1 2 生活利便性（スーパー・コンビ二） 国道14号線 ＪＲ幕張駅と駅前の様子 京成幕張駅 ＪＲ海浜幕張駅と駅前の様子 イトーヨーカドー ■普段の生鮮食料品の買い物には、「イトーヨーカドー幕張店」(徒歩約5分、営業 時間 9:00∼22:00)と「オリンピック幕張店」(徒歩約5分、営業時間10:00∼22:00) が便利です。いずれも広い売場面積のある大規模な店舗です。他にも徒歩約5分 に食品スーパー「つるかめランド幕張店」(営業時間10:00∼22:00)があります。 ■国道14号線に沿って大型店舗が立ち並んでいます。 家具とインテリアの「ニトリ幕張店」(徒歩約8分)、おもちゃの「トイザらス幕張店」(徒 歩約4分)、デスカウントの「ドンキホーテ幕張店」(徒歩約10分)などがあります。また 幕張新都心と呼ばれる地域まで行けば「カルフール幕張店」(徒歩約17分)などの 大型商業施設もあります。 ■最寄りのコンビニは、徒歩約8分の「デイリーヤマザキ幕張5丁目店」です。 ■このマンションは3つの駅が利用できます。徒歩圏としては、京成線「京成幕張」 駅まで徒歩約9分、ＪＲ総武線「幕張」駅まで徒歩約10分です。また、バス利用なら 徒歩約4分で「幕張公園」バス停、そこからバス乗車約10分でJＲ京葉線「海浜幕 張」駅に着きます。マンションから駅までの道はいずれも平坦です。 ■また、国道14号線（千葉街道）のすぐ脇にマンションがありますから、東京や千 葉方面への自動車の利用にも便利です。
ルネサンス幕張カラーズ
このチェックシートは2008年9月3日に調査した内容に基づいて記載しています。 交通利便性 (周辺環境) メモ （注）分数は1分間80m、自転車分数は1分250m(時速15km)とした概算です。 チェック内容 オリンピック3 ドンキホーテ カルフール デイリーヤマザキ トイザらス ニトリ 幕張小学校 幕張中学校 つるかめランド みどり学園付属保育園 幕張第三保育所 ■保育園は近隣に3つあります。徒歩約6分に千葉市立「幕張第三保育所」、徒歩 約9分に市立「幕張第一保育所」、それと徒歩約7分の私立「みどり学園付属保育 園」です。 ■幼稚園は少し遠くなりますが、徒歩約18分(自転車約6分)に私立「さざれ幼稚 園」があります。 ■小学校の通学指定校は徒歩約9分にある千葉市立「幕張小学校」です。中学校 の通学指定校は市立「幕張中学校」(徒歩約14分)です。 教育施設 幕張第一保育所 さざれ幼稚園
4 5 伊東歯科医院 千葉健生病院・まくはり診療所 おおたけ歯科医院 幕張公民館 幕張耳鼻咽喉科 医療施設 幕張郵便局 ■徒歩圏内には大きな総合病院はありません。大きな病院としては徒歩約15分に 「千葉健生病院・まくはり診療所」（内科・外科・小児科ほか）と徒歩約4分に「健生 クリニック」があります。 ■近隣の医院としては、徒歩約5分に「円城寺医院」（内科、小児科）と「幕張耳鼻 咽喉科」、徒歩約8分に「おおたけ歯科医院」、徒歩約10分に「伊東歯科医院」など があります。 公共施設 ■郵便局は徒歩約5分に「幕張郵便局」があります。また「幕張交番」が国道14号 線沿いの徒歩約7分にあります。 ■「千葉市幕張公民館」は京成幕張駅近く（徒歩約8分）にあります。「幕張コミュニ ティセンター」は徒歩約8分です。 ■国内最大級の国際展示場と国際会議場のある「幕張メッセ」が海浜幕張駅の向 こう側（約2100ｍ、自転車約9分）にあります。常にいくつかの大規模展示会が開か れています。 健生クリニック 円城寺医院 幕張コミュニティセンター 幕張メッセ 幕張交番
6 7 千葉マリンスタジアム 日本庭園・見浜園 金融機関 千葉銀行 京葉銀行 公園・スポーツ施設など ■マンションの直ぐ近く(徒歩約3分)に「幕張公園」があります。徒歩約8分の「幕張 舟溜跡公園」には野球場やテニスコートもあります。 ■海浜幕張駅の先には広大な「幕張海浜公園」が海辺まで広がっています。自転 車なら約10分（約2440ｍ）で行けます。 幕張海浜公園の中には、日本庭園の「見浜園」(約2500ｍ、自転車約10分)があり ます。また海岸の近くには千葉ロッテマリーンズの本拠地「千葉マリンスタジアム」 (約2700ｍ、自転車約11分)があります。 ■スポーツ施設としては、マンションの直ぐ近く（徒歩約3分）に「スポーツクラブ・ル ネサンス幕張」があります。 千葉信用金庫 千葉信用金庫(ATM) ■最寄りの金融機関は徒歩約8分にある「千葉銀行幕張支店」です。 ■その他にも、徒歩約11分に「千葉信用金庫幕張支店」があります。徒歩約4分に は「千葉信用金庫幕張支店オリンビック幕張出張所」(ATM)があります。幕張駅北 口近く(徒歩約13分)には「京葉銀行幕張支店」があります。 幕張舟溜跡公園 幕張公園 幕張海浜公園 ルネサンス幕張
8 マンション周辺(国道14号線から望む) マンション周辺 ■建設地は国道14号線からひとつ離れた通りに面しています。東隣は高層マン ション、西隣は立体駐車場、南隣はレストラン「デニーズ」の駐車場です。 ■マンションの入口側の道路は交通量も少なく静かです。騒音を測定したところ、 午後0時40分から10分間測定で、最大67.9ｄｂ、最小47.6db、午後9時30分から10 分間測定で、最大68.5ｄｂ、最小45.4dbでした。 マンション周辺 建設地周辺
1 2 3 4 5
ルネサンス幕張カラーズ
住宅性能評価書 ■「住宅性能評価書」とは、まず国が定める第三者機関に「設計図面」での検査を 受けて取得する「設計住宅性能評価書」。そして工事が始まってから完成まで数度 にわたり、「施工の監理の報告書・記録書類」や、「目視等による実物」での検査を 受けて取得する「建設住宅性能評価書」の2段階があります。この「住宅性能評価 書」の「設計」と「建設」の両方を取得していれば、引き渡し後、万一トラブルが発生 しても、建築の専門家や弁護士で組織されている「指定住宅紛争処理機関」を利 用することができ、わずかな費用で早期に解決してもらえます。このマンションは調 査時点では建設中のため、設計住宅性能評価書を取得済み、建設住宅性能評価 書は工事完了後の取得予定になっています。 また、設計性能評価書の「耐震等級」項目で等級1∼3のうち「等級1」を取得してい ます。この「等級1」とは建築基準法で定められた基準をクリアしているということで す。「コンクリートの劣化対策等」では、等級1∼3のうち最高等級の「等級3」を取得 しています。コンクリートの品質や施工方法によって、長い間（概ね75∼90年）大規 模な補修をしなくても大丈夫なような対策を評価されたということです。給水管・配 水管の点検・清掃・補修のしやすさで判断される「設備（給水・排水）の維持管理対 策等級」では、等級1∼3のうち専用配管では「等級１」、共用配管では「等級２」を 取得しています。 チェック内容 ■建物はすべてリビングを南西向きに、ワンフロア5住戸7階建ての総戸数35戸。 両端の住戸の玄関前にはポーチが付いています。 ■歩道と自転車・バイク・車道の動線はそれぞれ分離されています。 (計画建物) 全体計画 ■敷地内には、総戸数35戸に対し、駐車場は設置率100％超の36台分（機械式） が設置されます。 ■駐輪場は、総戸数35戸に対し、設置率100％の35台区画が設置されます。ラック 式でないため、幼児からお年寄りまで使いやすいでしょう。 メモ 構造・その他 ■リビング側は居室の角に柱の出っぱりがないアウトフレーム工法にしてあり、（柱 が居室の外側に出してあるため）、部屋の空間を有効に使えるようにしてあります。 ■床は2重床、天井は2重天井です。リフォーム時の照明の位置変更などが容易に 出来ます。 ■住戸内にはハンズフリータイプのカラーモニター付きインターホンが設置されて います。不在時の来訪者のカラー画像とメッセージを録音・録画（カラー準動画） し、帰宅後に確認ができます。 ■全住戸の開口部（面格子窓・ＦＩＸ窓を除く）に防犯センサーが設置されていま す。 ■管理員は週5日の勤務体制です。管理員がいない時間でも、各住戸や共用設 備の異常信号を感知した場合は、「監視センター及び提携警備会社」に自動転送 され、24時間365日警備員の出動、関係機関への緊急連絡などの対応がなされる 仕組みです。また住戸設備等のトラブルには、「ベニー24サービス」が24時間365 日電話対応や緊急出勤対応を取る予定です。 ■防犯カメラが、敷地内の防犯上主要な場所に配置されています。また、エレ ベーターには防犯カメラだけでなく防犯窓も設けてあり、より防犯に配慮されてい ます。 セキュリティ 駐車場・駐輪場・バイク置場6 7 8 ■壁の足もとには停電時点灯する保安灯が設置してあります。取り外すと非常時 の懐中電灯にもなります。 玄関扉 センサー付きスイッチ キッチン ■キッチンの水栓は、浄水機能付ハンドシャワー水栓です。 ■吊戸には地震時に中の食器が飛び出す事故を防止するため、揺れで扉がロッ クされる耐震ラッチが設置してあります。 保安灯 廊下など シンク 玄関 録音・録画可能のインターホン プッシュプルハンドル 玄関内部 ■玄関の上がり框は、段差が約70㎜でした。 ■玄関天井の照明のセンサーがついています。夜間の帰宅の際に、暗がりでス イッチを探すこともなく安全です。 ■玄関扉のハンドルは、力の弱いお子さんやお年寄りにも使いやすいプッシュプ ルドアハンドルが付けられています。 キッチン シンク下開き扉 レンジとグリル
9 10 11 （ハンドシャワー時） リフト付ハンドシャワー水栓 竪手すり リネン庫 人造大理石カウンター 浴室 トイレ 手洗い（一部住戸） 浴室 ジョイステップバス ■浴槽への出入り用の竪手すりが付いています。特にこの浴槽は、半身浴ができ るステップが浴槽内についているため、出入りの際に竪手すりがあると安心です。 ■シャワーヘッドは、マッサージ機能付きです。 ■入り口の段差もほとんどありません。バリアフリーに配慮した設計と言えます。 シャワー ペーパーホルダー 便器 洗濯パン ヘルスメーター置場 洗面台 （リフトUP時） トイレ ■便器横の壁には、おしゃれなタオル掛けとペーパーホルダーが取り付けられて います。 ■4ＬＤＫには、壁付きの手洗いが付いています。お年寄りやお子さんには、壁付 きの手洗いのほうが、手を伸ばさなくてはならないタンク上の手洗いより使い易いも のです。 ■便器の上方には、トイレットペーパーの収納に便利な上吊戸が設置されていま す。 ■洗面台はカウンターの人工大理石と一体型でメンテナンスが楽に出来るタイプ です。 ■三面鏡の裏が収納になっていて、便利です。また洗面室の壁には、タオルなど の収納に便利なリネン庫が設置されています。 ■洗面台の下のほうに、ヘルスメーター入れが造作してあります。 ■水栓は、便利なリフト付ハンドシャワー水栓です。 洗面室
12 13 14 a ｂ ｃ ｄ メモ リビングダイニング・洋室・和室などの居室 ■1階住戸のテラスにはスロップシンクが設置され、趣味や植物の水やりなどに利 用できるようになっています。 ■奥行きが芯々で1.9ｍの広めのバルコニーが設置されています。 留守中宅配 バルコニー 水栓 ■共用エントランスの風除室近くに宅配ロッカーが設置してあります。留守中の荷 物の受け取り、クリーニングの引き取り・受け取り、写真現像プリントサービスなども 出来て、とても便利です。メールでに着荷のお知らせも出来ます。 バルコニー (全マンション共通) 洋室は、大型の家具（ベッド・机・本棚等）が整然かつ効率的に配置できるかどう か、詳細の寸法を確認しましょう。 オプションの確認 チェック内容 敷地配置図と音 モデルルームでは、インテリアや設備が標準仕様のものだけでなくオプション仕様 のものが使われています。どれがオプションで、どれが標準なのか担当者に確認し ましょう。オプション仕様を選択する場合はその追加費用も要確認です。 騒音等については、敷地外の音（車の通過による騒音等）だけでなく、敷地内の音 (駐車場、駐輪場、敷地内広場等）への対策についても確認してみましょう。 購入後に転勤等でマンションを賃貸する可能性がある購入者の方は、モデルルー ム担当者や周辺相場に明るい専門家などに賃料水準を調べてもらい、ローンシ ミュレーションを別途行いましょう。 転勤 家具の寸法 ■リビングとダイニングの床には、ＴＥＳの温水床暖房が設置されています。エアコ ンに比べホコリを巻き上げない、ストーブに比べ空気を汚さないなどの理由で人気 があります。 ■周辺は住宅地で比較的静かなところですが、ハルコニー側のサッシにはＴ-2等 級の防音サッシが採用されています。T-2等級のサッシとはJISデータ上では外の 音を30ｄB分程度下げるサッシのことです。 ■リビングのみならず、すべての居室のカーテンレールが、カーテンボックス内に 収められています。 ■中和室（住戸の中ほどにあり、窓が無い和室）には、エアコンの設置ができませ ん。
e ｆ 天井の梁 資金計画を相談するに当たっては、見落としがちな月々の管理費、修繕積立金、 修繕積立基金、公租公課（固定資産税、都市計画税）についても確認し、的確な 資金計画を立てましょう。 資金計画 角住戸を検討する場合や住居タイプにより、下がり天井になっている部分がありま す。部屋の天井を分断する大梁がないかどうか、モデルルーム担当者に図面を見 せてもらい確認しましょう。下がり天井がある場合は、圧迫感を感じない高さか、将 来のリフォームに影響がないかなど検討しましょう。
