物件説明書

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物件説明書

＜目次＞

物件明細書

物件目録

目的物件の位置・環境等

１．対象土地の概況及び利用状況等

２．建物の概況及び利用状況等

附属資料

対象不動産位置図

付近見取図

公図（写し）

地積測量相当図（参考）省略

建物図面

土地建物位置関係図

対象不動産写真

建物間取図

奈良県国民健康保険団体連合会

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物件明細書１不動産の表示【物件番号１～１０】別紙物件目録記載のとおり２売却により成立する法定地上権の概要なし３買受人が負担することとなる他人の権利なし４物件の占有状況等に関する特記事項本件所有者が占有している５その他買受の参考となる事項なし

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物件目録（土地）１所在奈良県生駒市山崎新町地番１４３番８地目宅地地積６３７．３０平方メートル２所在奈良県生駒市山崎新町地番１４３番１１地目宅地地積１０２６．７２平方メートル３所在奈良県生駒市山崎新町地番１４３番１２地目宅地地積６６５．５６平方メートル４所在奈良県生駒市山崎新町地番１４３番１６地目宅地地積２６９．８１平方メートル５所在奈良県生駒市山崎新町地番１４３番１７地目宅地地積２３１．０１平方メートル６所在奈良県生駒市山崎新町地番１４３番４５地目宅地地積１．８７平方メートル ※土地地積合計２８３２．２７平方メートル

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物件目録（建物）７所在奈良県生駒市山崎新町１４３番８家屋番号１４３番８種類病院構造鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付７階建床面積１階３２７．４８平方メートル２階３７６．５６平方メートル３階３３１．８４平方メートル４階３３１．８４平方メートル５階２６４．３６平方メートル６階２９．７８平方メートル（塔屋１階）７階２９．７８平方メートル（塔屋２階）地下１階３５３．４３平方メートル合計２０４５．０７平方メートル（現況）構造鉄筋コンクリート造陸屋根８階建床面積１～７階→２～８階、地下１階→１階（９の建築時に階数をそれぞれ１階足した表示に変更した）８所在奈良県生駒市山崎新町１４３番１２家屋番号１４３番１２種類病院構造鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建床面積１階４９７．１６平方メートル２階４３８．１０平方メートル３階４３８．１０平方メートル４階４３８．１０平方メートル５階４３８．１０平方メートル６階２７９．６０平方メートル７階４２．００平方メートル（塔屋１階）８階４２．００平方メートル（塔屋２階）地下１階２６１．６０平方メートル合計２８７４．７６平方メートル（現況）構造鉄筋コンクリート造陸屋根９階建床面積１～８階→２～９階、地下１階→１階（９の建築時に階数をそれぞれ１階足した表示に変更した）

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物件目録９所在奈良県生駒市山崎新町１４３番１７、１４３番１６、１４３番１９、１４３番２０、１４３番２１、１４３番２６、１４３番８家屋番号１４３番１７種類病院構造鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付６階建床面積１階５１８．１６平方メートル２階５６７．３７平方メートル３階４９３．７２平方メートル４階３７５．７１平方メートル５階２０５．８６平方メートル６階５２．２４平方メートル（塔屋１階）地下１階４５９．０６平方メートル合計２６７２．１２平方メートル（現況）所在奈良県生駒市山崎新町１４３番１７、１４３番１６、１４３番１１、１４３番８（平成１８年３月１７日に合筆したため）１０所在奈良県生駒市山崎新町１４３番２１家屋番号８１番３種類居宅構造木造瓦葺２階建床面積１階１４３．１４平方メートル２階１０６．４４平方メートル合計２４９．５８平方メートル（現況）所在奈良県生駒市山崎新町１４３番１１（平成１８年３月１７日に合筆されたため） ※病院建物床面積合計（７～９）７５９１．９５平方メートル居宅建物床面積合計（１０）２４９．５８平方メートル建物床面積総合計（７～１０）７８４１．５３平方メートル

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目的物件の位置・環境等

１．対象土地の概況及び利用状況等（物件１～６）位置・交通最寄駅：近鉄奈良線・生駒線・けいはんな線「生駒」駅南方約0.25km（道路距離）（別添対象不動産位置図参照）付近の状況駅に近い商住混在地域である。街路条件は、北向きの下り急勾配であるほか、周囲には一方通行の道路や行き止まり、階段等がみられるため、車両通行には若干支障が認められるが、系統連続性について特に難点は認められないので、総じてやや劣る。交通接近性は総じて良好で、将来的にもほぼ現状が維持されるものと思われる。主な公法上の規制等 (道路の幅員等の個別的な規制を考慮しない一般的な規則) 都市計画区分用途地域建ぺい率容積率防火規制その他規制市街化区域商業地域（市道から南は第１種住居地域）８０％４００％防火地域３１ｍ高度地区画地条件 (規模・形状等) 東側間口約61ｍ、東西奥行約 30～70ｍ、地積 2832.27 ㎡（公簿合計）の不整形な画地で、画地規模は標準より大規模。道路とはほぼ等高に接面している三方路の画地である。接面道路東側：幅員約 5.6～7.2ｍの舗装市道（建築基準法上の道路）西側：幅員約3.25ｍの舗装道路（市所有の道路）に約 0～2.5ｍ高く接面南側：幅員約2.4～3.4ｍの舗装市道北側：幅員約3.2～4.5ｍの舗装市道（建築基準法上の道路）土地の利用状況及び隣地の状況等病院、長屋住宅の敷地及び病院増築予定地（更地）として利用していた隣地の状況（東）道路を介して住宅等（西）原野、住宅（南）住宅、道路を介して駐車場（北）住宅等供給処理施設上水道ありガス配管あり下水道あり（対象物件は未接続で、浄化槽を使用している）土壌汚染等土壌汚染の可能性について調査したところ、対象物件について処理対象人員が315 人の合併処理浄化槽設備を備えているため、水質汚濁防止法に基づき指定地域特定施設の届出をしているが、有害物質使用特定施設の届出の対象施設ではない。以前から病院や共同住宅、長屋住宅等の敷地として利用されていた模様で、周辺地域にも有害物質使用特定施設の届出はなく、汚染の有無などは不明であり、専門調査機関による土壌汚染状況調査等を行わないと確定できない。

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特記事項 ①西側の道路（143 番 23）については、建築基準法第 42 条 2 項道路と判定されていないが、隣接地（143 番 27）にて、両街路とも 2 項道路として建築確認がおりていることから、2 項道路である蓋然性は高いものと考察される。 ②143 番 11 と 143 番 6、27 の敷地間は、がけ（石積み擁壁）となっているので安全性の確認が必要である。安全性が確認できない場合、建築基準法施行条例第3 条により、がけの高さの 2 倍以上（5m 以上）の距離を確保して建築物を建築しなければならない。 ③下水道については、下水管に直結できる状態になっているが、切り換えを行わずに浄化槽により排水をしていた。 ④物件１においては浄化槽、物件３においては単独処理合併槽、物件４においては建物内に合併処理浄化槽がある。なお、これに関して現在、浄化槽及び指定地域特定施設の届出をしているため、継承届若しくは廃止届提出が必要となる。 ⑤物件３においては、重油の地下タンク貯蔵所がある。現在、重油をすべて抜き取り、使用できない状態にして不活性ガスを封入しており、消防署ににも使用休止届を提出している。 ⑥物件１の建物内と物件４の建物内の間にプレハブ小屋が設置されている。また、物件３においてもプレハブ小屋がある。 ⑦物件１においては、スプリンクラー用のポンプユニット及び自家発電機が入っている建物がある。 ⑧物件１～５においては、湧水が出るので、水位が上昇した場合、随時ポンプで汲み上げている。 ⑨物件６（1.87 ㎡）においては、東京湾平均海面の上 145.01m から 147.08 ｍまでの間に公共用水路敷き暗渠部分の所有を目的とした区分地上権が設定されている（生駒市と区分地上権設定契約書を締結済）。 ⑩物件２においては、電柱が２本建っている。 ※④～⑦の位置については、別添建物間取図を参照のこと

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２．建物の概況及び利用状況（物件７～１０）区分建物（物件７）建築時期及び経済的残存耐用年数建築年月日（登記簿記載）昭和41 年 10 月 11 日新築経済的耐用年数 35 年程度経過年数 40 年程度経済的残存耐用年数 0 年程度仕様構造：鉄筋コンクリート屋根：コンクリート陸屋根外壁：モルタル刷毛引、磁器施袖掛タイル等内壁：ビニールクロス、モルタル、タイル等天井：石膏ボード、モルタル、吸音テックス、フレキシブルボード等床：Ｐタイル、モルタル、ラバーパール等設備：電気、ガス、給排水、換気、冷暖房、消化、排煙、汚物処理、昇降機、避雷針、非常用照明、スプリンクラー、ボイラー、自家発電その他：床面積（現況）延 2045.07 ㎡（公簿合計）現況用途等階層：８階建現状用途：病院（跡地）…「保険医療機関廃止届」提出済間取り：１階厨房、ボイラー室、倉庫、ＣＴ室等２階外来診察室、心電図室、売店、トイレ等３階外来診察室、健康管理センター、更衣室、トイレ等４階病室（８室）、倉庫、トイレ等５階病室（６室）、倉庫、トイレ等６階病室（５室）、倉庫、トイレ等７階機械室８階水槽室、ＥＶ機械室品等概ね普通品等の病院（跡地）である。保守管理の状態保守管理の状態は概ね普通であったが、平成 17 年 3 月 31 日の閉院以降、ほぼ空家状態なので不良である。建物の利用状況職員及び患者が病院として占有使用していたが、閉院以降はほぼ空家状態で残置物が放置されている。なお、主な残置物は、エレベーター・自家発電機・1000 型ボイラー・ストレージタンク・エアコン・机・イス・ロッカー・床頭台等である。 ※エレベーターにおいては休止届を、1000 型ボイラー・ストレージタンクについては廃止届を提出済

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特記事項 ①階層は、登記簿上地下１階付７階建となっているが、物件９を建築した時に階数をそれぞれ１階足した表示に変更した。 ②建物の部材又は設備機器に吹き付けアスベストが使用されているかどうかは判然としない。なお、仕上表によると、主に水回り部分において天井にフレキシブルボードが使用されていたが、増築時や必要に応じ、部屋の改装が行われており、また、スプリンクラー設備を設置時（平成７年）に未設置箇所（便所・浴室・Ｘ線室等）を除き天井を石膏ボードに変更しているので、現在も使用されている可能性がある場所は、便所の天井のみと推測される。 ③６階ベランダ及び７階（屋上）にプレハブ小屋がある。 ④貯水槽の構造がコンクリートとなっており、１階の厨房事務所奥に設置されている。 ⑤現在、湧水を汲み上げるポンプを設置している。 ※③④の位置については、別添建物間取図を参照のこと

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区分建物（物件８）建築時期及び経済的残存耐用年数建築年月日（登記簿記載）昭和46 年 1 月 20 日新築経済的耐用年数 35 年程度経過年数 36 年程度経済的残存耐用年数 0 年程度仕様構造：鉄筋コンクリート造屋根：コンクリート陸屋根外壁：モルタル刷毛引ＡＥＰ吹付等内壁：ビニールクロス、モルタル、タイル等天井：石膏ボード、モルタル、木片セメント板、フレキシブルボード等床：Ｐタイル、モルタル等設備：電気、ガス、給排水、換気、冷暖房、消化、排煙、汚物処理、昇降機、避雷針、非常用照明、スプリンクラー、ボイラー、自家発電その他：床面積（現況）延 2874.76 ㎡（公簿合計）現況用途等階層：９階建現状用途：病院（跡地）…「保険医療機関廃止届」提出済間取り：１階ボイラー室、電気室、ＲＩ室、倉庫、浴室、トイレ等２階外来診察室、Ｘ線室、検査室、脳波室、トイレ等３階外来診察室、医局、会議室、宿直室、Ｘ線室、トイレ等４階病棟詰所、病室（７室）、倉庫、トイレ等５階病棟詰所、病室（７室）、倉庫、トイレ等６階病棟詰所、病室（７室）、倉庫、トイレ等７階病室（１０室）、倉庫、浴室、トイレ等８階機械室９階水槽室、ＥＶ機械室品等概ね普通品等の病院（跡地）である。保守管理の状態保守管理の状態は概ね普通であったが、平成 17 年 3 月 31 日の閉院以降、ほぼ空家状態なので不良である。建物の利用状況職員及び患者が病院として占有使用していたが、閉院以降はほぼ空家状態で残置物が放置されている。なお、主な残置物は、エレベーター・1500 型ボイラー・ストレージタンク・熱交換器・水冷チラー本体・エアコン・机・イス・ロッカー・床頭台等である。 ※エレベーターにおいては休止届を、1500 型ボイラー・ストレージタンク・熱交換器については廃止届を提出済

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特記事項 ①階層は、登記簿上地下１階付８階建となっているが、物件９を建築した時に階数をそれぞれ１階足した表示に変更した。 ②建物の部材又は設備機器に吹き付けアスベストが使用されているかどうかは判然としない。なお、仕上表によると、主に水回り部分において天井にフレキシブルボードが使用されていたが、増築時や必要に応じ、部屋の改装が行われており、また、スプリンクラー設備を設置時（平成７年）に未設置箇所（便所・浴室・Ｘ線室等）を除き天井を石膏ボードに変更しているので、現在も使用されている可能性がある場所は、便所の天井のみと推測される。 ③貯水槽の構造がコンクリートとなっており、１階の空調機械室下部に設置されている。 ④現在、湧水を汲み上げるポンプを設置している。

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区分建物（物件９）建築時期及び経済的残存耐用年数建築年月日（登記簿記載）昭和59 年 7 月 25 日新築（昭和63 年 10 月 20 日増築）経済的耐用年数 35 年程度経過年数 22 年程度経済的残存耐用年数 13 年程度仕様構造：鉄筋コンクリート屋根：コンクリート陸屋根外壁：モルタル吹付タイル等内壁：ビニールクロス、コンクリート打放、タイル貼等天井：化粧石膏ボード、石膏ボード、ケイカル板、木毛セメント板等床：Ｐタイル、モザイクタイル、塩ビシート等設備：電気、ガス、給排水、換気、冷暖房、消化、排煙、汚物処理、昇降機、避雷針、非常用照明その他：床面積（現況）延 2672.12 ㎡（公簿合計）現況用途等階層：地下１階付６階建現状用途：病院（跡地）…「保険医療機関廃止届」提出済間取り：１階事務所、薬局、当直室、トイレ等２階外来診察室、Ｘ線室、トイレ等３階手術室、ＡＣ機械室、トイレ等４階病室（３室）、リハビリ室、中央材料室、トイレ等５階事務所、会議室等６階ＥＶ機械室地下１階合併処理槽、食堂、薬剤室、更衣室、倉庫、機械室、トイレ等品等概ね普通品等の病院（跡地）である。保守管理の状態保守管理の状態は概ね普通であったが、平成 17 年 3 月 31 日の閉院以降、ほぼ空家状態なので不良である。建物の利用状況職員及び患者が病院として占有使用していたが、閉院以降はほぼ空家状態で残置物が放置されている。なお、主な残置物は、エレベーター・オートクレーブ・ストレージタンク・チラー本体・エアコン・机・イス・ロッカー・床頭台等である。 ※エレベーターにおいては休止届を、オートクレーブ・ストレージタンクについては廃止届を提出済

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特記事項 ①建物の部材又は設備機器に吹き付けアスベストが使用されているかどうかは判然としない。なお、仕上表によると、主に水回り部分及び手術室において天井にケイ酸カルシウムボードが使用されている。 ②地下１階に合併処理槽設備が休止状態で残っており、浄化槽及び指定地域特定施設の継承届若しくは廃止届提出が必要となる。 ③地下１階に消化水槽に関するユニットが設置されており、生駒市消防署が定期的に水槽の状態の点検を行っている。 ④現在、湧水を汲み上げるポンプを設置している。

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区分建物（物件１０）建築時期及び経済的残存耐用年数建築年月日（登記簿記載）築年不詳経済的耐用年数 35 年程度経過年数不明経済的残存耐用年数 0 年程度仕様構造：木造屋根：瓦葺外壁：不明内壁：不明天井：不明床：不明設備：特記すべき事項はないその他：床面積（現況）延 249.58 ㎡（公簿合計）現況用途等階層：２階建現状用途：居宅（３軒長屋）間取り：不明品等概ね普通品等の住宅である。保守管理の状態対象建物は築後相当年数を経過して老朽化しており、再有効使用の観点からは取り壊しが相当と判断される。現在、瓦が一部落ちており、応急処理をした状態のままである。建物の利用状況２年以上空家状態で残置物が放置されている。特記事項建物の部材又は設備機器に吹き付けアスベストが使用されているかどうかは判然としない。

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土地建物位置関係図

生駒市山崎新町１４３番８、１４３番１１、１４３番１２、

１４３番１６、１４３番１７、１４３番４５

Ｎ

← ◎ 写真撮影位置・方位・番号

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① 北東角から病院跡地 (南 )方向物件９物件８物件７物件３物件１物件５ ② 北東角から北側道路 (西 )方向物件９ _{物件４} 物件５

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③ 東側から病院跡地 (北西 )方向物件８物件２物件９物件５物件３物件１ ④ 南東角から病院跡地 (北西 )方向物件８

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⑤ 南西から南側道路 (東 )方向物件８物件３ ⑥ 南西角から病院跡地 (北東 )方向物件８物件３

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⑦ 南側 (143-38)から北西方向（遠景）物件２ ⑧ 南側 (143-38)から北方向（遠景）物件９物件１０物件２

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⑨ 空き地西から南東方向物件７物件８物件１物件３物件２ ⑩ 空き地西から南方向物件２

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⑪ 空き地西から東方向物件９ _{物件７} 物件１物件１０物件２ ⑫ 空き地西から北方向物件２

(24)

⑬ 空き地中央から北東方向物件９物件１０物件２ ⑭ 生駒市道路から空き地がけ (西 )方向物件２

(25)

⑮ 三軒長屋角から南東方向物件９物件１０物件２物件６ ⑯ 三軒長屋角から生駒市道路 (南 )方向物件１０ _{物件２}

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⑰ 北西角から南方向物件２物件２ ⑱ 北西角から北東方向物件２物件２

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