報道関係者各位 2019 年 3 月 26 日 アットホーム株式会社 市場動向 - 当社不動産情報ネットワークにおける首都圏の新築戸建 中古マンション価格 (2 月 )- 新築戸建の平均成約価格は 3,478 万円 前月比 0.9% 上昇 前年同月比は 8 か月連続のプラス 東京 23 区は前月比

1 成約価格 前月比 ^前年

同月比 東京23区 5,098万円 0.4％ 3.9％ 東京都下 3,603万円 ▲ 4.8％ ▲ 1.9％

神奈川県 3,664万円 0.7％ 0.0％

埼 玉 県 3,061万円 2.8％ 5.9％

千 葉 県 2,820万円 1.8％ 2.7％

首 都 圏 3,478万円 0.9％ 2.5％

成約価格

指数※ 前月比 前年 同月比 東京23区 110.3 0.5p 4.2p

東京都下 96.6 ▲ 4.8p ▲ 1.8p

神奈川県 99.3 0.7p 0.0p 埼 玉 県 106.9 2.9p 6.0p 千 葉 県 102.8 1.8p 2.7p 首 都 圏 98.2 0.9p 2.4p

85 90 95 100 105 110 115 120

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1¹⁸ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

年 19年

17年

月 東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ^★ 首都圏

2019 年 3 月 26 日 報道関係者各位

アットホーム株式会社

市場動向

新築戸建の平均成約価格は 3,478 万円、前月比 0.9％上昇。

前年同月比は 8 か月連続のプラス。

東京 23 区は前月比 2 か月連続のプラス。

<グラフ 1> 新築戸建の成約価格指数の推移

新築戸建の成約価格、前月比、前年同月比 新築戸建の成約価格指数、前月比、前年同月比 不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区）の全国不動産情報ネットワークに登録され成約した、

首都圏（1 都 3 県）における、2019 年 2 月期の新築戸建・中古マンションの成約価格についてお知らせします。

※2009 年 1 月＝100

※2009 年 1 月＝100

2 成約価格 前月比 _同月比^前年

東京23区 4,075万円 9.6％ 12.4％

東京都下 3,112万円 31.8％ 25.5％

神奈川県 2,373万円 ▲ 1.2％ 3.0％

埼 玉 県 1,935万円 4.3％ ▲ 7.3％

千 葉 県 1,459万円 ▲ 17.7％ ▲ 17.3％

首 都 圏 2,852万円 7.9％ ▲ 1.9％

成約価格

指数※ 前月比 前年 同月比 東京23区 159.1 14.0p 17.6p

東京都下 147.6 35.7p 30.1p

神奈川県 124.8 ▲ 1.5p 3.7p

埼 玉 県 145.8 5.9p ▲ 11.5p 千 葉 県 85.2 ▲18.4p ▲ 17.8p 首 都 圏 143.2 10.5p ▲ 2.8p

70 85 100 115 130 145 160 175

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

17年

月 東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ^★ 首都圏

中古マンションの平均成約価格は 2,852 万円、前月比 7.9％上昇。

前年同月比は 10 か月連続のマイナス。

東京 23 区の平均成約価格は、4,000 万円を超える。

※2009 年 1 月＝100

<グラフ 2> 中古マンションの成約価格指数の推移

中古マンションの成約価格、前月比、前年同月比 中古マンションの成約価格指数、前月比、前年同月比

※2009 年 1 月＝100

※本資料の掲載データは、当社の不動産情報ネットワークに、ATBB（インターネット* ） および 　 図面（ファクトシート）で登録され成約した物件をベースとしております。*

※2月期の調査対象物件数は、新築戸建＝登録8,083件、成約2,255件、中古マンション＝登録723件、成約573件

3

■CONTENTS

･････････4～7 ページ

◆平均成約価格

◆成約価格指数

◆平均成約価格、前月比、前年同月比の推移

◆平均成約価格の前月比、前年同月比の推移

◆成約価格帯別割合

◆平均敷地・建物面積（成約）

･････････8～12 ページ

〈1 戸あたり〉

◆平均成約価格

◆成約価格指数

◆平均成約価格、前月比、前年同月比の推移

◆平均成約価格の前月比、前年同月比の推移

◆成約価格帯別割合 〈1 ㎡あたり〉

◆平均成約価格

◆成約価格指数

◆成約価格指数の推移

◆平均成約価格の前月比の推移 〈平均面積等〉

◆平均専有面積、築年数（成約）

◆前月比の推移（成約）

◆指数の推移（成約）

･････････

13～15 ページ

◆新築戸建・中古マンションの成約価格指数の推移（2011 年 3 月～2019 年 2 月）

新築戸建

中古マンション

付 表

4

成約価格 前月比 前年同月比 東京23区 5,098万円 0.4％ 3.9％

東京都下 3,603万円 ▲ 4.8％ ▲ 1.9％

神奈川県 3,664万円 0.7％ 0.0％

埼 玉 県 3,061万円 2.8％ 5.9％

千 葉 県 2,820万円 1.8％ 2.7％

首 都 圏 3,478万円 0.9％ 2.5％

指数※ 前月比 前年同月比 東京23区 110.3 0.5p 4.2p

東京都下 96.6 ▲ 4.8p ▲ 1.8p

神奈川県 99.3 0.7p 0.0p 埼 玉 県 106.9 2.9p 6.0p 千 葉 県 102.8 1.8p 2.7p 首 都 圏 98.2 0.9p 2.4p

成約価格

19 年 2 月の首都圏の新築戸建成約価格の平均は、１戸あたり 3,478 万円で前月比 0.9％上昇し、3 か月ぶりにプラス となりました。東京都下が前月に引き続き下落したものの、回復傾向にあった神奈川県・埼玉県・千葉県がそろってプラ スに転じたことで、首都圏もプラスとなっています。また、東京 23 区はやや勢いが鈍化したものの前月比プラスを維持、

前年同月比も 7 か月連続のプラスとなりました。なお、首都圏の前年同月比は前月の 1.5％より 1.0 ポイント上昇の 2.5％

となり、8 か月連続でプラスとなっています。

成約価格指数（09 年 1 月＝100）の首都圏平均は 98.2 で、前月比 0.9 ポイント上昇し 3 か月ぶりのプラスに。都下が 6 か 月ぶりに 100 を割りましたが、3 エリアが引き続き 100 を超えています。なお、成約価格指数が最も高い 23 区は、前月比 0.5 ポイント上昇の 110.3 となり、3 か月ぶりに 110 を超えました。

※成約価格の推移は 5 ページに、成約価格指数の推移は 1 ページに掲載しています。

新築戸建

新築戸建の登録・成約価格および前月比、前年同月比

所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比

◆成約価格指数

※2009 年 1 月＝100

5

18年2月 3月 4月 5月 6月 7月

価格

3,394 3,347 3,454 3,568 3,477 3,514

前月比

▲ 0.0 ▲ 1.4 3.2 3.3 ▲ 2.6 1.1

0.6 ▲ 1.9 ▲ 1.6 3.2 ▲ 0.7

8月 9月 10月 11月 12月 19年1月 2月

3,466 3,555 3,514 3,598 3,557 3,447 3,478

▲ 1.4 2.6 ▲ 1.2 2.4 ▲ 1.1 ▲ 3.1

2.9 4.3 4.6 3.4 3.6 1.5 2.5

-6 -3 0 3 6 9

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

19年 18年

月

前月比 前年同月比

%

-15.0 -7.5 0.0 7.5 15.0 22.5

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

月

%

-15.0 -7.5 0.0 7.5 15.0 22.5

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ¹⁹1 2 18年 年

月

%

◆成約価格の推移

首都圏における新築戸建成約価格の前月比、前年同月比の推移

(単位：万円、%)

東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ^★ 首都圏

<グラフ 3> 新築戸建成約価格の前月比、前年同月比の推移（首都圏）

<グラフ 5> 新築戸建成約価格の前年同月比の推移

<グラフ 4> 新築戸建成約価格の前月比の推移

◆成約価格の前月比、前年同月比の推移

6

東京23区 ^{－ ( －)} 2.1 (▲ 1.5) 19.3 (▲ 2.5) 32.8 (▲ 1.8) 45.8 ( 5.8) 東京都下 1.4 ( 1.4) 26.6 ( 1.7) 43.5 ( 2.4) 22.9 (▲ 0.1) 5.6 (▲ 5.4) 神奈川県 1.5 (▲ 1.1) 27.9 ( 2.0) 38.6 (▲ 2.2) 21.3 (▲ 1.3) 10.7 ( 2.6) 埼 玉 県 7.0 (▲ 2.0) 48.3 (▲ 2.9) 33.5 ( 2.5) 9.7 ( 1.7) 1.5 ( 0.7) 千 葉 県 12.7 ( 0.3) 53.8 (▲ 4.1) 27.9 ( 4.1) 5.1 (▲ 0.4) 0.5 ( 0.1) 首 都 圏 4.6 (▲ 0.8) 35.1 (▲ 1.2) 34.8 ( 1.0) 16.9 ( 0.2) 8.6 ( 0.8) 5,000万円以上

2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

月

%

2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台 5,000万円以上

◆価格帯別割合

平均成約価格が下落した都下では、5,000 万円以上の割合が前月の約半分まで低下、平均 を超える 4,000 万円台も微減となるなど、高価格帯へのニーズは限られた。一方、価格 が上昇した 23 区では、5,000 万円以上の割合のみが上昇、対照的な動きとなっている。

同じく価格が上昇した神奈川県では、5,000 万円以上の割合が 1 割を超えた。

新築戸建成約物件の価格帯別割合および前月比 (単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）

<グラフ 6> 新築戸建成約物件の価格帯別割合の推移（首都圏）

7

敷地面積 前月比 建物面積 前月比

東京23区 85.34 1.1 91.08 ▲ 1.6 東京都下 122.15 2.7 94.88 1.2 神奈川県 119.14 ▲ 2.7 98.47 0.3 埼 玉 県 126.60 ▲ 4.0 102.14 0.6 千 葉 県 137.22 ▲ 1.4 101.19 0.0 首 都 圏 121.71 ▲ 2.1 98.57 0.1

成約物件

-8 -4 0 4 8 12

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

月

%

90 100 110 120 130

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

17年

月

◆平均面積（敷地、建物）

新築戸建における成約物件の平均敷地面積・建物面積および前月比 (単位：㎡、％)

東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏

<グラフ 7> 新築戸建敷地面積（成約物件）の前月比の推移

<グラフ 8> 新築戸建成約物件の敷地面積の指数の推移

※2009 年 1 月＝100

8

成約価格 前月比 前年同月比 東京23区 4,075万円 9.6％ 12.4％

東京都下 3,112万円 31.8％ 25.5％

神奈川県 2,373万円 ▲ 1.2％ 3.0％

埼 玉 県 1,935万円 4.3％ ▲ 7.3％

千 葉 県 1,459万円 ▲17.7％ ▲ 17.3％

首 都 圏 2,852万円 7.9％ ▲ 1.9％

指数※ 前月比 前年同月比

東京23区 159.1 14.0p 17.6p

東京都下 147.6 35.7p 30.1p

神奈川県 124.8 ▲ 1.5p 3.7p

埼 玉 県 145.8 5.9p ▲ 11.5p 千 葉 県 85.2 ▲ 18.4p ▲ 17.8p 首 都 圏 143.2 10.5p ▲ 2.8p

成約価格

首都圏の中古マンション成約価格の平均は、１戸あたり 2,852 万円で前月比 7.9％の上昇となりました。平均価格が 4,000 万円を超えた 23 区、および 3,000 万円を超えた都下では、前月比・前年同月比がともに大幅プラスとなっており、

首都圏全体の前月比上昇にも大きく貢献しています。一方、神奈川県は、前月比 1.2％下落し 2 か月連続のマイナスと なりましたが、前年同月比では 3.0％のプラスとなっています。なお、首都圏平均の前年同月比は 1.9％下落し 10 か月連 続のマイナスとなりました。

1 戸あたり成約価格指数（09 年 1 月＝100）の首都圏平均は、143.2 と前月比 10.5 ポイント上昇しましたが、前年同月比 は 2.8 ポイントの低下となりました。また、1 ㎡あたり成約価格指数は 146.3 で、前月比 5.9 ポイント上昇しています（11 ページ）。

※成約価格の推移は 9 ページに、成約価格指数の推移は 2 ページに掲載しています。

中古マンション

中古マンションの成約価格および前月比、前年同月比

所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比

◆成約価格指数

※2009 年 1 月＝100

9 -20

-10 0 10 20 30

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

19年 18年

月

前月比 前年同月比

%

-40 -20 0 20 40 60

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

19年 18年

月

%

-40 -20 0 20 40 60

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

19年 18年

月

%

(単位：万円、%)

◆成約価格の推移

<グラフ 9> 中古マンション成約価格の前月比、前年同月比の推移（首都圏）

<グラフ 10>中古マンション成約価格の前月比の推移 <グラフ 11>中古マンション成約価格の前年同月比の推移

◆成約価格の前月比、前年同月比の推移

首都圏における中古マンション成約価格の前月比、前年同月比の推移

東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 首都圏

18年2月 3月 4月 5月 6月 7月

価格

2,908 3,014 2,781 2,654 2,547 2,692

前月比

▲ 1.4 3.6 ▲ 7.7 ▲ 4.6 ▲ 4.0 5.7

5.6 12.3 5.0

8月 9月 10月 11月 12月 19年1月 2月

2,650 2,661 2,721 2,631 2,733 2,643 2,852

▲ 1.6 0.4 2.3 ▲ 3.3 3.9 ▲ 3.3

▲ 2.1 ▲ 7.5 ▲ 4.7 ▲ 7.8 ▲ 6.5 ▲10.3 ▲ 1.9

10

東京23区 4.2 ( 1.1) 12.1 (▲ 2.7) 19.0 ( 1.0) 24.7 (▲ 4.2) 40.0 ( 4.8) 東京都下 1.9 (▲ 9.2) 17.3 (▲ 2.1) 32.7 (▲ 6.2) 25.0 (▲ 5.6) 23.1 ( 23.1) 神奈川県 15.4 ( 4.9) 29.0 ( 0.3) 32.1 (▲ 3.5) 13.0 (▲ 5.9) 10.5 ( 4.2) 埼 玉 県 18.6 (▲10.5) 33.7 (▲ 0.8) 39.5 ( 14.1) 7.0 ( 1.5) 1.2 (▲ 4.3) 千 葉 県 28.1 ( 1.8) 51.6 ( 11.2) 15.6 (▲ 3.7) 4.7 (▲ 5.8) －(▲ 3.5) 首 都 圏 12.3 (▲ 0.6) 25.5 (▲ 0.5) 26.9 (▲ 0.1) 16.2 (▲ 3.8) 19.1 ( 5.0)

4,000万円以上

1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

月

%

1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円以上

◆価格帯別割合

首都圏の価格帯別割合をみると、4,000 万円以上の割合のみが上昇しており、平均成約 価格上昇の一因となった。同価格帯は 23 区と都下においても上昇。なお、価格が下落 した神奈川県では、同価格帯は 4.2 ポイント上昇するも、1,000 万円未満の割合も 4.9 ポイ ント上昇しており、ユーザーのニーズは分散した。

中古マンション成約物件の価格帯別割合および前月比 （単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）

<グラフ 12> 中古マンションの価格帯別割合の推移

11 成約価格 前月比 前年同月比 東京23区 71.52万円 2.3％ 6.2％

東京都下 44.52万円 14.7％ 15.0％

神奈川県 35.94万円 ▲ 1.6％ 1.7％

埼 玉 県 29.82万円 5.1％ ▲ 3.8％

千 葉 県 20.20万円 ▲ 19.8％ ▲ 20.4％

首 都 圏 46.18万円 4.2％ ▲ 8.2％

成約価格

指数※ 前月比 前年 同月比

東京23区 153.0 3.3p 8.9p

東京都下 143.2 18.4p 18.8p

神奈川県 124.6 ▲ 2.1p 2.1p

埼 玉 県 144.0 7.0p ▲ 5.6p 千 葉 県 86.0 ▲ 21.2p ▲ 22.0p 首 都 圏 146.3 5.9p ▲13.1p

-30 -15

0 15 30 45

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

月

%

70 100 130 160 190

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1218年1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1219年1 2 17年

月

◆1 ㎡あたり平均価格

※2009 年 1 月＝100

<グラフ 14>中古マンション成約価格の前月比の推移

<グラフ 13> 中古マンションの成約価格指数の推移（1 ㎡あたり）

成約価格指数および前月比・前年同月比（1 ㎡あたり）

中古マンションの成約価格および前月比・前年同月比(1 ㎡あたり)

東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏

※2009 年 1 月＝100

12

平均面積 前月比 平均築年数 前月比 東京23区 56.39 ㎡ 4.9％ 25.0 年 ▲ 3.1 年 東京都下 71.14 ㎡ 11.9％ 23.3 年 ▲ 3.8 年 神奈川県 65.66 ㎡ ▲ 0.7％ 28.7 年 1.5 年 埼 玉 県 67.16 ㎡ 2.4％ 27.3 年 ▲ 0.2 年 千 葉 県 70.79 ㎡ 5.0％ 29.2 年 1.5 年 首 都 圏 63.82 ㎡ 2.5％ 26.8 年 ▲ 0.8 年

成約物件

80 90 100 110 120 130

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12^18年1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12^19年1 2 17年

月

-20 -10 0 10 20 30

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2

18年 19年

月

%

◆平均専有面積・築年数

中古マンションにおける成約物件の平均専有面積、平均築年数および前月比

東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ^★ 首都圏

<グラフ 15>中古マンション平均成約面積の前月比の推移

※2009 年 1 月＝100

<グラフ 16> 中古マンション成約面積指数の推移

13

80 85 90 95 100 105 110 115 120 125

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1

2012年 2013年

2011年

月

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

＜グラフ24＞新築戸建成約価格指数の推移（首都圏・東京23区・東京都下）

2019年

3 2

80 85 90 95 100 105 110 115 120 125

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1

2012年 2013年

2011年

月

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

＜グラフ25＞新築戸建成約価格指数の推移（神奈川県・埼玉県・千葉県）

2019年

3 2

◆成約価格指数の推移（2009 年 1 月＝100）

14

70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1

2012年 2013年

2011年

月

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

＜グラフ26＞中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、首都圏・東京23区・東京都下）

2019年

3 2

70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1

2012年 2013年

2011年

月

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

＜グラフ27＞中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）

2019年

3 2

15

70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1

2012年 2013年

2011年

月

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

＜グラフ28＞中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、首都圏・東京23区・東京都下）

2019年

3 2

70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180

4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1

2012年 2013年

2011年

月

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年

＜グラフ29＞中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）

2019年

3 2

15

16 会社概要

【本件に関するお問い合わせ先】

アットホーム株式会社 マーケティングコミュニケーション部 広報担当：渡辺 ・西山

〒100-0011 東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル アットホーム日比谷オフィス TEL：03-3580-7504 E-mail：contact@athome.co.jp

■■報道関係者へのお願い■■

本リリース内容の転載にあたりましては、「アットホーム調べ」

という表記をお使いいただきますよう、お願い申し上げます。

■会社名 ：アットホーム株式会社

■創業 ：1967 年 12 月

■資本金 ：1 億円

■年商 ：266 億 5,800 万円（2017 年 6 月～2018 年 5 月）

■従業員数 ：1,457 名[男 916 名、女 541 名 (2019 年 2 月末現在)]

■代表者名 ：代表取締役会長 松村 文衞 取締役社長 鶴森 康史

■本社所在地 ：東京都大田区西六郷 4-34-12

■事業内容 ：●不動産会社間情報流通サービス

・ファクトシート･リスティング･サービス（図面配布サービス）

・ATBB（不動産業務総合支援サイト）

・官公庁等の物件情報提供サービス

●消費者向け不動産情報サービス

・不動産情報サイト「アットホーム」

・専門サイト「アットホーム 新築マンションプリーズ」等

●不動産業務支援サービス

・ 「ホームページ作成ツール」等、ホームページコンテンツ支援

・ 「不動産データプロ」、「不動産データライブラリー」等、不動産関連情報

・ 集客・プロモーションツール等、業務サポート

・ 「アットホームスタディ」等、資格・知識習得支援

■加盟・利用不動産店数 ：55,769 店（2019 年3 月1 日現在）

■会社案内 ：https://athome-inc.jp/