7 月 1 日に平成２３年分の路線価が公表されました。 路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の 1 平方メートル当たりの価額のことで、相続税や贈 与税の計算において土地評価の基になる数字です。評価の安全性等を考慮して、一般に土地の時価に近 い公示価格の評価水準よりも低く定められており、時価を示すものではないとされています。 平成２３年中に土地の相続・遺贈または贈与があった場合、基本的にその土地は平成 23 年分の路線 価により評価する必要があります。たとえば、前年の年末までにお亡くなりになると前年の路線価で相続税 を計算しますが、年を明けて年始にお亡くなりになると、翌年の路線価で土地を評価することになるため、 路線価の変動が大きい場合には、お亡くなりになる日が数日違うだけで、相続税額が大きく変わってしまう ことがあります。このように、相続税を計算する場合、路線価は非常に重要な役割があります。 1. 東京国税局管内の平成 23 年分の路線価の動向 東京国税局管内（東京都、神奈川県、千葉県、山梨県）の各税務署における最高路線価の動向 が国税庁のホームページに公表されています。 これによると、最高路線価が上昇したのは１地点のみで、そのほか、１７地点で横ばい、６６地点 で下落しています。（別添書類参照） 前年よりも最高路線価が上昇した唯一の地点は、横浜市の緑署管内のたまプラーザ駅前通りで、 前年よりも４．３％上昇し、１平方当たり９６万円となりました。（たまプラーザは駅周辺の商業施設の 開発により上昇したものと考えられます。） 逆に最高路線価が大きく下落した地点をみると、麻布署管内の北青山３丁目△６．４％、本郷署 管内の湯島３丁目△６．４％、芝署管内の新橋西口駅前広場通り△７．７％、東京上野署管内の上 野４丁目△８．０％、日本橋署管内の八重洲１丁目△１０．１％となっています。 これらをみると、昨年と比較して下げ幅は縮小していますが、依然として下落が続いていることが 分かります。 2. 最高路線価の推移 全国でもっとも路線価が高いのが、銀座５丁目の鳩居堂前の中央通りです。 平成２３年の路線価は２，２００万円（前年比△５．２％）ですので、ピークの平成４年の３，６５０万 円の約６割、最近のピークである平成２０年の３，１８４万円の約７割となっています。 ちなみに横浜の最高路線価をみると、ピーク（平成４年）比で約３割、最近のピーク（平成２０年）比 で約８割です。 川崎市中原区小杉御殿町１－８６８ 電話 044-271-6690 Fax０44-271-6686 E-mail：[email protected] URL:http://www.haratax.jp
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平成２３年分の路線価公表
201１年 7 月 17 日 第 35 号3. 被災地の相続税評価 平成２３年４月２７日に、東日本大震災の被災者等の負担の軽減等を図るため、「東日本大震災 の被災者等に係る国税関係法律の臨時特例に関する法律」（「震災特例法」）が施行されました。 この法律によると、震災前（平成２３年３月１０日以前）に相続等により相当な被害を受けた地域と して財務大臣の指定する地域(指定地域)内にある土地等(特定土地等)の評価方法については、原則 として、震災による地価下落を反映した「調整率」を指定地域内の地域ごとに定め、路線価にこの調 整率を乗じて計算することができます。（この調整率は 10 月ないし 11 月に、別途、国税庁ホーム ページで公開する予定にしています。） 最高路線価の推移 単位：千円 元年 ２年 ３年 ４年 ５年 ６年 ７年 ８年 東京 24,400 28,500 33,500 36,500 29,000 20,300 15,500 12,000 横浜 11,900 14,160 16,450 18,040 13,670 10,400 8,000 6,040 ９年 １０年 １１年 １２年 １３年 １４年 １５年 １６年 東京 11,360 11,800 11,680 11,680 11,840 12,000 12,720 13,760 横浜 4,040 4,940 4,680 4,260 3,860 3,520 3,370 3,310 １７年 １８年 １９年 ２０年 ２１年 ２２年 ２３年 東京 15,120 18,720 24,960 31,840 31,200 23,200 22,000 横浜 3,470 3,870 5,260 7,280 6,520 6,040 5,910 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 東京 横浜
(1) 指定地域 青森県、岩手県、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、千葉県の全域、並びに、埼玉県加須市 (旧大利根町の区域に限ります。)、新潟県十日町市、新潟県中魚沼郡津南町及び長野県下水 内郡栄村をいいます。 (2) 震災特例法による評価の対象となる土地 ① 相続税 平成２２年５月１１日から平成２３年３月１０日までに相続又は遺贈により取得した特定土地 等（平成２３年３月１１日において所有していたものに限ります。） ② 贈与税 平成２２年１月１日から平成２３年３月１０日までに贈与により取得した特定土地等（平成２３ 年３月１１日において所有していたものに限ります。） (3) 震災後（平成２３年３月１１日以後）に取得した特定土地等の評価方法 震災後、平成２３年中に相続等により取得した特定土地等の価額についても、調整率を乗じて 計算することができます。 4. さいごに 毎年、路線価が発表されると、お客様の将来の相続税を再計算しています。現在、実際にいくつ かの土地の相続税評価額を計算していますが、川崎市周辺の住宅地はほぼ横ばい、駅に近い商 業地域については若干落ちているというのが私の実感です。 また、私の事務所で扱っている相続では、現状、それほど大きな影響はないのですが、被災地 域に近い税理士事務所では、路線価よりも調整率がどうなるのかを非常に気にしているのではない かと思います。 阪神大震災のときは調整率が０．７５から１．０ということで、最大２５％の調整があったそうです が、今回は対象地域の面積が阪神大震災の３０倍といわれており、原発事故の影響もあるため、そ の程度の幅の調整では済まないと考えます。特に立入禁止や避難をしている土地については、調 整率を相当低くしなければ、なかなか遺族の納得を得られないのではないでしょうか。
平成 23 年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価（増減率順） (1 当たり) 順 位 署名 最高路線価の所在地 最高路線価 最高路線価の対前年増減 率 平成 23 年 分 (千円) 平成 22 年 分 (千円) 平成 23 年 分 (％) 平成 22 年 分 (％) 1 緑 横浜市青葉区美しが丘 1 丁目 たまプラーザ駅前通り 960 920 4.3 ▲5.2 2 千葉西 習志野市津田沼 1 丁目 ぶらり東通り 720 720 0.0 ▲4.0 2 船橋 船橋市本町 1 丁目 船橋駅前通り 1,220 1,220 0.0 ▲6.2 2 木更津 木更津市東中央 1 丁目 木更津駅前広場通り 110 110 0.0 ▲4.3 2 成田 成田市花崎町 一本松通り 160 160 0.0 0.0 2 向島 墨田区京島 1 丁目 曳舟川通り 470 470 0.0 ▲6.0 2 王子 北区赤羽 1 丁目 赤羽駅東口広場通り 1,700 1,700 0.0 ▲7.1 2 足立 足立区千住 3 丁目 北千住駅西口駅前広場通り 1,680 1,680 0.0 ▲2.9 2 西新井 足立区西新井栄町 2 丁目 西新井駅西口駅前通り 750 750 0.0 ▲3.8 2 鶴見 横浜市鶴見区鶴見中央 1 丁目 鶴見駅東口広場通り 700 700 0.0 ▲5.4
2 保土ケ 谷 横浜市旭区二俣川 2 丁目 二俣川駅南口バスターミナル 前通り 480 480 0.0 ▲4.0 2 横浜南 横浜市港南区上大岡西 1 丁目 鎌倉街道 1,170 1,170 0.0 ▲4.1 2 神奈川 横浜市港北区新横浜 2 丁目 新横浜駅前広場通り 1,200 (1,200) 0.0 ▲15.5 2 戸塚 横浜市戸塚区戸塚町 戸塚駅東口バスターミナル前 通り 800 800 0.0 0.0 2 川崎北 川崎市高津区溝口 1 丁目 溝口駅前広場通り 1,110 1,110 0.0 ▲4.3 2 川崎西 川崎市麻生区上麻生 1 丁目 レンガ通り 770 770 0.0 ▲3.8 2 小田原 小田原市栄町 1 丁目 小田原駅東口広場通り 640 640 0.0 ▲3.0 2 大和 海老名市中央 1 丁目 海老名駅東口駅前通り 660 660 0.0 ▲1.5 19 豊島 豊島区東池袋 1 丁目 グリーン大通り 6,520 6,530 ▲0.2 ▲4.8 20 荻窪 杉並区上荻 1 丁目 青梅街道 1,640 1,650 ▲0.6 ▲7.3 21 杉並 杉並区高円寺北 3 丁目 高円寺駅北口商店街通り 1,260 1,270 ▲0.8 ▲8.6 22 大森 大田区大森北 1 丁目 大森駅東口バスターミナル前 通り 1,900 1,920 ▲1.0 ▲5.9 22 葛飾 葛飾区新小岩 1 丁目 新小岩駅南口広場通り 1,020 1,030 ▲1.0 ▲9.6
22 鎌倉 鎌倉市小町 1 丁目 鎌倉駅東口駅前通り 1,020 1,030 ▲1.0 ▲5.5 25 市川 市川市八幡 2 丁目 本八幡駅前通り 900 910 ▲1.1 ▲12.5 25 練馬東 練馬区豊玉北 5 丁目 千川通り 900 910 ▲1.1 ▲7.1 27 板橋 板橋区大山町 ハッピーロード大山通り 820 830 ▲1.2 ▲7.8 27 練馬西 練馬区東大泉 1 丁目 大泉学園駅北口駅前通り 800 810 ▲1.2 ▲5.8 29 玉川 世田谷区玉川 3 丁目 玉川通り 1,500 1,520 ▲1.3 ▲7.3 29 大月 大月市大月 1 丁目 県道大月停車場線 78 79 ▲1.3 ▲2.5 31 本所 墨田区江東橋 3 丁目 錦糸町駅南口ロータリー 1,430 1,450 ▲1.4 ▲7.1 32 荒川 荒川区西日暮里 2 丁目 日暮里駅東口広場通り 1,290 1,310 ▲1.5 ▲5.1 32 武蔵野 武蔵野市吉祥寺本町 1 丁目 サンロード 3,310 3,360 ▲1.5 ▲5.1 34 麹町 千代田区丸の内 2 丁目 大名小路 18,560 18,880 ▲1.7 ▲17.5 34 藤沢 藤沢市南藤沢 藤沢駅南口広場通り 1,140 1,160 ▲1.7 ▲5.7 36 館山 館山市北条 館山駅前通り 54 55 ▲1.8 ▲1.8 36 武蔵府 中 府中市宮町 1 丁目 けやき並木通り 1,120 1,140 ▲1.8 ▲6.6
38 江東西 江東区門前仲町 2 丁目 永代通り 1,060 1,080 ▲1.9 ▲7.7 38 江東東 江東区亀戸 5 丁目 亀戸駅北口ロータリー 1,060 1,080 ▲1.9 ▲7.7 40 浅草 台東区浅草橋 1 丁目 江戸通り 1,470 1,500 ▲2.0 ▲11.2 40 江戸川 南 江戸川区西葛西 6 丁目 西葛西駅南口バスターミナル 南通り 980 1,000 ▲2.0 ▲9.1 40 立川 立川市曙町 2 丁目 立川駅北口大通り 4,450 4,540 ▲2.0 ▲5.0 40 東村山 西東京市田無町 2 丁目 田無駅北口ロータリー 500 510 ▲2.0 ▲3.8 44 茂原 茂原市千代田町 1 丁目 茂原駅前広場通り 92 94 ▲2.1 ▲5.1 44 八王子 八王子市旭町 八王子駅前広場通り 1,880 1,920 ▲2.1 ▲7.7 44 川崎南 川崎市川崎区日進町 川崎駅前広場通り 1,890 1,930 ▲2.1 ▲4.9 47 四谷 新宿区新宿 3 丁目 新宿通り 14,080 14,400 ▲2.2 ▲7.7 47 横浜中 横浜市西区南幸 1 丁目 横浜駅西口バスターミナル前 通り 5,910 6,040 ▲2.2 ▲7.4 49 松戸 松戸市本町 松戸駅西口バスターミナル側 通り 850 870 ▲2.3 ▲4.4 49 蒲田 大田区西蒲田 7 丁目 蒲田駅西口本通り 2,150 2,200 ▲2.3 ▲7.9
49 町田 町田市原町田 6 丁目 パークアベニューターミナル ロード 1,710 1,750 ▲2.3 ▲5.4 52 相模原 相模原市南区相模大野 3 丁目 相模大野駅北口駅前広場通り 820 840 ▲2.4 ▲5.6 53 厚木 厚木市中町 2 丁目 本厚木駅北口広場通り 790 810 ▲2.5 ▲2.4 54 横須賀 横須賀市若松町 2 丁目 横須賀中央駅前通り 750 770 ▲2.6 ▲3.8 55 平塚 平塚市紅谷町 平塚駅北口広場通り 690 710 ▲2.8 ▲4.1 56 新宿 新宿区新宿 3 丁目 新宿通り 15,840 16,320 ▲2.9 ▲8.5 56 青梅 福生市東町 福生駅東口広場通り 340 350 ▲2.9 ▲10.3 56 日野 多摩市一ノ宮 2 丁目 聖蹟 U ロード 670 690 ▲2.9 ▲5.5 59 柏 柏市柏 1 丁目 ハウディモール 1,260 1,300 ▲3.1 ▲4.4 59 江戸川 北 江戸川区南小岩 7 丁目 小岩駅南口駅前通り 940 970 ▲3.1 ▲8.5 61 銚子 銚子市西芝町 銚子駅前通り 88 91 ▲3.3 ▲4.2 61 東金 東金市東岩崎 公園通り 59 61 ▲3.3 ▲6.2 61 北沢 世田谷区北沢 2 丁目 下北沢駅南口通り 1,740 1,800 ▲3.3 ▲6.3 64 千葉南 千葉市中央区南町 2 丁目 280 290 ▲3.4 ▲3.3
蘇我駅東口ロータリー 64 佐原 香取市北 2 丁目 水郷商店街通り 57 59 ▲3.4 ▲1.7 66 甲府 甲府市丸の内 1 丁目 甲府駅前通り 275 285 ▲3.5 ▲5.0 67 世田谷 世田谷区太子堂 4 丁目 世田谷通り 1,350 1,400 ▲3.6 ▲7.9 68 雪谷 大田区田園調布 3 丁目 田園調布駅西口ロータリー 790 820 ▲3.7 ▲6.8 69 山梨 笛吹市石和町松本 県道石和温泉停車場線 75 78 ▲3.8 ▲3.7 70 渋谷 渋谷区宇田川町 渋谷駅側通り 13,840 14,400 ▲3.9 ▲12.6 71 荏原 品川区小山 3 丁目 武蔵小山商店街通り 960 1,000 ▲4.0 ▲6.5 72 目黒 目黒区自由が丘 1 丁目 自由が丘駅前広場通り 2,800 2,920 ▲4.1 ▲9.3 73 小石川 文京区小石川 1 丁目 白山通り 1,340 1,400 ▲4.3 ▲10.3 74 品川 品川区西五反田 1 丁目 五反田駅前通り 3,380 3,540 ▲4.5 ▲10.2 75 鰍沢 南巨摩郡富士川町青柳町 県道平林青柳線 38 40 ▲5.0 ▲4.8 76 中野 中野区中野 5 丁目 中野駅北口バスターミナル前 通り 2,430 2,560 ▲5.1 ▲9.5 77 京橋 中央区銀座 5 丁目 銀座中央通り 22,000 23,200 ▲5.2 ▲25.6
78 神田 千代田区外神田 4 丁目 中央通り 5,430 5,740 ▲5.4 ▲16.6 79 千葉東 千葉市中央区富士見 2 丁目 千葉駅側通り 1,270 1,350 ▲5.9 ▲11.8 80 麻布 港区北青山 3 丁目 青山通り 7,040 7,520 ▲6.4 ▲21.7 80 本郷 文京区湯島 3 丁目 春日通り 2,490 2,660 ▲6.4 ▲11.3 82 芝 港区新橋 2 丁目 新橋西口駅前広場通り 7,750 8,400 ▲7.7 ▲18.6 83 東京上 野 台東区上野 4 丁目 中央通り 5,860 6,370 ▲8.0 ▲11.3 84 日本橋 中央区八重洲 1 丁目 外堀通り 13,600 15,120 ▲10.1 ▲22.9 （注) 平成 22 年分の金額がかっこ書きの署は、平成 23 年分から最高路線価の所在地を変更した署であ る。 出典：国税庁ホームページ
