府 中 グリヸ ンプラザ 敷 地 活 用 事 業
事業者選定基準
成２９
９月
＜ 目
次 ＞
業者選定基準 置付け ... 1
業者 選定方式... 1
選定委員会 設置 審査及び 業者決定 手 ... 1
第一次審査... 3
第 次審査... 3
価格審査 ... 3
基礎審査 ... 3
プ ゼンテ ョン及びヒア ン 実施 ... 3
提案審査 ... 4
優先交渉権者 選定 ... 7
1
業者選定基準の位置付け
府中 ンプ 敷地活用 業 業者選定基準 以 本基準 いう 府中市 以
市 いう 府中 ンプ 敷地活用 業 以 本 業 いう 優先交渉権
者を決定 当た 最 優 た提案を行 た者を選定 た 手 方法 評価基準等を
示 た あ プ ポ 参加 う 者 交付 募集要 一体 扱
う
業者の選定方式
本 業を実施 う 業者 本 業 趣旨を理解 業 結実 いくた
能力 知見 求 そ を総合的 評価 選定 必要 あ
た 選定 当た 本 業 実施 内容及びそ 提案理由 ほ そ を実現 う 設
計能力 建設能力 技術能力 維持管理能力 資金調達能力等 価格 優先交渉権者を選定
公募型プ ポ 方式を採用
選定委員会の設置、審査及び
業者決定の手
市 本 業 い 公募型プ ポ を実施 当た 府中市府中駅 口市有地活
用 業者選定委員会 以 選定委員会 いう を設置 い
選定委員会 業者選定 審議結果 い 市 答申 選定 当た 審査
段階審査を採用 第一次審査 参加資格を審査 第 次審査 要求水準達
成等 基礎的 を確認 基礎審査 提案内容 提案価格を総合的 評価 提案審査を行 う
2
審査全体の流れ
参加表明
資格審査
結果通知
提案書
提出
審査項目 参加資格審査書類の確認
1.
資格審査
失格
参加要件が満たさ い い
審査項目 提案価格の確認
.
価格審査
失格
基準地代を下回評価点・順位 け 審査講評の作成
）基礎審査
審査項目 基礎的事項の確認
.
提案審査
）提案審査
ア
.
定性評価
イ
.
定量評価
失格
満たし い い項目があ
最優秀提案の選定
市による優先交渉権者及び
3
第一次審査
市 参加者 参加表明書類等 資格審査 必要 書類を 参加資格要件 具備 い
確認を 資格審査を行う 参加資格 確認 い場合 失格
第
次審査
価格審査
地代 提案価格 基準値地代を 回 い い 確認を行う
提案価格 基準値地代を 回 場合 そ 提案を行 た参加者 失格
基礎審査
市 参加者 提出 た提案書類 記載 た内容 以 示 基礎的 を満た い
う を確認 選定委員会 報告 基礎的 を一 満た い い 確認
た場合 失格
基礎的 確認 点数 提案審査 内容 影響 い
対象 基礎的
共通
提案書全体 募集要 等 示 た 業 ュ 則 提案
い
提案書全体 様式集 従 た構 成 い
業計画
募集要 等 基 いた提案 い
募集要 等 い 禁止 た 提案 い い
設計 建設計画 要求水準書 い 要求水準を定 い い 水準を満た
い 維持管理計画
プレゼンテーション及びヒアリングの実施
選定 当た 参加者 プ ゼンテ ョンを実施 選定委員会 参加者 対 ヒア
ン を行い 提案 た内容 い 確認を行う プ ゼンテ ョン及びヒア ン
4
提案審査
ア 定性的審査
次 評価 目を 定性的 け 評価区分 算定方法 基 算定
様式番号 様式名 評価 視点 配点
第14号 提案概要書 ― -
.事業
実施方針ヷ コンセプト ㄥ20点ㄦ
第15号 事業 実施方針
本事業 導入 機能 関 方針を十 理解 た提案 あ
府中駅 口 南口 関係を踏 えた上 わい 創出
向け テヸマ設定ヷコンセプト あ
設定 たテヸマ コンセプトを実現 た 効果的 具
体的 事業 検討さ い
タヸゲット設定 明確 あ そ 求効果 高い提案
あ
独自性 あ 内容 あ そ 実現性 高い
10
第16号 地域社会へ 献
本事業を実施 た結果 府中駅周辺 い わい 創
出 こ 期待
本事業 う 活性 さ 地域及び市全
体 う 波及効果 た さ 明確 あ
5
第17号 地域経済へ 献
地域 資源 連携ヷ共存 あ 地域経済 活性
資 あ
地元 用創出 結び 工夫 さ い
5
.事業 実現性 ㄥ20点ㄦ
第18号 事業実施体制
解体～施設整備～ 営 全体を通 マネジメントを担う
者 明確 あ そ 実績や能力 確認
各業務ㄥ設計 建設 工事監理 維持管理等ㄦ い 実
施 事業者 確認 そ 実績や能力 確認
現時点 実施 事業者 確認 い場合
プロジ クトリヸダヸ 事業者 当該業務を担う事業
者 確保や調 実績や能力 あ
特 新施設 中心 事業 担い手 い 当該事
業 実績 能力 確認さ 営体制 強 さ い
事業 実 実施さ 当該実施体制 実
施さ こ 確認
8
第19号
リスク管理
関 考え方
解体工事 施設整備 営ヷ維持管理 全事業期間を通
想定さ 事業リスクを明確 整理 そ 方針 応策
講 い
予防的リスク管理 リスク 在 応ㄥ危機管理ㄦ 講
い
4
第20-1号 金額提案書
安定的 事業実施 向け 初期投資ㄥ 転資金含 ㄦ
期間中 事業 安定性 事業 健全性を確保 た 資金計
画 あ
適 稼働状況ㄥ事業収支ㄦ 確保さ 地代支払 支
い
借入ヷ 出資等を想定 場合 そ 内容 条件 根拠
明確 あ そ 実現性 高いㄥ確認 ㄦ
務 悪 た場合 い 応策 検討さ い
8
第20-2号 事業費内 書(1)
第20-3号 事業費内 書(2)
第21-1号 資金調 計画
第21-2号 損益計算書
第21-3号 資金収支内 書
第21-4号 貸借 照表
5
様式番号 様式名 評価 視点 配点
.施設 整備
ㄥ25点ㄦ 第22号
計画 基本方針ㄬ
コンセプト
.本事業 実施方針ヷコンセプト 内容や地域特性を踏
えた上 土地利用計画及び施設整備計画 基本方針ヷ
コンセプト 考え い
誰 使いや いユニバヸサルデザ ン い
4
第23号
空間構成ヷ動線計 画
.本事業 実施方針ヷコンセプト 内容や地域特性を踏
えた上 空間構成ヷ動線計画 考え い
口及び駅周辺 わい 創出 ち 魅力 向
上 資 空間構成 う工夫さ い
導入機能 市場動向や立地条件 を踏 えた適
規模 設定さ い
周辺 路や歩行状況を踏 え 通行者 安全性を確保
当該地周辺 回 性や歩行者 利便性向上 資
動線計画 あ
現状 スカ ナヸド 機能を踏 えた利便性 維持ヷ向上
い
8
第24号 防災ヷ防犯 備え
安全性及び防災機能 確保さ た 施設計画 空間構成
動線計画 い
スカ ナヸドㄿ 24 時間利用を想定 たセキュリテ システ
ム 採用さ い
3
第25号 環境へ 配慮
周辺環境及び環境保全へ 配慮 十 さ い
事業 全期間を通 環境 荷 減 さ 環境汚染
等 発生防止 省資源ヷ省 ネルギヸ 長 命
い
3
第26号 景観計画 考え方
府中駅中心地域 側導入部 ふさわ 市民
親 う 意匠計画 あ
建物 西側 スカ ナヸド A けや 並木歩 動線整理
適 さ い
周 調和 た景観 う検討 さ い
3
第27-1号 施設計画概要
※ 面
第27-2号 面積表
任意 各階平面
ㄥ1/200)
任意 立面 ㄥ1/300ㄦ
任意
断面 ㄥ1/300ㄦ
※直交 面
2方向
任意
パヸス
ㄥ外観 １： 西面
A3ㄦ※スカ ナヸド
ㄾ メヸジ 含
作成 こ
任意
パヸス
ㄥ任意 ピヸル
箇所 A3ㄦ
任意 屋根伏
任意 日影
任意 スカ ナヸドAヷB
接合箇所 面
任意 スカ ナヸドBヷC
6
様式番号 様式名 評価 視点 配点
第28-1号
工事計画ヷ解体ヷ施
工 関 考え方
周辺施設へ 影響 配慮 府中駅や周辺施設 利用者
や 民 安全性を確保 た事前調査計画 施工計画 事後
応計画 あ
解体時ヷ施工時 け 近隣へ 配慮 さ い
周辺既存施設関係者 近隣 民 合意を 得 建
設を進 た 建設マネジメント 工夫 さ い
工期短縮へ 具体的方法等 提案 あ
4
第28-2号
解体及び設計ヷ建設 業務工程計画書
ㄫ維持 管理 ㄥ5点ㄦ
第29号
維持管理 関
考え方
日常 ビルメンテナンス い 清掃ヷ点検ヷ修繕 計画
適 立 い
予防保全 長期修繕計画等 建物を長期間快適 使うた
計画 立 そ を実現 う 実施体制 講
い
利用者 利便性や満足度 向上 資 う 計画 さ
い
緊急時 応を要 場合 適 応 た 工夫を
行 い
5
加点 ㄥ5点ㄦ
加点 特 優 た 加点を行う 5
7
定性的 け 評価区分 算定方法
評価 評価 意味合い 得点 方法
当 評価 目 い 大変優 い 配点×1.0
中間 配点×0.8
当 評価 目 い 優 い 配点×0.6
中間 配点×0.4
当 評価 目 い 要求水準を満た 程度 配点×0.2
配点 評価区分 応 評価点を出 小数点以 第一 ま 求
イ 定量的審査
定量的 審査 対象 地代 現施設 解体費 金額 そ い 次 示
方法 得点を計算 付与 計算 小数点以 第 を四捨五入 小数点第 ま
を求 地代
定量的 地代 得点
当 業者 提案価格
定量的 地代 得点 ＝ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ × 点 地代 得点
最 高い提案価格
既存施設 解体費
最 い提案価格
定量的 解体費 得点 ＝ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ × 点 解体費 得点
当 業者 提案価格
優先交渉権者の選定
選定委員会 定性的審査及び定量的審査 い 算出 た評価点を合計 最 点数 高い提
案者を優先交渉権者 選定
業者の決定
市 選定委員会 選定結果を 業者を決定 市 業者を決定 た場合 そ
