目 次
多賀城駅周辺市有地 企画提案型貸付 募集要領
企画提案参加申込受付期間 令和３年３月２６日（金）～同年４月１４日（水） 企画提案書類提出期間 令和３年４月１９日（月）～同年４月２８日（水） 問い合わせ先 多賀城市総務部管財課管財契約係 TEL：022-368-1141（内線 461） FAX：022-368-9069 Meil:kanzai@city.tagajo.miyagi.jp １ 多賀城駅周辺市有地貸付物件 Ｐ.1 ２ 企画提案型貸付の趣旨及び概要 Ｐ.2 ３ 土地利用条件等 Ｐ.2 ４ 貸付契約における特約等 Ｐ.3 ５ 申込みから貸付までの流れ Ｐ.4～5 １ 参加受付及び質問受付 Ｐ.6～8 ２ 現場の確認 Ｐ.9 ３ 企画提案参加許可通知及び質問回答 Ｐ.9 ４ 企画提案書類受付 Ｐ.10 ５ 企画提案審査 Ｐ.11 ６ 貸付相手方の決定・企画提案審査結果通知 Ｐ.11 ７ 貸付契約の締結（公正証書） Ｐ.11 ６ 様式集 Ｐ.12～ ※ 別添資料 ・多賀城駅周辺市有地企画提案型貸付 対象物件配置図 ・審査項目及び審査基準 ・物件説明書１ 多賀城駅周辺市有地貸付対象物件
１ 貸付対象物件 (1) 貸付対象物件１ ア 物件リスト 所 在 地 区分 地目 実測面積 多賀城市中央三丁目４１４番１ 土地 宅地 1,889.56 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番２ 土地 宅地 155.96 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番３ 土地 宅地 152.67 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番４ 土地 宅地 33.20 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番５ 土地 宅地 376.83 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番６ 土地 宅地 106.64 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番７ 土地 宅地 78.03 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番８ 土地 宅地 124.43 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番９ 土地 宅地 64.38 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１４番１０ 土地 宅地 139.40 ㎡ 3,121.10 ㎡ イ 貸付料基準額（令和２年相続税路線価により算定） 【算定式】相続税路線価 × 面積 × ６％ ＝貸付料（年額） 68,000 円 × 3,121.10 ㎡ × ６％ ＝ 12,734,088 円 (2) 貸付対象物件２ ア 物件リスト 所 在 地 区分 地目 実測面積 多賀城市中央三丁目４１３番１ 土地 宅地 613.85 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１３番２ 土地 宅地 466.57 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１３番３ 土地 宅地 647.78 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１３番４ 土地 宅地 186.91 ㎡ 多賀城市中央三丁目４１３番５ 土地 宅地 89.89 ㎡ 2,005.00 ㎡ イ 貸付料基準額（令和２年相続税路線価により算定） 【算定式】相続税路線価 × 面積 × ６％ ＝貸付料（年額） 68,000 円 × 2,005.00 ㎡ × ６％ ＝ 8,180,400 円 ２ 物件説明書 別添のとおり 1２ 企画提案型貸付の趣旨及び概要
本件貸付の趣旨は、多賀城市中心市街地である多賀城駅周辺地区に存在している 対象地の有効活用にあたって、民間の発想力や活力を導入することにより、これまで にない新たな付加価値を生み出すことで、当該地域ひいては多賀城市全体の魅力度 向上・活性化を図り、市民が誇りに思える多賀城を実現することを目的としている。 本件における企画提案型貸付とは、民間企業から土地利用条件に沿った土地利用に 関する企画提案を募集し、企画提案審査会において企画提案内容の審査を実施し、 企画提案内容の評価が最も高い者を契約候補者として決定する方式をいう。３ 土地利用条件等
１ 貸付単位 貸付対象物件１及び貸付対象物件２については、片方のみの希望はできないもの とし、必ず２つの画地を使用した企画提案を行うこと。 ２ 利用条件 各関係法令を遵守しつつ、多賀城市にこれまでにない新たな付加価値を生み出す ことで、当該地域ひいては多賀城市全体の魅力度向上・活性化を図り、東北随一の 文化交流拠点である多賀城駅周辺地区に相応しい新たな交流の場を創設し、一層の 賑わいを創出する施設を設置すること。 ３ 貸付料乗率の減額 普通財産の貸付料の算定においては、多賀城市財産条例（昭和４７年多賀城市 条例第８号）に定める６％の乗率を用いて算定することが本来であるが、本件企画 提案型貸付事業では、別紙「審査項目及び審査基準」に示す、本市が求める提案を 十分に満たしていると認めた場合は４％に減じて貸し付けるものとする。 ４ 全ての物件についての用途制限 (1) 風俗営業の禁止 風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律（昭和２３年法律第１２２ 号）第２条第１項に規定する風俗営業、同条第６項に規定する店舗型性風俗特 殊営業その他これらに類する業の用に供してはならないものとする。 (2) 暴力団等の排除 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第 ２条第２号及び第６号に定める暴力団若しくは構成員の事務所、住宅又はこれら に類する用に供してはならないものとする。 (3) 反社会的勢力の排除 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律（平成１１年法律第１ ４７号）第５条に定める観察処分を受けた団体の事務所又はこれに類する用に 供してはならないものとする。 2４ 貸付契約における特約等
次に掲げる土地の貸付に当たっては、下記のとおりとする。 １ 対象地 画地番号１ 多賀城市中央三丁目４１４番 1 外９筆 3,121.10 ㎡ 画地番号２ 多賀城市中央三丁目４１３番 1 外４筆 2,005.00 ㎡ ２ 指定用途 企画提案において示した指定用途以外の用途に供しないこと。ただし、やむを 得ない事由により用途の変更する場合は、市に対し書面により内容に関して協議 すること。 ３ 契約期間等について 事業用定期借地権を設定し、令和３年６月 1 日から令和３２年３月３１日までの 契約とする。 ４ 貸付料の見直し 本件貸付における貸付料については、多賀城市財産条例に基づき、相続税路線価 を用いて算出していることから、相続税路線価の変更に伴い毎年見直しを図ること とし、毎年度初めに決定額を通知することとする。 なお、企画提案時に決定した貸付料乗率は、契約期間中変更はできないことと する。 ５ 保証金 借受人は本契約締結時に、契約締結時における貸付料年額の１か年分に相当する 金額を保証金として納入することとする。 ６ 契約違反時の取扱い (1) 市は、借受人が２に規定する特約に違反したときは、相当の期間を定めて 是正を求めるものとし、是正が見られなかった場合は、貸付期間が満了していな くても契約を終了することができる。 (2) (1)により契約を終了した場合は、土地は原状に復した上で返還するものとし、 契約残期間分の貸付料については返還しないものとする。 ７ 公正証書 本貸付契約については事業用定期借地権による貸付であることから、契約締結に 当たっては公正証書を作成することとし、本市が正本を、借受人が謄本を保管する こととする。 なお、公正証書作成にかかる費用は全て借受人の負担とする。 ８ その他 上記以外の契約に係る事項については、別添の「貸付契約書（公正証書）」に記載 のとおりとする。 3５ 申込みから貸付までの流れについて
・別途物件説明書に記載の内容、都市計画法や 建築基準法等による制限を確認する。・申込書を記入し、添付書類とともに、多賀城市 役所４階総務部管財課に提出する。 質問がある場合は申込書とともに質問回答書 に質問事項を記入し、提出する。
・参加受付期間中に各自現場を確認する。 ・企画提案参加許可通知を送付し、質問回答書 の提出があった場合は質問回答を送付する。
・企画提案書を記入し、添付書類とともに、多賀 城市役所４階総務部管財課へ提出する。
物件説明書等の確認 １ 参加受付及び質問受付 令和３年３月２６日（金） ～令和３年４月１４日（水） ２ 現場の確認 ３ 企画提案参加許可通知 及び質問回答 ４ 企画提案書類受付 令和３年４月１９日（月） ～令和３年４月２８日（水） 4
・審査会により、提出された企画提案書類一式 を審査する。
・企画提案審査結果について通知する。 ・本市で作成する貸付契約書を用い、公証人役 場で公正証書による事業用定期借地権を設定し た貸付契約を締結する。 ５ 企画提案書類審査 ６ 貸付相手方の決定 企画提案審査結果通知 ７ 貸付契約の締結 （公正証書） 5
１ 参加受付及び質問受付
(1) 企画提案参加資格 日本の法律に基づく法人格を有する単独の法人企業又は共同企業体（共同 事業者）である者。 ＜共同企業体について＞ 共同企業体とは、複数の企業が共同して物件を購入・所有し、施設を共同で 建築する者を言い、代表企業及びその他の構成員からなり、企画提案に基づく 事業の実施に連帯して責任を負うものとする。 代表企業は、一法人企業でなければならず、構成員企業との調整を行うとと もに、本市との協議において窓口になるものとする。 なお、「企画提案参加資格」及び「申込みの無効」については、共同企業体総 体で判断する。 また、共同企業体の構成員は、他に単独での応募又は他の共同企業体の構成 員として重複応募を行うことはできないものとする。 ただし、次のいずれかに該当する者は本件事業に参加することはできない。 ア 地方自治法施行令（昭和２２年政令第１６号）第１６７条の４に該当する者 イ 風俗営業等の規則及び業務の適正化等に関する法律第２条第１項に規定す る風俗関連営業その他これに類する業務を営む者及び暴力団員による不当の 行為の防止等に関する法律第２条第２号に規定する者及びその団体、無差別大 量殺人行為を行った団体の規制に関する法律第５条に定める観察処分を受け た団体 ウ 会社更生法（平成１４年法律第１５４号）第１７条の規定による更生手続開 始の申立てをしている者 エ 民事再生法（平成１１年法律第２２５号）第２１条第１項の規定による再生 手続開始の申立てをしている者 オ 会社法（平成１７年法律第８６号）第５１１条の規定による特別清算開始の 申立てがなされている者 カ 破産法（平成１６年法律第７５号）第１８条又は、第１９条の規定による破 産の申立てがなされている者 キ 法人税、消費税及び公租公課等について滞納している者 6(2) 申込みの無効 以下のいずれかに該当する場合には、参加申込みを無効とする。 ア 本募集案内に基づき定められた期間内に、提案書類等の定められた書類を提 出しない場合 イ 提出した書類等に、虚偽の記載があった場合 ウ 他の参加者の提案を妨害するなど、公正な競争を阻害する行為があった場合 エ 参加資格確認後、本契約締結までの間に、参加資格を欠くこととなった場合 オ 申込者に、本市との信頼関係を損ねると認められる行為があった場合 カ 私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（昭和２２年法律第５４号） 等に抵触する行為を行った場合 (3) 申込書及び添付書類 企画提案型貸付参加申込書（様式１）に次の書類を添えて提出することとし、 提出を受けた書類について、市は返却しないものとする。 なお、提出書類に不備がある場合は受け付けない。 ア 誓約書（様式２） イ 会社概要書（様式３） ウ 商業登記簿履歴事項全部証明書 （申込前１か月以内に発行されたもの） １部 エ 会社定款（最新のもの） １部 オ 直近３年分の決算書類等（貸借対照表、損益計算書、利益金処分計算書） カ 国税、都道府県税、市区町村税（全ての税目に係るもの）に係る納税証明書 （直近１年分でかつ申込前１か月以内に発行されたもの） 各１部 キ 印鑑証明書（申込前１か月以内に発行されたもの） １部 ク 共同企業体協定書（任意様式）の写し １部 （共同企業体を構成して申し込む場合のみ提出を要する） ケ 企画提案参加審査通知書返送用封筒及び切手 １部 （切手については、通常の郵便料金分に加え、簡易書留料金分の切手を返送用 封筒に貼付すること。） 7
(4) 申込みに関する留意事項 ア 添付書類について 参加申込者が共同企業体の場合は、全ての構成員に係る書類を提出すること。 ただし、(3)ク及び(3)ケは 1 部のみで足りるものとする。 イ 受付について 参加申込者に対しては、参加申込受付の証として、申込収受を証する印を 押印した企画提案参加申込書の写しを交付する。 ウ 使用言語 使用言語は日本語とする。 (5) 質問受付 質問がある場合は、企画提案型貸付参加申込書提出時に質問回答書（様式４） により質問すること。 なお、電話や口頭による質問は、受け付けない。 ア 質問回答書の記入について 質問回答書には、質問事項を簡潔に記載するとともに、必要があれば資料を 添付すること。 また、会社名・担当者名・電話番号及びＦＡＸ番号・Ｅメールアドレスを 明記の上、提出すること。 イ 回答について 企画提案型貸付参加申込書を提出した者で、企画提案参加資格を満たして いると認めた者にのみ回答する。 (ｱ) 回答方法 Ｅメール又はＦＡＸ (ｲ) 回答予定日時 令和３年４月１６日（金） (6) 受付期間等及び受付場所 ア 受付期間 令和３年３月２６日（金）から令和３年４月１４日（水）まで ただし、土曜日、日曜日及び国民の祝日に関する法律（昭和２３年法律 第１７８号）に規定する休日を除く。 イ 受付時間 午前９時から正午まで及び午後１時から午後４時まで ウ 受付場所 多賀城市役所４階 総務部管財課 ※なお、郵送等による受付は行わない。 8
２ 現場の確認
(1) 現場の確認期間等 ア 期間 令和３年３月２６日（金）から令和３年４月１４日（水）まで ただし、土曜日、日曜日及び国民の祝日に関する法律に規定する休日を除く。 イ 時間 午前９時から午後４時まで ウ 場所 別添「対象物件配置図」を参照 (2) 現場の確認時の注意点 ア 現場を確認するに当たって、特に届出等は要しない。 イ 対象物件へ車で来た際の駐車スペースは設けていないため、路上駐車等近隣 住民の迷惑になる行為は行わないようにすること。 ウ 敷地内及び近隣でのトラブル等については、当市は一切責任を負わない。 エ 対象物件の現状を変更する行為を禁止する。３ 企画提案参加許可通知及び質問回答
参加申込みがあった者については、参加受付締切後、書類不備等がなかった場合 には企画提案参加許可通知を送付する。 なお、上記通知の送付後にメール又はＦＡＸにて質問回答を送付する。 9４ 企画提案書類受付
企画提案参加者は、本募集要領に基づき、以下の書類をフラットファイル等に 綴じた状態で１５部提出すること。 なお、書類の記入にあたっては、別紙「審査項目及び審査基準」に沿って書類の 作成を行うこと。 (1) 提出書類 名 称 記載内容、添付書類、留意点 提案様式１ 企画提案書 １ 共同企業体（共同事業者）で参加する場合は、代表企業 を記載し、その他の構成員は別紙（任意様式）に記載し、 代表者の印を押印すること。 提案様式２ 開発実績書 １ 当該土地の開発計画と類似する実績の概要を記載するこ と。 ２ 実績の抽出に当たっては、同等規模の事例等で、直近１０ 年間程度を目安に最大３事例程度を記載すること。 ３ 計画図、位置図、配置図等の開発概要がわかる図面等を 添付すること。 提案様式３ 開発計画書 １ 計画図、位置図、配置図等の開発概要がわかる図面等を 添付すること。 ２ 施工計画書等を添付すること。 提案様式４ 事業概要書 １ 本件の趣旨や土地利用条件にかなう当該土地の開発や利 用を行う上でのコンセプトを記載すること。 ２ 周辺の環境との調和等、利用に当たって留意した点等が あれば簡潔に記載すること。 ３ 記載に当たっては文章又は図等により表現すること。 ４ 必要がある場合は最小限の補足資料を添付すること。 提案様式５ スケジュール １ 各種協議、設計着手、工事着工、工事竣工等の一連の開 発スケジュールを記載すること。 (2) 受付期間 ア 受付期間 令和３年４月１９日（月）から同年４月２８日（水）まで ただし、土曜日、日曜日及び国民の祝日に関する法律に規定する休日を除く。 イ 受付時間 午前９時から正午まで及び午後１時から午後４時まで ウ 受付場所 多賀城市役所４階 総務部管財課 ※ なお、郵送等による受付は行わない。 (3) 提出書類の取扱い ア 提出後の記載内容の変更は認めない。 イ 提出書類は、審査に必要な範囲において、複製を作成することがある。 10５ 企画提案審査
(1) 企画提案審査会 企画提案の審査は、本市において設置する企画提案審査会において行う。 (2) 審査の手続 企画提案審査会において、企画提案参加者から提出された提出書類の内容を 審査し、評価点の決定を行う。 (3) 審査方法 企画提案参加者が提出した提案書類の審査の具体的手順等は、以下のとおり。 ア 提案事項審査 募集要領に示す内容が全て満たされており、各種様式に従った構成で漏れ がなく記載されているか審査するとともに、提案書類全体に齟齬、矛盾がな いかを審査する。 イ 内容審査 (ｱ) 審査方法等 提出された企画提案書により、審査会委員が提案内容について審査及び 評価を行い、各審査委員が決定した評価点を合計し、合計点を審査員の人 数で除した数値（小数点以下切捨て）を企画提案評価点として決定する。 (ｲ) 審査項目等 別紙「審査項目及び審査基準」のとおりとする。 (ｳ) その他 本件審査は企画提案の内容を評価するものであり、各種法令との適合 確認までを担保するものではない。６ 貸付相手方の決定・企画提案審査結果通知
企画提案が最も優秀であった者を優先契約候補者として決定する。 企画提案審査の結果（企画提案評価点及び順位）について、書面により通知 する。（４月下旬～５月上旬頃を予定） なお、提案を受けた全ての企画が、本市で求める条件と合致していないと判断 した場合、貸付を実施しない場合もあるものとする。７ 貸付契約の締結（公正証書）
事業用定期借地権による貸付契約であることから、公正証書によるものとし、 公正証書作成に必要な覚書の締結も含むものとする。 11６ 様式集
１ 企画提案参加書類
【様式１】 企画提案型貸付参加申込書 【様式２】 誓約書 【様式３】 会社概要書 【様式４】 質問回答書２ 企画提案書類
【提案様式１】 企画提案書 【提案様式２】 開発実績書 【提案様式３】 開発計画書 【提案様式４】 事業概要書 【提案様式５】 スケジュール３ 契約関係書類
【契約様式１】 公正証書作成に係る覚書 【契約様式２】 貸付契約書（公正証書） 12【様式１】 受付番号
企画提案型貸付参加申込書
令和 年 月 日 多賀城市長 深谷 晃祐 殿 住 所 名 称 代表者名 印 （担当者） 所属及び役職 氏 名 電話: Fax: Ｅ-mail : 多賀城駅周辺市有地企画提案型貸付事業について、募集要領の一切を了承の上、 参加を申し込みます。 （注意） １ 共同企業体（共同事業者）で参加する場合は、代表企業を記載し、その他の構成 員は別紙（任意様式）に記載してください。 ２ 受付番号は記入しないでください。【様式２】
誓約書
私は、多賀城市が実施する市有財産の貸付事業に応募するに当たり、次の事項につい て誓約します。 １ 不動産賃貸借等を含む、契約締結能力について、法令上の制限を受けておりません。 ２ 破産者で復権を得ていない者ではありません。 ３ 公有財産の管理処分に関係する事務に従事する職員及びその家族ではありません。 ４ 風俗営業等の規則及び業務の適正化等に関する法律第２条第１項に規定する風俗 関連営業その他これに類する業務を営む者及び暴力団員による不当の行為の防止等 に関する法律第２条第２号に規定する者及びその団体、無差別大量殺人行為を行っ た団体の規制に関する法律第５条に定める観察処分を受けた団体ではありません。 ５ 会社更生法第１７条の規定による更生手続開始の申立てを指定している者ではあ りません。 ６ 民事再生法第２１条第１項の規定による再生手続開始の申立てをしている者では ありません。 ７ 住所地（所在地）の市区町村税の滞納はありません。 ８ 市有財産の貸付について、貸付物件、募集事業の内容等すべて承知の上、申し込み ますので、後日これらの事柄について多賀城市に対し異議、苦情を申し立てません。 令和 年 月 日 多賀城市長 深谷 晃祐 殿 住 所 名 称 代表者名 印【様式３】
会社概要書
項 目 内 容 名 称 住 所 会社設立年月日 目 的 資本金の額 従業員の数 主な事業内容 主な取引先 経営状況 （単位：千円） 項 目 平成２９年度 平成３０年度 平成３１年度 営業収入 営業利益 通常利益 （注意） １ 共同企業体（共同事業者）で参加する場合は、代表企業及び全ての構成員ごとにつ いて記入すること。 ２ 企画提案参加申込書の際に添付した次の書類を添付すること。 なお、共同企業体で参加する場合は、全ての構成員について資料を添付すること。 (1) 商業登記簿履歴事項全部証明書（申込前１か月以内に発行されたもの） (2) 会社定款（最新のもの） (3) 直近３年分の決算書類等(貸借対照表、損益計算書、利益金処分計算書) ※損益計算書については、事業部門ごとの損益について読み取れる資料を添付 すること (4) 国税、都道府県税、市区町村税（全ての税目に係るもの）に係る納税証明書 （直近１年分でかつ申込前１か月以内に発行されたもの） (5) 印鑑証明書（申込前１か月以内に発行されたもの）【様式４】
質問回答書
令和 年 月 日 質問者：住 所 名 称 代表者名 担当者名 [Tel] [Fax] [Mail] 件 名 多賀城駅周辺市有地企画提案型貸付 番号 質 問 事 項 回 答 事 項【提案様式１】 受付番号
企画提案書
令和 年 月 日 多賀城市長 深谷 晃祐 殿 住 所 名 称 代表者名 （担当者） 所属及び役職 氏 名 電話: Fax: Ｅ-mail : 多賀城駅周辺市有地企画提案型貸付募集要領に基づき、下記のとおり企画提案をします。 記 １ 添付資料 (1) 【提案様式２】 開発実績書 (2) 【提案様式３】 開発計画書 (3) 【提案様式４】 事業概要書 (4) 【提案様式５】 スケジュール （注意） １ 共同企業体（共同事業者）で参加する場合は、代表企業を記載し、その他の構成員は 別紙に記載（任意様式）すること。 ２ 受付番号は記入しないこと。【提案様式２】
開発実績書
項 目 内 容 事業名称 開発許可番号 許可年月日 所在地 開発面積 開発の概要 スケジュール 都市計画法の制限 総事業費 開発の手法 その他 （注意） １ 当該土地の開発計画と類似する実績の概要を記載すること。 ２ 実績の抽出に当たっては、自ら土地を取得した上で開発した事例や開発の中心的役 割を果たした事例等で、直近１０年間程度を目安に最大３事例程度を記載すること。 ３ 計画図、位置図、配置図等の開発概要がわかる図面等を添付すること。【提案様式３】
開発計画書
項 目 内 容 事業名称 所在地 開発面積 開発の概要 施工計画書 計画に当たって適 用した法令等との 整合性 総事業費 その他 （注意） １ 計画図、位置図、配置図等の開発概要がわかる図面等を添付すること。 ２ 施行計画書等を添付すること。 ３ 都市計画法や建築基準法等に基づく開発制度を想定している場合にはその手法を記 載すること。【提案様式４】
事業概要書
指定用途 （注意） １ 多賀城駅周辺市有地企画提案型貸付の趣旨や土地利用条件にかなう当該土地の開発 や利用を行う上でのコンセプトを記載すること。 ２ 周辺の環境との調和等、利用に当たって留意した点等があれば簡潔に記載するこ と。 ３ 記載に当たっては文書又は図等により表現すること。 ４ 必要がある場合は最小限の補足資料を添付すること。【提案様式５】
スケジュール
年 月 内 容 （注意） １ 各種協議、設計着手、工事着工、工事竣工等の一連の開発スケジュールを記載するこ と。事業用定期借地権設定契約のための覚書
賃貸人多賀城市を甲とし、賃借人○○○〇を乙とし、甲乙の間において、次の条項に より、借地借家法（平成３年法律第９０号。以下「法」という。）第２３条第２項に定 める事業用定期借地権の設定を目的とする土地賃貸借契約の覚書（以下「本覚書」とい う。）を締結する。甲及び乙は、本覚書締結後、公証人役場において公正証書により、 本覚書に定める内容に基づく事業用定期借地権の設定を目的とする土地賃貸借契約を 締結する。 （信義誠実等の義務） 第１条 甲及び乙は、信義を重んじ誠実に本契約を履行しなければならない。 ２ 乙は、貸付物件が市有財産であることを常に考慮し、適正に使用するよう留意しな ければならない。 （賃貸物件） 第２条 甲は乙に対し、その所有する次に掲げる土地（以下「本件土地」という。）に 事業用定期借地権を設定し、乙に賃貸する。 所 在 地 地 番 面 積 多賀城市中央三丁目 ４１４番１ １，８８９．５６㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番２ １５５．９６㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番３ １５２．６７㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番４ ３３．２０㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番５ ３７６．８３㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番６ １０６．６４㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番７ ７８．０３㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番８ １２４．４３㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番９ ６４．３８㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１４番１０ １３９．４０㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１３番１ ６１３．８５㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１３番２ ４６６．５７㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１３番３ ６４７．７８㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１３番４ １８６．９１㎡ 多賀城市中央三丁目 ４１３番５ ８９．８９㎡ ２ 乙は、本件土地を、○○○○の事業の用に供する建物を所有するための敷地として 使用するものとし、居住の用に供する建物を建築してはならない。（賃貸借の期間等） 第３条 本件土地の賃貸借（以下、「本件賃貸借」という）の期間は令和３年６月１日 から令和３２年３月３１日までとする。 ２ 本件賃貸借については、契約の更新（更新の請求及び土地の使用の継続によるもの を含む）及び建物の築造による存続期間の延長がなく、また、乙は法第１３条第１項 の規定による建物の買取りを請求することはできない。 ３ 本件賃貸借については、法第３条から第８条まで、第１３条及び第１８条並びに民 法第６１９条の規定の適用はない。 （物件の引渡し） 第４条 甲は、本件土地を、前条第１項で定められた始期に、現状のまま乙に引き渡す。 （賃料及び納付方法） 第５条 本件土地の賃料については多賀城市財産条例に基づき、貸付料乗率を〇％と 定め算定することとし、契約当初における貸付料は年額金○○○○○○円とする。 ２ 乙は毎年度、当該年度の賃料を甲が指定する期日までに、甲の発行する納入通知書 により、甲の指定する場所において支払う。 ３ 各年度における本件賃貸借の期間が１年に満たない場合には、第１項の年額の賃料 は日割計算による。この場合において、当該年度にうるう年の日を含むものであって も、日割り計算にあっては１年を３６５日とする。 （賃料の改定） 第６条 前条第１項の規定にかかわらず、本件土地の賃料は、相続税路線価の改定に合 わせ、毎年度見直しを行う（初回の見直しは令和４年４月１日に行う）。 なお、見直し後の賃料の額は、甲が別に定めた基準により算定し、毎年度乙に通知 することとする。 ２ 貸付料乗率の見直しは、いかなる場合であっても行わない。 （保証金の納付） 第７条 乙は甲に対して、保証金として、金○○○○○○○円を、甲の指定する期日ま でに甲の発行する納付書により、甲の指定する場所において、納付しなければならな い。 （保証金の返還） 第８条 甲は、本件賃貸借の期間が満了し、又は第２４条から第２６条までの規定によ る契約の解除又は解約により、本件賃貸借が終了したときは、乙による第２８条の規 定に基づく原状回復及び本件土地の明渡しの完了を確認後、乙の請求に基づき、前条 に定める保証金を乙に返還する。 ２ 甲は、前項の規定により保証金を返還する場合において、本契約から生じた乙の甲 に対する未払賃料、第２９条第２項に規定する遅延違約金、甲において建物取壊し費 用等への充当があった場合における費用等の債務を乙が有しており、第２７条第１項
に規定する既納賃料のうち返還すべき賃料を当該債務に充当してもなお債務が存す るときは、保証金を当該債務の弁済に充当し、返還すべき保証金の額からこれを差し 引いた額を乙に返還する。 ３ 乙は、前項の規定により、当該債務の弁済に充てる既納の保証金が当該債務の額に 満たないときは、その不足額を甲に支払わなければならない。 ４ 第１項又は第２項の規定により返還する保証金に利子は付さない。 ５ 乙は、書面による甲の承認なくして保証金返還請求権を第三者に譲渡し、又は担保 に供してはならない。 （延滞金） 第９条 乙は、賃料又は保証金をその支払期限までに支払わないときは、その翌日から 支払いの日までの日数に応じ、当該金額に、年１４．６パーセント（当該納入期限の 翌日から１月を経過する日までの期間については７．３パーセント）の割合により計 算した延滞金（その額に１００円未満の端数があるときはその端数額を、又はその額 が１００円未満であるときはその全額を切り捨てた額）を甲に支払う。この場合にお いて、年当たりの割合は、うるう年の日を含む期間についても、３６５日の割合とす る。 （充当の順序） 第１０条 甲は、乙が前条に定める延滞金を支払うべき場合において、現実に納付の あった金額が、保証金、賃料及び延滞金の合計額に満たない場合には、延滞金、賃料 及び保証金の順序で充当する。 （転貸の禁止等） 第１１条 乙は、次の各号に掲げる事項を守らなければならない。ただし、あらかじめ 書面による甲の承諾を受けたときは、この限りでない。 (1) 本件土地を転貸し、又は本件土地の賃借権を譲渡しないこと。 (2) 本件土地の賃貸借に担保権並びに使用及び収益を目的とする権利を設定しない こと。 (3) 本件土地の上の建物を譲渡しないこと。 (4) 本件土地の上の建物を区分所有権の目的としないこと。 （建築に関する条件） 第１２条 乙は、本件土地において、都市計画法（昭和４３年法律第１００号）及び多 賀城市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例（平成６年多賀城市条例 第１９号）に基づいて建物の設計及び建築を行わなければならない。 （事業実施案） 第１３条 乙は、甲の指定する日までに、建築物の建築内容及び事業概要等を記した事 業実施案を甲に提出しなければならない。 ２ 乙は、法令及び条例に基づく規制又は事業実施上の事由で前項の事業実施案を変更
する必要がある場合には、あらかじめ書面による甲の承諾を得なければならない。 （建物の賃貸借） 第１４条 乙が、本件土地の上の建物を賃貸しようとするときには、次に掲げる事項を 遵守しなければならない。 (1) 本件建物が法第２３条第２項に定める事業用定期借 地権により建てられてい ること及び本件賃貸借の期間の満了日をあらかじめ建物賃借人に示すこと並びに これらを建物賃借人が了承した旨の書面を建物賃借人から取得し、甲に提出するこ と。 (2) 建物賃貸借契約は、法第３８条に定める定期建物賃貸借契約とすること。 (3) 建物賃貸借契約の内容をあらかじめ甲に通知すること。 (4) 建物賃貸借契約期間は、本件賃貸借の期間の終了の日の１か月前までに終了させ ること。 (5) 本件賃貸借の期間の終了の日の１年１か月前までに、当該建物賃借人に対して、 建物賃貸借契約が終了し、建物が取り壊される旨の通知をすること。 (6) 第２条第２項に規定する本件土地の使用用途に反しないこと。 (7) 本件建物賃借人を決定する際には、事前に甲と協議すること。 (8) 甲の信用を害するもの又は近隣に迷惑をかけるようなものを、本件建物賃借人と しないこと。 （建物の滅失） 第１５条 本件賃貸借の期間満了前に本件土地に存する乙の建物、その他の工作物等が 滅失した場合（乙が取り壊した場合を含む）に、乙が新たに建物を築造した場合にお いても、本件賃貸借の期間は延長されず、当然に賃貸借契約関係は期間満了により終 了する。 （駐車場） 第１６条 乙は、本件土地のうち駐車場の用に供する部分について、乙の車両及び乙の 顧客、業務上必要な者、その他必要と認められる者の車両の駐車場として使用するこ とができ、駐車場部分のみを第三者に使用させ、又は賃貸してはならない。 （しゅん工期限等） 第１７条 乙は、第３条第１項に規定する本契約の期間の始期から１年を経過する日ま でに本件土地に建築する建物の工事に着手しなければならない。 ２ 乙は、本件土地に建築する建物の工事に着手した日から３年を経過する日までに当 該建物をしゅん工させ、当該しゅん工の日から１年を経過する日までに第２条第２項 に定める用途による業務を開始しなければならない。 ３ 乙は、やむを得ず、第１項に定める工事着手し、又は前項に定めるしゅん工の期限 までにしゅん工させることができない場合は、その理由及び新たな期限を申し出て、 あらかじめ書面による甲の承諾を得なければならない。
４ 前項の場合において、乙は、甲の承諾した日までに工事に着手し、又はしゅん工さ せなければならない。 ５ 乙は、本件土地に建築する建物の工事着手又はしゅん工をさせたときは、工事に着 手した日又はしゅん工の日から１０日以内に、その旨を甲に届け出なければならない。 （新築及び増改築の制限等） 第１８条 乙は、第１３条第１項に規定する事業実施案に記した建築物以外に新たな建 物を建築するとき、又は同項の事業実施案に基づき建築した建物の増改築（再築を含 む）を行うときは、あらかじめ書面による甲の承諾を得なければならない。 ただし、同項の事業実施案に定める事業等を行うために必要な建物の維持、修繕、 改装等を行う場合の甲の承諾は不要とする。 （賃借人の義務） 第１９条 乙は、本件土地を善良なる管理者の注意をもって使用する義務を負う。 ２ 乙は、甲の承諾を得ることなく本件土地の形質を変改してはならない。 ３ 本件土地を使用して乙が行う事業に伴う一切の責めは、乙が負う。 ４ 乙は、本件土地を暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律 第７７号）第２条第２号に規定する暴力団の事務所その他その活動の拠点となる施設 の用に供してはならない。 ５ 乙は、土壌汚染対策法施行令（平成１４年政令第３３６号）第１条各号に規定する 物質を発生させるおそれのある事業を行う場合は、次に掲げる時点において乙の負担 により土壌分析調査を行わなければならない。 (1) 本件土地において自己所有の建物その他の工作物の建築工事に着手する前 (2) 本件賃貸借の期間の終了前における本件土地の原状回復後 ６ 乙が自主的に行う土壌分析調査に要する費用は、乙の負担とする。 ７ 本件土地について、乙の使用による汚染が判明したときは、乙の負担により土壌を 原状に回復する。 ８ 甲が本件土地の管理上必要な事項を乙に通知した場合、乙は、その事項を遵守しな ければならない。 （有益費等の請求権の放棄） 第２０条 乙は、本件土地に対して支出した必要費、有益費その他一切の費用について、 これを甲に請求しない。 （届出事項） 第２１条（届出事項） 乙は、次の各号のいずれかに該当するときは、速やかに書面により甲に届け出なけれ ばならない。 (1) 商号、所在地又は代表者を変更したとき。 (2) 合併又は分割による包括承継その他の変動が生じたとき。
(3) 合併、解散その他これに類する理由により乙の事業継続が困難となるような変動 が生じたとき。 （調査協力義務） 第２２条 甲は、本契約に定める用途による利用その他の乙の義務の履行状況を確認す るため、必要に応じ、本件土地の利用状況等について乙に報告を求め、又は実地調査 を行うことができる。この場合において、乙は、正当な理由がない限りこれに従わな ければならない。 （違約金） 第２３条 乙は、第２条第２項、第１１条から第１３条まで、第１６条、第１７条第１ 項（同条第３項の規定による承諾を得た場合を除く）、第２項（同条第３項の規定に よる承諾を得た場合を除く）若しくは第４項、第１８条、第１９条第２項若しくは第 ４項又は前条の規定に違反したときは、甲に対し、その時点における年額の賃料に相 当する額の違約金を支払わなければならない。 ２ 前項の違約金は、損害賠償額の予定及びその一部と解釈しない。 （契約の解除） 第２４条 甲は、乙が次の各号のいずれかに該当したときは、何ら催告することなしに この契約を解除することができる。 (1) 賃料の支払を３か月以上遅滞したとき。 (2) 保証金の納付を３か月以上遅滞したとき。 (3) 銀行取引停止処分を受け、又は破産、民事再生、特別清算、会社更生その他裁判 上の倒産処理手続の申立てを受け、若しくはこれらの申立てをしたとき。 (4) 仮差押え、強制執行、競売の申立てを受け、又は公租公課の滞納処分を受けたと き。 ２ 甲は、前項各号に定める場合を除くほか、乙が本契約に定める義務を履行しないと きは、催告の上、本契約を解除することができる。 （建物滅失等による契約の解約） 第２５条 乙は、本件土地に建築した建物の全部又は大部分が滅失し、又は著しく損傷 したことにより、当該建物を第２条第２項に規定する事業の用に供することができな くなったときは、本契約を解約することができる。 ２ 乙は、前項の規定により本契約を解約しようとするときは、解約の日の３か月前に、 甲に対し、書面によりその旨を通知しなければならない。 （乙の都合による契約の解約） 第２６条 乙は、本件賃貸借の期間の満了前に本契約を解約することができる。 ２ 乙は、前項の規定により本契約を解約しようとするときは、解約の日の６か月前に、 甲に対し、書面によりその旨を通知しなければならない。 （契約の解除等に伴う既納賃料の返還）
第２７条 甲は、第２４条から第２６条までの規定により本契約を解除し、又は本契約 が解約された場合で、その解除し、又は解約した日が年度の途中であり、かつ、既に 当該年度分の賃料の納入を受けているときは、当該日の翌日以降の賃料について、次 条の規定に基づく原状回復及び本件土地の明渡しの完了を確認後、乙の請求に基づき、 これを返還する。ただし、本契約から生じた乙の甲に対する未払賃料、第２９条第２ 項に規定する遅延違約金、甲において建物取壊し費用等への充当があった場合におけ る費用等の債務を乙が有するときは、当該日の翌日以降の賃料を当該債務の弁済に充 当し、返還すべき賃料の額からこれを差し引いた額を乙に返還するものとする。 ２ 前項の規定により返還する賃料に利子は付さない。 （原状回復） 第２８条 乙は、本件賃貸借の期間が満了し、又は第２４条から第２６条までの規定に よる契約の解除又は解約により、本件賃貸借が終了したときは、本件賃貸借の期間の 終了日（契約の解除又は解約がなされた場合においては、甲の指定する期日）までに、 自己の責任と負担で、本件建物その他の工作物（本件建物の基礎、地中埋設物、駐車 場施設、設備、看板等を含む）を収去し、建物等の滅失に伴う滅失登記を行うととも に、原状の地盤レベル及び地盤形状に山砂で埋め戻し、本件土地を更地にして甲に返 還しなければならない。この場合において、乙は、本件建物その他の工作物に付帯す る担保権、用益権その他一切の権利を本件土地の明け渡しまでに抹消しておかなけれ ばならない。 ２ 前項の規定にかかわらず、甲が残置を承認した物については、乙はその所有権を放 棄し、又は甲に移転することによって、収去の義務を免れることができ、甲はこれら 残置物を任意に使用、収益及び処分できる。 ３ 本件賃貸借の期間が満了した場合又は第２５条若しくは第２６条の規定によりこ の契約が解約された場合に、乙が第１項の規定に違反したときは、甲は、乙が残置物 （乙が所有権を有するものに限る）の所有権を放棄したものとみなし、当該残置物を 任意に使用、収益及び処分できるものとし、乙はこれについて一切異議を述べない。 この場合において、甲が当該残置物を処分したときは、その処分費用は、乙が負担す るものとする。 ４ 本件賃貸借の期間が満了する場合において、乙は、甲に対し期間満了１年前までに、 建物等の収去の計画及び建物賃借人の明渡しその他の本件土地の返還に必要な事項 を書面により報告しなければならない。 （損害賠償等） 第２９条 甲は、乙が本契約に定める義務を履行しないため損害を受けたときは、その 損害の賠償を請求することができる。 ２ 乙は、本件賃貸借の期間が満了し、又は第２４条から第２６条までの規定による契 約の解除又は解約により、本件土地を返還する場合において、前条第１項の規定に違
反したときは、返還期日の翌日から本件土地が返還された日（前条第３項の規定によ り、甲が残置物を使用、収益又は処分する場合にあっては、甲が全ての残置物につい て使用し、収益すると判断した日又は処分した日のいずれか遅い日）までの期間につ いて、遅延違約金として１日当たりの賃料相当額に当該日数を乗じて得た額の倍に相 当する額を甲に支払わなければならない。 ３ 前項の１日当たりの賃料相当額は、その時点における年額の賃料の額を３６５で除 して得た額とする。 （土壌等） 第３０条 甲及び乙は、本件土地の土壌及び地中に関して以下の事項があることを確認 する。 (1) 本件土地は、山砂及び建設発生土により造成盛土された土地であり、造成盛土の 経緯から、専ら自然的条件が原因と類推される物質が存在する可能性があること。 (2) 甲は、本件土地に対する土壌調査を実施していないこと。 （契約不適合責任） 第３１条 乙は、本契約を締結した後貸付物件について数量の不足その他隠れた瑕疵を 発見した場合は、そのことを知った日から１年以内に書面により甲に通知することと し、対応については協議の上決定することとする。 （強制執行の認諾） 第３２条 乙は、遅滞に係る賃料及び第９条に定める延滞金その他この契約に基づく一 切の金銭債務につき、甲が判決を得ることなく直ちに強制執行を行うことについて、異 議がないことを認諾する。 （再契約の協議） 第３３条 甲と乙は、本件賃貸借の期間の満了前に、本件土地に係る売買契約又は事業 用定期借地権の再設定契約の締結について、協議することができる。 ２ 乙は、前項の協議の結果、本件土地に係る売買予約契約が締結された場合又は本件 賃貸借の期間の満了後引き続いて事業用定期借地権を再設定する予約契約が締結さ れた場合は、第２７条の規定にかかわらず、本件土地を原状回復することを要せず、 甲は、本件賃貸借の期間の満了時における現状有姿のまま、本件土地を乙に引き渡す。 ３ 前項の場合において、その契約が本件土地に係る売買契約であるときの売買代金に ついては、現状有姿の引き渡しであるにもかかわらず、当該売買契約時における更地 分譲価格とする。 （契約の費用） 第３４条 次に掲げる費用は、乙の負担とする。 (1) 本契約の締結に要する費用 (2) 公正証書作成に要する費用 (3) 本契約の履行に関して必要な費用
（管轄裁判所） 第３５条 本契約から生ずる一切の法律関係に基づく訴えについては、甲の所在地を管 轄する地方裁判所をもって管轄裁判所とする。 （疑義の決定等） 第３６条 本契約の各条項の解釈について疑義を生じたとき、又は本契約に定めのない 事項については、甲乙協議の上定める。 （暴力団等排除に関する特約条項） 第３７条 暴力団等排除に関する特約条項については、別紙に定めるところによる。 甲と乙とは、本覚書の締結の証として本書を２通作成し、それぞれ記名押印の上、そ の１通を保有する。 令和 年 月 日 住所 多賀城市中央二丁目１番１号 甲 多賀城市長 深谷 晃祐 住所 乙
別紙
