164
53 土浦市 土浦市市街化調整区域に係る開発行為等の許可基準に関する条例
○ 土 浦 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 等 の 許 可 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 7 年 1 2 月 2 7 日 条 例 第 1 1 9 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は ， 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 3 3 条 第 4 項 ， 第 3 4 条 第 1 1 号 及 び 同 条 第 1 2 号 並 び に 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。 以 下「 令 」と い う 。) 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に 基 づ き ，市 街 化 調 整 区 域 に お け る 開 発 行 為 及 び 開 発 許 可 を 受 け た 土 地 以 外 の 土 地 に お け る 建 築 等 の 許 可 の 基 準 に 関 し ，必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 平 1 9 条 例 2 4 ・ 一 部 改 正 ) ( 定 義 ) 第 2 条 こ の 条 例 に お け る 用 語 の 意 義 は ，法 に 定 め る と こ ろ に よ る も の の ほ か ，次 に 掲 げ る と お り と す る 。 ( 1 ) 既 存 集 落 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 自 然 的 社 会 的 条 件 か ら 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 で あ っ て ， 建 築 物 の 敷 地 相 互 の 間 隔 が 7 0 メ ー ト ル 未 満 で あ り ， か つ ， 4 0 戸 以 上 の 住 宅 が 連 た ん し て い る も の を い う 。 ( 2 ) 線 引 き 法 第 7 条 第 1 項 に 規 定 す る 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 と の 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ ， 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た こ と を い う 。 ( 3 ) 専 用 住 宅 一 戸 建 て の 住 宅 で あ っ て ， 人 の 居 住 の 用 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 が な い も の を い う 。 ( 法 第 3 3 条 第 4 項 の 条 例 で 定 め る 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 ) 第 3 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 を 行 う 場 合 に お い て ， 法 第 3 3 条 第 4 項 に 規 定 す る 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は ， 2 5 0 平 方 メ ー ト ル と す る 。 た だ し ， 市 長 が 良 好 な 住 居 等 の 環 境 の 形 成 又 は 保 持 の た め 支 障 が な い と 認 め る 開 発 行 為 で あ っ て 市 規 則 で 定 め る も の の 最 低 限 度 は ， 2 0 0 平 方 メ ー ト ル と す る 。 ( 平 1 9 条 例 2 4 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 指 定 す る 土 地 の 区 域 ) 第 4 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 に 規 定 す る 土 地 の 区 域 は ，次 に 掲 げ る 要 件 の い ず れ に も 該 当 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 ( 1 ) 本 市 の 市 街 化 区 域 か ら 1 キ ロ メ ー ト ル の 範 囲 内 に あ る こ と 。 ( 2 ) 本 市 の 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 す る 建 築 物 の 敷 地 相 互 の 間 隔 が 7 0 メ ー ト ル 未 満 で あ り ，か つ ， 4 0 戸 以 上 の 住 宅 が 連 た ん し て い る こ と 。 ( 3 ) 環 境 の 保 全 上 ， 災 害 の 防 止 上 ， 通 行 の 安 全 上 又 は 事 業 活 動 の 効 率 上 支 障 が な い も の と し て ， 市 規 則 で 定 め る 道 路 に 接 し て い る こ と 。 ( 4 ) 建 築 物 の 敷 地 内 の 下 水 ( 下 水 道 法 ( 昭 和 3 3 年 法 律 第 7 9 号 )第 2 条 第 1 項 に 規 定 す る 下 水 を い う 。 ) を 既 設 の 排 水 路 そ の 他 の 排 水 施 設 に 適 切 に 排 出 で き る こ と 。 ( 5 ) 水 道 法 ( 昭 和 3 2 年 法 律 第 1 7 7 号 ) 第 6 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 認 可 を 受 け た 水 道 事 業 の 給 水 区 域 で あ る こ と 。 ( 6 ) 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 と し て 市 規 則 で 定 め る も の を 含 ま な い こ と 。 2 前 項 第 2 号 の 規 定 に か か わ ら ず ， 本 市 の 市 街 化 区 域 に 隣 接 し ， 当 該 市 街 化 区 域 と 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 有 す る 地 域 に あ っ て は ， 本 市 の 市 街 化 調 整 区 域 内 に お い て 2 0 戸 以 上 の 住 宅 が 連 た ん す る 場 合 に 限 り ，当 該 市 街 化 区 域 に 存 す る 住 宅 を 連 た ん の 戸 数 に 含 め る こ と が で き る 。 ( 平 1 9 条 例 2 4 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 定 め る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 等 ) 第 5 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 に 規 定 す る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 は ，次 の 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 の 用 途 以 外 の も の と す る 。165 ( 1 ) 建 築 基 準 法 ( 昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 別 表 第 2 ( い ) 項 第 1 号 に 規 定 す る 建 築 物 の う ち ，自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 専 用 住 宅 ( 以 下 「 自 己 用 住 宅 」 と い う 。 ) ( 2 ) 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( い ) 項 第 2 号 に 規 定 す る 建 築 物 の う ち ， 自 己 の 居 住 及 び 業 務 の 用 に 供 す る 兼 用 住 宅 ( 3 ) 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( い ) 項 第 3 号 に 規 定 す る 建 築 物 ( 4 ) 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 第 2 号 に 規 定 す る 建 築 物 の う ち ， 自 己 の 業 務 の 用 に 供 す る も の ( 5 ) 前 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 に 付 属 す る 建 築 物 2 前 項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 の 高 さ は ， 1 0 メ ー ト ル 以 下 と す る 。 ( 平 1 9 条 例 2 4 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 条 例 で 定 め る 開 発 行 為 ) 第 6 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 は ，次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る 開 発 行 為 と す る 。 ( 1 ) 既 存 集 落 内 に お い て ， 当 該 既 存 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 か ら 土 地 を 所 有 す る 者 そ の 他 市 規 則 で 定 め る 者 が ，自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，市 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 2 ) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 4 4 年 法 律 第 5 8 号 )第 8 条 第 2 項 第 1 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 に 囲 ま れ て い る こ と そ の 他 の 理 由 に よ り 市 街 地 が 無 秩 序 に 拡 大 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ る 市 規 則 で 定 め る 規 模 の 集 落 内 に お い て ，当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 に 本 籍 又 は 住 所 を 有 し て い た 者 で あ っ て ，当 該 集 落 内 に 土 地 を 所 有 す る も の ( 当 該 土 地 を 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 を 含 む 。) そ の 他 市 規 則 で 定 め る 者 が ，自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 市 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 3 ) 専 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 き の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に す る 親 族 ( 過 去 に お い て ， 当 該 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に し て い た 親 族 を 含 む 。 ) が ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 又 は 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 に 隣 接 す る 土 地 に お い て ， 自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 市 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 4 ) 自 己 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 き の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 改 築 又 は 増 築 を し よ う と す る 場 合 ( 当 該 改 築 又 は 増 築 が 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 に 限 る 。) に お い て ，当 該 改 築 又 は 増 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，市 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 5 ) 市 規 則 で 定 め る 集 落 内 に 存 す る 区 域 で あ っ て ， 当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 に 建 築 基 準 法 第 4 2 条 第 1 項 第 5 号 の 規 定 に 基 づ く 道 路 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 内 に お い て ，専 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，市 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 6 ) 土 地 収 用 法 ( 昭 和 2 6 年 法 律 第 2 1 9 号 ) そ の 他 の 法 令 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に よ り ，建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ( 以 下「 建 築 物 等 」と い う 。) を 当 該 建 築 物 等 が 存 す る 当 該 事 業 の 施 行 に 係 る 区 域 か ら 移 転 し ，又 は 除 却 す る 必 要 が あ る 場 合 に お い て ，当 該 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 と 同 程 度 の 面 積 の 敷 地 に ，同 一 の 用 途 及 び 同 程 度 の 規 模 の 建 築 物 等 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 市 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 平 1 9 条 例 2 4 ・ 一 部 改 正 ) ( 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 条 例 で 定 め る 建 築 物 等 ) 第 7 条 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ に 規 定 す る 建 築 物 等 は ， 第 6 条 各 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 等 の 要 件 に 該 当 す る 建 築 物 等 と す る 。
166 ( 平 1 9 条 例 2 4 ・ 旧 第 8 条 繰 上 ) ( 委 任 ) 第 8 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は ， 市 規 則 で 定 め る 。 ( 平 1 9 条 例 2 4 ・ 旧 第 9 条 繰 上 ) 付 則 ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は ， 平 成 1 8 年 4 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 ( 土 浦 市 都 市 計 画 法 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 す る 条 例 の 廃 止 ) 2 土 浦 市 都 市 計 画 法 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 す る 条 例 (平 成 1 6 年 土 浦 市 条 例 第 8 号 ) は ， 廃 止 す る 。 付 則 ( 平 成 1 9 年 9 月 2 7 日 条 例 第 2 4 号 ) こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。
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54 石岡市 石岡市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例
○ 石 岡 市 都 市 計 画 法 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 9 年 3 月 1 6 日 条 例 第 2 6 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は ， 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 及 び 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 定 義 ) 第 2 条 こ の 条 例 に お い て ，次 の 各 号 に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は ，そ れ ぞ れ 当 該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 ( 1 ) 線 引 日 法 第 7 条 第 1 項 に 規 定 す る 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 と の 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ ， 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た 日 を い う 。 ( 2 ) 既 存 集 落 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 自 然 的 社 会 的 条 件 か ら 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 で あ っ て ，お お む ね 5 0 以 上 の 建 築 物 が 連 た ん し て い る も の を い う 。 ( 3 ) 専 用 住 宅 一 戸 建 て の 住 宅 で あ っ て ， 人 の 居 住 の 用 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 が な い も の を い う 。 ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 ) 第 3 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 は ，次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る 開 発 行 為 と す る 。 ( 1 ) 既 存 集 落 ( 規 則 で 定 め る も の に 限 る 。 ) 内 に お い て ， 当 該 既 存 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 日 前 か ら 土 地 を 所 有 す る 者 そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ，自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 専 用 住 宅 ( 以 下「 自 己 用 住 宅 」と い う 。) を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 2 ) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 4 4 年 法 律 第 5 8 号 )第 8 条 第 2 項 第 1 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 に 囲 ま れ て い る こ と そ の 他 の 理 由 に よ り 市 街 地 が 無 秩 序 に 拡 大 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ る 規 則 で 定 め る 規 模 の 集 落 内 に お い て ，当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 日 前 に 本 籍 又 は 住 所 を 有 し て い た 者 で あ っ て ， 当 該 集 落 内 に 土 地 を 所 有 す る も の ( 当 該 土 地 を 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 を 含 む 。 ) そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ， 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 3 ) 専 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に す る 親 族 ( 過 去 に お い て ，当 該 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に し て い た 親 族 を 含 む 。) が 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 又 は 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 に 隣 接 す る 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 4 ) 自 己 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 改 築 又 は 増 築 を し よ う と す る 場 合 ( 当 該 改 築 又 は 増 築 が 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 に 限 る 。) に お い て ， 当 該 改 築 又 は 増 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 5 ) 規 則 で 定 め る 集 落 内 に 存 す る 区 域 で あ っ て ， 当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 日 前 に 建 築 基 準 法 ( 昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 第 4 2 条 第 1 項 第 5 号 の 規 定 に 基 づ く 道 路 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 内 に お い て ，専 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 6 ) 土 地 収 用 法 ( 昭 和 2 6 年 法 律 第 2 1 9 号 ) そ の 他 の 法 令 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事168 業 の 施 行 に よ り ，建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ( 以 下「 建 築 物 等 」と い う 。) を 当 該 建 築 物 等 が 存 す る 当 該 事 業 の 施 行 に 係 る 区 域 か ら 移 転 し ，又 は 除 却 す る 必 要 が あ る 場 合 に お い て ，当 該 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 と 同 程 度 の 面 積 の 敷 地 に ，同 一 の 用 途 及 び 同 程 度 の 規 模 の 建 築 物 等 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 平 1 9 条 例 4 2 ・ 一 部 改 正 ) ( 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 条 例 で 定 め る 建 築 物 等 ) 第 4 条 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 条 例 で 定 め る 建 築 物 等 は ， 第 3 条 各 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 等 の 要 件 に 該 当 す る 建 築 物 等 と す る 。 ( 平 1 9 条 例 4 2 ・ 旧 第 5 条 繰 上 ) ( 委 任 ) 第 5 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は ， 規 則 で 定 め る 。 ( 平 1 9 条 例 4 2 ・ 旧 第 6 条 繰 上 ) 附 則 こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 1 0 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 附 則 ( 平 成 1 9 年 9 月 1 3 日 条 例 第 4 2 号 ) こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。
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55 取手市 取手市都市計画法に基づく開発行為の許可の基準に関する条例
○ 取 手 市 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 8 年 9 月 2 9 日 条 例 第 3 5 号 取 手 市 市 街 化 調 整 区 域 に お け る 大 規 模 開 発 行 為 の 許 可 要 件 に 関 す る 条 例 (平 成 1 7 年 条 例 第 9 5 号 ) の 全 部 を 改 正 す る 。 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は ， 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 及 び 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 の 基 準 に 関 し ， 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 定 義 ) 第 2 条 こ の 条 例 に お い て 使 用 す る 用 語 の 意 義 は ，法 に お い て 使 用 す る 用 語 の 例 に よ る ほ か ， 次 の 各 号 に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は ， そ れ ぞ れ 当 該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 ( 1 ) 既 存 集 落 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 自 然 的 社 会 的 条 件 か ら 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 で あ っ て ，お お む ね 5 0 以 上 の 建 築 物 が 連 た ん し て い る も の を い い ， そ の 形 態 に よ り 次 の よ う に 区 分 す る 。 ア 独 立 型 集 落 地 形 ， 地 物 等 の 状 況 に よ り 集 落 が 拡 大 す る お そ れ の な い 既 存 集 落 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の イ そ の 他 の 集 落 ア に 掲 げ る 既 存 集 落 以 外 の 既 存 集 落 ( 2 ) 線 引 き 法 第 7 条 第 1 項 に 規 定 す る 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 と の 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ ， 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た こ と を い う 。 ( 3 ) 専 用 住 宅 一 戸 建 て の 住 宅 で あ っ て ， 人 の 居 住 の 用 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 が な い も の を い う 。 ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 指 定 す る 土 地 の 区 域 ) 第 3 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 条 例 で 指 定 す る 土 地 の 区 域 は ，次 に 掲 げ る 要 件 の い ず れ に も 該 当 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 ( 1 ) 取 手 都 市 計 画 区 域 に お け る 市 街 化 区 域 (工 業 専 用 地 域 を 除 く 。次 項 に お い て 単 に「 市 街 化 区 域 」 と い う 。 ) か ら お お む ね 1 キ ロ メ ー ト ル の 範 囲 内 に あ る こ と 。 ( 2 ) 本 市 の 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 す る 建 築 物 の 敷 地 相 互 の 間 隔 が 7 0 メ ー ト ル 未 満 で あ り ，か つ ， 4 0 以 上 の 住 宅 が 連 た ん し て い る こ と 。 ( 3 ) 環 境 の 保 全 上 ， 災 害 の 防 止 上 ， 通 行 の 安 全 上 又 は 事 業 活 動 の 効 率 上 支 障 が な い も の と し て 規 則 で 定 め る 道 路 に 接 し て い る こ と 。 ( 4 ) 区 域 内 の 排 水 路 そ の 他 排 水 施 設 が ， 当 該 区 域 内 の 下 水 道 法 (昭 和 3 3 年 法 律 第 7 9 号 ) 第 2 条 第 1 号 に 規 定 す る 下 水 を 有 効 に 排 出 す る と と も に ，そ の 排 出 に よ っ て 当 該 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に 溢い つ水 等 に よ る 被 害 が 生 じ な い よ う な 構 造 及 び 能 力 で 適 当 に 配 置 さ れ て い る こ と 。 ( 5 ) 水 道 法 ( 昭 和 3 2 年 法 律 第 1 7 7 号 ) 第 6 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 認 可 を 受 け た 水 道 事 業 の 給 水 区 域 で あ る こ と 。 ( 6 ) 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。以 下「 令 」と い う 。) 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 と し て 規 則 で 定 め る も の を 含 ま な い こ と 。 2 前 項 第 2 号 の 規 定 に か か わ ら ず ， 市 街 化 区 域 に 隣 接 し ， か つ ， 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 か ら 当 該 市 街 化 区 域 と 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 に あ っ て は ，本 市 の 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 2 0 以 上 の 住 宅 が 連 た ん す る 場 合 に 限 り ， 当 該 市 街 化 区 域 に 存 す る 住 宅 を 連 た ん の 戸 数 に 含 め る こ と が で き る 。 ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 定 め る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 等 ) 第 4 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 用 途 と し て 条 例 で 定 め る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 は ，次 に 掲 げ る 建 築 物 以 外 の 用 途 と す る 。170 ( 1 ) 建 築 基 準 法 ( 昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 別 表 第 2 ( い ) 項 第 1 号 に 規 定 す る 建 築 物 ( 2 ) 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( い ) 項 第 2 号 に 規 定 す る 建 築 物 ( 3 ) 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( い ) 項 第 3 号 に 規 定 す る 建 築 物 ( 4 ) 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 第 2 号 に 規 定 す る 建 築 物 ( 5 ) 延 べ 面 積 が 2 0 0 平 方 メ ー ト ル 以 下 の 事 務 所 又 は 作 業 所 ( 規 則 で 定 め る も の を 除 く 。 ) ( 6 ) 前 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 に 附 属 す る 建 築 物 2 前 項 各 号 に 規 定 す る 建 築 物 の 高 さ は ， 1 0 メ ー ト ル 以 下 と す る 。 3 第 1 項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 の 敷 地 面 積 は ， 3 0 0 平 方 メ ー ト ル 以 上 1 , 0 0 0 平 方 メ ー ト ル 未 満 と す る 。 ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 条 例 で 定 め る 開 発 行 為 ) 第 5 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 規 定 に 基 づ き 条 例 で 定 め る 開 発 行 為 は ，次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る 開 発 行 為 と す る 。 ( 1 ) 第 3 条 第 1 項 第 2 号 ( 同 条 第 2 項 の 規 定 に よ り 連 た ん の 戸 数 を 算 定 し た 場 合 を 含 む 。 )及 び 同 条 第 1 項 第 3 号 か ら 第 6 号 ま で に 掲 げ る 要 件 の い ず れ に も 該 当 す る 土 地 の 区 域 内 に あ る 既 存 集 落 の う ち ，市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 内 に お い て ，前 条 第 1 項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 ( 同 条 第 2 項 及 び 第 3 項 に 規 定 す る 基 準 を 満 た す も の に 限 る 。 )の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 ( 2 ) 既 存 集 落 ( 規 則 で 定 め る も の に 限 る 。 ) 内 に お い て ， 当 該 既 存 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 か ら 土 地 を 所 有 す る 者 そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ，自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 専 用 住 宅 ( 以 下「 自 己 用 住 宅 」と い う 。) を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 3 ) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 4 4 年 法 律 第 5 8 号 )第 8 条 第 2 項 第 1 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 に 囲 ま れ て い る こ と そ の 他 の 理 由 に よ り 市 街 地 が 無 秩 序 に 拡 大 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ る 規 則 で 定 め る 規 模 の 集 落 内 に お い て ，当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 に 本 籍 又 は 住 所 を 有 し て い た 者 で あ っ て ，当 該 集 落 内 に 土 地 を 所 有 す る も の ( 当 該 土 地 を 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 を 含 む 。) そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ， 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 4 ) 専 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 き の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に す る 親 族 ( 過 去 に お い て ， 当 該 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に し て い た 親 族 を 含 む 。 ) が ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 又 は 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 に 隣 接 す る 土 地 に お い て ， 自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 5 ) 自 己 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 き の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 改 築 又 は 増 築 を し よ う と す る 場 合 ( 当 該 改 築 又 は 増 築 が 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 に 限 る 。) に お い て ，当 該 改 築 又 は 増 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 6 ) 規 則 で 定 め る 集 落 内 に 存 す る 区 域 で あ っ て ， 当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 に 建 築 基 準 法 第 4 2 条 第 1 項 第 5 号 の 規 定 に 基 づ く 道 路 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 内 に お い て ，専 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 7 ) 土 地 収 用 法 ( 昭 和 2 6 年 法 律 第 2 1 9 号 ) そ の 他 の 法 令 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に よ り ，建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ( 以 下「 建 築 物 等 」と い う 。) を 当 該 建 築 物 等 が 存 す る 当 該 事 業 の 施 行 に 係 る 区 域 か ら 移 転 し ，又 は 除 去 す る 必 要 が あ る 場 合 に お い て ，当 該 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 と 同 程 度 の 面 積 の 敷 地 に ，同 一 の 用 途 及 び 同 程 度 の 規 模 の 建 築 物 等 の
171 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の 2 市 長 は ， 前 項 第 1 号 に 規 定 す る 指 定 ( 以 下 「 指 定 」 と い う 。 ) を し よ う と す る と き は ， 取 手 市 都 市 計 画 審 議 会 の 意 見 を 聴 か な け れ ば な ら な い 。 3 市 長 は ， 指 定 を し た と き は ， 当 該 指 定 に 係 る 土 地 の 区 域 及 び 既 存 集 落 の 区 分 (第 2 条 第 1 号 に 規 定 す る 既 存 集 落 の 区 分 を い う 。 )を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 4 市 長 は ， 指 定 を し た と き は ， 当 該 指 定 に 係 る 土 地 の 区 域 を 示 し た 図 面 を 一 般 の 閲 覧 に 供 す る も の と す る 。 5 前 3 項 の 規 定 は ， 指 定 の 解 除 及 び 指 定 を し た 土 地 の 区 域 の 変 更 に つ い て 準 用 す る 。 ( 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 条 例 で 定 め る 建 築 物 等 ) 第 6 条 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に 基 づ き 条 例 で 定 め る 建 築 物 等 は ， 前 条 第 1 項 各 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 等 の 要 件 に 該 当 す る 建 築 物 等 と す る 。 ( 委 任 ) 第 7 条 こ の 条 例 に 定 め る も の の ほ か ，こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は ，規 則 で 定 め る 。 付 則 こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 1 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 付 則 ( 平 成 1 9 年 条 例 第 2 7 号 ) こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 4 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 付 則 ( 平 成 1 9 年 条 例 第 4 4 号 ) こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。 付 則 ( 平 成 2 1 年 条 例 第 3 1 号 ) こ の 条 例 は ， 平 成 2 1 年 9 月 1 日 か ら 施 行 す る 。
172
56 つくば市 つくば市都市計画法の規定に基づく開発行為の許可等の基準に関する条例
○ つ く ば 市 都 市 計 画 法 の 規 定 に 基 づ く 開 発 行 為 の 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 8 年 1 2 月 2 7 日 条 例 第 6 7 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は ， 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 3 3 条 第 4 項 並 び に 第 3 4 条 第 1 1 号 及 び 第 1 2 号 並 び に 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。 以 下「 令 」と い う 。) 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に 基 づ き ，市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 及 び 開 発 許 可 を 受 け た 土 地 以 外 の 土 地 に お け る 建 築 物 の 建 築 等 の 許 可 の 基 準 に つ い て 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 平 1 9 条 例 3 5 ・ 一 部 改 正 ) ( 用 語 の 意 義 ) 第 2 条 こ の 条 例 に お い て ，次 の 各 号 に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は ，当 該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 ( 1 ) 既 存 集 落 地 形 ，地 勢 ，地 物 等 か ら み た 自 然 的 条 件 及 び 地 域 住 民 の 社 会 生 活 に 係 る 文 教 ， 交 通 ，利 便 ，コ ミ ュ ニ テ ィ ，医 療 等 の 施 設 利 用 の 一 体 性 そ の 他 か ら み た 社 会 的 条 件 に 照 ら し 独 立 し て 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 集 落 で あ っ て ， 4 0 以 上 の 建 築 物 ( 住 宅 の 用 に 供 す る も の に 限 り ， 用 途 不 可 分 の 関 係 に あ る 2 以 上 の 建 築 物 に あ っ て は ， こ れ ら を 一 の 建 築 物 と み な す 。 ) が 7 0 メ ー ト ル 未 満 の 敷 地 間 隔 で 連 た ん し て い る も の を い う 。 ( 2 ) 専 用 住 宅 一 戸 建 て の 住 宅 で あ っ て ， 人 の 居 住 の 用 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 が な い も の を い う 。 ( 3 ) 自 己 用 住 宅 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 専 用 住 宅 を い う 。 2 前 項 に 定 め る も の の ほ か ， こ の 条 例 に お け る 用 語 の 意 義 は ， 法 及 び 令 の 例 に よ る 。 ( 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 ) 第 3 条 法 第 3 3 条 第 4 項 に 規 定 す る 開 発 区 域 内 に お い て 予 定 さ れ る 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は ， 次 条 第 2 項 及 び 第 3 項 の 規 定 に よ り 指 定 す る 土 地 の 区 域 及 び 第 6 条 第 1 項 第 1 号 の 規 定 に よ り 指 定 す る 土 地 の 区 域 に つ い て は ， 3 0 0 平 方 メ ー ト ル と す る 。 た だ し ， 規 則 で 定 め る 場 合 に つ い て は ， 規 則 で 定 め る 面 積 と す る 。 ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 指 定 す る 土 地 の 区 域 ) 第 4 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 指 定 す る 土 地 の 区 域 は ，第 1 指 定 区 域 及 び 第 2 指 定 区 域 と す る 。 2 第 1 指 定 区 域 は ， 次 に 掲 げ る 要 件 の い ず れ に も 該 当 す る 土 地 の 区 域 の う ち ， 市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 ( 1 ) つ く ば 市 の 市 街 化 区 域 ( 工 業 専 用 地 域 を 除 く 。 ) か ら お お む ね 1 キ ロ メ ー ト ル の 範 囲 内 に あ る こ と 。 ( 2 ) 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 か ら 市 街 化 区 域 と 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 で あ る こ と 。 ( 3 ) 4 0 以 上 の 建 築 物 が 7 0 メ ー ト ル 未 満 の 敷 地 間 隔 で 連 た ん し て い る こ と 。 ( 4 ) 区 域 内 の 建 築 物 が 規 則 で 定 め る 程 度 集 積 し て い る こ と 。 ( 5 ) 車 道 の 幅 員 5 . 5 メ ー ト ル 以 上 の 道 路 が 環 境 の 保 全 上 ， 災 害 の 防 止 上 ， 通 行 の 安 全 上 又 は 事 業 活 動 の 効 率 上 支 障 が な い よ う な 規 模 及 び 構 造 で 適 当 に 配 置 さ れ て い る こ と 。 ( 6 ) 区 域 内 の 排 水 路 そ の 他 の 排 水 施 設 が ， 当 該 区 域 内 の 下 水 道 法 (昭 和 3 3 年 法 律 第 7 9 号 ) 第 2 条 第 1 号 に 規 定 す る 下 水 を 有 効 に 排 出 す る と と も に ，そ の 排 出 に よ っ て 当 該 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に い っ 水 等 に よ る 被 害 が 生 じ な い よ う な 構 造 及 び 能 力 で 適 当 に 配 置 さ れ て い る こ と 。 ( 7 ) 下 水 道 法 第 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 下 水 を 排 除 す べ き 区 域 と し て 公 示 さ れ た 区 域 を 含 む こ と 。 ( 8 ) 道 路 ， 鉄 道 ， 河 川 ， が け そ の 他 の 地 形 地 物 等 土 地 の 範 囲 を 明 示 す る の に 適 当 な も の に よ173 り 境 界 を 定 め る こ と が で き る こ と 。 ( 9 ) 次 に 掲 げ る 土 地 の 区 域 を 含 ま な い こ と 。 ア 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 イ 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 3 9 年 法 律 第 1 6 0 号 ) に よ り 造 成 さ れ た 住 宅 団 地 の 土 地 の 区 域 ウ つ く ば 市 森 の 里 ， 豊 里 の 杜 一 丁 目 及 び 豊 里 の 杜 二 丁 目 の 土 地 の 区 域 ( 1 0 ) 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 2 9 年 法 律 第 1 1 9 号 ) 第 2 条 第 4 項 に 規 定 す る 施 行 地 区 で あ っ て そ の 区 域 の 全 部 又 は 一 部 に つ い て 同 法 第 9 8 条 第 1 項 に 規 定 す る 仮 換 地 が 指 定 さ れ て い な い も の そ の 他 の 規 則 で 定 め る 土 地 の 区 域 か ら 1 キ ロ メ ー ト ル の 範 囲 内 に 含 ま れ な い こ と 。 3 第 2 指 定 区 域 は ， 規 則 で 定 め る 土 地 の 区 域 か ら お お む ね 1 キ ロ メ ー ト ル の 範 囲 内 に あ り ， か つ ，前 項 第 2 号 か ら 第 9 号 ま で に 掲 げ る 要 件 の い ず れ に も 該 当 す る 土 地 の 区 域 の う ち ，市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 4 市 長 は ， 前 2 項 の 規 定 に よ る 指 定 ( 以 下 こ の 条 に お い て 「 指 定 」 と い う 。 )を し よ う と す る と き は ， つ く ば 市 開 発 審 査 会 の 意 見 を 聴 か な け れ ば な ら な い 。 5 指 定 は ， 告 示 し て し な け れ ば な ら な い 。 6 市 長 は ， 指 定 を し た と き は ， 指 定 を し た 土 地 の 区 域 を 示 し た 図 面 を 一 般 の 閲 覧 に 供 す る も の と す る 。 7 第 4 項 か ら 前 項 ま で の 規 定 は ， 指 定 の 解 除 及 び 指 定 を し た 土 地 の 区 域 の 変 更 に つ い て 準 用 す る 。 ( 平 1 9 条 例 3 5 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 定 め る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 ) 第 5 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 条 例 で 定 め る 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 は ，次 の 各 号 に 掲 げ る 区 域 の 区 分 に 応 じ ，当 該 各 号 に 定 め る 建 築 物 の 用 途 以 外 の 用 途 と す る 。 ( 1 ) 第 1 指 定 区 域 及 び 第 2 指 定 区 域 ( 次 号 及 び 第 3 号 の 区 域 を 除 く 。 ) 建 築 基 準 法 ( 昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 別 表 第 2 ( い ) 項 第 1 号 か ら 第 3 号 ま で 及 び 第 1 0 号 に 掲 げ る 建 築 物 ( 同 項 第 4 号 か ら 第 9 号 ま で の 建 築 物 に 附 属 す る も の を 除 く 。 )の 用 途 ( 2 ) 第 1 指 定 区 域 で あ っ て 車 道 幅 員 4 メ ー ト ル 以 上 の 道 路 に 接 続 し て い る 土 地 の 区 域 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 第 2 号 に 掲 げ る 建 築 物 ( 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 2 5 年 政 令 第 3 3 8 号 ) 第 1 3 0 条 の 5 の 2 第 5 号 に 掲 げ る も の を 除 く 。) の 用 途 及 び 同 項 第 3 号 に 掲 げ る 建 築 物 ( 同 項 第 1 号 に 附 属 す る も の を 除 く 。 ) の 用 途 並 び に 前 号 に 規 定 す る 建 築 物 の 用 途 ( 3 ) 第 2 指 定 区 域 で あ っ て 車 道 幅 員 4 メ ー ト ル 以 上 の 道 路 に 接 続 し て い る 土 地 の 区 域 延 べ 面 積 が 2 0 0 平 方 メ ー ト ル 以 下 の 事 務 所 及 び 作 業 所 (規 則 で 定 め る も の を 除 く 。 ) の 用 途 ( 平 1 9 条 例 3 5 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 条 例 で 定 め る 開 発 行 為 ) 第 6 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 条 例 で 定 め る 開 発 行 為 は ，次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る 開 発 行 為 と す る 。 ( 1 ) 集 落 の 維 持 が 困 難 と な っ て い る 規 則 で 定 め る 土 地 の 区 域 内 に あ り ， か つ ， 次 に 掲 げ る 要 件 の い ず れ に も 該 当 す る 土 地 の 区 域 の う ち ，市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 に お い て ，建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( い ) 項 第 1 号 及 び 第 1 0 号 に 掲 げ る 建 築 物 ( 同 項 第 2 号 か ら 第 9 号 ま で の 建 築 物 に 附 属 す る も の を 除 く 。 ) の 建 築 を 目 的 と す る 開 発 行 為 で あ っ て ， 予 定 建 築 物 の 高 さ が 規 則 で 定 め る 高 さ を 超 え な い も の ア 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 か ら 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 で あ る こ と 。 イ 第 4 条 第 2 項 第 3 号 か ら 第 6 号 ま で ，第 8 号 及 び 第 9 号 に 掲 げ る 要 件 の い ず れ に も 該 当 す る こ と 。 ウ つ く ば 市 の 市 街 化 区 域 ( 工 業 専 用 地 域 を 除 く 。) か ら お お む ね 1 キ ロ メ ー ト ル の 範 囲 内 に 含 ま れ な い こ と 。 ( 2 ) 既 存 集 落 内 に お い て ， 当 該 既 存 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 前 か ら
174 土 地 を 所 有 す る 者 そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ，自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 3 ) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 4 4 年 法 律 第 5 8 号 )第 8 条 第 2 項 第 1 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 に 囲 ま れ て い る こ と そ の 他 の 理 由 に よ り 市 街 地 が 無 秩 序 に 拡 大 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ る 規 則 で 定 め る 規 模 の 集 落 内 に お い て ，当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 前 に 本 籍 又 は 住 所 を 有 し て い た 者 で あ っ て ，当 該 集 落 内 に 土 地 を 所 有 す る も の ( 当 該 土 地 を 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 を 含 む 。) そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ，自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 4 ) 専 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 区 域 区 分 の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に す る 親 族 ( 過 去 に お い て ， 当 該 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に し て い た 親 族 を 含 む 。 ) が ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 又 は 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 に 隣 接 す る 土 地 に お い て ， 自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 5 ) 自 己 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 区 域 区 分 の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 改 築 又 は 増 築 を し よ う と す る 場 合 ( 当 該 改 築 又 は 増 築 が 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 に 限 る 。 ) に お い て ， 当 該 改 築 又 は 増 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 6 ) 規 則 で 定 め る 集 落 内 に 存 す る 区 域 で あ っ て ， 当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 前 に 建 築 基 準 法 第 4 2 条 第 1 項 第 5 号 の 規 定 に 基 づ く 道 路 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 内 に お い て ，専 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 7 ) 土 地 収 用 法 ( 昭 和 2 6 年 法 律 第 2 1 9 号 ) そ の 他 の 法 令 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に よ り ，建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ( 以 下「 建 築 物 等 」と い う 。) を 当 該 建 築 物 等 が 存 す る 当 該 事 業 の 施 行 に 係 る 区 域 か ら 移 転 し ，又 は 除 去 す る 必 要 が あ る 場 合 に お い て ，当 該 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 と 同 程 度 の 面 積 の 敷 地 に ，同 一 の 用 途 及 び 同 程 度 の 規 模 の 建 築 物 等 の 建 築 又 は 建 設 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の 2 第 4 条 第 4 項 か ら 第 7 項 ま で の 規 定 は ， 前 項 第 1 号 の 規 定 に よ る 土 地 の 区 域 の 指 定 に つ い て 準 用 す る 。 ( 平 1 9 条 例 3 5 ・ 一 部 改 正 ) 第 7 条 削 除 ( 平 1 9 条 例 3 5 ) ( 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 条 例 で 定 め る 建 築 行 為 等 ) 第 8 条 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ に 規 定 す る 条 例 で 区 域 ， 目 的 又 は 用 途 に 限 り 定 め る 建 築 物 の 新 築 ， 改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 の 新 設 ( 以 下 「 建 築 行 為 等 」 と い う 。 ) は ， 次 に 掲 げ る 建 築 行 為 等 と す る 。 ( 1 ) 第 6 条 第 1 項 第 1 号 の 規 定 に よ り 市 長 が 指 定 し た 土 地 の 区 域 に お い て ， 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( い ) 項 第 1 号 及 び 第 1 0 号 に 掲 げ る 建 築 物 ( 同 項 第 2 号 か ら 第 9 号 ま で の 建 築 物 に 附 属 す る も の を 除 く 。 ) の 建 築 を 目 的 と す る 建 築 行 為 等 で あ っ て ， 予 定 建 築 物 の 高 さ が 規 則 で 定 め る 高 さ を 超 え な い も の ( 2 ) 既 存 集 落 内 に お い て ， 当 該 既 存 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 前 か ら 土 地 を 所 有 す る 者 そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ，専 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ， 当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 建 築 行 為 等 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 3 ) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 第 8 条 第 2 項 第 1 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 に 囲 ま れ て
175 い る こ と そ の 他 の 理 由 に よ り 市 街 地 が 無 秩 序 に 拡 大 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ る 規 則 で 定 め る 規 模 の 集 落 内 に お い て ，当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 前 に 本 籍 又 は 住 所 を 有 し て い た 者 で あ っ て ， 当 該 集 落 内 に 土 地 を 所 有 す る も の (当 該 土 地 を 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 を 含 む 。 ) そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ， 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 建 築 行 為 等 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 4 ) 専 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 区 域 区 分 の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に す る 親 族 ( 過 去 に お い て ， 当 該 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に し て い た 親 族 を 含 む 。 ) が ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 又 は 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 に 隣 接 す る 土 地 に お い て ， 自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 建 築 行 為 等 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 5 ) 自 己 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 区 域 区 分 の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 改 築 又 は 増 築 を し よ う と す る 場 合 ( 当 該 改 築 又 は 増 築 が 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 に 限 る 。 ) に お い て ， 当 該 改 築 又 は 増 築 を 目 的 と し て 行 う 建 築 行 為 等 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 6 ) 規 則 で 定 め る 集 落 内 に 存 す る 区 域 で あ っ て ， 当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 区 域 区 分 の 日 前 に 建 築 基 準 法 第 4 2 条 第 1 項 第 5 号 の 規 定 に 基 づ く 道 路 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 内 に お い て ，専 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 建 築 行 為 等 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 7 ) 土 地 収 用 法 そ の 他 の 法 令 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に よ り ， 建 築 物 等 を 当 該 建 築 物 等 が 存 す る 当 該 事 業 の 施 行 に 係 る 区 域 か ら 移 転 し ，又 は 除 去 す る 必 要 が あ る 場 合 に お い て ，当 該 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 と 同 程 度 の 面 積 の 敷 地 に ，同 一 の 用 途 及 び 同 程 度 の 規 模 の 建 築 物 等 の 建 築 又 は 建 設 を 目 的 と し て 行 う 建 築 行 為 等 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 委 任 ) 第 9 条 こ の 条 例 に 定 め る も の の ほ か ，こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は ，規 則 で 定 め る 。 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 4 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 ( つ く ば 市 市 街 化 調 整 区 域 に お け る 開 発 区 域 の 面 積 の 特 例 を 定 め る 条 例 の 廃 止 ) 2 つ く ば 市 市 街 化 調 整 区 域 に お け る 開 発 区 域 の 面 積 の 特 例 を 定 め る 条 例 (平 成 1 5 年 つ く ば 市 条 例 第 3 8 号 ) は ， 廃 止 す る 。 附 則 ( 平 成 1 9 年 条 例 第 3 5 号 ) こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。
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57 ひたちなか市
ひたちなか市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関
する条例
○ ひ た ち な か 市 都 市 計 画 法 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 8 年 1 2 月 2 7 日 条 例 第 3 8 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は ， 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 及 び 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 定 義 ) 第 2 条 こ の 条 例 に お い て「 線 引 き 」と は ，法 第 7 条 第 1 項 に 規 定 す る 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 と の 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ ，又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た こ と を い う 。 2 こ の 条 例 に お い て 「 既 存 集 落 」 と は ， 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 自 然 的 社 会 的 条 件 か ら 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 で あ っ て お お む ね 5 0 以 上 の 建 築 物 が 連 た ん し て い る も の を い う 。 3 こ の 条 例 に お い て 「 専 用 住 宅 」 と は ， 一 戸 建 て の 住 宅 で あ っ て ， 人 の 居 住 の 用 以 外 の 用 に 供 す る 部 分 が な い も の を い う 。 ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 条 例 で 定 め る 開 発 行 為 ) 第 3 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 は ，次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る 開 発 行 為 と す る 。 ( 1 ) 既 存 集 落 ( 規 則 で 定 め る も の に 限 る 。 ) 内 に お い て ， 当 該 既 存 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 か ら 土 地 を 所 有 す る 者 そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ，自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 専 用 住 宅 ( 以 下「 自 己 用 住 宅 」と い う 。) を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 2 ) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 4 4 年 法 律 第 5 8 号 ) 第 8 条 第 2 項 第 1 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 に 囲 ま れ て い る こ と そ の 他 の 理 由 に よ り ，市 街 地 が 無 秩 序 に 拡 大 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ る 規 則 で 定 め る 規 模 の 集 落 内 に お い て ，当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 に 本 籍 又 は 住 所 を 有 し て い た 者 で あ っ て ，当 該 集 落 内 に 土 地 を 所 有 す る も の ( 当 該 土 地 を 取 得 す る こ と が 確 実 で あ る と 認 め ら れ る 者 を 含 む 。) そ の 他 規 則 で 定 め る 者 が ， 自 己 用 住 宅 を 必 要 と す る や む を 得 な い 理 由 に よ り ，当 該 土 地 に お い て ，自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 3 ) 専 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 き の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に す る 親 族 ( 過 去 に お い て ， 当 該 世 帯 主 と 住 居 及 び 生 計 を 一 に し て い た 親 族 を 含 む 。 ) が ， 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 又 は 当 該 専 用 住 宅 の 敷 地 に 隣 接 す る 土 地 に お い て ， 自 己 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 4 ) 自 己 用 住 宅 で あ っ て ， 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 に 現 に 存 す る も の 又 は 当 該 線 引 き の 日 後 に 法 第 2 9 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 行 為 の 許 可 若 し く は 法 第 4 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 建 築 等 の 許 可 を 受 け て 建 築 さ れ た も の の 改 築 又 は 増 築 を し よ う と す る 場 合 ( 当 該 改 築 又 は 増 築 が 当 該 自 己 用 住 宅 の 敷 地 の 拡 張 を 伴 う 場 合 に 限 る 。) に お い て ，当 該 改 築 又 は 増 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ，規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 5 ) 規 則 で 定 め る 集 落 内 に 存 す る 区 域 で あ っ て ， 当 該 集 落 が 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 線 引 き の 日 前 に 建 築 基 準 法 ( 昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 第 4 2 条 第 1 項 第 5 号 の 規 定 に 基 づ く 道 路177 の 位 置 の 指 定 を 受 け た 区 域 内 に お い て ，専 用 住 宅 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 6 ) 土 地 収 用 法 ( 昭 和 2 6 年 法 律 第 2 1 9 号 ) そ の 他 の 法 令 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に よ り ，建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 ( 以 下「 建 築 物 等 」と い う 。) を 当 該 建 築 物 等 が 存 す る 当 該 事 業 の 施 行 に 係 る 区 域 か ら 移 転 し ，又 は 除 却 す る 必 要 が あ る 場 合 に お い て ，当 該 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 と 同 程 度 の 面 積 の 敷 地 に ，同 一 の 用 途 及 び 同 程 度 の 規 模 の 建 築 物 等 の 建 築 を 目 的 と し て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て ， 規 則 で 定 め る 要 件 に 該 当 す る も の ( 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 条 例 で 定 め る 建 築 物 等 ) 第 4 条 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 ) 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に 基 づ き 条 例 で 定 め る 建 築 物 等 は ，前 条 各 号 に 規 定 す る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 等 の 要 件 に 該 当 す る 建 築 物 等 と す る 。 ( 委 任 ) 第 5 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は ， 規 則 で 定 め る 。 付 則 ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 4 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 ( ひ た ち な か 市 大 規 模 開 発 行 為 に 関 す る 条 例 の 廃 止 ) 2 ひ た ち な か 市 大 規 模 開 発 行 為 に 関 す る 条 例 (平 成 1 5 年 条 例 第 3 5 号 ) は ， 廃 止 す る 。 付 則 ( 平 成 1 9 年 条 例 第 2 2 号 ) こ の 条 例 は ， 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。
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58 神栖市 神栖市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例
○神栖市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例 神栖市条例第２９号 （平成１９年１０月 １日施行） （平成２１年 ７月 １日改正） （平成２１年１０月 １日改正） （趣旨） 第１条 この条例は，都市計画法（昭和４３年法律第１００号。以下「法」という。）第 ３３条第４項，第３４条第１１号及び同条第１２号並びに都市計画法施行令（昭和 ４４年政令第１５８号。以下「令」という。）第３６条第１項第３号ハの規定に基づき， 市街化調整区域における開発行為及び開発許可を受けた土地以外の土地における建築 等の許可の基準に関し，必要な事項を定めるものとする。 （定義） 第２条 この条例において「線引き」とは，法第７条第１項に規定する市街化区域と市 街化調整区域との区分に関する都市計画が決定され，又は当該都市計画を変更して市 街化調整区域が拡張されたことをいう。 ２ この条例において「既存集落」とは，市街化調整区域において自然的社会的条件か ら一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であって，おおむね５０以上 の建築物が連たんしているものをいい，その形態により次のように区分する。 （１）沿道型集落 幹線道路に沿って発達した既存集落 （２）市街化区域依存型集落 第４条第１項各号のいずれにも該当する既存集落で あって，前号に掲げる既存集落以外のもの ３ この条例において「専用住宅」とは，一戸建ての住宅であって，人の居住の用以外 の用に供する部分がないものをいう。 （建築物の敷地面積の最低限度） 第３条 法第３３条第４項に規定する開発区域内において予定される建築物の敷地面積 の最低限度は，次条第１項の規定により指定する土地の区域については，これらの土 地の区域が第６条第１号から第６号までに規定する開発行為に係る土地の区域に該当 する場合その他規則で定める場合を除き，３００平方メートルとする。 （法第３４条第１１号の条例で指定する土地の区域） 第４条 法第３４条第１１号の規定により条例で指定する土地の区域は，次に掲げる要 件のいずれにも該当する既存集落のうち，沿道型集落又は市街化区域依存型集落のい ずれかに該当するものとして市長が指定する土地の区域とする。 (1) 当該区域のほとんどが，本市の市街化区域（工業専用地域その他の規則で定める 土地の区域を除く。）からおおむね１キロメートルの範囲内にあること。 (2) 区域内の建築物が相当程度集積していること。 (3) 区域内の主要な道路が，環境の保全上，災害の防止上，通行の安全上又は事業活 動の効率上支障がないような規模及び構造で適当に配置されており，かつ，区域外 の相当規模の道路と接続していること。 (4) 区域内の排水路その他の排水施設が，当該区域内の下水道法（昭和３３年法律第 ７９号）第２条第１号に規定する下水を有効に排出するとともに，その排出によっ て当該区域及びその周辺の区域に溢水等による被害が生じないような構造及び能力 で適当に配置されていること。 (5) 水道法（昭和３２年法律第１７７号）第６条第１項の規定による認可を受けた水 道事業の給水区域であること。 (6) 道路，鉄道その他の施設，河川，がけその他の地形，地物等土地の範囲を明示す るのに適当なものにより境界を定めることができること。 (7) 令第８条第１項第２号ロからニまでに掲げる土地の区域を含まないこと。179 ２ 前項各号に掲げる要件の細目は，規則で定める。 ３ 第１項の規定による指定（以下この条において「指定」という。）は，神栖市都市計 画審議会の意見を聴いてしなければならない。 ４ 市長は，指定をしたときは，土地の区域を告示しなければならない。 ５ 市長は，指定をしたときは，指定をした土地の区域を示した図面を一般の閲覧に供 するものとする。 ６ 第１項及び第３項から前項までの規定は指定をした土地の区域の拡張について，第 ３項から前項までの規定は指定の解除及び指定をした土地の区域の縮小について，そ れぞれ準用する。 （法第３４条第１１号の条例で定める予定建築物等の用途） 第５条 法第３４条第１１号の規定により条例で定める予定建築物等の用途は，次の各 号に掲げる既存集落の区分に従い，それぞれ当該各号に定める建築物の用途以外の用 途とし，かつ，その高さが規則で定める高さを超えないものとする。 (1) 沿道型集落 建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）別表第２(ろ)項各号に掲 げる建築物並びに延べ面積が２００平方メートル以下の事務所及び作業所 (2) 市街化区域依存型集落 建築基準法別表第２(ろ)項各号に掲げる建築物 ２ 市長は，前項に規定する用途に加えて，住環境上必要があると認めるときは，規則 で定める要件を付すことができる。 （法第３４条第１２号の条例で定める開発行為） 第６条 法第３４条第１２号の規定により条例で定める開発行為は，次の各号のいずれ かに該当する開発行為とする。 (1) 既存集落（規則で定めるものに限る。）内において，当該既存集落が存する市街化 調整域に係る線引きの日前から土地を所有する者その他規則で定める者が，自己の 居住の用に供する専用住宅（以下「自己用住宅」という。）を必要とするやむを得な い理由により，当該土地において，自己用住宅の建築を目的として行う開発行為で あって，規則で定める要件に該当するもの (2) 農業振興地域の整備に関する法律（昭和４４年法律第５８号）第８条第２項第１ 号に規定する農用地区域に囲まれていることその他の理由により市街地が無秩序に 拡大するおそれがないと認められる規則で定める規模の集落内において，当該集落 が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に本籍又は住所を有していた者であっ て，当該集落内に土地を有するもの（当該土地を取得することが確実であると認め られる者を含む。）その他規則で定める者が，自己用住宅を必要とするやむを得ない 理由により，当該土地において，自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であ って，規則で定める要件に該当するもの (3) 専用住宅であって，当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの 日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第２９条第１項の規定による開発行 為の許可若しくは法第４３条第１項の規定による建築等の許可を受けて建築された ものの世帯主と住居及び生計を一にする親族（過去において，当該世帯主と住居及 び生計を一にしていた親族を含む。）が，当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷 地に隣接する土地において，自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって， 規則で定める要件に該当するもの (4) 自己用住宅であって，当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引 きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第２９条第１項の規定による開 発行為の許可若しくは法第４３条第１項の規定による建築等の許可を受けて建築さ れたものの改築又は増築をしようとする場合（当該改築又は増築が当該自己用住宅 の敷地の拡張を伴う場合に限る。）において，当該改築又は増築を目的として行う開 発行為であって，規則で定める要件に該当するもの (5) 規則で定める集落内に存する区域であって，当該集落が存する市街化調整区域に 係る線引きの日前に建築基準法第４２条第１項第５号の規定に基づく道路の位置の
180 指定を受けた区域内において，専用住宅の建築を目的として行う開発行為であって， 規則で定める要件に該当するもの (6) 土地収用法（昭和２６年法律第２１９号）その他の法令により土地を収用するこ とができる事業の施行により，建築物又は第１種特定工作物（以下「建築物等」と いう。）を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し，又は除却す る必要がある場合において，当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に，同 一の用途及び同程度の規模の建築物等の建築を目的として行う開発行為であって， 規則で定める要件に該当するもの （令第３６条第１項第３号ハの条例で定める建築物等） 第７条 令第３６条第１項第３号ハの規定により条例で定める建築物等は，第６条各号 に規定する開発行為に係る建築物等の要件に該当する建築物等とする。 （委任） 第８条 この条例に定めるもののほか，この条例の施行に関し必要な事項は，市長が別 に定める。 付 則 （施行期日） １ この条例は，平成１９年１０月１日から施行する。 （経過措置） ２ この条例の施行の日（以下「施行日」という。）前において茨城県都市計画法の規定 による開発行為の許可等の基準に関する条例（平成１４年茨城県条例第２６号）第４ 条第１項の規定により指定された本市の区域は，この条例第４条第１項の規定により 指定した区域とみなす。 ３ 施行日から平成１９年１１月２９日までの間における次の表の左欄に掲げるこの条 例の規定の適用については，これらの規定中同表の中欄に掲げる字句は，それぞれ同 表の右欄に掲げる字句とする。 付 則 （施行期日） １ この条例は，平成２１年７月１日から施行する。 （経過措置） ２ この条例の施行日前において改正前の神栖市都市計画法の規定による開発行為の許 可等の基準に関する条例第４条第１項の規定により市長が指定した土地の区域は，改 正後の神栖市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例第４条第 第１条 第３４条第１１号及び同 条第１２号 第３４条第８号の３及び 同条第８号の４ 第４条の見出し及び同 条第１項並びに第５条 （見出しを含む。） 第３４条第１１号 第３４条第８号の３ 第６条（見出しを含む。） 第３４条第１２号 第３４条第８号の４ １項の規定による市街化区域依存型集落として市長が指定した土地の区域とみなす。 付 則 （施行期日） １ この条例は，平成２１年１０月１日から施行する。 （経過措置） ２ この条例の規定は，この条例の施行の日以後に受理する申請から適用し，同日前ま でに受理したものについては，なお従前の例による。
