特定空家等
建築物調査判断マニュアル
1
目次
第
節
総則
... 2調査の目的 ... 2
用語の定義 ... 2
調査、判定の運用について ... 3
第
節
敷地外調査
... 4敷地外調査の概要 ... 4
敷地外調査の判定方法 ... 4
第
節
敷地内建物外部調査
... 7敷地内建物外部調査の概要 ... 7
木造建築物の判定方法 ... 9
鉄骨造建築物の判定方法 ... 15
ＲＣ造建築物の判定方法 ... 22
擁壁の判定方法 ... 28
第
節
追加調査
... 462
第
節
総則
調査の目的
マ ュア 空家等対策 進 関 特 措置法 法 いう 第 条
第 規定 特定空家等 う 置 倒壊等著 保安 険
恐 あ 状態 空家等 認定 断基準 調査方法並 調査基準 定
目的
用語の定義
マ ュア 載 主 用語 い 通 定義
空家等
○ 法第 条第 規定 空家等 いう
特定空家等
○ 法第 条第 規定 特定空家 いう
調査対象建築物
○ 調査対象 建築物 いう 建築基準法 定義 建築物 否 問わ い
調査済空 家等
○ 敷地外調査又 敷地内建物外部調査 結果 定A又 定 定 空家等
特定空家等予備軍
○ 敷地内建物外部調査 結果 定 置 険 定 空家等
経過観察 定期調査 必要
特定空家等候補
○ 敷地外調査又 敷地内建物外部調査 結果 定C又 定 現状 険
定 空家等
敷地外調査
○ 調査対象建築物 立地 敷地外 目視 調査
敷地内建物外部調査
3
追加調査
○ 協議会 応 調査対象建築物内 調査 行う 場合調査員
原則 委 者 行う
委員会
○ 新城市空家等対策庁内委員会 主 庁内 空家等 関わ 部局 構成
協議会
○ 新城市空家等対策協議会 法第7条1 規定 基 市長 地域
表 市議会議員や法務 動産 建築 福祉 文化等 専門家 組織
調査員
○ 調査員 新城市職員又 委 者 中 選任 主調査員 建築士
資格 有 者 補助調査員 い 建築士 資格 有 者 応急
険度 定士 う 技術職 者
○ 調査及 定 主調査員 補助調査員 人 実施 補助調査員 写
真撮影 録 計測 補助等 行う
○ 各調査 当 調査員 法第 条第 規定 身 証明証 携帯
い
調査、判定の運用について
○ マ ュア 調査 定 い 調査対象建築物 い ( 対
象建築物 いう )敷地外調査票 敷地外調査 行い 必要 あ 敷地内
建物外部調査 定 行う 基 い 敷地外 対象建築物
距 あ 敷地外調査 時 敷地内建物外部調査 定 目 い
定 場合 い 敷地外調査時 敷地内建物外
部調査票 対象建築物 定 行う 柔軟 対応 定
4
第
節
敷地外調査
敷地外調査の概要
○
敷地外調査 対象建築物 敷地外 目視 調査 行い 敷地内建物外部調査 必要性等 定 行う
調査
携帯
○ 調査員 掲 着用 携帯
腕章 身 証明証 調査票及 バイン 筆 脚立
○ 検査 内容 必要
眼鏡 根 調査 行う あ 便利
調査手
調査方法
○ 敷地外調査票 基 情報 入 うえ 各 目 い 険 有
無 定 実施 各 目 内容 い 険 状態 あ 険
あ 程度 良等 場合 い 有 選択 調査結果 入
行う 各 目 定 断 内容 コ ン 欄 載
当 箇所 わ う写真 撮
○ 敷地外調査 い 敷地内建物外部調査 あ 支 あ う 状
態 門や塀 わ 敷地内 立 入 困 い
備考欄 入
○ 敷地外調査 時 敷地内建物外部調査票 定 基 情報
備考欄 敷地外調査 敷地内建物外部調査票 使用 載 第 節 敷地
内建物外部調査 各建築物 定方法 定 行う
敷地外調査の判定方法
基
情報
( ) 所有者等
○ 建物 称 や所有者 入
( ) 建物概要
○ 簿謄 建物 や建築計画概要書 課税 帳 調査前 確認
い 前 入
5
料 異 い い 調査 結果 基 入
○ 建築 新築時 降 増改築 あ い 新築時 建築
入
調査
目
根
破損
変形
○ 全体 著 変形 崩壊 い 根葺材 多 い 明
険 状態 確認 い 険 定
○ 著 い 根 変形 崩壊 確認 い 根葺材 庇 軒 樋
い
一部 落
い 場合や 陸や垂 確認 場合 有 定
外壁
破損
変形
○ 材 多 落 地材 見え い 多 崩壊 内 確
認 著 落や崩壊 い 状態 確認 い 険
定
○ 一部 落 崩壊 割 確認 場合や 開 部 割 い
確認 場合 有 定
建物
傾斜
○ 全体 明 大 傾い い 場 合や 沈 い 確認
場合 い 険 定
○ 全体 大 傾い い い 一部 傾い い 又 基礎 沈 や波打
い 状況 確認 場合 有 定
擁壁
破損
変形
○ 明確 傾斜や崩壊 あ 周辺や対象建築物 険 状況 確認 場合
い 険 定
○ 一部 傾斜や破損 割 確認 場合 有 定
門
塀
破損
変形
○ 傾斜や崩壊 割 い 箇所 確認 周辺や 路等 明 険
及 確認 場合 険 定
6
定
○ ( ) 目 無い建築物 良 確認 場合や 敷地外
対象建築物 状況 確認 場合 有 定 良や支
内容 入
○ 地や 対象建築物 全面 目視 確認
建築物 影響 及 い 能性 あ 目 い 支
断 い場合 い 定 目 有 定
良や支 内容欄 載
定結果
○ 調査完了後 目 い 支 等 当 場合 定 調
査済 空 家 選択 有 一 目 当 場合 定 敷地内建
物外部調査 選択 敷地内建物外部調査 行う 険 目 当 場
合 定 現状 険 選択 特定空家等候補 委員会 報告
○ 対象建築物 調査時 撤去 更地 い 場合 状況 備
7
第
節
敷地内建物外部調査
敷地内建物外部調査の概要
○
敷地外調査
敷地内建物外部調査 必要 定 対象建築物 い 調査調査員 敷地内 立 入 う 当 空家等 所有者等 明
や 場合等 通知 困 い限 日前 当 空家等 所有者等
通知 敷地内建物外部調査 行う
調査
携帯
○ 調査員 掲 着用
作業着 ッ 腕章
○ 調査員 掲 携帯
身 証明証 調査票及 バイン 筆 脚立及
イバ 検査機器 イ ケ ク ック ケ ア 線
打診棒 検鏡 水 器 振 等
○ 検査 内容 必要
眼鏡 根 調査 行う あ 便利
比較的長い距 あ 箇所 傾 計測
擁壁 角度 測 ン
ン 付
調査手
調査方法
○ 調査手 い 状況 応 異 標準的 周辺 状況 建物外側
敷地内 番 細 調査手 い 各 述
○ 調査 方法 原則 目視 中心 一般的 及 い 計測機器 使用
計測や 打診 触診 確認 作動確認等 各調査 目 い
目視等 能 範 専門 調査機関 実施 非破壊
検査機器 使用 調査結果 あ 場合 参考
調査
共通
○ ンク い
ンク 現時 支 い あ 軽微 場合 軽微
場合 あ 今後 置 ンク あ
場合 維持管理 重要性 文書 所有者等 通知
8
状態 あ 要注意 あ 補修や原因
い 去 管理 徹底 必要 あ 調査結果 通知
い 支 い 調査結果 内容 今後必要 対応
い 明
ンク 現時 険 状態 又 法 あ 急
対応 状態 いう ンク 建物 い 特定
9
木造建築物の判定方法
基
情報
( ) 所有者等
○ 建物 称 や所有者 入
( ) 建物概要
○ 簿謄 建物 や建築計画概要書 課税 帳 調査前 確認
い 前 入
○ 建物概要 い 資料 確認 い や 改修工 資
料 異 い い 立入調査 結果 基 入
○ 建築 新築時 降 増改築 あ い 新築時 建築
入
( ) 調査実施状況
○ 立会者氏 欄 調査時 立会者 立会い あ 場合 い 立会者 所
10
調査
目
( )
建築物
倒壊等
あ
ア 基礎 沈 箇所 部位等番号 建築物 構造体
○ 目 基礎 沈 影響 建物全体 及 い 想定 基礎
根 状態 観察 基礎 沈 原因
基礎自体 劣化 原因 場合 あ 基礎 地 何
問題 あ ケ 多 逆 基礎自体 劣化 原因 生 い 考え
○ 基礎 沈 影響 建物全体 及 建物全体 傾斜
多い イ 建物 傾斜 程度 あわ 断 望 い
○ ンク 状態 目視 明 建物全体 沈 い 見
う 状態 あ
組 破壊 根 波打 い 状態 基礎躯体自身 基礎 ンク 状
態 あ う 連 大 破断 い あ い 破壊 い 状態
外側 基礎高 計測 基礎自体 傾い い 波打 い 状態
イ 建物 傾斜 箇所 部位等番号 建築物 構造体
○ 建物 傾斜 建物外部 壁 傾斜 最大 断 箇
所 計測
○ 傾斜 高 ｈ 対 横 ｄ 層間変形 比 ア
ン 表 右 d/h 値 示 ｈ
1200 計算 便利 あ
〇d/h 値 1/60 場合 ンク 1/60～1/20 場合
ンク 1/20 超え 場合 ンク
○ 階 層階 傾斜 測定 い場合 窓枠 隙間 状態 簡
便 目測 方法 い
基礎 調査 箇所 部位等番号 建築物 構造体
○ 基礎 建物外側 基礎 調査範 基礎 内側 基礎通気 目視
能 範 玉石基礎 あ 場合 基礎 定 目 多 当 い
調査票 玉石基礎 ック欄 ック 行い 備考欄 載
束立 腐食 ック 行う
○ 割 ※ 幅 ク ック ケ 割 深 ア 線 計測
○ 幅0.3 深 20 長 20 連 的 い 割 い
振
傾斜 ｄ/ｈ
ｄ
11
ンク 幅0.3 又 深 20 割 あ 長
20 連 あ 場合や 幅0.3 又 深 20 割 あ 場
合 ンク
○ 鉄筋 割 滲 出 い 場合 割 鉄筋
水 浸入 場合 進 ンク
○ 幅0.5 基礎 立 部 幅 う 深 割 基
礎 割 い 状態 あ ンク
※ ク ック いう ク ック 構造ク ック 表層ク ック あ 構造ク
ック 問題
(
)
根
外壁等
脱落
飛散等
あ
共通
○ 調査 建物外側 目視 調査 一部打診や触診 実
施 場合 あ
○ 足場等 組 歩行 通常 手段 移動 範 調査
根 建物 梯子 掛 う 調査 険 あ 建物
損壊 え 能性 あ 避 う
○ 根や外壁等 高い箇所 調査 眼鏡や ン 使用 調査 行う
ア 根葺材 庇 軒 箇所 部位等番号 落 物 根
根 庇 軒
○ 根や庇 葺 材 一部 落 形跡 あ 場合 ンク
○ 根全体 70％ 超え 範 陸 見 場合 極 険 状態 あ
ンク
○ 庇や軒 支持部材 腐食や破損 原因 垂 い 状態 葺 材
落 や庇や軒自体 落 険 あ ンク
○ 庇や軒 支持 垂木 根 板 張 直 あ 角材
や裏板 う い 根裏 張 付 板 外側 調査
支持部材 腐食等 見 場合 ンク
雨樋
○ 雨樋 垂 い 状態 根や軒 変形 垂 い 場合
雨樋 損 い 支持金物 脱落 い 場合 考え い
場合 ンク
12
外壁 軒裏
○ 外壁及 軒裏 調査 建物外周 目視
○ 外壁及 軒裏 材 一部 落 形跡 あ 場合
ンク 落 形跡 材 落 地材 露出 い う 状
態
○ 式 地材や 材 水 用い 施工 塗 中塗
塗 工程 必要 施工方法 場合 材 割 や 損 地材
到 い 雨水 浸入等 構造部材 劣化 進 落 険性
増 ンク 材 割 地材 到
い う 目視 断 い ア 線 深 計測
箇所 あ 複数箇所 計測 損 地材 到
い う 目視 断
○ 式 場合 材 浮 目地等 劣化や 材 地材
生 多い 劣化 進化 い 状態 あ ンク
浮 目視及 手 範 打診 調査
○ 乾式 地材や 材 水 用い 養生期間 要 い施工方法
場合 複数 材 割 や 損 深 わ 構造
部材 劣化 伴 生 い 能性 高い ンク
窓等 開 部
○ 外壁 開 部 設置 ッ や雨戸 建 状態 調査
○ 込 ッ 割 落 大 故
あ 割 落 形跡 あ 場合 ッ 何
力 加わ 結果 ッ 変形 壊 能性 あ
ッ 体 状態 含 慎重 調査
○ ッ 等 劣化や損傷 合 調 ッ 及 枠 著 い腐食や 等
緩 変形 扉 回転 良や ッ や曲
い い 緩 ッ 隙間 生 い い 調査 う
状態 あ ンク
○ ンク 状態 悪化 窓 割 い ンク
割 ッ 体 変形等 原因 い 明白 あ 当
ッ バ コ 床 あ う 場合 ンク い
門 塀 箇所 部位等番号 門及 塀
補強コンク ック造 塀
13
ック造 塀 い 現 建築基準法施行 第62条 第1号 高
2.2ｍ い い建築物 塀 超え 多 あ
転倒防止 効果 あ え壁 い 条第 号 長 3.4ｍ
設置 い い建築物 塀 規定 足 い
一応支 ンク
○ ック造塀 目地 割 生 一部 ック い 状態 あ
ンク 門 塀 僅 傾斜 い ンク
○ 門 塀 明白 傾斜 見 ンク 門 塀 手 押
う あ ンク
看板 外階段 バ コ 等 箇所 部位等番号 飛散物
共通
○ 対象 外壁や 根 付 看板 外階段 世
居住宅や共 住宅 外階段 建物 一体 い 後付
鉄骨製 バ コ イン ク 根 付 アン
アコン 室外機 機器類 落 あ い 転倒 険性 あ
当 設置 い 場合 □
看板 落 険性 あ
○ う 落 険性 あ 看板 イン ク 室外機 機器類
調査票 看板等 総称 建物 体 付 部 金
腐食 破損 い 風 落 あ ンク
特 看板 い 看板 材料 破損 見 場合 ンク い
○ 落 険性 あ アン い 多 建物 根等 設
置 い 自体比較的軽 何 針金等 支え い 支柱
折 い 針金 傾い い 状態 場合 ンク い
支持 針金 い アン 大 傾い い 今 落
う 状態 場合 ンク
外階段 転倒 険性 あ
○ 転倒 険性 あ 外階段 後付 バ コ 建物 体
付 箇所 金 等 腐食 支柱 劣化 原因 傾斜 考え
14
定
コ
ン
(
)
定
○ 調査結果 基 定表 総合的 定 行う
○ 定表 表側 特定空家等 関 法第 条第 号 定義 あ 置
倒壊等著 保安 険 あ 状態 示 い 当 空 家等
険度 示 い
調査票 定 目 ～ 中 い
目 A ンク 場合 当面 険性 い
⇒ 当面 険性 い状態 あ 定 調査済空家等
目 B ンク 当 場合 置 険又 有害
⇒ 現状 険 状態 あ 定 特定空家等予備軍
目 C ンク 当 現状 険又 有害
⇒ 現状 険 状態 あ 定 特定空家等候補
○
定 目 い 建物 付属 箇所 部位 総合的
15
鉄骨造建築物の判定方法
基
情報
( ) 所有者等
○ 建物 称 や所有者 入
( ) 建物概要
○ 簿謄 建物 や建築計画概要書 課税 帳 調査前 確認
い 前 入
○ 建物概要 い 資料 確認 い や 改修工 資
料 異 い い 立入調査 結果 基 入
○ 建築 新築時 降 増改築 あ い 新築時 建築
入
( ) 調査実施状況
○ 立会者氏 欄 調査時 立会者 立会い あ 場合 い 立会者 所
16
調査
目
(
)
建築物
倒壊等
あ
ア 沈 建築物全体 傾斜 箇所 部位等番号 建築物 構造体
○ 建物 沈 原因 地 考え 盛土 土 境
水 川 流 い う 軟弱地 過去 地震 液状化
生 影響 考え 一方 建物 情 考え 鉄骨造 あ
高層建築物 能 あ 高層建築物 棟 空 家等 考え
い 従 空 家等 階建 専用住宅 店舗 併用住
宅 共 住宅等 多い 想定 木造建築物 場合 あ 変わ い
○ 最近 建物 あ 地 改良 行 うえ 建築物 建 一般
的 い 昔前 軟弱地 杭 打 地 改良
例 多 い建物 空 家等 能性 高い 考え 直接基
礎 あ 建築物 多い 考え
○ 直接基礎 い 場合 地 沈 建築物 時 沈
地 均 沈 建築物 様 均 沈 問題
い 地 沈 基礎 地中梁又 部構造体 何 害 生
従 鉄骨造建築物 場合 沈 有無 調査 建築物
倒壊等 あ 否 断 極 重要 調査 あ
○ 沈 認 場合 窓 等 高 差 相対沈 量 測定
沈 生 い 区間 長 沈 勾配 変形角 略算
イ 建築物全体又 一部 傾斜 箇所 部位等番号 建築物 構造体
○ 建築物 傾斜 端的 構造体 損傷 程度 示 い 傾斜 建築
物全体 一様 生 あ 構法 特定 階 損傷 集中
階 生 あ 単 老朽化 建築物 傾斜
生 あ 考え い 建築物 傾斜 生 ア
沈 多い 考え 沈 影響 建築物全体 及
傾斜 い 考え 建築物 傾斜 測定 過去 被災
影響や鉄骨 破断 接合部 外 建築物 傾斜 生 い
全 い 断定 い い 建築物 傾斜 建築物 倒
壊 招 あ 傾斜 許容値 傾斜 生 階 支持
階 総重量 当 階 階 異 値
い 調査 い 傾斜 大 い階 値 定 行う
○ 建物 傾斜 測 方法 木造建築物 場合 様あ
○ 階 層階 傾斜 測定 い場合 窓枠 隙間 状態 簡
17
外装材等 損傷 箇所 部位等番号 建築物 構造体
○ 建築物 構造体 損傷 目視 直接確認 い 外装材等 損
傷状況 建築物 生 最大 傾斜 量 方法 被災建築物応急 険度
定マ ュア 一般社団法人日 建築防災協会 示 い 構造体
損傷 程度 外装材等 損傷 程度 相関関 被災度 最終 定 行う方法
震災建築物 被災度区 定基準 復 技術基準 国土交通省国土技
術 策総合研究所 国立研究開 法人建築研究所 修 示 い 参考
い 被災度 定 関わ あ 留意
外装材
○ 外装材 工法 種類 多種多様 あ 割 有無 目地
部材 脱落 有無 目視 観察
○ 遠 見 程度 割 壁面全体 及 い 場合 全面 わ
亀裂 外装材 壁面 20％程度 領域 生 い 場合 部 的
外装材 面外 変形 い 場合や 付 部や 地 損傷 い 場合
面外 い ンク
○ 外装材 壁面 20％程度 領域 生 い 場合や 付 部 破損
外装材や 地 脱落 い 場合 全面的 ンク
開 部
○ 開 部 い 破損 壁面全体 20％程度 場合 部 的 破
損 開閉 建 目視 程度 傾 生 い 場合 開閉困
い ンク
○ 破損 壁面全体 20％ 50％程度 場合 全面的 破損 ッ 付
部 損傷 い 場合 付 部損傷 い ンク
( ) 根 外壁等 脱落 飛散等 あ
共通
○ 鉄骨造 陸 根 場合 多 場合 根葺材 落 関 調査
要 あ 一方 意匠 理 流 や 妻 勾配 根 設 場合 あ
う 勾配 根 場合 木造建築物 様 根葺材 落 険性 考慮
調査
○ 鉄骨造 勾配 根 場合 組 木造 造 場合 鉄骨 組
造 場合 あ
18
根葺材 落 険性 庇自体 落 険性 い 調査
○ 調査 建物外側 目視 調査 一部打診 触診
実施 場合 あ
○ 足場等 組 歩行 通常 手段 移動 範 調査
根 建物 梯子 掛 う 調査 険 あ 建物
損壊 え 能性 あ 避 う
○ 根や外壁等 高い箇所 調査 眼鏡や ン 使用 調査 行う
ア 根葺材 庇 軒 箇所 部位等番号 落 物 根
根 庇 軒
○ 根や庇 葺 材 一部 落 形跡 あ 場合 ンク
○ 根全体 陸 見 場合 極 険 状態 あ ンク
○ 庇や軒 支持部材 腐食や破損 原因 垂 い 状態 葺 材 落
や庇や軒自体 落 険 あ ンク
○ 庇や軒 支持部材 外側 調査 支持部材 や破損
庇や軒 垂 い 場合 ンク
雨樋
○ 横樋 垂 い 状態 根や軒 変形 垂 い 場合
横樋 損 い 支持金物 脱落 い 場合 考え い 場
合 ンク
イ 外壁 軒裏 開 部 箇所 部位等番号 落 物 外壁
外壁 軒裏
○ 外壁及 軒裏 調査 建物外周 目視
○ 外壁及 軒裏 材 一部 落 形跡 あ 場合
ンク 落 形跡 材 落 地材 露出 い う 状
態
○ 式 場合 材 割 や 損 地材 到 い 雨水 浸入
等 構造部材 劣化 進 落 険性 増 ンク
材 割 地材 到 い う 目視
断 い ア 線 深 計測 箇所 あ 複数
箇所 計測 損 地材 到 い う 目視 断
○ 式 場合 材 浮 目地等 劣化や 材 地材
19
ク 浮 目視及 手 範 打診 調査
○ 乾式施工 場合 複数 材 割 や 損 深
わ 構造部材 劣化 伴 生 い 能性 高い ンク
窓等 開 部
○ 外壁 開 部 設置 ッ や雨戸 建 状態 調査
○ 込 ッ 割 落 大 故
あ 結果 割 落 形跡 あ 場合 ッ
何 力 加わ ッ 変形 壊 能性 あ
ッ 体 状態 含 慎重 調査
○ ッ 等 劣化や損傷 合 調 ッ 及 枠 著 い腐食や
等 緩 変形 扉 回転 良や ッ や曲
い い 鍵 壊 緩 ッ 隙間 生 い い 調査
う 状態 あ ンク
○ ンク 状態 悪化 窓 割 い ンク
割 ッ 体 変形等 原因 い 明白 あ
当 ッ バ コ 床 あ う 場合 ンク い
門 塀 箇所 部位等番号 門及 塀
補強コンク ック造 塀
○ 門 特 門柱 塀 い 転倒 有無 調査 特 補強コンク
ック造 塀 い 現 建築基準法施行 第62条 第1号 高
2.2ｍ い い建築物 塀 超え 多 あ
転倒防止 効果 あ え壁 い 条第 号 長 3.4ｍ
設置 い い建築物 塀 規定 足
い 一応支 ンク
○ ック造塀 目地 割 生 一部 ック い 状態 あ
ンク 門 塀 僅 傾斜 い ンク
○ 門 特 門柱 塀 明白 傾斜 見 ンク 門 塀
手 押 う あ ンク
看板 外階段 バ コ 等 箇所 部位等番号 飛散物
共通
○ 対象 外壁や 根 付 看板 外階段 世
居住宅や共 住宅 外階段 建物 一体 い 後付
20
設置 ンク類や室外機 機器類 陸 根 場合 手
落 あ い 転倒 険性 あ
看板 落 険性 あ
○ う 落 険性 あ 看板 イン ク 室外機
機器類 調査票 看板等 総称 建物 体 付 部 金
腐食 破損 い 風 落 あ ン
ク 特 看板 い 看板 材料 破損 見 場合
ンク い
○ 落 険性 あ アン い 多 建物 根等
設置 い 自体比較的軽 何 針金等 支え い
支柱 折 い 針金 傾い い 状態 場合 ンク い
支持 針金 い アン 大 傾い い 今
落 う 状態 場合 ンク
外階段 転倒 険性 あ
○ 転倒 険性 あ 外階段 後付 バ コ 建物
体 付 箇所 金 等 腐食 支柱 劣化 原因 傾斜 考え
21
定
コ
ン
(
)
定
○ 調査結果 基 定表 総合的 定 行う
○ 定表 表側 特定空家等 関 法第 条第 号 定義 あ 置
倒壊等著 保安 険 あ 状態 示 い 当 空 家等
険度 示 い
調査票 定 目 ～ 中 い
目 A ンク 場合 当面 険性 い
⇒ 当面 険性 い状態 あ 定 調査済空家等
目 B ンク 当 場合 置 険又 有害
⇒ 現状 険 状態 あ 定 特定空家等予備軍
目 C ンク 当 現状 険又 有害
⇒ 現状 険 状態 あ 定 特定空家等候補
○ 定 目 い 建物 付属 箇所 部位 総合的
22
ＲＣ造建築物の判定方法
基
情報
( ) 所有者等
○ 建物 称 や所有者 入 Ｒ 造 場合 店舗や店舗併
用住宅 多い ○○商店 地域 親 い 称 や い
( ) 建物概要
○ 簿謄 建物 や建築計画概要書 課税 帳 調査前 確認
い 前 入
○ 建物概要 い 資料 確認 い や 改修工 資
料 異 い い 立入調査 結果 基 入
○ 混構造 場合 構造 構法 欄 入 主 用途 部 構造
用 調査票 使用 調査
○ Ｒ 造 根 一般的 陸 根 多い 防水層 種類 入
い 防水層 確認 い う 場合 陸 根 防水層 明 入
意匠 勾配 付 根 場合 根葺材 種類 入
○ 建築 新築時 降 増改築 あ い 新築時 建
築 入 外 い 現況 数値等 入
( ) 調査実施状況
○ 立会者氏 欄 調査時 立会者 立会い あ 場合 い 立会者 所
23
調査
目
(
)
建築物
倒壊等
あ
箇所 部位等番号 構造体○ Ｒ 造建築物 倒壊 あ 状態 鉄骨造建築物 様 地
考え 盛土 土 境 水 川 流 い
う 軟弱地 過去 地震 液状化 生 影響 考え
例 少 い 杭 支持地 到 い い 施工 良 場合 あ
○ Ｒ 造建築物 場合 い 構造耐力 主要 部 あ 柱や壁
老朽化 伴いク ックや鉄筋 劣化 象 当 場合 あ
生 能性 う 劣化 象 方 高い 象 補修等
能 あ 再度人 居住 前提 現況調査 行う 望 い
調査 対象外
○ 基礎 杭 地 等 影響 建築物全体 地表面 沈 被害 状況 建
築物 沈 定義 建築物 沈 伴 建築物全体 傾斜 状況 建築
物 傾斜 定義 建築物 沈 建築物 傾斜 時 起 多い
○ 沈 や傾斜 目視 若 認 計測 結果 沈 0.2ｍ 傾斜 1/60
あ ンク 沈 0.2ｍ超 傾斜 1/60超 あ ンク
沈 ｍ超あ い 傾斜 1/30 度 超 場合 誰 見 一
見 険 あ
○ 傾斜 測 方 木造 鉄骨造 場合 様
(
)
根
外壁等
落
飛散等
あ
共通
○ Ｒ 造 陸 根 場合 場合 根葺材 落 関 調
査 要 あ 一方 意匠 理 流 や 妻 勾配 根 設 場
合 あ う 勾配 根 場合 木造建築物 様 根葺材 落 険性
考慮 調査
○ Ｒ 造 庇 設 場合 あ 庇 あ 場合 木造建築物 様
根葺材 落 険性 庇自体 落 険性 い 調査
○ 調査 建物外側 目視 調査 一部打診や触診
実施 場合 あ
○ 足場等 組 歩行 通常 手段 移動 範 調査
根 建物 梯子 掛 う 調査 険 あ 建物
損壊 え 能性 あ 避 う
24
ア 根葺材 庇又 軒 箇所 部位等番号 根等
根 庇 軒
○ 根や庇 葺 材 一部 落 形跡 あ 場合 ンク
○ 根全体 陸 見 場合 極 険 状態 あ ンク
雨樋
○ 横樋 垂 い 状態 根や軒 変形 垂 い 場合
横樋 損 い 支持金物 脱落 い 場合 考え い
場合 ンク
イ 外壁 軒裏 開 部 箇所 部位等番号 落 物(外壁)
外壁 軒裏
○ 外壁及 軒裏 調査 建物外周 目視
○ 外壁及 軒裏 材 一部 落 形跡 あ 場合
ンク 落 形跡 材 落 地材 露出 い う 状
態
○ 式 場合 材 割 や 損 地材 到 い 雨水 浸入
等 構造部材 劣化 進 落 険性 増 ンク
材 割 地材 到 い う 目視
断 い ア 線 深 計測 箇所 あ 複
数箇所 計測 損 地材 到 い う 目視 断
○ 式 場合 材 浮 目地等 劣化や 材 地材
生 多い 劣化 進化 い 状態 あ ンク
浮 目視及 手 範 打診 調査
○ 乾式 場合 複数 材 割 や 損 深 わ
構造部材 劣化 伴 生 い 能性 高い ンク
窓等 開 部
○ 外壁 開 部 設置 ッ や雨戸 建 状態 調査
○ 込 ッ 割 落 大 故
あ 割 落 形跡 あ 場合 ッ
何 力 加わ 結果 ッ 変形 壊 能性 あ
ッ 体 状態 含 慎重 調査
25
等 緩 変形 扉 回転 良や ッ や曲
い い 鍵 壊 緩 ッ 隙間 生 い い 調査
う 状態 あ ンク
○ ンク 状態 悪化 窓 割 い ンク
割 ッ 体 変形等 原因 い 明白 あ
当 ッ バ コ 床 あ う 場合 ンク い
門 塀 箇所 部位等番号 門及 塀
補強コンク ック造 塀
○ 門 特 門柱 塀 い 転倒 有無 調査 特 補強コン
ク ック造 塀 い 現 建築基準法施行 第62条 第1号 高
2.2ｍ い い建築物 塀 超え 多 あ
転倒防止 効果 あ え壁 い 条第 号 長 3.4ｍ
設置 い い建築物 塀 規定 足
い 一応支 ンク
○ ック造塀 目地 割 生 一部 ック い 状態 あ
ンク 門 塀 僅 傾斜 い ンク
○ 門 塀 明白 傾斜 見 ンク 門 塀 手 押
う あ ンク
看板 外階段 バ コ 等 箇所 部位等番号 飛散物
○ バ コ 自体 落 大規模地震時 外 考え い バ コ
劣化 バ コ 腰壁部 外装材 バ コ 見 天井 材
劣化 落 能性 あ 調査 腰壁部 外装材 脱
落 い 調査 前述 外壁 調査 様 行う
○ 外壁や 根 付 看板 外階段 世 居住宅や共 住宅 外
階段 建物 一体 い 後付 鉄骨製 バ コ
イン ク 根 付 アン アコン 室外機
機器類 落 あ い 転倒 険性 あ
○ バ コ 調査 バ コ 階 高 外壁 材 脱
落 い 目視 調査
○ や ッ ン 表面 白い物質 現 壁面等 垂 現象 見
場合 鉄筋 い 鉄筋 膨張 材
26
看板 落 険性 あ
○ う 落 険性 あ 看板 イン ク 室外機
機器類 調査票 看板等 総称 建物 体 付 部
金 腐食 破損 い 風 落 あ
ンク 特 看板 い 看板 材料 破損 見 場合
ンク い
○ 落 険性 あ アン い 多 建物 根等
設置 い 自体比較的軽 何 針金等 支え い
支柱 折 い 針金 傾い い 状態 場合 ンク い
支持 針金 い アン 大 傾い い 今
落 う 状態 場合 ンク
外階段 転倒 険性 あ
○ 転倒 険性 あ 外階段 後付 バ コ 建物
体 付 箇所 金 等 腐食 支柱 劣化 原因 傾斜 考え
27
定
コ
ン
(
)
定
○ 調査結果 基 定表 総合的 定 行う
○ 定表 表側 特定空家等 関 法第 条第 号 定義 あ 置
倒壊等著 保安 険 あ 状態 示 い 当 空 家等
険度 示 い
調査票 定 目 ～ 中 い
目 A ンク 場合 当面 険性 い
⇒ 当面 険性 い状態 あ 定 調査済空家等
目 B ンク 当 場合 置 険又 有害
⇒ 現状 険 状態 あ 定 特定空家等予備軍
目 C ンク 当 現状 険又 有害
⇒ 現状 険 状態 あ 定 特定空家等候補
○ 定 目 い 建物 付属 箇所 部位 総合的
28
擁壁の判定方法
調査
目
(
)
基
○ 擁壁 種類 う 類
鉄筋コンク 擁壁 含
重力式コンク 擁壁 コンク 重 土 抑え 構造
練石積 接着 コンク や 使 各部材 一体化
積 工法 いう コンク ック積 擁壁
空石積 擁壁 各部材 接着 い 積 工法 いう
増積 擁壁
段擁壁 既存 擁壁 新 擁壁 増設
張出 床 付擁壁
○ 基礎 環境条件 a 害状況 b 大 基礎
目 示 う 環境条件 a 目 害状況 b 目
い 調査 結果 表― 示 配 環境条件 a 最大配 値
害状況 b 最大配 値 和 擁壁 基礎
擁壁 基礎 ＝環境条件 a 最大配 値 害状況 b 最大配 値
○ 擁壁 変状 い 目 11 調査 目 示 い 調査
結果 配 値 表― 示 当 擁壁 変状 目 あ 場合 表
― う 最大 配 値 当 擁壁 変状 調査票
調査 目 括弧内 擁壁 種類毎 配 値 示 い
○ 擁壁老朽化 対 険度 定評価 擁壁 種類 応 基礎
変状 組合わ 合計 表― 基 定
○ 各調査 目 い 全 害や変状 認 い場合 配 ―
ンク 多少 害や変状 認 場合 ンク 合わ
ンク い
29
( ) 基礎 目
○ 基礎 環境条件 a 害状況 b 大 環境条件
地 条件 構造諸元 各基礎 目 地 条件 湧水
構造諸元 排水施設等 擁壁高 害状況 排水施設 害 劣化 害 白色生
成物 害 目 あ
○ 目 状況 応 配 表― 目 状況
調査
表― 擁壁 基礎 目 配 表
区 目 状況
ンク等
配 備考
環 境 条 件
(a)
地
条 件
(1)湧水 0
0.5 1.0
構 造 諸 元
(2) 排 水 施設等
0 1.0 2.0 (3) 擁 壁
高
1ｍ<H≦3ｍ 0
3ｍ<H≦4ｍ 1.0
4ｍ<H≦5ｍ 1.5
5ｍ<H 2.0
害 状 況
(b)
(1) 排 水 施 設 害
0 0.5 1.0 1.5 (2) 劣 化
害
0 0.5 1.0 1.5 (3) 白 色
生 成 物 害
30
表― 宅地擁壁 変状 目 配 表
区 程度
擁壁種類
目
ンク 変状 ンク 中変状 ンク 大変状
鉄 筋 コ ン ク
ー
擁 壁
重 力 式 コ ン ク
ー
擁 壁
練 石 積
積 擁 壁
増 積
擁 壁
段 擁 壁
張 出
床
付 擁 壁
鉄 筋 コ ン ク
ー
擁 壁
重 力 式 コ ン ク
ー
擁 壁
練 石 積
積 擁 壁
増 積
擁 壁
段 擁 壁
張 出
床
付 擁 壁
鉄 筋 コ ン ク
ー
擁 壁
重 力 式 コ ン ク
ー
擁 壁
練 石 積
積 擁 壁
増 積
擁 壁
段 擁 壁
張 出
床
付 擁 壁
変
状 擁
壁
縦ク ック 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 4.0 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5
コ 部ク ック 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5 7.0
水 移動 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 6.0 5.0 5.5 6.0 6.5 7.0 7.5
横ク ック 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 4.0 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5 5.5 6.0 6.5 7.0 7.5 8.0
沈 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5 7.0 6.0 6.5 7.0 7.5 8.0 8.5
目地 開 3.0 4.0 4.5 5.0 5.5 4.5 5.5 6.0 6.5 7.0 6.0 7.0 7.5 8.0 8.5
4.5 5.0 5.5 6.0 6.0 6.5 7.0 7.5 8.0 8.5 9.0 9.5
傾斜 折損 4.0 4.5 5.0 6.0 6.5 7.0 5.5 6.0 6.5 7.0 7.5 8.0 8.0 8.5 9.0 9.5 10.0 9.5
鉄筋 腐食 4.5 6.0 6.5 7.0 6.0 7.5 8.0 8.5 8.0 9.5 10.0 10.0
張出 床 付擁壁 支
柱 折損
8.0 9.0 10.0
31
環境条件(a)
ア 湧水
○ 擁壁表面 湧水 浸潤及 出 流出等 含 状況 調査 擁壁表
面 乾い い ンク 擁壁背後 潤状態 目地や水抜 穴 気 感
状態 常 擁壁表面 い ンク 水抜 穴 あ
天端付近 水 浸透 や い状況 あ 湧水 あ 場合 水 出
流出 い ンク
イ 排水施設等
○ 水抜 穴及 排水施設 状況 調査 ㎡ ヶ所 内径75 水抜 穴
及 排水施設 あ 又 天端付近雨水 地 浸透 阻止 い 場合
ンク 水抜 穴 あ 天端付近 雨水 浸透 水抜 穴 詰 生
い 状況 あ 場合 ンク 水抜 穴 設置 い い ㎡
ヶ所 内径75 い い場合 雨水 浸透 や い状況 あ 場合
ンク 擁壁高
○ 擁壁高 い 見付 高 地 垂直 高 ｍ 超え
対象 高 均一 場合 最大高
害状況(b)
ア 排水施設 害
○ 排水施設 害 程度 調査 先 排水施設 害 ン
ク
○ 擁壁天端 排水溝 土砂 堆積 雑草 繁茂 排水機能 損 う
又 排水溝 目地部 擁壁背面部 水 浸入 状況等 場合
ンク
○ 擁壁 水抜 穴 詰 擁壁 割 や目地 湧水 天端 没
あ 状況等 見 場合 ンク
○ 害 ンク 加え 破損 沈 あ 排水機能 失わ い
32
イ 劣化 害
○ 劣化 害 程度 擁壁 イ 異 練石積 及 コンク
ック積 擁壁 重力式及 鉄筋コンク 擁壁 行う
空積 擁壁 対象外
練石積 コンク ック積 擁壁 劣化 害
○ 先 目 掲 劣化 害 見 い場合 ンク
○ 擁壁 表面 風化 摩耗 い 状況等 見
場合 ンク
○ 表面 摩耗 加え 合わ 目 破損 目立 目地 落 い 状況
等 見 場合 ンク
○ 表面 損 目立 抜 石 見 風化 期状況等
い 場合 ンク
重力式及 鉄筋コンク 擁壁 劣化 害
○ 先 目 掲 劣化 害 見 い場合 ンク
○ 擁壁全面 規則性 い 割 散見 状況等 見 場合
ンク
○ ンク 加え ア 骨材 応 注 亀 状 割 生
い 状況等 見 場合 ンク
○ ア 骨材 応 注 亀 状 割 明確 割 幅
大 状況等 見 場合 ンク
注 コンク 含 ア 性溶液 特定 骨材 化学 応 生成物 膨張
変化 起 結果 コンク 変形 割 生 現象
白色生成物 害
○ 白色生成物 害 程度 擁壁 イ 異 練石積 及 コンク
ック積 擁壁 重力式及 鉄筋コンク 擁壁 行う
空積 擁壁 対象外
練石積 コンク ック積 擁壁
○ 先 目 掲 白色生成物 害 見 い場合 ンク
○ 積石 一部 裏込 コンク 白色生成物 析出 い 状況等 見
場合 ンク
○ 積石 数箇所 白色生成物 析出 高 一定 あ 状況等 見
場合 ンク
33
重力式及 鉄筋コンク 擁壁
○ 先 目 掲 白色生成物 害 見 い場合 ンク
○ 擁壁表面 割 生 い 一部 白色生成物 析出 い 状況等 見
場合 ンク
○ 擁壁表面 数箇所 割 生 い 部 白色生成物 析出 い 状
況等 見 場合 ンク
○ 擁壁全面 白色生成物 析出 漏水 見 状況等 場合 ンク
( ) 変状 目
○ 擁壁 老朽化変状 形態 擁壁 種類 わ 様 目 整理 変状
程度 う 類
変状 見 い状態
変状 生 い 部 補修 機能 回復
使用限界状態
変状 生 い 補修又 部 的 改修 機能 回復 損傷限界状態
命的 打撃 機能 失 い 又 全体
改修 必要 あ 終局限界状態
○ 老朽化変状 目 11 目 擁壁 種類毎 示 う 変状 状態
調査 結果 目毎 ンク い 段階 類 配
表― 示 い
練石積 コンク ック積 擁壁
縦ク ック ※縦 割
擁壁全面 積石 沿 縦ク ック 割 生 い 場合
ンク 積石 沿 ク ック 割 幅 大
い 場合 ンク 擁壁 縦 境 前後又 い
34
コ 部ク ック ※ 割
出隅部 斜 方向 断ク ック 割 生 い 場合
ンク 出隅部 斜 方向 断ク ック 割 生 湧水
跡 あ 場合 ンク 出隅部 斜 方向 生 い 断ク ック
割 広 生 い 場合 ンク
水 移動
擁壁目地部 前後 見 場合 ンク 擁壁
目地部 ～ 拡大 い 場合 ンク 擁壁目地部
拡大 い 場合 ンク
横ク ック ※横 割
擁壁中央付近 積石 目地部 沿 水 方向 割 生 い 場合
ンク 擁壁中央付近 積石 目地部及 積石自体 水 方向
割 生 い 場合 ンク 擁壁中央付近 積石 目地部及 積
石自体 水 方向 割 生 割 開い い 場合
35
沈
擁壁目地部 段差 生 い 場合 ンク
擁壁目地部 ～ 段差 拡大 い 場合 ンク 擁壁目
地部 段差 大 前後 生 い 場合
ンク
目地 開
擁壁コ 部目地 わ 開い い 場合 ンク 目地 開
拡大 い 場合 ンク 目地 開 拡大 擁壁 う
36
擁壁全面 前方 膨 い 場合 ンク 膨 大
途中 積石間 生 い 場合 ンク 前面 膨
大 途中 積石 落 見 場合 ンク
傾斜 折損
➇ 擁壁面 わ 前後 い 場合 ンク 擁壁全面 明
前傾 目視 状態 場合 ンク 擁壁全面 明
前傾 途中 折損 見 場合 ンク
壁面 わ 後傾 い 場合 ンク 擁壁全面 明
後傾 目視 状態 場合 ンク 擁壁全面 明
37
重力式コンク 擁壁
縦ク ック ※縦 割
鉛直方向 あ 間隔 い 割 生 い 場合 ンク
鉛直方向 一定間隔 大 割 生 い 場合 ンク 鉛直
方向 一定間隔 割 生 生 い 場合 ンク
コ 部ク ック ※ 割
出隅部 斜 方向 断ク ック 割 生 い 場合
ンク 出隅部 斜 方向 断ク ック 割 生 湧水
跡 あ 場合 ンク 出隅部 斜 方向 生 い 断ク ック
38
水 移動
擁壁目地部 前後 見 場合 ンク 擁壁
目地部 ～ 拡大 い 場合 ンク 擁壁目地部
前後 拡大 い 場合 ンク
ン
部 的 線状 粗骨材 露出 い 場合 ンク 線状 打設面
現 沿 割 生 い 場合 ンク 線状
打設面 多数見 沿 割 生 い 場合 ンク
コンク 均一 沈
擁壁天端付近 一定間隔 断 的 割 生 い 擁壁側面
断 的 横方向 短い 割 生 い 場合 ンク 擁壁側
面 施工時 打設面 う 生 部 比較的大 割
生 い 場合 ンク 擁壁側面 比較的大 斜 割
う 生 い 割 白色生成物 析出 い 場合
39
地 沈
擁壁目地部 段差 生 い 場合 ンク 擁壁目地
部 ～ 段差 拡大 い 場合 ンク 擁壁目地部
段差 大 前後 生 い 場合 ンク
傾斜 折損
擁壁面 わ 前斜 い 場合 ンク 擁壁面 明 前
傾 目視 状態 場合 ンク 擁壁面 明
40
鉄筋コンク 擁壁
縦ク ック ※縦 割
鉛直方向 あ 間隔 い 割 生 い 場合 ンク
鉛直方向 一定間隔 大 割 生 い 場合 ンク 鉛直
方向 一定間隔 割 生 生 い 場合 ンク
コ 部ク ック ※ 割
出隅部 斜 方向 断ク ック 割 生 い 場合
ンク 出隅部 斜 方向 断ク ック 割 生 湧水
跡 あ 場合 ンク 出隅部 斜 方向 生 い 断ク ック
割 広 生 い 場合 ンク
水 移動
擁壁目地部 前後 見 場合 ンク 擁壁
目地部 ～ 拡大 い 場合 ンク 擁壁目地部
41
ン
部 的 線状 粗骨材 露出 い 場合 ンク 線状 打設面
現 沿 割 生 い 場合 ンク 線状
打設面 多数見 沿 割 生 い 場合 ンク
沈
擁壁コ 部目地 わ 開 あ 場合 ンク
擁壁目地 ～ 開 拡大 い 場合 ンク 擁壁目地
開 拡大 擁壁 士 前後又 い 場合
42
目地 開
擁壁コ 部目地 わ 開 あ 場合 ンク
擁壁目地 ～ 開 拡大 い 場合 ンク 擁壁目地
開 拡大 擁壁 士 前後又 い 場合
ンク
傾斜 折損
擁壁面 わ 前斜 後傾 い 場合 ンク 擁壁面 明
前傾 後傾 目視 状態 場合 ンク
擁壁面 明 前傾 後傾 途中 折損 見 場合 ンク
鉄筋 腐食
擁壁側面 鉛直又 水 方向 短い 割 生 い 場合 ン
ク 擁壁側面 比較的広範 鉛直 水 方向 割 生
認 場合 ンク 擁壁側面 比較的広範 鉛直 水 方向
割 生 コンク 鉄筋 腐食 認 場合
44
擁壁
張出 床 付擁壁
張出 床 付擁壁 支柱 割 生 い 場合 ンク 張
出 床 付擁壁 支柱 割 入 擁壁 変状 生 い 場
合 ンク 張出 床 付擁壁 支柱 コンク 鉄筋 露
出 擁壁 割 入 い 場合 ンク
空石積 擁壁
空石積 又 大谷石積 表面 摩耗 劣化 破損 目立 場合
ンク 空石積 横亀裂 生 一部 抜 石等 見 場合
ンク 擁壁背面 土 空石積 膨 崩壊 場合
45
(
)
険度
評価
○ 擁壁 険度 評価 表― 基礎 配 最大値a b 表―
変状 配 最大値 加算 値 表― 示 数 最大値
険度評価区 行う
表― 擁壁 険度評価区
数 最大値 評価区 評価内容
5.0
定
当面 険性
い
割 等 害 い 補修 雨水 浸透
防止 当面 険性 い 考え
5.0 9.0
定
置 険
変状程度 著 い擁壁 あ 経過観察 対応 変
状 進行性 場合 的 検 行う
必要 あ 場合 変状等 内容及 規
模 必要 応 助言 指 勧告 措置 検討
防災工 必要性 い 検討 行う必要 あ
※特定空家等予備軍
9.0
定
現状 険
変状等 程度 特 顕著 険 擁壁 あ 急
所有者等 対 法 基 命 い 検討 必
要 あ 防災工 行う 周辺 被害 及
46
