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的には担保物件であるアパートの賃貸事業から発生するキャッシュフローに依拠しており また担保物件の市場価値を評価する際に 担保物件の性質や賃貸事業のキャッシュフローが考慮されるという点で CMBS 案件の特徴と類似している 一方で 裏付け資産が抵当権付きの多数のローンプールで構成されている点や ローン

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Academic year: 2021

シェア "的には担保物件であるアパートの賃貸事業から発生するキャッシュフローに依拠しており また担保物件の市場価値を評価する際に 担保物件の性質や賃貸事業のキャッシュフローが考慮されるという点で CMBS 案件の特徴と類似している 一方で 裏付け資産が抵当権付きの多数のローンプールで構成されている点や ローン"

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表 2  ベンチマーク・プールの想定貸倒率  格付け  想定貸倒率  AAA  22.0%  AA  19.0%  A  16.0%  BBB  13.0%  15. 想定 貸倒率 の調整:本格付け規準では、格付けの対象となるアパートローンプールについて、 信用リスクに大きな影響を与える LTV 比率(ローン・トゥ・バリュー比率;借入比率)、 DTI 比率(返済比率)、債務者の職業、ローン経過期間、ローン借入期間などの項目を検討 し、当該アパートローン債権プールの特徴にあわせてベンチマーク・プールの想定貸倒

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