個人投資家向け会社説明資料

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三菱地所グループ

個人投資家向け会社説明資料

本資料の業績予想に関しましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいております。実際の業績は、様々な要素により異なる結果となり得る事を、ご承知おき下さい。

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◆ 当社概要

3 ◆ ビル事業

8 ◆ 商業・物流事業

20 ◆ 住宅事業

24 ◆ 海外事業

28 ◆ その他事業

32

◆ 中期経営計画

35

◆ 業績概要

37 ◆ 参考資料

42 Q

A

三菱地所はどんな会社ですか？

1937年に設立した日本屈指の総合不動産会社です。商号三菱地所株式会社

MITSUBISHI ESTATE CO., LTD.

代表者取締役社長杉山博孝所在地東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル（〒100-8133）設立 1937年5月7日資本金 141,373,214,071円（2014年3月31日現在）営業種目オフィスビル･商業施設等の開発、賃貸、管理収益用不動産の開発・資産運用住宅用地･工業用地等の開発、販売余暇施設等の運営不動産の売買、仲介、コンサルティング従業員数 690名（2014年3月31日現在）連結：7,952名取締役社長杉山博孝コーポレートブランド -ブランドスローガン-

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Q

A

ビル事業商業・物流事業海外事業ホテル事業設計監理事業不動産サービス事業三菱地所設計が建築・土木工事の設計監理業務等を展開丸の内を中心に、国内主要都市でオフィスビルの開発、賃貸、運営管理業務を展開。米国・英国を中心にオフィスビル等の開発、賃貸事業を展開。また、アジアでのプロジェクトもスタート。ロイヤルパークホテルズグループとして国内でホテルを展開。三菱地所リアルエステートサービス・三菱地所ハウスネットが不動産仲介、コンサル事業等を展開。投資マネジメント事業投資家向けの不動産投資に関する各種サービスを提供。ビル、商業・物流、住宅、海外事業を中心に事業展開しています。

どのような事業を展開していますか？

首都圏を中心とした分譲マンション事業。ザ・パークハウスシリーズを展開。住宅事業大都市圏を中心に、日本全国で商業施設や物流施設を開発。

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Q

A

ビル事業４４% 住宅事業３７% 都市開発事業４% 海外事業 7% その他事業 8% ビル事業 6１% 住宅事業 1６% 都市開発事業５% 海外事業 14% その他事業 4%

会社の事業規模はどの程度ですか？

【営業収益】

約10,752億円（2014年3月期実績）

【営業利益】

約1,612億円（2014年3月期実績）

売上高：1兆円強、営業利益：1,600億円、総資産：4兆7,000億円の事業規模です。ビル事業 65% 住宅事業 14% 都市開発事業 9% 海外事業 9% その他事業３%

【総資産】

約4兆7,653億円（2014年3月末時点）

２０１５年３月期より、都市開発事業をビル事業に統合し、セグメント変更を行っております。上記の内訳はセグメント変更前のデータに基づきます。

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Q

A

丸の内 61% 東京都内 (除:丸の内) 23% 地方都市 16% 丸の内 83% 東京都内 (除:丸の内) 9% 地方都市 8%

最も重要な事業領域は何ですか？

※グラフの内訳は2014年3月期実績に基づきます。（三菱地所・単体）

不動産賃貸収入の地域別内訳

不動産賃貸キャッシュフローの地域別内訳

ビル事業、特に東京・丸の内エリアのオフィスビルからの賃料が収益の柱になります。

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ビル事業

ビル事業は、東京を中心に国内主要都市でオフィスビルの開発と運営管理を行

う当社の主力事業です。保有型事業と回転型事業のバランスの取れた資産ポー

トフォリオを構築しつつ、魅力的なまちづくりを推進しています。

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Q

A

丸の内エリアについて教えてください

色のついたビルが当社関連ビル丸の内には全体で約100棟のビルがあり、当社はその内の約1／3を保有しています。丸の内再構築では、ビル建替えによりキャッシュフローを増やしていきます。丸の内エリアデータ区域面積：約120ha 建物棟数：約100棟建物延床：約700ha 就業者数：約23万人事業所数：約4,000事業所

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Q

A

丸の内エリアではどのような開発を行っていますか？

1998年～2007年の間、第1ステージ再開発として6棟のビルを建て替えました。

第1ステージの新ビル6棟

竣工：2002年敷地面積：10,029m2 規模：地上37階／地下4階延床面積：160,000m2 竣工：200３年敷地面積：8,100m2 規模：地上30階／地下4階延床面積：109,830m2 竣工：200４年敷地面積：8,100m2 延床面積：66,000㎡（オフィス） 35,000㎡（商業／ホテル） 2003 三菱UFJ信託銀行本店ビル 2002 丸の内ビル 2004 丸の内オアゾ 2005 東京ビル竣工：2007年敷地面積：10,000m2 規模：地上38階／地下4階延床面積：195,000m2 2007 新丸の内ビル 2007 ザ・ペニンシュラ竣工：2007年敷地面積：4,300m2 規模：地上24階／地下4階延床面積：59,500m2 竣工：2005年敷地面積：8,100m2 規模：地上33階／地下4階延床面積：150,000m2

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Q

A

第1ステージの再開発の効果はどの程度ありましたか？

賃貸可能面積が倍増し、営業キャッシュフローは賃料単価アップの効果が加わり、約2.9倍に伸張しました。（㎡）賃貸可能面積が倍増し、営業キャッシュフローは賃料単価アップの効果が加わり、約2.9倍に伸張しました。

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Q

A

第2ステージの再開発について教えてください

2008～2017年にかけて6プロジェクトの再開発を行います。

第２ステージ（6プロジェクトを予定）

2015-2017 （仮称）大手町１－１計画 2017 富士ビル・東京會舘ビル・東京商工会議所ビル建て替えプロジェクト 2016 大手町連鎖型再開発3次 2012 丸の内永楽ビル 2009 丸の内パークビル 2012 大手町フィナンシャルシティ竣工：2012年敷地面積：141,000m2 延床面積：242,500m2 (ノースタワー)110,000㎡ (サウスタワー)132,000㎡竣工：2009年敷地面積：11,900m2 規模：地上35階／地下4階延床面積：205,000m2 竣工：2012年敷地面積： 8,034m2 規模：地上27階／地下4階延床面積：139,000m2 竣工： (A棟) 2015年11月(予定) (B棟) 2017年1月（予定) 敷地面積：(A棟)6,900m2 (B棟)9,300m2 延床面積：(A棟)108,000m2 (B棟)149,000m2 竣工：2017年度(予定) 竣工：2016年度(予定) 敷地面積：11,200m2 延床面積：205,000m2

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Q

A

大手町連鎖型都市再生プロジェクト第3次事業

第2ステージの再開発について教えてください

竣工：(A棟) 2015年11月(予定) (B棟) 2017年1月（予定) 規模：(A棟)地上22階、地下5階 (B棟)地上29階、地下5階用途：事務所・店舗・サービスアパートメント・駐車場・地域冷暖房施設等竣工： 2016年度(予定) 規模： (A棟・事務所棟)：地上31階、地下4階 (B棟・宿泊施設棟)：地上18階、地下3階用途：事務所・宿泊施設・店舗・駐車場・地域冷暖房施設等大手町初の「住」機能・サービスアパートメント

リビングルーム（イメージ） Ascott Raffles Place（シンガポール）サービスアパートメントの運営は、世界最大のサービスアパートメント所有・運営企業であるThe Ascott Limited(本社：シンガポール)が担い、その最高級ブランド「Ascott The Residence」が日本初出店します。「星野リゾート」が東京初進出宿泊施設は、敷地内で掘削する温泉を引き、世界に向け日本文化の魅力を発信する星野リゾートの最高級ブランド「星のや」が、同社初の都市型施設として進出します。第1ステージから取り組んできた丸の内再構築の更なる「拡がり」と「深まり」を目指し、ビジネス機能の深化や「文化」「居住」をはじめとした機能の多様性の拡大を図ります。（仮称）大手町1-1計画 B棟 A棟

街の多機能化

街の賑わいの向上

海外需要の取り込み

魅力ある街づくりにより、新たな需要を創出していくことは可能と考えます。

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Q

A

魅力ある街づくりの具体例を教えてください

Café 1894 2010年に三菱一号館美術館を設立。19世紀後半から20世紀前半の近代美術を主題とする企画展を年3回開催。ミュージアムカフェ「Café1894」やミュージアムショップ「Store1894」も併設しています。 Store 1894 営業時間 11時～23時（L.O.22時）金曜11時～26時（L.O.23時） ※23時以降はバータイム休業：不定休営業時間 10時～18時金曜（祝日除く）10時～20時休業：毎週月曜（但し、祝日・振替休日の場合は営業）、年末、元旦、展示替え期間 ※美術館の開館時間に準ずる。

(19)

Q

A

丸の内以外のエリアではどのような開発を行っていますか？

地方主要都市での大規模複合開発や、都心を中心に不動産投資マーケットにおける投資家のニーズに応える収益用不動産の開発を行っています。地方主要都市での開発 -主な物件- 収益用不動産の開発 -最近の竣工物件- グランフロント大阪（大阪駅前）大名古屋ビルヂング（名古屋駅前）新宿イーストサイドスクエア芝フロントビル Image まちびらき：2013年4月所在：大阪府大阪市北区大深町用途：オフィス・住宅・商業ホテル・ﾅﾚｯｼﾞｷｬﾋﾟﾀﾙ他竣工：2015年10月末（予定）所在：愛知県名古屋市中村区名駅用途：オフィス・商業他田町フロントビル豊洲フォレシア竣工：2012年4月所在：東京都新宿区竣工：2014年8月(予定) 所在：東京都江東区竣工：2014年6月所在：東京都港区竣工：2014年7月所在：東京都港区 Image

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商業・物流事業

商業施設事業では、日本全国で立地特性に合わせた様々なタイプの商業施設の

開発を推進。施設企画、開発、テナントリーシング、開業後の運営まで、当社

グループが継続的に関与する一貫体制で事業を展開しています。

物流施設事業は２０１３年４月に「物流施設事業部」を新設し、当社の事業の

柱として成長させるべく、大都市圏を中心に全国で進出の検討を進めています。

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Q

A

広報作成

※今後変更の可能性あり 2 3 1 新丸の内ビル

1

酒々井プレミアム・アウトレット

2

ＭＡＲＫＩＳみなとみらい

3

所在地： 千葉県印旛郡酒々井町飯積689 敷地面積： 約197,000㎡ 店舗面積： 約21,700㎡ 店舗数： 121店 駐車台数： 約3,500台 開業日： 2013年4月19日 所在地： 東京都千代田区丸の内 敷地面積： 約10,000㎡ 店舗面積： 約16,000㎡ 店舗数： 156店 駐車台数： 370台 開業日： 2007年4月27日 所在地： 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目5番1号（34街区） 敷地面積： 約18,000㎡ 店舗面積： 約43,000㎡ 店舗数： 189店 駐車台数： 900台 開業日： 2013年6月21日

商業施設事業の状況について教えてください

丸の内の商業施設、「MARK IS」シリーズをはじめとする都心・郊外型商業施設、三菱地所・サイモンによるアウトレット施設の３事業を軸に展開しています。

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Q

A

商業施設事業の状況について教えてください

提携施設で利用の場合、利用額100円（税込）毎に「三菱地所グループポイント」を2ポイント（2%）付与。 貯まったポイントは1,000ポイント毎に1,000円分の「三菱地所グループ共通ギフトカード」（三菱地所グループ施設でご利用可能）に交換可能。 ※ゴールドカードは3ポイント（3%）付与。 三菱地所グループの約40施設、3,000店舗。 丸の内、「プレミアム・アウトレット」シリーズ、「MARK IS（マークイズ）」シリーズ等の主要商業施設の他、ロイヤルパークホテルズ、ゴルフ場等が対象。 http://www.mec-card.jp ポイントサービス提携施設ＵＲＬＣＡＲＤフェイス 【一般】 【ゴールド】 三菱地所グループの各施設で共通のポイントが貯まる提携クレジットカードを発行。三菱地所グループ全体のブランド力強化を狙います。

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A

2015/3 （予想） 2014/３（実績） 2013/3 （実績）売上 255,000百万円 288,938百万円 196,404百万円売上計上戸数 5,000戸 6,259戸 4,552戸粗利益率 16.0％ 19.1％ 18.8％完成在庫－ 107戸 127戸新規発売戸数 4,800戸 5,920戸 5,334戸

住宅事業の状況について教えてください

住宅事業の柱は分譲マンション事業。2013年度は引渡し物件の増加及び粗利益率の向上が住宅事業全体の営業利益に貢献しました。2014年度は粗利益率が低下するものの、2015年度以降改善を目指します。 ▼主な顧客ターゲットは、一次取得者層（実需層）。ボリュームゾーンを狙う ▼首都圏 7割、地方 3割のバランスをイメージ ▼年間 5,000～5,500 戸程度をコンスタントに供給 ▼粗利益率 20％を目指す

分譲マンション事業の基本戦略

分譲マンション事業の業績推移

ザ・レジデンス津田沼奏の杜

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Q

A

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス所在地：敷地面積：住戸数：住戸面積：引渡し：

ザ・パークハウス

グラン

千鳥ヶ淵

東京都千代田区三番町２番１（地番） 2,308.1０㎡７３戸（事業者協力住戸５１戸含む） 72.２６㎡～179.17㎡ 2015年5月下旬予定東京都中央区晴海二丁目110番（地番） 14,925.92㎡ 883戸 42.01㎡～158.20㎡（専有面積にはトランクルームを含む） 2014年3月所在地：敷地面積：住戸数：住戸面積：引渡し：東京都中央区晴海二丁目108、109番（地番） 14,956.52㎡ 861戸 43.33㎡～127.79㎡（専有面積にはトランクルームを含む）２０１６年８月上旬予定 ※今後、変更となる可能性がございます ※今後、変更となる可能性がございますザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス全戸即日登録申込完売

最近のプロジェクトを教えてください

ザ・パークハウス晴海タワーズ（湾岸エリア）、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵（都心）等、首都圏を中心に供給しています。ボリュームゾーン、高価格帯共に販売は好調です。

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海外事業

海外事業は、全米各地や英国・ロンドンで不動産賃貸・開発事業を展開するほか、

中国、シンガポール、ベトナム、タイ、台湾で開発事業に参画しています。

2013年4月には上海に現地法人「三菱地所（上海）投資諮詢有限公司」を設立

しました。なお、2010年10月、欧州にて投資マネジメント事業を展開する

Europa Capital Group へ資本参加し、日米欧における投資マネジメント事業拠

点が整いました。

(29)

Q

Q

A

開催地周辺の当社事業

2020年東京オリンピック開催の効果は？

東京への来訪者増加に伴う、商業施設の売上増加やホテルの稼働率・単価の上昇、オリンピック施設が集中する湾岸エリアの住宅地としてのポテンシャルの向上が期待されます。

1

7

1

【住宅事業】 ザ・パークハウス晴海タワーズ

8

丸の内エリア 【商業】 アクアシティお台場 【商業】 南砂町ショッピングセンターSUNAMO

5

【ホテル】ロイヤルパークホテル

6

【ホテル】ロイヤルパークホテルザ汐留

7

【ホテル】ロイヤルパークホテルザ羽田（2014年開業予定） 【商業】 酒々井プレミアム・アウトレット

2

3

4

4 千葉県 7 1 2 3 東京都神奈川県 メイン メディア センター 8 ₅ 6 オリンピック スタジアム 選手村 選手村から

8

km 東京都

2

(34)

Q

A

三菱地所のCSR活動について教えてください

環境に配慮した街づくりを進めるとともに、地域社会との共生に取り組んでいます。環境との共生への取り組み「ハイブリッド幅射空調システム」日本初導入茅場町グリーンビルディング(2013年5月竣工)は、ハイブリッド幅射空調システム等、オフィス環境を一新する複数の先進技術をテナントビルとして日本初導入しています。地域社会との共生への取り組み「空と土プロジェクト」田畑の開墾や間伐ツアーの体験プログラム、農作物を通じた地域活性化イベントなどを開催。このほかにも多様なCSR活動を展開しています。詳細は三菱地所HP CSRページ：http://www.mec.co.jp/j/csr/index.htmlをご覧下さい。 ※冷風や温風により空調を行うエアコン等と異なり、冷温水や空気により天井に設置する輻射パネルの温度を調節し、熱が高い温度から低い温度に移動する性質（輻射）を利用して空調を行うシステム。

(35)

(36)

Q

A

本中計期間の位置づけ：企業価値向上を実現する3年間

目標指標 2013年度実績 2016年度目標 成長性 EBITDA 2,463億円 2,500億円以上営業利益 1,613億円 1,650億円以上効率性 EBITDA／総資産 5.2％ 5.0％以上健全性ネット有利子負債／EBITDA 7.1倍 8倍台

全社計数目標

中期経営計画（2014～2016年度）の内容を教えてください。

本中計期間では、丸の内再開発の実行、既存ポートフォリオの賃料引き上げ、及び成長投資を通じて企業価値向上を実現します。  資産価値の向上・丸の内における再開発を着実に進め、開発物件の資産価値向上（開発リスクプレミアムの縮小による資産価値向上）を実現する。・既存ポートフォリオにおける賃料引き上げを行い（キャッシュフローの改善）、既存ポートフォリオの資産価値向上を実現する。  将来成長期待の向上・海外等において成長投資を行うことで将来的な利益成長期待を高め、企業価値向上を実現する。

(37)

(38)

Q

A

6,310 6,316 6,817 6,799 7,754 8,442 9,476 7,877 9,426 10,134 _{9,884 10,130} 9,271 10,752 10,790 806 ₇₆₉ 960 1,037 1,182 1,376 1,661 1,779 1,386 1,490 1,582 _1,462 1,183 1,612 1,340 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 （億円）（億円）営業収益（左軸）営業利益（右軸）

直近の業績トレンドを教えてください

業績は底堅く推移。2015年3月期は、海外事業における物件売却益の反動減、及びマンション売上戸数の反動減に伴い営業利益が減少するものの、中長期的な業績には影響しない見込みです。

(39)

Q

A

経営指標・配当政策（連結）について教えてください

2015/3

（予想）

2014/3

（実績）

2013/3

（実績）

EBITDA （成長性指標） 2,140億円 2,463億円 2,005億円 EBITDA／総資産残高（効率性指標） 4.5％ 5.2％ 4.３％ネット有利子負債／ EBITDA倍率（健全性指標） 8.5倍 7.1倍 9.4倍年間配当額 12.00円 12.00円 12.00円連結配当性向（※） 27.8％ 25.9％ 36.6％今後の事業展開に伴う資金需要にも配慮しつつ、配当を中心に株主各位に対する安定的な利益還元に努めていくことを基本方針としています。 ※ 配当水準：業績の水準等を総合的に勘案し、連結配当性向25％から30％程度を目途として決定。

(40)

Q

A

賃貸等不動産の規模、含み益はどの程度ありますか？

賃貸等不動産の時価は約5.4兆円。含み益は約2.1兆円あります。（2014年3月末時点）（億円） B/ S 計上額時　　価差　　額 B/ S 計上額時　　価差　　額 B/ S 計上額時　　価差　　額賃貸等不動産 29,653 49,207 1 9 ,5 5 3 30,746 50,609 1 9 ,8 6 3 1,092 1,402 3 0 9 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産 2,275 3,398 1 ,1 2 2 2,245 3,347 1 ,1 0 1 △ 29 △ 51 △ 2 1 合　　計 31,929 52,605 2 0 ,6 7 6 32,992 53,956 2 0 ,9 6 4 1,062 1,351 2 8 8 2 0 1 3 / 3 期末( A ) 2 0 1 4 / 3 期末( B) 増　　減( B- A )

(41)

Q

A

最新のIR情報はどこで入手できますか？

三菱地所ホームページ内にある「IR情報個人投資家の皆様へ」よりご確認いただけます。「IR情報」をクリック「個人投資家の皆様へ」をクリック

(42)

(43)

連結決算概要 2014年3月期実績（前期実績比）

（億円）（億円） 2014/3 実績 2013/3 実績増減 2014/3 実績 2013/3 実績増減営業収益 10,752 9,271 1,481 営業外収益 93 101 △ 8 ビル事業 4,842 4,427 414 営業外費用 309 361 △ 51 住宅事業 4,032 3,153 879 経常利益 1,396 923 472 都市開発事業 480 502 △ 22 特別利益 116 75 41 海外事業 803 608 194 固定資産売却益 67 61 5 投資マネジメント事業 62 71 △ 8 負ののれん発生益 49 13 35 設計監理事業 199 195 3 特別損失 425 431 △ 5 ホテル事業 292 282 9 固定資産除却関連損 23 243 △ 220 不動産サービス事業 270 272 △ 1 減損損失 326 28 298 その他の事業 36 44 △ 7 エクイティ出資評価損 76 89 △ 13 消去 △ 268 △ 287 18 債務保証損失引当金繰入額 - 70 △ 70 営業利益 1,612 1,183 429 当期純利益 642 455 187 ビル事業 1,081 1,076 5 住宅事業 277 23 254 都市開発事業 81 111 △ 30 ＥＢＩＴＤＡ 2,463 2,005 457 海外事業 255 83 172 有利子負債 19,730 20,854 △ 1,123 投資マネジメント事業 30 21 9 設計監理事業 12 12 0 ホテル事業 7 4 2 不動産サービス事業 15 10 4 その他の事業 △ 2 △0 △ 2 全社・消去 △ 147 △ 160 13

(44)

連結決算概要 2014年3月期実績（前回予想比）

（億円）（億円） 2014/3 実績 2014/3 前回予想増減 2014/3 実績 2014/3 前回予想増減営業収益 10,752 10,700 52 営業外収益 93 80 13 ビル事業 4,842 4,870 △ 27 営業外費用 309 460 △ 150 住宅事業 4,032 3,980 52 経常利益 1,396 1,220 176 都市開発事業 480 440 40 特別利益 116 110 6 海外事業 803 820 △ 16 固定資産売却益 67 60 7 投資マネジメント事業 62 50 12 負ののれん発生益 49 50 △ 0 設計監理事業 199 200 △ 0 特別損失 425 130 295 ホテル事業 292 300 △ 7 固定資産除却関連損 23 130 △ 106 不動産サービス事業 270 260 10 減損損失 326 - 326 その他の事業 36 30 6 エクイティ出資評価損 76 - 76 消去 △ 268 △ 250 △ 18 当期純利益 642 580 62 営業利益 1,612 1,600 12 ビル事業 1,081 1,100 △ 18 住宅事業 277 270 7 ＥＢＩＴＤＡ 2,463 2,420 43 都市開発事業 81 70 11 有利子負債 19,730 20,600 △ 869 海外事業 255 250 5 投資マネジメント事業 30 20 10 設計監理事業 12 10 2 ホテル事業 7 5 2 不動産サービス事業 15 10 5 その他の事業 △ 2 0 △ 2 全社・消去 △ 147 △ 135 △ 12

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連結決算概要 2015年3月期予想（新セグメント）

（億円）（億円） 2015/3 今回予想 2014/3 実績増減 2015/3 今回予想 2014/3 実績増減営業収益 10,790 10,752 37 営業外収益 60 93 △ 33 ＜新セグメント（※）＞営業外費用 450 309 140 ビル事業 5,530 5,258 271 経常利益 950 1,396 △ 446 住宅事業 3,930 4,032 △ 102 特別利益 190 116 73 海外事業 610 803 △ 193 固定資産売却益 - 67 △ 67 投資マネジメント事業 80 62 17 負ののれん発生益 130 49 80 設計監理事業 200 199 0 持分変動利益 60 - 60 ホテル事業 310 292 17 特別損失 70 425 △ 355 不動産サービス事業 270 270 △ 0 固定資産除却関連損 70 23 46 その他の事業 40 36 3 減損損失 - 326 △ 326 消去 △ 180 △ 203 23 エクイティ出資評価損 - 76 △ 76 営業利益 1,340 1,612 △ 272 当期純利益 600 642 △ 42 ＜新セグメント（※）＞ビル事業 1,160 1,162 △ 2 住宅事業 170 277 △ 107 ＥＢＩＴＤＡ 2,140 2,463 △ 323 海外事業 100 255 △ 155 有利子負債 19,700 19,730 △ 30 投資マネジメント事業 30 30 △ 0 設計監理事業 10 12 △ 2 ホテル事業 10 7 2 不動産サービス事業 10 15 △ 5 その他の事業 0 △ 2 2 全社・消去 △ 150 △ 146 △ 3 ※2015年3月期より、都市開発事業をビル事業に統合し、セグメント変更を行っております。

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設備投資／EBITDA比較（連結）

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（億円）【直近の資金調達実績例】強固な財務基盤を生かした超低利な資金調達を継続シンジケートローン無担保社債時期 2014年4月 2013年3月期間 5年 5年金額 180億円 150億円条件 3M Libor ＋0% JGB＋8.0bp (0.187%)

有利子負債残高（連結）

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個人投資家向け会社説明資料

三菱地所グループ