賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 の 確 定 判 決 の 既 判 力 の 範 囲
(最高裁判所平成二六年九月二五日第一小法廷判決(平成二五年(受)第一六四九号建物賃料増額確認請求事件)民集六八巻七号六六一頁 破棄差戻し)
池田愛
こ と は
︑ そ の 訴 訟 手 続 を 著 し く 遅 滞 さ せ る こ と と な る と し て
︑ 裁 判 所 の 訴 訟 指 揮 に よ り
︑ Ｘ １ が 前 件 訴 訟 に お け る 反 訴 の 提 起 で は な く
︑ 別 訴 の 提 起 に よ っ て 上 記 確 認 請 求 を 行 う よ う 促 す こ と を 求 め る 旨 記 載 し た 上 申 書 を 裁 判 所 に 提 出 し た
︒ こ れ を 受 け て か は 不 明 で あ る が
︑ 結 局 Ｘ １ は
︑ 前 件 訴 訟 に お い て
︑ 本 件 賃 料 増 額 請 求 に よ り 増 額 さ れ た 本 件 賃 料 の 額 の 確 認 請 求 を 追 加 す る こ と は な か っ た
︒ 前 件 訴 訟 の 第 一 審 は
︑ 平 成 二
〇 年 六 月 一 一 日
︑ 前 件 本 訴 に つ き
︑｢ 本 件 賃 料 が 平 成 一 六 年 四 月 一 日 か ら 月 額 二 五 四 万 五 四
〇
〇 円 で あ る こ と｣ を 確 認 する な ど の 限 度で Ｙ １ の 請 求 を認 容 し
︑ 前 件 反 訴 に つ い て は そ の 請 求 を 全 部 棄 却 す る 旨 の 判 決 を し た
︒ 同 年 一 一 月 二
〇 日
︑ 右 判 決 に 対 す る Ｘ １ の 控 訴 が 棄 却 さ れ
︑ 同 年 一 二 月 一
〇 日 に 確 定 し た( 以 下
︑ 確 定 し た 右 判 決 を｢ 前 訴 判 決｣ と い う)
︒ 本 件 は
︑ Ｘ １ 及 び Ｘ １ か ら 本 件 賃 貸 借 契 約 の 賃 貸 人 の 地 位 を 承 継 し た Ｘ ２ が
︑ Ｙ １ に 対 し
︑ 本 件 賃 料 増 額 請 求 に よ り 増 額 さ れ た 本 件 賃 料 の 額( す な わ ち
︑ 平 成 一 九 年 七 月 一 日 か ら 月 額 三 六
〇 万 円 で あ る こ と) の 確 認 等 を 求 め た 事 案 で あ る
︒ 第 一 審
(
東 京 地 判 平 成 二 三 年 六 月 二 七 日 民 集 六 八 巻 七 号 六 八
〇 頁) は
︑ 特 に 前 訴 判 決 の 既 判 力 と の 抵 触 を 問 題 と す る こ と な く
︑ 本 件 賃 料 が 月 額 二 八 三 万 九
〇
〇
〇 円 で あ る こ と を 確 認 し た
︒ こ れ に 対 し て 原 審 で は
︑ Ｙ １ が 控 訴 理 由 に お い て 前 訴 判 決 の 既 判 力 と の 抵 触 を 主 張 し た こ と を き っ か け に
︑ 本 件 訴 訟 に お い て
︑ 前 件 訴
訟 の 口 頭 弁 論 終 結 時 以 前 に な さ れ た 本 件 賃 料 増 額 請 求 に よ る 本 件 賃 料 の 増 額 を 主 張 す る こ と が
︑ 前 訴 判 決 の 既 判 力 に 抵 触 し 許 さ れ な い こ と と な る の か 否 か が 争 わ れ る こ と と な っ た
︒ な お
︑ Ｙ ２ は 原 審 の 口 頭 弁 論 終 結 後 に Ｙ １ を 吸 収 合 併 し
︑ 本 件 訴 訟 の 訴 訟 手 続 を 承 継 し て い る
︒ 原 審( 東 京 高 判 平 成 二 五 年 四 月 一 一 日 民 集 六 八 巻 七 号 七 一 四 頁) は
︑｢ 賃 料 増 減 額 確 認 訴 訟 に お け る 賃 料 額 の 確 認 請 求 は
︑ 継 続 的 な 法 律 関 係 で あ る 賃 貸 借 契 約 の 要 素 で あ る 賃 料 額 の 確 認 を 求 め る 請 求 で あ る か ら
︑ そ の 訴 訟 物 は
︑ 当 事 者 が 請 求 の 趣 旨 に お い て 特 に 期 間 を 限 定 し な い 限 り
︑ 形 成 権 で あ る 賃 料 増 減 額 請 求 権 の 行 使 に よ り 賃 料 が 増 額 又 は 減 額 さ れ た と す る 日 か ら 事 実 審 の 口 頭 弁 論 終 結 時 ま で の 期 間 の 賃 料 額 で あ る と 解 さ れ る
︒ 本 件 で は
︑ 本 件 建 物 の 賃 料 が 平 成 一 六 年 四 月 一 日( 基 準 時 １) か ら 平 成 二
〇 年 一
〇 月 九 日( 前 訴 控 訴 審 の 口 頭 弁 論 終 結 時) ま で 月 額 二 五 四 万 五 四
〇
〇 円 で あ る と い う 当 事 者 間 の 法 律 関 係 が 確 定 判 決 に よ り 確 認 さ れ
︑ そ の 判 決 に は 既 判 力 が あ る こ と に な る
︒ そ う す る と
︑ Ｘ １ 及 び Ｘ ２ が 本 件 訴 訟 に お い て 主 張 す る 基 準 時 ３ の 時 点 に お け る 賃 料 増 額 請 求 権 行 使 の 事 実 は
︑ 前 訴 に お け る 事 実 審 の 口 頭 弁 論 終 結 時 よ り 以 前 に 生 じ た 事 由 で あ り
︑ 本 件 訴 訟 に お い て
︑ Ｘ １ 及 び Ｘ ２ が
︑ 同 請 求 権 の 行 使 に よ っ て 本 件 建 物 の 賃 料 が 基 準 時 ３ の 時 点 以 降 に お い て 増 額 さ れ た 旨 主 張 す る こ と は
︑ 前 訴 に お い て そ の 主 張 を し て い た か 否 か に か か わ ら ず
︑ 前 訴 の 判 断 内 容 と 矛 盾 す る も の で あ り
︑ 前 訴 の 既 判 力 に
よ っ て 許 さ れ な い
︒｣ と し て
︑ Ｘ １ 及 び Ｘ ２ の 請 求 を 棄 却 し た
︒ こ れ に 対 し て Ｘ １ ら が 上 告 し た と こ ろ
︑ 最 高 裁 は 次 の よ う に 述 べ て 原 判 決 を 破 棄 し
︑ 原 審 に 差 し 戻 し た
︒
︻ 判 旨
︼
｢(
１) 借 地 借 家 法 三 二 条 一 項 所 定 の 賃 料 増 減 請 求 権 は 形 成 権 で あ り
︑ そ の 要 件 を 満 た す 権 利 の 行 使 が さ れ る と 当 然 に 効 果 が 生 ず る が
︑ そ の 効 果 は
︑ 将 来 に 向 か っ て
︑ 増 減 請 求 の 範 囲 内 か つ 客 観 的 に 相 当 な 額 に つ い て 生 ず る も の で あ る( 最 高 裁 昭 和 三
〇 年( オ) 第 四 六
〇 号 同 三 二 年 九 月 三 日 第 三 小 法 廷 判 決
・ 民 集 一 一 巻 九 号 一 四 六 七 頁 等 参 照)
︒ ま た
︑ こ の 効 果 は
︑ 賃 料 増 減 請 求 が あ っ て 初 め て 生 ず る も の で あ る か ら
︑ 賃 料 増 減 請 求 に よ り 増 減 さ れ た 賃 料 額 の 確 認 を 求 め る 訴 訟( 以 下｢ 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟｣ と い う
︒) の 係 属 中 に 賃 料 増 減 を 相 当 と す る 事 由 が 生 じ た と し て も
︑ 新 た な 賃 料 増 減 請 求 が さ れ な い 限 り
︑ 上 記 事 由 に 基 づ く 賃 料 の 増 減 が 生 ず る こ と は な い( 最 高 裁 昭 和 四 三 年( オ) 第 一 二 七
〇 号 同 四 四 年 四 月 一 五 日 第 三 小 法 廷 判 決
・ 裁 判 集 民 事 九 五 号 九 七 頁 等 参 照)
︒ さ ら に
︑ 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 に お い て は
︑ そ の 前 提 で あ る 賃 料 増 減 請 求 の 当 否 及 び 相 当 賃 料 額 に つ い て 審 理 判 断 が さ れ る こ と と な り
︑ こ れ ら を 審 理 判 断 す る に 当 た っ て は
︑ 賃 貸 借 契 約 の 当 事 者 が 現 実 に 合 意 し た 賃 料 の う ち 直 近 の も の( 直 近 の 賃 料 の 変 動 が 賃 料 増 減 請 求 に よ る 場 合 に は そ れ に よ る 資 料) を 基 に し て
︑ そ の 合 意 等 が さ れ た
日 か ら 当 該 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 に 係 る 賃 料 増 減 請 求 の 日 ま で の 間 の 経 済 事 情 の 変 動 等 を 総 合 的 に 考 慮 す べ き も の で あ る
(
最 高 裁 平 成 一 八 年( 受) 第 一 九 二 号 同 二
〇 年 二 月 二 九 日 第 二 小 法 廷 判 決
・ 裁 判 集 民 事 二 二 七 号 三 八 三 頁 参 照)
︒ し た が っ て
︑ 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 に お い て は
︑ そ の 前 提 で あ る 賃 料 増 減 請 求 の 効 果 が 生 ず る 時 点 よ り 後 の 事 情 は
︑ 新 た な 賃 料 増 減 請 求 が さ れ る と い っ た 特 段 の 事 情 の な い 限 り
︑ 直 接 的 に は 結 論 に 影 響 す る 余 地 は な い も の と い え る
︒ ま た
︑ 賃 貸 借 契 約 は 継 続 的 な 法 律 関 係 で あ り
︑ 賃 料 増 減 請 求 に よ り 増 減 さ れ た 時 点 の 賃 料 が 法 的 に 確 定 さ れ れ ば
︑ そ の 後 新 た な 賃 料 増 減 請 求 が さ れ る な ど の 特 段 の 事 情 が な い 限 り
︑ 当 該 賃 料 の 支 払 に つ き 任 意 の 履 行 が 期 待 さ れ る の が 通 常 で あ る と い え る か ら
︑ 上 記 の 確 定 に よ り
︑ 当 事 者 間 に お け る 賃 料 に 係 る 紛 争 の直 接 か つ 抜 本的 解 決 が 図 ら れる も の と い える
︒ そ う す ると
︑ 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 の 請 求 の 趣 旨 に お い て
︑ 通 常
︑ 特 定 の 時 点 か ら の 賃 料 額 の 確 認 を 求 め る も の と さ れ て い る の は
︑ そ の 前 提 で あ る 賃 料 増 減 請 求 の 効 果 が 生 じ た と す る 時 点 を 特 定 す る 趣 旨に 止 ま る と 解さ れ
︑ 終 期 が示 さ れ て い ない に も か か わ らず
︑ 特 定 の 期 間 の 賃 料 額 の 確 認 を 求 め る 趣 旨 と 解 す べ き 必 然 性 は 認 め 難 い
︒ 以 上 の 事 情 に 照 ら せ ば
︑ 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 の 確 定 判 決 の 既 判 力 は
︑ 原 告 が 特 定 の 期 間 の 賃 料 額 に つ い て 確 認 を 求 め て い る と 認 め ら れ る 特 段 の 事 情 の な い 限 り
︑ 前 提 で あ る 賃 料 増 減
請 求 の 効 果 が 生 じ た 時 点 の 賃 料 額 に 係 る 判 断 に つ い て 生 ず る と 解 す る の が 相 当 で あ る
︒
(
２) 本 件 に つ い て こ れ を み る と
︑ 前 記 事 実 関 係 に よ れ ば
︑ 前 件 本 訴 及 び 前 件 反 訴 と も
︑ 請 求 の 趣 旨 に お い て 賃 料 額 の 確 認 を 求 め る 期 間 の 特 定 は な く
︑ 前 訴 判 決 の 前 件 本 訴 の 請 求 認 容 部 分 に お い て も 同様 で あ り
︑前 件 訴 訟 の 訴訟 経 過 を も 考 慮す れ ば
︑ 前 件 訴 訟 に つ き Ｙ １ 及 び Ｘ １ が 特 定 の 期 間 の 賃 料 額 に つ い て 確 認 を 求 め て い た と み る べ き 特 段 の 事 情 は な い と い え る
︒ そ う で あ れ ば
︑ 前 訴 判 決 の 既 判 力 は
︑ 基 準 時 １ 及 び 基 準 時 ２ の 各 賃 料 額 に 係 る 判 断 に つ い て 生 じ て い る に す ぎ な い か ら
︑ 本 件 訴 訟 に お い て 本 件 賃 料 増 額 請 求 に よ り 基 準 時 ３ に お い て 本 件 賃 料 が 増 額 さ れ た 旨 を 主 張 す る こ と は
︑ 前 訴 判 決 の 既 判 力 に 抵 触 す る も の で は な い
︒｣ な お
︑ 本 件 最 高 裁 判 決 に は 金 築 裁 判 官 の 補 足 意 見 が 付 さ れ て い る
︒
︻ 研 究
︼ １ 本 件 最 高 裁 判 決 の 意 義 こ れ ま で 学 説 及 び 下 級 審 裁 判 例 に お い て は
︑ 本 件 の よ う に
︑ 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 の 係 属 中 に さ ら な る 賃 料 増 減 請 求 が な さ れ た が
︑ 反 訴 又 は 抗 弁 等 と し て 訴 訟 上 主 張 さ れ な か っ た 場 合 に お い て
︑ 前 訴 の 終 了 後 に 改 め て 前 訴 に お い て な さ れ た 賃 料 増 減 請 求 の 効 果 を 主 張 し て 訴 え を 提 起 す る こ と が
︑ 前 訴 の 確 定 判
決 の 既 判 力 に よ り 遮 断 さ れ る か 否 か が 議 論 さ れ て き た
︒ 本 件 最 高 裁 判 決 は
︑ こ の 問 題 を 既 判 力 の 客 観 的 範 囲 の 問 題 と 捉 え た 上 で
︑ 最 高 裁 と し て 初 め て 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 の 確 定 判 決 に お け る 既 判 力 の 客 観 的 範 囲 に つ い て 判 断 し た も の で あ り
︑ 実 務 上 重 要 な 意 義 を 有 す る
︒ す な わ ち 本 判 決 は
︑ 賃 料 増 減 額 確 認 請 求 訴 訟 の 確 定 判 決 の 既 判 力 は
︑ 原 告 が 特 定 の 期 間 の 賃 料 額 に つ い て 確 認 を 求 め て い る と 認 め ら れ る 特 段 の 事 情 が な い 限 り
︑ 前 提 で あ る 賃 料 増 減 請 求 の 効 果 が 生 じ た 時 点 の 賃 料 額 に 係 る 判 断 に つ い て 生 ず る と し て
︑ 後 訴 に お い て 前 訴 の 係 属 中 に な さ れ た 賃 料 増 減 請 求 の 効 果 を 主 張 す る こ と は
︑ 前 訴 判 決 の 既 判 力 に よ っ て 遮 断 さ れ な い と し た も の で あ る１()
︒ ２ 問 題 の 所 在 民 法上 の 原 則 と して
︑ 賃 貸 借契 約 に お い て 定め ら れ た 賃 料
(
２)
は
︑ 以 後 当 事 者 間 の 合 意 が な い 限 り 変 更 す る こ と は で き な い
︒ し か し な が ら
︑ 継 続 的 な 賃 貸 借 契 約 に お い て は
︑ 経 済 事 情 や 社 会 情 勢 の 変 更 等 に よ り 合 意 さ れ た 賃 料 が 不 相 当 に な る こ と が あ り
︑ 賃 料 変 更 の 合 意 が 成 立 し な い こ と に よ っ て
︑ 当 事 者 が そ の よ う な 賃 料 に 拘 束 さ れ る こ と は 不 合 理 で あ る と 考 え ら れ る 場 合 も あ り う る
︒ そ こ で
︑ 契 約 期 間 中 の 賃 料 額 を 事 情 の 変 更 に 応 じ て 調 整 す る こ と を 目 的 と し て
︑ 借 地 借 家 法 は
︑ 建 物 所 有 を 目 的 と す る 地 上 権 及 び 土 地 賃 借 権 に つ い て は 一 一 条 一 項 が
︑ 建 物 借 地 権 に つ い て は 三 二 条 一 項 が
︑ 一 定 の 要 件 の 下 に 当 事 者 に 賃 料 の 増
