Microsoft Word - 建築基準法第４２条第２項道路後退整備のあらまし

安全で快適な

住みよいまちづくりのために

高 石 市

はじめに

私たちの身近にある道路は、通行だけではなく、日常生活における日照や通風、

採光を確保することや、下水道、水道、ガス等の埋設及び災害時の避難、消防活動

等の重要な役割を果たしています。

しかし、高石市内には、狭い道が数多く存在し、良好な住環境及び震災等の災害

に強いまちづくりを進めていくために、狭い道を整備していく必要があります。

つきましては、安全で快適なまちづくりを進めるため、皆様のより一層のご理解

とご協力をお願いいたします。

建築基準法第４２条第２項道路とは

建築基準法施行当時（昭和２５年１１月２３日（旧取石村の区域については昭和

２８年４月１日）

）

、現に建築物が立ち並んでいる、道路幅員が４メートル未満の道

路で、大阪府が指定した道路を「建築基準法第４２条第２項に規定する道路（２項

道路）

」といいます。

（平 面）

（断 面）

道路の中心線 「道路境界線」と みなされる位置 ２ｍ 道 路 建築できない部分 （敷地面積にも算入できない） 建 物 敷 地 建 物 塀 道路の中心線 道路幅 建築できない部分 （敷地面積に算入できない） 「道路境界線」と みなされる位置 （注）道路境界線から突出して家や門、塀を造ることはできません。 ２ｍ ２ｍ

手続きの流れ

１．建築主は、建築確認申請を提出する前に、建築基準法第４２条第２項の規定に

基づく道路（２項道路）後退整備計画書・念書・添付書類を本市都市計画課に

提出してください。

（２部提出のこと。

）

※４２条２項道路（４ｍ未満の道路）で市道、市管理道路等については、道路明

示等が申請時必要となります。

（明示の申請は、事前に本市土木公園課へ申請し

てください。

）

２．後退整備に伴う境界ブロックについて、必要があれば無償で提供いたしますの

で、本市土木公園課へ相談してください。

３．道路後退整備計画書の提出に伴い、現地調査を行います。

４．建築確認申請書の経由受付します。

５．道路後退整備計画書の工事完了後に現地確認を行います。

※代理者、設計者、工事監理者等の立会が必要です。

この手続きについて、不明な点は下記にお問い合わせください。

都市計画課 ０７２－２６５－１００１（内線２５３２）

土木公園課 〃 （内線２５１２）

建築基準法第４２条第２項後退整備計画書提出フロー図

事前相談

４２条２項後退整備計画書提出（２部）

現地調査

図面の訂正又は差替

建築確認申請書の経由（正・副・市）

市経由後、大阪府又は建築確認審査機関へ

確認済証取得後、建築工事着工へ

中間検査

（建築基準法第７条の３・第７条の４）

後退部分の整備

（道路後退整備計画書の内容）

後退整備完了後、現地確認

「建築基準法第４２条第２項道路後退整備のあらまし」の内容及びこの 後の手続きの流れについて、設計者又は代理者に説明いたします。 別紙添付書類一覧に基づき、書類作成。 なお、申請人からの念書は、必ず申請人の自署、捺印が必要です。 市担当職員が現地調査いたします。 中間検査において、既存門・塀等の撤去を 確認します。 後退部分の整備完了後、竣工写真 を提出してください。 代理者、設計者、工事監理者等の立会が 必要です。なお、提出図面と整備内容が 異なる場合には、事前に図面変更を行っ てください。 ４２条２項道路後退整備計画書に添付 した道路後退整備計画詳細図を添付し てください。

整備方法１

整備方法２

道路中心線から２ｍ

道路後退部分

現況道路（４ｍ未満）

境界ブロック

_{モルタル仕上げ}

道

路

中

心

線

【建築敷地】

道 路 境 界 線 道 路 後 退 線

道路中心線から２ｍ

道路後退部分

現況道路（４ｍ未満）

境界ブロック

道

路

中

心

線

【建築敷地】

道 路 境 界 線 道 路 後 退 線

モルタル仕上げ

立ち上がり５ｃｍまで

整備方法３

整備方法４

道路中心線から２ｍ

道路後退部分

現況道路（４ｍ未満）

境界ブロック

モルタル仕上げ

道

路

中

心

線

【建築敷地】

（既設側溝）

グレーチングを設置

道路中心線から２ｍ

道路後退部分

現況道路（４ｍ未満）

境界ブロック

モルタル仕上げ

道

路

中

心

線

【建築敷地】

Ｌ型側溝（既成品）

道 路 後 退 線 道 路 後 退 線 道 路 境 界 線 道 路 境 界 線

_{立ち上がり１０ｃｍまで}

平成 年 月 日

建築基準法第４２条第２項の規定に基づく道路（２項道路）後退整備計画書

高 石 市 長 殿 申 請 人 住 所 氏 名 ㊞ TEL 設 計 者 住 所 （工事監理者） 氏 名 ㊞ TEL 代 理 者 住 所 氏 名 ㊞ TEL 建築基準法第４２条第２項の規定に基づき、道路後退（セットバック）について、下記のとおり施工致します。 申請位置・地番 高石市 丁目 申請建物用途 構 造 階 層 敷地面積 ㎡ 建築面積 ㎡ 延べ面積 ㎡ 接する道路の種類 ・市道（名称・・・ ） ・市管理道路 ・その他（私道［個人所有・共有］、里 道、水 路、［ ］） 後退整備前の道路幅員 （道路明示有の場合は、明示幅員） ｍ 道路後退部面積 ㎡ 道 路 の 現 況 ・路面舗装 有 ・ 無 工事着手予定年月日 年 月 日 ・側溝設置 有 ・ 無 工事完了予定年月日 年 月 日 ※下欄には記入しないこと 道路後退整備方法 建 築 確 認 関 係 市 経 由 年 月 日 第 号 建築確認番号 年 月 日 第 号 施 工 状 況 備 考 ◎添付書類・・・付近見取図、現況図、現況道路断面図、配置図、道路後退整備計画詳細図（平面図・ 断面図・求積図）、現況写真（道路部分）、道路明示指令図（市道、市管理道路のみ） ◎接道が市道・市管理道路以外の場合は、上記の書類に加えて地籍図の写し（転写年月日、氏名、押 印要）、道路部分の登記簿謄本が必要です。 ・現 地 調 査 日（ ） ・建築主への説明日（ ） ・境界ブロック等の支給 有・無 ・工事完了検査日（ ）

建築基準法第４２条第２項の規定に基づく道路後退整備計画書添付書類一覧

書 類 の 名 称 明 示 事 項 念 書 ・申請者の念書 ・設計者・代理者の念書 付 近 見 取 図 ① 方位、道路、目標となる地物 ② 申請敷地形状 現 況 図 ① 縮尺、方位、敷地の境界線、土地の高低 ② 土地の地番、形状、断面（現況地盤高等） ③ 敷地の接する道路の位置・幅員（明示がある場合は、明示ポイントに合 わせて幅員表示） ④ 既存建築物、門、塀等がある場合には、その位置及び形態 現況道路断面図 ① 敷地の接する道路の断面を数カ所表示（明示がある場合は、明示ポイン トに合わせて表示） ② 既存門、塀等がある場合には、その位置及び形態 配 置 図 ① 縮尺、方位、敷地の境界線、土地の高低 ② 敷地の接する道路の位置・幅員（明示がある場合は、明示ポイントに合 わせて幅員表示） ③ 予定建築物の敷地の形状及び用途 ④ 道路後退部分に撤去予定の建築物、門、塀等がある場合には、その位置 及び形態を記入し、撤去の旨表示 道 路 後 退 整 備 計 画 詳 細 図 平面図・・・後退前後幅員及び道路後退部分の整備内容のみを表示 断面図・・・①後退整備後の道路断面を全幅で数カ所表示（明示がある場合 は、明示ポイントに合わせて表示） ②上記平面図にて表示された整備内容 ③道路後退ラインに境界ブロック等設置の旨表示 ④道路後退整備に伴い、撤去予定の建築物、門、塀等がある場 合には、その位置及び形態を記入し、撤去の旨表示 求積図・・・道路後退部分の求積（既存道路内に持ち出しの土地がある場合 は、その求積も記入のこと。） 現 況 写 真 道路部分のみ（２枚以上） 幅員が明確でない場合には、どの地点から幅員を測定したのかを表示 道路明示指令図 市道、市管理道路に接した敷地の場合は必要 なお、当該道路が里道敷・水路敷の場合には、里道・水路明示が必要 地籍図（写し） 市道、市管理道路以外の道路に接した敷地の場合は必要 転写年月日、氏名、押印必要 登記簿謄本（写し） 市道、市管理道路以外の道路に接した敷地の場合、当該道路部分の土地の 登記簿謄本が必要 ※なお、上記提出図面については、別々に作成してください。

念 書

平成 年 月 日

高石市長 殿

申

請

人 住 所

氏 名

㊞

申 請 位 置 高石市 丁目 番地

建築基準法第６条第１項及び第６条の２第１項の規定による確認の申請を行うにあたり、 建築基準法第４２条第２項の規定に基づく道路（２項道路）後退整備計画書を提出し、下記 事項を遵守いたします。 記 一． 建築基準法第４２条第２項の規定どおり、前面道路の中心線から２ｍ後退いたします。 なお、後退整備の方法については、別紙「建築基準法第４２条第２項の規定に基づく道路 （２項道路）後退整備計画書（道路後退整備計画詳細図）」のとおり施工いたします。 一． 道路後退部分に、塀・壁等除去を要する構築物がある場合には、必ず除去し、また、道路 後退部分には一切、塀等を築造いたしません。 一． 道路後退整備完了後、直ちに本申請に基づく検査を受けます。 一． その他、道路後退整備等に関し、市の指示に従います。

念 書

平成 年 月 日

高石市長 殿

設 計 者 住 所 （工事監理者） 氏 名 ㊞ 代 理 者 住 所 氏 名 ㊞ 申 請 位 置 高石市 丁目 番地 建築基準法第６条第１項及び第６条の２第１項の規定による確認の申請を行うにあたり、 建築基準法第４２条第２項の規定に基づく道路（２項道路）後退整備計画書を提出し、下記 事項を遵守いたします。 記 一． 建築主に対しては、「建築基準法第４２条第２項道路後退整備のあらまし」の内容について、 十分説明し、建築主が道路後退整備について了承した上で、後退整備計画書を提出いたします。 一． 道路後退整備の内容については、別紙「建築基準法第４２条第２項の規定に基づく道路（２ 項道路）後退整備計画書（道路後退整備計画詳細図）」のとおり施工いたします。 一． 道路後退の工事状況については、常に確認を行い、市へ報告いたします。 一． 道路後退整備完了後、直ちに本申請に基づく検査を受けます。 一． その他、道路後退整備等に関し、市の指示に従います。