民間資金等
活用
公共施設等
整備等
進
関
法
成
11
法
第
117
号
第
5
条第
1
規定
寝屋川市営
宅再編整備
第
1
期建替
業
実
施方針
定
条第
3
規定
公表
成
26
７
30
日
寝屋川市営
宅再編整備
第
1
期建替
業
実施方針
成
26
７
30
日
―
目
次
―
第
1
特定事業
選定
関
事
... 1
事業内容 関 事 ... 1
実施方針 関 事 ... 8
特定事業 選定方法等 関 事 ... 9
第
2
民間事業者
募集及び選定
関
事
... 10
民間事業者 募集及び選定方法 ... 10
入 参加者 備え べ 参加資格要件 ... 10
審査及び選定 関 事 ... 15
提出書類 扱い ... 16
第
3 PFI
事業者
責任
明確化等事業
適
確実
実施
確保
関
事
... 17
予想 責任及び 分類 官民間 分担 ... 17
提供 ビ 水準 ... 17
PFI事業者 責任 履行 関 事 ... 17
市 事業 実施状況 モニタ ン ... 17
第
4
公共施設等
立地並び
規模及び配置
関
事
... 19
立地 関 事 ... 19
土地 関 事 ... 19
全体 関 事 ... 19
市営住宅整備 関 事 ... 22
活用用地 関 事 ... 24
教育センタ 廃 後 跡地 関 事 ... 24
い い 文化センタ 旧館 除却 関 事 ... 25
明和住宅11号棟西側 市有地 造成及び擁壁工事 関 事 ... 25
第
5
事業計画又
契約
解釈
い
疑義
生
た場合
け
措置
関
事
.. 26
第
6
事業
困難
た場合
け
措置
関
事
... 27
PFI事業者 責 べ 事由 事業 困難 た場合 ... 27
市 責 べ 事由 事業 困難 た場合 ... 27
い 責 い事由 事業 困難 た場合 ... 27
第
7
法制上及び税制上
措置並び
政上及び金融上
支援等
関
事
... 28
法制上及び税制上 措置並び 政上及び金融上 支援 関 事 ... 28
そ 他 支援 関 事 ... 28
第
8
そ
他特定事業
実施
関
必要
事
... 29
特定事業契約 締結 ... 29
情報公開及び情報提供 ... 29
市 提示資料 扱い ... 29
入 伴う費用分担 ... 29
事業 関 市 担当部署 ... 29
事業 関 ドバ 及びそ 協力会社 ... 29
様式－1 個 現地説明申込書 ... .. 30
様式－2 実施方針 関 質問 意見書 ... .. 31
紙－1 分担表 ... .. 32
紙－2 事業用地付近見 図 ... .. 36
紙－3 市営明和住宅：事業用地現況図 ... .. 37
紙－4 市営明和住宅：土地利用計画図 ... .. 38
紙－5 市営高柳住宅：事業用地現況図 ... .. 39
紙－6 市営高柳住宅：土地利用計画図 ... .. 40
紙－7 教育センタ 廃 後 跡地：事業用地現況図 ... .. 41
紙－8 教育センタ 廃 後 跡地：土地利用計画図 ... .. 42
紙－9 い い 文化センタ 旧館：事業用地現況図 ... .. 43
紙－10 い い 文化センタ 旧館：土地利用計画図 ... .. 44
第
1
特定事業
選定
関
事
事業内容 関 事1 事業名称
寝屋川市営 宅再編整備 第1期建替 業 業 いう
2 事業 供 公共施設等
市営 宅等 付 施設等 含
3 公共施設等 管理者 名称
寝屋川市長 馬場 好弘
4 事業 目的
寝屋川市 市 いう 昭和30 40 建設 老朽 進 市営
明和 宅及び高柳 宅 建替え等 進 い
第 京阪遈路 開通 機 明和 打 新 路 第2 3 自治会 地元
民や関 者 主体 勉強会 実施 地元主体 く 向 組
積極的 行わ い
市 成25 3 明和 宅 含 周辺 ふ 地区 総称 ふ
地区 く 整備計 案 公表 附属資料－1参照
当 整備計 案 い 明和 宅 中心 団地再生 優先的 く
進 置付 い
明和 宅等 建替え 主 業 ふ 地区 く 進
第1期 業 あ 第2期 業 降 当地区 く 極 重要 業 あ
業 実施 あ 地域 く 連携 総合的
く 進 民間活力 活用 再編整備 目指 い 業
い 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117 号 PFI 法 いう 第8条第1 規定 特定 業 実施 者 選定 民間 業者 市 所 市営 宅地等 い 市営 宅 整備 付 業
良質 民間 宅や地域 活性 資 施設等 民間施設等 いう 整備
市営 宅 滑 更新 地域 く 献 目的
5 事業 概要
業 現 明和 宅 7棟 明和 宅 10棟 高柳 宅 5棟 市営 宅 地 い 新 市営 宅等 建替 宅 いう 整備 行う 共 当 建替 宅 整備用地 除い 部 活用用地 いう 民間施設等 整備 教育セン
廃 跡地 高齢者向 宅等 整備 明和 宅 隣接 宮池及び高柳 宅地
防災機能 公園 整備 い い 文 セン 館 除却 明和 宅 11 号棟西 側 擁壁工 等 体的 行う あ
業 選定 民間 業者 PFI 業者 いう 行う主 業務
事業計画 策定
PFI 業者 市 提出 提案書 基 建替 宅 高齢者向 宅等 防災機能
公園 い い 文 セン 館 除却 擁壁設置 活用用地 民間施設等 関 業 計 策定
市営住宅等整備業務
PFI 業者 現存 明和 宅 及び 17棟 高柳 宅 5棟 市営 宅
既存 宅 いう 解体除却 行い 新 143 戸 建替 宅 整備 調査 設計 建
設 明和 宅 隣接 宮池及び高柳 宅地 防災機能
公園 整備 い い 文 セン 館 除却 明和 宅 11 号棟西側 市 地 造成及び擁壁 設置工 体的 行い 市 引 渡 業務 行う
前調査 地質調査 測量調査 周辺家屋調査 電波 害調査等
設計 基 設計 実施設計
必要 許認 及び建築確認等 手 施設整備 必要 関 機関等 協議並び 申請等 手
解体除却工 既存 宅 付 施設等 含 教育セン 館及び体育館 い い 文 セン 館
宮池 整備工
建設工 建替 宅 付 施設 屋外工作物 防災機能 公園 外構工 含
市 地 造成工 擁壁設置工 等 含 工 理
設計 宅性能評価 得
コ 建設 宅性能評価 得
宅瑕疵担保責任保険 加入又 保証金 供 学物質 室 濃度測定
調査 周辺家屋調査等
セ 対策 周辺家屋補償等 電波 害対策工 等 ソ 業用地 筆 部活用用地 民 地 筆等
確定地形測量 公共施設等 市 移管資料作成 含
建替 宅 防災機能 公園 引渡 及び所 権 移転 地元 明等近隣対策 建替計 明 含
補 金 交付金申請関 書類 作成支援業務 会計実地検査 支援業務
業務 実施 必要 関連業務
入居者移転支援業務
PFI 業者 明和 宅及び高柳 宅 現入居者 建替 宅等 移転 業
務 行う
仮移転支援業務
PFI 業者 高柳 宅 4戸 い 入居者 民間借家等 仮移転
業務 行う
(b) 仮移転 関 希望確認業務 (c) 仮 居確保等 状況把握業務
(d) 民間借家等 希望 仮移転者 対 仮 居確保等 対 支援業務 (e) 仮移転料 支払い業務等
(f) 仮移転日調整等業務
賃貸借契約等 関 業務 (a) 賃貸借契約等 締結業務 (b) 仮移転者 簿 作成業務
(c) 民間借家等 保証金又 敷金等支払い業務
(d) 仮移転期間中 業務 家主 家賃支払い 家賃 納者等 状況確認等
(e) 仮移転期間終了時 業務 賃貸借契約 解除 伴う保証金返還金等 領
移転支援業務
PFI 業者 業 対象入居者 建替 宅及び高齢者向 宅等 移転
業務 行う (a) 入居申込書 付業務
(b) 戸割 当 及び入居者決定 支援業務 (c) 入居手 支援業務及び 移転料 支払い業務
市 国 申請 補 金 交付金関 書類 作成支援業務 会計実地検査 支援業務
業務 実施 必要 関連業務
用地活用業務 付 事業
PFI 業者 市 活用用地 得 自 業 民間施設等 主 戸建 宅開
想定 整備 行う
教育センタ 廃 後 跡地活用業務 付 事業
PFI 業者 教育セン 廃 跡地活用 現存 教育セン 館及び体育館
解体除却 行い 館跡地 い 自 業 新 57戸 高齢者向 宅等 整備 行い 老人 施設等 老人福祉施設 併設 整備 高齢者向
宅等 57戸 い 市 原則20 間 括借 行う 57戸 超え 戸数 整備 場合 い 超過部 借 い 途協議 行う
教育セン 館及び体育館 解体除却 成28 5 頃 定 い
PFI 業者 提案 容 応 館跡地 市 得 く 賃借 定期借地権 50
自 責任 い 独立採算 付 業 実施
市 得 場合 又 定期借地権 設定 館跡地 貸付料 市 公
産規則
6 事業方式
業 PFI法 基 実施 PFI 業者 市 所 権 土地 存
7 PFI事業者 収入及び 担
PFI 業者 入及び 担 い 概 う 定 い 市 支払い
具体的 容 い 入 公告時 公表 入 明書等 い 提示
市 業 実施 い 3,940,000,000 消費税及び地方消費税 含 債務 担行 設定 行 い
PFI事業者 収入
市 市営 宅等整備業務 要 費用 成27 度 降 毎 度1回 各 度 出来高 応 想定出来高 10 9 市 PFI 業者 定
支払う
市 入居者移転支援業務 要 費用 成27 度 降 毎 度2回 半期 実績 応 支払う
市 教育セン 廃 跡地活用業務 現存 教育セン 解体除却 要 費用 成28 度 降 毎 度1回 各 度 出来高 応 想定出来高
10 9 市 PFI 業者 定 支払う 付 業
市 教育セン 廃 跡地活用業務 PFI 業者 自 業 整備 高齢者向 宅 い 括借 行い 供用開始 20 間 毎 1回 賃料
支払う 付 業
PFI事業者 担
PFI 業者 市営 宅等整備業務 要 費用 市 支払い あ 間
担
PFI 業者 入居者移転支援業務 要 費用 市 支払い あ 間
担
PFI 業者 教育セン 解体除却 要 費用 市 支払い あ
間 担
PFI 業者 自 提案 活用用地 得費用 活用用地 得時 市 支払う 付
業
PFI 業者 活用用地 民間施設等 整備 自 業 行う 付 業 PFI 業者 自 提案 容 基 教育セン 廃 跡地 提案金 得
費用 又 市公 産規則 基 く貸付料 借地費用 市 支払う 提 案金 得時 市公 産規則 基 く貸付料 市 締結 定期借地契約
基 毎 1回支払う 付 業
PFI 業者 教育セン 廃 跡地 高齢者向 宅等 整備 自 業
行う 付 業
8 事業期間
市営 宅等整備業務及び入居者移転支援業務 業期間 特定 業契約 締結日 建替 宅 整備 既存 宅 除却 間 概 4 間
9 事業実施 予定
10 遵 べ 法 等
業 実施 あ 遵 法 及び条例等 示 あ
業 関連 法 等 遵
法 等
地方自治法 昭和22 法 第67号
民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号 公営 宅法 昭和26 法 第193号
宅地区改良法 昭和35 法 第84号 都市計 法 昭和43 法 第100号 建築基準法 昭和25 法 第201号 建設業法 昭和24 法 第100号 建築士法 昭和25 法 第202号
宅 品質確保 進等 関 法 成11 法 第81号 コ 消防法 昭和23 法 第186号
遈路法 昭和27 法 第180号 水遈法 昭和32 法 第177号 水遈法 昭和33 法 第79号 セ 業法 昭和29 法 第51号 ソ 電気 業法 昭和39 法 第170号
建設工 資材 再資源 等 関 法 成12 法 第104号 使用 合理 関 法 昭和54 法 第49号
建築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和45 法 第20号
高齢者 害者等 移動等 滑 進 関 法 成18 法 第91号 高齢者 居 定確保 関 法 成13 法 第26号
振動規制法 昭和51法 第64号
水質汚濁防 法 昭和45 法 第138号 音規制法 昭和43 法 第98号 大気汚染防 法 昭和43 法 第97号 電波法 昭和25 法 第131号
廃棄物 処理及び清掃 関 法 昭和45 法 第137号 地球温暖 対策 進 関 法 成10 法 第117号 環境基 法 成5 法 第91号
文 保護法 昭和25 法 第214号
時 期 容
成27 3 特定 業契約 締結 3 議会 程 成27 度～ 成29 度 市営 宅等整備
労働 全衛生法 昭和47 法 第57号
手 先行工法等 関 ン 厚生労働省 成21 4 策定 個人情報 保護 関 法 成15 法 第57 号
特定 宅瑕疵担保責任 行 確保等 関 法 成19 法 第66号 屋外広告物法 昭和24 法 第189号
土壌汚染対策法 成14 法 第53号 景観法 成16 法 第110号
特定都市河川浸水被害対策法 成15 法 第77号
暴力団員 当 行 防 等 関 法 成3 法 第77号 老人福祉法 昭和38 法 第133号
介護保険法 成9 法 第123号 借地借家法 成3 法 第90号
大阪府 条例等
大阪府建築基準法施行条例 昭和46 条例第4号 大阪府福祉 く 条例 成4 条例第36号 大阪府 全 く 条例 成14 条例第1号 大阪府屋外広告物法施行条例 昭和24 条例第79号 大阪府生活環境 保全等 関 条例 成6 条例第6号 大阪府景観条例 成10 条例第44号
大阪府自然環境保全条例 昭和48 条例第2号 大阪府文 保護条例 昭和44 条例第28号 大阪府環境基 条例 成6 条例第5号
コ 大阪府 環型社会形成 進条例 成15 条例第6号 大阪府温暖 防 等 関 条例 成17 条例第100号
大阪府 使用 合理 関 法 施行細則 成15 規則第53号 大阪府高齢者 居 定確保 関 法 施行細則 成13 規則第91号 セ 府 建築物 整備 環境配慮指針 成18 4 1日施行
大阪府 重 評価 実施 CASBEE-HI 評価 実施 い ソ 大阪府個人情報保護条例 成8 条例第2 号
大阪府暴力団排除条例 成22 条例第58号
大阪府指定居宅 業者 指定並び 指定居宅 等 業 人員 設備及び 遀営 関 基準 定 条例 成24 条例第115号
大阪府指定介護 防 業者 指定並び 指定介護 防 等 業 人員 設備及び遀営並び 指定介護 防 等 介護 防 効果的 支援 方法
関 基準 定 条例 成24 条例第116号
寝屋川市 条例等
寝屋川市開 業 関 指 要綱
寝屋川市営 宅条例 成9 条例第18号
寝屋川市都市計 法施行条例 成15 条例第10号 寝屋川市都市計 法施行細則 昭和62 規則第6号 寝屋川市公 産規則 昭和59 規則第14号
寝屋川市移動等 滑 必要 遈路 構造 関 基準 定 条例 成24 条 例第37号
コ 寝屋川市遈路構造 術的基準 定 条例 成24 条例第36号
寝屋川市遈路構造 術的基準 定 条例施行規則 成25 規則第4号 寝屋川市 水遈条例 昭和47 条例第1号
寝屋川市 水遈条例施行規程 成25 規程第17号 セ 水遈施設計 設計指針 解
ソ 寝屋川市水遈 業給水条例 昭和52 条例第52号
寝屋川市水遈 業給水条例施行規程 成25 規程第14号 水遈施設設計指針及び水遈維持管理指針
寝屋川市水遈局給水装置工 施工基準
枚方寝屋川消防組合火災 防条例 昭和37 条例第44号 枚方寝屋川消防組合火災 防規則 成24 規則第9号
枚方寝屋川消防組合開 業等 消防水利等 関 指 規定 成 19 訓 第 12 号
寝屋川市特定都市河川流域 浸水被害 防 関 条例 成18 条例第6号 寝屋川市環境保全基 条例 昭和61 条例第15号
寝屋川市建築物 解体工 前周知等 関 指 要綱
寝屋川市景観条例 成22 条例第7号
寝屋川市景観条例施行規則 成22 規則第29号 寝屋川市景観計
仮称 寝屋川市屋外広告物条例
寝屋川市環境保全基 条例 昭和61 条例第15号 寝屋川市個人情報保護条例 成9 条例第10号
寝屋川市個人情報保護条例施行規則 成9 規則第45号 寝屋川市暴力団排除条例 成25 条例第20号
寝屋川市暴力団排除条例施行規則 成25 規則第46号 寝屋川市暴力団排除措置要綱
実施方針 関 事
1 個 現地説明
希望者 対 個 現地 明 要領 行う
実施日時
期間： 成26 8 18日 ～8 20日 水
時間：各日午前10時 午 1時 午 3時 2時間程度 定
実施場所
寝屋川市 政策部 く 業 進室 室
寝屋川市打 1番21号
個 現地説明 実施申込方法
個 現地 明 希望 企業 申込期間 個 現地 明申込書 様式－1 必要
入 電子 添付 申込先 提出 電 付
行わ い
市 明当日 細 返 通知 申込 担当者 等 明
く 市 実施時間通知 8 11 日 中 配信 希望者多
数 場合 日 定 場合 あ
申込期間 成26 8 1日 金 ～8 8日 金 午 5時 申込書 形式 Microsoft Word
申込先 寝屋川市 政策部 く 業 進室
留意事
※現地 明 い 社 最大
※現地 公共交通機関 利用 最寄駅：JR 線 東寝屋川駅 歩約15 ※ 民 迷惑 行 慎
※ 明会 資料 い 市 ン 持参
http://www.city.neyagawa.osaka.jp/organization_list/machi_seisaku/machi_jigyosuishin/inde x.html
2 実施方針 関 質問 意見 付
実施方針 関 質問及び意見 付 要領 行う
付期間
成26 8 8日 金 ～8 22日 金 午 5時
質問及び意見 容 簡潔 実施方針 関 質問 意見書 様式－2 入
電子 添付 提出先 提出 電 付 行わ い
質問 意見書 形式 Microsoft Word
提出先 寝屋川市 政策部 く 業 進室
3 実施方針 関 質問 意見 対 回答 公表
実施方針 関 質問 意見 対 回答 公表 要領 行う 回答 い 必要 応 入 明書 映
公表日 予定
成26 8 27日 水
公表方法
質問及び意見者 特殊 術や 等 関 質問及び意見者 権利 競 性 地 当 利益 害 恐 あ 除 寝屋川市 政策部 く 業 進室
掲載 行う 質問及び意見者 企業 等 公表 い
http://www.city.neyagawa.osaka.jp/organization_list/machi_seisaku/machi_jigyosuishin/inde x.html
市 質問 意見 対 個 回答 行わ い 提出 あ 質問 意見 関
提出者 対 直接 ン 行う あ
4 実施方針 変更
実施方針 公表 い 民間 業者 質問 意見 踏 え 実施方針 変更 行う あ 場合 実施方針 公表 方法 速や 公表
特定事業 選定方法等 関 事
1 選定方法
市 PFI 法 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 関 業 実施 関 基 方針 及び VFM 関 ン 等 踏 え 業 PFI 業 実施
市自 実施 比 効果的 効率的 業 実施 断 場合 特
定 業 選定
2 選定結果 公表方法
業 特定 業 選定 場合 断 結果 評価 容 あわ 寝屋川市 政策
部 く 業 進室 掲載 速や 公表
第
2
民間事業者
募集及び選定
関
事
民間事業者 募集及び選定方法
市 透明性 確保 公 競 進 配慮 参 希望 民間 業者 業 関 提案 広く公募
PFI 業者 選定 あ 業 対価及び計 容 総合的 評価 総合評価制限
付 般競 入 地方自治法施行 昭和22 政 第16号 第167条 10 2 付 庁舎掲示場 公示
入 参加者 備え べ 参加資格要件
1 入 参加者 構成等
入 参加 者 入 参加者 いう 複数 企業 構成
応募 いう 入 手 表 行う企業 表企業
いう 定 表企業 業 遂行 中心的 役割 果
企業 (b) 定 建設企業 限
入 参加者 掲 企業 構成 入 参加表明書 い 各企業 企 業 明
(a) 建替 宅 設計 企業 設計企業 いう (b) 建替 宅 建設 企業 建設企業 いう
(c) 建替 宅 工 理 企業 工 理企業 いう (d) 入居者移転支援業務 行う企業 入居者移転支援企業 いう (e) 活用用地 得 用地活用 行う企業 用地活用企業 いう
(f) 教育セン 廃 跡地 得又 賃借 跡地活用 行う企業 跡地活用企
業 いう
応募 構成 企業 構成員 いう う (2) ～ 要件 満
者 当 複数 業務 実施 工 理企業 建設
企業 兼 い 資 関 く 人的関 い 掲 (a)
～(e) い 当 者 い
(a) 工 理企業 建設企業 行済 株式 50％ 超え 株式 所 い (b) 工 理企業 建設企業 資 総 50％ 超え 出資 い
(c) 建設企業 工 理企業 行済 株式 50％ 超え 株式 所 い (d) 建設企業 工 理企業 資 総 50％ 超え 出資 い
(e) 工 理企業 い 表権 役員 建設企業 表権 役員 兼
い
落 者 入 参加者 業 遂行 会社法 定 株式会社 特 目的会社 SPC いう 設立 場合 掲 (a)～(c) 要件 満
(a) 落 者 応募 構成員 う 表企業 必 SPC 出資
(b) 表企業 出資者 中 最大 出資 行う
(c) 出資者 あ 構成員 業 終了 SPC 株式 保 市
行 い
入 参加表明書及び入 参加資格審査申請書 資格審査書類 いう 付日
い 原則 応募 構成員 変更及び追加 認 い
市 や 得 い 認 場合 市 認 条件 応募 構成員 表企業 除く 変更 追加
応募 構成員 提案 行う応募 構成員 い
入 参加者 提案 行う い
2 入 参加者 資格要件
入 参加者 業 適 実施 能力 術 実績 資金 信用等 備え 者 あ
資格審査書類 付日 い 掲 要件 全 備え い い
PFI 業者 SPC 設立 場合 あ SPC ～ 企業 業務 者
様
設計企業
設計企業 要件 満 企業
建築士法 規定 建築士 務所 録 い
5 建 RC造 共 宅 ワン ン ン 除く
延床面積2,800㎡ 又 50戸 設計 実績 い 当 実 績 入 公告日 起算 過去10 間 竣工 限 日 い 工 中
あ 含
設計企業 直接的 恒常的 用関 あ 実績 業務
建築士 あ 管理 術者 設計業務 術 管理等 行う者 いう 業務 配置
建設企業
建設企業 要件 満 企業
建設業法 表第 1 欄 掲 建設工 種類 う 業 い 担当 工 種類 い 法 基 く特定建設業 許 い
申請日現 市 入 参加資格者 簿 録 い 者 工 業種 建築 式 希望 い
建築 式工 い 建設業法第27 条 23 規定 経営 審査 結果 総合評 寝屋川市 社 あ 業者 あ 900 外 者 あ 1,000
あ
5 建 RC造 共 宅 延床面積2,800㎡ 又 50戸 施
工 実績 い 当 実績 入 公告日 起算 過去10 間 竣
工 元請 人 注 契約 あ
共 企業体 構成員 実績 場合 当 共 企業体 形態 共 施工方式
当 共 企業体 構成員 出資比率 20％ あ 限 要件 満 建設業法第26条第2 規定 理 術者 専任 配置
(a) 建築施工管理 士 く 建築士 資格 者 又 建設業法第15 条第2
(b) 5 建 RC造 共 宅 延床面積2,800㎡ 又 50戸
工 理 実績 い 者 あ 当 実績 入 公告日 起算
過去10 間 竣工 限
(c) 建設業法第 27 条 18 第1 規定 建設工 業 理 術者資格者証
者 建設企業 直接的 恒常的 用関 あ
工事監理企業
工 理企業 要件 満 い 複数 工 理企業
業務 担 場合 工 理企業 要件 満 い
建築士法 規定 建築士 務所 録 い
5 建 RC造 共 宅 延床面積2,800㎡ 又 50戸 工
理 実績 い 当 実績 入 公告日 起算 過去10 間
竣工 限
工 理企業 直接的 恒常的 用関 あ 実績 業務
工 理者 建築基準法第5 条 4 第4 規定 工 理者 いう 業務 配置
入居者移転支援企業
入居者移転支援企業 P.2 (5) 入居者移転支援業務 載 業務 容 い
い 複数 入居者移転支援企業 業務 担 場合 入居者移転 支援企業 当
用地活用企業
用地活用企業 P.3 (5) 用地活用業務 付 業 載 業務 提案 容 類
似 業 実績 い 複数 用地活用企業 業務 担 場合 用
地活用企業 当 要件 満 い
跡地活用企業
跡地活用企業 P.3 (5) 教育セン 廃 跡地活用業務 付 業 載 業
務 提案 容 実行 資力 い 複数 跡地活用企業 業務 担
場合 跡地活用企業 当 要件 満 い
3 入 参加者 共通 資格要件
掲 目 当 者 応募 構成員又 SPC 業務 者
い い ⑵ 用地活用企業及び 跡地活用企業 限
成 被 見人
民法 部 改 法 成11 法 第149 号 附則第3 条第3 規定
前 例 法 改 前 民法 明治29 法 第89 号 第11 条 規定 準禁治産者
被保 人 あ 契約締結 必要 意 得 い い
営業 許 い い 成 者 あ 契約締結 必要 意 得 い い
破産者 権 得 い者
地方自治法施行 第 167 条 4 第 2 各号 い 当 認 者 各号 い 当 実 あ 2 経過 者 除く 又 者 理人 支配人 使用人 く 入 理人 使用 者
建設業法第28条第3 又 5 規定 営業停 命 い 者 建築士法第26条第2 規定 務所 閉鎖命 い 者
コ 会社更生法 成14 法 第154 号 第17 条第1 又 第2 規定 更生手 開始 申立 法附則第2 条 規定 前 例 更生 件
更生 件 いう 法 改 前 会社更生法 昭和27 法 第172 号 法 いう 第30 条第1 又 第2 規定 更生手 開始 申立 含
更生手 開始 申立 いう い 者又 更生手 開始 申立
い 者 法第 41 条第 1 更生手 開始 決定 更生 件 法 基 く更生手 開始 決定 含 者 者 法第199 条第1
更生計 認 決定 更生 件 法 基 く更生計 認 決定 含 あ 場合又 者 般競 入 参加資格 再認定 場合 除く
民 再生法 成11 法 第225号 第21条 第1 又 第2 規定 再生手 開始 申立 い 者又 申立 い 者 法第 33 条第 1 再生手 開始 決定 者 者 法第174 条第1 再生計 認 決定 確定 場合 除く
会社法 施行 伴う関 法 整備 関 法 成17 法 第87 号 第64 条 改 前 商法 明治32 法 第48 号 第381 条第1 会社法 施行 伴う関 法
整備 関 法 第 107 条 規定 前 例 場合 含 規定 会社 整理 開始 命 い 者
寝屋川市建設工 等指 停 要綱 規定 入 参加停 措置 い 者
セ 寝屋川市建設工 等指 停 要綱 掲 行 資格審査書類 付日 当 表 掲
行 毎 対応 期間 遡 日 限 行 者
ソ 寝屋川市暴力団排除措置要綱 規定 指 除外措置 い 者
P29.第 8 第７ 載 業 関 業務 委 企業及び 協力
会社 企業 いう あ 者
企業 資 関 く 人的関 い 掲 (a)～(e) い 当 者
(a) 企業 行済 株式 50％ 超え 株式 所 い (b) 企業 資 総 50％ 超え 出資 い
(c) 企業 応募 構成員 行済 株式 50％ 超え 株式 所
い
(d) 企業 応募 構成員 資 総 50％ 超え 出資 い
(e) 表権 役員 企業 表権 役員 兼 い
P15.第 1 載 PFI 業者選定委員会 各委員 資 関 く 人的関
(b) 委員 資 総 50％ 超え 出資 い
(c) 委員 所属 企業 行済 株式 50％ 超え 株式 所 い (d) 委員 所属 企業 資 総 50％ 超え 出資 い
(e) 委員 役員 業員 い
4 資格審査書類 付日 降 扱い
入 参加資格 認 応募 構成員又 SPC 業務 者
資格審査書類 付日 降 入 参加資格要件 く う 態 生 場合 対応
資格審査書類 付日 落 者決定日 間 応募 構成員又 SPC 業務 者 入 参加資格要件 く う 態 生 場合 原則 失
格 市 や 得 い 認 場合 市 認 条件 入 参加資
格要件 く応募 構成員 表企業 除く 又 SPC 業務
者 表企業 除く 変更 場合 限 い (3)セ
い コ 文言 資格審査書類 付日 落 者決定日 間 限 替え
落 者決定日 特定 業契約 締結日 間 応募 構成員又 SPC 業務 者 入 参加資格要件 く う 態 生 場合 市 仮契約 締結 又 仮契約 解除 行う あ 仮契約 締結 又 仮契
約 解除 市 責 わ い 市 や 得 い 認 場合 市
認 条件 入 参加資格要件 く応募 構成員 表企業
除く 又 SPC 業務 者 表企業 除く 変更
市 変更 応募 仮契約 締結 (3)セ い
審査及び選定 関 事
1 審査 関 基 的 考え方
市 業 い 総合評価制限付 般競 入 実施 中立 公 PFI 業 者 選定 行わ う審議 行う 目的 学識経 者等 構成 PFI 業者選定委 員会 設置 い
市 業 実施方針策定段 落 者決定 各段 い 適 性等 い PFI 業者選定委員会 審議 提案書 計 容 定性的 入 価格及び活用用地
得価格等 定量的 い 総合的 審査 行い 結果 基 落 者 決定 入 参加者 故意 委員 接触 行 行 認 場合 選定対象 除外
民間 業者 募 審査及び落 者 決定 過程 い 入 参加者
無い あ い い 入 参加者 公的 政 担 縮減 遉成 見込 い等 理
業 PFI 業者 実施 適当 い 断 場合 落 者 決定 特定
業 選定 消 速や 公表
2 審査 内容
PFI 業者選定委員会 い 入 公告時 公表 落 者決定基準 基 提案 容
業実施体制 全体計 市営 宅整備 地域 献 環境 配慮等 い 総合的 審議 行い 入 価格及び活用用地 得価格等 定量的評価 提案 容 定性的評価 加算
得 数値 最 高い者 落 候補者 審査 容 い 細 入 明書 添 付 落 者決定基準
3 審査手 関 事
審査 手 行う
入 参加資格 確認
入 参加者 参加資格要件 満 い 審査 行う
基 的事 確認
要求水準 基 的 満 い 審査 行う
提案内容 審査
提案 容 基 く定性的 審査 行う 審査 あ 提案 容 い ン 求 定 あ
開 及び定量的事 審査
入 価格 市営 宅等整備業務及び移転支援業務 要 費用 定価格 回 い い 確認 行う 入 価格及び活用用地 得価格等 基 く定量的 審査 行う
総合 断
結果 総合的 断 落 候補者 選定
契約 務審査委員会 審議 経 落 者 決定
4 選定及び契約 手 並び 予定
業 PFI 業者 選定及び契約 ( 定) あ
日 程 容
成26 9 9 10 10 10
12
成27 1 1 2 3
特定 業 選定及び公表 入 公告
入 明書等 関 質問 付
入 明書等 関 質問 対 回答及び公表 資格審査書類 入 参加表明書及び入 参加資格審査申 請書 付及び審査
提案書類 業提案書等 付
入 書 開
落 者 決定及び公表 仮契約締結
契約締結 3 市議会 程
5 入 参加表明書、入 参加資格審査申請書、事業提案書 付
入 参加者 提出書類 業 関 入 参加表明書 入 参加資格審査申請書 業 提案書 提出 提出 時期 提出方法 必要 書類 細等 い 入 明
書 提示
6 SPCを設立 場合
落 者 SPC 設立 場合 市 落 者 契約 容 明確 協議 行い 当 協議 容 基 SPC 特定 業契約 締結 SPC 特定 業契約 仮契約
締結 設立
提出書類 扱い
1 著作権
業 関 提出書類 著作権 入 参加者 属 民間 業者 選定 関 情報 公表時及び 市 必要 認 時 市 提出書類 全部又 部 使用
契約 至 入 参加者 提出書類 い 民間 業者 選定 外 使用 い
2 特許権等
提案 容 含 特許権 実用新案権 意匠権 商標権等 日 国 法 基 い 保護 第 者 権利 対象 い 業手法 工 材料 施工方法 維持管理方法等 使用 結
果生 責任 原則 提案 行 入 参加者 う
3 提出書類 変更 禁
第
3
PFI
事業者
責任
明確化等事業
適
確実
実施
確保
関
事
予想 責任及び 分類 官民間 分担1 責任分担 基 的 考え方
業 責任 担 基 的 考え方 適 担 廉
質 高い 提供 目指 あ PFI 業者 担当 業務 い PFI 業者
責任 遂行 業務 伴い 生 い 原則 PFI 業者 う
市 責任 う 合理的 理 あ い 市 責任 う
2 予想 責任分担
市 PFI 業者 責任 担 原則 －1 示 担表 具体的
容 い 実施方針 対 意見等 結果 踏 え 入 明書等 公表時 い 明 最終的 担 い 特定 業契約書 い 明確
3 保険
PFI 業者 保険 費用 い 合理的 範 付保
提供 ビ 水準
業 い 実施 業務 要求性能及び 水準 要求水準 いう い 入 明書 添付 要求水準書 い 提示
PFI事業者 責任 履行 関 事
PFI 業者 特定 業契約書 い 誠意 責任 行 特定 業
契約締結 あ 契約 行 確保 契約保証金 納付等 方法 特定 業契
約 保証 行う
市 事業 実施状況 モニタ ン
1 モニタ ン 実施
市 PFI 業者 要求水準 適 確実 遂行 担保 遉成状況等 い ン 実施
2 モニタ ン 時期及び内容
ン 時期及び 容 概 途市 ン 必要
場合 い 市 方法及び手段 実施
業務着手時
PFI 業者 業務着手時 業務全体 関 工程表及び総合業務計 書等 市 提出 市
要求 業 等 適合 い 否 確認 行う
事前調査時
設計時
市 基 設計及び実施設計完了時 PFI 業者 提出 書 い 特定 業契 約書及び要求水準書 特定 業契約書等 いう 定 水準 満 い 否 確認 行う
入居者移転時
市 入居者移転支援業務期間中 PFI 業者 業務 実施状況 い 特定 業契約 書等 定 水準 満 い 否 確認 適宜行う
解体除却時
市 PFI 業者 行う解体除却 状況 い 特定 業契約書等 定 水準 満 い 否 確認 適宜行う
工事施工時
市 PFI 業者 行う工 施工 工 理 状況 い 特定 業契約書等 定 水準 満 い 否 確認 適宜行う PFI 業者 建築基準法 規定 工 理者 置 工 理 行い 工 施工 工 理 状況 い 市 報告
工事完成 施設引渡 時
市 完成 施設等 特定 業契約書等 定 水準 満 い 否 い
確認 行う PFI 業者 施工 録 用意
用地活用時
市 用地活用 行状況 特定 業契約書等 定 水準 満 い 否 い
確認 活用用地 い 所 権移転 日 工 完了 間 時
実地調査 行う PFI 業者 市 要請 活用用地 行状況 市 報告
教育センタ 廃 後 跡地活用時
市 教育セン 廃 跡地活用 行状況 特定 業契約書等 定 水準 満 い 否 い 確認 当 跡地 い 所 権移転 日 く 賃貸
借 開始 日 工 完了 間 時実地調査 行う PFI 業者 市 要請 当 跡地 行状況 市 報告
3 モニタ ン 費用 担
市 実施 ン 費用 う 市 生 費用 市 担 費用
PFI 業者 担
4 PFI事業者 対 支払額 減額等
ン 結果 要求水準 維持 い い場合 市 PFI 業者 対 改善 指示
第
4
公共施設等
立地並び
規模及び配置
関
事
立地 関 事市営明和 宅
所 地 寝屋川市明和 目 ( －2 業用地付近見 参照) 敷 地 面 積 約1.18ha
用 途 地 域 第1種 居地域 容積／建 い率 200％／60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 対象建築物：建築物高 ＞10m 均地 面 高 ：4m
日影規制時間：5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
市営高柳 宅
所 地 寝屋川市高柳 目 ( －2 業用地付近見 参照) 敷 地 面 積 約0.22ha
用 途 地 域 第2種 居地域 都市計 遈路梅ヶ丘黒原線境界 25ｍ迄
第2種中高 居専用地域 都市計 遈路梅ヶ丘黒原線境界 25ｍ超 容積／建 い率 200％／60％
地 域 地 区 ＜第2種 居地域＞準防火地域
＜第2種中高 居専用地域＞第2種高度地区 準防火地域 日 影 規 制 対象建築物：建築物高 ＞10ｍ
均地 面 高 ：4ｍ 日影規制時間：
＜第2種 居地域＞5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
＜第2種中高 居専用地域＞5m ン4.0時間 10m ン2.5時間
土地 関 事
市 建替 宅 用地 工 着工 日 建替 宅 所 権移転 引渡 日 間 活用用地 工 着工 日 活用用地 所 権移転 引渡 日 間 定期借地権 設定 除く PFI 法第71条第2 規定 PFI 業者 無償 貸 付
全体 関 事
業用地 －3,5,7,9 各 業用地現況 示 区域 整備 概要 あ 各 目 細 い 入 明書 添付 要求水準書
1 事業用地
工区 設定
建替え手
業 建替え 工程計 PFI 業者 提案 基 的 手 示 高柳 宅 入居者 4戸 民間賃貸 宅等 仮移転
明和 宅 12 13号棟除く 解体除却 建替 宅98戸 整備 共 宮池 防災機能 公園 整備 高柳 宅 解体除却 建替 宅45戸 整備 共
防災機能 公園 整備 い い 文 セン 館 除却並び 明和 宅 11 号棟西側 市 地 造成及び擁壁設置工 行う
教育セン 廃 館及び体育館 解体除却 館跡地部 い PFI 業者自 高齢者向 宅 57戸 整備
業 対象入居者 建替 宅及び高齢者向 宅 移転
明和 宅 1～5号棟 10 11号棟及び明和 宅 12 13号棟 解体除却 活用用地 PFI 業者 引渡 戸建 宅 開 等 実施
開発行為 け 基 的考え方
業 既存 建築基準法第86 条 基 く認定 区域 い 業区域 い 建替 宅 用地 及び 活用用地 い 団地認定 得 う PFI 業者 提案
2 施設計画
周辺環境
日影 風害 電波 害等 い 周辺環境 配慮 周辺 民 確
保 配慮 近隣 戸建 宅等民間施設 対 迫感 配慮 建物 配置 敷地境界 退 周辺環境 配慮
緑化等
緑 等 周辺 環境 配慮
意匠 景観
建築物 色彩 ン等 景観 え 影響 配慮 建築物 落 着
い 印象 え 色彩 建物 駐車場 付 施設及び工作物 い ン 調和
敷地 通路等 電柱等 設置 い 電力会社等関 機関 十 協議 行い 景観 配慮
全 防犯
歩車 行う 歩行者 全 計 車両等 出入 口 い 関 法 遵 周辺遈路 形態 交通量 考慮 全 留意 配置
防犯灯や街灯等 適 配置 防犯 配慮 計 配置計 等
死角 生 い う 見通 確保 消防車両 進入 い 関 法 等 遵
市営 宅入居者間及び市営 宅入居者 地域 民 良好 コ 形成 う配慮
ニバ ン
高齢者 害者 誰 全 生活 う 戸 棟 加え 通
路 駐車場 敷地 整備 あ ン 考え 入 生活 や
い環境 く 配慮 設備機器 人 的誤操作や経 劣 故被害 く う 全機能 配慮
施工計画
全や環境 配慮 測 態 生 見通 余裕 施工計 工 あ 公的機関等及び地元関 機関等 十 協議 調整 行う 品質管理及び 全
管理 徹底 材 コ 様 建設副産物 生回避 再資源
等 環型社会 対応 配慮
建築物総合環境評価 評価 ン
( )建築環境 省 機構 開 建築物総合環境評価 CASBEE-新築 簡
市営住宅整備 関 事
市営 宅整備 概要 あ 各 目 細 い 入 明書 添付
要求水準書
1 市営住宅
住戸数
建替 宅 戸数 143戸 PFI 業者 高齢者向 宅 戸数 57戸
戸 戸専用面積及び 戸数 途要求水準書 定
会室等 設置
規模
住宅名
住戸数
1DK 2DK 2LDK 3DK
36㎡～38㎡ 46㎡～48㎡ 55㎡～57㎡
高柳住宅 45戸 80％程度 20％程度 －
明和住宅 南 98戸 25％程度 55％程度 20％程度
高齢者向け住宅 教
育センタ 廃 後
利用
57戸 80％程度 20％程度 －
合計 200戸 上 －
規模等
建物 迫感 軽減 う配慮 良好 日照環境 確保 周辺
配慮
居住環境
防犯性 向 良好 居 環境 確保 う日照 通風
確保等 配慮 日照条件 い 戸 主 居 室 開口部 冬至日 8:00～16:00 い 3 時間 日照 う 日照 検討 あ
周辺 既存 民間施設及び活用用地 建設 民間施設等 日影 い 考慮 高断熱 や省 配慮設備機器 採用等 環境 荷 減 配慮
2 付 施設等
駐車場
駐車場 建替 宅 完成時 明和 宅 59 98戸×0.6 高柳 宅 19 36 戸×0.4+9戸×0.6 数 整備 く 完成時 整備 駐車場 面式駐
車場 駐車場 整備 あ 高齢者等 利用 配慮 透水性舗装等 環境 荷 減 配慮
自転車置 場等
自転車置 場 明和 宅 147 98戸×1.5 高柳 宅 49 36戸×1 +9
戸×1.5 数 整備 屋根及び風除 付 使用
置 場及び 置 場 考慮 確保 場合 自転車
み置 場
棟 棟 棟 距 や動線 排気口 向 利用者 利便性や周辺環境
等 十 配慮 寝屋川市開 関 指 要綱 基 整備 清掃
等用 水遈排水設備 用意
公園 広場
公園 広場 等 い 寝屋川市開 業 関 指 要綱 等 基 整備
緑地
維持管理 簡便 配慮 配置 周辺 対 迫感や景観 配慮
寝屋川市開 業 関 指 要綱 及び 大阪府自然環境保全条例 基 く緑 面 積 確保
消防水利 消防活動空地
寝屋川市開 業 関 指 要綱 及び 枚方寝屋川消防組合開 業等 消防水利
等 関 指 規程 遵
雨水流出抑制施設
寝屋川市特定都市河川流域 浸水被害 防 関 条例 基 雨水貯留施設 設置
電気室、 水槽、ポンプ室 配置
電気室 水槽 ン 室 車両 寄 付 等 ン ン 十 配慮
集会施設等
明和 宅 会所 延床面積約150㎡ 確保
高柳 宅 会室 約 50 ㎡ 確保 途 LSA 室 設
3 防災機能を有 公園
防災機能
地震等 生時 避 場所 避 路 活動拠 活用 必要 考え 各種施設 設備等 備え 公園 整備
緑地
樹種や配置 維持管理 簡便 配慮 周辺 対 迫感や景観 配慮
配置等
活用用地 関 事
活用用地 面積 全体 約1.4ha あ 置 － 市営明和 宅：土地利用計 示 あ
活用用地 土地利用 関 土地 効活用 周辺地域 調和 配慮 良質
戸建 宅や地域 活性 施設 建設 等 地域 く 資 業区域
周辺 環境 十 配慮 計
配慮 細 い 入 明書 添付 要求水準書
活用用地
所 地 寝屋川市打 －2 業用地付近見 参照 敷 地 面 積 約1.09ha
用 途 地 域 第1種中高 居専用地域 容積／建 い率 200％／60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 対象建築物：建築物高 ＞10m 均地 面 高 ：4m
日影規制時間：5m ン4.0時間 10m ン2.5時間 活用用地
所 地 寝屋川市明和 目 －2 業用地付近見 参照 敷 地 面 積 約0.18ha
用 途 地 域 第1種 居地域 容積／建 い率 200％／60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 対象建築物：建築物高 ＞10m 均地 面 高 ：4m
日影規制時間：5m ン5.0時間 10m ン3.0時間 活用用地
所 地 寝屋川市明和 目 －2 業用地付近見 参照 敷 地 面 積 約0.12ha
用 途 地 域 第1種 居地域 容積／建 い率 200％／60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 対象建築物：建築物高 ＞10m 均地 面 高 ：4m
日影規制時間：5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
教育センタ 廃 後 跡地 関 事
教育セン 廃 跡地 う PFI 業者 自 整備 高齢者向 宅 用地 館跡 地 活用面積 PFI 業者 提案 置 －8 教育セン 廃 跡地：土地利用計
教育セン 廃 跡地 館跡地 体育会跡地 境界 連 構造物等 ン 設置等 管理区 明確
老人 等 老人福祉施設 併設
配慮 細 い 入 明書 添付 要求水準書
市営 宅 借 定 い 戸 国土交通省 高齢者等居宅 定 進 業 対象 除外
教育セン 廃 跡地
所 地 寝屋川市高倉 目 －2 業用地付近見 参照 敷 地 面 積 約0.30ha 廃 跡地 う 館 あ 東側部 用 途 地 域 第1種 居地域
容積／建 い率 200％／60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 対象建築物：建築物高 ＞10m 均地 面 高 ：4m
日影規制時間：5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
い い 文化センタ 旧館 除却 関 事
い い 文 セン 館 延床面積 629.68㎡ あ 置 －10 い い 文 セン
館：土地利用計 示 あ
配慮 細 い 入 明書 添付 要求水準書
明和住宅11号棟西側 市有地 造成及び擁壁工事 関 事
明和 宅11号棟西側 市 地 面積 約836.45㎡ あ 置 －4 市営明和 宅：土地利用
計 示 あ
法面崩壊防 対策 講 造成工 目的 各供給施設 整備 含 い い
第
5
事業計画又
契約
解釈
い
疑義
生
た場合
け
措置
関
事
業計 又 特定 業契約 解釈 い 疑義 生 場合 市 PFI 業者 誠意 協 議 協議 整わ い場合 特定 業契約書 規定 措置 う
第
6
事業
困難
た場合
け
措置
関
事
業 困 場合 生 措置
PFI事業者 責 べ 事由 事業 困難 た場合
PFI 業者 提供 特定 業契約 定 市 要求水準 回 場合 又 特
定 業契約 定 PFI 業者 責 債務 行 く 懸念 生
場合 市 PFI 業者 修 勧告 行い 定期間 修 策 提出 実施 求
PFI 業者 定期間 是 出来 場合 市 業契約 解除
PFI 業者 破産等 特定 業契約 基 く 業 困 場合 契約 解除
契約解除 至 及び賠償措置 い 特定 業契約書 規定
市 責 べ 事由 事業 困難 た場合
市 責 業 困 場合 PFI 業者 契約 解除
契約解除 至 及び賠償措置 い 特定 業契約書 規定
い 責 い事由 事業 困難 た場合
力 市又 PFI 業者 い 責 い 業 困
場合 市 PFI 業者 業 否 い 協議 行う
定期間 協議 整わ い場合 前 書面 通知 行う 市及びPFI 業者 特定 業契約 解除
特定 業契約 解除 場合 生 損害 い 賠償措置 特定 業契約 規定
第
7
法制上及び税制上
措置並び
政上及び金融上
支援等
関
事
法制上及び税制上 措置並び 政上及び金融上 支援 関 事
市 法制 及び税制 措置並び 政 及び金融 支援 い 特 想定 い い
法改 等 措置 適用 場合 措置 行う う
そ 他 支援 関 事
支援 い
業実施 必要 許認 等 関 市 必要 応 協力 行う
第
8
そ
他特定事業
実施
関
必要
事
特定事業契約 締結
業 契約 議案 寝屋川市議会 程 成27 3 議会 定 い
債務 担行為 設定
市 業 実施 い 成26 6 寝屋川市議会 い 債務 担行 設定 行 い
情報公開及び情報提供
業 関 情報公開請求 あ 場合 市情報公開条例 基 提出書類 開示 業 関 情報提供 寝屋川市 政策部 く 業 進室 等 通
適宜行う
市 提示資料 扱い
市 提供 資料 業 提案 関 検討 外 目的 使用 い
入 伴う費用分担
入 参加者 入 費用 い 入 参加者 担
事業 関 市 担当部署
寝屋川市 政策部 く 業 進室
TEL 072-824-1181( ) 線2757 FAX 072-825-2618
電 子 ：[email protected]
：http://www.city.neyagawa.osaka.jp/organization_list/machi_seisaku/ machi_jigyosuishin/index.html
事業 関 ドバ 及びそ 協力会社
株式会社 地域経済研究所 大阪府大阪市中央区
協力会社 株式会社 計 設計研究所 大阪府大阪市中央区
様式
-1
成
26
8
日
個
現地
明申込書
寝屋川市営
宅再編整備
第
1
期建替
業
関
個
現地
明
申
込
申込者
会社
：
所
地
：
担当者
：
所属
：
電
番号
：
FAX
番号
：
電子
：
明会参加人数：
第
希望日時：
第
希望日時：
第
希望日時：
注1：参加者 1社 最大3
注2：希望日 い 第 希望 載
様式
-2
成
26
8
日
実施方針
関
質問
意見書
寝屋川市営
宅再編整備
第
1
期建替
業
実施方針
関
質問
意見
あ
提出
提出者
会社
：
所
地
：
担当者
：
所属
：
電
番号
：
FAX
番号
：
電子
：
種
当
質問
意見
当箇所
：
目
：
容
注1：質問 様式1枚 1問 簡潔 載 注2：質問 意見 複数あ 場合 コ 使用
－
1
担表
種類 容
担者
市
PFI
業者
共 通
提供 情報
入 明書等 載 容 誤 及び変更 関
○
契約
議 会 議 決 得 い 契 約 締 結 遅 延 中
注 注
外 市 契約締結 遅延 中 ○
PFI 業者 落 者 契約締結 遅延
中
○
応募 応募費用 関 ○
制度関連
政治 行政 業 直 接 的 影 響 及 市 関 わ 政 策 変 更 中断 中
○
法制度
業 直接関 根拠法 変更 新 規制法 成立 但 売却 用地活用 関 除く
○
外 法 変更 ○
許認
PFI 業者 必要 許認 得 遅延又 得
場合
○
市 PFI 業者 許認 得遅延 ○
税制度
消費税 範 変更及び税率変更 関 ○
法人 利益や遀営 税制 新設 変更 ○
建物所 関 税制 新設 変更 関 建 替 宅 市 所 権移転前
○
業 直接 的 影 響 及 税 制 新 設 変更 関 但 売却 活用用地 関 除 く
○
外 法人税 新設 変更 関 ○
社会
民対応
入 明書等 載 い 範 但 売却 用地活用 関 除く
○
提案 容 ○
第 者賠償
業務 実施 起因 第 者 及 損害 ○
環境問
調査 工 音 振動 地 沈 地 水 断絶 大気汚染 水質汚染 臭気 電波 害等 関
対応
○
債務 行
市 債務 行 中断 中 ○
PFI 業者 債務 行 中断 中 ○
力
天災 暴動等自然的又 人 的 象 う 通常 見 能 範 超え 但 売却 用 地活用 関 除く
種類 容
担者
市
PFI
業者
共 通
経済
資金調遉
業 実施 必要 資金調遉 確保 ○
金利 金利変動 ○
物価
ン 但 入 用地活用 関
除く
△ ○
市 営
宅 等 整 備
注者責任
市 指示 備 変更 契約 容 変更 ○
PFI 業者 指示 断 備 変更 契約
容 変更
○
測量 調査
市 実施 測量 調査 関 ○
PFI 業者 実施 測量 調査 関 ○
地質 害 地中 害物及び埋蔵文 見 新 必要 測量 調査 関 但 売却 活用用地 関 除く
○
設計変更
市 提示条件 指示 備 変更 関 ○
PFI 業者 提案 容 指示 断 備
○
PFI 業者側 開 影響 ○
用地 確保
業用地 確保 関 ○
業用地 外 業 必要 進入路や資材置 場 等 確保 関
○
用地 瑕疵
市 前 把握 公表 文 調査又 土壌汚
染調査資料 見 関
○
資料 見 い文 土壌汚染 関
注 注
外 地質 害 地中 害物 見 い 関
注 注
工期変更 工 遅延
市 指示及び市 責 工期変 更 引渡 遅延
○
PFI 業者 責 工期変更
引渡 遅延
○
建設コ 工 費増大
市 指示及び市 責 工 費 増大
○
外 PFI 業者 責 工 費 増大
○
建設物価変動 建設物価 価格変動 関 注 注
工 理 工 理 備 ○
民対応
建設 伴い 生 周辺環境等 変 情処 理 関
○
警備 設備 原材料 盗 損傷 費用増加及び遅延 生
種類 容
担者
市
PFI
業者 市
営
宅 等 整 備
第 者 使用 伴う
請 人 使用 関 ○
要求水準 遉成 施設完成 市 検査 見 要求水準 適格 施工 良 関
○
支払遅延 能 市営 宅整備費 支払 遅延 能 関 ○
施設損傷 引渡 前 工 目的物や材料 生 損傷 ○
瑕疵担保
瑕疵担保期間中 見 瑕疵又 施設 隠 瑕疵 担保責任
○
工 中
市 指示 工 中 ○
PFI 業者 責 工 中 ○
全管理
建設工 中 故や第 者 損害 生 費用増
加及び遅延 生
○
入 居 者 移 転 支 援 業 務
入居者 要望 情
PFI 業者 業務 関 ○
外 ○
個人情報管理
PFI 業者 管理 個人情報 関 ○
外 ○
仮 居 足 物件提示数 足 ○
要求水準 遉成 PFI 業者 行う入居者移転支援業務 要求水準 遉 い い場合
○
期間変更
入居者 業務期間 変更 業終了 遅 延
○
市 指示及び市 責 業務期 間 変更 業終了 遅延
○
PFI 業者 業務期間 変更 業終了
遅延
○
費用増大
入居者 入居者移転支援業務 要 費 用 増大
○
市 指示及び市 責 入居者 移転支援業務 要 費用 増大
○
PFI 業者 入居者移転支援業務 要
費用 増大
種類 容
担者
市
PFI
業者
用 地 活 用 業 務
価格変動 活用用地 価格変動 関 ○
支払遅延 能 活用用地 得費用 支払遅延 能 関 ○
用地 瑕疵
埋蔵文 見 場合 ○
外 地質 害 地中 害物 見 い 関
注 注
教 育 セ ン
ー 廃
跡 地 活 用 業 務
賃料変動
地 変動 関 ○
高齢者向 宅 賃料変動 関 ○
支払遅延 能
PFI 業者 地 支払遅延 能 関
○
市 責 賃料 支払遅延
能 関
○
用地 瑕疵
埋蔵文 見 場合 ○
外 地質 害 地中 害物 見 い 関
注 注
遅延
市 指示及び市 責 工期変 更 跡地引渡 遅延
○
PFI 業者 責 工期変更
高齢者向 施設 開業遅延
○
業終了
終了手 伴う諸費用 生 関 業
会社 清算手 伴う評価損益等
○
※ ○： 担者又 主 担者 △： 担者
注 市議会 議決 得 い 契約締結 遅延 中 場合 費用 担
注 PFI 業者 施設建設 必要 地質調査等 前調査 行 結果 土地 瑕疵 見 場合 市 当 瑕疵 除去修 起因 PFI 業者 生 合理的 追加費用 担
PFI 業者 前調査 備 誤 あ 土地 瑕疵 見
