評価マニュアル編

(1)

Ⅲ. CASBEE 札幌の概要

1 CASBEE 札幌の概要

札幌市では地球温暖化防止の施策として、建築物における環境負荷の低減を図り、建築物

品質をさらに向上させることを目的に「札幌市建築物環境配慮制度」を構築しました。本制度は、

市内で大規模な建築物を建てる際に、その建築主が環境に対する配慮を、自己評価し採点す

るものです。採点結果、計画概要は市に届出され、市はそれをホームページ等で公表し、持続

可能である環境配慮が根付いた街づくりを推進します。

評価は、 CASBEE （キャスビー）という評価システムをベースに地域特性を考慮した

「CASBEE札幌」という評価ソフトにより自主評価してもらいます。CASBEEとは、政府支援の元、

産官学共同プロジェクトにより開発された『建築物総合環境性能評価システム（Comprehensive

Assessment System for Building Environmental Efficiency）』で、建物を環境性能で評価し

て格付けする手法です。CASBEEによる評価では「Sランク（大変優れている）」から、「Aランク

（大変良い）」「B

+

_{ランク（良い）」「B}

−

_{ランク（やや劣る）」「Cランク（劣る）」という５段階の格付けが}

与えられます。

CASBEE札幌では、建築物の総合的な環境性能を、建築物の環境品質・性能（Ｑ：Quality）

と、建築物が外部に与える環境負荷（Ｌ：Load）の２つに分けて評価します。ＱとＬはそれぞれ３つ

の評価分野に分かれています。すなわち、より良いQ（環境品質・性能）の建築物をより少ないL

（環境負荷）で実現するための評価システムといえます。

図 1.1.1 建築物の環境性能効率 BEE

敷地境界

仮想境界

Q（環境品質・性能）

L（環境負荷）

＝

建築物の環境性能効率

BEE

資源消費・CO2など水質汚染など排気、騒音、排水、排熱など LR-1 エネルギー LR-2 資源・マテリアル LR-3 敷地外環境 Q-1 室内環境 Q-2 サービス性能 Q-3 室外環境

(2)

縦軸にQ、横軸にLをとったグラフとしてBEEは表示されます。原点（Q=0、L=0）およびQ値とL

値の座標点を結ぶ直線の傾斜がBEE値を示します。Q値が高く、L値が低いほどこの傾斜が大き

くなり、よりサステナブルな性向を持った建築物と評価できます。CASBEE札幌では、この傾きに

従ってC（劣る）からB

−

_、B

＋

_{、A、S（大変優れている）の５ランクに分割される領域によって建築}

物の総合的な環境性能評価結果をランキングします。

※BEEが境界線上となった場合は、上位のランクとなります。

（たとえば、BEE＝１.0 の場合は、B

＋

_{ランクとなります。）}

図 1.1.2 BEE に基づく環境ラベリング

2 CASBEE 札幌の重点評価項目

CASBEE札幌では、建築物の総合環境性能についての６つの分野、約８０の評価項目を設け

ています。これらの評価項目は政府支援のもと開発されたＣＡＳＢＥＥ-新築（簡易版）で規定され

たものであり全国共通のものですが、札幌市の地域特性を反映し、これらの評価項目のなかの

「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処理」の３つを重点評価項目と位置づけることにしました。

：普通のビル：サステナブルビル（モデルケース）

BEE 注2 0 50 100 0 50 100 建築物の環境品質・性能Ｑ建築物の環境負荷 L S A B+ B -C BEE=3.0 BEE=0.5 BEE=1.5 BEE=1.0

建築物の環境負荷Ｌ

ランク

S : 大変優れている

A : 大変良い

B

+

_{: 良い}

B

-

_{: やや劣る}

C : 劣る

(3)

Ⅳ. 評価について

1 評価のフロー

札幌市ホームページから、評価ソフトをダウンロードしていただき、以下の流れにて評価を行い

ます。基本的に評価ソフト（エクセルシート）内の水色欄について、選択または数値、コメントを記

入してください。

2 評価システムの概要

評価は、各分野に示される評価項目についてレベル１∼５の採点基準が設けられていますの

で、その採点基準に従って評価する建築物について各項目のレベルを与えていただきます。各

評価項目に与えた１∼５のレベルに、各評価項目の重み係数を乗じて点数化し、建築物の環境

品質・性能にかかる要素（Q）を分子に、建築物による外部への環境負荷にかかる要素（L）を分

母にして表される数値＝環境性能効率（BEE）により、環境配慮の取組みを評価していただくこと

となります。

また、CASBEE札幌では、札幌市の状況を反映し、「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処

理」の３つを重点評価項目と位置づけることにしました。札幌市の重点評価項目に関わる

CASBEEの評価項目は次のとおりです。

0 評価ソフトダウンロード

1 「メインシート」入力

2 「解説シート」入力

3 「スコアシート」入力

4 「PR シート」入力

建築物の概要等を記入してください。 P30 各項目について自主評価してください。シートは 6 枚、評価項目は約８０項目あります。 P31 (詳細は P36 以降の採点基準を参照) 評価点が 4 点以上の評価項目について環境配慮事項を記入してください。 P33 重点項目等の取組内容について記入してください。 P34

結果シート、スコアシートを出力し、電子データと併せて提出してください。

※結果シート、スコアシートは札幌市ホームページにて公表します。 http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/ P29

(4)

CASBEE 札幌の重点評価項目

【室内環境対策】 Q-1 2 2.1 2.1.3 外皮性能 3 3.1 3.1.3 昼光利用設備 3.2 3.2.2 昼光制御【サービス性能対策】 Q-2 2 2.2 2.2.1 外壁仕上げ材の補修必要間隔 2.2.2 主要内装仕上げ材の更新必要間隔 2.2.3 配管・配線材の更新必要間隔 2.2.4 主要設備機器の更新必要間隔【室外環境（敷地内）対策】 Q-3 3 3.2 敷地内温熱環境の向上

省ｴﾈﾙｷﾞｰ・

省資源

【エネルギー対策】 LR-1 1 建物の熱負荷抑制 2 2.1 自然エネルギーの直接利用 2.2 自然エネルギーの変換利用 3 設備システムの高効率化 4 4.1 モニタリング 4.2 運用管理体制【資源・マテリアル対策】 LR-2 1 1.1 節水 1.2 1.2.1 雨水利用システム導入の有無 1.2.2 雑排水再利用システム導入の有無 2 2.1 2.1.1 躯体材料の再利用効率 2.1.2 非構造材料の再利用効率 2.2 持続可能な森林から産出された木材 2.4 既存建築躯体などの再利用 2.5 部材の再利用可能性 2.6 2.6.1 消火剤 2.6.2 断熱材 2.6.3 冷媒【敷地外環境対策】 LR-3 1 大気汚染防止 5 温熱環境悪化の改善 6 6.1 雨水処理負荷抑制 6.4 廃棄物処理負荷【室外環境（敷地内）対策】 Q-3 1 生物環境の保全と創出 2 まちなみ・景観への配慮 3 3.2 敷地内温熱環境の向上

緑化

【敷地外環境対策】 LR-3 5 温熱環境悪化の改善【室外環境（敷地内）対策】 Q-3 3 3.1 地域性への配慮、快適性の向上【エネルギー対策】 LR-1 2 2.2 自然エネルギーの変換利用

雪処理

【敷地外環境対策】 LR-3 5 温熱環境悪化の改善 6 6.4 廃棄物処理負荷

※各項目の評価内容については、Ｐ３７∼の採点基準を参照願います。

CASBEE札幌では、以下の点について、「CASBEE-新築（簡易版）」から変更しています。

・ CASBEE札幌による総合評価と共に、CASBEE札幌の重点評価項目について取組内容

を記載していただきます。（PRシートに記載してください。）

・「Q-3/1 生物環境の保全と創出」、「LR-3/5 温熱環境悪化の改善」、「LR-1/2.2 自然エ

ネルギーの変換利用」、「LR-3/6.4 廃棄物処理負荷」などの項目については、札幌市の独

自性を反映させたレベル及び取組みの評価方法、重み係数の見直し等を行っています。

(5)

◆「当マニュアル」、「CASBEE札幌評価ソフト」の入手方法

本マニュアルのPDFデータ、およびCASBEE札幌の評価ソフトは、以下のホームページから入

手できます。マニュアルは、届出、問合せ窓口(Ｐ４)で冊子を配布します。

3 建築用途分類

次の表を参考に、CASBEEの用途区分に分けて、評価を行ってください。

用途区分

用途区分建物用途名含まれる用途事務所事務所、庁舎、図書館、博物館、郵便局など学校小学校、中学校、高等学校、大学、高等専門学校、専修学校、各種学校など物販店百貨店、マーケットなど飲食店飲食店、食堂、喫茶店など集会所公会堂、集会場、ボーリング場、体育館、劇場、映画館など非住宅系用途工場工場、車庫、倉庫、観覧場、卸売市場など病院病院、老人ホーム、身体障害者福祉ホームなどホテルホテル、旅館など住宅系用途集合住宅集合住宅

※用途区分の判断が難しい場合はご相談ください。

◆敷地内に複数棟ある場合

建築物は棟ごとに評価します。

・１棟毎に評価ソフト（エクセルシート）を入力してください。

・「Q-3室外環境（敷地内）」「LR-3敷地外環境」の評価項目については、区域全体での評価

を行うこととし、評価ソフト（エクセルシート）にはその評価結果を入力してください。但し、区

域が道路等によって複数に分かれる場合には、それぞれで評価を行ってください。

◆病院、ホテル、集合住宅の評価

Ｑ-1及びQ-2の評価にあたっては、各建物の共用部（病院の外来待合い、ホテルのロビー、集

合住宅のエントランス等）と、専用部分（病院の病室、ホテルの宿泊室、集合住宅の住戸）を評

価します。共用部は＜建物全体・共用部分＞を、専用部分については、＜住居・宿泊部分＞の

評価基準に基づいて評価することになります。

札幌市建築物環境配慮制度ホームページ http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/

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◆工場の評価

Ｑ-1の評価にあたっては、生産エリアを除外し、主に居住エリア（執務スペース）を評価の対象

としてください。

4 メインシート

メインシートに評価する建物の概要（名称、用途、床面積等）を記入します。

図 2.4.1 メインシート画面

（１）概要入力

①建物概要

評価建物の基本情報（名称、用途、規模等）を入力します。これらの情報は各シート及び、結

果シートに自動的に転記されます。

②評価の実施

評価実施の日付等を入力します。

（２）個別用途入力

①建物用途名

本評価ソフトでは、同時に４用途までの複合評価が可能となっています。単一用途の建物を評

価する場合は、「主用途」の欄に該当用途及び延床面積を記入し、複合用途建築物の評価を行

う際には、各用途とそれぞれの面積を入力します。評価対象とする建築物のより具体的な用途

名は、１）概要入力の「建物用途名」欄に入力します。

②住居・宿泊部の比率

住宅系用途の建築物を評価する場合は、＜建物全体・共用部分＞と＜住居・宿泊部分＞の

床面積比を入力します。（非住宅系用途の建築物では入力しない）

(7)

5 解説シート

解説シートには各用途における採点基準表が表示されており、評価項目毎に、レベル１からレ

ベル５までの５段階の採点基準を解説します。評価者はその表に従って採点を行います。基準

点はレベル３です。＜建物全体・共用部分＞は全用途共通に採点する項目です。住宅系用途

の場合は、Q-1とQ-2の解説シートについて、＜住居・宿泊部分＞の採点基準と評価欄が用意さ

れており、これについても採点を行います。

採点基準は、項目毎にレベル1∼5の段階設定がされており、採点欄ではそのレベル数をプル

ダウンで選択（レベル3の場合は3を選択）します。対象建築物の個別条件によって採点基準をそ

のまま適用できないような場合、一部の評価項目で「対象外」を選択することができます（対象外

とできる項目はマニュアルの解説中に記載されています）。対象外を選択した場合、特に示され

ない限り、対象外とした項目の重みが「０」で計上され、それ以外の項目の重みに比例配分され

ます。

図 2.5.1 解説シート画面

◆CASBEE札幌の重点評価項目

「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処理」の３つの重点評価項目に関わるCASBEE札幌の

評価項目は、採点基準の左側に札幌市のき章を付けその旨分かるように明示されています。

Q-3 室外環境（敷地内）色欄について、プルダウンメニューから選択、または数値・コメントを記入のこと 1 生物環境の保全と創出 0.40 レベル 3 .0 レベル 1 レベル 2 ■レベル 3 レベル 4 レベル 5 生物環境の保全と創出に関して配慮されているが、取り組みが十分とはいえない。（4∼6ポイント）生物環境の保全と創出に関して配慮に欠け、取り組みが不十分である。（0∼3ポイント）生物環境の保全と創出に関して配慮されており、標準的な取り組みが行われている。（7∼9ポイント）生物環境の保全と創出に関して配慮されており、比較的多くの取り組みが行われている。（10∼12ポイント）生物環境の保全と創出に関して十分配慮されており、充実した取り組みが行われている。（13ポイント以上）重み係数(既定）＝事・学・物・飲・会・病・ホ・住・工図 2.5.2 CASBEE 札幌の重点評価項目

プルダウンメニューから

１∼５、対象外を選択

(8)

（１）評価する取組み

一部の採点項目（特に「Q-3 室外環境（敷地内）」、「LR-3 敷地外環境」）においては、採点

基準表に付属する「評価する取組み」表に示される取組み度合いをチェックすることで採点を行

います。「評価する取組み」表には、環境配慮設計を行う上で、配慮すべき事項がチェック項目

または手法のリストとしてまとめられています。リストに示される個々の取組みの有無を評価し、与

えられるポイントの合計点数（または項目数）により項目の採点を行います。

Q-3 室外環境（敷地内）色欄について、プルダウンメニューから選択、または数値・コメントを記入のこと実施設計段階 1 生物環境の保全と創出 0.30 レベル 1 レベル 2 ■レベル 3 レベル 4 レベル 5 評価する取り組み採点評価ポイント 1 ポイント 1 1 ポイント 1 1 ポイント 1 1 ポイント 1 0 ポイント 1 0 ポイント 1 0 ポイント 1 0 ポイント 2 0 ポイント 1 0 ポイント 1 0 ポイント 1 合計＝ V 生物環境の管理と利用 2)建物利用者や地域住民が生物とふれあい自然に親しめる環境や施設等を確保している。重み係数(既定）＝ 7ポイント事・学・物・飲・会・病・ホ・住・工基本、実施・竣工、改修 1)建物運用時における緑地等の維持管理に必要な設備を設置し、なおかつ管理方針を示している。 1∼2 2)敷地内にあった動植物、表土、水辺等の生物資源を復元（再生）している。 1)敷地とその周辺を含む生物環境に関する立地特性を把握している。 2)立地特性に基づいて生物環境の保全と創出に関わる計画方針を示している。 1）敷地内にある動植物、表土、水辺等の生物資源を保存している。 IV 緑の質の確保 III 緑の量の確保建物緑化指数が0.2以上を示す建築物の緑化を行っている。（2ポイント） 1) 敷地や建物の植栽条件に応じた適切な緑地づくりを行っている。レベル 3.0 評価項目 2 ポイント 1 ポイント I 立地特性の把握と計画方針の設定 II 生物資源の保全生物環境の保全と創出に関して配慮されているが、取り組みが十分とはいえない。（4∼6ポイント）生物環境の保全と創出に関して配慮に欠け、取り組みが不十分である。（0∼3ポイント） 3）敷地内に動植物、表土、水辺等の新たな生物資源を創出している。 1∼3 1) 外構面積の10％以上∼20％未満を緑化し、なおかつ中高木を植栽している。（1ポイント）生物環境の保全と創出に関して配慮されており、標準的な取り組みが行われている。（7∼9ポイント）生物環境の保全と創出に関して配慮されており、比較的多くの取り組みが行われている。（10∼12ポイント）生物環境の保全と創出に関して十分配慮されており、充実した取り組みが行われている。（13ポイント以上）取組み 2) 野生小動物の生息域の確保に配慮した緑地づくりを行っている。外構面積の20％以上∼50％未満を緑化している。（2ポイント） VI その他 3) 地域の郷土種の保全に配慮した緑地づくりを行っている。 1)上記の評価項目以外に生物環境の保全と創出に資する独自の取り組みを行っている。外構面積の50%以上を緑化している。（3ポイント） 2) 建物緑化指数が0.05以上∼0.2未満を示す建築物の緑化を行っている。（1ポイント）図 2

.

5.3 解説シート（評価する取り組み）

（２）LR1（エネルギー）における解説シート

「LR-1エネルギー」の採点項目では、省エネ法に基づく、建築物の省エネルギー基準を一部

項目に採用しています。「1.建物の熱負荷抑制」では性能基準であるＰＡＬ値、または仕様基準

であるポイント値により評価します（住宅の場合には品確法の省エネルギー対策等級）。「3.設備

システムの高効率化」では、ＣＥＣ値またはポイント値、またはそれらを総合化したＥＲＲ値により評

価します。

既に「省エネルギー計画書」または「住宅性能評価書」を作成している場合には、当該数値を

転記することにより、「1. 建物の熱負荷抑制」「3. 設備システムの高効率化」の評価を行うことが

できます。

①プルダウンメニューから０ポイント、

１ポイント、２ポイント、対象外を選

択

② 評価する取組みの

合計ポイントよって採点される

(9)

LR-1 エネルギー色欄について、プルダウンメニューから選択、または数値・コメントを記入のこと評価指標の選択と「省エネルギー計画書」「住宅性能評価書」からの必要事項の転記用途名事務所用途別床面積 15,000 ㎡建築計画評価基準種別ＰＡＬ値、ポイント値、断熱等級 2 80.0 MJ/㎡年建築主の判断基準値 300 MJ/㎡年空気調和設備評価基準種別 CEC/AC値またはﾎﾟｲﾝﾄ値 1.0 （−） 2.5 2.5 2 .5 年間空調負荷または補正点 2,0 00 ,00 0 MJ/年 1 00,000 ,00 0 10 0,0 00 ,00 0 100 ,00 0,0 00 PAL値

CEC/A C値 CEC/A C値 CEC/ A C値 CEC/A C値

エネルギー利用効率化設備での年間省ｴﾈﾙｷﾞｰ量 0 MJ/年 0 MJ/年 0 MJ/年 0 MJ/年効率化設備注） _{建物全体の年間消費ｴﾈﾙｷﾞｰ量} _{8,000,00 0} _MJ/年 _{8 ,000,000} _MJ/年 _{8,000,00 0} _MJ/年 _8,000,000 _MJ/年省エネルギー率（k値） 0 .00 0.00 0.00 0.00 ERR ERRでの評価の採否 ER R による評価 E R R 評価不可 E R R 評価不可 E R R 評価不可 ERR（ｴﾈﾙｷﾞｰ消費削減率） 26.9% 適用外適用外適用外図 2

.

5.4 解説シート（LR-1 エネルギー）

（３）複合用途建築物の評価

複合用途建築物の評価を行う場合は、評価者自らにより、含まれる各用途のレベル（得点）を

それぞれの面積割合により加重平均した結果を入力します。

各用途での結果を評価項目毎に面積加重平均し、結果を整数でCASBEE札幌の評価ソフト

に入力（プルダウンから選択）します。平均の結果は四捨五入した整数とします。

LR-1エネルギーの評価では、４用途それぞれについて「省エネルギー計画書」または「住宅性

能評価書」からの数値の転記欄が設けられているので、「1. 建物の熱負荷抑制」「3. 設備シス

テムの高効率化」については、各用途のレベル（得点）をそれぞれの面積割合により加重平均し

た結果が自動計算されます。

6 スコアシート（公表）

基準点である3点を上回る4点及び5点の得点を与える評価項目については、環境設計の配慮

事項の記入を必須とします。

本シートは、札幌市ホームページ上で公表します。

CASBEE札幌色欄について、プルダウンメニューから選択、または数値・コメントを記入のこと CASBEE札幌さっぽろマンション欄に数値またはコメントを記入 CASBEE札幌スコアシート建物全体・共用部分住居・宿泊部分配慮項目 W G S 環境配慮設計の概要記入欄評価点重み_係数評価点重み_係数全体Ｑ建築物の環境品質・性能 3.0 Q-1 室内環境 0.40 3.0 1音環境 3.0 0.15 3.0 1.00 3.0 1 .1騒音 3.0 0.40 3.0 0.29 1 暗騒音レベル 3.0 1.00 3.0 1.00 2 設備騒音対策 - - - -1 .2遮音 3.0 0.40 3.0 0.50 1 開口部遮音性能 3.0 1.00 3.0 0.30 2 界壁遮音性能 3.0 - 3.0 0.30 3 界床遮音性能（軽量衝撃源） 3.0 - 3.0 0.20 4 界床遮音性能（重量衝撃源） 3.0 - 3.0 0.20 1 .3吸音 3.0 0.20 3.0 0.21 重点評価項目重点評価項目： W 省エネルギー・省資源、G 緑化、S 雪処理 ■使用評価マニュアル： ■評価ソフト：図 2.6.1 スコアシートへの入力方法採用対策を具体的に記入（３点を上回る４点及び５点の得点を与える評価項目の記入は必須）

(10)

外観パース１．外観パース欄に画像をはりつけてください。 → ２．環境配慮概要について、入力してください。 ↓ （3）環境配慮概要（環境負荷低減措置その他の環境への配慮に関する措置）（3）-1 重点評価項目についての環境配慮概要

「W（Global Warming):省エネルギーと省資源」、「G(Green):緑化」、「S(Snow):雪処理」についての環境配慮

（3）-2 その他の環境配慮事項

7 PR シート

CASBEE札幌の重点評価項目「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処理」の３つの項目への

取組みの概要をPRシートの「重点評価項目についての環境配慮概要」に簡潔に記述してくださ

い。重点評価項目以外の環境配慮事項については、「その他の環境配慮事項」の欄に、記載願

います。さらに外観パース等の画像を「外観パース」の欄に貼り付けることができます。

「CASBEE札幌の重点評価項目」である「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処理」は、市民

が直接的にそれを通じて建物と関わる機会のあるテーマであり、事業者、設計者がどのような工

夫を行ったかを市内外に発信することが大切です。

図 2.7.1 PR シートへの入力方法

重点評価項目に関する環境配慮事項を記入してください。

重点評価項目以外の環境配慮事項を記入してください。

画像を貼り付けて

ください。

(11)

8 結果シート（公表）

メインシート、解説シート、PRシートに入力したデータは、結果シートに反映されます。

(12)

9 採点基準

凡例

建物用途名

適用

適用外

事務所

事

学

校

学

物販店

物

飲食店

飲

集会所

会

病

院

病

ホテル

ホ

集合住宅

住

工

場

工

注記

病、ホ、住のＱ-1及びQ-2の評価にあたっては、各建物の共用部（病院の外来待合い、ホテルの

ロビー、集合住宅のエントランス等）と、専用部分（病院の病室、ホテルの宿泊室、集合住宅の住

戸）を評価する。専用部分については、＜住居・宿泊部分＞評価に基づいて評価を実施する。

工については生産エリアを除外し、主に居住エリア（執務スペース）を評価の対象とする。

採点基準表の中で、空欄となっている場合は、中間的レベル（レベル２、レベル４）を選択可能。

CASBEE 札幌の重点評価項目

「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処理」の３つ重点評価項目に関わるCASBEE札幌の評価

項目は、P41以降の採点基準においてW「省エネルギー・省資源」、G「緑化」、S「雪処理」その

旨分かるように明示されています。

(13)

Q 建築物の環境品質・性能

Q-1 室内環境 1．音環境 1.1 騒音 1.1.1 暗騒音レベル...41 1.2 遮音 1.2.1 開口部遮音性能 ...42 1.2.2 界壁遮音性能...43 1.2.3 界床遮音性能（軽量衝撃源） ...44 1.2.4 界床遮音性能（重量衝撃源） ...45 1.3 吸音 ...47 2．温熱環境 2.1 室温制御 2.1.1 室温設定...48 2.1.3 外皮性能...49 2.1.4 ゾーン別制御性...53 2.2 湿度制御 ...54 2.3 空調方式 ...55 3．光・視環境 3.1 昼光利用 3.1.1 昼光率 ...57 3.1.2 方位別開口 ...60 3.1.3 昼光利用設備...60 3.2 グレア対策 3.2.2 昼光制御...61 3.3 照度 3.3.1 照度 ...62 3.4 照明制御 ...63 4．空気質環境 4.1 発生源対策 4.1.1 化学汚染物質...64 4.2 換気 4.2.1 換気量 ...65 4.2.2 自然換気性能...66 4.2.3 取り入れ外気への配慮 ...67 4.3 運用管理 4.3.1 CO2の監視 ...68 4.3.2 喫煙の制御...69 Q-2 サービス性能 1．機能性 1.1 機能性・使いやすさ

(14)

1.1.1 広さ・収納性... 70 1.1.2 高度情報通信設備対応... 71 1.1.3 バリアフリー計画 ... 72 1.2 心理性・快適性 1.2.1 広さ感・景観... 72 1.2.2 リフレッシュスペース... 73 1.2.3 内装計画 ... 74 2．耐用性・信頼性 2.1 耐震・免震 2.1.1 耐震性 ... 75 2.1.2 免震・制振性能... 75 2.2 部品・部材の耐用年数 2.2.1 外壁仕上げ材の補修必要間隔 ... 76 2.2.2 主要内装仕上げ材の更新必要間隔... 77 2.2.3 配管・配線材の更新必要間隔... 77 2.2.4 主要設備機器の更新必要間隔... 78 2.4 信頼性 2.4.1 空調・換気設備... 79 2.4.2 給排水・衛生設備 ... 80 2.4.3 電気設備 ... 80 2.4.4 機械・配管支持方法... 81 2.4.5 通信・情報設備... 82 3．対応性・更新性 3.1 空間のゆとり 3.1.1 階高のゆとり ... 82 3.1.2 空間の形状・自由さ ... 83 3.2 荷重のゆとり ... 86 3.3 設備の更新性 3.3.1 空調配管の更新性... 87 3.3.2 給排水管の更新性... 87 3.3.3 電気配線の更新性... 88 3.3.4 通信配線の更新性... 89 3.3.5 設備機器の更新性... 89 3.3.6 バックアップスペースの確保... 90 Q-3 室外環境（敷地内） 1．生物環境の保全と創出 ... 91 2．まちなみ・景観への配慮... 94 3．地域性・アメニティへの配慮 3.1 地域性への配慮、快適性の向上... 97 3.2 敷地内温熱環境の向上... 99

(15)

LR 建築物の環境負荷低減性

LR-1 エネルギー 1．建物の熱負荷抑制 ...101 2．自然エネルギー利用 2.1 自然エネルギーの直接利用...103 2.2 自然エネルギーの変換利用...104 3．設備システムの高効率化...105 3.1 空調設備 ...108 3.2 換気設備 ...109 3.3 照明設備 ...109 3.4 給湯設備 ... 110 3.5 昇降機設備... 111 3.6 エネルギー利用効率化設備 ... 111 4．効率的運用 4.1 モニタリング ... 112 4.2 運用管理体制 ... 113 LR-2 資源・マテリアル 1．水資源保護 1.1 節水 ... 114 1.2 雨水利用・雑排水再利用 1.2.1 雨水利用システム導入の有無... 115 1.2.2 雑排水再利用システム導入の有無 ... 115 2．低環境負荷材 2.1 資源の再利用効率 2.1.1 躯体材料の再利用効率... 116 2.1.2 非構造材料の再利用効率 ... 116 2.2 持続可能な森林から産出された木材 ... 118 2.3 有害物質を含まない材料 ... 119 2.4 既存建築躯体などの再利用 ...120 2.5 部材の再利用可能性...121 2.6 フロン・ハロンの回避 2.6.1 消火剤 ...122 2.6.2 断熱材 ...122 2.6.3 冷媒 ...124 LR-3 敷地外環境 1．大気汚染防止...125 2．騒音・振動・悪臭の防止 2.1 騒音 ...128 2.2 振動 ...130 2.3 悪臭 ...132

(16)

3．風害・日照阻害の抑制 3.1 風害の抑制 ... 133 3.2 日照阻害の抑制... 136 4．光害の抑制... 137 5．温熱環境悪化の改善 ... 138 6．地域インフラへの負荷抑制 6.1 雨水処理負荷抑制 ... 142 6.2 汚水処理負荷抑制 ... 143 6.3 交通負荷抑制... 143 6.4 廃棄物処理負荷... 145

評価マニュアル編

Ⅲ. CASBEE 札幌の概要

1 CASBEE 札幌の概要

札幌市では地球温暖化防止の施策として、建築物における環境負荷の低減を図り、建築物

品質をさらに向上させることを目的に「札幌市建築物環境配慮制度」を構築しました。本制度は、

市内で大規模な建築物を建てる際に、その建築主が環境に対する配慮を、自己評価し採点す

るものです。採点結果、計画概要は市に届出され、市はそれをホームページ等で公表し、持続

可能である環境配慮が根付いた街づくりを推進します。

評 価 は 、 CASBEE （ キ ャ ス ビ ー ） と い う評 価 シ ス テ ム をベ ー ス に 地域 特 性 を 考慮 した

「CASBEE札幌」という評価ソフトにより自主評価してもらいます。CASBEEとは、政府支援の元、

産官学共同プロジェクトにより開発された『建築物総合環境性能評価システム（Comprehensive

Assessment System for Building Environmental Efficiency）』で、建物を環境性能で評価し

て格付けする手法です。CASBEEによる評価では「Sランク（大変優れている）」から、「Aランク

（大変良い）」「B

ランク（良い）」「B

ランク（やや劣る）」「Cランク（劣る）」という５段階の格付けが

与えられます。

CASBEE札幌では、建築物の総合的な環境性能を、建築物の環境品質・性能（Ｑ：Quality）

と、建築物が外部に与える環境負荷（Ｌ：Load）の２つに分けて評価します。ＱとＬはそれぞれ３つ

の評価分野に分かれています。すなわち、より良いQ（環境品質・性能）の建築物をより少ないL

（環境負荷）で実現するための評価システムといえます。

敷地境界

仮想境界

Q（環境品質・性能）

L（環境負荷）

＝

建築物の環境性能効率

BEE

縦軸にQ、横軸にLをとったグラフとしてBEEは表示されます。原点（Q=0、L=0）およびQ値とL

値の座標点を結ぶ直線の傾斜がBEE値を示します。Q値が高く、L値が低いほどこの傾斜が大き

くなり、よりサステナブルな性向を持った建築物と評価できます。CASBEE札幌では、この傾きに

従ってC（劣る）からB

、B

、A、S（大変優れている）の５ランクに分割される領域によって建築

物の総合的な環境性能評価結果をランキングします。

※BEEが境界線上となった場合は、上位のランクとなります。

（たとえば、BEE＝１.0 の場合は、B

ランクとなります。）

2 CASBEE 札幌の重点評価項目

CASBEE札幌では、建築物の総合環境性能についての６つの分野、約８０の評価項目を設け

ています。これらの評価項目は政府支援のもと開発されたＣＡＳＢＥＥ-新築（簡易版）で規定され

たものであり全国共通のものですが、札幌市の地域特性を反映し、これらの評価項目のなかの

「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処理」の３つを重点評価項目と位置づけることにしました。

ランク

S : 大変優れている

A : 大変良い

B

: 良い

B

: やや劣る

C : 劣る

Ⅳ. 評価について

1 評価のフロー

札幌市ホームページから、評価ソフトをダウンロードしていただき、以下の流れにて評価を行い

ます。基本的に評価ソフト（エクセルシート）内の水色欄について、選択または数値、コメントを記

入してください。

2 評価システムの概要

評価は、各分野に示される評価項目についてレベル１∼５の採点基準が設けられていますの

で、その採点基準に従って評価する建築物について各項目のレベルを与えていただきます。各

評価項目に与えた１∼５のレベルに、各評価項目の重み係数を乗じて点数化し、建築物の環境

品質・性能にかかる要素（Q）を分子に、建築物による外部への環境負荷にかかる要素（L）を分

母にして表される数値＝環境性能効率（BEE）により、環境配慮の取組みを評価していただくこと

となります。

また、CASBEE札幌では、札幌市の状況を反映し、「省エネルギー・省資源」「緑化」「雪処

理」の３つを重点評価項目と位置づけることにしました。札幌市の重点評価項目に関わる

CASBEEの評価項目は次のとおりです。

0 評価ソフトダウンロード

1 「メインシート」入力

2 「解説シート」入力

3 「スコアシート」入力

4 「PR シート」入力

結果シート、スコアシートを出力し、電子データと併せて提出してください。

CASBEE 札幌の重点評価項目

省ｴﾈﾙｷﾞｰ・

省資源

緑化

雪処理

※各項目の評価内容については、Ｐ３７∼の採点基準を参照願います。

CASBEE札幌では、以下の点について、「CASBEE-新築（簡易版）」から変更しています。

・ CASBEE札幌による総合評価と共に、CASBEE札幌の重点評価項目について取組内容

評価は、 CASBEE （キャスビー）という評価システムをベースに地域特性を考慮した

_{ランク（良い）」「B}

_{ランク（やや劣る）」「Cランク（劣る）」という５段階の格付けが}

_、B

_{、A、S（大変優れている）の５ランクに分割される領域によって建築}

_{ランクとなります。）}

_{: 良い}

_{: やや劣る}

・「Q-3/1 生物環境の保全と創出」、「LR-3/5 温熱環境悪化の改善」、「LR-1/2.2 自然エ

◆「当マニュアル」、「CASBEE札幌評価ソフト」の入手方法

・１棟毎に評価ソフト（エクセルシート）を入力してください。

・「Q-3室外環境（敷地内）」「LR-3敷地外環境」の評価項目については、区域全体での評価

を行うこととし、評価ソフト（エクセルシート）にはその評価結果を入力してください。但し、区