘 道 路 の 拡 幅 整 備 必 要 あ ま た 効 幅 員 ｍ 以 上 の 主 要
生 活 道 路 の 適 配 置 利 便 性 の 向 上 と 避 難 路 の ネ ッ ト ワ ク 化 を
- 4 - 必 要 あ
公 共 公 益 施 設 の 課 題
イ 道 路 等
・ 都 市 計 画 道 路 香 地 区 お い 木 屋 田 井 線 木 屋 郡 線 香 駅 前
線 と 駅 前 広 場 整 備 済 あ 松 屋 線 部 を 除 き 未 整 備 あ
田 ・ 大 利 地 区 お い 地 区 南 方 向 の 田 清 水 線 東 西 方 向 の
対 馬 大 利 線 の い 未 整 備 あ
萱 島 東 地 区 お い 萱 島 駅 前 広 場 及 び 萱 島 駅 前 線 整 備 済 あ
地 区 中 央 を 東 西 断 す 都 市 計 画 道 路 萱 島 堀 溝 線 未 整 備 あ
・ 主 要 生 活 道 路 効 幅 員 ｍ 以 上 の 整 備 の 進 捗 率 香 地 区 41.12％
対 必 要 用 地 収 面 積 田 ・ 大 利 地 区 48.36％ 萱 島 東 地 区 70.52％
あ 災 害 時 と 時 お け 救 急 消 防 等 の 活 動 を 滑
す た 整 備 を 推 進 す 必 要 あ 特 消 防 活 動 困 難 区 域 と
不 燃 領 域 率 い 課 題 重 複 地 区 関 主 要 生 活 道 路 整 備 の 進 捗 を い そ
う 速 必 要 あ
・ 主 要 生 活 道 路 以 外 の 生 活 道 路 い 効 幅 員 ｍ 未 満 の 道 路
多 あ 建 替 え 更 新 と 道 路 拡 幅 整 備 を 併 せ 行 う 必 要 あ
ロ 公 園 ・ 広 場 等
・ 都 市 計 画 公 園 香 地 区 お い 香 公 園 整 備 済
あ 田 井 西 公 園 及 び 香 西 公 園 部 開 設 ま た 松 屋 公 園 未 整
備 あ 田 ・ 大 利 地 区 お い 地 区 東 側 の 呂 岐 水 路 沿 い 呂
岐 緑 地 整 備 済 あ 都 市 計 画 公 園 大 利 公 園 未 整 備 あ
部 暫 定 開 設 萱 島 東 地 区 お い き 公 園 あ い 公 園 い
ち 公 園 及 び 萱 島 あ や 公 園 萱 島 公 園 と ち び こ 広 場 ケ
所 を 供 用 い 他 ２ ヶ 所 の 公 園 用 地 を 取 得 中 あ 都 市 計 画
公 園 萱 島 東 公 園 成 24 10月 部 開 設 い
・ そ の 他 の 児 童 遊 園 い 生 活 環 境 の 面 子 供 の 遊 び 場 住
民 の 憩 い の 場 今 と 必 要 あ こ 防 災 活 動 点 と 公 園
整 備 や 公 共 施 設 お け 緑 化 の 推 進 を 図 必 要 あ
老 朽 建 築 物 等
・ 地 区 全 体 の 防 災 性 向 上 を 図 上 老 朽 建 築 物 の 建 替 え の 啓 発 と 不
燃 化 の 誘 必 要 あ
・ こ ま 香 地 区 お い 松 屋 地 区 協 調 建 替 件
個 別 建 替 件 の 計 件 の 建 替 促 進 事 業 完 了 い 除 却 戸 数 117戸
田 ・ 大 利 地 区 お い 東 大 利 ス ク エ ア ウ ン お い 共
建 替 件 協 調 建 替 ２ 件 の 計 件 と 公 共 施 設 整 備 を 面 的 行 い 成 12
完 了 い 除 却 戸 数 337 戸 供 給 戸 数 106戸 他 協 調 建 替 ・
個 別 建 替 各 件 完 了 い 除 却 戸 数 34戸 供 給 戸 数 24 戸
萱 島 東 地 区 お い 共 建 替 件 協 調 建 替 件 の 計 ９ 件 の 建 替
促 進 事 業 完 了 い 除 却 戸 数 165戸 供 給 戸 数 145戸
・ 整 備 計 画 認 以 降 建 替 促 進 事 業 い 戸 建 住 宅 等
の 土 地 利 用 転 換 多 発 生 い 自 然 更 新 戸 建 住 宅 の 建
替 え そ の の 老 朽 住 宅 の 解 消 更 新 い 民 間 の
開 発 を 含 た 自 然 更 新 の 際 の 不 燃 化 誘 必 要 あ
整 備 地 区 の 整 備 方 針
整 備 の 基 本 構 想
イ) 安 全 快 適 住 宅 地 の 形 成
老 朽 建 築 物 の 建 替 え 及 び 共 化 等 を 不 燃 化 と 併 せ 促 進 す と と
主 要 生 活 道 路 の 整 備 並 び 公 園 ・ 広 場 等 の 確 保 安 全 快 適 住
環 境 を 形 成 す
ロ) 魅 力 あ 生 活 環 境 の 形 成
子 供 の 遊 び 場 住 民 の 憩 い の 場 と 公 園 ・ 広 場 等 の 公 共 施 設 整 備
を 行 う と と 緑 化 の 推 進 を 図 こ と 魅 力 あ 生 活 環 境 を 形 成
す
ハ) 住 民 と 行 政 の 協 働 ま ち の 推 進
ま ち 協 議 会 の 活 動 を 通 住 環 境 の 整 備 関 す 地 元 住 民 の
関 心 を 高 市 整 備 計 画 基 道 路 公 園 等 の 公 共 施 設 整 備
建 替 え 支 援 を 行 い 地 者 整 備 計 画 基 建 替 え を 行 う 地
元 ・ 地 家 主 ・ ま ち 協 力 員 ・ 民 間 事 業 者 の 活 用 を 図 行 政
と の 協 働 ま ち を 推 進 す
ま た 市 公 共 施 設 整 備 を 行 う と と 民 間 事 業 者 等 老 朽
住 宅 等 の 除 却 や 建 替 え を 促 進 す
防 災 性 の 向 上 関 す 基 本 方 針 及 び 実 現 方 策
イ) 延 焼 防 止 上 危 険 建 築 物 対 す 対 処
老 朽 建 築 物 建 替 え を 促 進 不 燃 建 築 物 の 誘 を 図 ま た
公 園 ・ 広 場 等 の 配 置 適 た 宅 地 上 の 老 朽 建 築 物 い 収 ・
除 却 を 行 い 整 備 を 図
ロ) 消 防 活 動 困 難 区 域 の 解 消 と 不 燃 領 域 率 の 向 上
- 6 -
を 図 不 燃 領 域 率 の 向 上 い 自 更 新 等 更 不 燃 化 を 促
進 い た 成 28 度 規 模 建 築 物 準 耐 火 建 築 物 以 上
と 地 区 計 画 制 度 等 の 規 制 手 法 の 入 を 目 指 す
道 路 の 整 備
・ 田 ・ 大 利 地 区 成 26 度 都 市 計 画 道 路 対 馬 大 利 線 整 備
事 業 い 大 阪 府 と 協 定 を 締 結 成 27 度 事 業 認 可 を 取 得
整 備 を 進
・ 都 市 計 画 道 路 の 香 地 区 の 松 屋 線 田 ・ 大 利 地 区 の 田 清 水 線 及 び
萱 島 東 地 区 の 萱 島 堀 溝 線 い 沿 道 の 整 備 と 関 連 せ
都 市 計 画 事 業 と 整 備 の 推 進 を 図
・ 主 要 生 活 道 路 の 整 備 い 住 宅 の 建 替 等 と 合 わ せ 体 的 拡
幅 整 備 建 替 連 動 型 を 行 う
・ 主 要 生 活 道 路 い 消 防 活 動 困 難 区 域 及 び 不 燃 領 域 率 の い
存 す 主 要 生 活 道 路 の 整 備 防 災 上 の 改 善 効 果 特 高 い こ と
優 先 整 備 道 路 と 置 け 整 備 を 推 進 す
・ こ の 優 先 整 備 道 路 公 共 整 備 型 の 整 備 際 消 防 活 動 困 難 区
域 の 効 率 的 解 消 を 図 う 除 却 補 制 度 を 活 用 効 率 的 整 備
を 推 進 す
公 園 ・ 広 場 等 の 整 備
・ 都 市 計 画 公 園 の 部 開 設 香 地 区 の 田 井 西 公 園 香 西 公 園 萱
島 東 地 区 の 萱 島 東 公 園 未 整 備 香 地 区 の 松 屋 公 園 田 ・
大 利 地 区 の 大 利 公 園 都 市 計 画 事 業 と 整 備 の 推 進 を 図
老 朽 建 築 物 等 の 建 替 え の 促 進 関 す 基 本 方 針 及 び 実 現 方 策
－ 事 業 対 応 い
・ 老 朽 建 築 物 等 の 建 替 え の 促 進 い 民 間 活 力 の 活 用 を 図 上
民 間 の 潜 在 的 更 新 力 顕 在 化 す う 建 替 促 進 事 業 を 効 果 的
活 用 す
・ 老 朽 木 造 賃 住 宅 概 500 ㎡ 以 上 連 担 す 区 域 を 木 造 賃 住 宅 等
集 積 地 区 と 置 け
・ 木 造 賃 住 宅 等 集 積 地 区 の う ち 地 家 主 と の 協 議 定 の
区 域 お い 面 的 整 備 可 能 等 の 状 況 認 地 区 い
今 状 況 を 断 特 定 整 備 地 区 変 更 老 朽 建 築 物 等 収 除 却
や 建 替 促 進 を 積 極 的 活 用 す
・ 特 定 整 備 地 区 お い 老 朽 建 築 物 等 収 除 却 や 建 替 促 進 を 積
・ 団 法 人 大 阪 府 都 市 整 備 推 進 セ ン と 連 携 を 図 事 業 の
掘 起 こ 地 区 の 木 造 賃 住 宅 等 の 地 家 主 対 郵 送 の ア
ン ケ ト 調 査 建 替 相 談 会 を 定 期 的 開 催 意 向 把 握 と 建 替 誘 を
図 ま た 専 門 家 の 派 遣 と 連 携 建 替 え を 促 進 す 建 替
え 関 公 的 融 資 制 度 大 阪 府 利 子 補 給 制 度 の 斡 旋 等 の 措 置 を 講
ま た 事 業 推 進 民 間 開 発 事 業 者 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機
構 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 の 術 情 報 及 び 資 金 力 を 効 果 的 誘 建
替 事 業 の 積 極 的 参 画 を 要 請 す
－ ２ 防 災 街 区 整 備 事 業 い 萱 島 東 地 区
木 造 賃 住 宅 等 集 積 地 区 及 び 特 定 整 備 地 区 面 的 整
備 図 う
特 整 備 効 果 の 高 い 地 区 い 地 元 の 組 識 化 を 図 民 間 活
力 を 入 防 災 街 区 整 備 事 業 等 の 事 業 手 法 老 朽 建 築 物 等 収
除 却 を 活 用 す 層 事 業 を 推 進 す
－ 自 然 更 新 対 す 老 朽 建 築 物 等 の 不 燃 化 策 い
・ 自 然 更 新 木 造 市 街 地 の 再 生 産 を 防 止 不 燃 化 建 替 え
を 誘 す 上 全 市 的 準 防 火 地 域 指 定 等 の 規 制 誘 策 を 関 機 関
と 協 議 検 討 す
前 居 住 者 の 対 策 関 す 基 本 方 針 及 び 実 現 方 策
・ 事 業 の 施 行 伴 住 宅 困 窮 す こ と と 者 の 意 向 大
阪 府 営 住 宅 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 住 宅 等 の 公 的 賃 住 宅 の 入 居 斡 旋
を 行 う
・ 建 替 え の 良 質 民 間 賃 住 宅 入 居 す 場 合 定 の 基 準 を 満
た す 前 居 住 者 対 家 賃 担 の 軽 減 を 図 た 家 賃 を 減 す
家 主 対 家 賃 の 補 を 行 う
整 備 地 区 の 土 地 利 用 関 す 事 項
土 地 利 用 関 す 基 本 方 針
・ 地 区 全 体 と 住 宅 地 と の 土 地 利 用 を 将 来 と 引
安 全 快 適 市 街 地 の 再 生 を 図
・ 商 業 地 い 香 地 区 駅 前 周 辺 及 び 地 区 南 部 の 大 型 店 舗 を 中
心 と た 商 業 集 積 地 を 商 業 地 区 と 整 備 を 図 の と す
田 ・ 大 利 地 区 と 萱 島 東 地 区 の 駅 前 地 区 駅 勢 圏 全 体 を 対 象 と す
商 業 地 の 形 成 を そ の 他 近 隣 型 商 業 地 と の 形 成 を 図
・ 良 好 住 宅 地 の 誘 を 図 た 良 質 賃 住 宅 等 の 建 替 え
- 8 - 住 宅 の 整 備 関 す 事 項
主 要 街 区 お け 住 宅 等 の 整 備 関 す 事 項
萱 島 東 地 区
名 称 事 業 手 法 施 行 者
建 設
戸 数
住 宅 の 基 本 方 針 備 考
府 営 萱 島 東
住 宅
公 営 住 宅 大 阪 府 84
部 皿住宅
活 用
整 備 済
ネ イ キ ッ
・ ス ク エ ア
定 期 借 地
付 譲
大 阪 府 住 宅
供 給 公 社
37 整 備 済
公 社 い
住 宅
特 優 賃
大 阪 府 住 宅
供 給 公 社
49 部 皿住宅
活 用
整 備 済
公 社 萱 島 南
住 宅
特 優 賃
大 阪 府 住 宅
供 給 公 社
83 整 備 済
エ フ ッ
萱 島
定 期 借 地
付 譲
大 阪 府 住 宅
供 給 公 社
89 整 備 済
計 342
(２) そ の 他 の 街 区 お け 住 宅 等 の 整 備 関 す 事 項
建 替 促 進 事 業
・ 木 造 賃 住 宅 等 集 積 地 区 の う ち 特 整 備 効 果 の 高 い 地 区 い
特 定 整 備 地 区 と 置 け 老 朽 建 築 物 等 収 除 却 を 適 用
面 的 建 替 え を 推 進 す
香 地 区
・ 建 替 促 進 事 業 約 66戸 の 良 質 住 宅 の 供 給 を 行 う
名 称 事 業 手 法 施 行 者
建 設
戸 数
住 宅 の
基 本 方 針
実
績
松 屋 旧 重 点 地 区
ま ち 建 替 事 業
第 ～ 期
建 替 促 進 事 業 民 間 34 協 調 建 替
松 屋 そ の 他 地 区
協 調 建 替 事 業
協 調 建 替 事 業 ２
建 替 促 進 事 業
建 替 促 進 事 業
民 間
民 間
15 5
協 調 建 替
協 調 建 替
香 之 個 別 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 12 個 別 建 替
実 績 計 66
実 績 除 計 画 値 建 替 促 進 事 業 民 間 0
計 66
田 ・ 大 利 地 区
・ 建 替 促 進 事 業 約 280戸 の 良 質 住 宅 の 供 給 を 行 う
名 称 事 業 手 法 施 行 者
建 設
戸 数
住 宅 の 基 本
方 針
実
績
東 大 利 ス ク エ ア ウ ン
建 替 促 進 事 業
旧 公 団
と 民 間
民 間
30
76 共 協調建
替
個 別 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 14 個 別 建 替
ま ち 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 10 協 調 建 替
実 績 計 130
実 績 除 計 画 値 建 替 促 進 事 業 民 間 150
計 280
萱 島 東 地 区
・ 建 替 促 進 事 業 約 198 戸 の 良 質 住 宅 の 供 給 を 行 う
名 称 事 業 手 法 施 行 者
建 設
戸 数
住 宅 の
基 本 方 針
実
績
萱 島 桜 園 第 共 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 19 共 建 替 ２ 名
萱 島 桜 園 第 ２ 共 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 32 共 建 替 名
萱 島 桜 園 第 協 調 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 8 協 調 建 替
萱 島 桜 園 第 共 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 24 共 建 替 ２ 名
萱 島 南 第 共 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 24 共 建 替 名
萱 島 桜 園 第 ２ 協 調 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 6 協 調 建 替
萱 島 東 1 目 第 共 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 40 共 建 替 名
萱 島 南 第 協 調 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 6 協 調 建 替
萱 島 南 第 ２ 協 調 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 6 協 調 建 替
実 績 計 165
実 績 除 計 画 値 建 替 促 進 事 業 民 間 45
計 210
公 共 施 設 及 び 公 益 施 設 の 整 備 関 す 事 項
主 要 施 設 の 整 備 関 す 事 項
香 地 区
施 設 名 整 備 の 容
公
共
施
設
名 称 種 別 等 事 業 量 備 考
道 路 松 屋 線 都 市 計 画 道 路 W=18 L=200 未 整 備
公 園
・ 緑 地
田 井 西 公 園
香 西 公 園
松 屋 公 園
香 公 園
都 市 計 画 公 園
都 市 計 画 公 園
都 市 計 画 公 園
都 市 計 画 公 園
20,600 ㎡ 11,100 ㎡ 2,500 ㎡ 1,000 ㎡
部 開 設
部 開 設
未 整 備
- 10 - 田 ・ 大 利 地 区
施 設 名 整 備 の 容
公
共
施
設
名 称 種 別 等 事 業 量 備 考
道 路 田 清 水 線
対 馬 大 利 線
都 市 計 画 道 路
都 市 計 画 道 路
W=25 L=1,200 W=25 L=850
未 整 備
未 整 備
公 園 ・ 緑 地 呂 岐 緑 地
大 利 公 園
都 市 計 画 公 園
都 市 計 画 公 園
8,800 ㎡ 3,100 ㎡
整 備 済
部 開 設
萱 島 東 地 区
施 設 名 整 備 の 容
公
共
施
設
名 称 種 別 等 事 業 量 備 考
道 路 萱 島 堀 溝 線 都 市 計 画 道 路 W=18 L=1,050
未 整 備
公 園・緑 道 親 水 公 園
き 公 園
あ い 公 園
萱 島 東 公 園
萱 島 東 緑 道
萱 島 あ や 公 園
萱 島 公 園
都 市 公 園
都 市 計 画 公 園
都 市 計 画 公 園
都 市 計 画 公 園
都 市 公 園
都 市 公 園
L=240 1,027 ㎡ 552㎡ 12,600 ㎡ 4,700 ㎡ 2,038 ㎡ 523㎡
整 備 済 4,718 ㎡
整 備 済
整 備 済
未 整 備
整 備 済
整 備 済
整 備 済
２ そ の 他 の 施 設 関 す 事 項
道 路 整 備 の 基 本 方 針
・ 効 幅 員 ｍ の 道 路 を 主 要 生 活 道 路 網 と 整 備 す
・ 消 防 活 動 困 難 区 域 の 解 消 等 特 防 災 性 向 上 効 果 の 高 い 路 線 い
優 先 整 備 道 路 と 整 備 の 促 進 を 図
実 績 面 積
㎡
総 計 画
面 積
㎡
進 捗 率 %
計 画 延 長 ｍ
主 要 生 活 道 路 優 先 整 備 道 路
萱 島 東 地 区 3,228 4,577 70.52
2,255 925
3,180
田 ・ 大 利
地 区
1,885 3,897 48.36 960 1,160
2,120
香 地 区 1,732 4,213 41.12
4,170 1,320
5,490
児 童 遊 園 緑 地 等 の 整 備 の 基 本 方 針
地 区 名 名 称 面 積 備 考
香 地 区
松 屋 ゆ う ゆ う 広 場
ち び こ 広 場
350 ㎡ 4,200 ㎡
整 備 済
田 ・ 大 利
地 区
ア ベ ア 公 園
大 利 元 公 園
長 栄 寺 ふ あ い 広 場
ち び こ 広 場
500 ㎡ 900 ㎡ 251 ㎡ 860 ㎡
整 備 済
整 備 済
整 備 済
整 備 済 (3 箇 所)
萱 島 東 地 区
い ち 公 園
緑 道
ち び こ 広 場
525 ㎡ 1,200 ㎡ 990 ㎡
整 備 済
整 備 済
整 備 済 箇 所
そ の 他 必 要 事 項
事 業 施 行 予 定 期 間
成 28 度 32 度 ま の 間
そ の 他 特 記 す き 事 項
・ 成 32 度 ま 不 燃 領 域 率 40％ 以 上 確 保 を 目 標 と 本 整 備 計 画 を
基 本 と 取 組 を 進
・ 密 集 住 宅 地 区 の 解 消 を 層 加 速 せ た こ ま 進 き た 地 区 公
共 施 設 の 整 備 老 朽 住 宅 の 建 替 促 進 及 び 除 却 の 促 進 加 え 延 焼 遮 断 帯 効 果
着 目 都 市 計 画 道 路 対 馬 大 利 線 の 整 備 や 地 区 計 画 制 度 規 制 手 法
位 置 図
寝屋川市駅
香里園駅
東寝屋川駅
萱島駅
整備地区
寝屋川地区
約 . h a
点整備地区
香里地区
約 . h a
池田・ 大利地区
約 . h a
萱島東地区
約 . h a J R
学 研 都 市 線
外 環 状 線
京
阪
本
線
府 道
京 都
守 口
線
国 道
１ 号
線
池田 秦線 外
環 状
線
府道
国守黒原線
府 道 八 尾 枚 方 線
