成 度 長野市公共事業再評価監視委員会 添付資料
整理番号 市営住宅上松東団地建替事業
長野市内公営住宅等位置図 ペ
長野市内公営住宅 トックの概要 活用計画 ～ ペ
市営住宅申込資格 ペ
市営住宅所得分位別世帯構成比 ペ
市営住宅建設 度別空家状況 ～ ペ
市営住宅建設 度別管理戸数 ～ ペ
市営住宅上松東団地建替事業の費用対効果分析 ～ ペ
建 設 部 住 宅 課
公営住宅の概要 費用対効果分析
成 度
長 野 市
資料
1 宇木 22長峰 39美濃和田 60椛内 76市野瀬 90柳町
2 返目 23 中島 40沖 61 77直路 91 田 町
3 田 町A 24今 大岡41 戸隠62清水 78峠 92鶴賀ビ
4 新諏訪 25犀南 42諸沢 鬼無里63坂 79小鬼無里 93湯谷第２
5 上松東 26昭和 43中村 信新 町64 80財門 94犀北
6 柳町 27 宮 44上里 中条65 81大平 95浅
8 上野ヶ丘 28 明 45町 66 82西京 96駒沢新町
9 富竹 29北 明東 46柳田 67 ツ か 83蒲田 97駒沢新町第２
10小島 30北 明西 47東京 68宝光社 84須田 98若槻
11柳原 32金 山 48篭田 69清水 85祖山 99若槻第２
12大豆島東 33矢場 49須田 70中村 86坂屋 100柳原
13大豆島西 34皆神 50坂 71仲町 87上町 101小市南
14日詰 35屋地 51東町 72篭田 88鬼無里上平 102篠 第４
15日詰Ｂ 36屋地厚生 52千原田 73坂 信新 町89新町上平 103 宮
16 新田 37屋地引揚 53竹 74新町 104みこと
17栗田身障 38高野 54道祖神 75竹 105
18若里 55新町 106御厨
19若里西町 56穂刈 107 森沢
20中御 57上平 108青木島
21小市 58田越 109東条
59上 十里 110金 山
111若穂 112白塚
豊
野
113鳥居 市
営 住 宅
市 街 地
市 営 住 宅 犀
南
松 代
若 穂 市 営 住 宅
大 岡
戸 隠
厚 生 住 宅 ツ うあい ツ 陽 の あ た る 丘
な か じ う
鬼 無 里
鬼 無 里
長野市 公営 市営･県営 住宅位置図
戸 隠
鬼 無 里
特 公 賃
若 者 向 け 住 宅
成 月
成 月
成 月
成 月
サ コ ポ真島
松 代 若 穂 信
新 町
市 街 地
犀 南 県 営 住 宅
信新 町
豊 野
中 条
芋 芋 芋 芋
浅 浅 浅 浅
若槻若槻 若槻若槻
長沼長沼長沼 長沼
柳原 柳原 柳原 柳原 朝朝朝 朝 陽 陽陽 陽 安茂里
安茂里安茂里 安茂里 小田切
小田切 小田切 小田切
七二会 七二会 七二会 七二会
信更信更信更 信更
松代 松代 松代 松代
若穂 若穂 若穂 若穂 中
中 中 中 島 島 島 島
更北 更北更北 更北
大豆島 大豆島大豆島 大豆島 芋
芋 芋 芋
古里 古里 古里 古里
篠 篠 篠 篠 ノノノノ
第一第一第一 第一
第 第第 第 ニニニニ
第四第四 第四第四
芹田芹田 芹田芹田
古牧古牧古牧 古牧 三輪 三輪三輪 三輪
吉田吉田 吉田吉田 戸隠
戸隠 戸隠 戸隠 鬼無里
鬼無里 鬼無里 鬼無里
豊野豊野 豊野豊野
大岡 大岡 大岡 大岡
1 2
3
4
5 8
9
10 11
12 13 14
15
16 17
18 19 20 21
22
26
25 24
23
30 29
28
27
32
33
34 35 36
37 38
39 40
41
42
43 44
45
46 47
48 49 50
51
60 61
62 63
66 67 68
69 70
71 72 73
76
77 78
79 80 81
82
83 84 85
86
87
88
90 93
91
92 97
101
96
94
98 95
102
105
103
99
104 106 107
100
108
109 112
110
111
113
中条 中条 中条 中条
信 新町 信 新町 信 新町 信 新町
6
55 58
57 56
53 54
59
52
64
65
74
75 89
第 第 第 第
第三第三 第三第三
団地名称 種 別 戸 数 計 団地名称 種 別 戸 数
柳 団地 中 耐 当面維持 柳 団地 中 耐
〃 高 層 当面維持 〃 高 層 ～ ～
新田団地 中 耐 当面維持 〃 中 耐
中御 団地 中 耐 当面維持 田 団地 中 耐 ～ ～
日詰団地
木 造
上松東団
地へ統 鶴賀ビル 中 耐 ～ ～
〃 簡 ～
上松東団
地へ統 湯谷第２団地 中 耐 ～ ～
新諏訪団地
木 造
上松東団 地へ統
〃 簡 ～
上松東団 地へ統
上松東団地 高 層 ～ 建替え
若里西 団地 中 耐 ～ 維持
宇木団地
中 耐 ～
当面維持 改善 返目団地
中 耐 ～
当面維持 改善 田 Ａ団地
中 耐
当面維持 改善 若里団地
中 耐 ～
当面維持 改善 栗田身障団地
簡 ～
当面維持 改善 日詰B団地
木 造 ～
上松東団 地へ統
団地 小計 , ４団地 小計 ,
小島団地
簡 二 ～
当面維持
改善 犀北団地 中 耐 ～ ～
富竹団地
木 造 ～
当面維持
改善 〃 中 耐 ～ ～
〃 簡 ～
当面維持
改善 浅 団地 中 耐 ～ ～
上野ヶ丘団地 木 造 ～ 建替え 駒沢新 団地 中 耐 ～ ～
〃 簡 ～ 建替え 〃 簡 二 ～ ～
柳原団地 木 造 建替え 駒沢新 第２団地中 耐
〃 簡 建替え 〃 簡 二 ～ ～
大豆島東団地
中 耐 ～
当面維持
改善 若槻団地 中 耐 ～ ～
小市団地
簡 ～
当面維持
改善 若槻第２団地 簡
〃 簡 二 ～
当面維持
改善 〃 簡 二
大豆島西団地 簡
当面維持
改善 柳原団地 高 層
美濃和田団地豊野 中 耐 ～ 維持 〃 高 層
〃 簡 ～ 建替え 小市南団地 中 耐 ～ ～
沖団地豊野 簡 二 ～ 当面維持 〃 簡 二 ～ ～
鳥居団地豊野 簡 ～ ～
９団地 小計 ９団地 小計 ,
今 団地 高 層 維持 篠ノ 第４団地 簡
ノ宮団地 簡 ～ 当面維持 〃 中 耐 ～ ～
明団地 木 造 ～ 建替え ノ宮団地 簡 二 ～ ～
犀南団地 簡 ～ 当面維持 〃 簡 ～ ～
〃 簡 二 ～ 当面維持 みこと 団地 中 耐 ～ ～
北 明東団地
簡 二 ～
当面維持
改善 〃 簡 二
北 明西団地
簡 二 ～
当面維持
改善 〃 簡
昭和団地 木 造 ～ 建替え サンコ ポ真島 中 耐 ～ ～
〃 簡 建替え 〃 木 造
長峰団地 木 造 廃止 御厨団地 簡 二 ～ ～
中島団地 簡 ～ 廃止 〃 簡
森沢団地 簡 二 ～ ～
〃 簡
青木島団地 簡 二 ～ ～
〃 簡
団地 小計 , ７団地 小計 ,
屋地団地 木 造 統 建替え東条団地 簡 ～ ～
屋地引揚団地 木 造 金 山団地 簡 ～ ～
屋地厚生団地 木 造 ～ 若穂団地 簡
金 山団地
簡 ～
当面維持
改善 白塚団地 簡 二
矢場団地 木 造 廃止 〃 簡
皆神団地 簡 統 建替え
高野団地 木 造 廃止
７団地 小計 ４団地 小計
松
代
若
穂
地
区
統 建替え
犀
南
地
区
市
街
地
市
街
地
長 野 市 内 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 概 要
長 野 市 内 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 概 要
長 野 市 内 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 概 要
長 野 市 内 公 営 住 宅 ス ト ッ ク の 概 要
成 月現在 成成 月現在月現在 成 月現在 地
域
市営住宅 県営住宅
建 設 建 設 経過 数
団地名称 種 別 戸 数 計 団地名称 種 別 戸 数
団地大岡 木 造 ～ 当面維持
諸沢団地戸隠 木 造 当面維持
中村団地 戸隠 木 造 当面維持
上里団地 鬼無里 木 造 廃止予定
団地 鬼無里 木 造 ～ 当面維持
柳田団地鬼無里 木 造 ～ 当面維持 東京団地鬼無里 木 造 ～ 当面維持 篭田団地鬼無里 木 造 ～ 当面維持
須田団地鬼無里 木 造 当面維持
坂 団地鬼無里 木 造 当面維持
東 団地鬼無里 木 造 当面維持
千原田団地信 新 木 造 ～ 当面維持
竹 団地信 新 木 造 当面維持
道祖神団地信 新 木 造 当面維持
新 団地信 新 木 造 ～ 当面維持
〃 簡 当面維持
穂刈団地信 新 簡 二 ～ 当面維持
上 団地信 新 木 造 当面維持
田越団地 中条 簡 ～ 当面維持
上 十里団地 中条 木 造 ～ 当面維持
〃 簡 ～ 当面維持
団地 小計 なし 小計
, 戸 , 戸
中
山
間
地
域
計
市営 計 団地 県営 計 団地
市内 計 団地 , 戸 地
域
市営住宅 県営住宅
建 設 建 設 経過 数
市営住宅申込資格
□ 申込者 長 市 住所 た 一定 勤務場所 し い こ
□ 現 住宅 困窮し い 世帯 あ こ
申込者又 居親族 現在公営住宅 義人 あ 人 持家・土地 所 し い 人 申し込
□ 市税 滞納 い世帯 あ こ 原付 イク・軽自動車 税 も対象
□ 政 収入 額 所得 申し込 時点 額15バ8万 裁 世帯 21バ4万 下 世帯 あ こ
□ 申込者 及び 居親族 暴力団員 無いこ 政 収入 額
政 収入 額 政 収入 額
政 収入 額 計算方法計算方法計算方法計算方法
年間合計所得
人 × 38万 人 × 10万 人 × 25万 人 × 40万 人 × 27万 人 × 27万
… 下 い 該当 世帯
級～ 級 身体障害者手帳 交付 受け い 人 含 世帯 級・ 級 精神障害者保健福祉手帳 交付 受け い 人 含 世帯
療育手帳 交付 受け い 人 含 世帯 小学校就学前 子供 い 子育 世帯
申込者 昭和31年4 1日 前生 人 あ つ 居者 い も 昭和31年4 1日 前生 世帯 居者 ８歳未満 場合も含
原子爆弾被爆者 引揚者 戦傷病者 ンセン病療養所入所者等 含 世帯
申 込 資 格
申 込 資 格 申 込 資 格
申 込 資 格
… 下 5点 申し込 条件 た 親族 外 人 居 い 世帯 不規則 分割・合併し 申し込 い いう原則 あ
裁 世帯
居・扶養親族 老人配偶者・扶養親族 16歳～23歳未満 扶養親族
特別障害者 障害者 寡婦･寡夫 該 当 者 所 得 控 除
申込者 及び
居者 親族 所得 合計額
－
控除 額
≦ 158,000 裁 世帯 214,000
÷12
4
各 月 日現在
～ ～ ～ ～ ～ ～ ～
以
H 構成比 % % % % % % % %
H 構成比 % % % % % % % %
H 構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
※ 成 月 所得基準 改正
～ ～ ～ ～ ～ ～ ～
以
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
構成比 % % % % % % % %
H
H
H
度
H
H
H
長 市営 宅所得 世帯構成比
H
H
H
度
H
H
○ 市営 宅 建設 度 空家状況及び管理戸数 H 月 日現在
空家
管理戸数空家
管理戸数空家
管理戸数空家
管理戸数空家
管理戸数%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
H %
H %
H %
H %
H %
H %
H %
H %
H %
H
H %
H %
H %
H %
H %
H %
H %
H
H
H
H
H
計 %
耐用 数 耐用 耐用 耐用 耐用 数 数 数 数 戸数 戸数 戸数 戸数 空家数 空家数 空家数 空家数
木 簡 = 簡 ＝ 中耐 高層= 木造 木造 木造 木造 簡易耐火 簡易耐火 簡易耐火 簡易耐火 合計 合計 合計 合計 ％ ％ ％ ％
耐用 数 経過 % % % %
木 簡 = 簡 ＝ 中耐 高層=
度
木造 簡 簡 中耐 高層
空家 空家率
総計 入居
〇 建設 度 空家状況及び管理戸数 長 市
建設
建設
建設
建設
時期
時期
時期
時期
昭和
昭和
昭和
昭和
以前
以前
以前
以前
昭和 代
昭和 昭和 代 代
昭和 代 昭和 昭和 昭和 昭和 代 代 代 代 昭和 昭和 昭和 昭和 代 代 代 代
昭和 ～
昭和 昭和 ～ ～
昭和 ～
成
成
成
成
成 ～
成 成 ～ ～
成 ～
成
成
成
成
合計 合計 合計
合計
管理 管理
管理 管理
戸数
戸数
戸数
戸数 % % % % % % % % % % % %
% ％
% %
%
%
%
%
%
%
%
% % % % % % % % %
空
屋
戸
数 % % %
H H H H H
建築年度
年度ごとの住宅戸数戸
空家数
入居数
市営 宅 松東団地建替 業 評価票 新規 建替 Ｒ
本票戸数 新規建替 建替 建設 取借 建設
○
従前 宅 老 朽化
税法 耐用 数 対 経過 数 割 合
%以 ％
従前 宅 耐 震安全性
耐震診断結果
耐震性 問題 あ 明
宅困窮世帯 多寡
所得 百万 以 民間賃 宅 世帯 割合
%以 %％
世帯 うち 世帯
〇
需要 多寡
近 均応 募倍率
倍以 倍 ○
居 水準 解消
従前 宅 う ち最 居 水 準以 世帯
割合
%以 ％
戸 うち 戸
費用便益費
以 〇 〇
コミュニテ 活 性化
定性的記述
集会施設 整 備等
〇
人口対策 定性的記述
人口問題 対 効果 地域産業振興定性的記述
地域産業振興 対 効果 地域景観向 定性的記述 景観配慮等
地域防災へ 貢献
定性的記述
木造 宅を耐 火構造 建替 等
高齢社会対応定性的記述
フ 等
○
環境問題対応定性的記述 環境共生等 〇
○
〇 〇
〇 〇
※ 国土交通省 宅局 い 公営 宅整備 業再評価 断基準 定 い い 本 業 省 新規 業 採択時評価 採択 断基準 評価し い
※ 採択要件
適合 評価項目 ～ い 該当 ば採択 安全確保 項目 該当 場合
居 水準向 効果 指標 あ 費用便益費 以 福祉的役割 条件 該当 場合 ～ 居 水準向 効果 指標 あ 費用便益費 以 ～ 居 水準向 効果 地域波及効果 政策誘導効果 うち 項目以 該当 場合
そ 特 効果 政策誘導
効果 い 該当 こ
段差 解消 手摺 設置 玄関 便所 浴室 共用階
段 廊 ン 水栓等 フ 様
を全 戸 施 高齢者対応 宅 し 先駆的 役割を果た
本 業 採択要件 該当
本 業 採択要件 該当
本 業 採択要件 該当
本 業 採択要件 該当
居 水準向 効果 指標 あ 費用便益費 以 福祉的役割 項目該当 居 水準向 効果 指標 あ 費用便益費 以 福祉的役割 項目該当 居 水準向 効果 指標 あ 費用便益費 以 福祉的役割 項目該当 居 水準向 効果 指標 あ 費用便益費 以 福祉的役割 項目該当
評価結果
評価結果
評価結果
評価結果
敷地 植 を整備 ほ 透水性舗装 屋外通 路を整備し 温暖化対策 配慮
再生砕石 使用等 サ 努
断熱サッシ 節水型機器等 使用 施設 省エ ネ 対策 配慮
福祉的役割 い 該当 こ
安全確保 い 該当 こ
地域波及 効果 以 該当
こ
居 水準向 効果
〇
〇 評価項目 指標 具体的基準
採択要件※
≧
集会場を整備し 居 者や周辺 民 会合 サ 活動 自治会等 利用さ
児童遊園を整備し 児童や保護者 交流 場 し 利 用さ
･標準規 部品等を使用し コス 縮減を図
当 業 適否
建築基準法構造規定改正以前 建築物 費用便益費 =
業主体 長 市 業単 市営 宅 松東団地建替
費用便益 析算定 解説
費用便益 析算定 解説
費用便益 析算定 解説
費用便益 析算定 解説
計 さ い 効果 費用
計 さ い い 貨幣換算 い 効果
費用便益比 費用便益比 費用便益比 費用便益比
n 評価期間 ＝ 造 木造 税法 耐用 数 本物件 全体 業完了時点 間 し い
西暦 業完了 間＝西暦 ま 評価
t 次 便益 業開始 評価
t
t 次 費用
t
i 社会的割引率 ＝ %＝
※完成時点を基準 し ％ 割引率 割 引く
n t
Σ i
t= t
n t
Σ i
t= t
{ } { } {
{ } { } {
= ≧
純現在価値 純現在価値 純現在価値 純現在価値
=
※完成時点を基準 し ％ 割引率 割 引く
n
t t
t t=
i
n n
t t
t t
t=
i
t=
i
= ※費用便益費計算過程参照
= 千
Σ
= Σ
=
=
=
=
=
建設費 維持管理費× 戸数×評価期間
市場家賃× 戸数 駐車場 利用料×駐車場 数×評価期間 総便益
総費用 費用
Σ
=
{市場家賃× 戸数 駐車場 利用料×駐車場 数×評価期間 } 建設費 維持管理費× 戸数×評価期間
=
純現在価値＝総便益 総費用
=
費用便益比
居 水準向 効果 指標 あ 費用便益比及び純現在価値 算出 い 費用 宅本体 わ 費用 加え コ ミュニテ 施設 高齢社会対応 様 環境問題対応 様等 係 費用を含 業 係 全 費用 計 さ い
一方 便益 貨幣換算 能 限定し 計 さ い た 一般 民間賃 宅 等水準 部 た 効果 居 水準向 効果 い 計 さ い そ 以外 コミュニテ 施設等 た 地域波及効果 高齢社会対応 様や 環境問題対応 様 た 政策誘導効果 あ い 宅困窮世帯 適 宅を供給 いう福祉的役割等 い 計 さ い い
福祉的役割 安全確保 居 水準向 効果 地域波及効果 政策誘導効果 宅本体 コミュニテ 施設 高齢社会対応 様 環境問題対応 様
便益
費用便益比算出票
市営 宅 松東団地建替 業
建設費 千 千
供給 宅戸数 戸 社会的割引率i %
市場家賃 千 月戸 総費用 千
駐車場 数 総便益 千
近傍 種駐車場 利用料 千 月戸
維持管理費 千 戸 割引前千 割引後千
費用 便益 費用計 便益計
※ 入力 宅本体 維持管理費 計 宅本体 駐車場 計
西暦 号
※評価期間 税制 耐用 数 定 い た 鉄筋コン 造 間 し い 建設費
度 号棟 号棟 号棟 業完了 業未完 合計
成 度 地 調査実施設計
成 度 工 理建設工
成 度 工 理建設工 地 調査実施設計
成 度 工 理建設工
成 度 工 理建設工
成 度 成 度
成 度
成 度 基本設計
成 度 実施設計
成 度 建設工
成 度 建設工
合計
宅供給戸数 ｄ 駐車場 数
棟 戸数戸
号棟 号棟 号棟 号棟 合計
市場家賃
近隣 立地 構造及び面積等 等水準 民間 宅 月当 賃料
近傍 種駐車場 利用料
近隣 存在 民間 駐車場 月当 賃料
維持管理費
戸当 間維持管理費
合計
○費用便益比
○純現在価値
建設工 建設工 基本設計 実施設計
集会所
建設工
号棟 そ
基本計画 耐力度調査 解体工
解体工
解体駐車場整備 道路 解体物置建設 駐車場整備
