平成
平成
平成
平成３１
３１
３１
３１年
年
年４
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４
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４月
月
月
月
目
目
目
目
次
次
次
次
は
は
は
は じ
じ
じ
じ め
め
め に
め
に
に
に
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
....
....2
....
2
2
2
Ⅰ
Ⅰ
Ⅰ
Ⅰ 指定建築物の定義
指定建築物の定義
指定建築物の定義
指定建築物の定義
...
...
...
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...
...
...
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...
...3
3
3
3
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ 指定建築物建築届の手続き
指定建築物建築届の手続き
指定建築物建築届の手続き
指定建築物建築届の手続き
...
...
...
...
...
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...
...4
4
4
4
１ １ １ １ 手続きの概要手続きの概要手続きの概要手続きの概要 ２ ２ ２ ２ 標識の仕様と設置方法標識の仕様と設置方法標識の仕様と設置方法標識の仕様と設置方法 ３ ３ ３ ３ 近隣説明及び実施報告近隣説明及び実施報告近隣説明及び実施報告近隣説明及び実施報告Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ
Ⅲ ワンルームマンション・特定共同住宅の整備
ワンルームマンション・特定共同住宅の整備
ワンルームマンション・特定共同住宅の整備
ワンルームマンション・特定共同住宅の整備等基準
等基準
等基準
等基準
...
...
...
... 17
17
17
17
１ １ １ １ 駐車場及びバイク置場、駐輪場の整備基準駐車場及びバイク置場、駐輪場の整備基準駐車場及びバイク置場、駐輪場の整備基準駐車場及びバイク置場、駐輪場の整備基準 ２ ２ ２ ２ ワンルームマンションの整備ワンルームマンションの整備ワンルームマンションの整備ワンルームマンションの整備に関する基準に関する基準に関する基準に関する基準Ⅳ
Ⅳ
Ⅳ
Ⅳ 届出に必要な図書
届出に必要な図書
届出に必要な図書
届出に必要な図書
...
...
...
...
...
...
...
...
...
... 23
23
23
23
Ａ Ａ Ａ Ａ 標識の設置を証する写真標識の設置を証する写真標識の設置を証する写真標識の設置を証する写真 Ｂ Ｂ Ｂ Ｂ 説明に関する報告書等説明に関する報告書等説明に関する報告書等説明に関する報告書等 Ｃ Ｃ Ｃ Ｃ 付近見取図付近見取図付近見取図付近見取図 Ｄ Ｄ Ｄ Ｄ 配置図配置図配置図配置図 Ｅ Ｅ Ｅ Ｅ 各階平面図（屋根伏図を含む）各階平面図（屋根伏図を含む）各階平面図（屋根伏図を含む）各階平面図（屋根伏図を含む） Ｆ Ｆ Ｆ Ｆ 各面の立面図各面の立面図各面の立面図各面の立面図 Ｇ Ｇ Ｇ Ｇ ２面以上の断面図２面以上の断面図２面以上の断面図２面以上の断面図 Ｈ Ｈ Ｈ Ｈ 日影図日影図日影図日影図 Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ 敷地周囲の状況写真敷地周囲の状況写真敷地周囲の状況写真敷地周囲の状況写真 Ｊ Ｊ Ｊ Ｊ 市長が特に必要と認める図書市長が特に必要と認める図書市長が特に必要と認める図書市長が特に必要と認める図書「
「
「
「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例
神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例
神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例
神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」
」
」による
」
による
による
による
は
は
は じ
は
じ
じ め
じ
め
め に
め
に
に
に
神戸市では、住環境の保全と育成を図ることを目的として、「神戸市民の住環境等をま もりそだてる条例」を定めています。この条例では、建築主、設計者、工事施工者、工事 監理者の基本的責務について、つぎのように規定しています。 （建築主等の基本的責務） 第 4 条 建築主等は，その事業活動を行うに当たって，地域の特性及び近隣の住環境等に 配慮することにより，健全で快適な住環境等を保全し，及び育成するため，自らの責任及 び負担において，必要な措置を講ずる責務を有する。 建築物を建築するにあたっては、関係法令を遵守していただくことはもちろんですが、 土地利用の効率性や建築物の機能性のみを重視することなく、良好な近隣関係の保持と健 全で快適な住環境の保全に十分配意し、事業の企画や設計といった当初の段階から、その 建築物が近隣の住環境に及ぼす影響を把握し、建築計画がそれらに配慮されたものとなる よう心掛けてください。 また、建築物の施工にあたっても、工事による騒音や振動の防止、工事車両の通行の安 全確保等について適切な対策を講じるとともに、近隣の方々と工事協定を締結するよう努 めてください。 「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」では、一定規模以上の建築物を「指定建 築物」と位置づけ、建築主の方に標識の設置や説明会の開催などによる近隣の方々への建 築計画のお知らせを義務付けるとともに、建築計画の概要や説明の実施結果などについて の神戸市への届出をお願いしています。 これは、『ある日突然』に近隣で建築工事が始まることによるトラブルの発生を未然に防 止するとともに、神戸市として、市内における建築計画の概要を把握し、日照、プライバ シー、眺望などの影響に関する近隣の方々からの相談に的確に対応することを目的として います。 この冊子により、指定建築物の 制度についてご理解いただき、建 築に伴う近隣の住環境への影響を 極力軽減いただくとともに、対話 による良好な近隣関係の構築に努 めていただきますようお願いいた します。 神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例・施行規則 http://www.city.kobe.lg.jp/business/regulation/urban/building/rule/jourei_kisoku.html
Ⅰ
Ⅰ
Ⅰ
Ⅰ 指定建築物の定義
指定建築物の定義
指定建築物の定義
指定建築物の定義
次の
ａ
ａ
ａ
ａ
～ｃ
ｃ
ｃ
ｃ
のいずれかに該当する建築物が「指定建築物」となります。ａ
ａ
ａ
ａ 中高層建築物
中高層建築物
中高層建築物
中高層建築物
対象用途地域（容積率） 対象用途地域（容積率） 対象用途地域（容積率） 対象用途地域（容積率） 対象建築物対象建築物 対象建築物対象建築物 第１種低層住居専用地域 第２種低層住居専用地域 地階を除く階数が３以上の建築物又は 住戸を 40 戸以上有する共同住宅 第１種中高層住居専用地域 第２種中高層住居専用地域 第１種住居地域 第２種住居地域 準住居地域 用途地域の指定のない地域 近隣商業地域（容積率 200％に限る） 準工業地域 （容積率 200％に限る） 高さが１０メートルを超える建築物又は 住戸を 40 戸以上有する共同住宅 近隣商業地域（容積率 200％を超える） 準工業地域 （容積率 200％を超える） 商業地域 （容積率 400％以下） 工業地域 高さが１５メートルを超える建築物又は 住戸を 40 戸以上有する共同住宅 商業地域 （容積率 400％を超える） 住戸を 40 戸以上有する共同住宅 注１） 注１）注１） 注１）次の区域については、用途地域にかかわらず対象外の扱いとなります。次の区域については、用途地域にかかわらず対象外の扱いとなります。次の区域については、用途地域にかかわらず対象外の扱いとなります。次の区域については、用途地域にかかわらず対象外の扱いとなります。 ① 都市計画法による臨港地区 ② ポートアイランドの一部、六甲アイランドの一部、神戸空港の一部 （http://www.city.kobe.lg.jp/business/bussiness/koyusuimen_22_kuiki.html） ③ 流通業務市街地の整備に関する法律による流通業務地区 ④ 都市緑地法による特別緑地保全地区 注２） 注２）注２） 注２）建築物の一部がこの表の対象地域に属さない場合及び対象地域の２以上にわたる場合におい ては、右欄中「建築物」とあるのは「部分を有する建築物」として適用されます。 注３） 注３）注３） 注３）中高層建築物の対象となる建築物かどうかを判断する際の建築物の高さは、建築基準法施行 令第 2 条の規定による「地盤面」からの高さによります。ただし、階段室、昇降機塔、装飾塔、 物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築 面積の１／８以内の場合においては、その部分の高さは５メートルまでは当該建築物の高さに算 入しないものとします。ｂ
ｂ
ｂ
ｂ ワンルームマンション
ワンルームマンション
ワンルームマンション
ワンルームマンション
ｃ
ｃ
ｃ
ｃ 特定共同住宅
特定共同住宅
特定共同住宅
特定共同住宅
住戸専用面積（メーターボックス、パイプスペース等を除く。）が 住戸専用面積（メーターボックス、パイプスペース等を除く。住戸専用面積（メーターボックス、パイプスペース等を除く。）が）が 住戸専用面積（メーターボックス、パイプスペース等を除く。）が、、、、30303030 平方メートル平方メートル平方メートル平方メートル 未満の住戸を 未満の住戸を未満の住戸を 未満の住戸を 10101010 戸以上有する共同住宅又は長屋戸以上有する共同住宅又は長屋戸以上有する共同住宅又は長屋戸以上有する共同住宅又は長屋（他の用途を併存し、又は併設するもの を含む。） 住戸を 住戸を住戸を 住戸を 101010 戸以上有する共同住宅又は長屋のうちワンルームマンションを除くもの10戸以上有する共同住宅又は長屋のうちワンルームマンションを除くもの戸以上有する共同住宅又は長屋のうちワンルームマンションを除くもの戸以上有する共同住宅又は長屋のうちワンルームマンションを除くものⅡ
Ⅱ
Ⅱ
Ⅱ 指定建築物建築届の手続き
指定建築物建築届の手続き
指定建築物建築届の手続き
指定建築物建築届の手続き
１
１
１
１ 手続きの概要
手続きの概要
手続きの概要
手続きの概要
指定建築物を建築（新築、増築、改築、移転）しようとする建築主は、建築確認申請等 の前に「指定建築物建築届」を提出していただくことが必要です。 手続きの流れ及び建築確認申請等との関係は次のとおりです。建築計画に変更が生じた場合は、速やかに指定建築物の変更届を提出してください。
事前公開の標識設置 事前公開の標識設置 事前公開の標識設置 事前公開の標識設置 ・・・・ 近隣説明の実施近隣説明の実施近隣説明の実施近隣説明の実施 （中高層建築物・ （中高層建築物・（中高層建築物・ （中高層建築物・ワンルームマンションの場合のみ）ワンルームマンションの場合のみ）ワンルームマンションの場合のみ）ワンルームマンションの場合のみ） ※標識設置、近隣説明の実施は、どちらから行って もらっても構いません。 ※中高層建築物 ※中高層建築物 ※中高層建築物 ※中高層建築物・・・ワンルームマンション・ワンルームマンションワンルームマンションの場合 ワンルームマンション 確認申請をしようとする日の 30303030 日前日前日前までに提出日前までに提出までに提出までに提出 ※ ※ ※ ※特定共同住宅特定共同住宅特定共同住宅特定共同住宅の場合 確認申請をしようとする日の 10101010 日前日前日前までに提出日前までに提出までに提出 までに提出 建築確認申請書の提出、受付 建築確認申請書の提出、受付 建築確認申請書の提出、受付 建築確認申請書の提出、受付 （指定確認検査機関又は市へ提出） 通知書の交付 指定建築物の届出 指定建築物の届出 指定建築物の届出 指定建築物の届出 （市へ提出） 副本 副本 副本 副本のののの交付交付交付 交付 建築にあたっての事前届出書の届出 （市へ提出）次の場合は、「指定建築物建築届」を提出する必要はありません。
・ 建築基準法第 85 条に規定する「「「「仮設建築物仮設建築物仮設建築物仮設建築物」」」を新築又は増築する場合 」 ・ 建築物の増改築にかかる部分の床面積の合計が１０平方メートル以内増改築にかかる部分の床面積の合計が１０平方メートル以内増改築にかかる部分の床面積の合計が１０平方メートル以内増改築にかかる部分の床面積の合計が１０平方メートル以内である場合 ・ 建築物の増改築をする部分が、増改築をする部分が、増改築をする部分が、増改築をする部分が、3333 ページの表に定める階数、高さの基準に満たないページの表に定める階数、高さの基準に満たないページの表に定める階数、高さの基準に満たないページの表に定める階数、高さの基準に満たない規規規規 模である 模である 模である 模である場合場合場合場合 ただし、ワンルームマンション又は特定共同住宅ワンルームマンション又は特定共同住宅ワンルームマンション又は特定共同住宅の増改築ワンルームマンション又は特定共同住宅の増改築の増改築にあっては、上記の規模での増改築 あっても届出が必要届出が必要届出が必要な場合がありますので、事前に建築調整課にお問い合わせくださ届出が必要 い。（例えば、①住戸数が増える場合、②住戸数に変更がなくても駐車場・バイク置場・ 駐輪場の配置・台数等に変更が生じる場合など） ・ ・ ・ ・ 建築物の「用途変更のみ」「用途変更のみ」「用途変更のみ」「用途変更のみ」を行う場合 共同住宅又は長屋 共同住宅又は長屋 共同住宅又は長屋 共同住宅又は長屋に用途変更する場合はに用途変更する場合はに用途変更する場合は、事前に建築調整課へ協議ください。 に用途変更する場合は事務所 事務所 増築部分 増築部分 10 ｍ 増築部分 増築部分の高さが 10ｍ以下な ので、届出不要届出不要届出不要届出不要 増築後の高さが 10ｍを超える ので、届出必要届出必要届出必要届出必要 増築部分の高さは 10ｍ以下であ るが、住戸数が増えているので、 届出必要 届出必要 届出必要 届出必要 共同住宅 【例示】 【例示】【例示】 【例示】 用途変更のみの場合用途変更のみの場合 用途変更のみの場合用途変更のみの場合 寄宿舎 寄宿舎寄宿舎 寄宿舎
届出不要
届出不要
届出不要
届出不要
協議
協議
協議
協議
事務所 事務所事務所 事務所 店店店店 舗舗舗 舗 共同住宅 共同住宅共同住宅 共同住宅 変更前 変更前 変更前 変更前 変更後変更後 変更後変更後 10 ｍ２
２
２
２ 標識
標識
標識
標識の仕様と
の仕様と
の仕様と
の仕様と設置方法
設置方法
設置方法
設置方法
((((１
１
１
１)))) 標識の仕様
標識の仕様
標識の仕様
標識の仕様
標 識 （建築計画のお知らせ） 建築物の敷地の所在 及び地番 建築物の用途（名称） 工 事 の 種 別 建 築 物 の 敷 地 面 積 建 築 物 の 延 べ 面 積 （容積対象面積） （ ） 建 築 物 の 高 さ 接する道路の幅員 建 築 物 の 階 数 地上 階 地下 階 着 工 予 定 年 月 日 完 了 予 定 年 月 日 建築主の住所，氏名（法 人にあっては，名称及び 代表者名）等 （電話番号 - - ） 設計者の氏名，事務所の名 称及び所在地等 （電話番号 - - ） 工事施工者の住所，氏名 （法人にあっては，名称及 び代表者名）等 （電話番号 - - ） 標 識 の 設 置 年 月 日 年 月 日 この標識は，神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例第 10 条第 1 項の規定 に基づき設置したものです。 注 注 注 注：：：：標識の標識の標識の標識の記入内容は建築基準法に準ずること記入内容は建築基準法に準ずること記入内容は建築基準法に準ずること（建築物の高さなど）記入内容は建築基準法に準ずること（建築物の高さなど）（建築物の高さなど）（建築物の高さなど）((((２
２
２)))) 標識の
２
標識の
標識の
標識の記入方法
記入方法
記入方法
記入方法
・ 記載内容は指定建築物建築届（様式第記載内容は指定建築物建築届（様式第記載内容は指定建築物建築届（様式第 4記載内容は指定建築物建築届（様式第44 号）と同一にすること4号）と同一にすること号）と同一にすること 号）と同一にすること ・ 標識は、風雨等にも耐える風雨等にも耐える風雨等にも耐える材料を使用し、白地に黒文字で記入風雨等にも耐える材料を使用し、白地に黒文字で記入材料を使用し、白地に黒文字で記入すること材料を使用し、白地に黒文字で記入することすること すること ・ 共同住宅の場合、建築物の用途（名称）欄には、住戸タイプ（ファミリー又はワ建築物の用途（名称）欄には、住戸タイプ（ファミリー又はワ建築物の用途（名称）欄には、住戸タイプ（ファミリー又はワ建築物の用途（名称）欄には、住戸タイプ（ファミリー又はワ ンルーム） ンルーム）ンルーム） ンルーム）と戸数を（と戸数を（と戸数を（と戸数を（ ）書きで記入すること）書きで記入すること）書きで記入すること）書きで記入すること ・ 増改築の場合は、建築物の延べ面積、高さ、階数の欄は、増改築に係る部分と増増改築の場合は、建築物の延べ面積、高さ、階数の欄は、増改築に係る部分と増増改築の場合は、建築物の延べ面積、高さ、階数の欄は、増改築に係る部分と増増改築の場合は、建築物の延べ面積、高さ、階数の欄は、増改築に係る部分と増 改築後の全体に分けて記入すること 改築後の全体に分けて記入すること 改築後の全体に分けて記入すること 改築後の全体に分けて記入すること ・ 計画変更により標識の記載内容を訂正する必要が生じた場合は、速やかに訂正す ること ・ 建築主が個人の場合は、住所の記載は町名まで、電話番号は省略することも可能 です。ただし、電話番号を省略する場合は、建築主への連絡窓口となる方の電話番 号を記載すること90 センチメートル以上 90 セ ン チ メ ー ト ル 以 上
記
記
記
記 載
載
載
載 例
例
例
例
標 識 （建築計画のお知らせ） 建築物の敷地の所在 及び地番神戸市○○区△△丁目○番○号
建築物の用途（名称） 共同住宅（ﾌｧﾐﾘｰ○○戸､ﾜﾝﾙｰﾑ○○戸） 工 事 の 種 別 新 築 建 築 物 の 敷 地 面 積 ○○,○○○.○○㎡ 建 築 物 の 延 べ 面 積 （容積対象面積） △,△△△.△△㎡ （□,□□□.□□㎡） 建 築 物 の 高 さ ○○､○ｍ 接する道路の幅員 △△､△ｍ 建 築 物 の 階 数 地上 ◎ 階 地下 ▽ 階 着 工 予 定 ○○年 ○月 ○○日 完 了 予 定 △△年 △月 △△日 建築主の住所，氏名（法 人にあっては，名称及び 代表者名）等神戸市○△区△△丁目○番○号
○○株式会社 代表取締役○○ ○○ （電話番号○○○- ○○○-○○○○） 設計者の氏名，事務所の名 称及び所在地等神戸市△○区○△丁目○番△号
△△1 級建築士事務所 △△ △△ （電話番号△△△- △△△-△△△△） 工事施工者の住所，氏名 （法人にあっては，名称及 び代表者名）等神戸市△△区○○丁目△番○号
□□建設株式会社 代表取締役□□ □ （電話番号○△○-△○△-○△○△） 標 識 の 設 置 年 月 日 ○○ 年 △ 月 □ 日 この標識は，神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例第 10 条第 1 項の規定 に基づき設置したものです。((((３
３
３)))) 標識の
３
標識の
標識の
標識の設置方法
設置方法
設置方法
設置方法
・ 設置場所は、敷地内の道路に面する見やすい位置とし、堅固に設置すること ・ 敷地が２以上の道路に接する場合は、それぞれの道路に面する場所に設置すること ただし、各道路において、道路に接する長さが５０メートル以上ある道路に接する長さが５０メートル以上ある道路に接する長さが５０メートル以上ある場合道路に接する長さが５０メートル以上ある場合場合場合は、は、は、は、２２２箇所以２箇所以箇所以箇所以 上 上上 上設置すること設置すること設置すること 設置すること ・ 設置期間は、建築工事の着工時着工時着工時着工時まで次の場合は、標識の設置は必要ありません。
・ 指定建築物建築届の提出が必要ない場合（5 ページ参照） ・ 共同住宅の増改築をする部分が３ページの表に定める階数、高さの基準に満たない 規模で、かつ、住戸数の変更を伴わない場合 ・ 建築物の増改築をする部分の壁面と敷地境界線との距離が最小で５０メートル以上 ある場合 90 セ ン チ メ ー ト ル 以 上 90 センチメートル以上３
３
３
３ 近隣説明及び実施報告
近隣説明及び実施報告
近隣説明及び実施報告
近隣説明及び実施報告
説
説
説
説 明
明
明
明 に
に
に
に あ
あ た
あ
あ
た
た
た っ
っ
っ
っ て
て
て
て
説明を受ける立場に立ってわかりやすい説明を 説明を受ける立場に立ってわかりやすい説明を説明を受ける立場に立ってわかりやすい説明を 説明を受ける立場に立ってわかりやすい説明を 建築計画の説明を受けることは、ほとんどの住民にとって初めての経験 であるとともに、建築に関する専門知識を持っていることも少ないと思わ れます。そのような相手の立場も考慮して、丁寧でわかりやすい説明を心 掛けてください。 理解を求めるための話し合いを 理解を求めるための話し合いを理解を求めるための話し合いを 理解を求めるための話し合いを 説明の結果、住民側から計画変更の要望が出ることもあります。住民側 から要望事項についての話し合いを求められた場合は、できる限り応じる ようにしてください。 要望の中には建築主として応じられない内容もあるでしょう。しかし、 建築により既存の住環境が変化するわけですから、住民にとっては大きな 問題です。また、建築主側は当然のことと思っていても、住民にとっては そのまま受け入れられないこともよくあります。 建築主として、建築基準法等の法令に適合しているという立場からの話 し合いだけではいたずらに反感を買うだけになりがちです。 要望項目については可能な限り検討し、対応が難しい場合でもその理由 等を丁寧に説明するなど、建築主として理解を得るための努力を払うこと を心掛けてください。 話し合いの内容は文書の形で 話し合いの内容は文書の形で話し合いの内容は文書の形で 話し合いの内容は文書の形で 話し合いの過程での住民との協議内容は、双方で認識を再確認するため にも、また、将来に疑義を残さないためにも議事録などの形で文書に残し ておくのがよいと思われます。((((１
１
１)))) 近隣説明について
１
近隣説明について
近隣説明について
近隣説明について
①
①
①
① 説明範囲
説明範囲
説明範囲
説明範囲
・ 説明対象の範囲は、原則として、敷地境界から建築物の高さ分までの周囲敷地境界から建築物の高さ分までの周囲敷地境界から建築物の高さ分までの周囲としま敷地境界から建築物の高さ分までの周囲 す。ただし、容積率２００％を超える近隣商業地域及び準工業地域、商業地域、工容積率２００％を超える近隣商業地域及び準工業地域、商業地域、工容積率２００％を超える近隣商業地域及び準工業地域、商業地域、工容積率２００％を超える近隣商業地域及び準工業地域、商業地域、工 業地域に属する建築物に係る説明の対象範囲は、 業地域に属する建築物に係る説明の対象範囲は、 業地域に属する建築物に係る説明の対象範囲は、 業地域に属する建築物に係る説明の対象範囲は、敷地境界から１５メートルまでの敷地境界から１５メートルまでの敷地境界から１５メートルまでの敷地境界から１５メートルまでの 周囲 周囲 周囲 周囲とします。＊ 周囲が幹線道路や空地であるような場合、これを超えて説明を要することもあります。 ＊ 範囲外の住民から説明を求められた際にも、対応をしてください。
②
②
②
② 説明対象者
説明対象者
説明対象者
説明対象者
・ 上記説明対象の範囲の①土地の所有者、②建物の所有者、③占有者（賃貸入居者、①土地の所有者、②建物の所有者、③占有者（賃貸入居者、①土地の所有者、②建物の所有者、③占有者（賃貸入居者、①土地の所有者、②建物の所有者、③占有者（賃貸入居者、 テナント テナント テナント テナント））））を対象に漏れなく行ってください。 ・ 共同住宅・テナントビルへの説明について、管理人や管理会社への説明や、その 指示による説明をもって、所有者・占有者への説明に代えることはできません。 ＊ 管理人や管理会社が所有者等（管理組合の理事長、ビルのオーナーなど）から委任等を 受けている場合を除く。 ※1５ページ『説明一覧表』④□□マンション、⑩☆☆マンション、⑯□ビル、参照 ・ 分譲マンションにおいて、所有者と占有者が異なる場合があります。その場合そ れぞれに説明が必要です。管理組合等にご確認ください。 ※1５ページ『説明一覧表』④□□マンション、⑩☆☆マンション、参照 ・説明対象者が公共のものである場合も説明が必要です。公共のものである場合も説明が必要です。公共のものである場合も説明が必要です。 公共のものである場合も説明が必要です。 ＊ 線路敷きや高速道路の場合も説明が必要です。 ＊ 市が所有者又は占有者である場合は、各管轄課に説明してください。 （例：市が管理している公園→管轄の建設事務所） ＊ 国・県・市が管理する道路と河川については、説明を省略することができます。 ・ 空地などで土地の所有者が現地調査ではわからないような場合は、ご面倒ですが、 法務局 法務局 法務局 法務局等等等等で所有者を調べてください。で所有者を調べてください。で所有者を調べてください。で所有者を調べてください。③
③
③
③ 説明方法
説明方法
説明方法
説明方法
・ 説明は、説明会説明会説明会説明会又は個別説明個別説明個別説明個別説明の方法で行ってください。 ・ 説明会の欠席者や個別説明での不在者については、少なくとも３回の３回の３回の３回の説明会又は説明会又は説明会又は説明会又は 個別説明を行 個別説明を行個別説明を行 個別説明を行い、い、い、い、333 回の説明は、それぞれ異なる日に実施し、うち１回は午後７時3回の説明は、それぞれ異なる日に実施し、うち１回は午後７時回の説明は、それぞれ異なる日に実施し、うち１回は午後７時回の説明は、それぞれ異なる日に実施し、うち１回は午後７時 以降 以降以降 以降 に行ってください。に行ってください。に行ってください。に行ってください。 3 3 3 3 回とも欠席や不在で説明できなかった回とも欠席や不在で説明できなかった回とも欠席や不在で説明できなかったときは回とも欠席や不在で説明できなかったときはときは、説明資料（縮小版でも可）を配ときは、説明資料（縮小版でも可）を配、説明資料（縮小版でも可）を配、説明資料（縮小版でも可）を配 付 付 付 付してください。 ※下記『④説明事項』 参照 ＊ 説明資料の配付後に、対象者から説明の要望があったときは、説明してください。 ・ 共同住宅やテナントビルの占有者（各戸・各テナント）への説明について、所有 者等（管理組合の理事長、ビルのオーナーなど）から明確な指示があった場合、そ の指示に従ってください。（この場合、所有者からの説明方法に関する指示の内容、説明の実施結果を「説明一覧 表」に記載すること。） ＊ 管理人や管理会社への説明や、その指示による説明をもって、所有者と占有者への説明 に代えることはできません。 （ただし、管理人や管理会社が所有者等（管理組合の理事長、ビルのオーナーなど）から 委任等を受けている場合を除く。） ※１５ページ『説明一覧表』④□□マンション、⑩☆☆マンション、⑯□ビル、参照 ・ 所有者が遠方にお住まいの場合は、電話番号がわかる方については、電話による 説明を行ったうえで資料を郵送してください。電話番号がわからない方については、 説明書きを添えて住所地に資料を郵送してください。 ＊ 郵送した郵便物が配達されずに戻ってきた場合は、返送された郵便封筒のコピーを指定 建築物建築届に添付してください。④
④
④
④ 説明事項
説明事項
説明事項
説明事項
・ 建築計画等の説明は、「建築計画概要書「建築計画概要書「建築計画概要書《１６ページ参照》」、「配置図」、「「建築計画概要書 」、「配置図」、「」、「配置図」、「各面の」、「配置図」、「各面の各面の各面の 立面図」 立面図」立面図」 立面図」及び日影規制の適用を受ける建築物の場合は「日影図」「日影図」「日影図」「日影図」（以下「説明資料」 という。）を提示して、以下のことなどについて説明してください。 a a a a 日照日照日照日照（日影） b b b b プライバシープライバシープライバシープライバシー c c c c 電波障害電波障害電波障害電波障害 d d d d ごみの処理ごみの処理ごみの処理ごみの処理 e e e e 駐車施設駐車施設駐車施設駐車施設（駐車場、バイク置場、駐輪場） ffff 騒音・振動等 騒音・振動等騒音・振動等（受水槽、電気室、空調機、機械式駐車場等の騒音・振動） 騒音・振動等 g g g g 建物の建物の建物の建物の利用・管理形態利用・管理形態利用・管理形態利用・管理形態 h h h h 建築建築建築工事建築工事工事工事（建築及び既存建物の除去）次の場合は、説明の実施は必要ありません。
・ 標識の設置が必要ない場合（7 ページ参照） ・ 建築物の増改築をする部分の壁面と近隣の所有者等（９ページの説明対象者）の敷 地との距離が５０メートル以上ある場合 ・ 建築物の増改築をする部分の床面積の合計が１００平方メートル未満であり、かつ、 当該部分の壁面と近隣の所有者等（９ページの説明対象者）の敷地との距離が当該部 分の高さ以上ある場合((((２
２
２)))) 近隣説明の実施報告について
２
近隣説明の実施報告について
近隣説明の実施報告について
近隣説明の実施報告について
「説明に関する報告書」に「説明一覧表」、「議事録」、「説明範囲図」、「説明時に使用 した図書」等を添付して、近隣説明の実施報告をしてください。①
①
①
① 説明に関する報告書
説明に関する報告書
説明に関する報告書
説明に関する報告書
《記載例 1２・1３ページ参照》・ 報告書の１～３の各欄に必要事項を記入してください。 ・ 「３ 説明の状況」の「(２)説明の概要のア日照～ケその他」の「内容」欄には、 説明した事項を簡潔に記入してください 説明した事項を簡潔に記入してください 説明した事項を簡潔に記入してください 説明した事項を簡潔に記入してください。また、「近隣の所有者等からの要望」及 び「近隣の所有者等の要望への回答」で、記入事項が多い場合は、代表的なものを記入事項が多い場合は、代表的なものを記入事項が多い場合は、代表的なものを記入事項が多い場合は、代表的なものを 議事録から抜粋して 議事録から抜粋して 議事録から抜粋して 議事録から抜粋して記入してください。なお、要望がない項目は「近隣の所有者等 からの要望」欄にその旨記入してください。
②
②
②
② 説明範囲図
説明範囲図
説明範囲図
説明範囲図
《記載例 1４ページ参照》 ・ 説明を行った近隣の所有者等の場所を住宅地図等に表示近隣の所有者等の場所を住宅地図等に表示近隣の所有者等の場所を住宅地図等に表示近隣の所有者等の場所を住宅地図等に表示し、下記③下記③下記③の説明一覧表下記③の説明一覧表の説明一覧表の説明一覧表 と対応 と対応 と対応 と対応させてください。 ・ 住宅地図等で氏名等が実際と異なっている場合は、修正してください。 ・ 住宅地図等と現状の区画が著しく異なっている場合は、修正してください。③
③
③
③ 説明一覧表
説明一覧表
説明一覧表
説明一覧表
《記載例 1５ページ参照》 ・ 近隣の所有者等にもれなく計画が説明されている事をわかりやすく記入した説明 一覧表を作成してください。④
④
④
④ 議事録
議事録
議事録
議事録
・ 説明会、個別説明等で多くの質疑応答があった場合は、そのやり取りの内容を「議 事録」にまとめてください。（説明会の出席者名簿（写し）があれば、添付してくだ さい。）様式第 3 号（第７条関係）
説
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説 明
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書
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平成○○ 年 ○ 月 ○ 日神戸市長 宛
※ ※ ※ ※「「「「報告者報告者報告者報告者」」」」欄欄欄は欄は、はは、、実際、実際実際に実際に近隣説明にに近隣説明近隣説明近隣説明をされをされをされをされ たた方たた方方方（（（（代理者代理者代理者代理者、、、設計者、設計者、設計者設計者、、施工者、施工者施工者施工者、、、、建築主建築主建築主建築主）））） の の の の中中中中からからからから、、、、おおお一人お一人の一人一人のの氏名等の氏名等氏名等を氏名等を記入をを記入記入記入してくしてくしてくしてく ださい ださい ださい ださい。。。。 神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例第 11 条第 2 項の規定により近隣の所有者等に対 して行った説明に関する報告を次のとおり行います。 1 建築物の敷地の所在及び地番 神戸市 ○○区 ○○町○丁目○○番、○○番 2 実施日時 ※※※4444 回以上説明※ 回以上説明回以上説明回以上説明をを行をを行行っている行っているっている場っている場場場合合は合合ははは、、、、余白余白余白余白にに記入にに記入記入記入してくださいしてくださいしてくださいしてください。。。 。 3 説明の状況 実 施 日 (１) 平成○○ 年 ６ 月 １ 日 ( 日 ） １ ４ 時 ０ ０ 分から １ ６ 時 ０ ０ 分まで (２) 平成○○ 年 ６ 月 ３ 日 ( 火 ) １ ３ 時 ０ ０ 分から １ ７ 時 ０ ０ 分まで (３) 平成○○ 年 ６ 月 ８ 日 ( 日 ) １ ３ 時 ０ ０ 分から １ ５ 時 ０ ０ 分まで 場 所 (１) 各戸 ((((４(２) 各戸 （個別説明） ４４)))) 各戸４ 各戸各戸各戸 (３) ○○集会所 説明の方法 (１) 説明会 ・個別説明 ・ その他（ ） (２) 説明会 ・個別説明 ・ その他（ ） (３) 説明会 ・個別説明 ・ その他（ ） 出 席 者 建 築 主 側 ○○株式会社 （担当者○○）、△△設計事務所（担当者△△）、□□工務店（担当者□□） 近隣の所有者等 ① ○○○○ ② ○○○○ ③ ○○○○ ④ □□マンション（所有者、入居者） ⑤ △△ハイツ（所有者他） ⑥ ○○○○ ⑦ ○○○○・・・・・ ※ ※ ※ ※件数件数が件数件数がが多が多多い多い場合いい場合場合場合はははは、、、、「「「「別紙説明一覧表別紙説明一覧表別紙説明一覧表別紙説明一覧表のとおりのとおり」のとおりのとおり」」と」とと記載と記載記載 記載 今 後 の 予 定 工事説明会を予定 項 目 内 容 近隣の所有者等からの要望 近隣の所有者等の要望への回答 (1) ア 説明時に提示し た図書 (敷地の 状況がわかるも のを含む。)等 概 要 書 配 置 図 立 面 図 日 影 図 その他 ( テレビ電波受信障害予測地域図 ） 特になし 説 明 の 資 料 イ 説明時に配布し た資料 同上 不在者 要望のあった方に配布 実日影図を作成してほしい。 作成して掲示する。 (2) ア 日 照 各戸の日照時間等の影響を説明した。 階数を減らし、高さを低くしてほし い。 難しいとは思うが、検討したうえ で、改めて返事をする。 イ プ ラ イ バ シ ー 窓の位置、開放型の廊下の位置等について説明した。 窓 等へ の 目隠 し 対策 を して ほ しい。 窓ガラスを不透明なものにする。 説 明 の 概 要 ウ 電波障害（影響 範囲の説明等） 電波障害は発生しないと考えられるが、 発生すれば対応する旨説明した。 工事期間中の対応もお願いした い。 対応する。 エ ご み の 処 理 既存のごみステーションにルールを守 って搬出する旨説明した。 特になし オ 駐 車 施 設 駐車場○台、バイク置場○台、駐輪場○台設置する旨説明した。 機械式駐車場を平面駐車場に変更してほしい。 平面式にすると台数が確保でき ないので、変更は難しい。 「低騒音型」の機種を採用する。 カ ポンプ室，空気調和 設備等の騒音，振動 その他これらの設置 に伴う影響 受水槽、ポンプ室、エアコン室外機が騒 音に配慮した設置計画である旨説明し た。 室外機を当方側に向けて設置し ないでほしい。 別の場所への設置が可能かどう か検討したうえで、改めて返事を する。 住所 ○○市○○町○丁目○番○号 建築主 氏名（法人にあっては ○○株式会社 名称及び代表者名） 代表取締役 ○○ ○○ ㊞ 住所 △△市△△町△丁目△番△号 報告者 氏名 △△設計事務所 役職名 △△ △△ ㊞記
記
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記
載
載 例
載
例
例
例
（表）
(4) (4) (4) (4) 平成 平成平成○○平成○○○○ 年○○ 年年 ６年 ６６ 月６ 月 ９月月 ９９ 日９ 日日 （日 （（（ 月月月月 ）））） １９１９ 時１９１９ 時時時 ００００００００ 分分分分からからからから 20 202020 時時時 ３０時 ３０ 分３０３０ 分分まで分までまでまで ※ ※ ※ ※特特特特にないにないにないにない場合場合は場合場合はは、「は、「、「要望、「要望要望要望があればがあれば対応があればがあれば対応対応対応しますしますしますします」」」」とと記載とと記載記載してください記載してくださいしてください。してください。。。（裏）
備考 1 この報告書（誓約書の部分を除く。）は，本人又はその代理人が記入するものです。 2 個人が報告（誓約を除く。）をする場合において，当該本人が自署するときは，押印は不要です。 3 説明を行った近隣の所有者等の範囲を住宅地図等に表示し，及び添付してください。 4 説明時に提示した図書を○で囲み，そのほかに明示した図書等がある場合は，その図書等の名称を（ ）内に記入してください。 5 説明時に使用した図書等があれば，それを添付してください。 6 この報告書に書き表せない事項で特に報告しようとするものがあれば，下記に記入してください。誓
約
誓
誓
約
約
誓
約
書
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書
書
平成○○年 ○ 月 ○ 日神戸市長 宛
住所 ○○市○○町○丁目○番○号 建築主 氏名（法人にあっては ○○株式会社 名称及び代表者名） 代表取締役 ○○ ○○ ㊞ 近隣の所有者等に対する説明については，この報告書のとおりですが，今後も誠意ある話 合いを実施していくことを誓います。 項 目 内 容 近隣の所有者等からの要望 近隣の所有者等の要望への回答 (2) キ 建物の利用形態 及び管理形態 分譲ファミリーマンション○○戸 管理組合が管理 特になし ク 建築工事，既存 の 建物の除去 工 事等の施工 について 作 業時間 ，工 事 車両の 通行 の状況，騒音， 振 動等の 防止 策 ，工事 の工 程 ，近隣 建物 の保全等 建築工事について ・工期 ○年○月～○年○月 ・作業時間 ○時～○時、 日曜･祝祭日は休み ・工事車両の通行について ○○○○○○○○○○○○ ・騒音・振動・粉塵対策について ○○○○○○○○○○○○ ＜工事概要資料を作成し説明した場合＞ 別添資料のとおり ・土曜日も工事をやめてほしい。 ・作業開始時刻をもう少し遅くして ほしい。 ･工事車両の運行時の安全対策を 十分に行ってほしい。 ・土曜日を完全に休むことはでき ないが、軽作業に努める。 ・騒音・振動が大きい工事につい ては、○時～○時とする。 ･適所にガードマンを配置するな ど安全対策に努める。 説 明 の 概 要 ケ そ の 他 工事前に工事説明会を開催してほ しい。 工事の詳細が決まり次第、 開催する。 (3) 議 事 録 有（別添のとおり） ･ 無⑥△公園
①
②
③
④□□ﾏﾝｼｮﾝ
⑤△△ﾊｲﾂ
⑦空家
⑧00神社
⑨△駐車場
⑮
⑩☆☆ﾏﾝｼｮﾝ
⑪
⑫
⑬
⑭
空地⑯□ﾋﾞﾙ
⑰△ﾊｲﾂ
⑱ﾏﾝｼｮﾝ
⑲△
ﾋﾞﾙ
⑳
21 22□ﾏﾝｼｮﾝ
23２
２
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出
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地
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記載例
説
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明
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明
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範
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囲
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図
図
図
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※ ※ ※ ※住宅地図等を利用してください住宅地図等を利用してください住宅地図等を利用してください住宅地図等を利用してください。。。。記
記
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載 例
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例
説 明 一 覧 表
６月１日 （個別説明） 14:00～16:00 ６月３日 （個別説明） 13:00～17:00 ６月８日 （説明会） 13:00～15:00 ６月９日 （個別説明） 19:00～20:30 № 近隣の所有者等 所有区分 日 程 備 考 土 地 建 物 占 有 6/1 6/3 6/8 6/9 ① ○○ ○○ ○ ○ ○ 説明 機械式駐車場を平面駐車場に変更してほしい。 ② ○○ ○○ ○ ○ ○ 不在 不在 不在 6/9 説明資料を投函。 ③ ○○ ○○ ○ 電話 郵送 6/１電話で説明し、説明資料を郵送。 （郵送先）○○県○○市○○町○ ○ ○○ ○○ ○ 不在 説明 〇○町○○丁目○番地。 ○○ ○○ ○ 不在 説明 工事前に工事説明会を開催してほしい。 ④ □□マンション（分譲） ４戸 6/1 管理人□□氏を通して管理組合の理事長（201 号室 ○○氏）に各所有者への説明方法、所有者と占有者の異 なる住戸の有無について確認したところ、「各戸へ訪問し て個別説明してください。○部屋、所有者と占有者が異な るが、個人情報の関係で教えることはできない。その所有 者については管理人から資料を送付する。」と指示があっ たため、管理人に資料を○部渡し、各戸訪問した。 202 号室○○氏へは 6/9 に説明資料を投函。 △＝所有者と占有者が異なる部屋が分からないため 101 ○○ ○ ○ △ 不在 不在 説明 102 ○○ ○ ○ △ 不在 説明 201 ○○ ○ ○ △ 不在 不在 説明 202 ○○ ○ ○ △ 不在 不在 不在 ⑤ △△ハイツ（賃貸） ４戸 ○○ ○○ ○ ○ 説明 ○○区○○町○○丁目○－○ 6/5 連絡あり。階数を減らし、高さを低くしてほしい。 1F ○○ ○ ─ ─ ─ ─ 所有者より「居住者へは管理会社から説明するので個別 説明は不要です。入居者分の資料を管理会社に渡してく ださい。何かあればこちらから連絡します。」と指示あり。 6/3 管理会社△△サービス○○氏に説明。説明資料を入 居者用に３部渡した。 1F （表札なし） ○ 2F ○○ ○ 2F 空 室 ⑥ △公園 ○ 説明 神戸市○○建設事務所の○○氏に説明。 ⑦ ○○ ○○（空家） ○ ○ 郵送 6/1 説明資料を登記簿住所へ郵送。（電話番号不明） （郵送先）○○県○○市○○町○○丁目○番地 ⑧ ○○ ○○（神社） ○ ○ ○ 不在 不在 不在 不在のため資料投函（個別説明の要望があり、6/11 に説 明）。窓などに目隠しをして欲しい。 ⑨ ○○ ○○ （△駐車場） ○ 電話 郵送 6/1 電話で説明し、説明資料を郵送。 （郵送先）○○県○○市○○町○-○ ⑩ ☆☆マンション（分譲） ６戸 6/1 管理会社○○サービスの営業担当□□氏から管理 組合理事長（202 号○○氏）に各所有者への説明方法、 所有者と占有者の異なる住戸の有無について問い合わ せてもらったところ、「個別説明はしないで、後日、マンショ ン向けの説明会を開催してください。所有者と占有者が異 なる住戸はありません。」と指示があり、6/3 に説明会の 案内を各戸へ投函した。 6/8 説明会終了後、欠席者への説明方法について確認す ると、「説明会欠席者については、個別説明は不要です が、資料投函をお願いします。要望等があれば連絡しま す。」との指示があったため、6/9 に資料を投函した。 101 ○○ ○○ ○ ○ ○ 出席 102 ○○ ○○ ○ ○ ○ 欠席 投函 201 ○○ ○○ ○ ○ ○ 欠席 投函 202 ○○ ○○ ○ ○ ○ 出席 301 ○○ ○○ ○ ○ ○ 出席 302 ○○ ○○ ○ ○ ○ 欠席 投函 ⑪ ○○ ○○ ○ ○ ○ 説明 工事前に説明会を開催してほしい。 作業開始時刻をもう少し遅くしてほしい。 ⑫ ○○ ○○ ○ ○ ○ 説明 ※⑬の土地と建物も所有。 土曜日も工事をやめてほしい。 ⑬ ○○ ○○ ※ ※ ○ 不在 不在 説明 ※⑫の○○氏が土地と建物を所有。 ⑭ ○○ ○○（空地） ○ 郵送 6/1 説明資料を登記簿住所へ郵送。（電話番号不明） （○○県○○市○○町○番地）に郵送。 宛先不明で返送。（別添） ⑮ ○○ ○○ ○ ○ ○ 説明 日影図では影の状況が分からないので、実際に落ちる形 を知りたい。 ⑯ □ビル（テナント６戸） 6/1 管理会社○○営業部長△△氏より、「所有者から委 任を受けているため、説明は私が受ける。テナントにはこ ちらから説明しておくので資料をください。」との指示があ ったので資料を７部渡した。 ○○ ○○ ○ ○ ─ ─ ─ ─ テナント（１～６Ｆ） ○ ─ ─ ─ ─記
記
記
記 載
載
載
載 例
例
例
例
様式第２号（第７条関係） 建築計画概要書 建 築 物 の 敷 地 の 所 在 及 び 地 番 神戸市 区 建 築 物 の 用 途 （ﾌｧﾐﾘｰ 戸・ﾜﾝﾙｰﾑ 戸・その他 ） 建 築 物 の 高 さ 高さ ｍ・軒の高さ ｍ 建 築 物 の 階 数 地上 階，地下 階 建 築 物 の 構 造 造 駐 車 施 設 駐 車 場 台 バ イ ク 置 場 1.0×2.3ｍ 台 0.8×2.0ｍ 台 駐 輪 場 台 用 途 地 域 敷 地 面 積 建 築 面 積 建 ぺ い 率 ﾊﾟｰｾﾝﾄ 延 べ 面 積 （ 容 積 対 象 面 積 ） （ ） 容 積 率 ﾊﾟｰｾﾝﾄ 建築主の住所，氏名 （法人にあっては，名 称及び代表者名）等 （電話番号 － － ） 設計者の氏名，事務所 の名称及び所在地等 （電話番号 － － ） 工事施工者の住所，氏 名（法人にあっては， 名称及び代表者名）等 （電話番号 － － ） 着 工 予 定 日 年 月 日 完 了 予 定 日 年 月 日 備考 この概要書において｢ファミリー｣とは住戸専用面積が 30 平方メートル以上の住戸 を，「ワンルーム」とは住戸専用面積が 30 平方メートル未満の住戸をいう。
