FP3 魚河岸地区にぎわい創出施設 基本検討図書 平成 29 年 3 月

ＦＰ３

魚河岸地区にぎわい創出施設

基本検討図書

平成２９年３月

- 1 -

はじめに

本書は、平成 26 年２月に取りまとめた魚河岸地区周辺にぎわい創出施設整備事業基本計 画を踏まえて、施設の基本設計及び運営計画を定めようとするものです。

1．整備の目的と基本方針

1－1．施設整備の目的 魚河岸地区のにぎわい創出を目指すＦＰ３は、隣接する新釜石魚市場や背後地の水産加 工施設と連携した取り組みを行うことによって、魚河岸地区のにぎわい創出を目指すプロ ジェクトです。 魚河岸地区にぎわい創出施設は、釜石湾観光拠点及びイベントの拠点施設として、地域 で生産される水産加工品の展示や販売、釜石で獲れる魚の教育や食育の情報発信を行い、 市民や観光客が、海の恵みによって育まれてきたまち釜石を満喫できる施設を目指します。 1－2．施設整備のコンセプト 魚河岸地区にぎわい創出施設の整備に向けたコンセプトは次のとおりです。 ・海と山がもたらす憩いと安らぎを感じる場 ・漁業体験学習など海と魚について学び・体験できる場 ・新釜石魚市場や背後地を利用した漁業・水産加工業の集積 ・市民や観光客や海の幸を満喫する場

2．施設概要

2－1．建築計画 建物構造 鉄骨造２階建 敷地面積 約 3,870 ㎡ 延床面積 建物：約 1,200 ㎡ 外構：約 260 ㎡（デッキ） 施設内容 ・展示、物販スペース ・イベントスペース ・商業スペース 駐車場台数 約 30 台（通常時） ※イベント時は、隣接するお祭り広場を 臨時駐車場として活用（約 3,000 ㎡）

- 2 - 2-2.開館方針 類似施設や既存公共施設の状況を参考にしながら、開館時間、休館日を柔軟に設定しま す。 2-3.施設の愛称 施設の愛称は、今後公募等により決定します。

3．施設構成

3-1.公共スペース 市民や観光客が利用するための場を提供します。 ・利用料金は、類似施設や既存公共施設の状況を参考にしながら設定します。 ・設置資機材の利用は、基本的な機材は施設賃貸料金に含むものとし、専門機材は別途 課金とします。 3-1-1.会議室 ・地域活動や地元で水揚げされる魚介類などの学習の拠点となる会議室を設置します。 3-1-2.エントランスホール ・釜石市で水揚げされる魚介類の紹介を行う水槽や展示コーナーを設置します。 ・イベント時に販売が可能な物販機能を有します。 ・釜石市の観光情報の提供を行うデジタルサイネージを設置します。 3-1-3.展示室 ・釜石市内で生産される水産加工品の展示やアンテナショップ機能を有します。 ・虎舞の歴史などの展示を行う展示室を設置し、水産関係の情報発信を行うほか、地域 の歴史・伝統に触れられる環境を整えます。 3-1-4.シーサイドテラス、展望イベントデッキ ・釜石湾を一望できるテラス、花火や曳舟まつりの観覧が可能な展望イベントデッキを 設置します。

- 3 - 3-1-5.観光船発着場所 ・魚河岸地区にぎわい創出施設を将来的に観光船の発着場所としても利用できるよう、 観光船の切符販売場所、運航情報案内を行うスペースを確保します。 3-1-6.イベントスペース ・にぎわい施設の駐車場は、イベント開催時にはイベント広場として活用します。 ・季節ごとのイベント、朝市などを開催します。 3-2.商業スペース 「魚河岸地区のにぎわい創出の拠点づくり」に資するため、魚河岸地区にぎわい創出施 設の一部を商業スペースとし、交流人口の創出を図ります。 ・業態は公募決定を基本に、ＦＰ３及び賑わい創出施設整備の趣旨との整合等を考慮 して決定します。 3-2-1.飲食提供施設 釜石の魚を使った地産地消のレストランや団体客の受入も可能な飲食提供施設を設置し ます。 ・飲食店：１店舗（40 席） ・フリースペース（フードコート）：２店舗（80 席） 3-3-2.商業テナント 集客力のある商業施設がテナントとして入居できるスペースを設け、利用者の利便性の 向上とにぎわいの創出を図ります。 ・サービス業：２店舗（約 80 ㎡、約 110 ㎡）

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4．事業計画

4－1．イベント開催事業 魚河岸地区賑わい創出施設は、釜石湾観光及びイベントの拠点施設として、つぎのよう なイベントを開催します。 1.味覚フェスティバル 2.季節の味覚まつり 3.朝市の開催 4.花火観覧、曳舟まつりの見学 5.その他にぎわい創出に向けた自主事業

5．整備計画

5−1．概算整備費用 魚河岸地区にぎわい創出施設整備は、約 485,000 千円と見込みます。 （本体費） ・延床面積：約 360 坪 ○約 440,000 千円 （イベントデッキ） ・デッキ部面積：約 80 坪 ○約 45,000 千円 曳舟 イベントスペースイメージ

- 5 - 5-2.整備スケジュール 魚河岸地区にぎわい創出施設は、平成 29 年度に実施設計を行い、施設の詳細を決定後に 建設工事に着手し、平成 30 年度内の完成を目指します。

6．運営計画

6−1．運営体制 魚河岸地区にぎわい創出施設は、民間の柔軟な発想と経営により効果的な運用を図るた め、指定管理者による管理とします。 ・施設の管理は、指定管理者の職員が行います。 ・運営方針や事業企画を協議し、事業評価を行うため、運営委員会を設置します。

7．収支計画

7-1．収入見込み 施設の収益は、利用料金収入のほか、１階テナント賃料、２階飲食提供施設の賃料を見込 みます。 ・年間利用収入 ５，７３６千円 ・指定管理料 １０，０００千円 7−2．運営管理費の概算 にぎわい施設基本設計 にぎわい施設詳細設計 にぎわい施設建築工事 にぎわい施設供用開始 平成28年度 平成29年度 平成30年度 平成31年度 ＲＷＣ2019

- 6 - 施設の管理にあたっては、運営経費の削減しつつ、最大限の効果を発揮できるよう努め ます。 ・年間総経費 １５，７３６千円 （固定費） 人件費 ６，２５６千円（専従職員１名、パート３名体制） 警備・管理費 ２，５７９千円（警備費委託料、管理委託料） （維持管理費） 通信費 ３２４千円（クラウド使用料、電話料等） 光熱費 ３，９６０千円（ガス・電気・水道） 消耗品費 ２１７千円（消耗品費） （事業費） 事業費 ２，４００千円（自主事業経費）

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8．資料

8-1.検討経過 平成 23 年度 23.12 復興基本計画策定 平成 24 年度 24.7 市議会復興特別委員会 24.8～25.2 魚河岸地区にぎわい創出検討委員会（２回） 平成 25 年度 25.7～11 魚河岸地区にぎわい創出施設整備計画についての勉強会（２回） 25.11～26.2 魚河岸地区周辺にぎわい創出推進委員会（３回） 26.2 魚河岸にぎわい創出施設整備事業基本計画策定 平成 27 年度 28.1～12 魚河岸地区にぎわい創出施設調査事業業務（明許繰越）

照明 通信 TV AC 換気 ガス 上下水 風除室 1 12.9 2,400 磁器質タイル 600□ タイル 磁器質タイル 600□ 岩吸板 － 自動ドアW1,800×2 DL － － － － － － 風除室 2 8.6 2,400 磁器質タイル 600□ タイル 磁器質タイル 600□ 岩吸板 － 自動ドアW900×2 DL － － － － － － 共用廊下 1 95.3 2,700 磁器質タイル 600□ タイル 磁器質タイル 600□ 岩吸板 － EV設備 DL － － ○※ 1種 － － エントランスホール 52.9 3,300 磁器質タイル 600□ タイル 磁器質タイル 600□ 化粧木ルーバー RB DL、ライティングダクト スポットライト － － ○※ 1種 － － 釜石湾の魚コーナー 11.5 3,300 － － － 化粧木ルーバー RB DL － － ○※ 1種 － ○ 水槽設備一式 会議室 23.5 3,000 ○ OAフロ ア(H100)の上、TC _VH ビニルクロス 一部:鋼製パネル 岩吸板 VB 鋼製パーティション 会議テーブル×4 イス×15 中央:スクエアライト×4 外周:DL ○ － ○ 1種 － － 事務室 24.7 2,700 ○ OAフロ ア(H100)の上、TC _VH ビニルクロス 一部:掲示クロス 岩吸板 VB 窓口カウンター スクエアライト×6 ○ ○ ○ 1種 － － 総合盤、EPS、放送設備 集中ACリモコン(※) 事務倉庫 4.3 2,700 ビニル床タイル _{VH 石膏ボード＋EP 化粧石膏ボード RB ベースライト×4 － － － 3種 － －} 物販 1（釣具店） 78.8 3,000 ○ 均しモルタルの上、塗床 _{－ 石膏ボード素地 岩吸板 － 壁仕上はテナント工事 スクエアライト×16 ○ ○ ○ 1種 － ○} 物販 2（漁協事務） 111.7 3,000 ○ 均しモルタルの上、塗床 － 石膏ボード素地 岩吸板 － 壁仕上はテナント工事 スクエアライト×20 ○ ○ ○ 1種 － ○ 物販倉庫 1 0.0 2,700 ビニル床タイル _{VH 石膏ボード＋EP 化粧石膏ボード RB ベースライト － － － 3種 － －} 物販倉庫 2 0.0 2,700 ビニル床タイル _{VH 石膏ボード＋EP 化粧石膏ボード RB ベースライト － － － 3種 － －} 衛生機械室 25.9 － 均しモルタルの上、塗床 _{－ GWボード GWボード － ベースライト － － － 1種 － ○ 水槽設備機器} 電気室 54.7 － 均しモルタルの上、塗床 _{－ GWボード GWボード － ベースライト － － － 1種 － － 受変電キュービクル} 給湯室 4.3 2,400 ビニル床シー ト _{VH 石膏ボード＋EP 化粧石膏ボード － システムキッチンW1,800 人感センサーDL － － － 3種 － ○ 貯湯式電気温水器} 共用倉庫 20.1 2,700 ビニル床タイル _{VH 石膏ボード＋EP 化粧石膏ボード RB ベースライト － － － 3種 － －} トイレ前室 1 9.1 2,700 ビニル床シー ト VH 石膏ボード＋EP 岩吸板 － 人感センサーDL － － － 3種 － － 多目的トイレ 1 6.7 2,700 ビニル床シー ト _{SUS.H 石膏ボード＋SP 岩吸板 － 人感センサーDL － － － 3種 － ○} オストメイト、電気温水 パネルヒーター 男子トイレ 1 15.5 2,700 ビニル床シー ト _{SUS.H 石膏ボード＋SP 岩吸板 － 手洗カウンター 人感センサーDL － － － 3種 － ○} 電気温水 パネルヒーター ⼥子トイレ 1 14.1 2,700 ビニル床シー ト _{SUS.H 石膏ボード＋SP 岩吸板 － 手洗カウンター 人感センサーDL － － － 3種 － ○} 電気温水 パネルヒーター 物販予備室 1 14.6 3,000 ○ 均しモルタルの上、塗床 _{VH 石膏ボード＋EP 岩吸板 RB 流しW2,700、作業台} DL、ライティングダクト スポットライト ○ － ○ 1種 ○ ○ 物販予備室 2 22.3 3,000 ○ 均しモルタルの上、塗床 _{VH 石膏ボード＋EP 岩吸板 RB 流しW2,700、作業台} DL、ライティングダクト スポットライト ○ － ○ 1種 ○ ○ 展望ホール 50.5 3,000 ○ ビニル床タイル VH 石膏ボード＋EP 一部:化粧鋼製パネル 化粧木ルーバー RB ガラスCW 自動ドアW1,800×3 DL、ライティングダクト スポットライト ○ － ○※ 1種 － － フリースペース 92.1 3,300 ○ ビニル床タイル _{VH 石膏ボード＋SP 岩吸板 RB ガラスCW カウンター DL、スポットライト ○ ○ ○ 1種 － ○ 自販機用コンセント} 飲食 1（レストラン･食堂） 56.8 3,300 ○ 均しモルタルの上、塗床 _{－ 石膏ボード素地 － － 内装仕上はテナント工事 － ○ ○ ○ 1種 － ○} 飲食 1（レストラン･厨房） 25.4 2,700 ○ 均しモルタルの上、塗床 _{－ 石膏ボード素地 化粧石膏ボード －} 壁仕上はテナント工事 排水ピットH300程度 スクエアライト×8 － － ○ 1種 ○ ○ 飲食 2（厨房･麺） 22.6 2,700 ○ 均しモルタルの上、塗床 _{VH 石膏ボード＋SP 化粧石膏ボード － 排水ピットH300程度 スクエアライト×6 ○ － ○ 1種 － ○ オール電化厨房} 飲食 3（厨房･丼物） 22.6 2,700 ○ 均しモルタルの上、塗床 _{VH 石膏ボード＋SP 化粧石膏ボード － 排水ピットH300程度 スクエアライト×6 ○ － ○ 1種 － ○ オール電化厨房} 展示室 65.8 3,000 ○ ビニル床タイル _{VH 石膏ボード＋SP 岩吸板 VB ガラスCW} DL、ライティングダクト スポットライト ○ ○ ○ 1種 － ○ 共用廊下 2 7.5 2,700 ビニル床タイル VH 石膏ボード＋EP 岩吸板 － 自動ドアW900 DL － － ○ 1種 － － EPS トイレ前室 2 4.0 2,700 ビニル床シー ト _{VH 石膏ボード＋EP 岩吸板 － 人感センサーDL － － － 3種 － －} 多目的トイレ 2 6.0 2,700 ビニル床シー ト _{SUS.H 石膏ボード＋SP 岩吸板 － 人感センサーDL － － － 3種 － ○} 電気温水 パネルヒーター 男子トイレ 2 17.6 2,700 ビニル床シー ト _{SUS.H 石膏ボード＋SP 岩吸板 － 手洗カウンター 人感センサーDL － － － 3種 － ○} 電気温水 パネルヒーター ⼥子トイレ 2 15.1 2,700 ビニル床シー ト _{SUS.H 石膏ボード＋SP 岩吸板 － 手洗カウンター 人感センサーDL － － － 3種 － ○} 電気温水 パネルヒーター ■内部仕上表及び設備概要 家具･備考 建具 日除け 電気 空調 衛生 その他設備 居室 床 巾木 壁 天井 1 F 2 F 室名 面積 (㎡) 天井高 (mm) 階 内部仕上表･設備概要  S＝N.S. 16.12.16

(54.905) (2 6. 87 0) (2_7. 21 6) 572._37㎡ 1.36 1.57 1.37 1.19 0.99 0.93 0.79 1.23 0.87 0.83 0.91 0.78 0.84 0.80 0.75 0.46 _0.31 0.64 1.44 0.43 0.65 1.07 1.13 0.87 0.79 0.94 0.86 0.80 1.01 1.02 0.61 0.76 1.01 1.06 1.02 1.16 9 1.36 0.88 1.15 1.44 0.83 0.78 0.88 0.70 0.85 0.48 0.65 0.70 0.61 0.71 33 1.09 1.06 1.39 1.56 0.89 0.61 0.8 0.53 0.70 1.23 1.08 1.19 1.25 1.09 0.94 1.09 F 10.243 8.158 1.58 7 4.000 30 .4 16 38-4₉ 6-1号 78-1 4 7 8 15 16-1 18 19 21-1 21-2 22-1 22-2 22-3 22-4 23 24 27 31-1 31-2 31-4 32 33-1 34 8.39₇ 4.4₇₆ 4.1₂₇ 2 9 . 5 0 7 5.33 0 7 .8 81 114.458 50.9 50 27.9㎡ 93.9㎡ 171.0㎡ 23.5㎡ 12.9㎡ 8.6㎡ 36.1㎡ 3.6㎡ 25.9㎡ 20.1㎡ 52.9㎡ 4.3㎡ 4.3㎡ 95.3㎡ 11.5㎡ _{23.5㎡ 24.7㎡ 54.7㎡} 111.7㎡ 14.1㎡ 15.5㎡ 6.7㎡ 9.1㎡ 78.8㎡ 14.6㎡ 22.3㎡ TP+2.5 TP+2.5 物販 (予備 1) 物販 (予備 2) ステージ イベント広場 ポーチ 3 共用廊下 電気室 ポーチ 1 釜石の魚 コーナー 風除室 2 男子 WC EV ポーチ 2 多 WC エントランス ホール 風除室 1 衛生機械室 共用 倉庫 WC 前室 ⼥子 WC SK 給湯 事務 倉庫 事務室 会議室 サービスヤード 職員用駐⾞場 受水槽置場 物販 2 物販 1 15,972.97 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 43,200 2, 43 4. 64 5, 40 0 9, 90 0 2, 70 0 18 ,0 00 6, 05 0 9, 00 0 5, 40 0 14 ,4 00 X9 X8 X7 X6 X5 X4 X3 X2 X1 Y1 Y2 Y3 Y5 Y4 Y6 N お祭り広場 約3,000㎡ 配置平面図･1F 平面図  S＝1:400 16.12.16

0.99

0.93

0.79

0.31

0.64

1.44

0.94

0.86

1.02

0.88

0.70

0.48

0.65

0

78-1

50

.9

50

27.9㎡ 93.9㎡ 23.5㎡ 12.9㎡ 8.6㎡ 36.1㎡ 3.6㎡ 25.9㎡ 20.1㎡ 52.9㎡ 4.3㎡ 4.3㎡ 95.3㎡ 11.5㎡ _{23.5㎡ 24.7㎡ 54.7㎡} 111.7㎡ 14.1㎡ 15.5㎡ 6.7㎡ 9.1㎡ 78.8㎡ 14.6㎡ 22.3㎡ TP+2.5 物販 (予備 1) 物販 (予備 2) ポーチ 3 共用廊下 電気室 ポーチ 1 釜石の魚 コーナー 風除室 2 男子 WC EV ポーチ 2 多 WC エントランス ホール 風除室 1 衛生機械室 共用 倉庫 WC 前室 ⼥子 WC SK 給湯 事務 倉庫 事務室 会議室 サービスヤード 職員用駐⾞場 受水槽置場 物販 2 物販 1 15,972.97 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 43,200 2, 43 4. 64 5, 40 0 9, 90 0 2, 70 0 18 ,0 00 6, 05 0 9, 00 0 5, 40 0 14 ,4 00 X9 X8 X7 X6 X5 X4 X3 X2 X1 Y1 Y2 Y3 Y5 Y4 Y6 N 1F 平面詳細図  S＝1:200 16.12.16

(54.905) ) 1.36 1.57 1.37 1.19 0.99 0.93 0.79 1.23 0.87 0.83 0.91 0.78 0.84 0.80 0.75 0.46 _0.31 0.64 1.44 0.43 0.65 0.94 0.86 0.80 1.01 1.02 0.61 1.01 1.44 0.83 0.88 0.70 0.85 0.48 0.65 0.70 0.61 0.71 0.61 0.8 0.53 0.70 F 10.243 8.158 1.58 7 78-1 1-1 21-2 22-3 23 24 31-2 31-4 8.39₇ 4.4₇₆ 4.1₂₇ 5.33 0 7 .8 81 114.458 50.9 50 69.2㎡ 146.1㎡ 50.5㎡ 56.8㎡ 25.4㎡ 65.8㎡ 92.1㎡ 22.6㎡ 22.6㎡ 7.5㎡4.0㎡ 6.0㎡ 15.1㎡ 17.6㎡ ステップ･ギャラリー イベントデッキ 展望ホール 飲食 1 （レストラン） （厨房） EV イベント サイド バルコニー シーサイドテラス フリースペース 展示室 飲食 2 （厨房） （厨房）飲食 3 ⼥子WC 共用廊下 多 男子WC WC 15,972.97 2, 43 4. 64 5, 40 0 9, 90 0 2, 70 0 18 ,0 00 6, 05 0 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 43,200 9, 00 0 5, 40 0 14 ,4 00 9, 00 0 5, 40 0 14 ,4 00 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 43,200 Y1 Y2 Y3 X9 X8 X7 X6 X5 X4 X3 X2 X1 Y5 Y4 Y6 Y5 Y4 Y6 X9 X8 X7 X6 X5 X4 X3 X2 X1 N お祭り広場 約3,000㎡ 2F PLAN 2F･RF 平面図  S＝1:400 RF PLAN 16.12.16

0.99

0.93

0.79

0.31

0.64

1.44

0.94

0.86

1.02

0.88

0.70

0.48

0.65

0

78-1

50

.9

50

69.2㎡ 146.1㎡ 50.5㎡ 56.8㎡ 25.4㎡ 65.8㎡ 92.1㎡ 22.6㎡ 22.6㎡ 7.5㎡ 4.0㎡ 6.0㎡ 15.1㎡ 17.6㎡ 展望ホール 飲食 1 （レストラン） （厨房） EV イベント サイド バルコニー シーサイドテラス フリースペース 展示室 飲食 2 （厨房） （厨房）飲食 3 ⼥子WC 共用廊下 多 男子WC WC 15,972.97 2, 43 4. 64 5, 40 0 9, 90 0 2, 70 0 18 ,0 00 6, 05 0 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 43,200 9, 00 0 5, 40 0 14 ,4 00 Y1 Y2 Y3 X9 X8 X7 X6 X5 X4 X3 X2 X1 Y5 Y4 Y6 N 2F 平面詳細図  S＝1:200 16.12.16

南面 北面 東面 ⻄面 ▽防潮堤高さ 岸壁 海面 魚河岸新浜町線 岸壁 海面 15,972.97 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 1,800 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 4, 40 0 4, 00 0 23,650 1,366.48 15,972.97 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 1,800 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 5,400 23,650 1,366.48 4, 40 0 4, 00 0 14,000 6,050 5,400 9,000 2,700 9,900 5,400 2,400 2,300 600 7,200 2,300 26,000 600 1,600 9,000 5,400 6,050 14,000 4, 40 0 4, 00 0 4, 40 0 4, 00 0 ⽴面図  S＝1:300 16.12.16

魚河岸新浜町線 岸壁 海面 漁具保管修理施設 防潮堤(TP+6.1) シーサイド テラス 共用 廊下 室外機 置場 会議室 (釣り具)物販 1 通路 展望ホール 配管ピット 配管ピット 岸壁 海面 共用 廊下 会議室 シーサイド テラス (レストラン)飲食 1 飲食 1(厨房) EV ピット 配管ピット EV ポーチ 2 通路 魚河岸新浜町線 シーサイド テラス スペースフリー 漁具保管修理施設 防潮堤(TP+6.1) 物販 1 (釣り具) 共用 廊下 通路 室外機 置場 配管ピット 配管ピット 魚河岸新浜町線 岸壁 海面 機械室 飲食 2 (厨房) 2,300 26,000 600 1,600 9,000 5,400 6,050 14,000 TP+2.5_▽ 4, 40 0 3, 35 0 2FL＝TP+7.0_▽ 1FL＝TP+2.6_▽ 3, 00 0 2, 60 0 2, 60 0 TP+2.5_▽ 14,000 4, 40 0 5,400 6,050 9,000 3, 00 0 2FL＝TP+7.0_▽ 1FL＝TP+2.6_▽ 2,300 7,200 600 20,400 2, 60 0 2, 60 0 TP+2.5_▽ 2,300 26,000 600 14,000 4, 40 0 5,400 6,050 1,600 9,000 3, 00 0 2FL＝TP+7.0_▽ 1FL＝TP+2.6_▽ 3, 35 0 1,500 2, 60 0 2, 60 0 5, 60 0 断面図  S＝1:300 16.12.16