15.設置根拠法令 16.設置条例 17.市の計画
－ ｍ
㎡ ㎡
㎡
人・食 前年比% 人・食 前年比%
9,122 101.2 9,012 - ㎡
294 99.3 296
-31 103.3 30 - ㎡
千円 前年度比% 千円 前年度比% 千円 前年度比% 千円 前年度比%
42 73.7 57 - 750 100.0 750
-使用料（減免後）② 0 - 0 - 施設のコスト 0 - 0
-その他③ 42 73.7 57 - 事業のコスト 0 - 0
-≪参考≫ 使用料減免額④
0 - 0 - 人に係るコスト 750 100.0 750
-4,650 99.7 4,666 - 4,650 99.7 4,666
-指定管理料⑥ 4,308 100.0 4,308 - 施設のコスト 2,556 101.3 2,523
-利用料金収入 0 - 0 - 自主事業以外のコスト 327 101.2 323
-自主事業収入 0 - 0 - 自主事業のコスト 0 - 0
-その他収入 342 95.5 358 - 人に係るコスト 1,767 97.1 1,820
-4,692 99.3 4,723 - 5,400 99.7 5,416
-- - - -28.工事請負費・修繕費 0 - 0
-384 92.5 415 - 5,016 100.3 5,001
-0 - 0 - 93 100.6 92
-(－) 10.用途地域
11.財産区分
平成21年3月30日条例第13号宮崎市老人福 祉館条例第1条（設置）高齢者の心身の健康 及び福祉の増進を図るため。標高：１０．８ｍ
宮崎市に住所を有する60歳以上の者及びそ の介助者
13.主な利用者
1,684.16 15台
19. 内 部
24. 建 物 情 報
建築年（主たる建物） 法定点検（主たる建物） 21.投票所の指定
未利用スペース 借受面積
取得価額計（開始時簿価計）
階数・構造（主たる建物）
建物所有状況 総延床面積
長寿支援課 平成25年度決算
平成24年度決算 耐震対応（主たる建物）
指定管理者の支出計⑨ 平成24年度決算
平成24年度決算
平成25年度決算
31. 市 負 担
対象
平成25年度決算
（区分・単位）
26. 支 出
医療保健福祉施設
所有
現状のまま当面は存続する
写真
20.避難所の指定（標高） 高岡町小山田2543-9
0
支出合計⑩
市の支出計⑧ （指定管理料除く）
未対応
10.80 無
地上1階・RC・鉄筋コンクリート 1974年
0.00 市有物件
41800千円 3.利用用途別分類
4.利用圏域別分類 2.施設名
6.バス停 高木兼寛生誕地入口（150m）
5.所在地(町名・番地）
高岡老人福祉館「百寿荘」
0.00
利用者数 23.
利 用 情 報 22. 土 地 情 報
土地面積
宅地 土地所有形態
借受面積
（区分・単位） 現況地目
市の収入計① （②＋③）
14.利用者駐車可能台数
開館日数 利用量率
市負担額⑪ （⑧－①＋⑥） 市負担割合（％） （⑪÷⑩）
長寿支援課 33.施設主管課
32.施設所管課
30.指定管理者の収支差引 （⑤－⑨）
29.施設経営における実質的な 収入（⑦－⑥）
その他
27.使用料減免割合（％） （④÷（②＋④））
指定管理者の収入計⑤
収入合計⑦ 25.
収 入
12.施設概要
（設置の経緯や背景、施 設の特徴や必要性など）
（区分・単位）
平成26年度
昭和49年5月1日
写真 写真 地域
宮崎市老人福祉館条例 老人福祉館設置運営指導要領
写真 18.
外 観
施設カルテ
（１）施設基本情報シート
420.00 7.開設年月日
指定管理者 (社会福祉法人 信愛会) 平成26年4月1日～平成29年3月31日
公共用 8.施設運営形態（指定管理者）
9.指定管理期間
評価指標 偏差値
築年数(棟平均） 39.000 年 35.6 22.100 年 劣化度点数（棟平均） 7.000 件 22.1 1.700 件 耐震対応(棟平均） 3.000 点 28.5 4.600 点 クレーム点数 5.000 点 54.8 4.800 点
バリアフリー未対応(棟平均） 5.000 件 22.0 1.000 件
評価値 32.6
評価指標 偏差値
日あたり利用者数 人 人
建物1㎡当たりの利用量率 人 人
建物1㎡当たりの利用量率 台 台
土地1㎡当たりの利用量率 人 人
市負担額千円当たりの利用量
評価値 #DIV/0!
評価指標 偏差値
市負担割合 92.890 ％ 44.8 78.340 ％
市負担額(ソフト）前年度比 100.300 ％ 45.3 94.713 ％
建物1㎡当たりの市負担額 11.943 千円 55.6 39.015 千円
土地1㎡当たりの市負担額 千円 千円
利用量当たりの市負担額 千円 千円
評価値 48.6
（２）施設評価シート
Ｃ：品質：平均点以上、供給・財務：平均点未満 Ｄ：平均点未満、供給・財務：平均点未満
5.基礎評価 1.台帳番号
2.施設名
平均 32.6 48.6 評
価 指 標
Ａ：品質：平均点以上、供給・財務：平均点以上 Ｂ：品質：平均点未満、供給・財務：平均点以上
品 質 評 価 の 分 布 図
指 標 の 結 果
③ 財 務 評 価
指 標 の 結 果 市負担割合の評価が低い。
市負担額(ソフト）前年比の評価が低い。
供 給 評 価 ・ 財 務 評 価 の 分 布 図
平成25年度 地域 高岡老人福祉館「百寿荘」
医療保健福祉施設
供給評価・財務評価の評価（偏差値） 品質評価の評価（偏差値）
D
② 供 給 評 価
3.利用用途別分類
4.利用圏域別分類 3925
① 品 質 評 価
築年数（棟平均）の評価がかなり低い。 劣化度点数（棟平均）の評価がきわめて低い。 耐震対応（棟平均）の評価がきわめて低い。
バリアフリー未対応（棟平均）の評価がきわめて低い。 指 標 の 結 果
平成25年度
平成25年度 平均
平均
品 質 評 価
(
横
）
／ 供 給 ・ 財 務 評 価
(
縦
）
供 給 評 価
(
横
）
／ 財 務 評 価
(
縦
）
0.0 25.0 50.0 75.0
築年数(棟平均）
劣化度点数（棟平均）
耐震対応(棟平均） クレーム点数
バリアフリー未対応 (棟平均）
-25.0 50.0 75.0 日あたり利用者数
建物1㎡当たりの利用 量率 建物1㎡当たりの利用
量率 土地1㎡当たりの利用
量率 市負担額千円当たりの
利用量 市負担割合
市負担額(ソフト）前年 度比 建物1㎡当たりの市負
担額 土地1㎡当たりの市負
担額
1
基 礎 評 価 の 分 析 （ 総 括）
2
品 質 評 価 分 析 ※ 平 均 点 未 満 の 評 価 指 標 、 平 均 点 未 満 の 原 因等
3
供 給 評 価 の 分 析 ※ 平均点未満の評価指 標 、 平 均 点 未 満 の 原 因等
4
財 務 評 価 の 分 析 ※ 平均点未満の評価指 標 、 平 均 点 未 満 の 原 因等
5
定性的な要 素の 分析 （総括）
6
半 径 １ km 以 内 に あ る 近 隣 施 設 の 有 無 。 有 の場合は施設名
7
利 用 圏 域 内 に あ る 市 の 類 似 （ 利 用 用 途 別 分 類 が 同 じ ） 施 設 の 有 無 。 有 の 場 合 は 施 設名
8
利 用 圏 域 内 の 県 、 民 間 の 類 似 （ 利 用 用 途 別 分 類 が 同 じ ） 施 設 の 有 無 。 有 の 場 合 は 施設名
9
防 災 対 策 施 設 と し て の 位 置 づ け の 有 無 。 有の場合は内容
10
交 通 事 情 （ 幹 線 道 路 お よ び 公 共 交 通 機 関）の状況
11
施設の所在地付近に お け る 現 在 人 口 お よ び将来人口の動向
12
将来の修繕更新に係 る 見 込 み （ 建 て 替 え の 時 期 ・ 事 業 費 （ 概 算））
13
その 他 総合 評価 に勘 案 す べ き 事 項 （ 包 括 外 部 監 査 の 結 果 ・ 対 応 、 他 自 治 体 と の 比 較など）
（２）施設評価シート
合併により旧高岡町から引継がれた施設であり、地元住民の愛着は強い。徒歩圏内に同様の施設
がないこともあり、高齢者の憩いの場、交流の場の確保について、地域住民の意向も踏まえていく必
要がある。
宮崎市総合福祉保健センター、宮崎市総合発達支援センター、宮崎市養護老人ホーム「清流園」、介
護認定審査室、宮崎市小戸母子生活支援施設、宮崎市小児診療所、宮崎市保健所・中央保健セン
ター、宮崎市夜間急病センター
【現在の人口】402,433人（平成２６年１０月１日現在 現住人口）
【将来の人口】355,433人（平成５２年１０月１日時点 国立社会保障・人口問題研究所推計値）
地域自治区（高岡）
【現在の人口】11,442人（平成２６年１月１日現在 住基人口による算出）
【建て替えの時期】2020年代
【建て替えの事業費（概算）】2億円程度 なし
なし
平成26年度
基礎評価と定性的な要素の分析・総合評価（案）・市民の意見・総合評価
４０年の築年数、耐震未対応、過去の大雨による浸水、さらにバリアフリー未対応で評価は低い。
台帳番号
3925
利用用途別分類
医療保健福祉施設
施設名
高岡老人福祉館「百寿荘」
利用圏域別分類
地域
国道１０号線西バイパスの高岡町水流交差点から主要地方道高岡郡司分線、県道野首麓線を2km
程度南進した位置にあり、施設の近くにバス停留所が設置されているなど、交通事情は良い。 築年数が古く、建物の老朽化や過去の水害、耐震未対応など品質評価は低い。市負担割合につい
ても、高岡デイサービスセンターとの一体管理・運営で指定管理されており、百寿荘に占める市の負
担は大きい。
なし
【評価指標】市負担割合【偏差値】46.6
【原因】介護保険収入のある高岡デイサービスセンターとの一体管理・運営で指定管理されている。
百寿荘には、入浴設備もあることから維持管理を含め百寿荘に占める市の負担は大きい。
合併により旧高岡町から引継がれた施設であり、地域住民の憩いの場として利用されている。
高岡デイサービスセンター、宮崎市小山田集会所、宮崎市サンスポーツランド高岡、旧穆佐小学校、
児童クラブ（穆佐小学校）、宮崎市穆佐体育館、穆佐団地、（旧）穆佐中学校、宮崎市高岡消防団第１
（２）施設評価シート
平成26年度
基礎評価と定性的な要素の分析・総合評価（案）・市民の意見・総合評価
台帳番号
3925
利用用途別分類
医療保健福祉施設
施設名
高岡老人福祉館「百寿荘」
利用圏域別分類
地域
14 総合評価（案）（総括）
15
建 物 の 評 価 （ 案 ） ※ 継 続 、改 修 ・ 更新 、処 分 （ 廃 止 、 売 却 ・ 譲 渡、貸付）から選択
16
建物の評価（案）の理 由
17
将来の修繕更新費用 を 削 減 す る 具 体 的 な 取 り組 み （ 案 ） ※ １ ５ が「処分」以外のとき
18
機 能 の 評 価 （ 案 ） ※ 継 続 、改 善 、統合 ・集 約、変更、移転、廃止 から選択
19
機能の評価（案）の理 由
20
２９年度までに市負 担額（ソフト）を２０％ 削減する具体的な取 り組み（案） ※１８が 「廃止」以外のとき
21
経 営 の 方 向 性 （ 案 ） ※ 「 総 量 の 最 適 化 」 と 「 質 の 向 上 」 を 踏 ま え た利用用途別分 類の 経営の方向性
築４０年となり、過去の水害等による経年劣化が見られる。機能の必要性や有効性の検討結果を踏
まえ、老朽化が著しい本施設の存続の可否を検討する。
備品、器具等の修繕・更新については「リスク分担」の見直しを実施し、それに基づいた運営を行って
いる。
継続。ただし、平成２８年度までに施設のあり方を検討
旧高岡町から引き継いだ施設であり、築年数が古い分、地域住民には愛着のある施設である。高齢
化の進展に伴い、外出促進などの介護予防策として、高齢者の憩いの場、交流の場の創出は重要
であることから、地域住民の意向を踏まえた「憩いの場、交流の場」の確保は必要である。
市負担額である指定管理料については、施設、特に浴室運営に係る人件費、光熱水費等の需用費、
法定検査等の役務費、委託料で積算されており、削減の余地は限られている。そこで、サービスを低
下させない範囲で、エネルギー消費量を抑制することにより、光熱水費の削減につなげる。
新たな施設は建設せず、民間活力を導入して建物の長寿命化に取り組む一方で、機能の統合・集約
を進め、施設の数・面積を削減する。
建物・機能の評価（案）は、ともに「継続」とする。
ただし、高岡デイサービスセンターと一体的な指定管理となっていることから、高岡デイサービスセン
ターを含めた施設のあり方について次期指定管理期間を見据えながら検討していく。
