寝 川 市 総 合 設 計 制 度 許 可 扱 要 領
趣 旨
要 領 総 合 設 計 制 度 建 築 基 準 法 昭 和 25 法 第 201号 法
い う 第 59 条 規 定 一 定 規 模 敷 地 面 積 を
一 定 割 合 敷 地 内 空 地 を 確 保 建 築 計 画 対 容 積 率 制 限 及 び 高
制 限 緩 和 を 総 合 的 断 基 い 許 可 市 街 地 環 境 整 備 改
善 及 び 良 好 市 街 地 環 境 向 積 極 的 活 用 寝 川 市 総
合 設 計 制 度 許 可 許 可 い う 扱 方 針 及 び 基 準 を 示
許 可 方 針
許 可 あ 容 積 率 制 限 及 び 高 制 限 緩 和 い 要 領
定 許 可 基 準 従 い 土 地 状 況 敷 地 周 辺 都 市 施 設 状 況
他 防 災 征 等 を 案 総 合 的 断 あ
許 可 対 象 含 建 築 物 計 画 良 好 建 築 物 宅 ス ッ 形
成 良 好 市 街 地 環 境 形 成 等 資 あ
準 業 地 域 い 許 可 を 行 う 場 合 敷 地 周 辺 土 地 利 用 現 況 及 び
土 地 利 用 今 方 向 を 十 把 握 運 用
居 系 用 途 地 域 い 許 可 を 行 う 場 合 特 周 居 環 境 を 害
い う 留 意 あ
許 可 対 象 建 築 計 画 敷 地 内 空 地 緑 建 築 ザ ン 等 景 観
許 可 基 本 要 件 対 象 地 域
建 築 計 画 建 築 物 計 画 建 築 物 い う 設 計 市 街 地
宅 総 合 設 計 市 街 地 宅 供 給 資 を 目 的 宅 用
途 供 部 床 面 積 合 計 敷 地 面 積 割 増 容 積 率 を 乗 得 数
あ 建 築 計 画 適 合 設 計 延 面 積 を 宅 用
供 建 築 物 を い う あ 場 合 い 都 市 計 画 法 昭
和 43 法 第 100 号 第 条 第 項 第 号 規 定 用 途 地 域 う 準
業 地 域 及 び 業 地 域 外 地 域 市 街 区 域 準 業
地 域 内 計 画 建 築 物 市 街 地 宅 総 合 設 計 あ 準 業 地 域 内
建 築 計 画 い 敷 地 居 系 用 途 地 域 連 接 地 域
又 敷 地 周 辺 現 況 及 び 土 地 利 用 今 方 向 居 系 用 途 地 域
移 行 見 込 当 計 画 建 築 物 敷 地 を 対 象 地 域
計 画 建 築 物 設 計 市 街 地 宅 総 合 設 計 外 あ 場 合 い
市 街 区 域
敷 地 条 件
敷 地 規 模
計 画 建 築 物 敷 地 面 積 次 表 欄 掲 用 途 地 域 区 応
表 右 欄 掲 数 あ
用 途 地 域
敷 地 面 積 規 模
単 方
第 一 種 層 居 専 用 地 域 1,000
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 種
中 高 層 居 専 用 地 域 第 一 種 居 地
域 第 種 居 地 域 又 準 居 地 域
500
準 業 地 域 1,000
近 隣 商 業 地 域 又 商 業 地 域 500
前 面 道 路
計 画 建 築 物 前 面 道 路 前 面 道 路 あ う 最 広
い 幅 員 道 路 を い う 幅 員 原 則 次 掲 区
従 い 掲 数 あ
( ) 計 画 建 築 物 市 街 地 宅 総 合 設 計 外 あ
用 途 地 域
敷 地 面 積 規 模
単
第 一 種 層 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 居 専 用 地
域 第 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 一 種 居 地 域
第 種 居 地 域 準 居 地 域 又 準 業 地 域
6.0
近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 又 業 地 域 8.0
( ) 計 画 建 築 物 市 街 地 宅 総 合 設 計 あ
用 途 地 域
敷 地 面 積 規 模
単
第 一 種 層 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 居 専 用 地
域 第 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 一 種 居 地 域
第 種 居 地 域 準 居 地 域 又 準 業 地 域
6.0
近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 8.0
空 地 率
計 画 建 築 物 敷 地 内 空 地 率 敷 地 内 空 地 面 積 敷 地 面 積 対
割 合 を い う ( )又 ( ) 掲 場 合 応 当 ( )
又 ( ) 表 欄 掲 基 準 建 い 率 法 第 53 条 規 定 建 い
率 を い う 区 応 表 右 欄 掲 数
( ) 法 第 52条 規 定 容 積 率 制 限 を 緩 和 場 合
基 準 建 い 率 空 地 率 限
( ) 容 積 率 制 限 外 制 限 を 緩 和 場 合
基 準 建 い 率 空 地 率 限
5.5／10 未 満 － ／10
5.5／10 － 1.5／10
壁 面 退
計 画 建 築 物 各 部 敷 地 境 界 線 水 距 当 部 高
方 根 落 物 険 防 措 置 を
講 敷 地 周 状 況 を 案 支 い 認 場 合
限 い
敷 地 内 歩 道
前 面 道 路 沿 幅 員 く 2.5 敷 地 内 歩 道
を ン ッ ン ッ 等 築 造 道 路 歩 道 一 体 的
利 用 可 能 う
敷 地 内 歩 道 駐 車 ス ス い う 等 施 設 を
設
緑 等
原 則 計 画 建 築 物 敷 地 内 空 地 面 積 30 セ ン
を 緑 景 観 配 慮 を 行 う
日 影 規 制
法 第56条 規 定 を 満
準 業 地 域 い 冬 至 日 真 陽 時 午 前 時 午
時 間 い 敷 地 境 界 線 水 距 を 超 え 10
内 範 い 時 間 10 を 超 え 範 い
時 間 日 影 を 生 い う 努 測 定 面
終 日 日 影
冬 至 日 真 陽 時 午 前 時 午 時 間 い 道 路
対 側 境 界 線 又 隣 地 境 界 線 終 日 日 影 を 生 い
宅 居 室 採 光
法 第28条 第 項 規 定 を 満
準 業 地 域 及 び 近 隣 商 業 地 域 あ 市 街 地 宅 居 室 採 光 原
則 居 地 域 採 光 効 面 積 規 定 を 準 用
宅 整 備 水 準 等
商 業 系 地 域 内 あ 市 街 地 宅 総 合 設 計 い 延 面 積 20
セ ン 又 層 階 を 商 業 利 便 用 供
駐 車 場 及 び 駐 輪 場 い 寝 川 市 開 業 関 指 要 綱 施 行
要 領 成 21 日 制 定 施 行 要 領 い う 第 18 条 掲
基 準 を 満 あ
安 全 管 理 及 び 景 観 い 考 慮 を 除 多 段 式 機 械 駐
車 場 認 い
戸 当 専 用 面 積 い 施 行 要 領 第 16 条 第 項 規 定
基 準 を 満 あ
戸 数 70 戸 戸 数 応 規 模 集 会 用 施 設 を 確 保
外 避 階 段 ス ス 余 裕 あ 回 階 段 い
掲 良 好 市 街 地 形 成 い 意 匠 形 態
公 開 空 地
公 開 空 地 次 各 号 基 準 当 敷 地 内 空 地 又 空 地 部 空 地
又 空 地 部 環 境 向 寄 植 え 込 芝 池 等 及 び 空 地 部 利
便 向 寄 公 衆 便 所 等 規 模 施 設 土 地 を 含 を い う
計 画 建 築 物 整 備 を 一 体 的 計 画 配 置 公 園 広 場 等 空 地
業 者 無 償 譲 渡 又 無 償 付 あ 都 市 計 画 決 定 又
地 方 公 共 団 体 管 理 次 各 号 掲 基 準 当
公 共 空 地 い う い 公 開 空 地
公 開 空 地 基 準
歩 行 者 日 常 自 由 通 行 又 利 用 非 常 時 外 い
自 動 車 出 入 敷 地 内 通 路 又 市 街 地 宅 ン 等 面
物 落 あ 部 を 除 く あ 終 日 一 般 開
あ 内 設 等 や を 得 い 認
あ 深 夜 等 い 閉 鎖
最 幅 あ 道 路 沿 敷 地
全 長 わ 設 最 限 必 要 車 路 断 い
敷 地 全 長 わ 設 い 道 路
一 体 利 用 可 能 公 開 空 地 及 び 敷 地 を 通 道 路 公 園 等 を 相 互
効 連 絡 公 開 空 地 歩 道 公 開 空 地 い う あ
最 幅 あ
一 公 開 空 地 面 積 当 公 開 空 地 歩 道 公 開 空 地 あ 場 合 を 除
次 掲 区 従 い 掲 数 あ
敷 地 規 模 建 築 基 準 法 施 行 昭 和 25 第 338号 第136 条
第 項 表 欄 掲 規 模 満 い 当 公 開 空 地 歩 道
公 開 空 地 あ 場 合 を 除 一 公 開 空 地 面 積 敷 地 面 積 10
( ) 計 画 建 築 物 市 街 地 宅 総 合 設 計 外 あ 用 途 地 域
公 開 空 地 最 面 積
単 方
第 一 種 層 居 専 用 地 域 300
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 種
中 高 層 居 専 用 地 域 第 一 種 居 地
域 第 種 居 地 域 準 居 地 域
準 業 地 域 又 業 地 域
200
近 隣 商 業 地 域 又 商 業 地 域 100
( ) 計 画 建 築 物 市 街 地 宅 総 合 設 計 あ
用 途 地 域
公 開 空 地 最 面 積
単 方
第 一 種 層 居 専 用 地 域 300
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 種
中 高 層 居 専 用 地 域 第 一 種 居 地
域 第 種 居 地 域 準 居 地 域 又
準 業 地 域
200
近 隣 商 業 地 域 又 商 業 地 域 100
全 周 道 路 接 い あ 動 線
無 理 い 通 抜 通 路 を 設 歩 行 者 出 入 支 い
場 合 限 い
道 路 高 差 内 あ 駅 舎 ン
ス 横 断 歩 道 橋 等 連 絡 場 合 等 歩 行 者 利 便 供 場 合
限 い
公 開 空 地 効 面 積
公 開 空 地 効 面 積 効 公 開 空 地 面 積 い う 次 表
欄 掲 区 従 い 当 公 開 空 地 又 公 開 空 地 部 面
区 数 ( )
歩 道 公 開 空 地 幅 を 超 え あ
幅 内 部 限
1.5
( )
面 積 500 方 幅 員
道 路 接 公 開 空 地 又 公 開 空 地 部 ( ) 当
を 除 く
1.2
( )
面 積 300 方 500 方 未 満
幅 員 道 路 接 公 開 空 地 又 公 開
空 地 部 ( ) 当 を 除 く
1.1
( ) ( ) ( )
又 ( ) 掲 外 公 開 空 地 又 公
開 空 地 部
1.0
次 表 掲 効 公 開 空 地 面 積 規 定 わ 当
公 開 空 地 又 公 開 空 地 部 面 積 規 定 数 を 乗 得
表 掲 区 従 い 表 右 欄 掲 数 を 乗 算
定
区 数
( )
道 路 見 通 隣 地 又 計 画 建 築 物 妨
道 路 自 動 車 交 通 量 著 く 多 い 場 合 等 公 開
空 地 道 路 接 い 当 公 開 空 地 環 境 好
く い 場 合 動 線 無 理 い 通 抜 通 路 を 設
を 除 く
0.5
( )
公 開 空 地 地 盤 公 開 空 地 建 築 物 あ 場 合
面 高 当 公 開 空 地 接 い 道 路
路 面 高 比 1.5 高 い 又
い 地 形 道 路 連 高 変
及 び 駅 舎 ン ス 横 断 歩 道 橋 等 連
等 歩 行 者 利 便 供 を 除 く
( )
又
等 建 築 物 又 建 築 物 部
等 い う 覆 わ
い い 場 合
床 版
0.8
2.5
未 満
0.6
( )
冬 至 日 真 陽 時 午 前 時 午 時 間
い 公 開 空 地 内 終 日 日 影 測 定 面 地 盤 面 を 生
部
0.9
( )
公 開 空 地 置 意 匠 形 態 等 又 公 開 空 地 面 建 築
物 若 く 建 築 物 部 意 匠 形 態 等 当 公 開 空 地
効 用 を 増 大 市 街 地 環 境 整 備 改 善 特 寄
市 長 認 計 画 建 築 物 市 街 地 宅 総 合
設 計 あ 場 合 限
容 積 率 割 増
容 積 率 割 増
割 増 算 定 式
許 可 容 積 率 割 増 計 画 建 築 物 延 面 積 基 準 容 積 率 法
第 52条 規 定 容 積 率 を い う 従 い 次 掲 式
得 面 積
V Aｻvｻ ｛ S／A－0.1 ｻkiｻka｝
V 割 増 延 床 面 積
A 敷 地 面 積 公 共 空 地 あ 場 合 面 積 を 含
S 効 公 開 空 地 面 積 合 計
v 基 準 容 積 率
ki 割 増 数 次 表 参 照
区 割 増 数 ki
総 合 設 計 建 築 物 1／3 9－v ｻ1／8ｻ1／3
市 街 地 宅 総 合 設 計 ｛1／3+ 9－v ｻ1／8ｻ1／3｝ ｻ aｻ3／4 1
a 建 築 物 宅 用 供 部 床 面 積 延 面 積 対 割 合
を 超 え
ka 割 増 数 次 表 参 照
用 途 地 域
敷 地 面 積
単 : 方
割 増 数
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第
種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 一
種 居 地 域 第 種 居 地 域
準 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商
業 地 域 又 準 業 地 域
5,000
5,000未 満
A－Amin 5,000－Amin
記 外 地 域
A 敷 地 面 積
Amin 第 項 第 号 表 欄 掲 用 途 地 域 区 応 表
容 積 率 割 増 限 度
規 定 容 積 率 割 増 を 行 う 当 次 表 欄 掲
種 類 応 表 右 欄 掲 を 限 度
区 割 増 容 積 率 限 度
総 合 設 計 建 築 物
Aｻvｻ1.5 Aｻ v 20／10
う い い
市 街 地 宅 総 合 設 計
Aｻvｻ aｻ ／ ／ Aｻ ｛v aｻ15 20 ／10｝
う い い
効 公 開 空 地 率
効 公 開 空 地 率 効 公 開 空 地 面 積 合 計 敷 地 面 積 対 割 合 を い う
次 表 欄 掲 基 準 建 い 率 区 応
表 右 欄 定 数 満 い 計 画 建 築 物 い 容 積 率 割 増
を 認 い
基 準 建 い 率 c 効 公 開 空 地 率 S／A 限
5.5／10未 満 0.5
高 制 限 緩 和
第 一 種 層 居 専 用 地 域 建 築 物 あ 次 各 号 掲 要 件 を
満 い 絶 対 高 制 限 法 第 55 条 第 項 規 定 第 一 種
層 居 専 用 地 域 内 建 築 物 高 制 限 を い う 高 制 限 い
う を 緩 和
高 制 限 緩 和
第 項 及 び 次 号 要 件 を 具 備 を 条 件 建 築 物 高 限 12
空 光 確 保
高 制 限 緩 和 法 第 56 条 第 項 第 号 及 び 第 号 規 定 一
般 規 制 い う い 隣 地 対 担 保 い 空 光 量
空 光 を 確 保 範 行 う 次 掲 基 準 範 内 行 う
高 制 限 緩 和 基 準
Si’ Si 参 照
注 Si’ 多 角 形 敷 地 各 辺 敷 地 境 界 線 を い う 多 角 形
い 敷 地 及 び 複 雑 形 状 多 角 形 敷 地 い を 単 純 多 角
形 近 似 場 合 各 辺 を い う 参 照 長 都
市 計 画 定 絶 対 高 限 数 あ 10 を 乗
面 積 を い う
Si 多 角 形 敷 地 各 辺 中 点 16 距 外 側
あ Oi を を 通 鉛 直 線 各 点 を 視 点 計 画 建 築 物 各 部
を 各 辺 鉛 直 面 を 画 面 水 方 向 投 影 形 面
斜 線 制 限 等 緩 和
道 路 斜 線 制 限 法 第 56 条 第 項 第 号 規 定 道 路 建 築 物 高
制 限 を い う 及 び 隣 地 斜 線 制 限 法 第 56 条 第 項 第 号 規 定
隣 地 建 築 物 高 制 限 を い う 緩 和 方 法 第
一 種 層 居 専 用 地 域 絶 対 高 緩 和 方 法 を 準 用 場 合 い
空 光 遮 蔽 量 比 較 を 行 う 地 点 を 一 16 く 各 敷 地 道 路
斜 線 制 限 及 び 隣 地 斜 線 制 限 斜 線 制 限 い う 応 選 定
次 各 号 掲 要 件 を 満 い 斜 線 制 限 緩 和 を 行 う
参 照
公 開 空 地 確 保
斜 線 制 限 緩 和 を 計 画 建 築 物 第 項 規 定 適 合
効 公 開 空 地 率 あ 公 開 空 地 を 確 保
空 光 確 保
立 面 投 影 面 積Si’ 替 え
Si’ 多 角 形 各 辺 基 準 点Oi 求 点
を 通 鉛 直 線 各 辺 を 視 点 計 画 建 築 物 各 部 広 告 物 建 築 設
備 等 を 含 を 各 辺 鉛 直 面 を 画 面 ス ン
い う 水 方 向 投 影 構 成 形 面 積
替 え
立 面 投 影 面 積Si 替 え
Si 各 ス ン い 一 般 規 制 許 容 最 大 立
面 面 積 替 え
視 点Oi 替 え
Oi 各 辺 い 中 点 次 掲 区 応
当 距 外 側 あ 点 替 え
( ) 第 一 種 層 居 専 用 地 域
道 路 接 各 辺 い 当 道 路 幅 員 法 第 56 条 第 項
距 を 加 え 距
( ) 第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 一 種 居
地 域 第 種 居 地 域 又 準 居 地 域
a 道 路 接 各 辺 い 当 道 路 幅 員 退 距 相 当
距 を 加 え 距
b 他 各 辺 い 16 高 20 を 超
え 部 を 建 築 物 あ 部 隣 地 境 界 線
水 距 を 加 え 距
( ) 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 業 地 域 及 び 業 地 域 非 居 系
地 域 い う
a 道 路 接 各 辺 い 当 道 路 幅 員 退 距 相 当
距 を 加 え 距
b 他 各 辺 い 12 高 31 を 超
え 部 を 建 築 物 あ 部 隣 地 境 界 線
水 距 う 最 相 当 距 を 加 え 距
( ) 建 築 物 敷 地 斜 線 制 限 高 異 用 途 地 域 内 外 わ 場
合 参 照
a 道 路 接 各 辺 い 当 道 路 幅 員 退 距 相 当
距 を 加 え 距
b 他 各 辺 い 次 式 数
16ｻL +A ｻL A ｻL L
A 16 高 20 を 超 え 部 を 建 築
物 あ 部 隣 地 境 界 線 水 距 う
最 相 当 距 を 加 え 距 数
A 12 高 31 を 超 え 部 を 建
築 物 あ 部 隣 地 境 界 線 水 距 う
最 相 当 距 を 加 え 距 数
L 各 辺 う 第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 第 種 中 高 層 居 専
用 地 域 第 一 種 居 地 域 第 種 居 地 域 又 準 居 地 域 存
部 長
L 各 辺 長 う 非 居 系 地 域 存 部 長
L 各 辺 長 L=L +L +L
記 定 方 法 敷 地 周 辺 環 境 適 当
あ 市 長 認 場 合 第 一 種 層 居 専 用 地 域 部 高 い 建 築
物 建 隣 地 第 一 種 層 居 専 用 地 域 環 境 適 当
断 場 合 等 部 適 用 方 式 等 適 措 置 を 講
参 照
( ) 前 面 道 路 対 側 水 距 退 距 相 当 距 を 加 え
法 表 第 欄 掲 距 を 超 え 建 築 物 部 立 面 投
影 面 積 道 路 接 各 辺 立 面 投 影 面 積Si’ 含 い
側 斜 線 制 限
第 一 種 層 居 専 用 地 域 い 側 斜 線 制 限 法 第 56 条 第 項
第 号 規 定 制 限 を い う 原 則 緩 和 い
階 段 室 昇 降 機 塔 等 建 築 物 部 隣 地 対
日 照 条 件 を 十 考 慮 い 限 い
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 又 第 種 中 高 層 居 専 用 地 域 い
側 斜 線 制 限 緩 和 い 塔 状 建 築 物 等 隣 地
公 開 空 地 維 持 管 理
建 築 主 対 次 各 号 定 任 負 担
将 来 わ 公 開 空 地 を 維 持 管 理 う 求
維 持 管 理 義
建 築 主 建 築 物 譲 渡 人 又 入 居 者 対 公 開 空 地 維 持 管 理 関
次 項 い 周 知 譲 人 維 持 管 理 任 及
び 義 を 承 う 求
総 合 設 計 建 築 物 あ
総 合 設 計 趣 旨 及 び 公 開 空 地 意 義
公 開 空 地 維 持 管 理 及 び 費 用 負 担
公 開 空 地 変 更 又 転 用 禁
公 開 空 地 内 容 を 明 記 面
公 開 空 地 表 示 板
建 築 主 対 公 開 空 地 等 表 示 板 第 号 様 式 を 公 開 空 地 内 見
や い 場 所 所 設 置 う 求
市 街 地 宅 総 合 設 計 容 積 率 割 増 を 共 宅 あ 表
示 板 第 号 様 式 を 玄 関 部 等 見 や い 場 所 所 設 置
う 求
表 示 板 企 画 原 則 次 周 景 観 調 和
う 設 置
( ) 鋼 板 ス ン ス 板 陶 板 等 対 候 性 及 び 耐 水 性 富 用 意
破 損 い 材 質 あ
( ) 堅 固 固 定 あ
( ) 大 縦 50セ ン 横80 セ ン
維 持 管 理 伴 う 手
号 様 式 を 提 出 を 求
建 築 主 対 公 開 空 地 維 持 管 理 任 者 を 選 任 維 持 管 理 任
者 選 任 変 更 第 号 様 式 を 提 出 を 求
維 持 管 理 任 者 対 建 築 物 計 画 及 び 公 開 空 地 計 画 を 保 管
公 開 空 地 及 び 宅 用 途 供 部 管 理 報 告 書 第 号
様 式 市 長 報 告 を 行 う う 求
建 築 主 対 建 築 物 又 敷 地 を 譲 渡 場 合 譲 人 対
公 開 空 地 維 持 管 理 任 を 負 う あ 旨 を 明 示 う 求
物 件 明 書 ン ッ 管 理 規 約 及 び 売 契 約 書 等 作 成 当
文 案 を 市 長 提 出 承 認 を 得 第 号 掲 項 を 記 載
他
計 画 道 路 扱 い
計 画 建 築 物 敷 地 内 都 市 計 画 法 規 定 計 画 道 路 法 第 42 条 第
項 第 号 当 を 除 く 計 画 道 路 い う あ
計 画 道 路 部 公 開 空 地 を 設 場 合 い 計 画 道 路 道 路
段 階 残 敷 地 い 公 開 空 地 関 総 合 設 計 制 度 許 可 基 準
を 満 う 段 階 ッ を 行 う
広 告 物 扱 い
許 可 を 計 画 建 築 物 及 び 敷 地 内 い 広 告 物 を 掲 出
又 設 置 い や を 得 設 置 う 場 合
外 広 告 物 法 昭 和 24 法 第 189 号 他 関 法 及 び 条 例 規 定
次 掲 全 基 準 を 満 あ
( ) 広 告 物 設 置 者 氏 称 店 若 く 商 標 又 建 築 物 称 あ
( ) 建 築 物 外 壁 面 ス 面 を 除 く 掲 出 又 地 設 置
あ
( ) 建 築 物 壁 面 掲 出 広 告 数 を 広 告 壁 面
場 合 壁 面 算 定
限 統 一 広 告 物
( ) 地 設 置 公 開 空 地 内 を 避
( ) 地 設 置 通 行 妨 い
( ) 地 設 置 広 告 数 を 限 統 一
広 告 物
( ) 建 築 物 一 体 ザ ン 周 景 観 調 和 色 調
点 滅 及 び 動 く 設 置 い
設 置 承 認 手
広 告 物 を 設 置 う 者 対 前 広 告 物 設 置 承 認 申 請 書
10 許 可 手
手 流
業 者 特 定 行 庁
基 本 計 画
前 協 議
実 施 設 計
実 施 設 計 了 承
許 可 申 請
建 築 審 査 会 資 料
許 可 通 知
許 可 通 知
意 を 求
意 意
建 築 審 査 会
確 認 申 請
確 認 済 証 建 築 主
公開 空 地 着 手
竣
公開空地維持管理 任者選任
公開空地施 承認申請
着 手
公開空地施 承認通知
公 開 空 地 検 査
※指定確認機関
※ ン ッ 物 件 明
書 売 契 約 書 管 理 規 約 等 文 案 い 指
関 連 部 局
調 整 指
交 付
理 提 出
近 隣 明 等
前 公 開 標 識 設 置
建 築 主 等 計 画 建 築 物 許 可 申 請 書 を 提 出 前 あ 前
公 開 標 識 第 号 様 式 を 建 築 予 定 敷 地 内 見 や い 場 所 設 置 公
開 空 地 透 視 等 を 適 宜 併 設
近 隣 明
建 築 主 等 計 画 建 築 物 許 可 申 請 書 を 提 出 前 あ 付 近
民 対 業 計 画 明 を 行 い 経 過 内 容 い 市 長 報 告 書
を 提 出
前 協 議
前 協 議 書 提 出
建 築 主 建 築 主 作 成 基 本 計 画 い 第 号 規 定 手
流 ( ) ( ) 掲 資 料 等 を 面 提 出
い
前 協 議 書 添 付 書 等
( ) 総 合 設 計 制 度 前 協 議 書 第 号 様 式 ( ) 置
( ) 建 築 計 画 概 要
建 物 配 置 各 階 面 立 面 断 面 及 び 設 計 概 要 書 第 号 様 式
( ) 公 開 空 地 計 画
( ) 立 面 投 影 面 積 算 定 結 果 ( ) 日 影
許 可 申 請
許 可 申 請 書
許 可 申 請 書 建 築 主 作 成 基 本 計 画 い 前 協 議 を 行
建 築 審 査 会 開 催 日 1 前 次 書 を Ａ 版 製 本
副 通 を 提 出
様 式 ( ) 委 任 状
( ) 理 由 書
許 可 を 必 要 理 由 を 書 建 築 主 記 押
( ) 近 隣 明 結 果 報 告 書
要 望 項 等 対 対 応 策 等 を 記 入
( ) 公 開 空 地 維 持 管 理 関 誓 約 書
建 築 主 記 押
( ) 用 途 地 域
縮 尺 10,000 都 市 計 画 用 途 地 域 い 着 色 凡 例 を 記 入
( ) 付 近 現 況
縮 尺 2,500 半 径 300 範 内 建 築 物 を 主
要 用 途 着 色 凡 例 を 記 入
( ) 敷 地 周 辺 状 況 写 真
周 辺 状 況 置 撮 影 ( ) 設 計 概 要 書
( ) 透 視
主 要 公 開 空 地 及 び 建 築 計 画 把 握 う 表 現 ( ) 配 置
前 面 道 路 歩 車 道 幅 員 建 築 物 置 等 を 明 示 ( ) 敷 地 面 求 積
( ) 建 築 面 積 求 積 床 面 積 求 積
( ) 公 開 空 地 計 画 及 び 土 地 利 用 計 画 等
縮 尺 300 公 開 空 地 施 設 表 示 板 置 植 樹 計 画
等 を 記 入 公 開 空 地 範 を 朱 書 ン 区 公 開
空 地 接 階 建 築 面 記 載
歩 行 者 自 転 車 一 般 車 救 急 車 及 び 集 車 等 を 色 表 示
凡 例 を 記 入 階 面 記 載
( ) 立 面 投 影 面 積 算 定
斜 線 制 限 緩 和 を 場 合 ス ン 置 及 び Oi 点 を 明 確 Si及 び Si’を 算 定 記 入
( ) 日 影
真 測 定 均 地 盤 面 算 出 表 時 刻 日 影 及 び 等 時 間 日 影 ( ) 各 階 面
( ) 立 面
面 一 般 規 制 斜 線 制 限 を 記 入 ( ) 断 面
面 建 築 物 高 塔 最 高 高 及 び 居 室 井 高 を 記
入 前 面 道 路 及 び 隣 地 高 関 明 示
( ) 戸 面 共 宅 場 合
縮 尺 50 100 ( ) 他
許 可 申 請 当 必 要 添 付 を 求 資 料
例 土 地 記 項 証 明 書 舗 装 構 造 又 等 関 書
建 築 審 査 会 必 要 資 料
建 築 審 査 会 開 催 日 間 前 ( ) ( ) 掲 書
う 必 要 を A 版 又 A 版 統 一 綴 20 部 提 出
附 則 施 行 期 日
要 領 成21 日 施 行
総 合 設 計 制 度 許 可 扱 要 領 廃
総 合 設 計 制 度 許 可 扱 要 領 成10 日 制 定 廃
経 過 措 置
要 領 要 領 施 行 日 行 わ 申 請 許 可 い 適
[参 考 ]
第 項 第 号 ( )関
第 項 第 号 関
第 項 第 号 関
○ 見 通 妨 部 例 示
○Si Si’ 例 示
絶 対 高 制 限 緩 和 場 合
Si 各 建 築 物 Si’ 合 計
Si
Si’
Oi 16ｍ
10ｍ
Si Si’
敷 地 境 界 線 鉛 直 線
Oiを 通 鉛 直 線
Oi
16ｍ
○ 対 象 区 域 を 多 角 形 近 似 場 合 例 示
実 敷 地 境 界 線
○Si Si’ 例 示 道 路 斜 線 緩 和 場 合
第 項 関
L W
対 照 区 域 道 路 接 辺 長
当 道 路 幅 員
l 当 建 築 物 退 距
Si 道 路 接 辺 い 法 第 56 条 第 項 第 号 及 び 第 号
規 定 許 容 最 大 立 面 投 影 面 積
Si’ Oi を 通 鉛 直 線 各 点 を 視 点 各 建 築 物 立 面 投 影 面
積
Li’ 各 建 築 物 開 口 長 前 面 道 路 対 側 境 界 線 水 距
退 距 相 当 距 を 加 え U 部 限
H 当 建 築 物 高 前 面 道 路 対 側 境 界 線 水 距
相 当 距 を 加 え U 部 限
d 法 第56条 表 第 ( )欄 掲 距
U 法 第56条 表 第 ( )欄 掲 距
Si Ｌ Ｗ l × Ｗ l ／ Ｗ l
Ｌ Ｗ l
Si’ Li’ Ｈ Ｗ l ／ Ｗ l
Si Si’
Li’ H L d W l
W l ／ W l
U l W
l
Oi
Si
Si’
Oi Li
’
L
l W
l U
Oiを 通 鉛 直 線
H
Li’
Si’
○ 建 築 物 対 象 区 域 斜 線 制 限 等 高 制 限 異 区 域 内 外 わ 場 合
扱 い 例 示
対 象 区 域 条 件
第 条 第 項 ( )関
[対 象 区 域 一 般 規 制]
対 象 区 域 境 界 線 接
建 築 場 合
[Si 各 辺 展 開 ]
内 数 建 築 物 各 部 一 般
規 制 最 高 限 度 あ
各 辺 い Si’ Si S2’ S2
S3’ S3 S4’ S4 い
商 業 地 域 容 積 率 400％
第 一 種 層 居 専 用 地 域 容 積 率
100％ 絶 対 高 10m
第 種 居 地 域 容 積 率200％
15ｍ 30ｍ 40ｍ 30ｍ 60ｍ 15ｍ Ｎ
20ｍ 20ｍ
22.5ｍ 45ｍ 45ｍ 22.5ｍ 93.5ｍ 45ｍ O4 S4 16m O1 S1 14m 30m O3 S3
O2 S2
15m 30m
第 項 第 号 ( )関
○ 部 適 用 方 式 を 映 定 方 式 例 示
例 示 対 象 区 域 い 部 適 用 方 式 を 映
行 定 他 掲 Oi い Si’ Si を 満 足
等 方 法 考 え
Oj
第 種 居 地 域
Oj 16m
Ok 1
Ok Ok 2
12m
商 業 地 域 Oi
16m
16m Oi
t
