Ichigo 20160714 Corporate Presentation FY2017Q1 JPN

(1)

いち

2337

ICHIGO

2017

2 期

第

1 四半期

決算説明資料

July 14, 2016

いち

ホ

ン

株式会社

I hi

I

Ichigo Inc.

(2)

(3)

(4)

日

世界

豊

そ

来

心

尽く

期

会

ち

(5)

2017

2 期

第

1 四半期連結業績



営業利益

2.1 倍

EPS 2.3

倍

前

期比



ン

心築

ン

調

成長



ン

心築

ン

調

成長



豊富

ュ

創出

現預金残高



強固

業

支え

健全性

持

的

成長企業

目指



いち

8975

成長



いち

配金成長

連

増配

J-REIT No.1



心築資産

譲渡



心築

例

効果的

CAPEX

ホ

収益

向

LED

照明

入

ホ

収益

向

熊

地震

対応



ン

場

向けた進展



いち

全国展開



海外資産

売却

Appendix

：

等

A

di

中期経営計

P

U 2019

(6)

2017

2 期

第

1 四半期連結業績

(7)

営業利益

2.1 倍

EPS 2.3

倍

前

期比

いち

譲渡

売

高

前

期比

5.2 倍

利益成長

心築

業

前

期比

：瘤万

■

2017

2 期

第

1 四半期連結業績

業績

前

期

業績

前

期比

増減

通期

想

進捗率

売

高

8,903

46,415

+421.3%

125,600

37.0%

区

売

総利益

3,627

6,612

+82.3%

23,867

27.7%

営業利益

2,492

5,412

+117.2%

18,500

29.3%

経常利益

2,233

4,806

+115.2%

16,400

29.3%

純利益

2,375

5,585

+135.1%

13,300

42.0%

1 株あた

純利益

EPS

4.76 円

11.13 円

+133.8%

26.43 42.1%

(8)

ン

心築

ン

調

成長

心築

業

利益

前

期比

2.8 倍

心築

業

け

賃

益

譲渡益

比率

48 ：

52

瘤万

前期実績

前期比増減

通期想

進捗率

前期実績

前期比増減

通期想

進捗率ン

外部売高ン利益営業利益

各ンけ

損益粗利主要因

※ 前期比増減

：瘤万

ン 1,529 1,185 ᇞ 22.5% 5,079 23.3% 875 800 ᇞ 8.5% 2,386 33.5%

期中運用 343 +131

ン / ：87 △203 ：161 +94

ン：0 △360

動産賃損益2 709 +992 心築 6,988 44,667 +539.2% 109,297 40.9% 1,572 4,404 +180.2% 13,530 32.6%

動産賃損益：2,709 +992 動産譲渡損益：2,912 +2,273

ン 379 556 +46.7% 11,152 5.0% 96 143 +49.3% 2,608 5.5% 売電収入等：254 +88

そ 6 5 ᇞ 16.7% 71 8.4% ᇞ16 ᇞ14 - ᇞ84

-合計 8,903 46,415 +421.3% 125,600 37.0% 2,527 5,334 +111.1% 18,440 28.9%

-調整額

ン間引消去等

- - - - - ᇞ34 77 - 59 -

-連結諸表計額 8,903 46,415 +421.3% 125,600 37.0% 2,492 5,412 +117.2% 18,500 29.3%

(9)

豊富

ュ

創出

現預金残高

+149

億

2017

2 期

1Q

得資金

支出増

得

営業

ュ

うち心築資産販売用動産売却

+376

億

うち心築資産販売用動産得

■

得資金

支出増

■

得

伴う借入増

うち心築資産販売用動産得

△

239 億

投資

ュ

+48

億

心築

うちCIAM 投資価証券売却

+60

億

うち形固定資産得

△

10 億

ュ

_△

116 _億

■

譲渡

資金回収増

■

譲渡

伴う借入返済増

売却

現金及び現金

等物

347 _億

+64

_億

(10)

強固

業

支え

健全性

9.6

10.0 2.5%

金利期間

■

借入金

加

均適用金利

び

均借入期間

移

加均適用金利

2.22%

1.96%

9.0

8.7

8.0 2.0%

均借入期間

1.71%

6.0 1.5%

1.41% 1.37% 4.7

5.9

4.0 1.0%

2013 2 期 2014 2 期 2015 2 期 2016 2 期 2016 5 (1Q)

短期 21% 15億

14% 41億 8% 49

億 10% 103億 11% 116億 100%

■

長期借入金割合

移

長期

79% 55億

86% 261億

92% 534億

90% 944億

89% 910億

(11)

持

的

成長企業

目指

(12)

いち

8975

成長

中規模

13 物件

292 億

いち

譲渡

資産規模

び

配金

成長

寄

資産規模

期

得資産

日

物件

得後

増加率

物件数

73 物件

13 物件

86 物件

+17.8%

■

いち

資産規模

大

物件数

物件

%

資産規模

1,627

億

292 億

1,919

億

+17.9%

賃

能面積

217,381.68m

2

41,954.01m

2

259,335.69m

2

+19.3%

■

いち

譲渡物件

■

いち

譲渡物件

13 物件

292 億

いち元麻いち渋谷いち人形いち大塚いち西いち錦

13 物件

292 億

譲渡

譲渡益

約

6 億

計

(13)

いち

配金成長

連

増配

J-REIT No.1

：

J-REIT

長

12 期連

増配

実績

今後

想

含

14 期連

増配

見込

1,890 1,900

1,740 実績

,

想想

1,706

1,219

1,541 1,547 1,603 1,387 1,494 1,537 899 ※ 979 ※ 1,031 ※ 737 ※ 2010 4 期

2010 10 期

2011 4 期

2011 10 期

2014 10 期

2012 4 期

2012 10 期

2013 4 期

2013 10 期

2014 4 期

2015 4 期

2015 10 期

2016 4 期

実績

2016 10 期

想

2017 4 期

想

※ 2011 11 1日合併時実施た投資割 7 割考慮配金 7 除た満捨た試算値いち試算

(14)

心築資産

譲渡

当第

1 四半期

3M

心築資産

賃

収益

約

27 億

加え

18 物件

譲渡

売

総利益

約

29 億

計

うち外部売却

約

23 億

■

2017

2 期

1Q

心築資産

譲渡

406 億

18 物件

29 億

18 物件

外部売却

112 億

5 物件

外部売却

23 億

5 物件

売

総利益率

20.72%

294 億

13 物件

6 億

13 物件

売

総利益率

2 03%

13 物件

売

高

売

総利益

(15)

心築例

効果的

CAPEX

ホ

収益

向



東

23 区

ホ

［客室

び

ン

改修

CAPEX

概算：

10 瘤万

］

‒

都

数

観光

所近隣

あ

び観光

両需要

込

能

宿

特

型ホ

効果的

戦略的

ョン

実施

ADR

向

都

数

観光

所近隣

あ

び観光

両需要

込

能

宿

特

型ホ

‒

ADR

均客室

価

向

狙い

ン

実施

6 室

想定収入

+3.8

瘤万

/

‒

併

ン

改修

ン

周

ン性向

新設

利便性向

ン Before After



大阪

ホ

［客室

び

共用部

改修

CAPEX

概算：

270 瘤万

］

数

繁華街

あ

び国

外

需要

込

能

宿

特

型ホ

‒

数

繁華街

あ

び国

外

需要

込

能

宿

特

型ホ

‒

ADR

均客室

価

向

狙い

全客室

改修

実施

約

300 室

ADR

前

実績比

+9%

定

‒

併

共用部

ホ

等

改修

実施

Before After Before After

(16)

心築例

LED

照明

入

ホ

収益

向

保

期間中

ホ

NOI

純収益

向

た

LED

照明改修工

実施

資産価値向

実現

消費電力 W h 電気料金千

施設所在地

管球交換

■

LED

照明

入

削減

投資額

29.5 瘤万

5.6 瘤万

/

削減

実現

ROI

：

19%

前後削減前後削減額

ホ

A

愛媛県

110,748

23,547

▲

87,201

1,550

330 ▲

1,220

▲

766 ▲

85.8%

ホ

B

大阪府

62,897

39,207

▲

23,690

943

588 ▲

355 ▲

257 ▲

51.8%

施設所在地

削減率換

削減額千

ホ

C

岡山県

63,470

26,350

▲

37,120

889

369 ▲

520 ▲

259 ▲

67.9%

ホ

D

熊

県

79,733

25,502

▲

54,231

877

281 ▲

596 ▲

418 ▲

78.3%

ホ

E

東

都

15 555

6 135

▲

9 420

233

92 ▲

141 ▲

18 63 3%

ホ

E

東

都

15,555

6,135

▲

9,420

233

92 ▲

141 ▲

18 ▲

63.3%

ホ

F

東

都

10,357

3,384

▲

6,973

155

51 ▲

104 ▲

20 ▲

70.9%

ホ

G

沖縄県

61,193

24,118

▲

37,075

1,224

482 ▲

742 ▲

172 ▲

65.5%

403,953

148,243

▲

255,710

5,871

2,193

▲

3,678

▲

1,910

▲

71.8%

間

5.6 瘤万

削減

合計

(17)

心築例

熊

地震

対応

大地震発生後

迅速

被災地支援

開始



当社

熊

ン

びホ

各

1 棟保

いち

1 棟保



4

14 日

地震発生

震発

うけ

う

翌

15 日

ン

建築

建築士

中心

中

た支援

支援

派遣

—

4

16 日

期

震

発生

た

引

現地

支援活動

■役職員現地徹底た建物検緊急安全措置実施

■いち物資提供搬入支援

人的被害

構造等

要

建物被害

確認

た

物件

早期修繕

—

人的被害

構造等

要

建物被害

確認

た

物件

早期修繕

(18)

ン

場

向けた進展



いち

ン

投資法人

設立

2016

6 

今後

大

期待

ン

いう新た

投資機会

提供

わ

国

投資

場

発展

献



地球

優

く安全性

優

たわ

国

自給

寄



2 J-REIT

運用実績

いち

動産投資顧問

AM

定



ン

場

早期参入

目指

調

進展



ン

太陽光発電所

初

得



2016

5 宮崎県所在

太陽光発電所

0.90MW

流通

場

初

外部

得

流通

場

初

外部

得

—

固定

価格

税抜

：

40 

新

称

いち

木城高城

ECO

発電所



ン

大

観

今後

様

外部

得



ン

大

観

今後

様

外部

得

い

積極的

検討



太陽光発電

風力発電

業

準備中

いち

木城高城

ECO

発電所

0.90MW

№

所在地

想定発電規模

風況観測

1 千葉県

4.0MW

実施済

2 山形県

7.5MW

準備中

3 岩手県

7.5MW

実施中



太陽光発電

風力発電

業

準備中



風況観測等

将来

業

見据えた

組

次着手

4 岩手県

7.5MW

実施中

(19)

2016 7 14日現在

いち

全国展開

地域経済振興

環境

優

い

業

地域活性

いち遠軽清 ECO発電所いち元紋 ECO発電所

1 40MW

いち遠軽東 ECO発電所

1.24MW

■

売電開始

く

開発確定

2016 7 14日現在

いち遠軽清 ECO発電所

1.12MW 1.40MW

いち中標津緑ヶ丘ECO発電所

1.93MW

いち安遠浅ECO発電所

1.17MW

いち室蘭 ECO発電所

1.24MW

いち湧芭露ECO発電所

0.80MW

36 発電所

約

113MW

現時

売電開始済

30 発電所

約

49MW

いち海 ECO発電所

0.88MW

いち東広島西条田 ECO発電所

2.73MW

いち厚岸瘣浜ECO発電所

0.81MW

いち浜中牧場鶴児 ECO発電所

2.31MW

いち浜中牧場鍛冶林ECO発電所

2.31MW 2016/10 定

30 発電所

約

49MW

いち山秋穂西ECO発電所

1.24MW

いち山山ECO発電所

いち世羅青水ECO発電所

2 75MW 2017/2 定いち世羅津 ECO発電所

2.54MW 2017/1 定

いち豊頃ECO発電所

1.03MW

いち豊頃々田 ECO発電所

0.61MW

いち前橋苗ヶ島ECO発電所

0.67MW

いち府中矢 ECO発電所

0.99MW

いち護見ECO発電所

8.44MW

いち米子 ECO発電所沖縄島大級8MW超

いち新巻ECO発電所

10.26MW 2018/7 定いち山山ECO発電所

2.36MW

2.75MW 2017/2 定

いち桐生奥沢ECO発電所

1.33MW 2.61MW

いち昭和村生越ECO発電所

43.01MW 2018/1 定関東大級 43MW超いち笠岡海 ECO発電所

1.12MW

いち手高井 ECO発電所いち木城高城ECO発電所

いち徳島東沖洲ECO発電所

2.52MW

いち都城安久 ECO発電所

1.44MW

いち手高井 ECO発電所

1.03MW

いち手高井 ECO発電所

0.54MW

いち土岐石 ECO発電所

1.40MW

いち木城高城ECO発電所

0.90MW

いち伊中山出淵ECO発電所

1.23MW

いち高松国寺新居ECO発電所

2.43MW

いち豊御津脇浜ECO発電所

1.80MW

いち安浦中畑ECO発電所

(20)

いち

全国展開

2016 7 14日現在

いち

散状況

売電開始

く

開発確定：

36 発電所

113MW

※

出力

MW

散状況



電力会社



価格



売電実績

無

2016 7 14日現在

中部電力九電力

沖縄電力

四国電力

5%

東電力

4%

中部電力

3%

九電力

2%

40 32

9%

売電実績

1 超

東電力

50%

中国電力

17%

海遈電力

11%

沖縄電力

8% 31%

36 60%

1 超

31%

売電実績

0.5～1

7% 1～2 以

売電開始

49%



出力区



日射

ン

17%

売電実績～0.5

6% 0.5 以

売電開始

7% B 売電

C 売電

参考：日射区

ン

A

日射

4 00以

2MW 満

23%

10MW超売電前

A 16%

B 売電開始前

4%

開始前

5%

A B C D

使用：均日積算傾斜面日射

3.50 満

4.00以

3.75以 4.00 満

3.50以 3.75 満

2～10MW

21%

2～10MW

売電前

47%

B 27%

A 売電開始前

47%

(kWh/m2 day)

売電前

9%

(21)

海外資産

売却



CITIC International Assets Management CIAM

株式

売却



売却

60 億

成長資金

確保

売却益

24 億

特

利益



売却

60 億

成長資金

確保

売却益

24 億

特

利益

計

競

業

集

く

売

決定



競

力

日

国

業

集中

く

売却

決定



売却

保

海外資産

数億

程度

(22)

Appendix

：

等

(23)

心築

軸

たいち

業

いち

技術

活用

動産

心

た

寧

価値向

既存

動産

新

い価値

創造

心築機能

軸

た

業

再生

能

太陽光発電所

いちンン

投資法人設立

太陽光発電所

得

外部

動産

心築

売却

外部

動産

いち

8975

ホ

心築

既存

動産

いちホ 3463

既存

動産

新

い価値

創造

売却

3463

(24)

心築

社会的意義

－

動産

社会

建物

壊

建物

価値

活



面

い

いち

動産技術

運用

活用

寧

誠意あ

ュ

新た

価値

提供

寧

誠意あ

ュ

新た

価値

提供



心築

動産

経済耐用

数

長期

質

向

心築

心

築く

心

築く

建物改修

修繕

遵法性

治癒

耐震補強

壊

環境

省

ン

満足度向

美観

快適性

向

建物管理

様

質向

等

日

既存

壊

高効率

既存

効活用

省資源

(25)

参考

心築

価値向

手段

び

ン



心築

価値向

典型的

手段



建物美観や居

性向

省

ン

質向

建物

環境性能向

新規

ン

誘致

遵法性治癒

耐震強

等



NOI

純収益

利回

5.5%

物件価格

20 億

動産

得

場合



借入条件

LTV

資産

対

借入割合

75%

金利

1.5%



保

期間

3 間

間

保

中

0.5 億

億

け

床面積

大や動線改善等

ン

売

向

賃料

UP

等

ュ

実現

NOI 15%

向

た

売却

得時

間

NOI 110

瘤万

－

間金利

22.5 瘤万

＝

間収益

87.5 瘤万

･･･

÷投資金額＝

17.5%

･･･期中投資利回

ュ

後

間

NOI 126.5

瘤万

－

間金利

22.5 瘤万

＝

間収益

104 瘤万

･･･

投資金額

億

期中投資

動産

20 億

借入

15 億

÷投資金額

5 億

+0.5

億

＝

18.9%

･･･期中投資利回

→

得後

3 間

期中収益

獲得

NOI 15%UP

ュ

実施後

売却

動産売却価格

得金額

15%UP

20 億

×

115%

23 億

20 億

自己資金

5 億

20 億

×

115%

＝

23 億

→

23 億

－

20 億

+0.5

億

＝

2.5 億

ン

結果

5 5

億

投資

対

3 間

5 125

億

収益獲得

5 億

0.5億け心築

5.5 億

投資

対

3 間

5.125 億

収益獲得

(26)

参考

時価

B/S

び当社帰属

B/S

時価

連結

ン

2016 5 31日現在

時価

連結

ン

合計：

2,726

億

総資産

2,440

億

+

含

益

285 億

ンン

604 億

ンン

795 億

ンン

連結

ン

総資産：

1,835

億

現預金

269 億

営業金13億営業投資価証券26億

債

1,728

億

ン

1,026

億

債

1,124

億

269 億

営業金13億営業投資価証券26億

ン

1,026

億

販売用動産

905 億

預保証金39億

販売用動産

905 億

預保証金39億

時価

自己資

形固定資産

312 億

預保証金39億そ 58億

自己資

比率

自己資

そ 58億

形固定資産

312 億

時価

自己資

比率

36.6%

711 億

312 億

投資価証券17億そ 100億

自己資

比率

47.0%

投資価証券17億そ 100億

711 億

312 億

含

益

285 億

含

益

285 億

含

益

285 億

含

益

285 億

※ 時価自己資比率び自己資比率含損益加味 B/S 当社帰属い連結ン係資産債除

(27)

保

資産

動産投資

け

含

損益

鑑定評価額

含

益

約

285 億

■

自己保

資産

含

損益

a ate 簿価ﾍﾞｰｽ直近鑑定評価額

I 価法適用後

東 70,365 4,156 5.9% 84,572 +14,207

含損益

地域

簿価

I

：瘤万

東以外 97,481 6,431 6.7% 111,399 +13,918

合計 167,846 10,587 6.4% 195,971 +28,125

※ Cap Rate 各案件け個 Cap Rate 均値適用 ※NOI 発生開発案件約371瘤万除く

※ 部案件い鑑定評価対象無形固定資産約62瘤万含

簿価直近鑑定評価額

含損益

区

■

ン

出資持

含

損益

いち独出資案件除く

：瘤万

ン出資持非連結

-

-ン出資持連結

1,025

1,345

+319

(28)

ン

構成

ン

J-REIT

び私募

動産

ン

等

いち

運用

動産

対

資産価値向

投資家利益

大

目的

投資対象

動産

発掘

ン

対

資産価値向

投資家利益

大

目的

投資対象

動産

発掘

資金調遉

期中運営

ン

PM

ン

FM

物件売却等

行う

業

心築

私たち

信条

心

築く

心

築く

既存

動産

新

い価値

創造

業

動産

保

期間中

賃料収入

いち

動産技術

大限

活

資産価値

向

収益

向

び売却

収益

獲得等

高い収益性

目指

ン

収益

獲得等

高い収益性

目指

動産

新た

効活用

わ

国

自給率向

献

目指

ン

動産

新た

効活用

わ

国

自給率向

献

目指

地球

優

く安全性

優

た太陽光発電

主軸

た

業

そ

主

いち

保

営業投資

価証券

売却

配当

そ

金融関連

収入等

述

3 ン

該当

い損益

計

(29)

ン

B/S

主

資産

定科目

ン

計外部持

場株式

含損益 ※

区期

前期比

増減

時価含損益

：瘤万

計外部持

現預金

28,779

35,183

1,037

+6,404

35,183

-

-営業

金

心築

1,324

-

1,324

-

-営業投資

価証券

1,784

2,617

-

+833

2,617

-

+1

心築 844 1,707 - +863 1,707 -

-そ 939 910 - ᇞ 29 910 - +1

販売用

動産

心築

172,833

159,384

3,009

ᇞ

13,449

186,952

+26,789

-形固定資産

31,546

33,020

-

+1,474

34,818

+1,798

-ン 39 37 - ᇞ2 40 +3

-心築 15,897 15,845 - ᇞ 52 17,640 +1,794

-ン 15,560 17,094 - +1,534 17,094 -

-配賦 ※1 48 42 - ᇞ6 42 -

-無形固定資産

2,373

2,398

-

+25

2,398

-

-投資

価証券

5 486

1 734

3 752

1 734

+704

投資

価証券

5,486

1,734

-

ᇞ

3,752

1,734

-

+704

そ

7,628

8,373

20 +745

8,373

-

-総資産

251,757

244,037

4,067

ᇞ

7,720

273,403

+28,587

+706

※1 配賦：ン配賦行いいた配賦能資産

(30)

ン

B/S

け

ン

定科目

現預金営業金

営業投資価証券

販売用動産

形固定資産

無形固定資産

投資価証券

そ資産合計

ン

：瘤万

価証券動産固定資産固定資産価証券

ン

393 -

-

37 1,606

-

1,065

3,103

心築

12 864

1 324

1 707

159 384

15 845

170 3 249

194 547

心築

12,864

1,324

1,707

159,384

15,845

170 -

3,249

194,547

ン

1,127

-

17,094

591 -

1,236

20,050

そ

74 -

910 -

-

1,734

ᇞ

442 2,276

全社資産

20,722

-

42

29 -

3,264

24,059

全社資産

,

合計

35,183

1,324

2,617

159,384

33,020

2,398

1,734

8,373

244,037

(31)

損益

ン

外部売高売総利益前期比

増減

：瘤万

増減増減

ン

1,529

1,185

ᇞ

343 1,103

734 ᇞ

368 ᇞ

33.4%

ン

509

438 ᇞ

71

505

435 ᇞ

70 ᇞ

13 8%

ン増減

売総利益

ン

509

438 ᇞ

71

505

435 ᇞ

70 ᇞ

13.8%

PM / BM 収入

530

567 +37

113

122 +8

+7.6%

そ

489

179 ᇞ

310

483

176 ᇞ

306 ᇞ

63.4%

心築

6,988

44,667

+37,679

2,355

5,621

+3,265

+138.6%

動産賃損益

2,714

4,086

+1,371

1,716

2,709

+992

+57.8%

4 273

40 581

36 307

639 2 912

2 273

355 7%

動産譲渡損益

4,273

40,581

+36,307

639 2,912

+2,273

+355.7%

ン

379

556 +177

165

254 +88

+53.1%

そ

6

5 ᇞ

0

2

1 ᇞ

0 ᇞ

15.1%

合計

8,903

46,415

+37,511

3,627

6,612

+2,985

+82.3%

(32)

2017

2 期

通期連結業績

想

対

実績

外部

進捗率

売

進捗率営業利益進捗率

外部売

営業利益ン

実績通期業績想

：瘤万

外部売高

進捗率

売総利益

進捗率営業利益進捗率

外部売高

売総利益

営業利益

ン

1,185

23.3%

734 24.5%

800 33.5%

5,079

2,999

2,386

ン

438 19.7%

435 19.7%

-

2,219

2,209

-PM / BM 収入

567 21.9%

122 23.0%

-

2,588

531

-そ

179 66.2%

176 68.2%

-

271

259

-心築

44,667

40.9%

5,621

31.5%

4,404

32.6%

109,297

17,820

13,530

動産賃損益

4,086

30.6%

2,709

31.0%

-

13,346

8,727

-動産譲渡損益

40,581

42.3%

2,912

32.0%

-

95,950

9,093

-ン

556 5.0%

254 8.3%

143 5.5%

11,152

3,065

2,608

そ

5 8.4%

1 -

ᇞ

14 -

71 ᇞ

18 ᇞ

84 46,415

37.0%

6,612

27.7%

5,334

28.9%

125,600

23,867

18,440

調整額

ン間引消去等

-

77 -

-

59

合計

ン間引消去等

46,415

37.0%

6,612

27.7%

5,412

29.3%

125,600

23,867

18,500

連結諸表計額

(33)

ン

区目

期期期期期期

全体

期中運用

料率

高水準

維持

効率的

安定的

収益

獲得

いち募

運用資産残高期

1,061

億円

1,043

億円

1,205

億円

1,238

億円

1,651

億円

1,919

億円

期中運用料率均

0.61%

0.63%

0.65%

0.64%

0.68%*

期中運用粗利実績

719 百万円

663 百万円

733 百万円

759 百万円

1 016

百万円

293 百万円

719 百万円

663 百万円

733 百万円

759 百万円

1,016

百万円

293 百万円

いちホ募

運用資産残高期 - - - -

204 億円

期中運用料率均 - - - -

0.59%*

0.78%*

期中運用粗利実績 - - - -

30 百万円

39 百万円

私募動産ン

連結対象除く

2,133

億円

1,697

億円

633 億円

215 億円

154 億円

0.15%

0.26%

0.37%

0.32%

0.26%*

284 百万円

285 百万円

257 百万円

114 百万円

60 百万円

10 百万円

合計

連結対象除く

3,193

億円

2,741

億円

1,838

億円

1,453

億円

2,009

億円

2,278

億円

0 33%

0 47%

0 59%

0 61%

0 66%*

0.33%

0.47%

0.59%

0.61%

0.66%

1,004

百万円

948 百万円

989 百万円

872 百万円

1,106

百万円

344 百万円

表中 * 期中運用料率期中運用粗利実績値率換算た

注

表中期中運用料率期中運用粗利実績値率換算た

合計欄運用資産残高び期中運用粗利いちいちホ私募動産ン合計値

(34)

首都

び主

都

近商業施設

商業

ホ

等幅広く

自己保

資産

動産

2016

5 現在

首都圏

び主要都

駅近商業施設

商業

ホ

等幅広く

資産価値改善余地

あ

中

規模

動産

積極的

得

■地域残高

■物件残高比率 ■地域残高比率

複合施設

6%

底地

3%

そ

1%

■地域残高

：億

4%

屋

2%

そ地域

12%

ホ

30%

商業施設居

14% 東

43%

福岡14%

大阪

10%

12%

25%

商業施設

21%

■物件規模残高比率

東

728

64

関東

15%

福岡14%

0~10億満

15%

50～100

億満

12%

■物件規模残高比率

大阪

174

関東

261

屋

33

10～50

億満

73%

自己保

資産残高

1,710

億

運用資産含

全体

億

福岡

247 そ

199

運用資産含

全体

AUM 4,045

億

(35)

心築資産

N 物件

区

物件所在地築数得金額得想定

当社想定想定I

2017

2 期

1Q

時

保

資産

100 物件

1,710

億

[想定

NOI/

計

106 億

利回

6.2%

]

No. 物件

区 ※

物件所在地築数得金額得想定 I

当社投資額

想定

※ ,

想定I

※ ,

1 そ固千葉県松戸 44年 20億円以 30億円満 2005/06 230百万円 1,900百万円 -

-2 商業施設販売東都港区 47年 20億円以 30億円満 2005/10 131百万円 1,033百万円 -

-3 商業施設販売東都港区 30年 30億円以 2006/03 167百万円 1,356百万円 -

-3 商業施設販売東都港区 30年 30億円以 2006/03 167百万円 1,356百万円

4 商業施設販売神奈県浜 11年 10億円以 20億円満 2006/09 57百万円 1,157百万円 -

-5 販売宮城県 8年 30億円以 2006/10 265百万円 1,042百万円 -

-6 販売福岡県福岡 7年 30億円以 2006/12 389百万円 1,339百万円 -

-/

7 そ固千葉県い - 10億円以 20億円満 2007/02 - 1,055百万円 -

-9 居販売東都大田区 11年 10億円満 2007/04 57百万円 403百万円 -

-10 商業施設販売東都千代田区 36年 10億円満 2007/06 85百万円 240百万円 -

-11 商業施設販売東都千代田区 35年 10億円満 2007/06 119百万円 233百万円 -

-12 商業施設販売東都千代田区 52年 20億円以 30億円満 2007/06 249百万円 554百万円 -

-13 販売東都港区 42年 30億円以 2007/11 314百万円 2,049百万円 -

-14 底地販売神奈県厚木 - 10億円以 20億円満 2011/06 176百万円 147百万円 -

-15 複合施設販売神奈県塚 20年 10億円満 2012/02 83百万円 172百万円 -

-15 複合施設販売神奈県塚 20年 10億円満 2012/02 83百万円 172百万円

16 商業施設販売神奈県浜 2年 10億円満 2012/10 32百万円 171百万円 -

-※2 想定･･･各物件ン前提た賃料収入売却益合算投資額何倍相当試算た倍率

※1 区･･･販売=販売用動産固= 形固定資産

※3 想定IRR ･･･各物件ン前提たュた部収益率

(36)

心築資産

No. 物件

区 ※

当社投資額

想定

※ ,

想定I

※ ,

17 商業施設固東都豊島区 5年 30億円以 2013/03 228百万円 340百万円 -

-18 商業施設販売東都渋谷区 29年 10億円満 2013/05 45百万円 154百万円 -

-18 商業施設販売東都渋谷区 29年 10億円満 2013/05 45百万円 154百万円

19 複合施設販売東都調 31年 10億円以 20億円満 2013/06 112百万円 310百万円 -

-20 居販売東都区 27年 10億円満 2013/06 2百万円 31百万円 -

-21 居販売東都港区 0年 10億円満 2013/06 42百万円 203百万円 -

-22 居販売大阪府大阪 13年 10億円満 2013/07 32百万円 81百万円 -

-24 販売東都千代田区 25年 10億円以 20億円満 2013/08 86百万円 520百万円 -

-26 商業施設固兵庫県神戸 15年 10億円以 20億円満 2013/09 145百万円 616百万円 -

-27 商業施設固埼玉県所沢 8年 10億円以 20億円満 2013/11 64百万円 92百万円 -

-28 底地販売千葉県千葉 - 20億円以 30億円満 2014/02 128百万円 342百万円 -

-29 底地販売神奈県藤沢 - 10億円以 20億円満 2014/03 115百万円 273百万円 7 52 x 44 5%

29 底地販売神奈県藤沢 10億円以 20億円満 2014/03 115百万円 273百万円 7.52 x 44.5%

30 複合施設販売東都渋谷区 32年 10億円満 2014/03 39百万円 108百万円 6.95 x 26.0%

31 販売東都渋谷区 5年 10億円以 20億円満 2014/04 60百万円 1,090百万円 1.25 x 12.0%

※2 想定･･･各物件ン前提た賃料収入売却益合算投資額何倍相当試算た倍率

(37)

心築資産

No. 物件

区 ※

当社投資額

想定

※ ,

想定I

※ ,

32 商業施設固福岡県福岡 10年 10億円以 20億円満 2014/04 59百万円 279百万円 -

-33 販売東都品区 27年 20億円以 30億円満 2014/05 155百万円 530百万円 2 04 x 20 0%

33 販売東都品区 27年 20億円以 30億円満 2014/05 155百万円 530百万円 2.04 x 20.0%

35 複合施設販売東都港区 7年 20億円以 30億円満 2014/05 155百万円 434百万円 3.08 x 15.2%

36 居販売熊県熊 9年 30億円以 2014/06 213百万円 476百万円 3.52 x 19.0%

37 商業施設販売東都港区 44年 10億円満 2014/07 39百万円 77百万円 10.47 x 23.9%

38 複合施設販売東都新宿区 40年 30億円以 2014/07 201百万円 645百万円 3.32 x 21.1%

39 商業施設固福岡県福岡 12年 10億円満 2014/07 47百万円 213百万円 -

-40 商業施設固福岡県福岡 31年 10億円満 2014/09 55百万円 252百万円 -

-41 ホ販売栃木県宇都宮 29年 10億円以 20億円満 2014/09 138百万円 400百万円 1.97 x 28.3%

42 商業施設販売福岡県福岡 15年 10億円満 2014/09 54百万円 177百万円 5.54 x 26.2%

43 商業施設販売大阪府大阪 14年 10億円以 20億円満 2014/09 90百万円 301百万円 4.64 x 24.3%

44 商業施設販売東都田 30年 10億円満 2014/10 51百万円 82百万円 11 34 x 43 9%

44 商業施設販売東都田 30年 10億円満 2014/10 51百万円 82百万円 11.34 x 43.9%

45 商業施設販売福岡県福岡 13年 10億円以 20億円満 2014/11 68百万円 135百万円 10.70 x 33.8%

46 居販売東都千代田区 13年 20億円以 30億円満 2014/12 119百万円 332百万円 2.18 x 29.2%

(38)

心築資産

No. 物件

区 ※

当社投資額

想定

※ ,

想定I

※ ,

47 居販売東都東区 9年 10億円以 20億円満 2014/12 96百万円 270百万円 1.56 x 14.6%

48 居販売東都港区 12年 10億円以 20億円満 2014/12 79百万円 238百万円 1 67 x 16 6%

48 居販売東都港区 12年 10億円以 20億円満 2014/12 79百万円 238百万円 1.67 x 16.6%

50 居販売東都墨田区 10年 10億円以 20億円満 2014/12 59百万円 163百万円 1.55 x 15.2%

51 居販売東都大田区 14年 10億円満 2014/12 60百万円 150百万円 2.21 x 35.7%

52 居販売大阪府大阪 8年 10億円満 2014/12 58百万円 148百万円 1.86 x 24.8%

53 居販売東都中央区 13年 10億円満 2014/12 38百万円 99百万円 2.96 x 44.4%

54 居販売東都港区 12年 10億円満 2014/12 38百万円 123百万円 1.97 x 23.3%

55 居販売東都新宿区 11年 10億円満 2014/12 29百万円 82百万円 2.05 x 25.8%

56 居販売東都渋谷区 10年 10億円以 20億円満 2014/12 87百万円 270百万円 2.00 x 23.2%

58 居販売東都渋谷区 11年 10億円満 2014/12 49百万円 157百万円 1.89 x 21.5%

59 居販売東都世田谷区 11年 10億円満 2014/12 39百万円 117百万円 2 11 x 27 2%

59 居販売東都世田谷区 11年 10億円満 2014/12 39百万円 117百万円 2.11 x 27.2%

60 居販売東都新宿区 9年 10億円満 2014/12 19百万円 55百万円 1.80 x 21.1%

61 複合施設

営業金

東都新宿区 53年 10億円以 20億円満 2014/12 103百万円 57百万円 15.26 x 51.7%

(39)

心築資産

No. 物件

区 ※

当社投資額

想定

※ ,

想定I

※ ,

62 商業施設固福岡県福岡 12年 10億円満 2014/12 42百万円 212百万円 -

-63 商業施設販売東都目黒区 9年 10億円以 20億円満 2014/12 67百万円 129百万円 3 98 x 23 8%

63 商業施設販売東都目黒区 9年 10億円以 20億円満 2014/12 67百万円 129百万円 3.98 x 23.8%

64 商業施設販売東都品区 62年 10億円満 2015/01 16百万円 0百万円 -

-65 販売神奈県藤沢 25年 10億円以 20億円満 2015/01 69百万円 375百万円 1.41 x 41.9%

66 商業施設販売宮城県 12年 10億円満 2015/02 47百万円 8百万円 42.58 x 198.9%

67 販売東都渋谷区 24年 10億円以 20億円満 2015/03 59百万円 94百万円 6.39 x 54.4%

68 商業施設販売東都渋谷区 14年 10億円満 2015/04 42百万円 79百万円 5.65 x 27.9%

69 ホ販売大阪府大阪 13年 20億円以 30億円満 2015/05 178百万円 633百万円 1.56 x 58.3%

70 ホ販売青森県青森 8年 10億円満 2015/06 45百万円 113百万円 2.10 x 20.2%

71 商業施設販売神奈県藤沢 1年 10億円以 20億円満 2015/07 99百万円 126百万円 6.80 x 37.3%

85 販売東都文区 24年 20億円以 30億円満 2015/07 114百万円 428百万円 1.34 x 16.8%

89 販売東都武蔵 27年 30億円以 2015/07 127百万円 670百万円 1 72 x 13 3%

89 販売東都武蔵 27年 30億円以 2015/07 127百万円 670百万円 1.72 x 13.3%

90 販売大阪府大阪 22年 10億円以 20億円満 2015/07 76百万円 248百万円 1.29 x 15.6%

91 販売大阪府大阪 18年 10億円以 20億円満 2015/07 94百万円 330百万円 1.14 x 16.1%

(40)

心築資産

No. 物件

区 ※

当社投資額

想定

※ ,

想定I

※ ,

92 販売福岡県福岡 8年 10億円以 20億円満 2015/07 87百万円 353百万円 1.82 x 17.7%

93 販売福岡県福岡 13年 10億円以 20億円満 2015/07 87百万円 358百万円 1 92 x 18 8%

93 販売福岡県福岡 13年 10億円以 20億円満 2015/07 87百万円 358百万円 1.92 x 18.8%

95 販売愛知県屋 24年 10億円以 20億円満 2015/07 59百万円 240百万円 1.17 x 19.4%

96 ホ販売海遈幌 23年 10億円満 2015/08 26百万円 2百万円 5.52 x 291.5%

97 ホ販売東都中央区 1年 10億円以 20億円満 2015/09 70百万円 240百万円 1.49 x 48.7%

98 ホ販売沖縄県那覇 27年 20億円以 30億円満 2015/11 166百万円 640百万円 1.91 x 25.9%

99 ホ販売東都杉並区 23年 20億円以 30億円満 2015/12 182百万円 764百万円 1.74 x 74.4%

100 ホ販売東都東区 23年 10億円以 20億円満 2015/12 85百万円 387百万円 1.71 x 70.6%

101 ホ販売岡山県岡山 32年 10億円満 2015/12 81百万円 321百万円 1.58 x 57.9%

102 ホ販売愛媛県松山 27年 10億円以 20億円満 2015/12 114百万円 412百万円 1.69 x 68.5%

103 ホ販売沖縄県那覇 41年 20億円以 30億円満 2015/12 192百万円 596百万円 2.04 x 104.3%

104 ホ販売大阪府大阪 31年 30億円以 2015/12 341百万円 1,437百万円 1.76 x 76.0%

105 ホ販売熊県熊 31年 10億円以 20億円満 2015/12 117百万円 453百万円 1 61 x 61 2%

105 ホ販売熊県熊 31年 10億円以 20億円満 2015/12 117百万円 453百万円 1.61 x 61.2%

106 ホ販売愛知県常滑 11年 30億円以 2016/02 274百万円 1,228百万円 1.46 x 46.4%

107 ホ販売海遈釧路 6年 10億円満 2016/02 26百万円 107百万円 1.59 x 59.4%

(41)

心築資産

No. 物件

区 ※

当社投資額

想定

※ ,

想定I

※ ,

108 ホ販売県鈴鹿 8年 10億円満 2016/02 25百万円 95百万円 1.60 x 59.7%

109 ホ販売愛知県屋 7年 20億円以 30億円満 2016/03 130百万円 525百万円 1 84 x 37 7%

109 ホ販売愛知県屋 7年 20億円以 30億円満 2016/03 130百万円 525百万円 1.84 x 37.7%

110 ホ販売福岡県福岡 30年 30億円以 2016/03 274百万円 905百万円 2.05 x 104.5%

111 ホ販売神奈県浜 32年 20億円以 30億円満 2016/03 207百万円 228百万円 5.32 x 23.3%

112 ホ販売神奈県浜 28年 30億円以 2016/03 319百万円 354百万円 10.64 x 36.2%

113 ホ販売神奈県浜 28年 30億円以 2016/03 260百万円 344百万円 5.84 x 25.5%

114 ホ販売福岡県福岡 26年 30億円以 2016/04 175百万円 550百万円 1.73 x 72.6%

115 ホ販売大阪府大阪 9年 20億円以 30億円満 2016/04 130百万円 274百万円 2.96 x 30.7%

合計 100件 171,044 瘤万 10,690百万円 39,153百万円 2.51 x 41.7%

2017 2 期1Q 得合計 9件 23,485百万円 1,603百万円 3,392百万円 3.66 x 46.8%

(42)

参考：再生

能

固定価格

制度

FIT



FIT Feed – In – Tariff

略

概要



太陽光

風力等

再生

能

普及

向け

定

設備認定

けた再生

能

発電

た電気

電力会社

接

契約締結

固定価格

い

国

約束

制度

あ

度適用

た価格

調遉期間

太陽光

場合

20 わた

保証

度～

価格 kWh 当

期間

度～

価格 kWh 当

期間

あ

度適用

た価格

調遉期間

太陽光

場合

20 わた

保証



価格

度毎

見直

接

申込日

系統連係

関

契約締結日等

決定

2012 度 40円 20 2015 度 4/1～6/30 29円 20

2013 度 36円 20 2015 度 7/1～3/31 27円 20

2014 度 32円 20 2016年度 24円 20

発電量10kW以の設備て発電れた電力の買取価格。消費税別。出典：経済産業省資源エネルギ庁HP

Ichigo 20160714 Corporate Presentation FY2017Q1 JPN

いち

2337

ICHIGO

ICHIGO

2017

2

期

第

1

四半期

決算説明資料

July 14, 2016

いち

ホ

ン

株式会社

I hi

I

Ichigo Inc.

日

世界

豊

そ

来

心

尽く

期

会

ち

目次

2017

2

期

第

1

四半期連結業績



営業利益

2.1

倍

EPS 2.3

倍

前

期比



ン

心築

ン

調

成長



ン

心築

ン

調

成長



豊富

ュ

創出

現預金残高



強固

業

支え

健全性

持

的

成長企業

目指



いち

8975

成長



いち

配金成長

連

増配