豊島区みどりの条例 緑化基準の概要
問合せ先 公園緑地課 緑化推進グループ
電話 FAX
◇建築行為 新築 改築 増築 ※用途変更 場合 対象外
地階 除く延 床面積 商業地域 800㎡ 又 そ 他 用途地域 600㎡ 地階 除 3階建 住戸数 共同住宅部 限 15戸 敷地面積250㎡ 公共施設
◇開発行為⇒面積500㎡
◇機械式駐車場 新築 改築 増築 ⇒ 階 又 階式 駐車
※ 緑化計画書内 記入 数値
基準値:小数第 位 小数第 位 計 計画値:小数第 位 小数第 位 計
地 部 次 算出さ 面積 樹木 緑化 医注 変更 あ 場合 竣 時 面積)
ア ウ 以外 建築物 敷地5,000㎡未満
次 A又 B 算出さ 面積 う 小さい方 面積 A: 敷地面積-建築面積 ×20/100
建築面積:実際 計画 い 面積
B:{ 敷地面積- 敷地面積×建 い率×80/100 }×20/100
建 い率:法定建 い率 緩和措置 適用 場合 緩和後 建 い率 適用
イ ウ 以外 建築物 敷地(5,000㎡以上
次 C又 D 算出さ 面積 う 小さい方 面積 C: 敷地面積-建築面積 ×25/100
建築面積:実際 計画 い 面積
D:{ 敷地面積- 敷地面積×建 い率×80/100 }×25/100
建 い率:法定建 い率 緩和措置 適用 場合 緩和後 建 い率 適用
ウ 総合設計制度等を適用して計画す 建築物 敷地又 地区計画 再開発等促進区が定めら てい 区域 限 、高度利用地区若しく 特定街区内 建築物 敷地
次 E 算出さ 面積
E: 敷地面積-建築面積 ×35/100
建築面積:実際 計画 い 面積
1 総合設計制度等 建築基準法第59条 2 第86条第1項 第4項
又 第86条 2第1項 第3項
2 再開発等促進 都市計画法第12条 5第3項 う 地 整備計画 定 い 域
3 高度利用地 都市計画法第8条第1項第3号
4 特定街 都市計画法第8条第1項第4号 規定 いう
建築物 緑化面積 次 算出さ 面積 樹木 芝 草花 多 草 等 緑化
ア ウ エ 以外 建築物 敷地(5,000㎡未満 ※対象と 屋上 面積 豊島区緑化計画指針 参照
次 算出さ 面積 壁面等 緑化
F: 面積×20/100 面積…利用 能 部
イ ウ エ 以外 建築物 敷地5,000㎡以上
次 算出さ 面積 壁面等 緑化
G: 面積×25/100 面積…利用 能 部
ウ 総合設計制度等を適用して計画す 建築物 敷地又 地区計画 再開発等促進区が定めら てい 区域 限 、高度利用地区若しく 特定街区内 建築物 敷地5,000㎡未満
次 H 算出さ 面積 等 緑化
H: 面積×30/100 面積…利用 能 部
※裏面 く
.緑化計画書の届出を要する建築行為等
2.緑化基準の概要
地上部
緑化
エ 総合設計制度等を適用して計画す 建築物 敷地又 地区計画 再開発等促進区が定めら てい 区域 限 、高度利用地区若しく 特定街区内 建築物 敷地5,000㎡以上
次 I 算出さ 面積 等 緑化
I: 面積×35/100 面積…利用 能 部
接道部 緑化 次 掲 施設等 応 次 掲 数値 接道部 長さ 乗 得 長さ 接 道部 い 緑化 行う
施設
敷地面積
住宅 宿泊施設
務所 店舗 場
駐車場 資材置場
庁舎 学校
療福祉施設
外 動競技施設 処理場 記 外 施設
1千㎡未満
6/10
3/10 6/10
7/10
3/10
1千㎡ ~3千㎡未満 5/10
7/10
6/10
3千㎡ ~1万㎡未満
7/10 6/10
1万㎡ ~3万㎡未満
7/10 8/10 7/10
3万㎡ 8/10 8/10
備考
接道部 い 法 及び個別 情 検討 必要 場合 早 担当 相談 協議 う く さい
※ 緑化計画書 完了書 豊島 ム ジ ダウンロ ド U7L 参照
※ 計画 際 豊島 緑化計画指針 豊島 条例施行規則 参照 く さい
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指針 記載 い内容 い 東京都環境局発行 緑化計画 手引 準用
出来
※ ム ジ内 ム> く 環境 産業>自然 エネルギ >緑化 検索く さい
※ 敷地面積 1,000㎡ 場合: 成15 5 月1日 東京 自然 保護 回復 関 条
例 基 く緑化計画書 提出 豊島 条例 一元化さ 東京都 出
必要 あ せ
※ 緑化計画書 提出 建築確認申請 開発許 申請 」0 日前 日
※ 緑化完了書 提出 完了検査 日前 日
H「8
1 月改定
緑 化 基 準
道 路
1 歩道幅員 「.5m 道路 い 状況 応 街路樹 植樹帯 花壇等 設置 緑化
「 前号 外 道路 い 交通及び道路形態 考慮 能 範囲内 緑化
公 園
1 児童 園 街 公園 広場公園及び 動公園 い 敷地面積 」/10 面積 緑化
「 緑地 機能 主 公園 い 敷地面積 】/10 面積 緑化 」 前 号 外 公園 い 敷地面積 5/10 面積 緑化
広 場 敷地面積 15/100 面積 緑化