東京都港区浜松町二丁目3番1号
https://www.orixjreit.com
証券コード 8954
自 2018年9月1日 至 2019年2月28日
……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… オリックス・アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長 オリックス不動産投資法人 執行役員
平素は、オリックス不動産投資法人及びオリックス・アセットマネジメント株式会社に対し格別
のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
日本国内の不動産売買マーケットは依然として期待利回りが全用途で低位安定している状態が
続いており、優良物件は引き続き品薄の状況が続いています。一方で不動産賃貸マーケットは、
東京都心に大量供給される大規模オフィスのリーシングが概ね順調に進捗していることから、
先行きに関する懸念が低下してきている状況です。
こうした環境の中、本投資法人は、投資主価値向上に向けて入替戦略等によるポートフォリオク
オリティの向上や、ダイレクトPMによるリーシング推進及び財務の安定性強化等の各種施策を
推進しています。その一環として2019年2月には将来的に競争力低下が懸念される地方の郊外
型商業施設3物件を売却しました。
2019年2月期末の稼働率は99.4％と高稼働を維持すると同時に、テナントの入替・賃料更改両
面で賃料増額による内部成長を実現することができました。財務面ではLTV水準の低下とポート
フォリオの質・分散の継続的な改善が評価され、2018年12月に株式会社格付投資情報センター
（R&I）の発行体格付が「A＋」から「AA－」に引き上げられました。
これらの結果、分配金につきましては投資口1口当たり3,487円と前回決算時予想3,350円を
137円上回ることができました。
また、本投資法人がESGへ配慮した資産運用を行ってきた結果、2018年12月にMSCI社が提供
する「MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数」に組み入れられました。投資口の流動性向
上や更なる投資家層の拡大に寄与するものと考えており、今後もESGに積極的に取り組んでま
いります。
本投資法人は、今後も引き続き「総合型REIT」、
「ORIXシナジー」及び「運営力」の強みを活用しな
がら投資主価値の安定的成長を目指していく所存です。
投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご指導、ご支援を賜りますよう宜しくお願い
申し上げます。
Ⅰ 投資法人の概要 ● 運用ハイライト 2 ● ESG特集1 特別対談 4 ● ESG特集2 トピックス 6 ● 運用成績 8 ● ポートフォリオマップ 10 ● ポートフォリオの概要 12 ● 物件概要 15ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び
財務面のコスト低減と安定性の向上を図り、
投資主価値の安定的成長を目指す
オリックス不動産投資法人の運用理念
●資金コストの低減 ●財務安定性の向上 ●適切なキャッシュマネジメント財務戦略
●総合型REITならではの多様な投資 ●資産の入替 ●ORIXシナジーの活用外部成長戦略
●総合型REITならではの柔軟なリーシング ●ダイレクトPM ●ORIXシナジーの活用内部成長戦略
ポートフォリオの 収益性と安定性の 向上 財務面のコスト低減 と安定性の向上投資主価値の
安定的成長
負債
（Debt）
資産
（Asset）
資本
（Equity）
目次 （注1）「総合型REIT」とは、オフィス・商業施設・住宅・物流施設・ホテル等複数の用途に投資を行う不動産投資法人をいいます。 （注2）「ORIXシナジー」とは、オリックス株式会社及びそのグループ企業（以下「オリックスグループ」といいます。）と本投資法人との協働関係をいいます。 （注3）「ダイレクトPM」とは、オリックス・アセットマネジメント株式会社（以下「資産運用会社」といいます。）がORIXシナジーを活用しつつ、自らリーシングや物件のバリューアップを含む PM（プロパティ・マネジメント）業務の補完を行うことをいいます。 Ⅱ 資産運用報告 ● 資産運用の概況 23 ● 投資法人の概況 28 ● 投資法人の運用資産の状況 30 ● 保有不動産の資本的支出 37 ● 費用・負債の状況 39 ● 期中の売買状況 45 ● 経理の状況 47 ● その他 47 Ⅲ 貸借対照表 48 Ⅳ 損益計算書 50 Ⅴ 投資主資本等変動計算書 51 Ⅵ 注記表 52 Ⅶ 金銭の分配に係る計算書 62 Ⅷ 会計監査人の監査報告書 63 Ⅸ キャッシュ・フロー計算書（参考情報） 64 Ⅹ その他 66ご 挨 拶
（%） 第30期 （2017.2期） 7 6 第31期 （2017.8期） 6 5 第32期 （2018.2期） 19 6 第34期 （2019.2期） 28 0 10 20 30 テナント入替時
7期連続増額達成
11期連続増額達成
テナントの賃料更改時 8 第33期 （2018.8期） 22 10オフィスにおける賃料増減率
力強い内部成長の継続
商業施設 Retail 住宅 Residence その他Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics
資金コストの低減に配慮しつつ、財務の安定性に重きを置いた戦略を継続
LTV水準の低下とポートフォリオの質・分散の継続的な改善が評価され、R&Iの格付が向上
物件売却によりポートフォリオの質を向上
内部成長戦略
財務戦略
外部成長戦略
格付の状況
（決算発表日（2019年4月18日）時点）（注9）株式会社格付投資情報センター（R＆I） 発行体格付 ： A+（ポジティブ） → AAー（安定的）
（格上げ：2018年12月） 株式会社日本格付研究所（JCR） 長期発行体格付 ： AA（安定的） 売却価格合計 帳簿価格合計 売却損 分配金の安定化のため、 4.6億円の売却損全額に内部留保を活用 49億円 53.2億円 4.6億円 売却理由 ■ 賃借人の転貸先の 一部区画で空室期 間が1年以上継続 神戸桃山台ショッピングセンター(底地)の一部商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics（兵庫県神戸市） 須磨多聞線 売却理由 ■ スーパーマーケッ ト単独の小規模施 設であり、資産規 模拡大により貢献 度低下 グランマート手形 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics（秋田県秋田市） 売却理由 ■ 核となるスーパーマー ケットの撤退 ■ 大口テナント退去時の リーシングに1年以上 の 時 間 を 要 し、か つ 賃料水準が大幅に低下 クロスモール下関長府商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics（山口県下関市）
取得価格合計
6,635
億円
物件数
109
物件
賃貸NOI利回り
（注3）5.1
％
償却後利回り
（注4）4.2
％
（%） 0 250 500 750 1,000 40 45 50 55 60 第32期末 （2018.2期） （億円） 42.7 42.7 978 836 第31期末 （2017.8期） 43.6 43.6 43.743.7 848 第30期末 （2017.2期） 46.3 46.3 477 （年） 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 1 2 3 4 5 第32期末 （2018.2期） （2019.2期）第34期末 第34期末 （2019.2期） （％） 0.94 4.1 42.8 42.8 970 第33期末 （2018.8期） 第33期末 （2018.8期） 0.96 4.2 4.3 第31期末 （2017.8期） 43.6 1.01 0.99 4.2 第30期末 （2017.2期） 1.03 3.8 借入余力（右軸） LTV総資産ベース（左軸） 平均残存年数（左軸） 平均調達コスト（右軸）LTV（総資産ベース）
（注5）と借入余力
（注6）の推移
平均調達コスト
（注7）と平均残存年数
（注8）の推移
2018年
2019年
12月
12月
2月
MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数への組入れ
株式会社格付投資情報センター（R&I）の
発行体格付がAA－（安定的）に格上げ
地方の郊外型商業施設3物件を売却
第34期
（2019.2期）
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 （百万円）10,578
9,164
24,052
第34
期 10,610 9,116 22,987 10,650 9,107 22,203 （2019.2期） 第34
期末 （2019.2期） 営業収益 営業利益 当期純利益運 用 状 況
1口当たり分配金の推移
11,124 9,629 23,754 10,192 8,657 22,484 1年前予想（注1） 半年前予想（注2） 実績 （円） 2,500 3,000 3,500 3,299 3,230 3,4893,487
3,252 第32期末 （2018.2期） （2018.8期）第33期末 （2019.8期）第35期末 （2020.2期）第36期末 第31期末 （2017.8期） 第30期末 （2017.2期） 第32期 （2018.2期） （2018.8期）第33期 第31期 （2017.8期） 第30期 （2017.2期） 3,540 3,580業績推移
34期末（2019.2期末）ポートフォリオの状況
（注1）「1年前予想」とは、当該決算期の2期前の決算発表日時点の予想分配金をいいます。 （注2）「半年前予想」とは、当該決算期の1期前の決算発表日時点の予想分配金をいいます。（注3）「賃貸NOI利回り」は、不動産関連資産に係る「賃貸NOIの年換算額」を「取得価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。「賃貸NOI（Net Operating Income）」は、賃 貸営業利益（賃貸事業収益－賃貸事業費用）＋当期減価償却費で算出されます。 （注4）「償却後利回り」は、不動産関連資産に係る「償却後利益の年換算額」を「帳簿価額」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。「償却後利益」は、賃貸NOI－当期減価償却費－ リース売上原価で算出されます。
トピックス
（注5）「LTV（総資産ベース）」は、各時点の有利子負債残高を同時点の総資産で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 （注6）「借入余力」は、LTV（総資産ベース）50％までの借入余力をいいます。 （注7）「平均調達コスト」は、損益計算書で計上した「支払利息、投資法人債利息、融資手数料（期限前返済に係る費用及びコミットメントライン契約に係る費用は除きます。）、投資法人債発行費償却の総額」を当 該決算期中の「総有利子負債平均残高」で除した数値を年換算したものであり、小数点第3位を四捨五入して記載しています。 （注8）「平均残存年数」は、有利子負債の各時点から返済又は償還期日までの残期間を同時点の有利子負債残高で加重平均した数値であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 （注9） S&Pグローバル・レーティング・ジャパン株式会社（S&P）の格付は、2019年3月27日付にて取り下げました。 （注10） 本ページ記載の数値は本投資法人の試算に基づき記載されたものであり、監査対象外です。運 用 ハ イ ラ イ ト
投 資 法 人 の 概 要I
3
2
求められる要素に対してどんな取組を継続的に
行っていくか、ということが重要だと思います。
その前提で企業の経済的側面、社会的側面及び
環境的側面の三つの側面について、企業自身が
決算書類等で毎年述べるべき、という流れが
今後より一層早まっていくと考えられます。
すでにお話のあったとおり、社会的側面も環境
的側面も最終的にはガバナンスに帰着します。
投資家にわかりやすい情報開示姿勢が重要です。
亀本：
そうですね。J-REITは長期の運用をベース
にしているため、ESGの概念と親和性が高いと
考えており、いかに一つ一つの目標を達成してい
くかが重要と認識しております。例えば現状は、
災害に対して個別物件ごとに注意を払いながら
取得・売却を行っておりますが、もっと長期の
視点で気候変動の要素を取り入れた物件選別等、
投資行動に反映していくことが考えられます。
堀江：
ESG投資が進んでいる欧州の最先端の考
え方としては、気候変動等環境にマイナスの影響
を減少させるだけではなく、地域の雇用の増減は
どうか、入居者の健康と快適性はどうか等、環境・
社会・経済に対して総合的にプラスの貢献を
もたらすかどうかを投資の基準にする動きが
拡大してきていると感じています。今までESGは
「リスクを減らそう」ということがメインだった
と思いますが、よりポジティブな影響を与えるこ
とにシフトしていくのではないかと思います。
藤井：
確かにその流れがあると思います。その
貢献の結果が企業価値につながるよう、各企業
がシナリオを作っていかないといけません。
日本でも徐々に非財務情報の開示への関心が
高まっており、その流れは止まらないはずです
ので、先行して体制を整えて積極的に開示して
いくことが企業価値を高めると思います。
亀本：
海外投資家と話をしているとコンプライア
ンスオフィサーが同席して「ESGの取組について
説明してほしい」と依頼されることもあり、お2人
のご指摘は実感するところでもあります。これま
でESGに取り組んでまいりましたが、このマテリ
アリティの特定は改めてスタートラインを設けて、
実行していく私どもの決意の表れです。世の中の
ブームに乗るのではなく、一番重要なのは組織と
していかに継続していくか、組織の中に植え付け
てどう醸成させていくかということだと思います。
しっかり踏み込んで投資主価値につながるような
活動を進めていきたいと考えている次第です。
藤井：
企業の原点は、一定の収益をあげて効率
的に社会に貢献するということ。何のために企
業があるかということに立ち返れば、ESGへの
取組もステークホルダーのための利益の創出
です。御社にはぜひその見地からしっかりと取
り組んでもらいたいと思います。
堀江：
御社はオリックスというグループの総合
力を活用できるという意味で、ESGを積極的に
推進できる立場にいらっしゃると考えていま
す。長期的な視点、何年かかっても取り組んで
いくという決意を持って、エコノミクスと両立
させていただきたいですね。
亀本：
ありがとうございます。マテリアリティ
の特定について、非常に高い視野から御教授い
ただけたと感謝しております。これを私どもの
社内で役職員と議論しながら持続性のある、か
つ効率的に実行していけるように前へ進めて
いきたいと思います。本日はどうもありがとう
ございました。
堀江：
まずESGへの取組について教えていただ
けますか？
亀本：
はい。本投資法人のステークホルダーは
投資家をはじめ、テナント・利用者・管理会社等
多岐にわたります。各ステークホルダーに向け
てESGへの取組を積極的に活動してきた結
果、直近ではGRESBリアルエステイト評価は
4スターに、開示評価は最高位のAランクに向上
し、またMSCIジャパンESGセレクト・リーダー
ズ指数に組み込まれる等、手応えを感じていま
す。その活動をより堅固なものにして、投資主価
値を高めるために取り組むべき課題を明確化し
ようと、今回ESGに関するマテリアリティ（重
要課題）を特定することとしました。本日は様々
な会社のESGへの取組をご覧になっている
お2人に、高い見地から忌憚のないご意見をい
ただきたいと思います。
藤井：
マテリアリティの特定は投資法人と資産
運用会社両方について関わるものと感じていま
す。例えばESGのうち環境配慮の取組（E）は投
資法人の保有物件に対するものですし、働く人
への取組（S）で考えると投資法人に従業員はい
ないため資産運用会社の従業員に対するものと
なります。各施策を誰に向けて実施するかとい
う視点が欠かせません。
堀江：
J-REITの仕組みとして、投資法人が資産
運用会社に資産運用や機関運営を含む一般事務
を委託していることから、投資家目線での最大
関心事は資産運用会社のスポンサーとの利害関
係ですよね。ガバナンスがしっかり効いていて
利益相反が無いか、ということは重要な点だと
思います。マテリアリティの特定にあたって、利
益相反についてはどのような議論を行っていま
すか？
亀本：
おっしゃるとおり、利益相反は我々のビジ
ネスの中で常に意識しているものです。今回マテ
リアリティの中では“コンプライアンスの徹底”
として表現しましたが、資産運用会社の利害関係
人等との利益相反の問題については「関係会社
取引規程」を設け、関係会社等との一定の取引に
ついて資産運用会社のリスク・コンプライアンス
委員会への付議や本投資法人の役員会の事前同
意を得ることによりチェックを行い、利益相反の
おそれのある当事者間での取引等に係る弊害の
排除に取り組んでいます。その他、外部評価認証
等で強く求められている基準はありますか？
藤井：
外部評価認証は、例えば温暖化対策とし
てエネルギー効率性が一定のレベルになってい
ること等を評価しており大事なことではありま
すが、認証をとること自体を目的とせず、そこで
総合型リート
オリックス不動産投資法人
「
ESG
への取組～マテリアリティの特定～」
（重要課題）
特別対談
ESG特集 1 CSRデザイン環境投資顧問株式会社 代表取締役社長堀江 隆一
略歴 1987年東京大学法学部卒、カリフォ ルニア大学バークレー校経営大学院修士 （MBA）。日本興業銀行、メリルリンチ証券、 ドイツ証券に合計22年間勤務。ドイツ証券で はマネージング・ディレクターとして排出権 取引、再生可能エネルギーファンド等を含む ストラクチャード・ファイナンス業務を統括。2010年に環境不動産 （グリーンビルディング）に関する投資助言を主業とするCSRデザイン環 境投資顧問株式会社を共同で設立し、不動産投資・運用におけるESG推進 の助言業務や、環境不動産・サステナブル金融に係る国内外の制度・投資 家動向についての調査研究業務を行う。国連環境計画・金融イニシアティ ブ（UNEPFI）不動産ワーキンググループ顧問。 略歴 1982年にオリエント・リース（現オ リックス）入社。オリックス信託銀行（現オ リックス銀行）取締役執行役員、オリックス不 動産常務執行役員を務め、2014年より現職。 オリックス・ アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長亀本 由高
上智大学客員教授藤井 良広
略歴1972年大阪市立大学経済学部卒業、 日本経済新聞社に入社。旧環境庁（環境省）、 旧大蔵省、日銀、外務省、旧郵政省等の記者ク ラブ担当を歴任。1988年から91年まで欧州 総局ロンドン駐在記者。東京経済部次長。 1993年、ロイター・ファンデーション・プロ グラムに参加、英オックスフォード大学客員 研究員として留学。同年から経済部編集委員として、主に金融問題等を 担当。2006年4月、上智大学環境大学院（地球環境学研究科）教授に就任。 2012年4月～7月末、英ユニバーシティ・カレッジ・ロンドン（UCL）エネル ギー研究所客員研究員。同年10月～2013年3月末、米コロンビア大学日 本経済経営研究所（CJEB）客員研究員。決算発表日時点
グリーンビルディング認証
CASBEE不動産評価認証取得物件数 16 床面積カバー率 36% DBJグリーンビルディング認証取得物件数 2 床面積カバー率 4%省エネ認証
BELS認証取得物件数 10 床面積カバー率 20%合計床面積カバー率
（注1）前回決算発表日時点 56%
▲
今回決算発表日時点 60%
テナント満足度調査の実施
●テナント満足度向上を目指した運営管理を行うべく、外部調査会社に委託し、テナント満足度調査を実施 ・ 実施時期：2018年10月～11月 ・ 実施対象：東京都心6区所在のオフィス27物件のテナント約190社 ・ 総合的な満足度：満足と回答したテナントの割合は8割超 調査結果については、プロパティ·マネジメント会社やビル・マネジメント会社等と共有し、サービス向上に つなげていく。今後、実施対象のエリア拡大と定期的実施を予定2018年度「GRESBリアルエステイト評価」で4年連続最高位『グリーンスター』を獲得。
「GRESB開示評価」でも最高位『Aランク』を取得
グリーンビルディング認証、省エネ認証の取得推進
環境への取組
社会への取組
ガバナンスへの取組
GRESBリアルエステイト評価：「GreenStar」GRESBレーティング：「4スター」 GRESB開示評価：「Aランク」
E
S
G
E
S
G
E
S
G
投資運用第1～3部 コンプライアンス部リスク・ ▼ 法務・コンプライアンス を中心にサポート リスク・コンプライアンス委員会 〈外部委員（弁護士）含む〉 否決 ▼ 投資委員会 〈外部委員（不動産鑑定士）含む〉 否決 ▼ 物件取得・売却を決定 ▼ 役員会 〈利害関係のない役員で構成〉 不同意 ▼ 取引実行 差し戻し 立案 決議 決議 事前 同意 リスク・コンプライアンス委員会■ 社長、リスク・コンプライアンス部管掌役員、 外部委員（弁護士）で構成 ■ リスク・コンプライアンス部管掌役員及び 外部委員の出席・賛成が必須 投資委員会■ 社長、執行役員、リスク・コンプライアンス部 管掌役員、外部委員（不動産鑑定士）で構成 ■ 外部委員の出席・賛成が必須 役員会■ 利害関係のない執行役員1名、監督役員3名 （不動産鑑定士・弁護士・公認会計士）で構成 （注1） 床面積カバー率は、登記上の延床面積に基づき算出しています。ただし、底地は除きます。複合物件において特定の用途のみ認証を取得している場合においても、当該物件の全体の延床面 積でカバー率は計算しています。前回決算発表日時点においては、一部の物件で2種類の認証を取得していましたが、当該物件の面積はダブルカウントしていません。 （注2） DD（DueDiligence、デューデリジェンス）とは、物理的・法務的・経済的側面から物件を調査することをいいます。 DD（注2）実施 投資主価値の安定的成長を目指すという運用理念に基づき、2019年2月に環境・社会・ ガバナンス（ESG）の視点を取り入れたサステナビリティ上の重要課題を特定しました。 それぞれの課題に目標を設定し、目標達成に向けたPDCAを回し達成することで、2015年 に国連で採択された「SDGs（持続可能な開発目標）」という世界共通の社会課題の解決と 本投資法人の中長期的成長の実現を図ります。MSCIジャパンESGセレクト・リーダーズ指数への組入れ（2018年12月）
●本指数は、年金積立管理金運用独立行政法人（GPIF）のパッシブ運用を行う際 のESG指数の一つに選定されており、本指数への組入れが、本投資法人の投資 口の流動性の向上や更なる投資家層の拡大に寄与するものと考えています ステップ1 課題案の作成 本投資法人に関わる主要なステークホ ルダーを特定し、ステークホルダーか らの期待について、SDGs、ESG開示基 準、評価機関調査項目、同業他社等の状 況より広範囲に抽出、課題案を作成 ステップ2 課題案の絞り込みと優先付け ステークホルダーにとっての重要度の観点と、 事業リスク・機会を踏まえて投資法人への影響 度・重要度の観点から、課題案を絞り込み、優先 付けを実施。また、資産運用会社のESG方針を 踏まえてマテリアリティ（案）を作成 ステップ3 経営レベルでの議論、妥当性の確認及び承認 マテリアリティ（案）について、資産運用会社の設置する サステナビリティ委員会で議論。さらにステークホル ダーを代表して有識者より意見・助言を受け、妥当性を 検証・一部修正。最終的に、運用会社取締役会にて決議、 マテリアリティを決定し、本投資法人役員会に報告マテリアリティ特定の過程
マテリアリティの特定
本投資法人のマテリアリティ 関連するSDGs気候変動対策の推進（温室効果ガス排出削減）
●保有物件において、エネルギー効率改善や省エネルギーに資する設備機器の導入等を 図ることで温室効果ガス排出を削減 ●これらにつき、各種のグリーンビルディング認証を取得し、客観性とパフォーマンスの可視化を図る廃棄物管理
●資源（水を含む）の効率的な利用をすすめ、廃棄物の削減・リサイクルを推進 ●廃棄物処理時には法令遵守し適正に処理する（有害物質含む）お客様（テナント・利用者）の健康・安全・快適性向上
●保有物件において、環境・省エネ対策や、健康・安全・快適性向上等を目指した資産運用を 行うことで、お客様の満足度の向上と、保有物件の競争力強化を図る ●これらにつき、各種のグリーンビルディング認証を取得し、客観性とパフォーマンスの 可視化を図る ●保有物件の運営を通じて、そのレジリエンス（ソフト面・ハード面）を高め、お客様満足度 につなげるステークホルダーへの情報開示と対話
●投資主、お客様/取引先、地域社会、役職員等の様々な関係者との事業活動を通じた対話を 行い、持続可能な社会の形成に向けた貢献に努める ●投資主、お客様/取引先、地域社会、役職員等様々な関係者に対して、ESGに関する積極的 な情報開示を行う ●保有物件における評価・認証に加え、本投資法人に対するESG評価等へも適切に取り組むプロパティ・マネジメント会社（PM）及び
ビル・マネジメント会社（BM）との協働
●取引先であるPM/BMに資産運用会社のESG方針の趣旨・内容の理解、協力を要請する。 また選定・評価にあたり、資産運用会社のガイドラインの遵守状況を考慮する ●PM/BMと協働して、エネルギー使用量・温室効果ガス排出量を把握・算定、削減取組を推進する ●PM/BMとテナントのエネルギー使用量・温室効果ガス排出量削減の取組を共有し、対応する ●PM/BMに対して、ESGに関する啓発を行う働きやすい職場環境（ダイバーシティ等）
●ダイバーシティやワークライフバランス等、働きやすい職場環境に留意し、役職員の健康 と快適性の増進を目指す役職員の能力開発
●役職員に対し、ESGに関する継続的な教育・啓発活動を実施し、意識と知識の向上に努める ●業務に必要な知識・力量の保持、資格取得をすすめ、提供する業務の質の向上・効率性向上を図る ●役職員の能力開発により、多様で優秀な人材の確保を図るコンプライアンスの徹底
●適切なリスク管理と法令・規則等コンプライアンスの遵守徹底のため、社内体制を整備 ●特に利益相反を注視し、そのおそれのある当事者間での取引等に係る弊害の排除に取り組むE
S
G
E
S
G
E
S
G
資産運用会社 本投資法人（重要課題）
マテリアリティの特定とESGへの取組
トピックス
ESG特集 26
7
7.1
%
平均築年数
16.5
年
商業施設 オフィス その他地域 （上記以外の地域） 東京都心6区 （千代田区、中央区、港区、 新宿区、渋谷区、品川区） その他東京23区 （東京都心6区を除いた その他東京23区） 首都圏その他地域 （上記以外の東京都、神奈川県、 埼玉県、千葉県内の地域） 住宅 物流施設 ホテル等 10年以上15年未満 5年未満 15年以上20年未満 5年以上10年未満 20年以上54.1
%
41.0
%
14.2
%
15.8
%
21.1
%
29.3
%
19.0
%
10.7
%
用途区分
0.6
%
5.6
%
10.3
%
地域区分
築年数区分
27.6
%
43.5
%
（注1）各円グラフに記載する比率は、取得価格合計に対する各不動産関連資産の取得価格の比率を示したものであり、それぞれ小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、各比率の合 計は四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。 （注2）築年数区分の平均は、各不動産関連資産の取得価格に応じた加重平均を記載したものであり、小数点第2位を四捨五入して表示しています。 （注3）上記の「取得価格」は、売買契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格には消費税その他取得に係る諸経費(売買媒介手数料、公租公課等)は含みません。 （注4）築年数区分においては、「神戸桃山台ショッピングセンター（底地）」、「ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）」、「テックランド戸塚店（底地）」、「イオンタウン仙台泉大沢（底地）」及び 「FriendTown深江橋（底地）」を含みません。 （注）稼働率は、現在及び将来における数値を表示又は保証するものではありません。 （注） 上図は、各時点の保有物件の取得価格及び売却物件の取得価格累計額を単位未満を切り捨てて記載しています。いずれも取得時における売買契約書等に記載された金額を使用しています。 90% 95% 100% ホテル等 全不動産関連資産稼働率の推移 オフィス 商業施設 住宅 物流施設 第25期末 （2014年8月末日）（2015年2月末日）第26期末 （2015年8月末日）第27期末 （2016年2月末日）第28期末（2016年8月末日）第29期末 （2017年2月末日）第30期末 （2017年8月末日）第31期末 （2018年2月末日）第32期末 （2018年8月末日）第33期末（2019年2月末日）第34期末稼働率の推移
以下は第25期以降の各期末における、本投資法人の不動産関連資産の用途別稼働率推移を示したものです。
ポートフォリオの成長の推移（取得価格ベース）
取得価格に基づくポートフォリオデータ
第34期（2019.2期）決算発表日（2019年4月18日）時点 第 1 期末 2002年8月期末
996
-1,000 0 1,000 3,000 2,000 4,000 5,000 6,000 7,000 （億円） オフィス 商業施設 住宅 物流施設 ホテル等 売却6,635
決算発表 日 ︵2019年 4月 18日︶ 時点Asset
Equity
Debt
運 用 成 績
投 資 法 人 の 概 要I
その他東京23区 ●キャロットタワー ●ビサイド木場 ●オリックス池袋ビル ●KN自由が丘プラザ ●オリックス目黒ビル ●秋葉原ビジネスセンター ●aune池袋 ●ベルファース蒲田 ●ベルファース本郷弓町 ●ベルファース三宿 ●ウエストパークタワー池袋 ●ベルファース東十条 首都圏その他地域 ●ネオ・シティ三鷹 ●ラウンドクロス川崎 ●大宮宮町ビル ●大宮下町1丁目ビル ●ORE大宮ビル ●aune港北 ●aune幕張 ●マルエツさがみ野店 ●クロスガーデン川崎 ●テックランド戸塚店（底地） ●クリオ藤沢駅前 ●アールスタイルズ武蔵小杉 ●戸田ロジスティクスセンター ●市川ロジスティクスセンター ●岩槻ロジスティクスセンター ●クロスゲート ●グッドタイムリビング新浦安 ●サンルートプラザ東京 東京都心6区 ［千代田区］ ●ラウンドクロス一番町 ●オリックス水道橋ビル ●MG市ヶ谷ビルディング ●ラウンドクロス秋葉原 ●aune有楽町 ［中央区］ ●ラウンドクロス築地 ●日本橋本町1丁目ビル ●ラウンドクロス銀座2丁目 ●WeWill八丁堀 ［港 区］ ●青山サンクレストビル ●ラウンドクロス赤坂 ●ラウンドクロス三田 ●ラウンドクロス芝大門 ●オリックス芝2丁目ビル ●青山246ビル ●オリックス赤坂2丁目ビル ●オリックス品川ビル ●ラウンドクロス田町 ●MG白金台ビル ●アークヒルズサウスタワー ●ラウンドクロス六本木 ●日本地所南青山ビル ●北青山ビル ●芝浦アイランドエアタワー ●セントラルクリブ六本木 ●高輪デュープレックスC's ［品川区］ ●シーフォートスクエア／ センタービルディング ●ベルファース戸越スタティオ ●ベルファース目黒 ［新宿区］ ●ラウンドクロス西新宿 ●ラウンドクロス新宿5丁目 ●オリックス不動産西新宿ビル ［渋谷区］ ●DT外苑 ●代々木フォレストビル ●ラウンドクロス新宿 ●ラウンドクロス渋谷 ●渋谷パインビル ●外苑西通りビル ●CUBE代官山 ●クロスアベニュー原宿 ●J-ONESQUARE ●JouLeSHIBUYA ●SO-CALLINKOMOTESANDO ●ORE札幌ビル ●札幌ブリックキューブ ●aune札幌駅前 ●インターヴィレッジ大曲 ●ホテル京阪札幌 ●名古屋伊藤忠ビル ●オリックス名古屋錦ビル ●ORE錦二丁目ビル ●小牧ロジスティクスセンター ●ホテルリブマックス名古屋栄EAST ●ルナール仙台 ●プライムスクエア広瀬通 ●ホームセンタームサシ 仙台泉店（底地） ●イオンタウン 仙台泉大沢（底地） ●aune仙台 盛岡南ショッピングセンター サンサ リッチモンドホテル 山形駅前 ● ベルファース 金沢香林坊 浜松 アクト タワー aune天神 大阪府 ●ORIX高麗橋ビル ●堂島プラザビル ●オリックス淀屋橋ビル ●FriendTown深江橋（底地） ●コナミスポーツクラブ香里園 ●ベルファース大阪新町 ●堺ロジスティクスセンター北棟 ●ヴィアイン心斎橋ビル ●ホテルユニバーサルポート 兵庫県 ●オリックス神戸三宮ビル ●神戸桃山台ショッピングセンター（底地） ●ベルファース尼崎 ●ホテル日航姫路 ● オフィス ● 物流施設 ● 商業施設 ●ホテル等 ● 住宅 ラウンドクロス鹿児島 バロー鈴鹿 ショッピング センター 岡山久米 商業施設
ポ ー ト フ ォ リ オ マ ッ プ
投 資 法 人 の 概 要I
Asset
Equity
Debt
11
10
本投資法人が保有している不動産関連資産の一覧は、以下のとおりです。
第34期（2019.2期）決算発表日（2019年4月18日）時点 地域区分 物件名 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格比率（％） 東京都心 6区 青山サンクレストビル 1979 年 11月 10,076 1.5 ラウンドクロス一番町 1994 年 3月 3,526 0.5 ラウンドクロス西新宿 1999 年 6月 2,650 0.4 DT外苑 1990 年 2月 2,430 0.4 代々木フォレストビル 1987 年 6月 1,406 0.2 ラウンドクロス赤坂 1978 年 10月 2,624 0.4 ラウンドクロス三田 1990 年 5月 1,748 0.3 ラウンドクロス芝大門 1988 年 10月 2,195 0.3 ラウンドクロス築地 1992 年 5月 3,378 0.5 オリックス芝2丁目ビル 2003 年 1月 7,500 1.1 青山246ビル 1990 年 11月 5,200 0.8 ラウンドクロス新宿 2005 年 10月 8,020 1.2 シーフォートスクエア／センタービルディング 1992 年 6月 18,000 2.7 オリックス赤坂2丁目ビル 2004 年 11月 21,860 3.3 ラウンドクロス新宿5丁目 2006 年 10月 4,500 0.7 日本橋本町1丁目ビル 2006 年 3月 10,500 1.6 ラウンドクロス渋谷 2007 年 3月 3,500 0.5 オリックス水道橋ビル 2005 年 10月 3,000 0.5 オリックス品川ビル 2006 年 6月 15,200 2.3 オリックス不動産西新宿ビル 2007 年 4月 13,600 2.0 ラウンドクロス田町 1986 年 1月 6,730 1.0 MG白金台ビル 1998 年 5月 8,500 1.3 渋谷パインビル 1991 年 10月 3,400 0.5 MG市ヶ谷ビルディング 2008 年 1月 3,100 0.5 ラウンドクロス銀座2丁目 2007 年 8月 5,200 0.8 アークヒルズ サウスタワー 2013 年 7月 22,000 3.3 ラウンドクロス秋葉原 2004 年 2月 4,202 0.6 外苑西通りビル 1991 年 12月 9,000 1.4 ラウンドクロス六本木 2009 年 5月 12,400 1.9 その他東京 23区 キャロットタワー 1996 年 11月 5,479 0.8 ビサイド木場 1991 年 8月 2,450 0.4 オリックス池袋ビル 2002 年 7月 9,577 1.4 KN自由が丘プラザ 2001 年 12月 3,110 0.5 オリックス目黒ビル 1996 年 1月 6,350 1.0 秋葉原ビジネスセンター 2009 年 10月 5,060 0.8 首都圏 その他地域 ネオ・シティ三鷹 1993 年 9月 2,200 0.3 ラウンドクロス川崎 1993 年 1月 4,130 0.6 大宮宮町ビル 2008 年 9月 4,400 0.7 大宮下町1丁目ビル 2009 年 8月 3,750 0.6 ORE大宮ビル 1987 年 7月 7,030 1.1 用途 オ フ ィ ス 地域区分 物件名 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格比率（％） その他地域 名古屋伊藤忠ビル 1981 年 2月 4,500 0.7 ORIX高麗橋ビル 2004 年 7月 5,560 0.8 ルナール仙台 1998 年 2月 8,500 1.3 オリックス名古屋錦ビル 2007 年 1月 12,500 1.9 ORE札幌ビル 2008 年 11月 4,250 0.6 オリックス神戸三宮ビル 2009 年 9月 3,800 0.6 ORE錦二丁目ビル 2012 年 8月 10,900 1.6 堂島プラザビル 2010 年 2月 9,500 1.4 プライムスクエア広瀬通 2009 年 5月 7,280 1.1 浜松アクトタワー 1994 年 8月 11,800 1.8 オリックス淀屋橋ビル 1991 年 3月 5,012 0.8 札幌ブリックキューブ 1981 年 5月 5,200 0.8 ラウンドクロス鹿児島 2007 年 11月 1,300 0.2 オフィス 計 359,084 54.1 東京都心 6区 日本地所南青山ビル 1997 年 11月 2,548 0.4 CUBE代官山 2003 年 1月 2,435 0.4 aune有楽町 2007 年 2月 9,900 1.5 クロスアベニュー原宿 2010 年 6月 4,815 0.7 J-ONE SQUARE 2007 年 2月 1,510 0.2 JouLe SHIBUYA 2008 年 5月 7,550 1.1 SO-CAL LINK OMOTESANDO 2014 年 4月 2,300 0.3 北青山ビル 2008 年 4月 900 0.1 その他東京23区 aune池袋 2010 年 8月 6,410 1.0 首都圏 その他地域 aune港北 2008 年 3月 4,000 0.6 aune幕張 2008 年 2月 3,600 0.5 マルエツさがみ野店 2005 年 11月 2,350 0.4 クロスガーデン川崎 2011 年 2月 12,950 2.0 テックランド戸塚店（底地）─
6,020 0.9 クリオ藤沢駅前 2005 年 2月 3,900 0.6 その他地域 神戸桃山台ショッピングセンター（底地）─
1,224 0.2 岡山久米商業施設 2009 年 11月 2,750 0.4 ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）─
2,350 0.4 aune札幌駅前 1994 年 7月 1,900 0.3 盛岡南ショッピングセンターサンサ 2006 年 11月 2,800 0.4 イオンタウン仙台泉大沢（底地）─
3,510 0.5 インターヴィレッジ大曲 2008 年 ６月 5,183 0.8 バロー鈴鹿ショッピングセンター 2008 年 ４月 3,200 0.5 aune仙台 1987 年 11月 2,000 0.3 Friend Town 深江橋（底地）─
2,400 0.4 コナミスポーツクラブ香里園 2002 年 11月 1,600 0.2 aune天神 2009 年 8月 4,550 0.7 商 業 施 設 計 104,655 15.8 用途 オ フ ィ ス 商 業 施 設ポ ー ト フ ォ リ オ の 概 要
投 資 法 人 の 概 要I
Asset
Equity
Debt
地域区分 物件名 建築時期 取得価格（百万円） 取得価格比率（％） 東京都心 6区 We Will 八丁堀 2008 年 3月 2,370 0.4 芝浦アイランド エアタワー 2007 年 3月 6,030 0.9 ベルファース戸越スタティオ 2009 年 11月 2,642 0.4 ベルファース目黒 2010 年 2月 3,330 0.5 セントラルクリブ六本木 2006 年 1月 7,493 1.1 その他東京 23区 ベルファース蒲田 2006 年 11月 3,550 0.5 ベルファース本郷弓町 2006 年 11月 3,340 0.5 ベルファース三宿 2007 年 6月 2,000 0.3 ウエストパークタワー池袋 2006 年 12月 20,500 3.1 ベルファース東十条 2007 年 12月 3,000 0.5 首都圏その他地域 アールスタイルズ武蔵小杉 2006 年 9月 4,433 0.7 その他 地域 ベルファース大阪新町 2008 年 2月 3,684 0.6 ベルファース尼崎 2009 年 2月 3,440 0.5 ベルファース金沢香林坊 2006 年 10月 2,410 0.4 住 宅 計 68,222 10.3 首都圏 その他地域 戸田ロジスティクスセンター 2005 年 3月 9,600 1.4 市川ロジスティクスセンター 2008 年 6月 8,300 1.3 岩槻ロジスティクスセンター 2013 年 4月 6,300 0.9 その他 地域 堺ロジスティクスセンター北棟 2009 年 7月 10,200 1.5 小牧ロジスティクスセンター 2010 年 9月 2,700 0.4 物 流 施 設 計 37,100 5.6 東京都心6区 高輪デュープレックスC's 2005 年 8月 2,830 0.4 首都圏 その他地域 クロスゲート 2000 年 9月 15,040 2.3 グッドタイムリビング新浦安 2006 年 10月 1,550 0.2 サンルートプラザ東京 1986 年 6月 26,800 4.0 その他 地域 ヴィアイン心斎橋ビル 2011 年 3月 3,100 0.5 ホテル京阪 札幌 2009 年 4月 2,550 0.4 リッチモンドホテル山形駅前 2007 年 12月 2,300 0.3 ホテル日航姫路 1990 年 9月 4,800 0.7 ホテルリブマックス名古屋栄EAST 2017 年 9月 1,500 0.2 ホテル ユニバーサル ポート 2005 年 5月 34,000 5.1 ホ テ ル 等 計 94,470 14.2 総 計 663,532 100.0 （注1）上記の「取得価格」は、売買契約書等に記載された売買価格(単位未満切捨て)です。価格には消費税その他取得に係る諸経費（売買媒介手数料、公租公課等）は含みません。 また、本投資法人による不動産関連資産の保有部分又は保有割合に係るものを記載しています。 （注2）「取得価格比率」は、取得価格の合計に対する各不動産関連資産の取得価格の比率をいいます。 （注3）「取得価格比率」は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお「取得価格比率」の合計は、四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。 （注4）「神戸桃山台ショッピングセンター（底地）」は、2019年2月19日付で一部を売却しています。 用途 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等
第34期（2019.2期）決算発表日（2019年4月18日）時点に本投資法人が保有する不動産関連資産
ラウンドクロス一番町 青山サンクレストビル ラウンドクロス西新宿 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 所在地：東京都港区 所在地：東京都新宿区 ラウンドクロス芝大門 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 オリックス芝2丁目ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 DT外苑 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 青山246ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 代々木フォレストビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 シーフォートスクエア／センタービルディング 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都品川区 ラウンドクロス三田 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 オリックス赤坂2丁目ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 ラウンドクロス赤坂 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 ラウンドクロス築地 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区 Retail ラウンドクロス新宿商業施設 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 ラウンドクロス新宿5丁目 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都新宿区
■
オフィス【東京都心6区】
オ フ ィ ス 商 業 施 設 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等 日本橋本町1丁目ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区
ポ ー ト フ ォ リ オ の 概 要
投 資 法 人 の 概 要I
Asset
Equity
Debt
物 件 概 要
投 資 法 人 の 概 要I
Asset
Equity
Debt
14
15
オリックス水道橋ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 ラウンドクロス渋谷 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 Retail オリックス不動産西新宿ビル商業施設 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都新宿区 オリックス品川ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 ラウンドクロス田町 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 Retail ＭＧ白金台ビル商業施設 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 アークヒルズ サウスタワー 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 渋谷パインビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 ラウンドクロス秋葉原 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 Retail 外苑西通りビル商業施設 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都渋谷区 MG市ヶ谷ビルディング 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都千代田区 ラウンドクロス銀座2丁目 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区 ラウンドクロス六本木 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 キャロットタワー ビサイド木場 オリックス目黒ビル 秋葉原ビジネスセンター ネオ・シティ三鷹 ラウンドクロス川崎 大宮宮町ビル 大宮下町1丁目ビル ORE大宮ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都世田谷区 所在地：東京都江東区 所在地：東京都目黒区 所在地：東京都台東区 所在地：東京都三鷹市 所在地：神奈川県川崎市 所在地：埼玉県さいたま市 所在地：埼玉県さいたま市 所在地：埼玉県さいたま市
■
オフィス【その他東京23区】
オリックス池袋ビル 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都豊島区 Retail KN自由が丘プラザ商業施設 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都目黒区
■
オフィス【首都圏その他地域】
オ フ ィ ス 商 業 施 設 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等 オ フ ィ ス 商 業 施 設 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等物 件 概 要
投 資 法 人 の 概 要I
Asset
Equity
Debt
オ フ ィ ス 商 業 施 設 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等 名古屋伊藤忠ビル ORIX高麗橋ビル ルナール仙台 オリックス名古屋錦ビル ORE札幌ビル オリックス神戸三宮ビル ORE錦二丁目ビル 堂島プラザビル 浜松アクトタワー オリックス淀屋橋ビル 札幌ブリックキューブ 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：愛知県名古屋市 所在地：大阪府大阪市 所在地：宮城県仙台市 所在地：愛知県名古屋市 所在地：北海道札幌市 所在地：兵庫県神戸市 所在地：愛知県名古屋市 所在地：大阪府大阪市 所在地：静岡県浜松市 所在地：大阪府大阪市 所在地：北海道札幌市
■
オフィス【その他地域】
プライムスクエア広瀬通 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：宮城県仙台市 ラウンドクロス鹿児島 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：鹿児島県鹿児島市 日本地所南青山ビル CUBE代官山 aune有楽町 クロスアベニュー原宿
J-ONE SQUARE JouLe SHIBUYA SO-CAL LINK OMOTESANDO
商業施設 Retail
住宅
Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都千代田区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都渋谷区 所在地：東京都渋谷区
■
商業施設
北青山ビル商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics所在地：東京都港区 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics aune港北 所在地：神奈川県横浜市 aune幕張 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：千葉県千葉市 クリオ藤沢駅前商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県藤沢市 マルエツさがみ野店商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県海老名市 神戸桃山台ショッピングセンター（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：兵庫県神戸市 クロスガーデン川崎商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県川崎市 テックランド戸塚店（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：神奈川県横浜市 aune池袋商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：東京都豊島区 オ フ ィ ス 商 業 施 設 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等
物 件 概 要
投 資 法 人 の 概 要I
Asset
Equity
Debt
19
18
オ フ ィ ス 商 業 施 設 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等 盛岡南ショッピングセンターサンサ商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：岩手県盛岡市 岡山久米商業施設商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：岡山県岡山市 ホームセンタームサシ仙台泉店（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：宮城県仙台市 インターヴィレッジ大曲商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：北海道北広島市 バロー鈴鹿ショッピングセンター商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：三重県鈴鹿市
■
住宅
We Will 八丁堀 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都中央区 芝浦アイランド エアタワー 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都港区 ベルファース戸越スタティオ 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都品川区 aune仙台商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：宮城県仙台市 コナミスポーツクラブ 香里園商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：大阪府寝屋川市 Friend Town 深江橋（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：大阪府大阪市 aune札幌駅前商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：北海道札幌市 aune天神商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics所在地：福岡県福岡市 ベルファース蒲田 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都大田区 ベルファース本郷弓町 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都文京区 ベルファース三宿 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都世田谷区 ベルファース目黒 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都品川区 ウエストパークタワー池袋 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都豊島区 ベルファース東十条 アールスタイルズ武蔵小杉 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：東京都北区 所在地：神奈川県川崎市 ベルファース大阪新町 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：大阪府大阪市 ベルファース金沢香林坊 セントラルクリブ六本木 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：石川県金沢市 所在地：東京都港区 ベルファース尼崎 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：兵庫県尼崎市 戸田ロジスティクスセンター 市川ロジスティクスセンター 岩槻ロジスティクスセンター 堺ロジスティクスセンター北棟 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & others
オフィス Office 物流施設 Logistics 所在地：埼玉県戸田市 所在地：千葉県市川市 所在地：埼玉県春日部市 所在地：大阪府堺市
■
物流施設
オ フ ィ ス 商 業 施 設 住 宅 物 流 施 設 ホ テ ル 等 イオンタウン仙台泉大沢（底地）商業施設 Retail 住宅 Residence その他 Hotels & othersオフィス Office 物流施設 Logistics所在地：宮城県仙台市
