(1)第１四半期 決算説明会
－平成21年3月期－
1Q Financial Highlights, Year ending March 2009
目 次
Ⅲ．トピックス・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・25
Ⅱ．主要指標の実績・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・15
Ⅳ．資料集・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・29
Ⅰ．当四半期の実績と中間期・通期の見通し・・・・・・・・・・3
Ⅰ. 当四半期の実績と中間期・当期の見通し
1Q Results and Forecast of Interim & Full Fiscal Year
損益の状況
－
－
－
99.9%
104.0%
95.5%
117.5%
107.8%
98.2%
99.4%
113.9%
102.9%
達成率
△4,800
△7,500
△7,900
28,600
1,200
8,400
11,100
20,700
4,900
114,400
38,000
157,300
期初計画
△3,693
△5,811
△6,263
28,575
1,248
8,018
13,044
22,311
4,814
113,755
43,270
161,841
08/6
－
－
－
+4.6%
△74.2%
+4.6%
+4.8%
△10.6%
△36.8%
+341.4%
+4.7%
+116.7%
前年同期比
△1,117
1,438
当期純利益
△1,821
2,710
経常利益
△2,359
2,499
営業利益
27,311
25,272
販管費
4,836
5,503
その他
7,665
6,823
不動産事業
12,450
15,444
完成工事
24,951
27,771
売上総利益
7,620
7,460
その他
25,770
23,141
不動産事業
41,308
51,982
完成工事
74,699
82,583
売上高
07/6
06/6
（単位：百万円）
当四半期実績
連結ＰＬ
5
519
413
30.1%
29.7%
30.1%
0
200
400
600
06/6 07/6 08/6
（億円） 売上高 総利益率
154
124
0
50
100
150
200
06/6 07/6 08/6
（億円） 売上総利益
セグメント別損益（建設事業）
建設ｾｸﾞﾒﾝﾄ
当四半期実績
［±0.0ｐ］
[+0.9ｐ]
30.1%
29.2%
総利益率
（+4.8%）
117.5%
130
111
売上総利益
（+4.7%）
113.9%
432
380
完成工事高
（前年同期比）
計画達成率
実績
計画
432億円
130億円
（単位：億円）
計画値
380億円 計画値
111億円
[ ]：計画との差 [ ]：前年同期との差
413
1,440
2,064
432
1,468
2,280
480
650
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
1Q 2Q 3Q 4Q
（億円）
前期 当期（２Ｑ以降は計画）
完成工事高の進捗状況
当四半期実績
完成工事高
１Ｑ完成工事高は、計画を上回る432億円を確保
上期（1,900億円）通期（4,830億円）の
完成工事高は、計画通りに進捗しております
１Ｑ完成工事高は、計画を上回る432億円を確保
上期（1,900億円）通期（4,830億円）の
完成工事高は、計画通りに進捗しております
計画値
380億円
7
68
76
0
20
40
60
80
100
120
06/6 07/6 08/6
（億円）
売上総利益
231
257
29.7%
29.5%
7.0%
0
500
1,000
1,500
06/6 07/6 08/6
（億円）
売上高 総利益率
［△22.7ｐ］
[△0.3ｐ]
7.0%
7.3%
総利益率
（+4.6%）
95.5%
80
84
売上総利益
（+341.4%）
99.4%
1,137
1,144
売上高
（前年同期比）
計画達成率
実績
計画
1,137億円
80億円
不動産ｾｸﾞﾒﾝﾄ
当四半期実績
セグメント別損益（不動産事業）
（単位：億円）
計画値
1,144億円
計画値
84億円
[ ]：計画との差 [ ]：前年同期との差
不動産事業 売上構成
08/6
07/6
06/6
△29.6%
(1.5%)
1,642
(9.1%)
2,333
(9.9%)
2,298
賃貸事業※３
(0.5%)
(90.5%)
(5.2%)
(0.1%)
(2.2%)
（構成比）
(0.7%)
-(37.2%)
(42.2%)
(10.0%)
（構成比）
(0.6%)
(18.2%)
(29.0%)
(33.5%)
(9.6%)
（構成比）
+341.4%
+250.6%
+2093.1%
△20.9%
△98.7%
+1.8%
前年
同期比
113,755
25,770
23,141
合計
589
168
164
その他
実績
金額
金額
102,981
4,695
-一括借上※２
5,919
7,482
8,593
サブリース※１
109
8,621
9,767
管理サービス
2,513
2,468
2,316
仲介
※1 大東建託によるサブリース契約（1994年～2000年受注分）
※２ 賃貸経営受託システムにおける大東建物管理によるサブリース契約
※３ 06/6,07/6：主に品川イーストワンタワー及び上海ガーデンプラザ
08/06：主に品川イーストワンタワー
（単位：百万円）
不動産ｾｸﾞﾒﾝﾄ
当四半期実績
9
55.0
48.3
0
20
40
60
80
06/6 07/6 08/6
（億円）
売上総利益
74.6
76.2
63.5%
73.8%
25.9%
0
20
40
60
80
100
06/6 07/6 08/6
（億円）
売上高 総利益率
［△37.6ｐ］
[+1.4ｐ]
25.9%
24.5%
総利益率
（△74.2%）
104.0%
12.4
12.0
売上総利益
（△36.8%）
98.2%
48.1
49.0
売上高
（前年同期比）
計画達成率
実績
計画
48.1億円
12.4億円
（単位：億円）
計画値
49.0億円
計画値
12.0億円
その他ｾｸﾞﾒﾝﾄ
当四半期実績
セグメント別損益（その他事業）
[ ]：計画との差 [ ]：前年同期との差
販管費の推移
252.7
273.1
17.7%
30.6%
36.6%
0
100
200
300
06/6 07/6 08/6
（億円）
0%
20%
40%
60%
80%
100%
販管費
売上高販管費率
販管費
当四半期実績
［△18.9ｐ］
[△0.5ｐ]
17.7%
18.2%
売上高販管費率
（+4.6%）
99.9%
285.7
286.0
販管費
（前年同期比）
計画達成率
実績
計画
（単位：億円）
285.7億円
計画値
286.0億円
[ ]：計画との差 [ ]：前年同期との差
11
2,751
（△263）
純資産
4,997
負債純資
産合計
4,997
（△324）
資産合計
1,427
（+56）
固定資産
2,246
（△61）
負債合計
1,703
（△76）
3,569
（△380） 固定負債
（+14）542
流動負債
流動資産
第１四半期末
前期末
（単位：億円）
財政状況
55.0%
自己資本比率
2,265.58円
１株当たり純資産
3,014
純資産
5,321
負債純資
産合計
5,321
資産合計
1,371
固定資産
2,307
負債合計
1,779
3,950
固定負債
527
流動負債
流動資産
56.5%
自己資本比率
2,482.56円
１株当たり純資産
ＢＳ
当四半期実績
キャッシュフローの状況
営業活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ
投資活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ
財務活動によるｷｬｯｼｭﾌﾛｰ
現金及び現金同等物の期末残高
1,459
-217
-84
-304
-500
0
500
1,000
1,500
（億円）
主に定期預金の預入
主に配当金の支払い
主に法人税等の支払い
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ
当四半期実績
13
中間期の計画
160
149
0
100
200
300
06/9 07/9 08/9（予）
（億円）
275
264
0
100
200
300
400
06/9 07/9 08/9（予）
（億円）
271
251
0
100
200
300
400
06/9 07/9 08/9（予）
（億円）
2,407
2,537
0
2,000
4,000
6,000
06/9 07/9 08/9（予）
（億円）
売上高
当期純利益
経常利益
営業利益
4,301億円
（前年同期比+69.5%）
193億円
（前年同期比△23.2%）
213億円
（前年同期比△19.6%） 122億円
（前年同期比△18.5%）
当期の見通し
中間期ＰＬ
期初計画通りに進捗
期初計画通りに進捗
通期の計画
418
444
0
100
200
300
400
500
600
07/3 08/3 09/3（予）
（億円）
736
696
0
200
400
600
800
1,000
07/3 08/3 09/3（予）
（億円）
726
662
0
200
400
600
800
1,000
07/3 08/3 09/3（予）
（億円）
5,643
6,410
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
07/3 08/3 09/3（予）
（億円）
売上高
当期純利益
経常利益
営業利益
9,765億円
（前期比+52.3%） 668億円
（前期比+0.8%）
711億円
（前期比+2.1%）
411億円
（前期比△7.6%）
当期の見通し
通期ＰＬ
期初計画通りに進捗
期初計画通りに進捗
Ⅱ. 主要指標の実績
Results of Key Figures
受注高（単体）の推移
1,075
1,087
8,474
8,231
8,159万円
0
500
1,000
1,500
06/6
07/6
08/6
受注高
（億円）
6,000
8,000
10,000
12,000
受注単価
（万円）
受注高
受注単価
主要指標
1.受注-１
（+16.4%）
97.4%
1,265
1,300
受注高
（前年同期比）
計画達成率
実績
計画
（単位：億円）
1,265億円
計画値
1,300億円
17
営業人員数と営業効率の推移
2,596
2,496
2,937人
1,638
1,462
1,413万円
0
1,000
2,000
3,000
06/6 07/6 08/6
営業担当者数
（人）
0
1,000
2,000
3,000
１人当たり受注額
（万円）
営業担当者数 １人当たり受注高
08/6
07/6
06/6※
2,987
2,496
491
3,457
2,596
合計
2,937
2,046
営業担当者
520
550
営業課長
◇営業担当者数
6月末
2,937名（前年同期比 +441名）
◇１人当たり受注高
1,413万円（前年同期比 △49万円）
※06/6期の１人当たり受注高は、課長：担当者＝1:5.5とした換算値
主要指標
1.受注-2
受注高 計画通りで推移
4,986
3,683
2,340
1,087
(2,700)
(4,200)
(1,300)
(5,800)
0
2,000
4,000
6,000
1Q 中間 3Q（4-12月） 通期
（億円）
前期 今期（計画値） 今期（実績）
主要指標
２.受注-3
今期：
1,265億円
1,600
1,500
1,435
1,265
受注高
（+22.9%）
（+11.7%）
（+14.5%）
（+16.4%）
（前年同期比）
４Ｑ計画
３Ｑ計画
２Ｑ計画
１Ｑ実績
１Ｑ受注高：1,265億円は、ほぼ計画通りに進捗
上期計画：2,700億円
通期計画：5,800億円［期初計画変更無し］
１Ｑ受注高：1,265億円は、ほぼ計画通りに進捗
上期計画：2,700億円
通期計画：5,800億円［期初計画変更無し］
19
入居者斡旋件数の推移
入居者斡旋件数 34,775件（前年同期比+9.3%）
主要指標
2.入居斡旋-１
29,942
31,804
34,775
0
10,000
20,000
30,000
40,000
06/6 07/6 08/6
96.2%
95.5%
95.8%
95.8%
95.6%
95.4%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
06/6
07/6
08/6
入居率
居住用入居率 事業用入居率
家賃ベース入居率の推移（６月末比較）
◇６月居住用入居率
95.6%（前年同月比△0.2p）
◇６月事業用入居率
95.4%（前年同月比△0.4p）
家賃ベース入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）
主要指標
２.入居斡旋-2
21
入居者斡旋力（営業効率） ＵＰ
入居者斡旋策① 入居者斡旋の営業効率回復へ
6月末人員
970名
09年3月末計画
955名
（計画人員充足済）
主要指標
2.入居斡旋-3
858
782
970人
12.4件
13.4
13.9
0
200
400
600
800
1,000
06/6 07/6 08/6
（人）
入居者斡旋人員 １人当たり入居者斡旋件数
営業人員の育成強化
z管理職の指導力強化
z新人研修
etc
＋
09年3月末
計画値
955名
入居者斡旋策② 検索サイトの改善（更に検索し易く！）
主要指標
2.入居斡旋-4
【前期下期～：広告費用の投入】
アクセス数の増加
（4-6月15.3万件 前年同期比＋109.0%）
＋
【今期】
検索サイト
「いい部屋ネット」の改善
物件検索サイト「いい部屋ネット」による入居斡旋数更に増加へ
2,414 3,220
0
2,000
4,000
6,000
06/6 07/6 08/6
（件数）
4,983件
（前年同期比+54.8%）
検索サイト「いい部屋ネット」反響
による入居者斡旋件数
23
1. 個人のお客様のみ
2. 入居期間にかかわらず
保証委託料負担は一定
3. 「敷金０円」物件利用不可
4. 学割サービス無し
入居者斡旋策③ 「保証人不要制度」利用者の拡大策
1. 法人のお客様も利用可能に
2. 長期入居者の
保証委託料負担を軽減
3. 「敷金０円」物件も利用が可能に
4. 学割サービスを開始
改定後
主要指標
2.入居斡旋-5
改定前
Ⅲ. トピックス
Topics
新たなインフラサービスの展開
全国で光ブロードバンドサービス「フレッツ光」の
提供が可能に
全国で光ブロードバンドサービス「フレッツ光」の
提供が可能に
西日本
2008年7月～
（NTT西日本）
東日本 2007年2月～
（NTT東日本）
８月より入居者様にＣＳデジタル多チャンネル放送
「スカイパーフェク」の取次サービスを開始
８月より入居者様にＣＳデジタル多チャンネル放送
「スカイパーフェク」の取次サービスを開始
：テレビ・ラジオ２８５チャンネルの多彩なラインナップ を提供
：１１０度ＣＳデジタルチューナー内蔵のテレビ又は
レコーダーで、約７０チャンネルのハイビジョン放送等を提供
トピックス
1.インフラ
整備
光インターネットの整備
光インターネットの整備
ＣＳデジタル放送への対応
ＣＳデジタル放送への対応
27
建物定期報告書を刷新
トピックス
2.オーナー
グリップ
建物オーナー様に更に安心した賃貸経営をご提供
建物オーナー様に更に安心した賃貸経営をご提供
日々の細かな管理状況を掲載するなど、当社の賃貸建物の管理運営を
より透明性の高いものに！
【主な特長】
•数多くの写真を掲載
（建物の状態や清掃状況など）
•管理状況の履歴掲載
•建物毎、冊子にしてお届け
新建材「Neoフローリング」を開発
トピックス
3.高い
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ性能
「Neoフローリング」の特長
① １枚ごとに簡単に脱着可能（下写真）
② 傷がつきにくく、汚れもとれやすい
（従来比）
③ 遮音性UP
（従来比）
入居者入れ替わりの際などの床メンテナンス対応が容易に！
→
原状回復費用を低減
入居者入れ替わりの際などの床メンテナンス対応が容易に！
→
原状回復費用を低減
新建材
少しの傷でも
張り替え範囲が広い
従来
Ⅳ. 資料集
Appendix
Ⅳ-1 主要子会社の損益①（建設事業）
（単位：百万円）
建設事業
大東スチール
大東建設
9
16
15
19
34
450
前年同期
2
4
△1
20
19
742
前年同期
―
―
―
△15.0%
―
△99.9%
前年同期比
△77.8%
2
△19
当期純利益
△75.0%
4
△31
経常利益
△73.3%
4
△33
営業利益
+5.3%
20
17
販管費
△29.4%
24
△16
売上総利益
+14.0%
513
1
売上高
前年同期比
第１四半期
第１四半期
31
Ⅳ-2 主要子会社の損益②（不動産事業）
（単位：百万円）
不動産事業
ハウスコム
大東建物管理
86
169
169
1,419
1,588
1,588
前年同期
1,733
2,990
2,839
3,050
5,890
10,228
前年同期
+117.0%
+112.5%
+118.1%
△41.5%
+35.4%
+926.6%
前年同期比
―
△75
3,760
当期純利益
―
△117
6,355
経常利益
―
△118
6,191
営業利益
+16.2%
1,649
1,785
販管費
△3.6
1,531
7,977
売上総利益
△3.6
1,531
105,005
売上高
前年同期比
第１四半期
第１四半期
Ⅳ-3 主要子会社の損益③（その他事業）
（単位：百万円）
―
―
―
+16.4%
+72.4%
+26.1%
前年
同期比
―
―
―
+22.0%
+159.0%
+41.9%
前年
同期比
―
―
―
△23.9%
―
+50.7%
前年
同期比
その他事業
△79
331
△244
△158
91
△336
当期純利益
△76
331
△242
△155
95
△319
経常利益
△57
20
△259
△149
△408
△373
営業利益
213
248
381
465
389
296
販管費
156
269
122
316
△18
△76
売上総利益
514
648
1,679
2,383
690
1,040
売上高
前期
第１
四半期
前期
第１
四半期
前期
第１
四半期
大東マレーシア
ガスパル
ケアパートナー
33
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
07/6末 08/6末 09/3末（計画）
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
建築営業人員 技術者 テナント営業人員 総人員（右軸）
Ⅳ-4 職種別社員数の推移（単体）
+112
+225
+441
+908
（増減）
955
2,669
3,200
9,520
09/3末計画
970
2,464
2,937
8,952
08/6末
07/6末
858
テナント営業人員
2,239
技術者
2,496
建築営業人員
8,044
総人員
全社平均
＋16.5%
Ⅳ-5 地域別の受注高（単体）
60
150
199
149
94
56
174
(264)
22
359
(+62.9%)
(-9.3%)
(+75.8%)
(+35.6%)
(-13.2%)
(+29.0%)
(-18.8%)
(+11.8%)
+18.4%
（+17.7%）
0
50
100
150
200
250
300
350
400
北
海
道
東
北
関
東
甲
信
越
東
海
近
畿
中
国
四
国
九
州
受注高（億円）
-100%
-75%
-50%
-25%
0%
25%
50%
75%
100%
08年度受注高（1Q） 前年同期比増減
（う
ち首都圏）
35
Ⅳ-6 貸家着工戸数と当社着工シェアの推移① 2007年度(4-3月)
（国土交通省：住宅着工統計）
517,999
537,943
430,867
9.6%
9.0%
11.4%
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
06/3 07/3 08/3
着工戸数
0%
5%
10%
15%
20%
貸家着工戸数（4-3月） 当社着工シェア(4-3月)
Ⅳ-7 貸家着工戸数と当社着工シェアの推移② 2008年度 4-5月累計
（国土交通省：住宅着工統計）
88,465
82,659
76,953
5.8%
9.1%
7.9%
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
06/5 07/5 08/5
着工戸数
0%
5%
10%
15%
20%
貸家着工戸数（4-5月） 当社着工シェア(4-5月)
37
全社平均
11.4%
Ⅳ-8 地域別の当社着工戸数と着工シェア① 2007年度(4-3月)
4,222
4,485
8,204
5,638
4,337
2,466
6,289
(9,001)
918
12,372
4.0%
18.7%
20.9%
12.4%
9.6%
18.4%
23.5%
11.1%
8.4%
(7.1%)
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
北
海
道
東
北
関
東
甲
信
越
東
海
近
畿
中
国
四
国
九
州
着工戸数
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
当社着工戸数（4-3月） 当社着工シェア（4-3月）
（う
ち首都圏）
全社平均
7.9%
Ⅳ-9 地域別の当社着工戸数と着工シェア② 2008年度4-5月累計
284
691
909
654
540
403
878
(1,267)
128
1,574
3.1%
9.4%
24.3%
7.5%
5.8%
16.1%
22.0%
8.4%
5.6%
(5.2%)
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
北
海
道
東
北
関
東
甲
信
越
東
海
近
畿
中
国
四
国
九
州
着工戸数
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
当社着工戸数（4-5月） 当社着工シェア（4-5月）
（う
ち首都圏）
39
Ⅳ-10 リピート受注の推移
※リピート率＝当社顧客からの再受注件数／全受注件数
401
386
503億円
37.5%
41.8%
33.3%
0
100
200
300
400
500
600
06/6 07/6 08/6
（億円）
リピート額 リピート率
Ⅳ-11 入居率（家賃ベース）の推移
90%
91%
92%
93%
94%
95%
96%
97%
98%
03/3 03/9 04/3 04/9 05/3 05/9 06/3 06/9 07/3 07/9 08/3
家賃ベース入居率
居住用 事業用
△0.4p
95.4%
95.8%
95.5%
95.1%
94.3%
事業用(%)
△0.2p
95.6%
95.8%
96.2%
96.4%
96.0%
居住用(%)
前年同月比
08/6
07/6
06/6
05/6
04/6
家賃ベース入居率
41
Ⅳ-12 地域別の家賃ベース入居率（居住用）
全社平均
95.6%
94.6%
96.0%
94.6%
97.6%
94.7%
95.3%
94.7%
95.9%
95.8%
94.5%
96.9%
95.3%
96.6%
95.5%
93.8%
93.8%
92.8%
93.0%
0%
50%
100%
北
海
道
東
北
関
東
甲
信
越
東
海
近
畿
中
国
四
国
九
州
07年度入居率（6月） 08年度入居率（6月）
Ⅳ-13 管理戸数・管理家賃総額の推移
居住用
事業用
454
502
507
255
282
304
0
100
200
300
400
500
600
07/3 08/3 08/6
管理戸数
（千戸）
0
100
200
300
400
500
家賃
（億円）
管理戸数 管理家賃総額（月平均）
39
39
39
73
72
72
0
100
200
300
400
500
07/3 08/3 08/6
管理戸数
（千戸）
0
20
40
60
80
100
家賃
（億円）
管理戸数 管理家賃総額（月平均）
43
Ⅳ-14 顧客の資金調達ルート
金融機関別 資金調達先シェア推移（着工ベース）
地方銀行;
(36.9%)
都市銀行;
(21.2%)
信用金庫;
(13.2%)
農協; (8.7%)
証券化;
(2.0%)
その他;
(2.7%)
住宅金融
支援機構
※; (15.3%)
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
06/3 07/3 08/3 08/6
地方銀行 都市銀行
信用金庫 農協
証券化 住宅金融支援機構※
※住宅金融支援機構：旧住宅金融公庫
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