つくば市産業振興センター再整備事業に関する サウンディング型市場調査実施要領
１ 調査の目的
つくば市では，平成31年度にリニューアルオープンを予定しているつくば市産業振興セ ンター（以下，「センター」という。）の再整備の検討を進めています。
今後の基本設計及び整備後の運営の検討に当たり，センターの機能や設備，デザイン，ま た運営などについて，市場の動向や民間事業者の意向等を把握するため，企業等の皆様との 対話（サウンディング型市場調査）を実施します。
２ スケジュール
(1) 事前説明会の開催
日時・場所 平成 30 年１月 10 日（水） つくば市産業振興センター
申込方法 様式１「事前説明会参加申込書」に必要事項を記入し，郵送，ＦＡＸ，Ｅ メールのいずれかで送付してください。
申込期限 平成 29 年 12 月 27 日（水）17：00 まで (2) サウンディングの実施
日時・場所 平成 30 年１月 29 日（月）～２月２日（金） つくば市役所内会議室
（アイデア及びノウハウの保護のため，サウンディングは個別で行います） 対象者 以下の業務において実施主体となる意向を有する法人若しくは法人のグ
ループ
① 再整備にかかる基本設計業務 ② 再整備後のセンター運営業務
申込方法 様式２「エントリーシート」に必要事項を記入し，郵送，ＦＡＸ，Ｅメー ルのいずれかで送付してください。
申込期間 平成 30 年１月 19 日（金）～平成 30 年１月 25 日（木） 対話の内容 「３」以降参照
３ 市の考え方及び当センターの情報 (1) 再整備に向けた市の考え方
○センターの理念
○センターの基本方針
テクノロジー系スタートアップ支援
研究機関が集積しているつくば市の強みを活かし，テクノロジー系のスタートア ップ支援に主眼を置き，起業ステージに合った必要なマッチングや経営指導等のプ ログラム提供を行っていく。ただし，インキュベーション施設の対象は，テクノロ ジー系スタートアップに限定せず，幅広い層が利用できる施設とする。
交流を促進する仕組み
高いデザイン性，打ち合わせスペースの確保，イベントの開催等によりコミュニ ケーション及びマッチングの結節点とする。
また，立地の強みを活かし，気軽に立ち寄れるようオープンスペースを設けるな ど，スタートアップを核に幅広い方々が利用できる，地域に開かれた施設とするこ とで，様々な交流が促進される仕組みを展開する。
スタートアップのハブ拠点
イベントの開催や研究機関・研究者の紹介等，つながりを創出する場所として， 研究機関・創業支援機関との連携が促進されるハブ拠点となり，テクノロジー系ス タートアップの創業・成長や研究シーズへの投資を促進させる。
○センターの各フロア特性 １階：オープンスペース
定期契約及びドロップインで入場できるコワーキングスペースやミーティング ルーム，イベントスペースを整備するとともに，誰でも気軽に利用できる飲食店等 を設置し，地域に開かれたフロアとする。
２階：クローズドスペース
ブース型居室や専有型居室等を整備し，テクノロジー系スタートアップを中心と するフロアとする。
屋上・屋外（ウッドデッキ）：オープンスペース 利用者の気分転換や，交流等に活用する。
※ 再整備に係る基本設計業務に関しては，センター２階部分を除く。
(2) センターの概要
所 在 地 つくば市吾妻二丁目５番地１
交 通 ア ク セ ス つくばエクスプレス（ＴＸ）つくば駅から徒歩約５分 構 造・ 用途 鉄骨造陸屋根２階建
＜位置図＞
＜センター１階平面図（現況）＞
４ サウンディングに当たっての前提条件
再整備における前提条件を以下のとおり想定しています。（サウンディングのため市が想 定したものであり，決定ではありません。）
・再整備の対象は，センター１階部分とその周辺部，屋上及び外装とする。
・再整備に要する事業費は，１億円程度とします。（※）
・再整備の基本設計及び実施設計に要する事業費は 500万円程度（※）で，事業期間は， 平成 31 年度早期のリニューアルオープンを目指していることから，平成 30 年６月頃か ら９月頃までの約４ヶ月間とする。
・センターの理念を鑑み，必ずしも収益を見込む施設とはしない。
・施設の機能については，市内外のインキュベーション施設やコワーキングスペース，市 内研究機関等とのすみ分けや連携に配慮する。
・地域に開かれた施設とし，周辺施設に配慮する。
・交流を促進させるために，（センター内外問わず）敷地内に飲食店を確保する。 ・再整備においては，デザイン性に配慮する。
・現在，市が想定しているセンターの平面図は別紙のとおりとする。
・運営については，業務委託，指定管理者，共同運営など，現在検討して段階ですので， 運営費等は算出しておりません。
※事業費については，予算上の見込みの額であり，確定したものではありません。 ※再整備に係る
５ サウンディングの内容
主に以下の項目について，御回答いただける範囲で，御意見・御提案をお聞かせください。 なお，自らが事業に関わることを前提とし，実現可能な御意見・御提案をお願いします。 あわせて，当該事業の市場性や施設運営上の課題等，今後の公募に関連する事項や，公募 条件において市に配慮して欲しいこと等があれば，御意見をお聞かせください。
(1) 施設整備
・想定されるセンターの整備内容（デザイン含む） ・再整備の想定事業費及び設計期間の想定
・市内外のインキュベーション施設等とのすみ分け（差別化）や連携の考え方 (2) 施設運営
・スタートアップ支援としてのセンター運営内容 ・センターの利用料金や運営経費・収入の想定 ・周辺地域に対する波及効果や貢献
(3) 事業実施
・事業スキームの想定 ・事業実施体制の想定 (4) その他
・その他，センターの活用のアイデア等
６ 留意事項
(1) 実施結果の公表について
・調査の公平性，透明性を確保するため，サウンディングの実施結果については，概要 を公表します。
・公表に当たっては，事前に参加事業者等に内容の確認を行います。 ・参加事業者等の名称は公表しません。
(2) 参加事業者の取扱いについて
・参加の有無により，今後，本事業について事業者公募や入札などが行われる際に，有 利又は不利になるものではありません。
(3) 追加サウンディング等の実施について
・必要に応じて，追加のサウンディング（文書照会含む）を行うことがありますので， 御協力をお願いします。
(4) 情報の提供について
・事業実施の判断材料とするため，必要な資料や情報は極力開示します。ただし，未定 の事項についてはお答えできない場合もありますので，予め御了承ください。
(5) 関係法令の遵守について
(6) 資料等について
・サウンディングに当たり資料の提出は任意ですが，説明のため必要な場合は，市への 提出用として５部御用意ください。
(7) サウンディングに関する費用
・サウンディングへの参加に要する費用は，参加事業者等の負担とします。 (8) 調査後の市の検討について
・つくば市では，この調査でいただいたアイデアや意見を参考に検討を行い，公募型プ ロポーザル方式による事業者募集等，官民連携による利活用方策を考えています。し かしながら，民間事業者による活用が期待できない調査結果となった場合は，改めて 再調査，再検討を行う場合があります。
７ 問合せ先
〒305-8555 茨城県つくば市研究学園一丁目１番地１ つくば市経済部産業振興課 担当 渡邊，内田 ＴＥＬ 029-883-1111（内線 4320）
ＦＡＸ 029-868-7616
