第 4 章 空家等の調査 関する事項
空家等 解消 向 た取組 や そ 発生を抑制 取組 実施 向 市内全域 空家等 実態を把握 情 報を整理 いく必要 あ 次 空家等実態調査 を実施
空家等実態調査 ■対象地区 ： いわ 市全域 ■調査時期 ： 平成 29～30 年度
□調査対象 ： 空家等 を 対象 貸店舗等 事業用建物 管理さ い 除外
□調査内容 ： 現地家屋調査 所有者等調査 所有者 意向調査を含
□調査結果 活用 ： 周辺環境 影響 あ 特定空家等 措置 問題 解消を図 利活用可能 空 家バン 等 流通・活用促進 を図
空家等 発生 傾向や課題等を分析 計画 見直 反映さ
第 5 章 特定空家等 対する措置
■特定空家等 認定 い
特定空家等 い 法 基 指導 勧告等 措置を行 いく 不利益処分を伴う命令等 措 置 移行 場合 あ そ 認定 向 現在 状態や周辺 影響 程度等 い 現地調査を 行い そ 結果を 公平性 確保等 留意 た認定 ム 2 組織 協議を経 認定を行う
※1 一次調査 の目的
建物用途や管理状況等 つい 外観目視 調査し 特定空家等の認定へ向けた検討対象 す か 利活用可能 空き家 す かの選 を目 的 します
※2 二次調査 の目的
敷地内等 立ち入 保安(防災) 衛生 景観 の分野毎 細調査を実施し 特定空家等の 認定要件の有無 つい 整理す こ を目的 し ます
※3 特定空家等判定委員会
法定組織 あ 空家等対策協議会への協議案件 つい 行政内部 各分野か の意見調整を行 います
※4 空家等対策協議会
特定空家等 当す か否かの 断や 特定空 家等 さ たものへの措置の方針 つい 協議し ます
～ 活力あるいわきの再生へ向けて ～
いわ 市
平成 29 年１月
問い合せ先 いわ 市都市建設部住 い 策課
970-8686 いわ 市平字梅本 21 番地
電話： 0246-22-1178 FAX ： 0246-22-1291
E-mail ： [email protected]
※ 特定空家等 そ 置す 倒壊等著しく保安上危険 おそ あ 状態又 著しく衛生上有害 おそ あ 状態 適切 管理 行わ い いこ 著しく景観を 損 い 状態そ 他周辺 生活環境 保全を図 ため 置す こ 不適切 あ 状態 あ
認め 空家等をいい す 法第 2 条第 2 項
概要版
※認定さ た特定空家 等 い 管理状況 改善等へ向けた勧告 を けた場合 固定資 産税等 住宅地特例 適用除外 す
空 家情報 把握
一 次 調 査
二 次 調 査
特定空家等判定委員会
空家等対策協議会 所有者調査
所有者等 判明した場合 、助言等により 空 家等 適正管理を指導します
※2
※3
※4
特定空家等 認定 特定空家等 認定へ向けた 組
3
※1
第 章 空家等対策計画 ついて
■計画の目的
空 家 関 対策を総合的 計画的 実施 市民 生命 身体及び財産を保護 安全 安心
暮 生活環境を確保 空 家 利活用を促進 地域 活性化を図 地
域 再生 いく を目的
□計画期間 □計画の対象地区
平成 28 年度～平成 32 年度 空家等対策 全市的 課題 あ た 市内全域を対象
※以降５年毎 見直
□計画の対象とする空き家
常態的 居住そ 他 使用 さ い い建築物 工作物及びそ 敷地を含 た 空家等 を対象
第 章 本市の人口と空家等の現状
○本市 人口 平成 10 年 361,934 人を ー 減少傾向 転 併 高齢化 進行 い
○全国的 空 家 増加傾向 あ 中 本市 い 東日本大震災 影響 空 家数 一時的 減少 た 超高齢社会 影響等 今後 空 家数 い 増加 見込 い
○平成 25 年住宅・土地統計調査 結果 本市 空 家 戸数 13,020 戸 そ 内 別荘等や賃貸・売 却用 家屋を除いた空 家 7,580 戸 た腐朽空 家 3,620 戸あ 推計さ い
■空 家率 比較 戸
地 区 総住宅数 空 家戸数 空 家率(%) 腐朽空 家戸 左記内訳 賃貸用等 そ 他 全 国 60,630,000 8,200,000 13.5% 2,130,000 ― ― 福 島 県 782,300 91,800 11.7% 25,000 9,100 16,000 いわ 市 137,710 13,020 9.4% 3,620 1,190 2,430 平成 25 年住宅・土地統計調査
■本市 住宅 ッ 推移 戸
種 別 H15 H20 H25 住宅総数 144,550 147,740 137,710 居住世帯 20,270 22,040 14,470 空家総数 19,290 21,300 13,020 二次的 住宅等 13,860 13,550 5,440 そ 他 住宅 5,430 7,750 7,580 建築中 980 740 1,450
第 章 空家等対策 (基本姿勢・対策方針)
■空家等対策の基本姿勢
空家等 い 所有者や管理者 自 責任 適正 管理 基本 経済的 事情等 そ 管理責任を全う い場合 あ た 所有者等 第一義的 責任を前提 住民 最 身近 行政主 体 あ 市 市民 良好 生活環境 保全を図 各種支援措置等を講 を基本姿勢
＜空 家等対策方針＞
～活力あ いわきの再生へ向け ～
空き家問題 個々 空き家や所有者 け も く 周辺住民 生活環境や地区 く も影響を 及ぼす都市 し 課題 す 空き家を くし活力あ いわきを再生す 取 組 し 各施策を推進し す
第 章 空家等対策 (方向性・対策)
■空家等対策の方向性
空家等対策 い 現 存在 空 家 措置 更 空 家 増加を抑制 た 対策 併 検討 必要 あ 次 う 段階的 施策 方向性を設定 所要 対策を講
■空家等対策 空家等対策 長期的 取組 徐々 成果を表 あ 計画的 継続的 取 組 を進 い 方向性 空家化の予防
重点施策 そ 他 施策
◆住宅 ッ 質 向上 向 た取組 既存 住宅 ッ 質を向上さ 使い続 空 家化 抑制を図
＜関連事業＞
・個人住宅優良 ッ 形成事業
・木造住宅耐震診断者派遣及び耐震改修支援事業
・高齢者等住宅リ ォーム改良事業
◇住 い相談窓口 設置
住 い や 空 家問題 関 総合的 相談 窓口 設置や相談会等を開催
◇住宅リ ォーム ッチン ー 制度
リ ォーム等 適切 依頼先を案内 制度を確立
◇情報 提供 啓発
空 家問題 関連 諸情報を発信
方向性 空き家の流通・活用促進 重点施策
◆実効性 あ 空 家バン ム 構築 ★空 家・空 店舗活用プロ ェ 不動産 流通 係 団体等 連携 空 家 流通促進 向
た実効性 あ 空 家バン ム を構築
市創生総合戦略 位置付 た 空 家 空 店舗活用 PJ 取組 情報 一元化や ータベー 化 さ
入居 ッチン 等 仕組 を く 方向性 管理不全 空き家の防止・解消
重点施策 そ 他 施策
◆法 基 く特定空家等 措置
周辺環境 影響 著 い 認定 た特定空家
等 い 法 基 く措置を行使 市民生
活 安全・安心を確保 い 第 5 章参照 周辺住民 人的被害を及 可能性 高い空家等 対
緊急的 危険回避措置 い 現行法 対応 規定さ い いた そ 方策を検討
◇空家等 係 状況 把握
市内全域 空家等実態調査を行い 各施策 推進 向 た基本情報 第 4 章参照
◇所有者等 解体・除却 促進 向 た取組 個々 空 家問題 解消 向 空家所有者 助言等 を行う 空家ア バイ ーを派遣
方向性 空き家 係る跡地の活用等
◇跡地 保全・適正管理 ⇒ 跡地 保全や適正管理を促 新た 土地利用を図 た 取組 い 検討
◇空 家再生等推進事業・空 家対策総合支援事業 ⇒ 空 家 活用等 向 た国 支援措置 活用を検討
1 2
5,430戸 7,750戸 7,580戸 13,860戸 13,550戸
5,440戸
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000
H15 H20 H25
空家総数 19,290戸
空家総数 21,300戸
空家総数 13,020戸
挿絵出典：国土交通省 個人住宅 賃貸活用ガイドブック
