第
回武蔵野市第三次住宅マスタープラン策定委員会
■ 日 時
成 ピ
1 月
日
火
午後
時よ
■ 場 所 武蔵野市役所
会議室
次 第
．第
回委員会の議事要録の確認について
．第三次住宅マスタープラン答申(案)等について
．その他
配付資料一覧
資料
第
回住宅マスタープラン策定委員会議事要録
資料
素案に対す
意見とその取扱いについて
件 名 第５回武蔵野市第三次住宅マスタープラン
策定委員会 日 時
成 平平 11 月 ④ 日 火 1④：00～平0：年0
出 席 委 員
井出委員、大村委員、河中委員、千種委員、
中嶋委員、白田委員、前田委員 場 所
武蔵野市役所 第 ③1平 会議室 ．網第 4 回委員会の議事要録の確認について
務局 配 資料及び議 要録を確認 網 網
．網第三次住宅マスタープラン 素案 について
務局 1.スォグュヴャ報告網 12/1～12/21網 素案を配 パノモックコメント募集 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 1/25網 網 網 網 次回委員会時答申予定
2.武蔵野市第 次住宅ブスタヴプメン網 素案 い 説明
委員長 素案p.22以降 第 次プメン 主 実績 課題 い 4本 柱 対 行 施策を箇条書 整理 れ ヤ゜゚ウト わ りや い 思う 第 次プメン 向け 前 市 第 次プメン 実績 評価 必要 い そ 自己評価を踏 え 第 次プメン 何を行う くる 考える
務局 第 次プメン 実績を踏 え 自己評価 い 工夫 い 思う 副委員長 点的 取り組 3 挙 られ いる 3 導 出 れ 経緯
点 理由 そ 目標 次 不明 示 必要 ある 思われる 素案ｐ.13 耐震改修を 持 家 3% 表記 い 不明 ある 新耐震基準 定 られるより 前 建 られ 耐震改修 必要 建物 対 る割合
確認 欲 い 国 耐震化 向け 数値目標を出 り 数 大 数 把握を願い い
素案ｐ.44 ブスタヴプメン 進行管理 適 時期 見直 を行う 書 れ いる 進行管理を具体的 よう 行 いく
務局 耐震改修 数値等 い 住宅ン土地統計調査を確認 必要 応 修正 を行う 進行管理 い 計画 中間 る 5 後を目途 検証を行う
いる
委員長 進行管理 い 一般的 言い回 いる感 る う少 寧 記述 れ ほう 良い
今後 街同士 よる地域間競 始 る 考えられる 情報 発信 広 報 戦略 要 くる 考える 祥寺 毎 住 い街 位 メンキ ング れ いる ら 住 いや くり等 関 る情報発信 よう 記述 あ
良い い
務局 情報媒体 市報や季刊 ある 住 い方や街 魅力 発信等 工 夫 書 込 い
委網 員 書い いる 夢物語 感 る部 ある 例え 素案 p.44 中古住宅 流 通等 難 い 一体市 関 る 長期優良住宅 よう 建物を長期 使用 いく いう 大 視点 建築 仕方 使用 る材料 構造 よる
ろ 大 い 行政 関われる 難 い問題 ある 素案p.34住 いネット い 確 業界 連携 ある 人手 必要
る
う少 強調 良い
ｐ30 ら 地域毎 特性 い 3地域 災害 強い くり あい 道路 関 共通 いる ら 施策 中 あい道路 い 書 込 適 当 考える
務局 長期優良住宅 い 認定件数 増加 り 今後 啓発 い い よう 長期 使用 る 要 ある いう市民 意識 変化を捉え 持 家 を活用 住 暶え支援 施策 い い そ 場合 民間 不動産ネッ トワヴク等 連携 協力 武蔵野市開発公社 連携 業化を目指 い 網 網 あい道路 い 記述 い い
委員長 武蔵野市 東京都 木造密集地域を指定 業をや いる ろある 務局 特 い あい道路 多い地域 市内 在 いる あい道路整備や不燃化 建物 更新 徐々 安全 街 改善 れ いく 考え いる
委網 員 素案ｐ24 第 次プメン 主 実績 課題 健康 暮らせる住 い くりへ 支援 実績欄 講 開催 ある それ け 不十 ある 考える
それ 第 次プメン 入 いる 第 次プメン 第 次プメン 相違点 無く 項目等 い 解決 記 うえ 消去 方 良い い 委員長 健康 住 い くり 中 クックハウス 関 る問題 い 建築基準法
改正 よ 対策 講 られ いる 健康 住 い くり い 引 様々 面 ら 取り組ん いく 記載 れ 安心 る 考える
務局 健康 暮らせる住 い くり 関 第 次プメン クックハウス 非常 問題 い 時期 いう あ そ 後 成 15 建築基準法 改正等 解決 れ いる部 ある 解決 いる部 第 次プメン 引
取り組ん いく 整理 記述 い い
コヴフメテ゛ノハウス 誘導等 第 次プメン 表記 れ いる 実際 難 く実績 あ ら 多様 住 い方 い 今度 多様 住 い方 観点 ら 要 ある いう ら 工夫 書 込ん い い 委員長 表現 問題 素案ｐ29 2項目目 自助 力 原則 ンンン あ
る 自助 力を主張 過 る う 思う ろん自助 要 全 い 公的 支援 可能 い 承知 いる 自助 自己責任 いう言葉 け り歩 う 劣悪 住環境 全 本人 責任 ら ょう いん
思われるよう あ 厳 い 思う 表現を工夫 い ける 良い 思う
務局 現在 長期計画 作成 始 り そ 問題意識を共暼 る 会議 開 れ いる そ 議論 自助 ベヴス あ 共助 公助 いう枠組
ある いうよう 議論 れ いる 記載 部 い 地域 住環境 考える 当然 自助 け 足り い部 くる 大 枠組 中 考えられるよう 表現を改 い
委員長 そう い い ほう いい 思う 住 い くり 個人 力 け 済 い問題 ある いう ベヴス あ ほう いい
務局 発言 り 大 枠組 中表現を 願い る
あ り り 表現 突 印象を える 住 い くり 主体 市 民 ある くらい 表現 う
委員長 住 い くり 個々 住宅 け く 環境 含 トヴタャ 課題 くる 互い 協力 配慮 あい ら や い い いけ い
委網 員 素案p.28 緑豊 個性的 くり ある 個性的 一体 よう 素案p.44 計画 実現 向け 業者 役割 れ け よい 私 住 地域 開発 進 られ い 業者 よ 街 風景 く変 わ いく 街を う い い 開発等を行う 業者 り伝わ い
い 建 方や植栽 仕方 街 雰 気 大 く変わ う 業者 らえるよう指導 ほ い
務局 都市計画ブスタヴプメン くり 方針 り 業者へ 指導 開発 業箇所 周辺住民へ 説明 指導 含 くり条例 基 行 いる 委員長 武蔵野市 景観条例等 あり
務局 い 今後 う景観 くりを展開 いく いう 今後 課題 いる 現在 改定作業中 都市計画ブスタヴプメン 中 景観 方針
基本的 考え方を示 いる
委網 員 景観条例 話 出 高 制限 今後 よう 考えられ いる 務局 都市計画ブスタヴプメン 住環境保全 いう観点 ら 採光 通風 日影
問題 生 る場所 い 地区を限定 高 制限を導入 る を検討 る いる 景観的 要素 ある高 制限 美 い街並 維持ン形成 を図る 住環境保全 高 制限 別 景観的 要素 観点 ら 高 制限 導入 検討を行う いる
委員長 今回 素案 対 多く 注文 出 今日 指摘 項
点施策 導 れ 第 次プメン 総括 書 方 第5章 やや一般論的過 る 武蔵野市 特性をふ え 書 方を らい い いう 個別 意見 あ り 大勢 意見 よう 思い 今回 指摘を踏 え パノモックコ メントを求 る素案を修正 い 私 副委員長 対応 内容を報告 い
い パノモックコメント い い い 思う
務局 委員長 修正 素案を 確認い そ 素案を基 市民等 ら意見募 集を行い い 考え いる 暷終 策定委員会 い い 意見 対 る対応方針
う反映 いく 等 議論 れ 考え いる
委員長 今日 議論 い 建設的 内容 あ 理解 い 本日 議論 基 修正 い より良いブスタヴプメン 素案 ほ い 次回 暻 ５日 ５日 委員会 形式的 ら いよう い 思い
．網その他
委員長 市民意識調査 資料 い く い 務局 次回策定委員会 暻 ５日19時 ら り
武蔵野市第
次住宅ブスタヴプメン(素案)
対
る意見募集
出
れ
意見
対
る見解ン対応網
網
.意見募集 期間： 成 平平 干平 暻 干 日 水 ～干平 暻 平干 日 火 網 .提出 れ 意見：ィ 通網網
網
第 章住宅ン住環境 現状 課題網
網 第 次住宅ブスタヴプメン 主 実績 課題網
網( )環境 配慮 住 い くりへ 支援 評価 い 網
意見 概要網 対応 い 網
今後 家庭部門 酸化炭素排出 を削減 いく 現在 太陽光利用設備ン高 効率給湯機器 設置 対 る助成を る 加え 助成制度 へ 取り組 を 強化 拡大 ある 網 網 網 網 網 網 網 網
現在策定中 環境基本計画 い 市 酸化炭素排出 抑制 向け 取 り組 を強化 いく い
今後 国 動向を見据え 個別
施策を展開 いく 素
案 P年0 環境 配慮 住 い くりへ 支 援 評価 表現 変更 い
網 網
第 章網 住宅施策 体系 施策 展開方針網 施策 展開方針網 網
多様 世代ン世帯 適応 る住 い くり い 網
意見 概要網 対応 い 網
高齢者 害者 外国人 賃貸住宅へ 入居時 配慮を要 る人 理不尽 入居を拒 れる いよう取り組 を強化 らい い 網 網 網 網 網 網 網
素案 P年拠 (年)多様 共同居住 普及 向け 支援 居住セヴフテ゛ネット 構築 い 住宅確保 配慮を要 る世帯へ 取り組 を示 い 網
次世代を担う若者世帯 子育 中 ブプ モヴ世帯 住 や く るよう支援を 望 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
市民 住宅を選択 確保 いく 優 的 取り組 Pィ可 (年)住宅情報 一元管理 情報提供体制 充実 中 住宅情報 関 る情報提供や相談体制 充 実 よ 対応 いく を示
い ブプモヴ世帯へ 支援 い 素案 P年可 (平)ブプモヴ世帯 居住安定へ 支援 居住安定化 向け 支援 中 取り組 を示 い 市営住宅ン福祉型住宅 適 管理 よび
あり方 検討 い 管理 る側 考え け 検討 る く 市営住宅居住 者 立場 ら 公 財産 ある住宅を次 居住 る人 大 使用 る意 識を醸成 る施策や く を検討
ある 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
素案 P年拠 (ィ) 層的 居住セヴフテ゛ネット 構築 市営住宅ン福祉型住宅 適 管理 及びあり方 検討 い 第 次住宅 ブスタヴプメン 中 課題等を示 網具体的 検討 第 次住宅ブスタヴプメン策定後 り 意見 趣旨 踏 え 検討 を行 い い 考え 網
網
施策 展開方針網 網
質 高い住 い 住環境 くり い 網
意見 概要網 対応 い 網
高齢者 生理的 寒 へ 抵抗力 減少 いる 家庭内 い 居室 浴 室 温度差 よる 故を防 段差 解消等 加え温熱環境 バモ゚フモヴ化 進 る必要 ある 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
素案 P年① (干)高齢者世帯や 害者世帯 居 住安定へ 支援 住宅 マニバヴキャタギ ゜ン化 促進 護保険制度 よる手 り 設置や段差解消 住宅改善を優
行い 温熱環境 バモ゚フモヴ化 い 国や東京都 施策 状況を見 ら
検討 る 網
網
施策 展開方針網 網
網環境 配慮 住 い くり い 網
意見 概要網 対応 い 網
素案 Pィィ (干)環境 配慮 住 い くり へ 支援 環境 配慮 住 い くりン 住 い方 推進 い 武蔵野市 太陽熱温水器 い 助成を行 いる
太陽光発電施設 高効率給湯器 併記 ほう 良い 網 網 網 網 網 網 網
意見を踏 え 修正 網
網
用語解説 い 網
意見 概要網 対応 い 網
素案 Pィィ (干)環境 配慮 住 い くりへ 支援 環境 配慮 住 い くりン住 い方 推進 い 燃料電池 記述
ある ら 用語解説 燃料電池 を追記 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
記載 網
網 そ 他網
意見 概要網 対応 い 網
空 家 を 福祉目的 グャヴプホヴ ヘ等 借り 運営 暷初 市 行い ゆくゆく NPO 委 る いうよう 取り組 を考え ほ い
空 家 多い 感 る 空 家 を若者や子育 世帯 活用
い 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
空 家 い 所暼者 意向 空 家及 びそ 周辺 状況等々 多く 課題 考えら れる 慎 検討 必要 思われ 暼効 利活用 れ い い住宅 い
素案 P年拠 (年)多様 共同居住 普及 向 け 支援 多様 共同居住 普及 向け 取 り組 や素案 P年① (干)高齢者世帯や 害者 世帯 居住安定へ 支援 住 暶え支援制度
創設 中 検討を行う い 網
高齢者 安心 住 けられるよう 地 域 コプュニテ゛を活性化 せ 地域 高 齢者を見 る 取り組 活
ある 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
素案 Pィ平 (干)安全性 高い住 いン地域 く り 向け 支援 防災性ン防犯性 高い住環 境 くりへ 支援 い 良好 地域コ プュニテ゛を築く 安全性 高い地域 くり る 考え い 同 Pィイ 干．市民ン 業者等 協働(平)市民 役割
い 市民 役割 地域 コプュ ニテ゛等を通 積極的 住 いや く り わり 良好 住環境 維持ン創出
る を求 い 網 数値 よる目標値 示 れ い
い 市民 対 り くい 思う い 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
住宅政策 い 市民 適 住宅 確保 対 市 間接的 支援 誘導策を 展開 いく を基本 いる
的 目標設定 必 適 い 考え い 今後 個別 施策や 業実施 際
定 的 目標設定 可能 い 行 い い 考え 網
資料 ３
武蔵野市第三次住宅マスタヸプラン 答申(案)
概 要 版
成
武蔵野市
計画改定
背景と目的
武蔵野市第
次住宅ブスタヴプメン
策定
ら約
経過
成 平平
度
計画期間
終了
る
ら
れ
ブスタヴプメンを
承
ら 武蔵野市
住宅
情
変
化や新
課題
対応
法制度
整備
国
動向を的確
捉え
施策
再構築を図
り 市民や
業者
連携
協働
よる住宅施策
推進を図る
武蔵野市第
次住宅ブ
スタヴプメンを定
る
網
計画
性格と位置
け
武蔵野市第
次住宅ブスタヴプメン
以
ブスタヴプメン
いう
くり
施策や福祉施策
関連
る施策
野
連携を図り
ら 住宅施策を総合的
体系的
展開
る
方向性を示
市民を
主体
連携
協働
よる住宅ン住環境
くりを進
る
基本的
指針
る
網
ブスタヴプメン
武蔵野市第四期長期計画ン調整計画を
位計画
武蔵野市都
市ブスタヴプメン 武蔵野市健康福祉総合計画
関連
る行政計画
連携を図り
ら
策定
東京都住宅ブスタヴプメン
整合
留意
網
計画
住生活基本法
基
く住生活基本計画(全国計画)及び東京都住宅ブス
タヴプメン(都道府県計画)
内容を踏
え
計画
性格
あわせ
い
網
計画
期間
ブスタヴプメン
成 平年
平0干干
度
ら
成 年平
平0平0
度
干0
を計画期間
網
■住宅ヷ住環境
現状と動向
世帯
動向
網
網
網
網
網
網
網
網
網
網
網
○人口
引
続
微増傾向にあ
す
将来
的に
成 フ画
ピークに減少に転
のと予測さ
てい
す
網
網
○単身世帯の割合
高く
ファミリー世帯の
割合
ㆯいこと
特徴と
てい
す
住宅ストック
動向
網
網
網
網
網
ファミリヸ世帯と単身世帯 割合 東京市部
王子 青梅 府中
小 日野
稲城
あき 野 立川
武蔵野 鷹
昭島 調
町田
小金井
東村山 国分寺 国立 福生 狛江
東大和 清瀬
東久留米
武蔵村山 多摩
羽村 西東京
% % % % % % % % % % % % % % %
ファミリ 世帯の割合 単
身 世 帯 の 割 合
(資料： 成干可 国 勢調査)
武蔵野市
ネァプモー世帯 平ィ.0％ 単独世帯 ィ④.③％
※ここ いうファミリー世帯 は、夫婦 子 も又は三世代同居世帯を指し いる
人口ヷ世帯数 推移
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成
人,世帯 人 世帯
人口 世帯数 世帯あた の人員
資料：住民基本台帳人口,各年4月1日
○
成 ピ画
の居住世帯のあ
住宅数
約
69分画画画 戸
あ
成 15
と比較す
と
約 6分画画画 戸増加
てい
す
建 方別住宅戸数 推移
1①,110
(平④.ィ%) (平ィ.④%)1ィ,③④0
1ィ,④④0 (平ィ.1%)
1イ,1イ0 (平ィ.平%)
1①,①②0 (平ィ.年%) 1,①①0
(年.0%) 平,000 (年.年%)
1,イ④0 (平.①%)
1,①③0 (平.②%)
1,③③0 (平.②%) 年①,②ィ0
(①②.0%) ィ平,イ年0 (②1.0%)
ィイ,平年0 (②平.②%)
ィイ,イ年0 (②平.②%)
ィ④,③④0 (②平.③%) 1ィ0 (0.平%) 年00
(0.イ%) ィ平0
(0.②%) ィ①0
(0.③%) 年ィ0
(0.①%)
0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000 ③0,000
昭 和 ①年
成 ５
成 10
成 1イ
成 平0
戸
その他
共同住宅
長屋住宅
一戸建
資 料：住 宅･土 地統計 調査(イ ご 10月1日)
イィ,③イ0 イ④,③③0 ①平,平年0 ①平,①①0 ①③,イ②0
○共同住宅
全住宅戸数の
割以ㄥ
占
て
増加傾向
す
○住宅の
数
と 全住宅の
割以ㄥ
一戸建て住宅
あ
共同住宅
約
割
す
○持
家の割合
約
割
その数
徐々に
増えてい
す
網
網
網
建 方別住宅 数 推移 住宅 所有関係別住宅戸数 推移
網
平②,ィィ0 (ィ0.0%) 平年,④③0
(年③.年%) 平1,④イ0
(年イ.年%) 平0,③③0
(年ィ.④%) 1④,④②0
(年①.ィ%)
平,平年0 (年.年%) 平,ィイ0
(年.④%) 平,年年0
(年.②%) 1,イ④0
(平.②%) 1,1イ0
(平.1%)
平,1年0 (年.1%) 1,平④0
(平.1%) ③②0
(1.ィ%) 平,0ィ0
(年.ィ%) 平,②ィ0
(イ.0%)
平③,④ィ0 (ィ平.平%) 平③,④③0
(ィ①.平%) 年0,年10
(ィ③.②%) 平③,年②0
(ィ②.ィ%) 平イ,平イ0
(ィ①.0%)
平,①平0 (年.③%) 平,④④0
(ィ.③%) ィ,①10
(②.ィ%) ①,1①0
(10.年%) ィ,年イ0
(②.④%)
0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000
昭 和 ①年
成 ５
成 10
成 1イ
成 平0
戸
給与住宅
民営借家
公団･公社借 家 公営借家
持ち家 イィ,③イ0 イ④,③③0 ①平,平年0 ①平,①①0 ①③,イ②0
1ィ0 (0.①%) ィ②0
(平.0%) ィ00
(1.③%)
ィ平0 (1.③%)
イ,ィィ0 (平平.ィ%) イ,1①0
(平平.0%) イ,④平0 (平イ.イ%)イ,③③0
(平イ.③%) イ,③ィ0
(平イ.④%)
1②,②④0 (②年.年%) 1イ,④②0
(①④.年%) 1イ,②③0
(①③.③%) 1イ,ィ③0
(①③.①%) 1②,平ィ0
(②年.イ%)
③④0 (年.②%) ②②0
(年.年%) ②②0
(年.ィ%) ③ィ0
(年.②%) ②平0
(年.1%) 年イ0 (1.イ%)
0 イ,000 10,000 1イ,000 平0,000 平イ,000 年0,000
昭 和 ①年
成 ５
成 10
成 1イ
成 平0
棟
その他
共同住宅
長屋住宅
増加す
分譲マンション、
成 21
時点
約 13,500 戸
○市内
昭和 フ画
代
後半
譲マンショ
ン 建 設
始
成 ピ1
末時点
約 1フ分5画画 戸と
住宅全体の約
割
占
てい
す
網約 1年,イ00 戸
譲マンクミン 建設のヌーク
住宅地価、家賃とも
高い水準
高齢者世帯
住宅事情
資料：住宅対策課資料
○武蔵野市の住宅地価及び家賃
東京市部の中
高く
てい
す
新築住宅
着工数
高齢者世帯等
住
替え
意向
○市内
新築さ
住宅
間 1分5画画～ピ分画画画
戸程度と
てい
す
たたみ一畳あたりの民営借家の家賃
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
王
子
立
川
武
蔵
野
鷹
青
梅
府
中
昭
島
調 町
田
小
金
井
小 日
野
東
村
山
国
分
寺
国
立
福
生
狛
江
東
大
和
清
瀬
東
久
留
米
武
蔵
村
山
多
摩
稲
城
羽
村
あ
き
る
野
西
東
京
円 , ,
資料： 成 平0 住宅ン土地統計調査
○高齢単身ヷ夫婦世帯の過半
持
家
に居住
てい
す
% % % % % % % % % % % % % % % % % % %
歳以 の単身世帯
歳以 の夫婦世帯
持ち家 営 都 再生機構 社の借家 民営借家 給 住宅
住宅 所有関係別高齢者世帯数
資料： 成 平0 住宅ン土地統計調査
問８．住み替えの意向
% % % % % %
持家 n= 賃貸 n=
住み続けたい でき ば住み続けたい でき ば住み替えたい 住み替えたい わか ない 明
○高齢者等の住
え意向
住宅の
所
関
によ
て異
傾向
す
持
家世帯
住
続け
いという層
約
割
す
借家世
帯
約半数
住
え
い
住
え
いと考えてい
す
, , , , , ,
H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H 戸
持家 貸家 給 住宅 分譲住宅
建築資材 高騰
公的住宅等
状況
市民意識
資料：住宅対策課資料
○ ㆯ 額 所 得 者 の
の 市 営 住 宅
住 宅
11画 戸
ㆯ所得の高齢者世帯や障害者世
帯
母子世帯等
対象と
福祉型住宅
箇所 181 戸
確保
てい
す
○その他市内に
都営住宅 ピ画 団地 1分976
戸
あ
す
い 成 ピフ 1 月 1 日現在
網 網
資料：武蔵野市民意識調査
住 いの地域について
資料：住宅課資料
都市再生機構住宅 都営住宅 市営住宅ン福祉型住宅
資料：武蔵野市民意識調査
現在住ん い とこ にこ らも住み続けたいと思い す
網
○定住意向
割
超え
住
い
地域に
対す
関心
高
てい
す
■住宅ヷ住環境
課題
多様
世代ヷ世帯
適応す
住
い
く
質
高い住
い
く
¾民間住宅ストック 活用や他 住宅供給 業 主体 連携 居住安定化へ 取り組 網
¾市営住宅 福祉型住宅 管理ン運営 い 効率性 公 性 観点 ら検討 必要網
¾高齢者 を中心 住宅 困窮 る世帯
へ 的確 支援網
¾多様 共同居住 普及 向け 情報提供
く 検討網
¾民間市場 よる良質 住宅供給 促進網
¾長 命化 バモ゚フモヴ化 よる住宅
質 向 推進網
¾多様 世帯 対応 適 居住水準へ 誘
導 推進網
¾老朽化 いる集合住宅 建暶えや大規模改 修 再生へ 支援や情報提供 充実網
¾緑豊 良好 住環境 保全へ 取り組 網
安心ヷ安全
住
い
く
環境
配慮した住
い
く
へ
支援
¾住宅 必要 暷 限 質 確保網
¾耐震診断及び耐震改修 耐震化助成制度 普及ン啓発 耐震化 一層 推進網
¾防犯性能向 住宅 安全ン安心 向け
取組 網
¾防災性ン防犯性を高 る 良好 地域コ
プュニテ゛ 維持 発展 向け 取組 網
¾健康 暮らせる住 い くりへ 支援網
¾環境 配慮 住 い くり及び住 い方 推進網
■住宅政策
理念と目標
基本理念
目標とす
住生活像
こ
や
暮
い
け
生
活
実
現
豊
環
境
中
、
支
え
合
い
、
住 慣れ 地域 安心 暮ら ける る
多様 世代や世帯 同 地域 中 暮ら る
＜め き住生活像＞
メ゜フステヴグやメ゜フスタ゜ャ 世帯構成 応 適 住 いを確保 る 選択肢 ある
○
い
い
ㆰ
続け
ㆰ
い
く
市民 れ メ゜フステヴグやメ゜フスタ゜ャ 世帯構成 応 住宅を選択 住 慣れ 地域 暮ら けられる住 い くり を
○安全
人
環境
やさ
い良質
ㆰ
い
く
住宅 安全性や質 確保 れ 地域や住環境 地球環境 自然 配慮 ら 暮らせる住 い くりを
＜め き住生活像＞
安全 住 い 毎日を安心 健康 暮ら 地域や住環境 配慮 質 高い暮ら を る
○緑豊
ゆ
あ
地域
特性
活
く
地域 特性を 形成 れ 緑豊 ゆ りある住 宅地 地域 住 い方を次世代 承 ら 安心 暮らせる
くりを目指
＜め き住生活像＞
緑豊 ゆ りある快適 住環境 形成 れ いる
地域特性 応 住宅地 形成 れ 住 い方 ャヴャ 承 れ いる
住宅施策展開
基本的
考え方
総合的
ㆰ宅政策
展開
ㆰ
宅施策
間接的支援ヷ
誘導策
展開
役割
担
地域
特性
踏
え
■施策
展開方針
住 替え支援制度の創設
住宅の供給安定支援 入居支援の充実
住宅のマニバーキャタギ゜ン化の促進
居住安定化 向けた支援
住 替え支援制度の創設検討 再掲
多様 共同居住の普及 向けた取り組
居住セーネゾ゛ネッダの構築
市営住宅ン福祉型住宅の適 管理及びあり方の検討
多様
世代ヷ世帯
適応す
住
い
く
齢や世帯構成 応 適 ㆰ宅 確保 ㆰ 慣 地域 多世代
暮 続け う 多様 世代や世帯 適応 ㆰ い く 進
質
高い住
いと住環境
く
層的
居ㆰ
セヸフティネット
構築
多様
共同居ㆰ
普及
向け
支援
ファミリヸ世帯
居ㆰ安定へ
支援
高齢者世帯や障害者世帯
居ㆰ安定へ
支援
良好 ㆰ環境 形成 質 高いㆰ い く 支援ヷ誘導 仕組 検
討 居ㆰ者 心身 健康 暮 せ ㆰ い く へ 支援 検討
良質
民間ㆰ宅
供給誘導
質の高い住 い くりの促進 情報提供の充実
ち くり条例等 よる居住水準向上 の指導
長期優良住宅の普及促進
住宅性能表示制度の普及促進
集合ㆰ宅
質
確保
維持ヷ管理
再生へ
支援
譲マンクミンの維持ン管理及び再生 の支援
集合住宅 の適 指導
集合住宅の実態把握 情報の共
良好
ㆰ環境
形成
向け
支援
住 たい街 の魅力発信
緑豊か 住環境の維持 創出
地域の特性 応 た住 い等のャーャ くり の支援
良好 居住環境形成 向けた対応
安全性
高いㆰ
いヷ地域
く
向け
支援
安全ヷ安心
住
い
く
ㆰ宅 ㆯ限必要 質 確保 耐震診断や耐震改修へ 支援 ㆰ
い 防災ヷ安全性能 向ㄥ 地域 防災性や防犯性 確保 向け
地域ㆰ民 活動 育成 コミュニティ 活用 安全ヷ安心 ㆰ い く
進
住宅の耐震化促進等 よる地域の安全性の向上
住宅の安全性の向上
防災性ン防犯性の高い住環境 くり の支援
災害 の対策の推進
違反建築や欠陥住宅の予防 の取組
ㆰ宅
必要
ㆯ限
質
確保
健康 暮らせる住 い くり の支援
健康
暮
せ
ㆰ
い
く
へ
支援
環境
配慮した住
い
く
市民や専門家等 共同 環境 配慮 ㆰ い く やㆰ い方 検討
地球環境や自然環境 資源循環 配慮 ㆰ い く 進
環境
配慮
ㆰ
い
く
へ
支援
環境 配慮 た住 い くりン住 い方の推進
■計画
実現
向け
優先的
取
組
武蔵野市耐震改修促進計画 基 専門家や 関連団体 連携 住宅ン建築物 耐震化を支援 る 耐震助成制度 い 一層 啓 発及び周知を図り制度 活用を進
ブンクョンセプヂヴや無料相談会 ほ 譲 ブンクョン゚チバ゜ギヴ派遣制度 活用を促 予防保全的 維持管理や 建暶えや改修等 向け
取組 進 られるよう支援
住宅 関 る各種 補助制度や市 わる相 談会 取り組 い 市民 対 総合 的 情報を提供 る窓口 る住情報窓口 設置 を検討
高齢者 資産 暼効 運用 ブプモヴ世帯へ 居住支援 住宅ストック 活用 よる環境配慮 的 住 暶え支援制度 創 設を推進
観点 ら 具体
入居を希望 ら入居 い市民 間 不公 感 生 いる 管理コスト 面 ら 効率性 求 られ いる を考慮 市営 住宅ン福祉型住宅 管理及びあり方を検討
ㆰ 宅
耐 震 化
進
へ
取
組
マ
ン
シ
ョ
ン
等
集 合 ㆰ 宅 へ
支 援
ㆰ 宅 情 報
一 元 管 理
情 報 提 供 体 制
充 実
ㆰ
え 支 援 制 度
創
設
市営ㆰ宅ヷ福祉型ㆰ宅
適
管理及びあ 方 検討
市民ヷ事業者等と
協働
●市
役割 総合的
着実
施策
展開
市民
福祉
向ㄥ
図
●市民
役割 積極的
ㆰ
いや
く
わ
良質
ㆰ宅や良好
ㆰ環境
維持ヷ創出
努
こ
求
●事業者
役割 市
実施
ㆰ宅施策
そ
専門性
生
協力
こ
求
国ヷ東京都へ
要望
必要
法制度
整備ヷ改善や民間市場
誘
導
い
国や都
要望
国や都
都市再生機構等
連携
施策
推進
住宅マスタヸプラン
進行管理
網
施策
裏
け
予算確保
図
関連部署
連携
マスタヸプラ
ン
進捗状況
把握
計画
中間
い
一定
検証
行
結果
公表
◆発 行◆ 武蔵 市
東京都武蔵 市緑
℡ 代 ◆編 集◆ 武蔵 市都市整備部ㆰ宅対策課
武
武
蔵
蔵
市
市
第
第
ㄤ
ㄤ
次
次
ㆰ
ㆰ
宅
宅
マ
マ
ス
ス
タ
タ
ヸ
ヸ
プ
プ
ラ
ラ
ン
ン
答
資料 ４
武蔵野市第三次住宅マスタープラン
答申 案
目次
第 章 計画 目的と位置 け
計画改定 背景 目的ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン 計画 性格 位置 けンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン 計画 期間ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン
第 章 住宅ヷ住環境 現状と課題
住宅政策を る変化ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン 住宅ン住環境 現状 動向ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン 第 次住宅ブスタヴプメン 主 実績 課題ンンンンンンンンンンンンンンンンンン23
第 章 住宅政策 理念と目標
基本理念ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン31
目標 る住生活像ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン31
住宅施策展開 基本的 考え方ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン32
第 章 住宅施策 体系と施策 展開方針
施策 体系ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン35
施策 展開方針ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン36
第 章 計画 実現 向け
市民ン 業者等 協働ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン45
国ン東京都へ 要望ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン45
住宅ブスタヴプメン 進行管理ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン46
第
章 計画
目的と位置
け
．計画改定
背景と目的
武蔵野市 成 度 くりや福祉的 視点を含 住宅施策を総合的 進 る 基本計画 武蔵野市住宅ブスタヴプメンを策定 ゆ りある住 いン住環 境 実現を目指 を基本理念 住宅施策 取り組ん 網
成 干年 度 長期化 る景気 迷 財政悪化 少子ン高齢社会 進行 環境問題 顕 在化 住宅ン住環境を取り巻く状況 変化 を踏 え 豊 住環境 中 支 え合い ら や 暮ら いける住生活 実現 を基本理念 る武蔵野市第 次 住宅ブスタヴプメンを策定 中 市民 居住 住宅ン住環境 関わる
課題 対応 る 誘導や支援 仕組 くり 力点を置 住宅施策を実施 網
．計画
性格と位置
け
武蔵野市第 次住宅ブスタヴプメン 以 ブスタヴプメン いう くり施 策や福祉施策 関連 る施策 野 連携を図り ら 住宅施策を総合的 体系的
展開 る 方向性を示 市民を 主体 連携 協働 よ
る住宅ン住環境 くりを進 る 基本的 指針 る
ブスタヴプメン 武蔵野市第四期長期計画ン調整計画を 位計画 武蔵野市都 市計画ブスタヴプメン 武蔵野市健康福祉総合計画 関連 る行政計画 連携を図り
ら策定 東京都住宅ブスタヴプメン 整合 留意
計画 住生活基本法 基 く住生活基本計画 全国計画 及び東京都住宅ブ スタヴプメン 都道府県計画 内容を踏 え 計画 性格 あわせ い
■武蔵野市第三次住宅マスタヸプラン 位置 け
武蔵 市第ㄤ次ㆰ宅マスタヸプラン
成 ピフ 度～ 成 フピ 度
武蔵 市第四期長期計画ヷ調整計画
武蔵 市都市計画マスタヸプラン
武蔵 市健康福祉総合計画
武蔵 市緑 基本計画
武蔵 市市民交通計画
武蔵 市環境基本計画
武蔵 市地域防災計画
武蔵 市耐震改修 進計画
全国計画 ㆰ生活基本計画 都道府県計画
ㆰ生活基本計画
整合
連携
東京都ㆰ宅マスタヸプラン
成 ピ0 度～ 成 ピ4 度
．計画
期間
ブスタヴプメン 成 平年 平0干干 度 ら 成 年平 平0平0 度 干0 を計画期間 網
施策 進捗状況 社会経済情勢 変化 国や都 住宅政策 動向等を踏 え 必要
第
章 住宅ヷ住環境
現状と課題
．住宅政策を
変化
社会経済環境 変化
社会情勢の変化
第 次住宅ブスタヴプメン策定直後 ら 日本 緩や 成長 ら 長期間 渡る景気 拡大期 入り ブンクョン供給 活発 行われ れ 伴う人口増加 都心 部を中心 顕著 られ 人口 都心回 れる現象 られ 網
そ 後 構造計算書偽装問題を け 成 干拡 施行 れ 改正建築基準 法等 よる建築確認 審査 厳格化 よる影響や 同 キノプメ゜ヘュヴン問題 端 を発 世界的 金融危機 発生 景気 失 顕著 を け 住宅 着 工件数 減少 られ 網
成 平0 いわゆるモヴブンンクョック より 日本 い 景気 急 悪化 成長 基調 い い 網
住宅政策 関連 る法制度等の整備
○住生活基本法の制定
住宅政策 基本的 方向を示 新 い法 成 干拠 暻 住生活基本法 制定 れ 少子ン高齢化 進展 よる人口減少社会を見据え 従来 住宅政策 基軸 あ 住宅 確保 ら 住宅 質 向 へ 目標を大 く方向転 い 網
○建築物の耐震改修の促進 関 る法律 耐震改修促進法 の改正
成 干拠 暻 一部改正 施行 れ 耐震化を計画的 推進 る 国 基本方針 策定や地方公共団体 よる耐震改修促進計画 策定 他 指導等 強化や 耐震化 支援 措置 拡充 盛り込 れ 本市 い 成 平0 武蔵野市耐震改修促 進計画 を策定 い 網
○高齢者の居住の安定確保 関 る法律(高齢者住 い法)の制定
成 干年 暻 制定 れ 高齢者 滑 入居を促進 る 賃貸住宅 録制度を 設ける 良好 居住環境を備え 高齢者向け 賃貸住宅 供給を促進 る 措置を講 併せ 高齢者 適 良好 居住環境 確保 れ高齢者 安定的 居住 る
る賃貸住宅 い 終身建物賃貸借制度を設ける等 措置を講 る より 高齢者 居住 安定 確保を図り 高齢者 安心 生活 る居住環境を実現 よう
る 網
○住宅確保要配慮者 対 る賃貸住宅の供給の促進 関 る法律(住宅セーネゾ゛ネッダ法)
の制定
れる 所得者 被災者 高齢者 害者 子 を育成 る家庭 対 る賃貸 住宅供給を促進 る 住宅セヴフテ゛ネット法 制定 れ 同 暻 基本 方針 告示 れ 住宅確保要配慮者 範 公的住宅 整備ン管理 関 基本的 項 民間住宅へ 入居促進 関 る基本的 項 定 られ い 網
○建築基準法の改正
成干イ 暻 クックハウス対策 建築基準法 改正 施行 れ 居室 を暼 る全 建築物を対象 気設備 義務 けや規制対象 る化学物質を添 加 建材 使用禁 対策 講 られ 網
成干拡 暻 建築物 安全性 確保を図る 改正 施行 れ 改 正項目 概要 建築確認ン検査 厳格化 指定確認検査機関 業務 適正化 設計者等
関 る罰則 大幅 強化 指定確認検査機関 情報開示 徹底 い 網
○特定住宅瑕疵担保責任の 行の確保等 関 る法律 住宅瑕疵担保 行法 の制定
新築住宅 発注者や 主を保護 る 成干拡 ５暻 住宅瑕疵担保 行法 制定 れ れ より 新築住宅 請 人や売主 保険へ 加入 保証金 供 よる資力確保措置 義務 けられ 構造耐力 主要 部 及び雨水 浸入を防 る部
関 る干0 間 瑕疵担保責任を対象 い
○長期優良住宅の普及の促進 関 る法律の制定
長期 わ り良好 状態 使用 る 措置 講 られ 長期優良住宅 い そ 建築及び維持保全 関 る計画を認定 る制度 創設を柱 る長期優良住宅 普及 促進 関 る法 成 平干 暻 施行 れ 網
法 長期優良住宅 普及 促進 構造躯体 劣化対策 耐震性 維持 管理ン更新 容易性 可変性 バモ゚フモヴ性 省゠ネャウヴ性 性能を暼 良 好 景観 形成 配慮 居住環境や一定 住戸面積を暼 る住宅 建築計画及び一定 維持保全計画を策定 当該計画 認定を け 住宅 い 認定長期優良住宅建築 等計画 基 建築及び維持保全を行う り 網
○ 譲マンクミン 関連 る法制度の整備
住環境 変化 伴い ブンクョン 要度 増大 いる ら ブンクョン 適正 管 理を推進 る ブンクョン管理業者 録制度やブンクョン管理士 資格を定 ブンクョン ける良好 居住環境 確保を図る を目的 ブンクョン 管理 適正化 促進 関 る法 成 干平 干平 暻 制定 れる 成 干ィ 干平 暻 建物 区 所暼等 関 る法 改正 行われ 老朽ブンクョン 建暶え等 関 る制度 的 仕組 整えられ 網
国や東京都の住宅政策の方向性
○住生活基本計画 全国計画
住生活 安定 確保及び向 促進 関 る 目標 良質 住宅スト ック 形成及び将来世代へ 承 良好 居住環境 形成 多様 居住ニヴゲ 適
実現 れる住宅市場 環境整備 住宅 確保 特 配慮を要 る居住 安定 確保 掲 られ い 網
○東京都住宅基本条例の改正
成 干拠 暻 東京都住宅政策審議会 ら 東京都 ける新 住宅政策 展開 い 答申 あり 市場やストック 活用を 視 住宅政策 方向を加 充実
示 れ 答申を踏 え 東京都住宅基本条例 成 干拠 干平 暻 改正 れ 網
○東京都住宅マスタープランの改定
成 干拡 暻 改定 れ 良質 住宅ストック 良好 住環境 形成 住宅市場 環境整備 都民 居住 安定確保 基本的方向 い 具体的 目標を掲 そ 実現 向け 施策 全体像を体系的 示 い 網
○ 高齢者の居住安定確保プラン－基本的方針 実現のための施策－ の策定
高齢化 急 進行 る中 生活 基 る住宅や老人ホヴヘ い い 高齢者 多様 ニヴゲ 応 居住 場を選択 るよう る 住 慣 れ 地域 安全 安心 暮ら る環境 整備を図る 求 られ い
東京都 成 平平 暻 高齢者 居住安定確保プメン 基本的方針 実現 施策 を策定 住宅施策 福祉施策 連携 総合的 施策を推進 る
基本的 方針 実現 施策を示 い 網
武蔵野市 動向
第四期長期計画ン調整計画の策定
成 平0 度 ら 平ィ 度 ５ を計画期間 第四期長期計画ン調整計画 策 定 れ 調整計画策定 あ 基本的 視点を あ い 点目 武蔵野市 本格的 成熟期 入 伴い 多様化 る市民ニヴゲ 対 既 都市基 や施設を暼効 使う 保 を考え 施設 くり らキヴニス内容 視へ
発想 転 を求 られ いる 第 モスク回避や持 可能性 視点を個人 ヤベ ャ 自助ン共助ン公助 バメンスを取り ら 誰 安心 住 けられる支援 必要性 コプュニテ゛ ヤベャ 安全ン安心 地域 くりを 要 い 第 新 都市創造を目指 豊 文化活動を展開 る 落 着い 住宅街 あり
ち くり等の動向
社会情勢 変化等 より 業所や学校 移転等を契機 跡地 大規模開発や都市再 生機構 住宅建設 業 ら 撤 土地利用 転 られ 駅周辺
高度利用や 療施設等を 多様 機能 集積 進 ブンクョン等 立地 られ 網
成 干① 市域 割を占 る住宅系用途地域 い 敷地 無秩序 化等を 防 る 建築物 敷地面積 暷 限度 定 られ 網
成 平干 快適 豊 都市環境 形成を目的 武蔵野市 くり条例 施行 れ くり い 客観的 意見を述 る第 者機関 設置や 自 身近
くり い 提案を地区 くり計画 位置 ける 手 くり 関 る様々 住民参加 仕組 定 ら 網
桜堤地区 い 都市計画 よ 定 られ い 一団地 住宅施設 ら 成 干拡 干平 暻 桜堤地区地区計画 移行 良好 住環境を保全 る 地域需要 変化 応 地域 開 れ くりを進 る い 網
市街地 い ブンクョン 増加 り 今後 大規模 土地利用転 時 け るブンクョン立地 住宅系 土地利用 増加 る可能性 高い いえ 網
市民意識の変化
網 網 網 市民意識調査等 ら 市民 地域へ 関心 高 る傾向 う え
．住宅ヷ住環境
現状と動向
人口ヷ世帯 動向
○人口 引 続 微増傾向 成 フ0 ピヸク 減少 転 見込
過去 干0 間 人口 ィ古平拡拡 人増 加 成 平平 ィ 暻 干 日現在
干年イ古0①イ 人 り 今 後 成 年0 干年拡古0ィ可 人
人口増加を け 後 微減 転 る 見込 れ い 網
人口ヷ世帯数 推移
成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成
人 世帯 人 世帯
人口 世帯数 世帯あた の人員
資料：住民基本台帳人口,各年4月1日
網 網 網 網
成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 人
注 基準日 異 る 図 成 平平 人口 数 異 る
人口 将来予測
出 ：武蔵野市 将来人口推計作成委 報告書/ 成 平平 年 暻オ各 干 暻 干 日
人口 ヌヴク
増加 微減
網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
○少子高齢化 進行 少人口割合 東京市部 ㆯい
老 人口ン 少人口 割 合を東京市部間 比較 る
武蔵野市 少子化 顕著 表れ い 高齢 化 い 概 市部 中 中位 ある
り 網
老 人口ヷ 少人口 割合(東京市部)
立川 東村山
清瀬
東久留米
多摩
稲城 羽村
王子
武蔵野 鷹 青梅
府中 昭島
調 町
金井 日野
国 寺 国立
福生
狛江 東大和
武蔵村山 あき 野
西東京
% % % % % % % % % % % % % % % % %
少人口 老
人 口
武蔵野市
少人口割合 10.平％ 老 人口割合 1②.①％
少子化 高
齢 化 網
網 網 網
一方 過去 干0 間 齢階級別 人口 変化を る ①0 代以 高齢者層 い れ 齢階級
増加 い 平0
代 大幅 減少 目立 い 網
歳以 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳以 人
成 成 成 齢階級別人口 変化
資料：住民基本 帳
10 間 約 イ,000 人減少
網 網 網 網 網 網 網 網
齢階級別 人口を５ 前 齢階級 人口 比較 る 平0 代 増加 い
年0 代 減少 いる わ り 年0 代 自然減 死亡等 少 い 思われ る ら 社会減 転出超過 いる 推測 れ 網
齢階級別 前と 人口 比較
成 人口
成 人口
間 H ～
の増減
成 人口
間 H ～ の
増減
～ 歳 ～ 歳
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
～ ～
歳以 歳以
○近 マンション開発 若 ファミリヸ世帯 転入 う え
一方 近 大規模開発 伴う転入者 年0 代 ～ 代 多く れ 若 フ ゙プモヴ世帯 想定 れ 網
れらを 案 る 年0 代 ブンクョン開発等 よる転入を 回る人口 転出 いる 推測 れ 網
網
女 男
0～4歳 5～9歳 10～14歳 15～19歳 ピ0～ピ4歳 ピ5～ピ9歳 フ0～フ4歳 フ5～フ9歳 40～44歳 45～49歳 50～54歳 55～59歳 60～64歳 65～69歳 70～74歳 75～79歳 80～84歳 85歳以ㄥ
網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
切1ピ0 切100 切80 切60 切40 切ピ0
0 0
ピ0 40 60 80 100 1ピ0
1ピ0 100 80 60 40 ピ0 0 0 ピ0 40 60 80 100 1ピ0 近 大規模開発 おけ 転入者 性別 齢
資料：武蔵野市 将来人口推計作成委 報告書 成 平平 年 暻
網
○総世帯 約半数 単身世帯
ブプモヴ世帯 身世帯 割合を東京市部間 比較 る 武蔵野市 身世帯 割合 高く ブプモヴ世帯 割合 い 特徴 られ 網
網
ファミリヸ世帯と単身世帯 割合 東京市部
王子
青梅 府中
日野
稲城
あき 野 立川
武蔵野
鷹
昭島 調
町 金井
東村山
国 寺
国立
福生 狛江
東大和 清瀬
東久留米
武蔵村山 多摩
羽村 西東京
% % % % % % % % % % % % % % %
ファミリ 世帯の割合 単
身 世 帯 の 割 合
武蔵野市
ネァプモー世帯 平ィ.0％ 単独世帯 ィ④.③％
住宅ストック 動向
○ㆰ宅総数 増加 空 家数 微減傾向
成 平0 住宅ン土地統計調査 よれ 武蔵野市 住宅総数 可①古年拠0 戸 い う 居住世帯あり ①拠古イ可0 戸 あり 成 干イ 比較 る 約 ①古000 戸増 加 い 網
一方 居住世帯 う 空 家 ①古拠平0 戸 住宅総数 拠.拡％を占 い 空 家 戸数 割合 成 干イ 比較 る 若 減少 い 網
※住宅ン土地統計調査 総務省 実施 いる調査 住宅 関 る実態並び 住 宅及び土地 保暼状況そ 他 住宅等 居住 いる世帯 関 る実態を調査 る
昭和 平年 以来５ 調査を実施 成 平0 調査 干年 回目を数える 網
調査対象 全国 世帯 中 ら統計的 方法 よ 約 干0 干 割合 無作
抽出 いる
網 網
①③,イ②0 (③④.③%) ①平,①①0
(③③.②%) ①平,平年0
(③①.イ%) イ④,③②0
(③イ.④%) イィ,③イ0
(③③.年%) イ1,平④0
(③③.④%)
③④0 (1.平%) ②①0
(1.1%) ③平0
(1.1%) 1,0平0
(1.イ%) イ10
(0.③%) ィ②0
(0.③%) イ,②④0 (10.0%)
①,年平0 (10.平%)
③,①平0 (1平.ィ%)
③,②年0 (1平.1%)
②,1①0 (10.1%)
①,③平0 (③.④%) 1①0
(0.年%) ィ平0 (0.②%)
1イ0 (0.平%)
1④0 (0.年%)
②0 (0.1%) 100 (0.1%) 0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000 ③0,000 ④0,000
昭 和 イ③
昭 和 ①年
成 ５
成 10
成 1イ
成 平0
戸
建築中
空き家
一次現在者の
居住世帯あり
資料：住宅･土地統計調査(イ ご 10月1日)
居 住 世 帯 イ②,②00 ①平,100 ①④,④②0 ②1,④②0 ②0,①イ0 ②①,年③0
住宅数 推移 網
○一時現在者 住宅……昼間 け使用 いる 何人 人 交代 寝泊 り いる そ ふ ん居住 い
る者 一人 い い住宅網網
○空 家網網
ン 次的住宅網網
別荘…… 曒や休暇時 避暑ン避寒ン保養 目的 使用 れる住宅 ふ ん 人 住ん い い住宅網
そ 他……ふ ん住ん いる住宅 別 残業 遅く 寝泊 り る 古 寝泊 り いる
人 いる住宅網網
ン賃貸用 住宅……新築ン中古を問わ 賃貸 空 家 いる住宅網網
ン売却用 住宅……新築ン中古を問わ 売却 空 家 いる住宅網網
ンそ 他 住宅…… 記以外 人 住ん い い住宅 例え 転勤ン入院 居住世帯 長期 わ 不在
住宅や建 暶え 取り壊 いる住宅 網網
網 網 注：網 空 家 区 断 困難 住宅を含 網網
○建築中 住宅……住宅 建築中 棟 終わ いる 戸締 り る い い 鉄
筋コンクモヴト 場合 外壁 出来 戸締 り る程度 いる場合
内装 完了 い く 空 家 いる 建築中 住宅 ふ ん人 居住 いる場
○民営借家 割合 高く 持 家率 ㆯいこ 特徴
持 家 借家 割合を東京都全体 比較 る 武蔵野市 持 家 割合 い傾向 見られ 網
他都市 比較 近隣区部 比較 る 持 家 割合 やや高く 市部 中 持 家 割合 い傾向 見られ 網
持ち家と民営借家 割合 東京市部及び隣接区
東村山 杉並区
王子 立川
網
○近 共同ㆰ宅及び持 家 増加
成 干イ ら 成 平0 け 住宅数 増加 共同住宅 戸数増加 因る ろ 大 く 共同住宅 ５ 間 約 ィ古年00 戸増加 い 建 方別 住宅戸数 割合を る
共同住宅 約 可年％ 一戸建 約 平ィ％ あり 大 変化 られ せん 網
1①,110 (平④.ィ%)
1ィ,③④0 (平ィ.④%)
1ィ,④④0 (平ィ.1%)
1イ,1イ0 (平ィ.平%)
1①,①②0 (平ィ.年%) 1,①①0
(年.0%)
平,000 (年.年%)
1,イ④0 (平.①%)
1,①③0 (平.②%)
1,③③0 (平.②%) 年①,②ィ0
(①②.0%)
ィ平,イ年0 (②1.0%)
ィイ,平年0 (②平.②%)
ィイ,イ年0 (②平.②%)
ィ④,③④0 (②平.③%) 1ィ0 (0.平%) 年00
(0.イ%) ィ平0
(0.②%) ィ①0
(0.③%) 年ィ0
(0.①%)
0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000 ③0,000
昭 和 ①年
成 ５
成 10
成 1イ
成 平0 戸
その他
共同住宅
長屋住宅
一戸建
資料：住宅･土地統計調査(イ ご 10月1日) イィ,③イ0 イ④,③③0 ①平,平年0 ①平,①①0 ①③,イ②0
建 方別住宅戸数 推移
1②,②④0 (②年.年%) 1イ,④②0
(①④.年%) 1イ,②③0
(①③.③%) 1イ,ィ③0
(①③.①%) 1②,平ィ0
(②年.イ%)
③④0 (年.②%) ②②0
(年.年%) ②②0
(年.ィ%) ③ィ0
(年.②%) ②平0
(年.1%)
イ,ィィ0 (平平.ィ%) イ,③③0
(平イ.イ%) イ,④平0
(平イ.③%) イ,③ィ0
(平イ.④%) イ,1①0
(平平.0%)
1ィ0 (0.①%) ィ平0
(1.③%) ィ②0
(平.0%) ィ00
(1.③%) 年イ0
(1.イ%)
0 イ,000 10,000 1イ,000 平0,000 平イ,000 年0,000
昭 和 ①年
成 ５
成 10
成 1イ
成 平0 棟
その他
共同住宅
長屋住宅
一戸建
資料：住宅･土地統計調査(イ ご 10月1日) 平年,ィ②0 平平,イイ0 平平,④ィ0 平年,0ィ0 平ィ,平①0
建 方別住宅 数 推移
武蔵野
鷹
青梅 府中
昭島 調
町 金井
日野 国 寺 国立
福生 狛江
東大和 清瀬
東久留米 武蔵村山
多摩 稲城
羽村
あき 野 西東京
練馬区
東京都
% % % % % % % % % % % % % % % % %
持ち家 民
営 借 家
武蔵野市 持 ち 家 ィ0.0％ 民営借家 ィ平.平％
住宅 所暼関 を る 持 家 成 干イ ら 成 平0 ５ 間 約 年古イ00 戸増加 割合
約 フ゜ント増加 い 一方 住宅全体 割強を占 る 民営借家 住宅数 ほ い
り 割合 る 成 干イ ら約 ィ フ゜ント ブ゜ヂス
い 網
平②,ィィ0 (ィ0.0%) 平年,④③0
(年③.年%) 平1,④イ0
(年イ.年%) 平0,③③0
(年ィ.④%) 1④,④②0
(年①.ィ%)
平,平年0 (年.年%) 平,ィイ0
(年.④%) 平,年年0
(年.②%) 1,イ④0
(平.②%) 1,1イ0
(平.1%)
平,1年0 (年.1%) 1,平④0
(平.1%) ③②0
(1.ィ%) 平,0ィ0
(年.ィ%) 平,②ィ0
(イ.0%)
平③,④ィ0 (ィ平.平%) 平③,④③0
(ィ①.平%) 年0,年10
(ィ③.②%) 平③,年②0
(ィ②.ィ%) 平イ,平イ0
(ィ①.0%)
平,①平0 (年.③%) 平,④④0
(ィ.③%) ィ,①10
(②.ィ%) ①,1①0
(10.年%) ィ,年イ0
(②.④%)
0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000
昭 和 ①年
成 ５
成 10
成 1イ
成 平0 戸
給与住宅
民営借家
公団･公社借 家 公営借家
持ち家
資料：住宅･土地統計調査(イ ご 10月1日) イィ,③イ0 イ④,③③0 ①平,平年0 ①平,①①0 ①③,イ②0
住宅 所有関係別住宅数 推移
建築時期別住宅数 推移
○昭和 55 以前 ㆰ宅ストック 割弱
新耐震基準導入前 昭和 イイ 以前 建 られ 住宅 成 平0
約 平拠％ 減少 り 建築時期 古い住宅 建暶え 進
ん いる り 網
イ,イイ0 ③,イ平0 10,ィ②0
1イ,②③0 平0,平①0
1年,平②0 ④,①平0
1平,0④0 1②,ィ10
1②,100 1イ,①③0
平0,平イ0
平ィ,平②0
1イ,①①0
1イ,1ィ0 ②,000 ①,④イ0
④,ィ④0 イ,0ィ0
④,年ィ0 10,年00
年,②10
③,④00 年,ィ10
平,平00
0% 平0% ィ0% ①0% ③0% 100%
昭和①年
成５
成10
成1イ
成平0
～昭和ィイ 昭和ィ① ～イイ
昭和イ① ～ 成
成 ～
成 ～1平
成1年 ～1②
成1③ ～平0 月 資料 ：住 宅･土地 統計 調査(イ ご 10月1日)
成 平0 時点 ける住 宅 耐震化率 約 可拠.イ％ 想定
れ 網 網
網
建築時期別住宅数 推移
建設時期
調査 ～昭和ィイ
昭和ィ① ～イイ
昭和イ① ～ 成
成 ～
成 ～干平
成干年 ～干可
成干拠
～平0 暻 総数“
昭和①年 平0古平①0 干可古干00 干イ古①拠0 イィ古拠イ0
年①.拡不 年干.平不 平拠.①不
成５ 干イ古可拠0 干可古ィ干0 平0古平イ0 イ古0ィ0 イ拡古拠可0
平①.ィ不 平拡.干不 年年.拠不 拠.ィ不
成干0 干0古ィ可0 干平古0拡0 平ィ古平可0 拡古ィ拡0 年古可干0 ①平古平年0 干①.拠不 干拡.ィ不 年拡.0不 干イ.平不 ①.0不
成干イ 拠古イ平0 拡古①平0 干イ古①①0 ①古拡イ0 干0古年00 年古ィ干0 ①平古①①0 干年.①不 干イ.ィ不 平イ.0不 干干.干不 干①.ィ不 イ.ィ不
成平0 イ古イイ0 干年古平可0 干イ古干ィ0 可古000 拡古年ィ0 拠古拡00 平古平00 ①拠古イ可0 拠.干不 干拡.ィ不 平平.干不 干0.平不 干年.①不 干年.0不 年.平不
※総数 建築時期不明 を含 資料：住宅ン土地統計調査
網
網 住宅 耐震化率
宅総数 戸
耐震性のあ 宅数 戸
耐震性のない 宅数 戸
% % %
成 時点の計算値※
○ 譲マンション 約 1フ分 00 戸
市内 昭和 年0 代後半 ら 譲ブンクョン建設 始 り 昭和 イ0 代後半 間 干イ 棟を超える 譲ブンクョン 建設 れ 成 平干 曒時点 譲ブンクョン
計戸数 約 干年古イ00 戸 い
約 1年,イ00 戸
譲マンクミン 建設のヌーク
○ㆰ宅 バリ フリヸ化 ㆰ宅 所有関 差 大 い
住宅総数 う 高齢者等 設備 ある住宅 割合 約 割 あり 成 干イ 比較 る 約 フ゜ント 昇 い 網
①イ 以 世帯員 いる住宅 い る 持 家 可ィ.年％ 高齢者等 設 備 整備 れ いる 対 借家 ィ拠.拠％ 留 り 住宅 所暼関 よる 差 顕著 現れ い 網
網 網
表 高齢者等のための設備のあ 住宅の状況 成 5
網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網 網
総数 高齢者 設備 ある
手 り ある
玄関 ト゜ヤ 浴室 脱衣所 階段 居住室 そ 他
①平古①①0 干拡古拠可0 干ィ古①干0 年古可ィ0 可古干年0 拠古可拠0 干古①イ0 平古干拠0 拠古干ィ0 干古干00 年干0 拡古平年0 可古0ィ0 拠古平平0 ①古年可0 年拡古拠平0 干00.0不 年干.可不 平年.年不 ①.0不 干干.ィ不 干ィ.0不 平.①不 年.イ不 干年.0不 干.拠不 0.イ不 干ィ.可不 干干.平不 干年.干不 干0.平不 ①年.イ不
干00.0不 可年.イ不 干拠.拠不 年イ.拡不 ィィ.平不 拠.年不 干干.0不 ィ干.0不 イ.イ不 干.①不 ィ①.イ不 年イ.ィ不 ィ干.ィ不 年平.干不 干①古ィイ0 拡古可00 拠古平00 平古年イ0 ィ古①可0 イ古平拡0 干古干イ0 干古年可0 ィ古①年0 ①拠0 平00 イ古平拡0 年古拠拡0 年古イ拠0 年古0平0 ①古可ィ0
干00.0不 イ拡.0不 ィ拡.拠不 干ィ.年不 平拠.ィ不 年平.平不 可.0不 拠.年不 平拠.干不 ィ.干不 干.平不 年平.平不 平年.①不 平干.拠不 干拠.ィ不 ィ干.0不 干00.0不 拠ィ.イ不 平ィ.平不 ィ拠.干不 イィ.イ不 干干.拡不 干ィ.干不 ィ可.可不 可.0不 平.干不 イィ.イ不 ィ0.干不 年①.拡不 年干.干不 干干古イィ0 可古ィ干0 ①古平ィ0 干古可00 年古干拠0 年古拠干0 拡イ0 干古干年0 ィ古0イ0 イィ0 平00 ィ古0①0 平古可ィ0 平古ィ拠0 平古0イ0 ィ古干ィ0
干00.0不 ①ィ.平不 イィ.干不 干ィ.可不 平可.①不 年年.0不 拠.平不 拡.拠不 年イ.干不 ィ.可不 干.可不 年イ.平不 平年.可不 平干.イ不 干可.拠不 年イ.拡不 干00.0不 拠ィ.平不 平平.拡不 ィ平.拡不 イ干.ィ不 干平.拠不 干イ.平不 イィ.可不 可.年不 平.可不 イィ.拠不 年可.0不 年年.イ不 平可.可不 ィ古平①0 干古拠①0 干古イ拠0 ①干0 干古年拠0 干古年年0 干拠0 平平0 平年0 干ィ0 0 干古0年0 干古0①0 干古000 拠可0 平古ィ00 干00.0不 ィ年.可不 年可.干不 干ィ.年不 年平.ィ不 年干.平不 ィ.平不 イ.平不 イ.ィ不 年.年不 0.0不 平ィ.平不 平ィ.拡不 平年.イ不 平0.ィ不 イ①.年不
干00.0不 拠ィ.拡不 年平.拠不 可ィ.平不 可干.イ不 拡.可不 干干.拠不 干平.ィ不 可.イ不 0.0不 イイ.ィ不 イ可.0不 イ年.拠不 ィ①.拠不
総数 高齢者 設備 ある
手 り ある
玄関 ト゜ヤ 浴室 脱衣所 階段 居住室 そ 他
①拠古イ可0 平可古ィ平0 干拡古ィィ0 ィ古ィイ0 拡古イ干0 干年古平イ0 平古干①0 干古拡拡0 干0古平拠0 拡①0 年可0 干ィ古①干0 干干古干00 干ィ古イ年0 干0古干ィ0 年イ古拡ィ0 干00.0不 ィ0.0不 平拠.ィ不 ①.イ不 干年.拡不 干拡.年不 年.平不 平.拡不 干イ.0不 干.ィ不 0.イ不 平干.年不 干①.平不 平干.平不 干ィ.拠不 イ平.ィ不
干00.0不 可0.拡不 干①.平不 年ィ.可不 ィ拠.年不 可.拡不 可.年不 年可.イ不 年.イ不 干.年不 イ年.年不 ィ0.イ不 イ年.0不 年可.0不 干拡古ィ00 干年古000 干0古可拡0 年古干年0 イ古拡拠0 可古①00 干古年イ0 干古イィ0 イ古可干0 イ①0 年00 可古拡年0 イ古イ平0 ①古平拠0 ィ古①可0 ①古年拠0
干00.0不 ①可.0不 イイ.①不 干①.干不 年0.拠不 年拡.平不 可.0不 可.拡不 平拡.ィ不 平.拡不 干.イ不 ィ0.拡不 平拠.イ不 年平.ィ不 平ィ.干不 年平.拡不 干00.0不 拠年.0不 平ィ.干不 ィ①.0不 イ拠.イ不 干0.ィ不 干干.拠不 ィ年.拡不 ィ.年不 平.年不 ①干.0不 ィ平.イ不 ィ拠.年不 年イ.拡不 干年古イ干0 干0古0ィ0 拠古干年0 平古年拠0 ィ古干イ0 イ古①可0 干古0イ0 干古年00 ィ古①拡0 ィ干0 平イ0 ①古年①0 ィ古干①0 ィ古ィ拠0 年古平平0 年古ィ拠0
干00.0不 可ィ.年不 ①0.平不 干可.①不 年0.可不 ィ平.0不 可.拠不 拡.①不 年ィ.可不 年.0不 干.拡不 ィ可.干不 年0.拠不 年年.平不 平年.拠不 平イ.拠不 干00.0不 拠干.0不 平年.可不 ィ干.年不 イ①.イ不 干0.イ不 干平.拡不 ィ①.可不 ィ.干不 平.イ不 ①年.年不 ィ干.ィ不 ィィ.①不 年平.干不 イ古平拡0 平古イ拠0 平古平拡0 可平0 干古可拠0 干古可年0 平拡0 干イ0 可00 干イ0 年0 干古ィ①0 干古年イ0 干古可①0 干古ィ00 平古可干0 干00.0不 ィ拠.拠不 ィ年.年不 干年.①不 年年.①不 年平.可不 イ.イ不 平.拠不 干年.平不 平.拠不 0.①不 平可.①不 平イ.イ不 年年.年不 平①.イ不 イ干.平不
干00.0不 拠拠.拠不 平可.拡不 ①拡.0不 ①可.干不 干干.平不 イ.拠不 平可.干不 イ.拠不 干.平不 イ①.①不 イ平.年不 ①拠.平不 イィ.年不
持 家
(専用住宅)
借家 (専用住宅) 借家 (専用住宅)
①イ 以 世帯員
いる主世帯総数
や い高 浴槽
幅 車 い 通 行可能
段差 い屋内
道路 ら 玄関 車い 通行可能
高齢者 設 備 い
持 家
(専用住宅)
総数
①イ 以 世帯員
いる主世帯総数
や い高 浴槽
幅 車 い 通 行可能
段差 い屋内
道路 ら 玄関 車い 通行可能
総数
高齢者
設備 い 資料：住宅ン土地統計調査
表 高齢者等のための設備のあ 住宅の状況 成
住宅供給と住宅価格ヷ賃料
○ㆰ宅着工数 譲ㆰ宅 増加傾向 貸家 減少傾向
成元 以降 平0 間 新設着 工住宅数 推移を る よる
ら ある 成 初頭
過半を占 い 貸家 着工数 減少 代わ 譲住宅 着工 数 増加 いる傾向 られ 網
H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H
度 戸
持家 貸家 給 宅
譲 宅
資料：建築統計 報
新設着工住宅数 推移
建築確認ン検査の厳
格化を柱 る建築
基準法の一部改正
建築資材 高騰
持家 注文住宅等 い 漸 減 傾向 あるほ 給 住宅 い ほ ん 新設 れ い せん 網
○持 家 均床面積 貸家 倍以ㄥ
成元 以降 新設着工住宅 均床面積 推移を る 持家 概 干平0～干年0 ㎡程度 貸家 概 イ0 ㎡曑満 推移 り 所暼関 別 床面積 差 大 く いる
り 網
H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H
度 ㎡
持家 貸家 給 宅
譲 宅
1平0～1年0 ㎡ 程度 推移
概 イ0 ㎡未満
わ か ら
拡大の傾向
推移
新設着工住宅 均床面積 推移
譲住宅 い る 平0 間 均床面積 拡大 傾向 られ 近 干00 ㎡前後 り 持 家 水準 近 い い 網
