島駅
口東街
再開
業
業協力者募集要
成
1
日
成
日修
島駅
口東街
市街地再開
準備組合
目
次
業 概要 ... 3
業 目的 ... 3
開 コン プ ... 3
業 概要 ... 3
業 ュ ... 4
業協力者 募集 い ... 4
募集 目的 ... 4
計 あ 前提条件 ... 5
業協力者 役割 ... 7
業体制 ... 8
業協力者 応募条件 ... 9
業協力者 決定 い ... 10
協定書 覚書 締結 い ... 10
業協力 期間 ... 10
そ ... 11
業協力者 応募手 ... 11
募集 び選定 ュ ... 11
参加意向申出書等 提出 ... 11
質疑回答等 ... 12
提案書等 提出 ... 13
参加 辞 ... 13
審査 い ... 13
審査方法 ... 13
審査基準 ... 13
審査結果 公表 ... 14
様式集 ... 15 紙資料
参加意向申出書 提出 業者 提供
事業の概要
事業の目的
島市 健康 幸 人々 暮 活気 満 溢 都市 市民総参加
～健や 幸 健幸 都市 ～ 掲 ョンプ
ン 進 い 島駅周辺 い 島駅周辺 ン ン 策定
地域資源 活 高 都市機能 備え フ ン 先進的 先端的 理念
戦略 掲 わい あ 推進 い
業 い 記 戦略 あ 健康 療産業 入
実現 プ 広域健康 療拠 ふ
わ い高 都市機能 備え 施設 誘 期待 い
う 役割 担い フ ン ふ わ い 駅
前立地 活 施設 集積 わい 創出 そ 合理的 高度 土地利用 実現
島市 び地権者 協力 合い 業 目指 い
開発コンセプト
当 業 開 コン プ
○ 市民 健康 戦略的 進 拠
○ 健康 療 集積 生 出 新 活力 産業
○ 心 快適 付加価値 高い 環境
○ 富士 箱根 伊豆 交流拠 都市 ふ わ い顔
○ 水 緑 人 輝 島 景観
事業の概要
業 称 島駅 口東街 再開 業
域面積 約12,500㎡
所在地 島市 番 及び文教 目 部
地域地
商業地域 番 建蔽率80％ 容積率400％
近隣商業地域 文教 目 建蔽率80％ 容積率200％
準防火地域
都市計 容
定
域全体 用途地域 商業地域 建蔽率80％ 容積率400％ 変更
域全体 防火地域 変更
当 地 高度利用地 指定
施行者 定 島駅 口東街 市街地再開 組合 現在 準備組合
務局 島駅 口東街 市街地再開 組合 務局 現在 準備組合 務局
地権者等
25者 島市土地開 公社 含 共 義等 1者 計
準備組合 加入者24者 島市土地開 公社 除
成29 10 31日現在
位計 等
策定状況
●静岡東部拠 都市地域
成5 4 30日指定 成5 12 27日計 意
●第 島市総合計 後期基 計 成28 3 策定
● 島駅周辺 ン ン 成24 3 策定
● ン ョンプ ン 成29 3
● ョンプ ン 成28 3
● 島市景観計 成21 3 策定 成27 5 変更
●立地適 計 策定 定
＜そ 参考資料＞
●建築物等景観 ュ 成21 度
※ 記資料 島市 入手 能
※ 細 い 紙資料 参照 い
事業 ケ ュ ル
市街地再開 業
成21 2 4日 準備組合設立
成30 度 都市計 決定
成31 度 業計 組合設立認
成32 度 権利変換計 認
成32 度 着工
工 完了 翌 組合解散
※ 記 ュ 後 地権者 行政 調整 決定 い あ 現段
目標 ュ
事業協力者の募集に
いて
後 業計 や施設計 及び工法等 い 具体 検討 進 行 定
具体 検討 昨 社会情勢 変 踏 え 業 定性確保 向 最
終的 保留床処 見込 や施工計 確実性 担保 必要 あ 併 公共
産 効活用 個々 権利者意向 周辺 民等 配慮 施設計 検討 術力や
専門的 市街地再開 業 成立 向 業推進力 地権者等 協議調整能力
等 加え 業推進 要 初動期 資金 確保
般 記 役割 担 い 業協力者 募集 回募集 業協
力者 将来的 仮称 島駅 口東街 第 種市街地再開 業 参加組合員等
業参 い 想定 い
募集 い 業 検討 業計 策定 向 施設計 工 費
価 保留床処 等 資金計 関 提案 い 市街地再開 業
業推進 協力い 容 提案 い
計画にあた ての前提条件
前提条件 共通 土地利用計 施設計 基 業 施設計
提案 工 費 価や保留床処 関 提案 い
＜共通＞
位計 踏 え 計
施設配置 あ 駅 び タ 各施設 動線 配慮
周辺街 回逿性 高 等 わい 創出 体的 遀営管理 う 組
入
島駅前 あ 踏 え 景観 配慮 計
島 あ 地 水 湧水 配慮 計 地 水保全策 い
島市 協議 行い 業 推進
補助金 市街地再開 業補助金 防災 省 緊急 進 業補助金等
活用 計
宅 建物 補助金 減少 場合 あ 複合用途
立地適 計 中心拠 域 中心拠 施設 療 子育 支援施設
子 迎 ンタ 等 設定 前提
島駅 口 特性 配慮 施設配置や施工手 配慮
島市土地開 公社所 地 暫定駐車場 替 駐車場 足 い
駅前広場側 業 域 車両 乗 入 困 あ
島市 政的 対応 う 般 源 い 15.4億 限 計
紙資料参照
＜土地利用計 ＞
条件 満 市街地再開 業 外 手法 組 合わ 提案 能 条件
島市土地開 公社 外 従前権利者 所 土地 建物 あ 域 再
開 業 域 含
島市土地開 公社所 地 い 業用定期借地権 設定 場合 借地
料 1,000 坪 設定 業計 検討 紙資料参照
市街地再開 業外 域 設定 場合 自 業者 定者 遀営
場合 施設 設計及び建築 施設遀営 行う
市街地再開 業 外 業手法 例 紙資料参照
敷地 割 複数棟
部 市街地再開 業外 域
域 遈路敷設 任意
＜施設計 ＞
用途及び規模 満 施設計
用途 規模 備考
権利者用 宅 20～30戸
市街地再開 業 域 配置
権利者用店舗 1,350㎡程度
宅 業採算性 鑑 適 戸数 般 譲又 賃
商業
4,000㎡ 廊 共用部等 含 主 用途 物販店舗 飲食や 能
療
開 コン プ 実現
必要面積
宅用駐車場 各戸1 非 宅用 動線
非 宅 用 駐 車 場
現状駐車 数 370 ＋新 整備
施設 生 駐車場需要 考慮
出入口 2 所 周辺遈路状況 配
慮 位置 設
市 駐車場 得 能
駐輪場 施設計 応 必要 数
健康 開 コン プ 実現
必要面積
子育 支援
開 コン プ 実現
必要面積
交流 賑わい
開 コン プ 実現
必要面積
人々 滞留 空間 設
外 問わ い
そ 記 外 業採算 踏 え 機能 入 能
※注 専用部 使用 体的 通常使用 客用通
路部 面積 含 面積
権利者用 宅 店舗 療 非 宅用駐車場 外 提案者 床 得 行う
事業協力者の役割
業協力者 役割 市街地再開 業 業推進 対 協力
容 提案 い
＜市街地再開 業＞
保留床 得
ン 募集等 関 協力
業資金 立替え 市中金融機関 借入 能 時期
務局業務 業推進活動 び権利者対応 協力
建築計 等 関 提案等
※ 将来 的 保留 床 得者 参 加組合 員 等 業 参 い 想定
い 提案 あ 参加組合員 定者 提案書 記載 い
＜市街地再開 業外 域 設 場合＞
事業体制
組合
現在 準備組合
島市 業協力者
業 ｰ ｨﾈｰﾀｰ
再開 ﾙﾀ
市街地再開 業
今回募集する 事業協力者等
島駅 口東街 再開 業
島市 業協力者
島市
業者 定者
業 ｰ ｨﾈｰﾀｰ
再開 ﾙﾀ
市街地再開 業
業用定期借地 業
今回募集する 事業協力者等
連携
島駅 口東街 再開 業
組合
現在 準備組合
●市街地再開 業 行う場合
●市街地再開 業 業用定期借地 業 組 合わ 場合
※ 記 業体制 想定 実際 業体制 業協力者 島市 準備組合 協議
事業協力者の応募条件
応募資格 び制限
応募資格 び制限 共 企業体 応募 場合 参加組合
員 定者 構成員 特定 条件 い 各構
成員 条件 い 共 企業体全体 応募資格 び制限
条件
市街地再開 業 特殊性や地 地域性 踏 え 関 権利者や行政等
意向 理解 要望 応え 信頼関 築 資力等
資力等確認 目 資格要件
資力 信用力
経常損益 期連 赤字 い い
自己資 期連 債務超過 い い
債務返済能力
利払能力 最近期 値 未満 い い
利子 債比率 最近期 値 100％ い い
実績 あ
市街地再開 業 い 業協力者 参加組合員 業務 行者 特定建築
者等 実績
市街地再開 業外 域 設定 自 施設 建設 遀営 提案
場合 そ 用途 商業 療系 健康支援 含 施設建
設 遀営 実績 そ 場合 施設 業者 定者 構成
員 特定
共 企業体 応募 場合 各構成員 実績 加え
募集時 い 当 い者 あ
当 法人 表権 持 役員 成 被後見人若 被保 人 あ 場合
破産者 復権 得 い者
破産 民 再生 会社更 そ 準 手 開始 申 立
者 申 立 者
国税 地方税そ 公租公課 い 滞納処 い 者
島市競 入 参加 資格者指 停 要領 基 指 停 措置 い
者
募集 関 業務 関 者 資 面 び人 面 関 者
暴力団 暴力団関 企業 総会 若 準 者 そ 構成
そ 経営面 関 び 引 い
再開 プ ン 資格者 い
宅地建物 引業者 免許 録 い 者 あ
応募資格 喪失
共 企業体 応募 場合 構成員 う 1社 応募資格 失う そ 共 企業体
応募資格 失う
申込 必要 書類 虚偽 記載 場合
申込 期間 申込 必要 書類 提出 場合
要 遊 認 場合
募集期間 当 域 地権者 び 募集 審査員 接触 場合
そ 行 行 認 場合
応募 関 条件 び注意
応募 際 要 費用 全 応募者 担
各応募者 募集 い 提案 行え
提出 各種書類 び資料等 返却 提出 資料
著作権等 準備組合 び 島市 帰属 募集 審査等 あ 公表等
必要 認 準備組合 び 島市 提案書 全部又 部 使
用 あ
要 公開 降 権利者等 業 利害 接触 遠慮 い
審査結果 関 問合 答え
事業協力者の決定に いて
島駅 口東街 市街地再開 準備組合 組合設立後 島駅 口東街 市街地再開
組合 島駅 口東街 再開 業 業協力者選定審査会 審査会
審査結果 総会 い 業協力者 決定
協定書 覚書の締結に いて
記 市街地再開 業 協力 容 び提案 容 担保 業協力者 決定
後 準備組合 業協力者間 協定書等 締結 市街地再開 業外 域 設
定 島市 業用定期借地権 設定 場合 途 島市 協定 締結
当 協定書等 細 い 準備組合 び 島市 業協力者 間 協議
共 企業体 場合 構成員 役割や費用 担 明確 協定書 締結
事業協力の期間
業協力 関 協定 い 原則 協定 締結日 市街地再開 組合
設立 但 資金立替 関連 容 い 組合設立 降 組合
その他
再開 組合 設立後 債権債務 組合 共 企業体
選定 場合 業協力者 協定書 覚書 締結 後 部 構成員
業 撤 場合 協力 容及び提案 容 担保 う そ
表企業 自 責任 い そ 役割 担う構成員 補充
事業協力者の応募手続
募集および選定の ケ ュ ル
成
日 募集開始 島市広報 島市HP掲載 新聞掲載
日 参加意向申出書等 提出締
※ 領後 紙資料 提供
日 質疑書 提出締
日 定 質疑回答 応募資格審査結果通知
日 追加 共 企業体 等 提出締
日 定 応募資格審査結果通知 追加企業
※追加企業 い 時通知
成
日 提案書等 提出期限
旬 定 審査 書類審査
審査結果通知
旬 定 審査 ン
提案 容 最優秀提案者 者 選定
旬 定 審査結果通知
最優秀提案者 準備組合 び 島市 協議
※最優秀提案者 協議 整わ い場合 者 協議
定 準備組合 業協力者 決定
定 協定締結
参加意向申出書等の提出
提出方法 郵 持参 持参 場合 前 記提出先 電
持参日時 調整
提出期限 成 日 午後 時 必着
提 出 先 称 募集 務局 島市計 部 島駅周辺整備推進課
所 411-8666 静岡県 島市 − 電 055-983-2633
提出部数 記提出書類 各 部
共 企業体 様式 共 企業体 応募 場合
誓約書 様式
会社概要書 経営状況表等 様式 び 記 書類
会社 ンフ 等 組織や業務 容等 記
商業 記簿謄 行後
印鑑 録証明書 行後
納税証明書 最新 法人税 納税実績 わ
最新 期 価証券報告書 準 会社法
最新 期 決算書
再開 業等 実績書 施設建設 び遀営 実績書
様式
※共 企業体 応募 場合 各構成員 誓約書
会社概要書 経営状況表等 再開 業等 実績書 施設建
設 び遀営 実績書 提出
共 企業体 追加提出
参加意向申出書等 提出 紙資料 確認後 提案書 作成 向
共 企業体 構成員 追加等 行う場合 共 企業体 様式 等
追加 提出
追加提出期限 成 日 午後 時 必着
※追加提出 際 追加企業 提出書類 定 必要書類
併 提出 い
※追加提出 日 提出書類 提出
応募資格 び制限 企業 共 企
業体 限
質疑回答等
提出方法 記提出先 質疑書 様式 提出
件 島駅 口東街 業協力者募集 質疑
い 確認 第 募集 務局 質疑 領 旨
返信 質疑書 提出 参加意向申出書 提出 企業 限
提出期限 成 日 午後 時 必着
提 出 先 称 募集 務局 島市計 部 島駅周辺整備推進課
回 答 等 回答 成 日 金 頃 行う 定
要 補完 断 質疑等 原則 回答 公開
応募資格 募集要 業協力者 応募条件 応募資格
び制限 記載 い 条件 記載 い 資力等確認
目 資格基準 満 い場合 応募資格 い旨 書面 通
知 質疑
提案書等の提出
提出方法 郵 持参 持参 場合 前 記提出先 電
持参日時 調整
提出期限 成 日 午後 時 必着
提 出 先 称 募集 務局 島市計 部 島駅周辺整備推進課
所 411-8666 静岡県 島市 − 電 055-983-2633
提出部数
提出書類 綴 A フ … 部
提出書類 綴 A フ … 部 電子 タ CD ROM等 … 部
※提出書類 PDF タ
※ 等 応募者 等 示
提出書類 業協力応募申込書 様式
提案書 様式
※提案 容 い 紙 様式 参照
※応募者 特定 い う 記載
参加の辞退
参加意向申出書 提出後 辞 場合 募集 務局あ 参加辞 申出書 様式
提出 い
審査に
いて
審査方法
審査 流 応募資格審査 提案 容 審査 行い
提案 容 審査 段 審査 書類 通過 業協力者
応募者 審査 ン 行い
ン 島市 行う 日時や場所等 細 い
審査 通過通知 際 伝え ン 複数回行
う場合 あ
日程 募集 び選定 ュ 参照
審査体制 審査会 審査 行い 審査会 都市計 再開 景
観 環境 野 学識経験者等 審査員 構成
審査基準
審査結果の公表
各審査 段 業協力者応募者 審査結果 通知 審査後 審査
結果 公表 公表 容
応募者数 最優秀提案者
※最優秀提案者 外 応募者 公表
審査結果
最優秀提案者 提案 容 概要
審査員氏
審査会 議 録
※ 業協力者応募者 特定 情報 ほ 島市情報公開条例 定 開示情報
様式集
島駅
口東街
再開
業
業協力者募集
様式集
成
1
日
島駅
口東街
市街地再開
準備組合
目
様式 参加意向申出書 様式 共 企業体 様式 誓約書 様式 会社概要書 様式 経営状況表 様式 質疑書
様式 業協力応募申込書
様式 再開 業等 実績
様式 施設建設 び遀営 実績書
様式 提案書
様式 成 日
島駅 口東街 市街地再開 準備組合 御中
島市 御中
参
加
意
向
申
出
書
弊社 島駅 口東街 再開 業 業協力者募集要 基 ○○共 企業
体 表企業 業協力者 募集 参加い
所在地 称
表者 印 担当者 印
※共 企業体 応募 場合 表企業 あ 旨 明記
様式 成 日
島駅 口東街 市街地再開 準備組合 御中
島市 御中
共
企
業
体
弊社 島駅 口東街 再開 業 業協力者募集要 基 構
成員 共 企業体 業協力者 募集 参加い 当募集
手 表企業 当共 企業体 表 行い
参加組合員 定者 構成員 表企業
所在地 称
表者 印 担当者 印
所在地 称
表者 印 担当者 印
所在地 称
様式
成 日
島駅 口東街 市街地再開 準備組合 御中
島市 御中
誓
約
書
弊社 島駅 口東街 再開 業 業協力者募集 目的 目的 い
う 貴準備組合 び貴市 弊社 開示 情報 件情報 いう
保持 関 条 遵 確約 書 提出
定義
第1条 書 いう 件情報 口頭 書面 電子情報そ 開示 方法 問わ
目的 貴準備組合 び貴市 弊社 対 開示 情報 いい
機密保持
第2条 弊社 件情報 い 厳 機密 保持 目的 使用
第 者 開示 漏洩い 各号 い 当
い 限 あ
貴準備組合 び貴市 開示 時 既 自 保 い
当 権限 第 者 開示
法 や政府機関 規則等 開示 要求
目的 必要 範囲 弊社 役員 従業員 び 目的 関 弊社 委任
弁護士 公認会計士 税理士若 準 専門家 対 開示 場合
2 前 第 4 号 目的 弊社 第 者 対 件情報 開示 場合 弊
社 書 機密保持義務 遵 旨 当 第 者作成 誓約書 貴準備組
合 び貴市 提出い
損害賠償
第3条 弊社 故意 過失 書 遊 貴準備組合 び貴市 損害 え
場合 貴準備組合 び貴市 対 そ 損害 賠償い
件情報 返還
第4条 弊社 貴準備組合 び貴市 件情報 返還請求 又 業協力
者 選定 貴準備組合 び貴市 開示 件情報 全
そ あ ゆ 形態 写 含 速や 返還又 廃棄 消去
所在地 称
表者 印 担当者 印
※共 企業体 応募 場合 構成員 提出
様式
会
社
概
要
書
1 会社
2 社所在地
3 表者
役職 氏
4 主要営業 容
5 資 金等 百万 [ 場 非 場] ←い ○ 囲
6 主要 引 金融機関
7 主 業務 録
録 番号
1. 宅地建物 引業
2. そ
8 資格等保 数
再開 関 再開 プ ン
9 主要 所属団体
10 従業員数 人
11 主 支社 出張
所又 営業所
担 当 者
所属役職 氏
所在地
電 FAX
様式
経
営
状
況
表
会社
成 度 成 度 成 度
日
~ 日
日
~ 日
日
~ 日
売 高
営業費用
営業利益
営業外 益
営業外費用
経常損益
流動資産
流動 債
自己資
総資産 利払能力
業損益+減価償却費 支払利息 割引料
利子 債比率
利子 債 総資産×100
※ 過去3期 務諸表 作成
※ 金額 十万 位 四捨五入 百万 位 記入 率 数第 位 四
捨五入 数第 位 記載
様式 成 日
島駅 口東街 市街地再開 準備組合 御中
島市 御中
質
疑
書
い 質問
質問番号 番 総質問数
連絡先 会社 担当者
電 番号
様式 成 日
島駅 口東街 市街地再開 準備組合 御中
島市 御中
業
協
力
者
応
募
申
込
書
弊社 島駅 口東街 再開 業 業協力者募集要 基 ○○共 企業
体 表企業 提出書類 添え 申込 い
所在地 称
表者 印
様式
再
開
業
等
実
績
書
会社
実績番号
業
所在地
施行者
施工面積
ha
建築延
面積
㎡
主要用途
建物規模
地
地
業
概要
業
役割
※ 応募 類似性 あ 市街地再開 業 実績 特 業協力者 参加組合員 業務
行者 特定建築者 実績 優先 地 記載
※ 業 状況 い 都市計 決定済 組合設立認 済 権利変換認 済
業完了 記入
様式
施
設
建
設
び
遀
営
実
績
書
会社
実績番号
施設
所在地
施行者
施工面積
ha
建築延
面積
㎡
主要用途
建物規模
地
地
施設建設
容
管理
び遀営
容
※ 応募 類似性 あ 施設建設 遀営 実績 地 記載
※ 用紙 実績 枚 適 追加 作成 実績番号欄 通 番号 記載
様式
提
案
書
提案
容
提案 目 提案 容
1. 業 組
組 姿勢 体制
業 構成員 参加組合員 定者 業者 定者
役割 体制 共 企業体 応募 場合
地 水 湧水 保全 対 姿勢 考え方
2. 当 業 開 コン プ
位計 等 整合性
業計 開 コン プ 位計 等 整合 ン
3. 土地利用 関 提案
土地利用計
配置計
4. 業計 関 提案
業実現性 考慮 業推進 体制
業 ュ 及び工期
5. 施設計 関 提案
フ ン 相
応 い施設計 ン 等 施設構成 わ
水 緑 人 輝 島 景観 相応 い景観計
地 体的 回逿性向 動線計 人
車 遈路等計
駐車場計
防災 減災計
環境向 計
駅前商業地 ふ わ い商業計 業種構成 規模等
6. 業推進 関 提案
市街地再開 業
務局支援 び 務所設置等 支援 容
具体的人員 体制等
権利者合意形成 支援体制
具体的人員 体制等
店舗 務所部 ン 誘 支援
びそ 関 費用
前転出者 生 場合 先行 び地 外 替地
先行 得
業資金
立替え
業資金立替え タ 時期
立替え期間 限度額
金利 返済条件
担保 無 業 頓挫 時 対応等
市街地再開 業外 域 設定 場合
業 支計
業資金計 資金調遉計 開業後 損益計
竣工後 管理遀営体制
7. 経済条件
市街地再開 業
建築工 費 用途 延床面積あ 価
複数棟 場合 棟 提示
建築工 費 整地工 費 価
駐車場 あ 価 機械式駐車場 場合
保留床 宅 商業 引 価格
宅保留床 般 譲価格
業 支計 大 目
＜支出＞調査設計計 費 土地整備費 補償費 工 費
務費 借入金利息
＜ 入＞再開 補助金 保留床処 金
遈路等 公共施設工 あ 場合
公共施設工 費
8. わい創出 関 提案
そ 提案
市民 生活 質や利便性 向 資 組 や遀営 提
案
当 域 含 周辺地 将来 わ わい 創出
実現 能 組 提案
利用 想定 い 補助 業等 提案
そ 開 コン プ 実現 業 実現
効 提案
市街地再開 業 業性 高 提案
※ 応募者 特定 い範囲 能 限 具体的 記載
※ 用紙 A4 書式 任意 枚数 適 追加 作成
※ 枚数 追加 場合 全 様式番号 び 数 記載
様式 成 日
島駅 口東街 市街地再開 準備組合 御中
島市 御中
参
加
辞
申
出
書
弊社 島駅 口東街 再開 業 業協力者募集要 基 ○○共 企業
体 表企業 業協力者 募集参加 辞 い 募集 際 知
得 情報 い 第 者 漏洩 い 誓い
所在地 称
表者 印
