■報酬 制限 過去問 チャレン
．売 交換 媒介 び代理 報酬額 計算
宅地建物 引業者 3,000 万円 宅地 売 媒介契約 締結し う す 場合 い 売 契約 成立し 宅地 購入さ 客様 100 万円 報酬 別途消費税 い ます
当該業者 宅地 購入 し う し い 依頼者 対し 行
業者 消費税課税事業者 代理依頼 所 す 宅地 代金5,000万円 売却す 契約 成立させ 報酬 領し 報酬額 限 いく
業者 消費税課税事業者 及び 方 媒介依頼 所 す 宅地 代金5,400万
円 間 売 契約 成立させ 及び 報酬 領し 報酬額 限 いく
宅地建物 引業者A(消費税課税事業者) ､B B所 宅地 売却 い 代理 依頼 ､C 主 し 代金3,000万円 売 契約 成立させ ｡ 際､B 報酬 し ､126万円 領し 場合､ 業法 規定 違 し い｡
消費税 課税業者 あ 甲及び乙 依頼 甲所 価額2,400万円 宅地 乙所 価 額2,000万円 宅地 交換す 契約 媒介し 成立させ 甲及び乙 84万円 報酬 領し
．複数業者 代理 媒介
宅地建物 引業者 (消費税課税事業者) 甲 依頼 宅地建物 引業者 (消費税課税事業者) 乙 依頼 甲乙間 甲所 2,500万円 宅地 乙所 3,000万円 宅地 交換契約 成立させ
媒介 場合 甲 103万6,800円 報酬 領し
宅地建物 引業者 消費税課税事業者 売主 代理 依頼 宅地建物 引業者 消費税 課税事業者 主 媒介 依頼 代金4,000万円 宅地 売 契約 成立させ 場合 売主 272万1,600円 主 136万800円 報酬
宅地建物 引業者 甲 依頼 宅地建物 引業者 乙 依頼 甲乙間 甲所 2,500 万円 宅地 乙所 3,000万円 宅地 交換契約 成立させ 代理 媒介 場合 甲
207万3,600円 乙 103万6,800円 報酬 領し
．売 交換 消費税
宅地建物 引業者A (消費税課税事業者) 売主B (消費税課税事業者) B所 土地付建物 媒介 依 頼 ､ 主 C 間 売 契 約 成 立 さ せ 場 合 ､A B 領 報 酬 限 額 1,684,800円 あ ｡ ､土地付建物 代金 5,100万円(消費税及び地方消費税 合算し 額100万円
含 ) す ｡
10 宅地建物 引業者A (消費税課税事業者) 売主B (消費税課税事業者) B所 土地付建物 媒介
依 頼 ､ 主 C 間 売 契 約 成 立 さ せ 場 合 ､A B 領 報 酬 限 額 2,624,400円 あ ｡ ､土地付建物 代金 8,100万円(う ､土地代金 5,400万円) ､消費税及び地
方消費税 含 す
11 宅地建物 引業者A社(消費税課税事業者) 売主B 土地付建物 売却 代理 依頼 ､宅地建
物 引業者C社(消費税課税事業者) 主D 戸建住宅 購入 媒介 依頼 ､B D 間 売 契約 成立させ ｡A社 B 3,830,000円 報酬 領し､C社 D 1,920,000円 報酬 領 し ｡ ､土地付建物 代金 5,940万円(う ､土地代金 2,700万円) ､消費税額及び地方消費税額
含 す ｡
． 借 媒介
12 居住用建物 借賃 分10万円 い 主 媒介 依頼さ 借主 媒介 依
頼さ 主 万円 借主 万4,000円 報酬 し 領し 媒介 依
頼 当 報酬 借賃 0.54 分 超え い 主 承諾 得 い
宅地建物 引業者 及び 消費税課税事業者 す
13 宅地建物 引業者A社(消費税課税事業者) 主B 建物 借 代理 依頼 ､宅地建物 引
業者C社(消費税課税事業者) 借主D 媒介 依頼 ､B D 間 賃 借契約 成立させ ｡ 1 分 借賃 10万円 あ ｡ 建物 住居 し 賃借す 場合､C社 ､D 承諾 得 い
除 ､54,000円 超え 報酬 D 領す い｡
14 宅地建物 引業者 社 単独 主 借主 方 店舗用建物 借 媒介 依頼 ､1
借賃25万円(消費税額及び地方消費税額 含 ｡)､権利金324万円(権利設定 対価 し 支払わ
､返還さ い｡消費税額及び地方消費税額 含 ｡) 契約 成立させ 場合､A 依頼者 方 合 計 31万円 報酬 ｡
15 宅地建物業者 あ 及び 媒介 依頼 主 借主 す 店 舗用
建物 賃 借契約 当 借賃35万円 成立させ 及び 18万円 報酬 領 し 権利金 し 400万円 権利設定 対価 し 支払わ 金銭 返還さ い
交付さ 消費税及び地方交付税 関し 考慮し い す
． 他規制
16 宅地建物 引業者 居住用建物 借 媒介 す 当 依頼者 依頼 基 く く広
告 し 場合 広告 借 契約 成立 寄 し 報酬 別 広告料金
相当す 額 請求
17 宅地建物 引業者 A 社 建物 売 媒介 際し 売 契約 締結後 主 対し 当 高額
報酬 要求し 主 拒 要求 場合 宅建業法 違 す
18 宅地建物 引業者 社(消費税課税事業者) ､B B所 宅地 売却 い 媒介 依頼 ､C
主 し 代金1,000万円 売 契約 成立させ ｡ 際､B 報酬30万円 ほ ､B 特別 依 頼 広告 要し 実費10万円 領し 場合､業法 規定 違 し い｡
＜計算練習 ペ ＞
