平成21年度第2回東京都住宅政策審議会企画部会委員提出資料－１　阿曽委員提出

(1)

住宅長寿命化大作戦

リクルート住宅総研の200年住宅論より抜粋

東京都住宅政策審議会企画部会御中

2010年3月26日

リクルート住宅総研

http://www.jresearch.net/

■英国に見る住宅長寿命化の要因

■日本での住宅長寿命化ニーズ

■まとめと提言

(2)

英国にみる長寿命住宅の要因

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（

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）リクルート住宅総研

3

(4)

英国の住宅ストック

英国の住宅ストックの

3分の１は1944年以前（戦前）の建築

ロンドンに限ると過半数は1944年以前

日本では、6割が1981年以降の建築

1950年以前のストックは5％に過ぎない

【

英国

】

【

日本

】

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（

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）リクルート住宅総研

4

2.6 4.1 23.7 14.9 30.0 19.3 16.8 22.2 19.4 25.6 4.2 7.6 3.3 6.4 0% 20% 40% 60% 80% 100% ロンドンイングランド 1 8 5 0 年以前 1 8 5 1 ～1 9 1 8 年 1 9 1 9 ～1 9 4 4 年 1 9 4 5 ～1 9 6 4 年 1 9 6 5 ～1 9 8 4 年 1 9 8 5 ～1 9 9 4 年 1 9 9 5 年以降 1.6 4.7 8.7 9.6 18.8 20.4 25.6 28.5 27.2 6.8 5.9 2.0 3.0 24.6 0% 20% 40% 60% 80% 100% 東京圏全国 1 9 5 0 年以前 1 9 5 1 ～ 1 9 6 0 年 1 9 6 1 ～ 1 9 7 0 年 1 9 7 1 ～ 1 9 8 0 年 1 9 8 1 ～ 1 9 9 0 年 1 9 9 1 ～ 2 0 0 0 年 2 0 0 1 ～Se p.2 0 0 3 年

【

英国

】

【

日本

】

出所

2005/06 Survey of English Housing, DCLG

出所

住宅土地統計調査（

H15)

(5)

英国の建築年別住宅価格

200,000

250,000

2,250.0

価格／㎡（￡）

平均価格（￡）

築年数と価格下落は相関しない

戦前の住宅は現代の住宅と同等の価格で取引されている

戦後の大量供給（マスハウジング）の住宅は人気がない

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（

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5

0 50,000

100,000

150,000

1,500.0

1,750.0

2,000.0

平均市場価格（￡）

199,315

183,876

149,656

155,040

179,341

平均戸あたり面積（㎡）

96

88

81

83 価格／㎡（￡）

2,076.2

2,089.5

1,847.6

1,914.1

2,160.7

1918年以前

1919～1944年

1945～1964年

1965～1980年

1980年以降

平均価格（￡）

(6)

住宅に対する価値観

経年変化（

Aging:エイジング

）の価値を評価する英国

他人の痕跡に潔癖な日本人、

経年で老朽化する日本の家

■住宅に関する意見の一対比較【加重平均】（全体／それぞれ単一回答）

　　　(調査数：日本=2060　　英国=1000) A 日本英国米国 B 見知らぬ人が長年住んだ家に暮らすのは気が進まない -0.62 1.31 0.87 前に住んでいた人のことは気にならない新築の家の方が性能、機能の面で安心である -1.12 0.28 -0.45 長い年月の使用に耐えてきた家のほうが、性能、機能の面でも信頼できる -2 -1.5 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 2 （Pt）

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6

ある性能、機能の面でも信頼できるせっかく家を買うなら、全てが新品の新築住宅が気持ちよい -1.12 0.26 -0.35 真新しい家よりもある程度使い込まれた家のほうが心地よい古い家に大金をかけてリフォームするなら、いっそ新築した方が経済的 -0.63 0.57 0.00 修繕・リフォームすれば使える家を取り壊して建替えするべきではない家は築年数が経つほど老朽化し見栄えが悪くなる -0.80 0.32 0.22 家は築年数が経過するほど味わいが出て見栄えがよくなる新しく開発された住宅地の、計画的に整備された街並に魅力を感じる -0.14 0.54 -0.19 多少乱雑なところがあっても、長い年月の間に熟成した住宅地に魅力を感じる家を買うなら、自分の思い通りに設計した自分だけの住宅が理想的だ -0.66 0.01 -0.52 家を買うなら、売却する時に有利な汎用性の高いプランの住宅がよい建築雑誌に載っているような有名な建築家・デザイナーが作った家がおしゃれ 0.15 0.65 0.43 古い家の古い味わいを生かしながら、自分なりに改装して住むのがおしゃれ街は時代の流れに合わせて、どんどん便利に快適に造り替えていくべきだ 0.11 0.55 0.06 街は、例え発展が遅れてもその地域の歴史や個性を大切に守っていくべきだ街並景観をよくするためには、老朽化して見栄えが悪い建物は建て替えた方がよい 0.11 -0.23 -0.82 長い間そこにある建物は街並の一部なので、できるだけそのまま残したほうがよい ※「Aに近い」=-2ポイント、「どちらかといえばAに近い」=-1ポイント、「どちらかといえばBに近い」=1ポイント、「Bに近い」=2ポイントとした時の平均値解説編　1046-1 日本英国米国

(7)

古い住宅（戦前の建築）の魅力

戦前の住宅は「

美的な個性（Character）

」と「

空間の余裕

」が人気

築100年超の住宅の取得理由では特に「美的な個性」と「建築様式・デザイ

ン」が際立つ

日本で築30年以上の住宅の取得理由は「安さ」と「相続」以外には「特

に理由がない」

■1944年以前の古い家を取得した積極的理由（英国・1944年以前の家を取得した人／複数回答）

80 英国 65～99年（％）

築

築100年超では特にデザイン面が魅力

年超では特にデザイン面が魅力

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7

調査数古い建物には美的な個性があるから最近の建物に比べて部屋の広さや天井高に余裕があるからその時代の建築様式・デザインが好きだから歴史あるものを大事にすることを誇りに思うから新しい建物が好きでないから最近の建物に比べて敷地や庭が広いから古い建物が残る地域は良好な住環境が守られているから最近の建物に比べて躯体が頑丈だから最近の建物に比べて使われている建材や素材がよいから改修によって資産価値が高くなるから古い物件は資産価値が高い／維持できるから古い建物が残る地域は良好なコミュニティがあるから古い建物にはアンティークの味わいがあるから新しい家を買うのに比べ価格が安かったから古い建物が残る地域は街並みが美しいから古い建物を改修して住むほうが趣味がよいからその他特に積極的な理由はない 0英国 ₅₃₉ _52.1 _51.6 _40.8 _35.4 _32.8 _28.2 _23.6 _21.2 _20.8 _19.1 _15.4 _12.8 _11.3 _8.5 _6.5 _5.8 _9.1 _13.2 65～99年 ₁₈₇ _34.8 _44.4 _23.0 _20.9 _25.1 _35.3 _21.4 _19.3 _20.3 _18.7 _12.8 _11.8 _5.3 _10.7 _5.9 _2.1 _9.1 _18.2 100～109年 114 64.964.964.964.9 59.6 56.156.156.156.1 44.7 46.546.546.546.5 31.6 22.8 25.4 28.1 17.5 18.4 8.8 13.2 8.8 7.9 6.1 10.5 7.9 110年以上 140 68.668.668.668.6 58.6 58.658.658.658.6 50.750.750.750.7 38.6 19.3 33.633.633.633.6 21.4 17.9 21.4 18.6 20.0 20.7 4.3 8.6 10.0 10.7 6.4 50.0 50.0 50.0 50.0 …全体値＋10ポイント以上解説編　1013UK 50.0 …全体値＋5ポイント以上築年数別 0 20 40 60 65～99年 100～109年 110年以上

築

築100年超では特にデザイン面が魅力

年超では特にデザイン面が魅力

(8)

古い住宅を買う不安

「建物の傷み具合」と「省エネルギー性能」が主な不安

「特に不安がなかった」

が半数で最多

既存住宅の購入者の8割は、取得時に「住宅検査（サーベイ）」を実施

取得時のリフォームも7割

■1944年以前の古い建物ならではの不安（英国・1944年以前の家を取得した人／複数回答）

60 英国 65～99年（％）

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調査数建物の痛み具合が分からない／隠れた瑕疵があるのではないか断熱性など省エネルギー性能が低い住んでからもメンテナンスに余計な手間と費用がかかりそう住む前の改修・補修に多大な費用がかかりそう設備の性能やコンディションが悪そう価格が不当に高いのではないか内部の住空間が現代的な生活スタイルに合わない外観やインテリアのデザインが古くさい建物の構造上改修できる範囲に制約が大きい規制が厳しくて自由に改修できない箇所が多そう昔の設計図がないので建物の構造が分からない近隣コミュニティの目がわずらわしいのではないか古い建物を補修できる職人が見つけにくそう改修・補修にあたって昔の建材や部材などが手に入れづらい建物の耐用年数（寿命）が残り少ないのではないかいくら改修しても現代的な建物に比べると性能・品質が低いその他特に不安はなかった 0英国 ₅₃₉ _33.2 _28.6 _12.1 _10.2 _8.2 _7.6 _7.1 _6.1 _5.9 _5.6 _4.5 _3.7 _3.0 _1.3 _1.1 _0.9 _0.2 _48.1 65～99年 ₁₈₇ _29.4 _28.3 _12.8 _8.0 _7.0 _4.8 _8.6 _9.6 _5.3 _4.3 _3.2 _2.7 _2.1 _2.1 _― _― _― _51.3 100～109年 114 36.8 27.2 9.6 6.1 2.6 7.9 2.6 6.1 3.5 2.6 1.8 0.9 2.6 ― 1.8 0.9 ― 52.6 110年以上 140 37.1 30.0 15.7 16.4 12.1 10.7 8.6 2.9 7.1 10.0 7.9 6.4 6.4 2.1 2.1 1.4 0.7 40.0 50.0 50.0 50.0 50.0 …全体値＋10ポイント以上解説編　1014UK 50.0 …全体値＋5ポイント以上築年数別 0 20 40 65～99年 100～109年 110年以上

(9)

古い住宅の価値

築110年以上の物件所有者は、

「建物のキャラクター」

と共に、

「地域

の魅力」

を強みとして高く評価

Old House, Better Location

（古い住宅は、よりよい場所にある）

■自宅を売却する場合の強み（英国・住み替え意向者／複数回答）

40 60 80 100 英国 19年以下 20～39年 40～64年 65～99年 100～109年（％）

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（

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調査数交通利便性（最寄り駅からの距離や通勤時間）部屋数、間取りプラン（部屋の配置）地域のステイタス、地域イメージ近隣の学校、学区庭、バルコニー建物や設備の維持管理状態、コンディション土地の広さ／住戸の広さ（専有面積）バスルームやキッチン等設備のグレード日当たり近隣の緑地、自然環境近隣の街並み景観近隣の商業施設、医療施設内装・外装の美観地域の治安資産価値（将来の売却価格や賃貸価格）建物の建築様式や美的な個性（キャラクター）物件価格築年数眺望建物構造部の耐久性・堅牢性建物内部の可変性（リフォームのしやすさ）その他１つもない見当がつかない 0英国 ₈₀₂ _85.8 _64.1 _55.2 _52.0 _51.5 _51.2 _50.5 _48.9 _48.0 _46.5 _44.4 _41.0 _40.0 _37.3 _34.7 _33.9 _32.0 _31.7 _31.2 _29.9 _27.3 _1.0 _― _0.6 19年以下 ₁₅₂ _87.5 _63.8 _52.6 _34.9 _38.8 _57.9 _54.6 _56.6 _53.3 _40.8 _39.5 _36.8 _45.4 _28.9 _40.1 _31.6 _34.9 _55.9_55.9_55.9_55.9 _41.4_41.4_41.4_41.4 _34.2 _30.9 _2.0 _― _― 20～39年 92 82.6 47.8 55.4 41.3 42.4 46.7 39.1 44.6 43.5 46.7 40.2 32.6 42.4 32.6 32.6 15.2 31.5 23.9 35.9 26.1 31.5 2.2 ― ― 40～64年 ₉₁ _75.8 _70.3 _56.0 _57.1 _57.1 _48.4 _49.5 _49.5 _45.1 _46.2 _42.9 _42.9 _29.7 _45.1 _41.8 _13.2 _35.2 _11.0 _36.3 _29.7 _35.2 _1.1 _― _1.1 65～99年 ₁₆₅ _85.5 _69.1 _53.3 _70.3 70.370.3 70.3 61.2 50.9 53.3 47.9 44.2 48.5 49.1 41.2 37.6 40.6 31.5 27.9 28.5 21.2 28.5 29.7 23.0 ― ― 0.6 100～109年 88 94.3 61.4 54.5 58.0 56.8 54.5 52.3 53.4 51.1 46.6 40.9 47.7 44.3 36.4 25.0 51.151.151.151.1 33.0 39.8 18.2 34.1 25.0 ― ― 1.1 110年以上 111 89.2 67.6 67.667.667.667.6 55.9 54.1 58.6 50.5 45.9 51.4 53.2 54.1 46.8 48.6 42.3 40.5 67.667.667.667.6 26.1 44.144.144.144.1 27.0 32.4 26.1 0.9 ― 0.9 50.0 50.0 50.0 50.0 …全体値＋10ポイント以上解説編　1031UK 50.0 …全体値＋5ポイント以上築年数別 0 20 100～109年 110年以上

(10)

英国：住宅の長寿命化に重要な条件

建物性能の高さに加えて、

近隣地域の魅力

が上位に並ぶ

■住宅の長寿命化の為に重要な項目（全体／単一回答）

重要度が高い・計英国とても重要度が高い重要度が高い一定水準があれば十分必ずしも重要ではない ●凡例 0建物の耐久性が高い（n=1000) _92.8 0良好な居住水準を確保できる広さがある（n=1000) 92.5 0省エネルギー性能（断熱性・機密性）が高い（n=1000) _84.8 0近隣の良好な住環境が保全されている（n=1000) 89.9 0建物が頑丈（耐震性能が高い）（n=1000) _76.0 重要度が高い・計 40.7 42.5 35.3 42.9 44.5 62.3％ 50.0 47.0 30.5 40.3 18.0 8.6 13.3 6.4 5.91.3 1.1 1.9 1.5 6.0

建物

性能

近隣地域

Copyright

（

C

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10

0建物が頑丈（耐震性能が高い）（n=1000) _76.0 0良好な地域コミュニティが維持されている（n=1000) _82.0 0定期的な点検・補修がされている（n=1000) _80.9 0内装や設備の維持管理、更新がしやすい（n=1000) _81.7 0補修の部品や部材がいつでも容易に入手できる（n=1000) 82.5 0ライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い（n=1000) _77.6 0建物の外観が近隣の街並みと調和している（n=1000) 78.3 0あまり手入れを必要としない建材で作られている（n=1000) _77.4 0近隣の街並みに美的な個性がある（n=1000) 71.4 0建物に美的な個性がある（n=1000) _71.0 0先進的な工法、技術で建設されている（n=1000) _54.1 0建物に歴史的・文化的な価値がある（n=1000) 49.8 0広く一般に知られる工法、技術で建設されている（n=1000) _59.1 0設計図書や点検・修繕の記録が保管されている（n=1000) 49.8 0バリアフリー（高齢者等への対応）性能が高い（n=1000) _41.6 0人による好き嫌いが分かれない無難なデザインである（n=1000) 52.3 解説編　1050-0UK 40.7 29.7 29.0 26.6 26.6 26.0 25.3 23.0 20.4 17.8 13.9 12.6 11.8 10.8 10.4 35.3 47.7 51.2 52.7 55.9 51.0 52.3 52.1 48.4 50.6 36.3 35.9 46.5 38.0 30.8 41.9 19.8 18.3 20.4 23.0 23.8 36.0 37.5 35.4 38.3 40.5 37.6 2.6 3.4 2.2 5.6 5.2 9.9 12.7 5.5 11.9 17.9 10.1 34.3 16.1 15.9 17.8 15.3 18.0 6.0 2.7 1.3 2.4 1.4

維持・可変

近隣地域

(11)

日本：住宅の長寿命化に重要な条件

耐震性能

、

耐久性など建物の性能

へ関心が集中する

近隣地域や建物のキャラクターの重要性認識は低い

■住宅の長寿命化の為に重要な項目（全体／単一回答）

重要度が高い・計日本とても重要度が高い重要度が高い一定水準があれば十分必ずしも重要ではない ●凡例 0建物が頑丈（耐震性能が高い）（n=2060) 95.8 0建物の耐久性が高い（n=2060) _95.8 0定期的な点検・補修がされている（n=2060) 86.1 0省エネルギー性能（断熱性・機密性）が高い（n=2060) _81.3 重要度が高い・計 28.2 37.0 45.6 69.1％ 67.6 44.3 26.7 40.5 17.6 13.3 4.1 4.10.1 0.1 0.5 1.1

建物

性能

建物

性能

建物

性能

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（

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11

0内装や設備の維持管理、更新がしやすい（n=2060) 78.8 0バリアフリー（高齢者等への対応）性能が高い（n=2060) 75.0 0補修の部品や部材がいつでも容易に入手できる（n=2060) 78.3 0設計図書や点検・修繕の記録が保管されている（n=2060) 73.3 0あまり手入れを必要としない建材で作られている（n=2060) _77.0 0良好な居住水準を確保できる広さがある（n=2060) 71.3 0ライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い（n=2060) _65.6 0近隣の良好な住環境が保全されている（n=2060) 69.7 0良好な地域コミュニティが維持されている（n=2060) _56.7 0建物の外観が近隣の街並みと調和している（n=2060) _54.1 0先進的な工法、技術で建設されている（n=2060) 50.2 0広く一般に知られる工法、技術で建設されている（n=2060) _51.9 0近隣の街並みに美的な個性がある（n=2060) 39.8 0人による好き嫌いが分かれない無難なデザインである（n=2060) _42.0 0建物に歴史的・文化的な価値がある（n=2060) 29.8 0建物に美的な個性がある（n=2060) _31.0 解説編　1050-0JP 33.8 30.3 29.9 27.9 24.3 23.4 23.3 15.7 14.8 14.5 11.2 10.5 9.1 7.6 6.9 45.0 44.7 47.9 43.4 49.1 47.0 42.2 46.4 41.0 39.3 35.7 40.8 29.3 33.0 22.2 24.1 27.3 31.5 28.4 38.3 40.2 43.4 44.1 49.6 49.9 50.0 55.0 1.5 2.9 1.9 4.9 5.7 6.3 4.0 10.6 8.1 20.2 14.1 30.4 21.2 25.2 21.1 23.2 20.3 0.9 1.8 0.6 1.5 1.8

近隣地域

建物

性能

建物

性能

(12)

日英比較：長寿命化の重要条件

英国⇒美や快適さなど

Amenity

（アメニティ）

に関する重視度が高い

日本⇒バリアフリーや耐震性能などリスクに対する安心を重視

■【住宅の長寿命化の為に重要な項目】重要度が高い・計（全体／複数回答）

60 80 100 英国日本（％）

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調査数建物に美的な個性がある近隣の街並みに美的な個性がある良好な地域コミュニティが維持されている建物の外観が近隣の街並みと調和している良好な居住水準を確保できる広さがある近隣の良好な住環境が保全されている建物に歴史的・文化的な価値があるライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い人による好き嫌いが分かれない無難なデザインである広く一般に知られる工法、技術で建設されている補修の部品や部材がいつでも容易に入手できる先進的な工法、技術で建設されている省エネルギー性能（断熱性・機密性）が高い内装や設備の維持管理、更新がしやすいあまり手入れを必要としない建材で作られている建物の耐久性が高い定期的な点検・補修がされている建物が頑丈（耐震性能が高い）設計図書や点検・修繕の記録が保管されているバリアフリー（高齢者等への対応）性能が高い 0日本 ₂₀₆₀ _31.0 _39.8 _56.7 _54.1 _71.3 _69.7 _29.8 _65.6 _42.0 _51.9 _78.3 _50.2 _81.3 _78.8 _77.0 _95.8 _86.1 _95.8 _73.3 _75.0 0日本・一戸建て 1030 30.9 38.2 54.9 50.5 68.9 67.0 29.4 64.3 40.6 50.0 76.7 49.5 81.5 78.6 77.8 95.6 81.0 95.3 69.8 74.1 0日本・集合住宅 ₁₀₃₀ _31.1 _41.5 _58.6 _57.8 _73.6 _72.3 _30.1 _67.0 _43.5 _53.9 _79.8 _51.0 _81.1 _79.0 _76.3 _95.9 _91.3 _96.2 _76.8 _76.0 0英国 ₁₀₀₀ _71.0 _71.4 _82.0 _78.3 _92.5 _89.9 _49.8 _77.6 _52.3 _59.1 _82.5 _54.1 _84.8 _81.7 _77.4 _92.8 _80.9 _76.0 _49.8 _41.6 0英国・一戸建て 500 69.8 70.8 84.2 81.6 92.6 90.2 49.8 79.0 54.6 64.8 83.4 54.4 85.2 81.4 77.8 94.0 80.8 75.0 50.4 40.6 0英国・集合住宅 ₅₀₀ _72.2 _72.0 _79.8 _75.0 _92.4 _89.6 _49.8 _76.2 _50.0 _53.4 _81.6 _53.8 _84.4 _82.0 _77.0 _91.6 _81.0 _77.0 _49.2 _42.6 解説編　1050-2UK 0 20 40

(13)

長寿命化条件と自邸評価

英国⇒重要な条件は重要だと思う程度に、当てはまる

日本⇒重要だと思う条件ほどギャップが大きい

回答者の7割は新築購入者だが、耐震性にも自信がない

■住宅長寿命化の重要項目と長寿命化条件の適合度：英国 (n=1000）建物の外観が近隣の街良好な居住水準を確保できる広さがある建物の耐久性が高い長寿命化重要度平均 60 （％）長寿 ■住宅長寿命化の重要項目と長寿命化条件の適合度：日本 (n=2060）長寿命化重要度平均 60 （％）長寿

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13

解説編　1050-25UK 良好な地域コミュニティが維持されている近隣の街並みに美的な個性がある建物の外観が近隣の街並みと調和しているあまり手入れを必要としない建材で作られている補修の部品や部材がいつでも容易に入手できる広く一般に知られる工法、技術で建設されている先進的な工法、技術で建設されている建物に歴史的・文化的な価値がある建物に美的な個性がある人による好き嫌いが分かれない無難なデザインである設計図書や点検・修繕の記録が保管されている定期的な点検・補修がされている近隣の良好な住環境が保全されている省エネルギー性能（断熱性・機密性）が高いバリアフリー（高齢者等への対応）性能が高いライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高い内装や設備の維持管理、更新がしやすい建物が頑丈（耐震性能が高い）適合度平均 0 20 40 0 20 40 60 （％）寿命化条件の適合度（とてもあてはまる）住宅の長寿命化の重要項目（とても重要）解説編　1050-25JP 建物の耐久性が高い建物が頑丈（耐震性能が高い）内装や設備の維持管理、更新がしやすいライフスタイルに合わせた間取りの可変性が高いバリアフリー（高齢者等への対応）性能が高い省エネルギー性能（断熱性・機密性）が高い近隣の良好な住環境が保全されている良好な居住水準を確保できる広さがある定期的な点検・補修がされている設計図書や点検・修繕の記録が保管されている人による好き嫌いが分かれない無難なデザインである建物に美的な個性がある建物に歴史的・文化的な価値がある先進的な工法、技術で建設されている広く一般に知られる工法、技術で建設されている補修の部品や部材がいつでも容易に入手できるあまり手入れを必要としない建材で作られている建物の外観が近隣の街並みと調和している近隣の街並みに美的な個性がある良好な地域コミュニティが維持されている適合度平均 0 20 40 0 20 40 60 （％）寿命化条件の適合度（とてもあてはまる）住宅の長寿命化の重要項目（とても重要）

ほとんどが対角線付近に

重視度と適合度のギャップが大

(14)

自宅のメンテナンス頻度

英国では、66％が「年に1回程度」以上の補修・メンテナンスを実施

1ヶ月に1回程度以上も1割強

日本では、「年に1回程度」以上の割合は3割弱

特に一戸建て所有者のメンテナンス頻度に日英の差

■現在の住宅での補修・メンテナンス頻度（全体／単一回答）

普段の住宅

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14 １ヶ月に１回

程度以上

２～３ヶ月に

１回程度

半年に１回

程度

年に１回程

度

数年に１回

程度

の補修・メン

テナンスは

ほとんどしな

い

●凡例

0 日本

（n=2060)

0 日本・一戸建て

（n=1030)

0 日本・集合住宅

（n=1030)

0 英国

（n=1000)

0 英国・一戸建て

（n=

500)

0 英国・集合住宅

（n=

500)

解説編　1024

17.8

18.6

16.0

20.5

19.8

17.8

21.8

1.8

9.2 3.3％

4.8

13.5

2.1

5.8

4.0

17.3

8.8

5.8

11.8

19.0

18.0

20.0

14.4

18.6

16.5

15.6

9.9

12.8

22.9

25.2

18.6

9.2

13.9

41.5

55.0

48.3

(15)

自宅のリフォーム回数

入居後に1回でもリフォームした割合は、英国7割：日本3割

英国では、4割の住宅所有者は複数回のリフォームを実施

■現在の住宅の入居後のリフォーム回数（全体／実数回答）

0回（リフォーム

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15 4回以上

3回

2回

1回

0回（リフォーム

はしたことがな

い）

●凡例

0 日本

（n=2060)

*

0 日本・一戸建て

（n=1030)

*

0 日本・集合住宅

（n=1030)

*

0 英国

（n=1000)

2.4

0 英国・一戸建て

（n=

500)

2.7

0 英国・集合住宅

（n=

500)

2.1 ※日本は単一回答のため平均値なし

解説編　1019

平均

(回)

15.6

15.2

6.4

29.8

22.0

37.6

2.5

9.8 1.6％

0.7

12.7

3.8

2.5

3.2

10.8

7.8

9.5

6.0

17.6

20.8

14.4

31.8

26.4

29.1

15.6

18.7

17.2

75.1

70.3

65.4

(16)

リフォームの目的

英国では、美観・デザイン、機能・性能向上のためのリフォーム

日本では相対的に「具体的な不具合・故障」への対応が高い

■リフォームをした目的（入居後リフォーム実施者／複数回答）

60 80 100 英国日本（％）

日英での差が特に大きい美観やグレードアップ目的

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16

調査数古びた見た目をきれいにするため家の居心地、快適性を向上するため好みのデザイン、インテリアにするためより高機能・高性能な設備へグレードアップするため性能、機能が劣化しないように維持するため具体的な不具合、故障を直すため床面積・空間を有効に使うため冷・暖房費や電気代など光熱費を安くするため家の安心・安全性を高めるため家の耐久性・寿命を延ばすため有利な条件で売却や賃貸できる状態にするため家族構成の変化に対応するため地球環境に配慮するため生活スタイルの変化にあわせて隣近所の住宅よりグレードの高い住宅にするため近隣街区の街並景観と調和するためその他 0日本 ₆₁₂ _42.5 _46.2 _19.1 _25.0 _38.7 _43.0 _8.5 _8.7 _15.2 _22.7 _1.5 _12.3 _3.8 _14.5 _0.8 _0.7 _1.3 0日本・一戸建て ₃₅₆ _34.8 _40.4 _13.8 _21.6 _47.2 _43.8 _7.6 _10.1 _17.7 _30.9 _0.6 _12.4 _5.1 _13.8 _0.6 _0.6 _1.1 0日本・集合住宅 256 53.1 54.3 26.6 29.7 27.0 41.8 9.8 6.6 11.7 11.3 2.7 12.1 2.0 15.6 1.2 0.8 1.6 0英国 702 79.2 67.0 64.1 61.1 60.5 50.4 33.3 26.9 26.1 23.9 18.7 17.2 16.7 15.2 3.1 1.0 2.1 0英国・一戸建て ₃₉₀ _77.2 _70.8 _64.9 _63.8 _62.8 _51.3 _37.7 _31.5 _32.8 _30.5 _17.4 _25.9 _20.8 _19.7 _4.1 _1.8 _1.8 0英国・集合住宅 ₃₁₂ _81.7 _62.2 _63.1 _57.7 _57.7 _49.4 _27.9 _21.2 _17.6 _15.7 _20.2 _6.4 _11.5 _9.6 _1.9 _― _2.6 解説編　1022 0 20 40 60

(17)

住宅に対する満足度

「たいへん満足」の割合が日英で大差

日本が10％に対して、英国で40％が「たいへん満足」

■現在の住宅の総合満足度（全体／単一回答）

満足・計

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17 たいへん満足して

いる（不満はない）

まあ満足している

どちらかといえば

不満が大きい

たいへん不満であ

る

●凡例

0 日本

（n=2060)

86.2

0 日本・一戸建て

（n=1030)

84.1

0 日本・集合住宅

（n=1030)

88.3

0 英国

（n=1000)

96.4

0 英国・一戸建て

（n=

500)

97.2

0 英国・集合住宅

（n=

500)

95.6

0 米国

（n=1000)

95.1

1028

満足・

計

41.6

34.6

75.3

55.6

58.2

60.5

8.7

37.4 10.1％

11.5

39.5

76.9

76.1

56.9

12.7

14.7

10.8

3.5

2.6

4.4

4.1

0.8 ―

0.2

0.1

0.9

1.3

1.1

(18)

地域に対する愛着

英国では半数弱が居住地域に対して「

非常に愛着が強い

」

日本の割合は、英国の半分程度

■現在の居住地域に対する愛着（全体／単一回答）

愛着がある・計

非常に愛着が強い

やや愛着が強い

あまり愛着がない

全く愛着がない

愛着が

ある・

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18 ●凡例

0 日本

（n=2060)

79.3

0 日本・一戸建て

（n=1030)

77.3

0 日本・集合住宅

（n=1030)

81.4

0 英国

（n=1000)

86.5

0 英国・一戸建て

（n=

500)

88.6

0 英国・集合住宅

（n=

500)

84.4

0 米国

（n=1000)

83.2

解説編　1036

ある・

計

47.0

45.9

54.6

41.6

42.2

37.3

22.7

42.2 20.9％

19.0

44.6

62.3

58.4

41.9

18.8

20.9

16.7

10.8

8.6

13.0

12.1

4.7

2.6

2.8

2.7

1.9

1.8

1.9

(19)

英国：地域の住環境の維持保全の活動

自治体と個人の中間に、地域の住環境を保全する機能がある

地域のハウスオーナーの組合

ローカル・アメニティ・ソサイエティ（

Local Amenity Society

）

シビックトラスト（公益信託）への登録団体だけで約1000団体

近隣街区と古い建物の保全に対して実質的な強制力をもって執行

■居住地域の街並み・景観や居住環境の維持保全の為の組織的活動（全体／複数回答）

60 英国日本（％）

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調査数国の法律により保護されている自治体の条例・規制によって保護されている NGO・ NPO等の市民団体・協会による保全活動や支援活動がある地域のハウスオーナーで組合を組織して管理している住民有志のボランタリーな活動によって保全活動や支援活動がある住民同士の協定や話し合いによる保全活動や支援活動があるその他組織的な活動や支援はないわからない 0日本 ₂₀₆₀ _3.0 _11.8 _1.8 _2.3 _5.1 _7.5 _0.3 _27.4 _51.4 0日本・一戸建て ₁₀₃₀ _3.2 _11.7 _1.7 _1.4 _3.8 _5.8 _0.3 _33.2 _46.9 0日本・集合住宅 ₁₀₃₀ _2.7 _11.9 _1.9 _3.2 _6.4 _9.1 _0.3 _21.6 _55.8 0英国 1000 18.5 25.0 13.7 32.8 12.6 14.7 ― 7.1 37.9 0英国・一戸建て 500 18.0 23.6 12.8 26.0 13.6 13.8 ― 8.0 40.0 0英国・集合住宅 500 19.0 26.4 14.6 39.6 11.6 15.6 ― 6.2 35.8 解説編　1042 0 20 40 日本

(20)

まとめ：英国の住宅長寿命化構造

建物品質、建物の

美的価値

、

地域のアメニティ

からなる価値構造を持ち、

複合的なニーズでストック型市場（機能）を支えている

建物の品質価値

既存住宅

流通市場

リフォーム市場

DIY

市場

耐久性

空間の余裕など

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20 地域のアメニティ価値

地域のアメニティ価値

建物の美的価値

市民団体による保護活動

街並み景観

自然環境

居住環境

など

デザイン

キャラクター

エイジング

など

(21)

日本での住宅長寿命化ニーズ

(22)

日本の住宅が短寿命の認知

住宅の購入・検討意向者の7割は、欧米に比べて「短寿命」を認知

若年層、分譲住宅希望者での認知が低い

■日本の住宅の平均寿命が欧米諸国より短いことの認知状況（全体／単一回答）

認知・計知っていた何となく聞いたことはあった初めて聞いた ●凡例 0全体（n=1500) 67.6 20代（n= 225) 52.0 認知・計 28.4 23.6 37.8％ 29.8 32.4 48.0

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22

20代（n= 225) 52.0 30～34歳（n= 450) 63.3 35～39歳（n= 375) 68.8 40代（n= 300) 78.0 50歳以上（n= 150) 80.0 新築分譲マンション（n= 573) 66.1 新築分譲一戸建て（n= 327) 60.9 注文建築（土地購入）（n= 216) 77.3 注文建築（土地あり）（n= 108) 72.2 中古住宅（n= 273) 69.2 3000万円未満（n= 378) 64.8 3000万円～4000万円未満（n= 452) 63.9 4000万円～5000万円未満（n= 296) 71.3 5000万円以上（n= 374) 71.9 33103 検討物件種別希望予算別年代別 44.3 35.3 31.8 48.1 44.4 39.6 34.7 33.2 40.9 44.1 28.4 33.7 32.0 30.9 29.1 29.2 27.8 29.7 30.2 30.8 30.4 27.8 27.8 30.8 35.2 36.1 28.7 28.1 23.6 48.0 33.6 42.1 29.8 26.7 48.0 36.7 31.2 22.0 20.0 33.9 39.1 22.7

(23)

消費者の短寿命要因の認識

根本原因は気候風土にあると考えられ、

メンテナンスや流通市場へ

の問題意識は低い

■ 日本の住宅の平均寿命が短い理由（全体／複数回答） ■ 日本の住宅の平均寿命が短い理由（全体／複数回答） ■ 日本の住宅の平均寿命が短い理由（全体／複数回答） ■ 日本の住宅の平均寿命が短い理由（全体／複数回答）日本は日本は日本のやコンるから日本人古くな新築の日本人なった昔の家日本のぼらし住宅デわりが技術の能が高昔の家にくい古い建方が高昔の家性能が日本人が早く昔の家宅が多中古住金やロ昔の家から昔の家を有効昔の家リフォ昔の家インのその他 0 2 0 4 0 6 0 全体（％）

短寿命の要因認識として湿度、地震、木造が突出

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調査数は湿度が高く家が腐り易いからは地震が多いからの家に多い木造住宅は、石造りンクリート造に比べ耐久性に劣ら人が新築を好むからなった家をリフォームするよりのほうが安上がりだから人が古いものを大切にしなくたから家は、耐震性が低く危険だからの家は古くなると見た目がみすしくなるからデザインや設計の流行の移り変が激しいからの進歩が大きくて、以前より性高い家がどんどん出ているから家は設備や配管などの更新がしいから建物を取り壊して更地で売った高く売れるから家は断熱性などの省エネルギーが低い住宅が多いから人が家の手入れをしないので家く傷むから家は高齢者向けに作ってない住多いから住宅を買うより新築のほうが税ローンが有利だから家は造りが粗雑で耐久性が低い家は、建ぺい率や容積率の土地効に活用できてなかったから家は大規模な間取り変更などのォームが出来ないから家は、愛着がもてるようなデザの住宅が少ないから他 0全体 15 00 57.0 52 .2 40.3 29 .4 25.5 18 .5 18.4 14 .8 14.5 14 .2 13.9 1 3.3 12.5 1 1.3 11.1 9 .9 9.0 6.9 6.9 4.1 3.8 2 0 代 _{2 25} _57.3 _{60 .0} _34.7 _{20 .4} _21.3 _{12 .0} _16.0 _{15 .1} _12.0 _{14 .7} _7.6 _{9 .3} _11.1 _{1 1.1} _9.3 _{6 .2} _8.4 _5.8 _5.3 _6.2 _4.0 3 0 ～3 4 歳 _{4 50} _53.1 _{54 .4} _38.9 _{31 .6} _24.0 _{16 .4} _17.8 _{13 .3} _14.7 _{13 .1} _12.0 _{1 1.3} _10.4 _{1 0.2} _11.6 _{8 .2} _7.1 _6.9 _6.2 _4.0 _2.9 3 5 ～3 9 歳 3 75 60.8 53 .9 38.1 31 .2 26.7 23 .5 21.1 16 .8 15.2 12 .8 13.3 1 4.4 12.0 1 1.7 12.3 9 .9 10.7 6.9 6.9 5.3 5.3 4 0 代 _{3 00} _59.0 _{47 .7} _47.0 _{30 .7} _27.7 _{16 .3} _16.0 _{16 .0} _12.7 _{15 .0} _20.3 _{1 6.0} _14.3 _{1 0.7} _8.7 _{1 3.0} _10.3 _6.7 _9.3 _2.3 _4.0 5 0 歳以上 1 50 54.7 38 .7 45.3 29 .3 28.7 26 .0 22.0 11 .3 19.3 18 .7 18.0 1 7.3 18.7 1 4.7 14.0 1 4.7 8.7 8.7 6.7 1.3 2.0 新築分譲マンション _{5 73} _52.9 _{55 .3} _40.3 _{30 .2} _26.7 _{16 .2} _18.0 _{12 .6} _13.1 _{13 .3} _14.7 _{1 3.8} _10.6 _{7 .7} _7.9 _{6 .6} _8.0 _6.5 _7.2 _3.0 _3.1 新築分譲一戸建て _{3 27} _58.1 _{49 .2} _40.4 _{25 .1} _24.2 _{13 .5} _19.9 _{14 .4} _13.5 _{13 .1} _12.8 _{9 .5} _12.2 _{1 1.6} _13.8 _{7 .6} _9.8 _6.4 _7.6 _3.7 _2.8 注文建築（土地購入） 2 16 66.7 54 .2 38.9 31 .5 23.6 25 .0 19.4 16 .2 16.7 19 .0 14.8 1 9.4 19.0 1 8.1 14.4 1 7.1 10.2 6.5 7.9 5.6 3.7 注文建築（土地あり） _{1 08} _63.9 _{44 .4} _37.0 _{31 .5} _20.4 _{20 .4} _15.7 _{17 .6} _18.5 _{13 .0} _10.2 _{8 .3} _15.7 _{1 4.8} _13.9 _{1 2.0} _5.6 _6.5 _3.7 _3.7 _5.6 中古住宅 _{2 73} _54.2 _{50 .9} _42.9 _{30 .4} _27.5 _{23 .1} _17.2 _{17 .9} _15.4 _{13 .9} _14.7 _{1 3.9} _10.3 _{1 1.4} _11.0 _{1 2.8} _10.6 _8.8 _6.2 _5.9 _5.9 3 0 0 0 万円未満 _{3 78} _55.3 _{52 .6} _35.2 _{27 .8} _24.6 _{20 .6} _18.8 _{16 .4} _15.1 _{14 .0} _12.4 _{1 1.9} _11.4 _{1 4.8} _10.8 _{1 0.1} _7.9 _6.3 _6.6 _5.6 _4.2 3 0 0 0 万円～4 0 0 0 万円未満 _{4 52} _58.0 _{55 .8} _41.8 _{28 .3} _25.7 _{18 .4} _18.6 _{12 .6} _14.2 _{13 .7} _13.9 _{1 1.7} _13.3 _{9 .7} _11.3 _{8 .2} _9.3 _7.5 _6.6 _4.2 _4.2 4 0 0 0 万円～5 0 0 0 万円未満 2 96 58.4 51 .0 39.9 32 .4 27.4 19 .9 17.2 16 .9 12.8 15 .5 13.5 1 4.2 11.5 1 3.5 11.5 1 0.1 8.8 6.8 7.8 3.0 3.4 5 0 0 0 万円以上 _{3 74} _56.4 _{48 .4} _44.1 _{29 .9} _24.6 _{15 .2} _18.7 _{14 .2} _15.5 _{13 .9} _15.8 _{1 6.0} _13.6 _{7 .8} _10.7 _{1 1.8} _9.9 _6.7 _7.0 _3.2 _3.2 5 0 .0 5 0 .05 0 .0 5 0 .0 …全体値＋1 0 ポイント以上 1028 50 .0 …全体値＋5 ポイント以上検討物件種別希望予算別年代別

(24)

建物寿命の考慮

67％の購入・建築意向者は、長寿命を「十分に考慮して検討」

「長寿命を必須条件として検討」は注文建築希望者に多い

■住まい選びにおける建物の寿命の考慮度（全体／単一回答）

十分考慮以上・計長寿命を必須条件として検討している十分に考慮して検討している少しは考慮して検討しているあまり考慮して検討していない ●凡例 0全体（n=1500) 66.9 20代（n= 225) 64.4 十分考慮以上・計 50.7 13.8 15.3％ 51.7 24.8 26.7 8.9 8.3

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24

20代（n= 225) 64.4 30～34歳（n= 450) 68.9 35～39歳（n= 375) 66.1 40代（n= 300) 64.3 50歳以上（n= 150) 72.0 新築分譲マンション（n= 573) 65.4 新築分譲一戸建て（n= 327) 67.6 注文建築（土地購入）（n= 216) 73.1 注文建築（土地あり）（n= 108) 79.6 中古住宅（n= 273) 59.3 3000万円未満（n= 378) 61.9 3000万円～4000万円未満（n= 452) 67.7 4000万円～5000万円未満（n= 296) 66.2 5000万円以上（n= 374) 71.7 解説編　32003 検討物件種別希望予算別年代別 14.0 13.3 15.6 22.2 25.9 9.5 13.5 14.8 17.2 16.0 50.7 50.3 58.0 52.2 52.0 50.9 53.7 49.8 48.4 52.9 49.0 55.6 15.7 31.1 28.3 24.8 26.0 20.3 4.6 9.5 9.8 7.5 7.8 8.0 13.8 14.0 15.8 17.1 53.1 49.1 26.7 23.1 25.3 26.3 22.7 25.7 23.5 20.8 6.0 8.9 8.9 5.3 9.3 8.5 8.0 8.9

(25)

住宅選びの重視条件

「建物の耐久性」の重視度は

「バスルームやキッチン」よりも低い

■住宅選びの重視条件（全体／複数回答）

物ら交日部（土（バの地牢建設近ン建築近内近ザ建近格資庭イ地眺フ建そ 0 20 40 60 80 100 全体（％）

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）リクルート住宅総研

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調査数物件価格交通利便性（最寄り駅からの距離や通勤時間）日当たり部屋数、間取りプラン（部屋の配置）土地の広さ／住戸の広さ（専有面積）バスルームやキッチン等の設備地域の治安建物構造部の耐久性・堅牢性近隣の商業施設、医療施設建物の維持管理状態、コンディション築年数近隣の緑地、自然環境内装・外装の美観近隣の学校、学区建物の建築様式、外観デザイン近隣の街並み景観資産価値（将来の売却価格や賃貸価格）庭、バルコニー地域のステイタス、地域イメージ眺望建物内部の可変性（リフォームのしやすさ）その他 0全体 1500 81.7 67.9 67.5 52.3 49.5 45.4 45.3 42.8 32.9 31.6 30.9 27.7 26.7 26.3 25.7 24.9 23.8 23.5 22.9 22.4 12.6 1.6 20代 225 82.2 64.4 62.2 46.7 45.3 43.6 40.9 33.3 25.3 28.4 32.0 22.7 27.6 24.4 28.9 18.2 16.0 22.7 17.3 20.0 10.2 ― 30～34歳 ₄₅₀ _82.9 _72.7 _68.0 _53.1 _50.4 _47.3 _47.6 _40.9 _37.1 _33.6 _33.1 _27.3 _27.6 _34.0 _23.1 _25.8 _28.0 _23.3 _22.9 _21.8 _13.1 _1.6 35～39歳 ₃₇₅ _86.4 _67.7 _67.2 _53.3 _52.5 _44.8 _49.9 _45.3 _34.1 _32.8 _32.5 _32.5 _26.4 _30.9 _28.5 _28.8 _24.5 _27.2 _23.2 _22.9 _12.0 _2.4 40代 ₃₀₀ _80.7 _68.0 _70.7 _55.3 _50.7 _45.7 _40.3 _46.0 _32.0 _30.7 _29.0 _23.7 _25.7 _19.3 _24.0 _20.7 _22.3 _22.0 _26.3 _20.3 _13.7 _0.7 50歳以上 150 68.0 59.3 68.7 49.3 42.7 43.3 43.3 50.0 30.0 29.3 22.0 32.0 26.0 8.0 25.3 31.3 24.0 19.3 24.0 30.7 14.0 4.0 新築分譲マンション 573 85.0 77.0 64.4 54.1 43.1 46.6 44.3 42.6 36.5 33.0 33.7 26.2 23.6 19.9 19.7 26.4 27.4 15.7 27.1 30.0 10.6 1.9 新築分譲一戸建て ₃₂₇ _88.1 _69.4 _74.0 _53.5 _59.9 59.959.9 59.9 42.2 52.0 41.3 36.1 27.8 29.4 30.6 27.5 36.736.736.736.7 31.2 27.2 21.1 32.1 23.2 18.3 10.1 0.6 注文建築（土地購入） ₂₁₆ _75.5 _63.9 _80.6 80.6 80.6 80.6 54.2 70.470.470.470.4 50.9 56.956.956.956.9 45.8 34.7 24.1 13.9 39.839.839.839.8 40.740.740.740.7 35.2 40.340.340.340.3 34.3 23.1 39.439.439.439.4 22.7 19.4 14.8 2.3 注文建築（土地あり） 108 51.9 22.2 55.6 63.063.063.063.0 27.8 58.358.358.358.3 21.3 62.062.062.062.0 14.8 25.9 12.0 13.0 28.7 11.1 42.642.642.642.6 4.6 8.3 27.8 5.6 9.3 17.6 ― 中古住宅 273 84.2 68.9 61.2 41.8 42.5 37.4 39.2 35.5 27.1 41.0 47.647.647.647.6 23.4 20.5 26.0 13.9 20.1 25.6 15.8 21.2 19.0 15.4 2.2 3000万円未満 ₃₇₈ _82.0 _59.5 _63.5 _45.5 _42.1 _42.3 _36.5 _39.7 _29.9 _32.5 _39.7 _21.7 _20.1 _23.3 _20.6 _17.7 _19.6 _18.5 _16.1 _16.4 _13.0 _1.9 3000万円～4000万円未満 ₄₅₂ _86.7 _69.5 _67.3 _53.3 _47.8 _45.1 _46.0 _44.7 _31.2 _31.6 _32.5 _26.8 _27.9 _27.7 _25.4 _23.0 _22.3 _25.7 _19.2 _22.1 _12.2 _1.3 4000万円～5000万円未満 ₂₉₆ _86.5 _74.0 _71.6 _57.8 _51.7 _50.3 _52.7 _44.3 _40.5 _31.4 _28.7 _33.1 _31.8 _33.8 _28.7 _28.7 _28.7 _26.0 _26.0 _22.0 _12.8 _1.4 5000万円以上 374 71.7 69.8 68.7 53.5 57.2 44.9 47.3 42.5 31.8 30.7 21.7 30.5 28.1 21.7 28.9 31.6 25.9 24.1 31.8 29.1 12.6 1.9 50.0 50.0 50.0 50.0 …全体値＋10ポイント以上解説編　31004 50.0 …全体値＋5ポイント以上検討物件種別希望予算別年代別

(26)

住宅長寿命化のメリット認識

環境負荷の軽減

と将来の

建替え回避

が上位

■ 住宅の長寿命化のメリット（全体／複数回答）

木材り地将来なりコス解体家の心し中古したが簡中古期待後の良質替えが拡修繕るコ子供たら宅コ思いに、らえ古い落ちるその特にい 0 20 40 60 全体（％）

資源使用量、廃棄物の減少

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調査数材など資源の使用量が減地球環境にやさしい来建て替える必要がなくり、長い目でみれば住宅ストが安くなる体に伴う廃棄物が減るの問題は気にしないで安して永住できる古になっても売ったり貸たりでき、将来の住替え簡単になる古になっても資産価値が待でき、家（建物）が老の資産になる質な中古住宅が増え、住えの際に家選びの選択肢拡がる繕やメンテナンスにかかコストが安くなる供や孫が住み継いでくれら、子供や孫の代には住コストがかからないい出や思い入れのある家、将来子供にも住んでもえるい建物が増えて街並みにち着きや味わいが出てくの他にメリットは期待できな 0全体 _{150 0} _{56 .7} _50.3 _{4 7.3} _{38 .7} _36.5 _{3 4.1} _{27 .5} _27.1 _{2 3.9} _{22 .3} _20.7 _0.2 _{3 .4} 2 0 代 _{22 5} _{56 .0} _46.7 _{4 5.8} _{39 .1} _32.9 _{3 0.7} _{21 .8} _27.1 _{2 1.8} _{19 .1} _12.4 _― _{4 .0} 3 0 ～3 4 歳 _{45 0} _{55 .3} _48.0 _{4 4.9} _{39 .8} _36.2 _{3 5.6} _{23 .3} _27.6 _{2 6.2} _{24 .7} _18.9 _― _{2 .7} 3 5 ～3 9 歳 37 5 56 .0 51.2 4 7.7 41 .9 40.0 3 2.3 26 .9 29.1 2 4.3 25 .3 23.7 ― 3 .5 4 0 代 _{30 0} _{57 .0} _54.7 _{5 1.7} _{37 .3} _38.0 _{3 6.3} _{34 .7} _27.0 _{1 9.7} _{18 .0} _20.3 _0.7 _4.3 5 0 歳以上 15 0 63 .3 52.0 4 6.7 30 .0 31.3 3 4.7 35 .3 21.3 2 7.3 20 .7 3 2 . 03 2 . 03 2 . 03 2 . 0 0.7 2 .7 新築分譲マンション _{57 3} _{54 .1} _46.6 _{4 5.2} _{36 .1} _35.3 _{3 2.1} _{26 .2} _23.9 _{1 7.1} _{18 .0} _20.2 _0.2 _3.7 新築分譲一戸建て _{32 7} _{56 .0} _54.7 _{4 3.1} _{43 .7} _35.8 _{3 2.4} _{20 .5} _34.9 _{2 8.4} _{21 .7} _17.1 _― _{2 .4} 注文建築（土地購入） 21 6 62 .5 54.6 5 6.0 38 .0 35.2 3 5.6 34 .3 26.9 2 7.3 25 .9 25.9 ― 2 .8 注文建築（土地あり） _{10 8} _{56 .5} _59.3 _{4 5.4} _{39 .8} _25.0 _{3 0.6} _{21 .3} _29.6 _{3 1.5} _{3 4 . 3}_{3 4 . 3}_{3 4 . 3}_{3 4 . 3} _15.7 _― _{3 .7} 中古住宅 27 3 58 .6 45.4 5 0.2 38 .1 45.8 3 9.9 35 .5 24.2 2 6.4 23 .8 24.2 0.7 4.4 3 0 0 0 万円未満 _{37 8} _{56 .6} _47.9 _{4 8.1} _{39 .4} _37.3 _{3 2.5} _{27 .0} _27.8 _{2 5.1} _{26 .2} _21.7 _0.3 _5.0 3 0 0 0 万円～4 0 0 0 万円未満 45 2 58 .0 55.3 4 4.7 40 .7 35.8 3 6.1 27 .2 32.1 2 5.2 20 .4 17.3 ― 2 .9 4 0 0 0 万円～5 0 0 0 万円未満 _{29 6} _{59 .1} _52.4 _{5 0.7} _{38 .2} _39.2 _{3 5.5} _{31 .1} _25.0 _{2 7.7} _{26 .0} _20.3 _0.3 _2.0 5 0 0 0 万円以上 _{37 4} _{53 .5} _45.2 _{4 6.8} _{36 .1} _34.5 _{3 2.1} _{25 .4} _22.2 _{1 7.9} _{17 .6} _24.3 _0.3 _3.5 5 0 . 0 5 0 . 05 0 . 0 5 0 . 0 …全体値＋1 0 ポイント以上解説編　3310 6 5 0.0 …全体値＋5 ポイント以上検討物件種別希望予算別年代別

(27)

自分自身にとって重要なメリット

心理的、経済的な負担の軽減

が上位を占め、続いて資産価値

環境負荷の軽減は下位へ

■自分自身にとって重要な長寿命化のメリット（全体／複数回答）

家心コな将る修後期中がし中り木宅た子解が替良らに思る落古そ特 0 20 40 60 全体（％）

資源使用量、廃棄物の減少

将来の資産価値

コスト低減

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調査数家の問題は気にしないで安心して永住できる将来建て替える必要がなくなり、長い目でみれば住宅コストが安くなる修繕やメンテナンスにかかるコストが安くなる中古になっても資産価値が期待でき、家（建物）が老後の資産になる中古になっても売ったり貸したりでき、将来の住替えが簡単になる木材など資源の使用量が減り地球環境にやさしい子供や孫が住み継いでくれたら、子供や孫の代には住宅コストがかからない解体に伴う廃棄物が減る良質な中古住宅が増え、住替えの際に家選びの選択肢が拡がる思い出や思い入れのある家に、将来子供にも住んでもらえる古い建物が増えて街並みに落ち着きや味わいが出てくるその他特に重要なメリットはない 0全体 ₁₅₀₀ _41.2 _37.3 _30.9 _30.5 _30.1 _27.6 _21.9 _18.1 _18.1 _16.5 _13.9 _0.1 _5.7 20代 ₂₂₅ _43.6 _40.0 _28.9 _23.1 _26.2 _27.1 _20.9 _19.1 _13.3 _14.7 _7.6 _― _6.2 30～34歳 450 40.9 37.8 31.3 32.7 31.3 26.0 22.2 17.3 16.0 19.8 10.7 0.2 5.1 35～39歳 ₃₇₅ _42.1 _38.9 _32.0 _28.8 _30.1 _30.4 _21.9 _19.7 _18.4 _15.7 _16.3 _― _6.7 40代 300 40.0 36.0 32.3 32.7 29.0 26.3 20.7 17.0 21.0 11.7 14.7 ― 6.0 50歳以上 ₁₅₀ _38.7 _30.7 _27.3 _34.7 _34.7 _28.7 _25.3 _16.7 _24.7 _21.3 _25.3 25.325.3 25.3 0.7 4.0 新築分譲マンション 573 39.8 33.2 30.0 31.4 32.8 25.8 15.4 16.2 15.4 11.9 12.9 ― 6.8 新築分譲一戸建て ₃₂₇ _43.1 _39.4 _37.3 _26.0 _28.4 _26.6 _26.6 _17.1 _13.8 _19.0 _10.1 _― _4.0 注文建築（土地購入） ₂₁₆ _44.0 _46.8 _33.8 _32.4 _28.2 _30.1 _24.1 _18.5 _19.9 _19.4 _19.4 _― _5.6 注文建築（土地あり） 108 40.7 46.3 23.1 22.2 17.6 27.8 34.334.334.334.3 19.4 10.2 28.728.728.728.7 12.0 ― 5.6 中古住宅 ₂₇₃ _39.9 _32.2 _25.6 _35.2 _33.0 _30.0 _23.1 _22.0 _30.8 30.8 30.8 30.8 15.8 16.8 0.7 5.9 3000万円未満 378 42.3 36.5 31.2 28.3 28.0 28.8 23.5 19.0 18.8 17.7 16.1 0.3 6.9 3000万円～4000万円未満 ₄₅₂ _44.5 _39.6 _35.2 _32.3 _31.9 _24.8 _20.4 _18.6 _16.6 _16.4 _7.1 _― _4.6 4000万円～5000万円未満 296 38.9 39.5 26.7 30.7 32.1 31.1 24.0 16.9 20.6 16.9 14.5 0.3 4.4 5000万円以上 ₃₇₄ _38.0 _33.7 _28.9 _30.2 _28.6 _27.0 _20.6 _17.4 _17.1 _15.2 _19.3 _― _7.0 50.0 50.050.0 50.0 …全体値＋10ポイント以上解説編　33107 50.0 …全体値＋5ポイント以上検討物件種別希望予算別年代別

平成21年度 第2回 東京都住宅政策審議会企画部会 委員提出資料－１ 阿曽委員提出

住宅長寿命化大作戦

リクルート住宅総研の200年住宅論より抜粋

東京都住宅政策審議会企画部会御中

2010年3月26日

リクルート住宅総研

http://www.jresearch.net/

■英国に見る住宅長寿命化の要因

■日本での住宅長寿命化ニーズ

■まとめと提言

英国にみる長寿命住宅の要因

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英国の住宅ストック

英国の住宅ストックの

3分の１は1944年以前（戦前）の建築

ロンドンに限ると過半数は1944年以前

日本では、6割が1981年以降の建築

1950年以前のストックは5％に過ぎない

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出所

2005/06 Survey of English Housing, DCLG

出所

住宅土地統計調査（

H15)

平成21年度第2回東京都住宅政策審議会企画部会委員提出資料－１　阿曽委員提出