氏名
1 第 日目 重要事項説明
．重要事項説明 重説 必要 ケース ○を 必要 いケース ×を け う
．下線部 正 い語句を記入 ・ 内 正 い語句を選択 う
・取引士証 掲示義務 い
取引士証 取引 関係者 請求 あ 場合 ・ 請求 く 必 提示 け
い 重要事項 説明を 請求 あ 場合 ・請求 く 必 提示
け い
ケース い 提示 場合 10万円以下 過料 ・ 罰則 い ケース い 提示 場合 10万円以下 過料 ・ 20 万円以下 罰金
・媒介 び重説 違い
媒介書面 重要事項説明
記名押印 業者・宅地建物取引士 業者・宅地建物取引士 説明 - 交付時期 誰 書面不要 ケース 売買・貸借・常 必要 売買・貸借・常 必要
売主業者 買主
媒介業者 者 媒介
売買
媒介 売主業者 買主業者
売買
売主 売買 買主業者 売主業者 売買 買主
重説 場所 買主 自宅
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．一問一答
(1) 宅地建物取引業者 宅地又 建物 売買 い 売主 場合 買主 宅地建物取引業者 あ 重要事項説明 行わ け い 35条書面 交付 省略 い
(2) 宅地建物取引業法第 35 条 規定 事項を記載 書面 記名押印及び同法第 37 条 規定 交付 書面 記名押印 い 専任 取引士 け 行 い
(3) 宅地建物取引業者 い売主 宅地建物取引業者 あ 買主 媒介業者を介さ 宅地 売買契約を締結 場合 法第 35 条 規定 基 く重要事項 説明義務を負う 買主 宅地建物取引業者 あ
(4) こ 物件 契約条件 手元 チラシ 詳 く書い あ 重要事項説明
内容 重複 省略さ い 重要事項説明書 交付 法律上 義務
入居後 郵便受け 入 取引 相手方 対 行 こ 発言 宅地建物取 引業法 違反 い
(5) こ 物件 担当 あ 取引士 急用 対応 く く 越 い
重要事項説明書 あ 取引士欄を訂正 上 取引士 あ 私 記名押印を 代わ 重 要事項説明をさ い 私 宅地建物取引士証を 見 取引 相手方 対 行
こ 発言 宅地建物取引業法 違反 い
(6) こ 物件 人気物件 申込 をい い 時点 契約成立 さ い 後日 重要事項説明書を兼 契約書を送付い 署名押印 上 返送 い け 手続
全 完了い 取引 相手方 対 行 こ 発言 宅地建物取引業法 違反 い
(7) 宅地建物取引業者 行う宅地建物取引業法第 35 条 規定 重要事項 説明及び書面 交付 関 宅地建物取引業者 い売主 対 買主 対 同様 宅地建物取引士を 契 約締結時 重要事項を記載 書面を交付 そ 説明をさ け い
(8) 宅地建物取引業者 行う宅地建物取引業法第 35 条 規定 重要事項 説明及び書面 交付 関 重要事項 説明及び書面 交付 取引 相手方 自宅又 勤務 場所等 宅地建物取引業者 事務所以外 場所 い 行うこ
(9) 宅地建物取引業者 行う宅地建物取引業法第 35 条 規定 重要事項 説明及び書面 交付 関 宅地建物取引業者 代理人 売買契約を締結 建物 購入を行う場合 代理を依頼 者 対 重要事項 説明を 必要 い
(10) 宅地建物取引業者 行う宅地建物取引業法第 35 条 規定 重要事項 説明及び書面 交付 関 重要事項 説明を行う宅地建物取引士 専任 宅地建物取引士 く い 書面 記名押 印 宅地建物取引士 専任 宅地建物取引士 け い
3 第 日目 重要事項説明
瑕疵担保責任 特約・瑕疵担保履行法
(1) 宅地 売買 媒介 い 当該宅地 瑕疵を担保 責任 履行 関 保証保険契約 締結等 措置を講 い そ 旨を買主 重要事項 説明 く い
(2) 35条書面 い 宅地建物取引業者 い売主 依頼さ 建物 売買 媒介を行う 当 ， 損害賠償額 予定 説明 く い ，売主 瑕疵担保責任を負わ いこ い 説明 け い
(3) 建物 売買 媒介を行う場合 売主 特定住宅瑕疵担保責任 履行 確保等 関 法律 基 く住 宅販売瑕疵担保保証金 供託を行う そ 措置 概要を説明 必要 あ 当該建物 瑕 疵を担保 責任 履行 関 保証保険契約 締結を行う そ 措置 概要を重要事項
説明 必要 い
契約 解除 更新
(4) 宅地建物取引業者 建物 貸借 媒介を行う場合 当該建物 貸借 い 契約期間及び契約 更
新 関 事項 定 い そ 旨重要事項 説明 け い
(5) 建物 貸借 媒介を行う場合 契約 期間 い 重要事項 説明 必要 あ 契約 更新 い 宅地建物取引業法第 37 条 規定 交付 書面 記載事項 あ 重要事 項 説明 必要 い
私道負担
(6) マンション 区分所有建物 貸借 媒介を 場合 私道 関 負担 関 事項 宅地建 物取引業法第 35 条 規定 基 重要事項 必 説明 け い
(7) 35条書面 い 宅地 売買 媒介 場合 私道 関 負担 い 説明 け い 建物 貸借 媒介 場合 説明 必要 い
(8) 宅地建物取引業者 社 宅地 売買 媒介 際 売買契約締結 直前 当該宅地 一部 私 道 関 負担 あ こ 気付い 既 買主 重要事項説明を行 後 社 私 道 負担 関 追加 重要事項説明 行わ 37条書面 そ 旨記載 売主及び買主 双方 交 付
耐震診断
(9) 昭和 60 年 10 月 1 日 新築 工事 着手 完成 建物 売買 媒介を行う場合 当該建物 指定 確認検査機関 耐震診断を受け あ そ 内容 35 条書面 説明 必要 い
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(10) 昭和 55 年 竣工 建物 売買 媒介を行う場合 当該建物 い 耐震診断を実施 上 そ 内容を 35 条書面 説明 け い
(11) 建物 売買 媒介を行う場合 当該建物 売主 耐震診断 記録 有無を照会 わ 当 該有無 判別 い 自 耐震診断を実施 そ 結果を重要事項 説明 必要 あ
住宅性能表示評価
(12) 当該建物 住宅 品質確保 促進等 関 法律第 条第 項 規定 住宅性能評価を受け 新築 住宅 あ 宅地建物取引業者 建物 貸借 媒介を行う場合 重要事項 説明 義務付 け い
(13) 35条書面 い 建物 売買 媒介 場合 住宅 品質確保 促進等 関 法律第 条第 項 規定 住宅性能評価を受け 新築住宅 あ そ 旨を説明 け い 建物 貸借 媒介 場合 説明 必要 い
(14) 建物 貸借 媒介を行う場合 当該建物 住宅 品質確保 促進等 関 法律 規定 住宅性能 評価を受け 新築住宅 あ そ 旨 い 35 条書面 説明 け い 当該 評価 内容 を説明 必要 い
容積率・建蔽率
(15) 35条書面 い 建物 売買 媒介 場合 建築基準法 規定 建 い率及び容積率 関 制限 あ そ 概要を説明 け い 建物 貸借 媒介 場合 説明 必要
い
(16) 宅地建物取引業者 マンション 戸 貸借 媒介を行う場合 建築基準法 規定 容積率及び 建 い率 関 制限 あ そ 制限内容を 35 条書面 説明 け い
法令上 制限
(17) 建物 売買 媒介を行う場合 当該建物 地域 け 歴史的風致 維持及び向上 関 法律第 条第 項 規定 基 く歴史的風致形成建造物 あ 宅地建物取引業者 そ 増築 際 市町村長 届出 必要 あ 旨を重要事項 説明 け い
(18) 35条書面 い 宅地 売買 媒介 場合 土砂災害警戒区域等 け 土砂災害防止対策 推 進 関 法第 条第 項 指定さ 土砂災害警戒区域内 あ そ 旨を説明 け
い 建物 貸借 媒介 場合 説明 必要 い
(19) 建物 売買 媒介を行う場合 当該建物 宅地造成等規制法 規定 指定さ 造成宅地防災区 域内 あ そ 旨を説明 け い 当該建物 貸借 媒介を行う場合 い
35条書面 説明 必要 い
5 第 日目 重要事項説明
法令上 制限
(1) 建物 貸借 媒介を行う場合 当該建物 津波防災地域 く 関 法律第 23 条第 項 規定 基 く津波防護施設区域 位置 い そ 旨を説明 必要 あ 同法第 53 条第 項 規定 基 く津波災害警戒区域 位置 い あ そ 旨 重要事項 説明 必要 い
(2) 宅地 貸借 媒介 場合 当該宅地 都市計画法 第一種低層住居専用地域内 あ 建築基準法第 56条第 項第 号 基 く道路斜線制限 あ そ 概要を宅地建物取引業法第 35 条 規定
重要事項 説明
(3) 建物 貸借 媒介 場合 当該建物 新住宅市街地開発事業 造成さ 宅地上 あ 新住宅 市街地開発法第 32 条第 項 基 く建物 使用及び収益を目的 権利 設定又 移転 い 都道府県知事 承認を要 旨 制限 あ そ 概要を宅地建物取引業法第 35 条 規定 重要事項 説明
(4) 建物 貸借 媒介 場合 当該建物 都市計画法 準防火地域内 あ 建築基準法第 62 条第 項 基 く建物 構造 係 制限 あ そ 概要を宅地建物取引業法第 35 条 規定 重要事項
説明
区分所有建物
(5) 宅地建物取引業者 建物 貸借 媒介を行う場合 当該建物 建物 区分所有等 関 法律第 条第 項 規定 区分所有権 目的 あ 場合 同条第 項 規定 共用部分 関 規約
定 そ 案を含 あ そ 内容を重要事項 説明 け い
(6) 宅地建物取引業者 分譲マンション 売買 媒介を行う場合 建物 区分所有等 関 法律第 条第 項 規定 共用部分 関 規約 定 案 段階 あ そ 案 内容を 35 条書面
説明 け い
(7) 建物 分譲 際 区分所有等 関 法律第 条第 項 規定 共用部分 関 規約
案 段階 あ 場合 宅地建物取引業者 規約 設定を待 そ 内容を 35 条書面 説明 け い
(8) 区分所有権 目的 あ 建物 貸借 媒介を行う場合 そ 専有部分 用途そ 他 利用制限 関 規約 定 あ そ 内容を説明 必要 あ 棟 建物又 そ 敷地 専用使用権 関 規約 定 い 重要事項 説明 必要 い
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(9) 宅地建物取引業者 ，マンション 一室 賃貸借を媒介 当 ，建物 区分所有等 関 法律第 条第 項 規定 専有部分 用途 い ，管理規約 ペット飼育禁止 制限 あ
，借主 対 ,そ こ 関 法第 35 条 重要事項 説明を行わ 宅地建物取引業法 規定 違反 い
(10) 宅地建物取引業者 マンション 一室 貸借 媒介を行う場合，建物 区分所有等 関 法律第 条第 項 規定 専有部分 用途そ 他 利用 制限 関 規約 定 あ ，そ 内容 を 35 条書面 説明 け い
(11) 棟 建物 属 区分所有建物 貸借 媒介を行う場合 当該 棟 建物及びそ 敷地 管理 個人 委託さ い 場合 氏名及び住所を重要事項 説明 け い
(12) 宅地建物取引業者 マンション 一室 貸借 媒介を行う場合，当該マンション 管理 委託さ い
，そ 委託を受け い 者 氏名 法人 あ ，そ 商号又 名称 ，住所 法人 あ
，そ 主 事務所 所在地 及び委託さ 業務 内容を 35 条書面 説明 け い
(13) 宅地建物取引業者 マンション 分譲を行 当該マンション 建物又 そ 敷地 一部を特 定 者 使用を許 旨 規約 定 あ 場合 宅地建物取引業者 そ 内容 け く そ
使用者 氏名及び住所 い 35 条書面 説明 け い
(14) 宅地建物取引業者 ，マンション 戸 賃貸借 媒介を行う 際 ，宅地建物取引業法第 35 条 規 定 重要事項 説明を行 敷金 額 い 説明 ，そ 敷金を う 精算
い 説明 宅地建物取引業法第 35 条 規定 違反 い
(15) 宅地建物取引業者 マンション 一室 貸借 媒介を行う場合，敷金 授受 定 あ ，そ 敷金 額，契約終了時 敷金 精算 関 事項及び金銭 保管方法を 35 条書面 説明 け
い
(16) 宅地建物取引業者 マンション 戸 貸借 媒介を行う場合 借賃以外 授受さ 金銭 定 あ そ 金銭 額 授受 目的及び保管方法を 35 条書面 説明 け い
(17) 中古マンション 売買 媒介 い 35条書面 当該マンション 係 維持修繕積立金 い 説明 管理組合 保管 い 維持修繕 実施状況 い 記録 内容 い 説明
(18) 区分所有建物 売買 い 売主及び買主 宅地建物取引業者 あ 場合 35 条書面 当該売主 当該買主 対 当該一棟 建物 係 計画的 維持修繕 修繕積立金積立総額及び売買 対象 専有部分 係 修繕積立金額 説明を 滞納 あ こ い 説明を く
い
