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私募REITに求められる流動性とは

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Academic year: 2021

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図表 4 は J-REIT の NAV 倍率を示したグラフである。 NAV 倍率とは投資口価格を 1 口当たりの NAV ii で除して 求めた指標である。東証 REIT 指数の構成要素に不動産固有の要因が含まれているという仮説が正しいとして、不 動産鑑定評価額にその要因が適切に反映されている(株式市場の影響を除いた東証 REIT 指数の上昇に伴って 不動産鑑定評価額も上昇している)とすれば、 NAV 倍率は 1.00 を上回らない。図表 4 の株式市場連動部分(推計 値)は図表 3 の推計値を用いて株式市

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