1 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 2018 年 7 月 30 日 各 位 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東京都港区赤坂一丁目 14 番 15 号 タカラレーベン不動産投資法人 代表者名 執行役員 石原 雅行 （ コ ー ド番 号 3492） 資 産 運 用 会 社 名 タカラ PAG 不動産投資顧問株式会社 代表者名 代表取締役社長 舟本 哲夫 問合せ先 取締役財務企画部長 春日 哲 TEL: 03-6435-5264
国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ
タカラレーベン不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、2018年6月25日に提 出した有価証券届出書に記載の不動産信託受益権（以下「取得資産」といいます。）の取得を完了い たしましたので、お知らせいたします。 なお、かかる取得資産の取得先のうち、株式会社タカラレーベン及び株式会社タカラレーベン西日 本は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含み、以下「投信 法」といいます。）上の利害関係人等に該当することから、資産運用会社であるタカラPAG不動産投資 顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は投信法に基づき、2018年6月8日開催の本投 資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を取得するとともに、本資産運用会社は、各取得先 との間で資産取得の取引を行うにあたり、同社社内規程である利害関係人等取引規程に定める意思決 定手続を経ています。 記 1． 取得の概要 分類 物件番号 （注 1） 物件名称 所在地 取得価格 （百万円） （注 2） オフィス O-01 NT ビル 東京都品川区 12,350 O-02 東池袋セントラルプレイス 東京都豊島区 9,780 O-03 名古屋センタープラザビル 愛知県名古屋市 4,870 O-04 TTS 南青山ビル 東京都港区 4,090 O-05 大宮 NSD ビル 埼玉県さいたま市 3,493 O-06 サムティ新大阪センタービル 大阪府大阪市 3,450 O-07 博多祗園ビル 福岡県福岡市 2,500 O-08 中央博労町ビル 大阪府大阪市 1,485 O-09 L.Biz 神保町 東京都千代田区 1,006 O-10 心斎橋ビル 大阪府大阪市 772 O-11 MB 小田急ビル 宮城県仙台市 1,680 O-12 仙台日興ビル 宮城県仙台市 1,740 O-13 盛岡駅前通ビル 岩手県盛岡市 1,480 O-14 長野セントラルビル 長野県長野市 898 O-15 EME 郡山ビル 福島県郡山市 900 O-16 宇都宮セントラルビル 栃木県宇都宮市 771 O-17 山形駅前通ビル 山形県山形市 600 住宅 R-01 アマーレ東海通 愛知県名古屋市 1,100 R-02 ドーミー浮間舟渡 東京都板橋区 1,080 R-03 ベネフィス博多南グランスウィ 福岡県福岡市 1,0322 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 分類 物件番号 （注 1） 物件名称 所在地 取得価格 （百万円） （注 2） ート R-04 ラグゼナ東高円寺 東京都杉並区 1,060 R-05 アルファスペース都立大 東京都目黒区 589 R-06 ジェイシティ八丁堀 広島県広島市 1,200 ホテル H-01 ドーミーイン松山 愛媛県松山市 2,427 H-02 ホテルサンシャイン宇都宮 栃木県宇都宮市 2,000 商業施設 ・その他 C-01 プリオ大名Ⅱ 福岡県福岡市 980 C-02 コープさっぽろ春光店 北海道旭川市 1,036 合計（27 物件） ― 64,370 （注 1）「物件番号」は、オフィスについては O、住宅については R、ホテルについては H、は商業施設・その他につ いては C と分類し番号を付しています。以下同じです。 （注 2）「取得価格」は、各取得資産の不動産信託受益権売買契約（以下「本件売買契約」といいます。）に記載の取 得資産の売買代金額（消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。）を、百万円未満 を切り捨てて記載しています。したがって、各取得資産の取得価格の合計額が「合計」欄に記載の金額 と一致しない場合があります。 （1）売買契約締結日 2018 年 6 月 13 日 （2）取得日 2018 年 7 月 30 日 （3）取得先 後記「3．取得先の概要」をご参照ください。 （4）取得資金 2018 年 6 月 25 日、2018 年 7 月 10 日及び 2018 年 7 月 19 日開催の本投 資法人役員会にて決議された新投資口の発行による手取金及び借入金 （注） （5）決済方法 引渡時に全額支払 （注）当該借入金の詳細については、本日付で公表の「資金の借入れ実行及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ」をご 参照ください。 2． 取得資産の内容 取得資産の個別物件の概要は、以下のとおりです。 以下の表は、各取得資産の概要を個別に表にまとめたものです（以下「個別物件表」といいます。）。 また、個別物件表において用いられている用語は以下のとおりであり、個別物件表については以下 に掲げる用語の説明と併せてご参照ください。なお、特段の記載がない限り、2018 年 4 月 30 日現 在の情報に基づいて記載しています。 （1）「特定資産の概要」欄の記載について ・「取得年月日」は、各取得資産の取得日を記載しています。 ・「取得価格」は、各取得資産につき、本件売買契約に記載の売買代金額（消費税及び地方消費税並 びに取得に要する諸費用を含みません。）を、百万円未満を切り捨てて記載しています。 ・「信託受益権の概要」は、各物件について信託受託者との間で締結された信託契約の概要を記載し ています。 ・「建物状況評価の概要」は、本投資法人からの委託に基づき、各調査業者が、各物件の建物に関す る建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後 の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有 調査等の建物状況評価を実施し、作成したエンジニアリング・レポートの概要を記載しています。 当該エンジニアリング・レポートの内容は、一定の時点におけるエンジニアリング・レポート作 成者の判断と意見に過ぎず、その内容の妥当性及び正確性等を保証するものではありません。ま た、修繕費を算出する上で、物価の変動並びに消費税及び地方消費税は考慮されていません。 ・土地の「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示が実施されていない物件は、登記簿上 の建物所在地（複数ある場合にはそのうちの一所在地）を記載しています。
3 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 ・土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、土地を共有する場合にも、建 物の敷地全体に係る面積を記載しています。かかる面積は、現況とは一致しない場合があります。 ・土地の「用途地域」は、都市計画法（昭和 43 年法律第 100 号。その後の改正を含みます。）に従 って定められた種類を記載しています。 ・土地の「建ぺい率／容積率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値（指 定建ぺい率）及び容積率の上限値（指定容積率）（複数ある場合にはそのいずれも）を記載してい ます。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割 増され、又は減少することがあり、また、指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理 由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、いずれも実際に適用される建ぺい率 及び容積率とは異なる場合があります。 ・土地及び建物の「所有形態」は、各物件に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載してい ます。 ・建物の「構造・階数」及び「建築時期」は、特段の記載がない限り、登記簿上の表示に基づいて 記載しています。 ・建物の「延床面積」及び「種類」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致し ない場合があります。 ・「担保設定の有無」は、本投資法人が取得資産を取得した後に負担する担保がある場合に、その概 要を記載しています。 ・「PM 会社」は、各物件においてプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結している会社を記載 しています。また、「サブ PM 会社」は、各物件についてサブ・プロパティ・マネジメント業務委 託契約を締結している会社を記載しています。なお、「サブ PM 会社」を記載している各物件につ いては、いずれも株式会社タカラプロパティがプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結し ており、サブ PM 会社は同社からサブ・プロパティ・マネジメント業務を受託しています。 ・「特記事項」は、本日現在において各信託不動産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほ か、各物件の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載して います。 （2）「賃貸借の概要」欄の記載について ・「賃貸可能面積」は、各物件の建物につき賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等 に基づき賃貸が可能と考えられる面積を、それぞれ記載しています。なお、賃貸可能面積が登記 上の延床面積の合計を上回る場合があります。また、小数第 3 位を切り捨てて記載しています。 ・「稼働率」は、2018 年 4 月 30 日現在における賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合につい て、小数第 2 位を四捨五入して記載しています。 ・「主要テナント」は、各物件における主要なテナントを記載しています。 ・「テナント数」は、2018 年 4 月 30 日現在において取得資産の賃借人であるテナント（パス・スル ー型のマスターリース契約が締結されている場合にはエンドテナント）の合計数を記載していま す。
4 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 NTビル O-01 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建物状 況評価 の概要 調査業者 東京海上日動リスクコ ンサルティング株式会 社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月23日 取得価格 12,350,000,000円 緊急修繕費 － 信託受益 権の概要 信託設定日 2002年11月29日 短期修繕費 － 信託受託者 みずほ信託銀行株式 会社 長期修繕費 (年平均額) 37,390千円 信託期間 満了日 2027年4月30日 土地 所在地 (住居表示) 東 京 都 品 川 区 大 井 1-47-1 建物 構造・階数 鉄骨・鉄骨鉄筋コンク リート・鉄筋コンクリ ート造陸屋根地下2階 付17階建 敷地面積 2,834.11㎡ 建築時期 1996年3月 用途地域 商業地域 延床面積 18,958.75㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／500％ 種類 事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権〔区分所有〕 担 保 設 定 の有無 無し サブPM会社 シービーアールイー株 式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 10,104.08㎡（注） 稼働率 100.0％ 主要テナント 株式会社ニッセイコ ム テナント数 14 （注）「NT ビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は取得資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載してい ます。
5 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 東池袋セントラルプレイス O-02 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建物状 況評価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月22日 取得価格 9,780,000,000円 緊急修繕費 - 信託受 益権の 概要 信託設定日 2006年2月10日 短期修繕費 - 信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行 株式会社 長期修繕費 (年平均額) 14,178千円 信託期間 満了日 2026年10月31日 土地 所在地 (住居表示) 東京都豊島区東池袋 3-22-17 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト造陸屋根地下1階付 7階建 敷地面積 1,658.91㎡ 建築時期 1984年11月 用途地域 商業地域 延床面積 10,917.13㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 種類 事務所・駐車場 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 サ ン フ ロ ン テ ィ ア 不 動産株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 7,799.60㎡ 稼働率 90.5％（注） 主要テナント NTTファイナンス株 式会社 テナント数 5 （注）本物件の主要テナントである NTT ファイナンス株式会社より 2018 年 7 月以降 2019 年 4 月にかけて段階的 に退去する旨の解約の申し出がなされています。本投資法人は、本物件の収益の安定性を図るため、本投 資法人による取得に際し、株式会社タカラプロパティを賃借人としてマスターリース契約（2018 年 8 月末 まではパス・スルー型、2018 年 9 月以降は賃料固定型）を締結しており、当該主要テナント退去後のリー シングによりエンドテナントとの賃貸借契約に基づく稼働率が一定の水準に達するまでの間は、当該マス ターリース契約を継続することを企図しています。
6 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 名古屋センタープラザビル O-03 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建物状 況評価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月15日 取得価格 4,870,000,000円 緊急修繕費 - 信託受 益権の 概要 信託設定日 2004年12月15日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 34,889千円 信託期間 満了日 2027年1月31日 土地 所在地 (住居表示) 愛知県名古屋市千種 区今池五丁目1-5 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト造陸屋根地下2階付 12階建 敷地面積 1,805.42㎡ 建築時期 1978年11月 用途地域 商業地域 延床面積 14,793.49㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％・800％ 種類 事務所・店舗 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株 式 会 社 ザ イ マ ッ ク スアルファ 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 9,560.33㎡ 稼働率 98.7％ 主要テナント 株式会社りそな銀行 テナント数 35
7 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 TTS南青山ビル O-04 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建物状 況評価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月23日 取得価格 4,090,000,000円 緊急修繕費 - 信託受 益権の 概要 信託設定日 2002年10月31日 短期修繕費 - 信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行 株式会社 長期修繕費 (年平均額) 8,052千円 信託期間 満了日 2026年10月31日 土地 所在地 (住居表示) 東 京 都 港 区 南 青 山 6-12-1 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト・鉄骨造陸屋根8階 建 敷地面積 428.48㎡ 建築時期 1984年5月 用途地域 商業地域（北側道路 から20ｍ迄） 第二種中高層住居専 用地域（北側道路か ら20ｍ超） 延床面積 2,231.86㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 60％／300％ 種類 店舗・事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 サ ン フ ロ ン テ ィ ア 不 動産株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 1,995.65㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 株式会社LIXIL テナント数 6
8 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 大宮NSDビル O-05 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建物状 況評価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月15日 取得価格 3,493,900,000円 緊急修繕費 - 信託受 益権の 概要 信託設定日 2015年6月19日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 14,593千円 信託期間 満了日 2027年5月31日 土地 所在地 (住居表示) 埼玉県さいたま市大 宮区仲町一丁目110 建物 構造・階数 鉄骨造陸屋根9階建 敷地面積 1,441.45㎡ 建築時期 1993年3月 用途地域 商業地域 延床面積 5,861.53㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／400％ 種類 事務所・駐車場・店舗 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株 式 会 社 ザ イ マ ッ ク スアルファ 特記事項： 本物件敷地の一部が、建物竣工後に、建築基準法第42条第2項に基づく道路とみなされる部分（セット バック部分、約0.12㎡）となったことに伴い、本物件は、本日現在において適用される容積率を満たさな い、いわゆる既存不適格物件となっています。このため、現況と同様の建物を再建築することはできませ ん。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 4,006.68㎡ 稼働率 92.0％ 主要テナント 三菱電機ビルテクノ サービス株式会社 テナント数 9
9 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 サムティ新大阪センタービル O-06 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年3月6日 取得価格 3,450,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2006年2月28日 短期修繕費 - 信託受託者 株式会社りそな銀行 長期修繕費 (年平均額) 19,719千円 信託期間 満了日 2024年9月11日 土地 所在地 (住居表示) 大阪府大阪市淀川区 西中島四丁目3-24 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト造陸屋根8階建 敷地面積 1,094.13㎡ 建築時期 1991年4月 用途地域 商業地域 延床面積 6,582.52㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 種類 事務所・店舗・車庫 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 サ ム テ ィ プ ロ パ テ ィ マ ネ ジ メ ン ト 株 式 会 社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 5,022.79㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント サムティ株式会社 テナント数 9
10 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 博多祗園ビル O-07 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年3月7日 取得価格 2,500,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年4月21日 短期修繕費 - 信託受託者 みずほ信託銀行株式 会社 長期修繕費 (年平均額) 8,878千円 信託期間 満了日 2027年4月30日 土地 所在地 （住居表示） 福岡県福岡市博多区 祇園町4-2 建物 構造・階数 鉄骨造陸屋根8階建 敷地面積 943.65㎡ 建築時期 2007年11月 用途地域 商業地域 延床面積 4,580.49㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／500％・400％ 種類 事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株 式 会 社 オ ー ・ エ イ チ・アイ 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 3,653.70㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 独立行政法人中小企 業基盤整備機構九州 支部 テナント数 16
11 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 中央博労町ビル O-08 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年3月6日 取得価格 1,485,100,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年4月21日 短期修繕費 - 信託受託者 みずほ信託銀行株式 会社 長期修繕費 (年平均額) 13,470千円 信託期間 満了日 2027年4月30日 土地 所在地 （住居表示） 大阪府大阪市中央区 博労町一丁目7-7 建物 構造・階数 鉄骨造陸屋根地下1階 付9階建 敷地面積 876.72㎡ 建築時期 1993年4月 用途地域 商業地域 延床面積 5,390.95㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 種類 事務所・店舗・車庫 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 サ ム テ ィ プ ロ パ テ ィ マ ネ ジ メ ン ト 株 式 会 社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 3,739.57㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 株式会社パナシア テナント数 20
12 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 L.Biz神保町 O-09 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月23日 取得価格 1,006,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年3月29日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 1,998千円 信託期間 満了日 2027年3月31日 土地 所在地 （住居表示） 東京都千代田区神田 猿楽町1-4-12 建物 構造・階数 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 陸屋根6階建 敷地面積 307.62㎡ 建築時期 2009年6月 用途地域 商業地域 延床面積 920.49㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／500％（基準容 積率360％） 種類 事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し PM会社 株 式 会 社 タ カ ラ プ ロ パティ 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 859.82㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 学校法人角川ドワン ゴ学園 Ｎ高等学校 テナント数 1
13 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 心斎橋ビル O-10 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年3月6日 取得価格 772,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年4月21日 短期修繕費 - 信託受託者 みずほ信託銀行株式 会社 長期修繕費 (年平均額) 6,969千円 信託期間 満了日 2027年4月30日 土地 所在地 （住居表示） 大阪府大阪市中央区 西 心 斎 橋 一 丁 目 12-21 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト造陸屋根地下2階付 8階建 敷地面積 360.00㎡ 建築時期 1990年12月 用途地域 商業地域 延床面積 2,134.97㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／500％ 種類 事務所・車庫 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 サ ム テ ィ プ ロ パ テ ィ マ ネ ジ メ ン ト 株 式 会 社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 1,408.52㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 株式会社サンディク リエイション テナント数 7
14 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 MB小田急ビル O-11 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月22日 取得価格 1,680,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2018年7月30日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 11,246千円 信託期間 満了日 2028年7月31日 土地 所在地 （住居表示） 宮城県仙台市宮城野 区榴岡4-12-12 建物 構造・階数 鉄骨造陸屋根8階建 鉄 骨 造 亜 鉛 メ ッ キ 鋼 板 葺 平 家 建 （ 附 属 建 物） 敷地面積 722.78㎡ 建築時期 1993年3月 用途地域 商業地域 延床面積 4,257.47㎡ 42.21㎡（附属建物） 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 種類 事務所 駐車場（附属建物） 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株 式 会 社 東 急 コ ミ ュ ニティー 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 3,368.98㎡ 稼働率 95.8％ 主要テナント 株式会社ローソン テナント数 27
15 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 仙台日興ビル O-12 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月22日 取得価格 1,740,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2002年9月4日 短期修繕費 - 信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行 株式会社 長期修繕費 (年平均額) 13,645千円 信託期間 満了日 2027年3月31日 土地 所在地 （住居表示） 宮城県仙台市青葉区 中央3-2-21 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト・鉄骨造陸屋根地下 1階付8階建 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 陸屋根平家建（附属建 物） 敷地面積 522.14㎡ 建築時期 1989年3月 用途地域 商業地域 延床面積 3,598.01㎡ 1.44㎡（附属建物） 建ぺい率／ 容積率 80％／700％ 種類 事務所 物置（附属建物） 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株式会社リオ・コンサ ルティング 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,540.11㎡ 稼働率 99.0％ 主要テナント ＳＭＢＣ日興証券株 式会社 テナント数 5
16 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 盛岡駅前通ビル O-13 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大和不動産鑑定株式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月20日 取得価格 1,480,000,000円 緊急修繕費 - 信託受 益権の 概要 信託設定日 2002年11月7日 短期修繕費 - 信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀 行株式会社 長期修繕費 (年平均額) 12,052千円 信託期間 満了日 2027年5月31日 土地 所在地 （住居表示） 岩手県盛岡市盛岡 駅前通16-21 建物 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリー ト造陸屋根9階建 鉄骨造亜鉛メッキ鋼 板葺平家建（附属建 物） 敷地面積 1,081.84㎡ 建築時期 1987年4月 用途地域 商業地域 延床面積 5,981.77㎡ 168.13㎡（附属建物） 建ぺい率／ 容積率 80％／600％・400％ 種類 事務所 駐車場（附属建物） 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担保設 定の有 無 無し サブPM会社 株式会社日本プロパ ティ・ソリューション ズ 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 4,480.31㎡ 稼働率 95.2％ 主要テナント 花王株式会社 テナント数 20
17 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 長野セントラルビル O-14 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建物状 況評価 の概要 調査業者 大和不動産鑑定株式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月16日 取得価格 898,000,000円 緊急修繕費 - 信託受 益権の 概要 信託設定日 2002年5月22日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 11,910千円 信託期間 満了日 2027年5月31日 土地 所在地 （住居表示） 長野県長野市南千歳 二丁目12-1 建物 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリー ト造陸屋根10階建 敷地面積 816.23㎡ 建築時期 1994年11月 用途地域 商業地域 延床面積 4,047.66㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／500％ 種類 事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権〔区分所有〕 担保設 定の有 無 無し サブPM会社 シービーアールイー 株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,619.93㎡ （注） 稼働率 94.9％ 主要テナント アクサ生命保険株式 会社 テナント数 21 （注）「長野セントラルビル」は区分所有建物の物件であり、当該面積は取得資産たる区分所有部分に係る面積のみ記載しています。
18 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 EME郡山ビル O-15 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月21日 取得価格 900,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2015年6月19日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 11,476千円 信託期間 満了日 2027年5月31日 土地 所在地 （住居表示） 福島県郡山市虎丸町 21-10 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト造陸屋根地下1階付 8階建 敷地面積 820.84㎡ 建築時期 1988年3月 用途地域 商業地域 延床面積 4,183.13㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 種類 事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 シ ー ビ ー ア ー ル イ ー 株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,931.65㎡ 稼働率 94.2％ 主要テナント 小野薬品工業株式会 社 テナント数 20
19 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 宇都宮セントラルビル O-16 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月15日 取得価格 771,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2002年5月22日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 15,560千円 信託期間 満了日 2027年5月31日 土地 所在地 （住居表示） 栃木県宇都宮市中河 原町3-19 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト造陸屋根9階建 敷地面積 1,057.40㎡ 建築時期 1995年9月 用途地域 商業地域 延床面積 4,050.54㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／400％ 種類 事務所・駐車場 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 シ ー ビ ー ア ー ル イ ー 株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,768.91㎡ 稼働率 92.2％ 主要テナント アクサ生命保険株式 会社 テナント数 16
20 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 山形駅前通ビル O-17 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月21日 取得価格 600,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2002年5月22日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 9,939千円 信託期間 満了日 2027年5月31日 土地 所在地 （住居表示） 山形県山形市十日町 一丁目1-34 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト造陸屋根地下2階付 9階建 敷地面積 567.52㎡ 建築時期 1984年11月 用途地域 商業地域 延床面積 4,304.16㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 種類 事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 シ ー ビ ー ア ー ル イ ー 株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,505.92㎡ 稼働率 93.3％ 主要テナント 第一生命保険株式会 社 テナント数 8
21 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 アマーレ東海通 R-01 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月20日 取得価格 1,100,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2007年9月18日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 4,321千円 信託期間 満了日 2027年3月31日 土地 所在地 （住居表示） 愛知県名古屋市港区 東海通3-21-1 建物 構造・階数 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 合 金 メ ッ キ 鋼 板 ぶ き 10階建 敷地面積 751.57㎡ 建築時期 2007年7月 用途地域 商業地域 延床面積 3,035.31㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／400％ 種類 共同住宅・倉庫 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株式会社LIXILリアル ティ 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 3,036.65㎡ 稼働率 86.9％ 主要テナント 個人 テナント数 72
22 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 ドーミー浮間舟渡 R-02 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月22日 取得価格 1,080,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2018年7月30日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 8,498千円 信託期間 満了日 2028年7月31日 土地 所在地 （住居表示） 東京都板橋区舟渡一 丁目16-23 建物 構造・階数 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 陸屋根6階建 敷地面積 1,003.00㎡ 建築時期 1997年4月 用途地域 準工業地域 延床面積 2,407.44㎡ 建ぺい率／ 容積率 60％／300％ 種類 寄宿舎・店舗 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し PM会社 株 式 会 社 タ カ ラ プ ロ パティ 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,442.40㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 株式会社共立メンテ ナンス テナント数 2
23 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 ベネフィス博多南グランスウィート R-03 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月26日 取得価格 1,032,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年3月29日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 4,107千円 信託期間 満了日 2027年3月31日 土地 所在地 （住居表示） 福岡県福岡市博多区 竹下2-4-29 建物 構造・階数 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 陸屋根9階建 敷地面積 1,419.31㎡ 建築時期 2009年3月 用途地域 準工業地域 延床面積 2,910.38㎡ 建ぺい率／ 容積率 60％／200％ 種類 共同住宅・事務所・店 舗 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株 式 会 社 ミ ヨ シ ア セ ットマネジメント 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,782.51㎡ 稼働率 88.0％ 主要テナント 個人 テナント数 61
24 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 ラグゼナ東高円寺 R-04 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月21日 取得価格 1,060,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年3月29日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 2,229千円 信託期間 満了日 2027年3月31日 土地 所在地 （住居表示） 東京都杉並区高円寺 南1-4-41 建物 構造・階数 鉄骨・鉄筋コンクリー ト 造 コ ン ク リ ー ト 屋 根地下1階付7階建 敷地面積 485.67㎡ 建築時期 2008年7月 用途地域 商業地域 第一種中高層住居専 用地域 延床面積 1,400.05㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／400％ 60％／200％ 種類 共同住宅・店舗 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し PM会社 株 式 会 社 タ カ ラ プ ロ パティ 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 1,405.29㎡ 稼働率 96.4％ 主要テナント 個人 テナント数 33
25 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 アルファスペース都立大 R-05 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月21日 取得価格 589,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2002年10月31日 短期修繕費 - 信託受託者 三菱ＵＦＪ信託銀行 株式会社 長期修繕費 (年平均額) 3,246千円 信託期間 満了日 2026年10月31日 土地 所在地 （住居表示） 東 京 都 目 黒 区 中 根 2-5-20 建物 構造・階数 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 陸屋根6階建 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 陸屋根平家建（附属建 物） 敷地面積 370.40㎡ 建築時期 1990年4月 用途地域 準工業地域 延床面積 1,146.34㎡ 3.78㎡（附属建物） 建ぺい率／ 容積率 60％／300％ 種類 共同住宅 物置（附属建物） 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 リーシング・マネジメ ント・コンサルティン グ株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 907.13㎡ 稼働率 93.5％ 主要テナント 個人 テナント数 12
26 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 ジェイシティ八丁堀 R-06 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月21日 取得価格 1,200,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年1月27日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 3,942千円 信託期間 満了日 2027年3月31日 土地 所在地 （住居表示） 広島県広島市中区八 丁堀12-10 建物 構造・階数 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト・鉄筋コンクリート 造陸屋根13階建 敷地面積 538.34㎡ 建築時期 2005年11月 用途地域 商業地域 延床面積 2,885.26㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／800％ 種類 共同住宅・店舗 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 グ ロ ー バ ル コ ミ ュ ニ ティ株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 2,623.39㎡ 稼働率 94.6％ 主要テナント 個人 テナント数 63
27 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 ドーミーイン松山 H-01 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月20日 取得価格 2,427,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2018年7月30日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 656千円 信託期間 満了日 2028年7月31日 土地 所在地 （住居表示） 愛媛県松山市大街道 2-6-5 建物 構造・階数 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 陸屋根13階建 敷地面積 990.43㎡ 建築時期 2017年10月 用途地域 商業地域 延床面積 4,997.88㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／500％ 種類 ホテル 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し PM会社 株 式 会 社 タ カ ラ プ ロ パティ 特記事項： テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、本物件を第三者に売却又は譲渡しようとする場 合には、テナントに対し本物件の取得に関する優先交渉権を与える旨の合意がされています。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 5,119.15㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 株式会社共立メンテ ナンス テナント数 1
28 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 ホテルサンシャイン宇都宮 H-02 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大和不動産鑑定株式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年3月5日 取得価格 2,000,000,000円 緊急修繕費 - 信託受 益権の 概要 信託設定日 2017年4月21日 短期修繕費 - 信託受託者 みずほ信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 11,637千円 信託期間 満了日 2027年4月30日 土地 所在地 （住居表示） 栃木県宇都宮市東 宿郷二丁目3-3 建物 構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリー ト造陸屋根地下1階付 13階建 敷地面積 1,038.75㎡ 建築時期 1991年2月 用途地域 商業地域 延床面積 5,267.16㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／600％ 種類 ホテル 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担保設 定の有 無 無し サブPM会社 サムティ株式会社 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 5,267.16㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 合同会社エス・ホテ ルオペレーション ズ宇都宮 テナント数 2
29 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 プリオ大名Ⅱ C-01 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年3月7日 取得価格 980,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2017年4月21日 短期修繕費 - 信託受託者 みずほ信託銀行株式 会社 長期修繕費 (年平均額) 1,458千円 信託期間 満了日 2027年4月30日 土地 所在地 （住居表示） 福岡県福岡市中央区 大名一丁目13-19 建物 構造・階数 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 コンクリート屋根6階 建 敷地面積 241.33㎡ 建築時期 2002年4月 用途地域 商業地域 延床面積 850.13㎡ 建ぺい率／ 容積率 80％／500％・400％ 種類 店舗・事務所 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し サブPM会社 株式会社大央 特記事項： 該当事項はありません。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 761.01㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント アディダスジャパン 株式会社 テナント数 6
30 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件番号 コープさっぽろ春光店 C-02 特定資産の概要 特定資産の種類 信託受益権 建 物 状 況 評 価 の概要 調査業者 東 京 海 上 日 動 リ ス ク コ ン サ ル テ ィ ン グ 株 式会社 取得年月日 2018年7月30日 調査年月日 2018年2月23日 取得価格 1,036,000,000円 緊急修繕費 - 信 託 受 益 権 の 概要 信託設定日 2018年7月30日 短期修繕費 - 信託受託者 三井住友信託銀行株 式会社 長期修繕費 (年平均額) 6,186千円 信託期間 満了日 2028年7月31日 土地 所在地 （住居表示） 北海道旭川市末広4 条1-452 建物 構造・階数 鉄骨造陸屋根3階建 敷地面積 10,007.76㎡ 建築時期 1994年8月 用途地域 第一種低層住居専用 地域 第二種中高層住居専 用地域 第二種住居地域 延床面積 7,162.46㎡ 建ぺい率／ 容積率 60％／200％ 50％／80％ 種類 店舗 所有形態 所有権 所有形態 所有権 担 保 設 定 の 有 無 無し PM会社 株 式 会 社 タ カ ラ プ ロ パティ 特記事項： テナントとの間の本物件に関する賃貸借契約において、テナントの書面による承諾なくして、本物件を 譲渡、質入等をしてはならないものとされています。 賃貸借の概要 賃貸可能面積 7,214.92㎡ 稼働率 100.0％ 主要テナント 生活協同組合コープ さっぽろ テナント数 1 3． 取得先の概要 「純資産」「総資産」「大株主及び持株比率」について取得先より開示の承諾を得られていない場 合、「非開示」と記載しています。 名古屋センタープラザビル （１） 名称 合同会社PRファースト （２） 所在地 東京都港区元赤坂一丁目1番7号 （３） 代表者の役職・氏名 代表社員 一般社団法人PRファースト 職務執行者 野坂照光 （４） 事業内容 有価証券及び信託受益権の取得、保有、処分及び管理等 （５） 資本金 10万円（2018年6月末日現在） （６） 設立年月日 2016年12月6日 （７） 純資産 非開示 （８） 総資産 非開示 （９） 大株主及び持株比率 非開示 （10） 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係
31 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 資本関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき資 本関係はありません。 人的関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき人 的関係はありません。 取引関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき取 引関係はありません。 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当 しません。 NTビル、サムティ新大阪センタービル、博多祗園ビル、中央博労町ビル、心斎橋ビル、ホテルサンシ ャイン宇都宮、プリオ大名Ⅱ （１） 名称 合同会社PRセカンド （２） 所在地 東京都港区元赤坂一丁目1番7号 （３） 代表者の役職・氏名 代表社員 一般社団法人PRセカンド 職務執行者 野坂照光 （４） 事業内容 有価証券及び信託受益権の取得、保有、処分及び管理等 （５） 資本金 10万円（2018年6月末日現在） （６） 設立年月日 2016年6月1日 （７） 純資産 非開示 （８） 総資産 非開示 （９） 大株主及び持株比率 非開示 （10） 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係 資本関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき資 本関係はありません。 人的関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき人 的関係はありません。 取引関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき取 引関係はありません。 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当 しません。 東池袋セントラルプレイス、TTS南青山ビル、アルファスペース都立大 （１） 名称 ヒューリック株式会社 （２） 所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町7番3号 （３） 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 吉留学 （４） 事業内容 不動産の所有・賃貸・売買ならびに仲介業務 （５） 資本金 62,718百万円（2017年12月末現在） （６） 設立年月日 1957年3月26日 （７） 純資産 348,127百万円（2017年12月末現在） （８） 総資産 1,302,395百万円（2017年12月末現在） （９） 大株主及び持株比率 明治安田生命相互会社（7.18％）、損害保険ジャパン日本興亜株式会 社（6.67％）、東京建物株式会社（6.31％）（2017 年 12 月末現在） （10） 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係 資本関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき資 本関係はありません。 人的関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき人 的関係はありません。 取引関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき取 引関係はありません。 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当 しません。
32 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 大宮NSDビル、盛岡駅前通ビル、長野セントラルビル、EME郡山ビル、宇都宮セントラルビル、山形駅 前通ビル （１） 名称 合同会社ジェイ・エックス・エス （２） 所在地 東京都新宿区下宮比町1番4号 （３） 代表者の役職・氏名 代表社員 一般社団法人ジェイ・エス・ユー 職務執行者 神永信吾 （４） 事業内容 有価証券及び信託受益権の取得、保有、処分及び管理等 （５） 資本金 30万円（2018年6月末日現在） （６） 設立年月日 2017年4月20日 （７） 純資産 非開示 （８） 総資産 非開示 （９） 大株主及び持株比率 非開示 （10） 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係 資本関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき資 本関係はありません。 人的関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき人 的関係はありません。 取引関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき取 引関係はありません。 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当 しません。 L.Biz神保町、仙台日興ビル、アマーレ東海通、ベネフィス博多南グランスウィート、ラグゼナ東高円 寺、ジェイシティ八丁堀 （１） 名称 合同会社アイランドシップ1号 （２） 所在地 東京都中央区日本橋二丁目7番1号 （３） 代表者の役職・氏名 代表社員 一般社団法人アイランドシップ1号 職務執行者 在原博 （４） 事業内容 不動産信託受益権の取得、保有及び処分等 （５） 資本金 10万円（2018年6月末日現在） （６） 設立年月日 2017年2月21日 （７） 純資産 非開示 （８） 総資産 非開示 （９） 大株主及び持株比率 非開示 （10） 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係 資本関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき資 本関係はありません。 人的関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき人 的関係はありません。 取引関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき取 引関係はありません。 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者には該当 しません。 MB小田急ビル、ドーミー浮間舟渡、ドーミーイン松山、コープさっぽろ春光店 （１） 名称 株式会社タカラレーベン （２） 所在地 東京都千代田区丸の内一丁目8番2号 （３） 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 島田和一 （４） 事業内容 自社ブランドマンション「レーベン」・「ネベル」シリーズ及び、一
33 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 戸建新築分譲住宅の企画・開発・並びに販売、発電事業 （５） 資本金 4,819百万円（2018年3月末日時点） （６） 設立年月日 1972年9月21日 （７） 純資産 38,921百万円（2018年3月末日時点） （８） 総資産 149,616百万円（2018年3月末日時点） （９） 大株主及び持株比率 村山義男（23.68％）、日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （信託口）（2.87％）、日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （信託口9）（2.35％）（2018年3月末日時点） （10） 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係 資本関係 当該会社は2018年7月27日現在において、本投資法人の発行済投資口 数の5.4％の投資口を保有しています。また、当該会社は、本資産運 用会社の親会社（出資割合60％）であり、投信法に定める利害関係人 に該当します。 人的関係 当該会社より、本資産運用会社に5名出向しています。本投資法人と 当該会社の間には、記載すべき人的関係はありません。 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社に対して出資をしていま す。本投資法人との間で、MB小田急ビル、ドーミー浮間舟渡、ドーミ ーイン松山及びコープさっぽろ春光店に関し、信託受益権譲渡契約書 を締結しています。また、本資産運用会社との間でスポンサー・サポ ート契約を、本投資法人及び本資産運用会社との間で商標の使用等に 関する覚書を締結しています。 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本投資法人の関連当事者に該当します。また、上記のと おり、投信法に定める本資産運用会社の利害関係人に該当します。 ドーミーイン松山 （１） 名称 株式会社タカラレーベン西日本 （２） 所在地 愛媛県松山市三番町四丁目9番6号 （３） 代表者の役職・氏名 代表取締役 清水一孝 （４） 事業内容 不動産販売事業、賃貸管理事業、流通事業 （５） 資本金 9,800万円（2018年3月末日時点） （６） 設立年月日 1989年8月29日 （７） 純資産 869百万円（2018年3月末日時点） （８） 総資産 6,747百万円（2018年3月末日時点） （９） 大株主及び持株比率 株式会社タカラレーベン（100.0％）（2018年3月末日時点） （10） 投資法人・資産運用会社と当該会社の関係 資本関係 また、当該会社は、本資産運用会社の関連会社であり、投信法に定め る利害関係人に該当します。本投資法人と当該会社の間には、記載す べき資本関係はありません。 人的関係 本投資法人及び本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべき人 的関係はありません。 取引関係 本投資法人との間で、ドーミーイン松山に関し、信託受益権譲渡契約 書を締結しています。本資産運用会社と当該会社の間には、記載すべ き取引関係はありません。 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本投資法人の関連当事者に該当します。また、上記のと おり、投信法に定める本資産運用会社の利害関係人に該当します。 4． 利害関係人等との取引 MB小田急ビル、ドーミー浮間舟渡、ドーミーイン松山及びコープさっぽろ春光店の取得先である株 式会社タカラレーベン並びにドーミーイン松山の取得先である株式会社タカラレーベン西日本は、本 資産運用会社の親会社等であり、投信法第 201 条及び投資信託及び投資法人に関する法律施行令（平成 12 年 政令第 480 号、その後の改正を含みます。）第 123 条に規定する利害関係人等並びに本資産運用会社の社内規程で ある利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当するため、本件売買契約を締結するに当たり、本資産運用
34 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 会社は利害関係者取引規程に定めるところに従い、必要な審議及び決議等の手続を経ており、また、本資産運 用会社は投信法に基づき、2018年6月8日開催の本投資法人の役員会の承認に基づく本投資法人の同意を取得し ています。 5． 物件取得者等の状況 特別な利害関係にある者からの物件取得は以下のとおりです。以下の表においては、①会社名、② 特別な利害関係にある者との関係、③取得経緯・理由等を記載しています。 物件名 （所在地） 本投資法人 前所有者・信託受益者 前々所有者・信託受益者 ※ ③ 取得（譲渡）価格 取得（譲渡）時期 ①、②、③ 取得（譲渡）価格 取得（譲渡）時期 ①、②、③ 取得（譲渡）価格 取得（譲渡）時期 MB 小田急ビル（宮城県 仙 台 市 宮 城 野 区 榴 岡 4-12-12） ③本投資法人の規約に 定める資産運用の対象 資産であり、本投資法人 の投資基準に合致して いる点、本投資法人のポ ートフォリオ構築に寄 与する点を勘案して取 得を決定しました。な お、取得価格は、鑑定評 価額以下の金額であり、 妥当であると判断して います。 ①株式会社タカラレー ベン ②本資産運用会社の親 会社 ③本投資法人が取得す るまでのウェアハウジ ング機能の提供のため 取得 特別な利害関係にある 者以外 1,680 百万円 1,610 百万円 － 2018 年 7 月 2017 年 12 月 － ドーミー浮間舟渡（東京 都 板 橋 区 舟 渡 一 丁 目 16-23） ③本投資法人の規約に 定める資産運用の対象 資産であり、本投資法人 の投資基準に合致して いる点、本投資法人のポ ートフォリオ構築に寄 与する点を勘案して取 得を決定しました。な お、取得価格は、鑑定評 価額以下の金額であり、 妥当であると判断して います。 ①株式会社タカラレー ベン ②本資産運用会社の親 会社 ③物件の競争力等を評 価し取得 特別な利害関係にある 者以外 1,080 百万円 1 年を超えて所有して いるため省略 － 2018 年 7 月 2012 年 10 月 － ドーミーイン松山（愛媛 県松山市大街道 2-6-5） ③本投資法人の規約に 定める資産運用の対象 資産であり、本投資法人 の投資基準に合致して いる点、本投資法人のポ ートフォリオ構築に寄 与する点を勘案して取 得を決定しました。な お、取得価格は、鑑定評 価額以下の金額であり、 妥当であると判断して います。 ①株式会社タカラレー ベン、株式会社タカラレ ーベン西日本 ②本資産運用会社の親 会社（株式会社タカラレ ーベン）、本資産運用会 社の親会社等（株式会社 タカラレーベン西日本） ③物件の競争力を評価 し取得及び開発 特別な利害関係にある 者以外
35 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 物件名 （所在地） 本投資法人 前所有者・信託受益者 前々所有者・信託受益者 2,427 百万円 1 年を超えて所有して いるため省略 － 2018 年 7 月 2015 年 3 月 － コープさっぽろ春光店 （北海道旭川市末広 4 条 1-452） ③投資法人の規約に定 める資産運用の対象資 産であり、本投資法人の 投資基準に合致してい る点、本投資法人のポー トフォリオ構築に寄与 する点を勘案して取得 を決定しました。なお、 本投資法人による取得 価格は前所有者・信託受 益者による取得価格よ りも 200 百万円高い金 額となっていますが、 前々所有者・信託受益者 による迅速な売却によ るポートフォリオの入 れ替えの必要性と、前所 有者・信託受益者による 迅速な取得の意向が合 致し、相対交渉の結果、 前所有者・信託受益者が 市場価格に比して極め て有利な条件で本物件 を取得することができ たことに起因するもの であり、本投資法人によ る取得価格については、 鑑定評価額以下の金額 であり、妥当であると判 断しています。 ①株式会社タカラレー ベン ②本資産運用会社の親 会社 ③本投資法人が取得す るまでのウェアハウジ ング機能の提供のため 取得 特別な利害関係にある 者以外 1,036 百万円 836 百万円 － 2018 年 7 月 2018 年 4 月 － 6． 媒介の概要 該当事項はありません。 7． 今後の見通し 本投資法人の今後の運用状況の見通しについては、2018年7月27日公表の「2018年8月期、2019年2月期 及び 2019年8月期の運用状況の予想に関するお知らせ」をご参照ください。
36 ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成 されたものではありません。 8． 鑑定評価書の概要 O-01 NTビル 鑑定評価書の概要 物件名称 NTビル 鑑定評価額 12,700,000,000円 鑑 定 評 価 機 関 の 名称 一般財団法人日本不動産研究所 価格時点 2018年3月31日 項目 内容 （単位：千円） 概要等 収益価格 12,700,000 直接還元法による収益価格とDCF法による収益価格は ともに同程度の規範性を有すると判断し、両価格を関 連づけ、収益還元法による収益価格を試算 直接還元法による収益 価格 13,000,000 (1)運営収益 744,796 貸室及び駐車場につき、現行賃貸借契約に基づく平均 賃料等、対象不動産を新規に賃貸することを想定した 場合における新規賃料等の水準、入居している賃借人 の属性等をもとに、中長期安定的に収受可能な賃料等 の単価水準を査定の上、これに基づく貸室賃料収入及 び共益費収入を計上。水道光熱費及び看板等その他収 入については過年度実績額や現行の使用料に基づき 計上 ① 可能総収益 778,465 ② 空室等損失等 33,669 各用途に関して、同一需給圏内の類似地域において代 替競争等の関係にある類似不動産の稼働状況や需給 動向、対象不動産に係る過去の稼働状況や今後の動向 を基に、中長期安定的な稼働率水準を査定し、当該稼 働率水準を前提に、空室等損失を計上 (2)運営費用 179,310 a.維持管理費 39,000 過年度実績額及び類似不動産の維持管理費を参考に 計上 b.水道光熱費 56,900 過年度実績額に基づき、貸室部分の稼働率等を考慮の 上計上 c.修繕費 11,217 過年度実績額を参考に、今後の管理運営計画、類似不 動産の費用水準及びエンジニアリング・レポートにお ける修繕更新費の年平均額等を考慮して計上 d.PMフィー 8,273 PM業者との契約条件に基づく報酬料率等を参考に、類 似不動産における報酬料率、対象不動産の個別性等を 考慮して計上 e.テナント募集費 用等 5,851 新規テナント募集時の仲介業務や広告宣伝等に要す る費用等について、賃借人の想定回転期間を基に査定 した年平均額を計上 f.公租公課 56,735 公租公課関連資料による課税標準額、負担調整措置の 内容等を勘案し、税額を査定し計上 g.損害保険料 1,334 保険契約に基づく保険料及び類似建物の保険料率等 を考慮して計上 h.その他費用 0 特になし (3)運営純収益 565,486 (4)一時金の運用益 5,401 現行賃貸条件及び新規契約時の敷金月数を基に中長 期的に安定した敷金月数を査定し、これに稼働率を乗 じて得た額に運用利回りを乗じて一時金の運用益を 査定した。なお、預託期間中の資金運用上、適正と考
