住宅宿泊
業法
概要
い
成
30
3
9
日
金
熊本県薬
衛生課
住宅宿泊事業者に係る制度
住宅宿泊
業
民泊サ
ビス
を行
う
者
都道府県知
出
氏
住所
住宅
所
在地そ
必要
※ 間提供日数 限 180日 泊 地域 実情を 映 組 例:日数 期間 制限条例 創設
※ 都道府県 わ 、保健所設置 (政 中核 等)、特別区 東京23区 監督 出 理を含 条例制定 を処理
家主居住型
住宅宿泊
業者
対
住宅宿泊
業
適
執行
た
措置を義
付
<住宅宿泊
業
適
遂行
た
措置>
(1)
宿泊者
衛生確保
措置
(2)
避難機器設置等
安全確保
措置
(3)
外国語
施設利用方法
説明
(4)
宿泊者
簿
備付
(5)
騒音防
等
必要
項
宿泊者
説明
(6)
苦情等
処理
(7)
契
仲介を委
場合
録を
た旅行業者
又
住宅宿泊仲介業者
委
(8)
標識
掲示
(9)
提供日数等
定期報告
家主不在型
住宅宿泊
業者
対
、
措置を住宅宿泊管理業者
委
を義
付
都道府県知
住宅宿泊
業者
係
監督
(
業
改善命
、業
停
命
、業
廃
命
、報
告徴
立入検査
)
を実施
※
罰則あ
保健所設置
長
通知
安全面
衛生面
確保
近隣
ラブル
防
違法
無
録仲介業者
排除
合法民泊
明示
そ
結果
違法民泊
特定可能
チャイム
押
間違え等
迷惑防
管理不全
防
匿
性
排除
住宅宿泊管理業者
係
制度
住宅宿泊管理業
家主不在型
住宅宿泊
業者
委
を
前頁
(1)
~
(6)
措置等を
行う
を営
う
者
国土交通大臣
録
必要
住宅宿泊管理業者
対
住宅宿泊
業
適
遂行
た
措置
行
住宅宿泊管理業
適
遂行
た
措置
実施を義
付
<住宅宿泊
業
適
遂行
た
措置>
(1)
宿泊者
衛生確保
措置
(2)
避難機器設置等
安全確保
措置
(3)
外国語
施設利用方法
説明
(4)
宿泊者
簿
備付
(5)
騒音防
等
必要
項
宿泊者
説明
(6)
苦情等
処理
<住宅宿泊管理業
適
遂行
た
措置>
(1)
信義
誠実
業
を処理
原則
(2)
誇大広告等
禁
(3)
不実告知等
禁
(4)
管理
契
容
説明
(5)
契
書面
交付
(6)
住宅宿泊
業者
定期報告
国土交通大臣
住宅宿泊管理業者
係
監督
業
改善命
、業
停
命
、
録
消
、報
告徴
立入検査
を実施
※罰則あ
都道府県知
住宅宿泊管理業者
行
住宅宿泊
業
適
遂行
た
措置
係
監督
業
改善命
国土交通大臣
業
停
命
要請
報告徴
立入検査
を実施
安全面
衛生面
確保
近隣
ラブル
防
住宅宿泊仲介業者
係
制度
住宅宿泊仲介業を営
う
者
観光庁長官
録
必要
※
日本
所等
い外国住宅宿泊仲介業者
録
必要
住宅宿泊仲介
業者
対
住宅宿泊仲介業
適
遂行
た
措置を義
付
<住宅宿泊仲介業
適
遂行
た
措置>
(1)
信義
誠実
義
を処理
原則
(2)
住宅宿泊仲介業
款
出及び掲示
(3)
宿泊料金
仲介手数料
示
(4)
住宅宿泊仲介契
容説明及び書面交付
(
情報通信システム
利用
可
)
(5)
不当
勧誘等
防
観光庁長官
住宅宿泊仲介業
係
監督
業
改善命
録
消
報告徴
立入検査
を実施
※
観光庁長官
住宅宿泊仲介業
適
運営
確保
た
外国住宅宿泊仲介業者
求
た
報告や資料
提出
い場合
録
消
→
監督処分
告
※
罰則あ
民泊関連
業者
監督枠組
い
家主居住型
家主不在型
民泊 住宅提供者 住宅宿泊 業者
民泊 施設管理者 住宅宿泊管理業者
出
実 施 義
都道府県知
住宅宿泊 業 適 遂行 た 措置
監督 要請
営業停 録 消
録 実 施 義
国土交通大臣 地方整備局
改善命
住宅宿泊管理業者 業 改善命
住宅宿泊管理業 適 遂行 た 処置
住宅宿泊 業者 行う措置 行
宿泊者 衛生確保
外国語 施設利用方法 説明
避難機器設置等 安全確保 措置
騒音防 等 宿泊 係 条件 説明
苦情等 処理
宿泊者 簿 備え付
委
録情報 通知
信義 誠実 業 を処理 原則
不実告知等 禁
誇大広告等 禁
管理 契 容 説明
契 書面 交付 等
宿泊者 衛生確保
外国語 施設利用方法 説明
避難機器設置等 安全確保 措置
騒音防 等 宿泊 係 条件 説明
苦情等 処理
住宅宿泊
業法
罰則一覧
罰則
住宅宿泊
業者
住宅宿泊管理業
住宅宿泊仲介業
懲役
又 100万 罰金
懲役
又 100万 罰金
懲役
又 50万 罰金
50万 罰金
30万 罰金
20万 罰金
拘留又 科料
無 住宅宿泊 業
営業日数超 住宅宿泊 業 不 録 虚偽 出
業 停 命 違 業 廃 命 違
住宅宿泊管理業 委 義 違 住宅宿泊仲介業 旅行業 委 義 違
変更 出違 虚偽 出 業 改善命 違
報告徴 立入検査忌避等 宿泊者 簿備え付 違
行政 定期報告違 虚偽報告 標識 掲示義 違
廃 出違
宿泊者 虚偽申告
無 録営業
不 録 虚偽 出 義貸禁 違
業 停 命 違
変更 出違 虚偽 出 業 改善命 違
報告徴 立入検査忌避等 宿泊者 簿備え付 違 標識 掲示義 違 不実告知
誇大広告 禁 証明書 携帯義 違 帳簿作成義 違
廃 出違
宿泊者 虚偽申告
無 録住宅宿泊仲介業 営業日数超 住宅宿泊仲介 不 録 虚偽 出
義貸禁 違
業 停 命 違
変更 出違 虚偽 出 業 改善命 違
報告徴 立入検査忌避等 標識 掲示義 違
不実告知
料金 関 禁 項 款 出違
款変更命 違 款掲示違 料金掲示違
住宅宿泊
業法施行
施行規則等
概要
い
○ 住宅宿泊 業法 施行 向 政省 イ ライン等 い 規定 主要 項
成29 6 16日 成30 6 15日施行
政省 等 規定 主要 項
業開始 出 関 項
○ 対象 住宅 要件 ○ 出書 添付 ば い書類
業運営 関 項
○ 宿泊者 簿 容 ○ 宿泊者 本人確認 ○ 標識 掲示 ○ 定期報告 頻度
そ
○ 条例 業 実施期間を制限 場合 ○ 近隣住民 前説明 推奨
対象
住宅
範
<住宅宿泊
業法関係規定>
定義
第 条 法 い 住宅 次 各号 掲 要件 い 該当 家 をいう 一 略
現 人 生活 本拠 使用 い 家 従前 入居者 賃貸借 期間 満了 新た 入居
者 募集 行わ い 家 そ 家 あ 人 居住 用 供 い 認
国土交通省 厚生労働省 定 該当
~10 略
省
イ
ライン
概要
<省 > 第 条
○ 住宅宿泊 業 通常人 居住 用 供 い 施設 い 一時的 空室状態 生
い 場合等 実施 あ 人 居住 用 供 い 認 利用形態 い
3類型を規定
< イ ライン>
○ C い い 所 者 賃借人又 転借人 居住 用 供 権限を
家 あ 少 く 回程度 使用 実績 あ 何 合理的 情
生活 本拠 常時使用 い い家 い 随時居住 用 供 扱う 等
を 載
現 そ 家 い 特定 生活 営 い 家
A 生活 本拠 使用 (B)入居者募集 行わ い
分譲 売却 又 賃貸い 形態 空 家 状態を解消 人 居住 用
供 た 入居者 募集 行わ い 家
C 随時居住 用 供
別荘 セ ン ハ ス 古民家等 生活 本拠 い 居住 た
住宅宿泊
業
出
添付書類
<住宅宿泊
業法関係規定>
出
第 条 略 略
前項 出書 当該 出 係 住宅 面 第1項 出を う 者 次 各号 い 該当 い を誓 書面そ 国土交通省 厚生労働省 定 書類を添付 ば い
省
イ
ライン
概要
<省 > 第 条第 項
次 掲 書類等 添付を義 付 ○ 出住宅 項証明書
○ 出者 賃借人 転借人 あ 場合 い 賃貸人 及び転貸人 住宅宿泊 業 用 供 を目 的 た賃借物 転借物 転貸を承諾 た を証 書面
○ 分譲マンション あ 専 部分 用途 関 管理規 写 管理規 住宅宿泊 業を営
い 定 い場合 い 専 部分 用途 関 管理規 写 及び 出住宅 い 住宅宿泊 業を営 を禁 管理組合 意思 い を確認 た を証 書類
○ 入居者を募集 い 住宅 場合 い 入居者 募集 広告そ 入居者 募集を行 い を証 書類
○ 随時使用 住宅 場合 い 随時居住 用 供 い を証 書類 ○ 必要 項を示 た 出住宅 面
< イ ライン> 次 項等を 載
○ 業者 周辺住民 前説明を行う を推奨 合意を得 を義 化 い ○ 住宅宿泊 業者 対 業 伴い 生 損害 係 保険 加入を推奨
○ 安全確保 措置 い 設備 設置位置等を 出住宅 面 載
宿泊者
簿
備付
本人確認
<住宅宿泊
業法関係規定>
宿泊者 簿 備付 等
第 条 住宅宿泊 業者 国土交通省 厚生労働省 定 出住宅そ 国土交通省 厚生労働省 定 場所 宿泊者 簿を備え 宿泊者 氏 住所 職業そ 国土交通省 厚生労働省 定 項を 載 都道府県知 要求 あ た を提出 ば い
省
イ
ライン
概要
<省 > 第 条
次 掲 項等を規定
○ 宿泊者 簿 載 項及び保存期間 い 旅館業法 水準 容を規定 宿泊日 宿泊者 氏 住所及び職業 ほ 外国人 場合 そ 国籍及び旅券番号 間保存
○ 宿泊者 簿 確 載を担保 た 本人確認を行 た 簿を作成 を明 特区民泊 い 通知 本人確認を義 付 い
< イ ライン>
本人確認 具体的 手法等 い 載
住宅宿泊
業者
都道府県
定期報告
<住宅宿泊
業法関係規定>
都道府県知 定期報告
第十四条 住宅宿泊 業者 出住宅 人を宿泊 た日数そ 国土交通省 厚生労働省 定 項 い 国土交通省 厚生労働省 定 定期的 都道府県知 報告 ば い
省
概要
○ 報告 項 い 間提供日数を確認 た 宿泊 た日数を た 住宅宿泊 業 係 実態を把 握 観光統計 活用 た 宿泊者数 延 宿泊者数 人 泊 国籍別 宿泊者数 訳 を規 定
条例
住宅宿泊
業
実施
制限
<住宅宿泊
業法関係規定>
条例 住宅宿泊 業 実施 制限
第十 条 都道府県 第 十 条第一項 規定 項 規定 住宅宿泊 業等関係行政 を処理 保健所設置 等 区域 あ 当該保健所設置 等 住宅宿泊 業 起因 騒音 生そ
象 生活環境 悪化を防 た 必要 あ 合理的 必要 認 限度 い 政 定 基準 従い条例 定 区域を定 住宅宿泊 業を実施 期間を制限
政
省
概要
<政 > 第 条
一 法第一 条 規定 制限 区域 住宅宿泊j業を実施 い期間を指定 行う
住宅宿泊 業を実施 期間を制限 区域 指定 土地利用 状況そ 情を 案 住宅宿泊 業 起因 騒音 生そ 業 生活環境 悪化を防 特 必要 あ 地域 区域
い 行う
住宅宿泊 業を実施 い期間 指定 宿泊 対 需要 状況そ 情を 案 住宅 宿泊 業 起因 騒音 生そ 象 生活環境 悪化を防 特 必要 あ 期間
い 行う
<省 > 第 条
条例
住宅宿泊
業
実施
制限
イ
ライン概要
具体例
○ 静穏 環境 維持及び防犯 観点 学校 保育所等 近隣地域 い 住宅宿泊 業を営業 学校 保育所等 運営 支 を た ほ 現状 保た い そ 生活環境 悪化 そ あ 場合
区域:当該施設周辺 一定 地域
期間: 曜日 金曜日 学校 長期休暇中 除く
○ 静穏 環境を求 住民 多く滞在 別荘地 い 住宅宿泊 業を営業 現状 保 た い そ 生活環境 悪化 そ あ 場合
区域:別荘地
期間:別荘地 繁忙期 時期
○ 狭隘 山間部等 あ 道路 情 良好 い集落 い 住宅宿泊 業を実施 道路等 混雑や渋滞を悪化 日常生活を営 支 生 生活環境を損 う そ あ 場合
区域:当該集落地域