．池袋駅周辺地域
け 都市再生 意義・位置 け
．東
目指
都
姿
池袋
代
対応
都
再生
21世紀 代 言わ い 世界 成長 ン あ 日
密接 い
人 減少 迎え 日 海外 わ 成長 活力 込 新 創造
成長 実現 必要 総理大臣 議長 戦略会議
構想 成19 2007 様 掲 い
新興国 中心 日 強 あ 製造業 文 資源大国
あ 日 文 体現 産業群 経済 産業 発展や 用創出 推進力
経済産業省 文 産業 21 世紀 ン 産業 置 文 産業
立国 向 組 行 い
う 状況等 踏 え 日 経済 産業 牽引 い 東 都 再生 通
成長力 皿 期待 い
主 国別 経済成長率
：IMF
2016 7 世界経済見通 (WEO)改訂見通 0%
2% 4% 6% 8%
進国 米国 ロ圏 英国 日本
主 進国 経済成長率
2016年予測 2017年予測 2016年 2017年
0% 2% 4% 6% 8%
新興国 中国 ン メ コ ＡＳＥＡＮ ５ヵ国
主 新興国 経済成長率
2016年予測 2017年予測
2016年 2017年
★ ン ネシ マ シ ン タ ベ ム
★ 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
合 衆 国 ア メ
中 国
韓 国
台 湾 中 国
香 港 中 国
タ イ
ポ ー シ ン
ド イ ツ
ネ シ ア イ ン ド 兆
円
輸出額 輸入額
国別輸出入 H26
東
目指
都
姿
東 都長期 ン
首都機能 担う東 圏 あ 東 今後 都 繁栄 暮 人々
豊 定 充実 生活 う 東 環境や産業活動 国 競 力 高
自 都 文 創造 発信 都 活動 支え 都 基 整備 全 心
快適 暮 都 環境整備 求 い
成26 2014 12 策定 東 都長期 ン 概 10 後 東 都 像
示 目指 将来像 あ 世界 都 東 実現 都 戦略
世界 都 実現 や 豊 環境や充実 ン 世代
引 都 実現 掲 い
●東 都長期 ン 都 戦略 部
世界 都 実現
日 成長 支え 国 経済都 創造
都心等 機能強 東 都 力 更 向
若者や女性 高齢者 人 活躍 社会 実現
東 日 支え 人 育成
芸術 文 都 創造 日 文 魅力 世界 発信
豊 環境や充実 ン 世代 引 都 実現
都 創造
水 緑 環境 調和 都 実現
都 ン 全性 高 心 社会 確立
少子高齢 人 減少社会 都 構造
出 ：東 都 東 都長期 ン H26.12
東 都 ン
池袋 東 都 構築 目指 環状 構造 ン 置 都
心 新宿 渋谷 品 秋葉原 骨格 形成 中核 置
い 中核 基 的 交通結節機能 確保 都 基 再編 民間開発
業 体的 進 業務 商業 文 交流 多様 機能 積 期待
い
池袋 発 共交通 ワ 等 通 都心 副都心 相互 連携
東 中心的 役割 担う 東 西部及 埼玉方面 広 後背圏 生活や交流
支え 多様 都 機能 積 い
出 ：東 都 東 都 ン H21.7 環状 構造 概念
東 文 ン
東 都 東 更 成長 柱 芸術 文 置 成27 2015
3 東 文 ン 策定 芸術 文 力 東 変え 組
全国 広 文 牽引 新 日 あ ゆ 人々 力 結 創出 目
指 い 美術館 博物館 映 館 膨大 数 多
様 文 施設 積 生 多様 文 魅力向 芸術 文 都 東 発信
力 強 い
[東 芸術祭 仮称 実施]
豊島区 東京芸術劇場等 国 外 演出家 現代芸術や舞踊 ほ 若手 共 創作作品
演 / ョ 実施
実績 生 2020年 ン ン 向 文 一環 “演劇
街”池袋 中心 東京芸術祭 仮称 実施 定 い 舞台芸術 媒 東京 魅力 国
外 発信 都市 価値 高 国際的 競 力 向 目指 い
池袋 駅 東西 一体 多様 舞台芸術 大規模 展開 考え い
特徴的 文化芸術資源を持
地域 おい 、都、国、地元自治体、
企業、芸術系大学、
芸術文化団体等 の
ー ーシップの下
街 く を活性化
●上 野 文 化 の 杜 を 中 心 し た 日 本 を
代表す 文教施設が集積す 上野
●都 市 開 発 連 動 し 文 化 資 源 の
整 備 を 推 進 す 池 袋 、 渋 谷 原
宿 、 六 本 木 赤 坂 、 東京 駅周 辺
や 、 今 後 、 大 規 模 開 発 が 進 む 港 品
川 開 発 エ ア 、 競 技 会 場 が 集 中 す
も 、オ ンピック パ ンピックの
ガ し 芸術文化を街の構成要素
取組む 臨海部
．東
池袋
目指
都
将来像
○
特定
都
再生緊急整備地域整備方針
池袋駅周辺地域
整備
目標
池袋駅周辺地域 成27(2015) 7 24日 都 再生特別措置法 基 都 再生緊急
整備地域及 特定都 再生緊急整備地域 指定 都 再生 部 定 地
域整備方針 以 う 整備 目標 掲 い
都 再生緊急整備地域
都 計 路 整備や駅施設及 周辺 街地 再編 契機 駅前広場 東西連絡通路
整備 回 性 利便性 高い歩行者中心 都 構造 転換
商業 業務 芸術 文 交流 情報発信機能等 積 形成
駅周辺 い 老朽建築物や細 敷地 統合 街 再編 推進 併
歩行者 ワ や緑 創出 造幣局跡地 活用 防災 園 整
備 併 連鎖的 開発 木造密 街地 改善 駅周辺 防災性
向 連動 地域全体 防災対応力 強
特定都 再生緊急整備地域
池袋駅及 周辺 街地 都 基 再編 併 文 芸術等 育成 創造 発信
交流等 機能 充実 強 魅力あ 商業 業務機能等 積 国
．豊島
池袋駅周辺地域
都
像
豊島
国
チ
都
構想
豊島 基 計 2016-2025 成28 3 国 チ 都 構想
国 チ 都 全 心 都 空間 中 誰 多様 文
合い 世界中 人々 魅了 賑わいあ 姿
方 文 創造都 全 心創造都 構成 各 施策 断的 都 像
表 教育都 福祉健康増進都 劇場都
国 チ 都 世界 人 交流 理解 合え 子 育
教育都 や 高齢者や 害者 外国人 人 健康 い い 暮
福祉健康増進都 全 心 基 若者や来街者 伸 伸 自己表現
劇場都 実現 い 豊島 象徴 都 像
豊島 国 チ 都 実現 通 持 魅力 最大限 引 出
都 向 経済力 高 地域 誇 愛着 醸成 基 構想
目指 将来像 未来 あう 人 確 持 発展 都
い
豊島
国
チ
都
構想実現戦略
成27 3 策定 豊島 国 チ 都 構想 推進 国
チ 都 実現 確 実現戦略 成28 7 策定
3 戦略
多様性 容性 富 チ 魅力 発展 文 戦略 魅力 世界
向 発信 世界 人々 魅了 行い 国 戦略
誰 全 心 文 楽 都 空間 舞 見立 表現活動 場
開 多様 文 出会い 交流 空間的 心理的 文 的
出会い 生 劇場空間 創出 空間戦略
豊島
都
ン
池袋副都心
再生方針
豊島 都 計 基 的 方針 あ 豊島 都 ン 成27 3
池袋副都心 再生方針 8 方針 定 ン い
方針 都 再生 体的 整備方針 設定
●豊島
都
ン
池袋副都心
再生方針
高
度
防
災
機
能
備
え
都
市
実
現
人
優
い
交
通
環
境
構
築
応
良好
環境
整備
効率
高い
炭素型都市へ
転換
回
廊
包
憩
い
創
出
個
性
あ
美
い
都
市
空
間
形
成
文
軸
わ い
活 力
強
健 康
支 え
快 適
都 市
展 開
方針
方針
2
方針
3
方針
4
方針
5
方針
6
方針
7
方針
8
池袋副都心 土地利用方針
．池袋駅周辺地域
ン
課
池袋駅周辺地域
ン
池袋駅周辺地域 現在 強 池袋 う 東 中
多様性 文 多様性 人 多様性 都 あ いえ
● 池袋駅周辺地域
現状
強
池袋
人 多 1日250 人 乗降客数 抱え 池袋駅
東 都西部 埼玉方面 後背圏人
学生 多い
巨 大 特 徴 あ 商
業 積
大規模商業施設 積 百 店等
書籍 家電
多様 規模店舗 積
能 性 あ 業 務
機能
企業 支店 積
比較的 務 賃料
周辺部 ン 進展
多様 文 交流
舞 歴
東 芸術劇場 豊島 会堂 あう ン ン劇場
多様 文 施設 劇場 映 館等
ン 等 若者文
池袋 ン ワ荘 新 文 生 出 若い
揺籃 場 歴
雑 谷 未来遺産
池袋 ン や総合体育場 近 立地
ン
ン 多 い 国
観
外国人 多 特 人 中心 外国人居 者 積
外国人 人気 ン ン ン
中国人 中華圏 観 客 人気
環境資源 豊富 雑 ヶ谷霊園 立教大学 ン大通
駅東西 DHC 地域冷暖 整備 い
駅直近 排熱 利用 能 清掃 場 立地
多様 居 い ン ン 常連
隣接 居 人 多 豊島 人 密 日
歩 行 者 優 能性
駅周辺 線 路 整備 あわ 駅周辺 歩行者優 能
性
土地利用 多様性 富 池袋駅周辺地域
商業
商業
業務
木密 宅地
● 東
中
池袋
置
池袋 東 都 構造的 置 特徴的 機能 積等 う 整理
東 都西部 埼玉方面 大 後背圏人
羽 接 性向 世界 容易
新 文 生 出 歴 沿線 産業 積
都心 宅地 都 形成
資料：東 都 東 都 ン 基 加筆
池袋駅周辺地域 東 置
沿線 広大 後背居住圏
東京 発展を先導す 業務・交流・観光機能
先進的 生活文化 情報発信拠点
国際交流 新拠点
国際ビ ネ ハブ、首都 ふさわ しい歴史 風格あ 街並み
連
企業 積
海 外
池袋駅周辺地域
現状
課
池袋駅周辺地域 都 整備 連 現状 課 う 整理
機能 積
商業 既存 商業 積 生 わい 強 課
駅 隣接 百 店等 大型店舗 積 駅周辺 売店舗や飲食等 商業
積 高い い 商業 積 高い 売効率 高 あ
⇒池袋 今後 わい あ 商業 発展 い う 商業資源 文
資源 観 生 地域 ン 間消費型 形成
課
業務 業務機能 積 劣 池袋 業務 性 強 課
ン ン や ン大通 沿い 業務機能 積 い 都心部や
西新宿 比 大規模 や企業 社 比較的少 い状況 池
袋駅周辺 街 比較的 建築物 老朽 進 更新 期 迎え い
⇒池袋 東 国 形成 持 的 発展 翼 担う 交通利便性
生 業務機能 強 進 国 外 活躍 企業 積 国
都 機能 備え 課
坪数 池袋 新宿 渋谷 品 秋葉原
～30坪 13,318 14,801 16,502 14,152 12,192
31～50坪 13,596 15,947 17,904 14,705 12,972
51～100坪 17,915 17,231 19,618 14,485 13,367
101坪 15,253 16,108 22,489 12,993 14,104
池袋駅周辺 賃料相場 /坪
出 ： ワ ン ン 株式会社
賃貸 務 相場 H26.1現在 会社 社数 出 ：経済 ン 基礎調査 H21
売業 間商品 売 売場面積比較
：商業統計調査 H19
y = 2.248x - 16111 R² = 0.939
0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000
0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000
年 間 商 品 売 額 百 万 円
売 場 面 積㎡
池袋 渋谷
新宿
秋葉原
文 池袋 歴 や特性 生 課
池袋 ン 文 ゆ 歴 劇場 ン
チ 等 多様 文 施設 雑 谷 鬼子母神 様々 文
資源 徒歩圏 あ 認知 文 観 資源 十 活用 い
⇒国 チ 都 構想 実現 向 チ チ 共
存や 新 文 育 交流 機能や空間 創出 課
池袋駅周辺 文 資源
出 ： 豊島 国 チ 都 構想 解説編 H27.6
豊島 歴 的背景や文 的資源 ワ
国 多 人 訪 池袋 宿 観 機能 強 課
東 多 外国人 訪 い 池袋 新宿や銀 比 人気 高 あ
中心 外国人居 者 多 中華圏 観 客 人気 高い傾向 あ
少 い 国 性 観 宿 機能 弱い状況
⇒国 外 向 池袋 魅力 積極的 発信 国 外 観 客 ン
多様 応え 宿 機能 観 機能 強 課
外国人人 割合 世 割合
：国勢調査 H22
外国人旅行者 訪問場
出 :東 都 成25 外国人旅行者行動特性調査
池袋 全体 11 国別 地域別 湾 中国 香港
10 以 い
数 部屋数
歩行者空間
○世界 数 鉄 ン 生 課
池袋駅 1日 均乗降客数 258 人 成26 2014 う 約7割 乗
換え 利用 い 世界 数 乗降客 擁 乗 換え利用 多
通過 い
⇒駅 周辺 回 性確保や 向 歩行者 ワ 機能充実 課
○駅東西 連携 強 課
駅 中心 大型商業施設 積 多 民や来街者 利用 い 利用者数 対
通路機能 弱い 駅 周辺 回 性 体性 十
⇒ 回 性 体感 向 東西 結 歩行者施設整備 課
○周辺 線 路整備 進 駅周辺 歩行者優 空間 創出 課
池袋駅周辺 都 計 路 現在 業中 あ 環状5 1 線 補助81 線 補助173
線 補助176 線及 業未着手 補助73 線 部 未整備 間 池袋副都心外 以
外 整備済
⇒都 計 路 整備 あわ 駅 人 誘 人 優 全 快適 歩
行者空間 整備 課
池袋駅周辺地域 路
参考 新宿駅周辺 渋谷駅周辺 路
新宿 渋谷 駅直近 国
線 路 あ 通過交通 駅近辺 流 入 い
池袋 環状5 1 線 整備 契機 駅周辺 通過交通 転換
歩行者中心 都 空間 創出 能
防災
○周辺 木造 宅密 街地 改善 課
東池袋駅周辺 地域 周辺 基 未整備 大地震等 災害危険 高い木造
宅密 街地 広 い
⇒都 開発や基 整備 連携 木密地域 改善 全 良好 宅 街地
形成 い 課
○交通 周辺 防災性 強 課
東日 大震災 当日 共交通 混乱 巨大 あ 池袋駅 多数
宅困 者 発生
⇒多 人 利用 駅 全性 確保や 駅周辺街 整備 宅困 者対策 含
総合的 災害対策 推進 全性 高 都 課
池袋駅周辺 木造 非耐火 合 宅 別割合
：東 都土地利用現況調査 H23 出 ： 豊島 街 統計 説 2013 H25
東日 大震災 2011 発生当日 池袋駅周辺 状況
出 ： 豊島 宅困 者対策計 H24
ガイ インの対象エ ア 都市再生緊急整備地域
池袋駅周辺 の区域
環境
○既存 ワ 生 環境負荷 い 課
池袋駅 東西 地域冷暖 施設 ン あ 豊島清掃 場 立
地 い
⇒ 利用 効率 災害 防災対応力 備え 環境 策 推進 環境負荷
減 高い 全性 備え 都 課
○ や個性あ 美 い都 景観 環境 形成 課
地域 や 周辺 雑 谷霊園 ン大通 多い街路 大学
歴 的 施設 い
⇒ 資産 や歴 文 生 個性あ 美 い都 空間 景観形成
組 魅力 高 都 課
活用
○既存 都 活用 課
地域 周辺部 い中 や
営 ン 組 い
⇒多様 層 魅力あ や い 様々 組 や試 生
支援 い 課
賃貸 宅 均家賃水準比較
：HOME’S 住５ H28.7現在
賃貸 宅 均家賃
豊島 賃料水準 比較的 支援 適 居 環境 あ
[池袋 ン ]
昭和初期 長崎 千早 要 周辺
百 超 あ 借家 立 並び
若い 学生 居 い 明治
大正 谷中 田端周辺
芸術家や文士 多 い
都市 膨張 都市域 外側 あ 豊
島区 美術家 居 地域 昭和
移動
芸術家 村や
ン ン 語 宮殿 意味 呼
い 詩人 小熊秀雄
街 模 池袋 ン 付
そ 後多
地域 や
ほ 美術館等 立地
い
出 ： 豊島 街 統計 説 2013 H25
長崎
模型 宅 面 出 ：常設展 録 豊島 立郷土資料館 1984
9.21万円
10.67万円
7.98万円
賃貸住宅平均家賃
