江別市空家等対策計画 空き家等対策について ｜ 北海道江別市公式ウェブサイト

江

空家等対策計画

成

30

3

第

1

章

計

策定

目的

ㆮ置

···

．計 策定 背景 目的 ··· ．計 ㆮ置 ···

第

章

空

家等

現状

課題

···

．空 家等 現状 ···

．空 家等 関 課題 ··· 13

第

章

空

家等

策

基

的

方針

···

14

． 象地区 ··· 14

． 象 空 家等 種類 ··· 14

．計 期間 ··· 15

．空 家等 策 基 的 考え方 ··· 15

．空 家等 策 基 方針 ··· 16

第

章

空

家等

体的

応策

···

17

． 生抑制ヷ適 管理 推進 ··· 17

．特定空家等 応 ··· 18

．利活用 推進 ··· 21

第

章

計

推進

···

22

．推進体制 ··· 22

．計 進捗管理 ··· 23

資料編

···

25

エ 計 空 家 ヷ 空家 表記 い 固 詞及び法ㆋ等 定 用語 除 空 家 記載 い

国

．計

策定

背景

目的

近 全国的 人 減少や少子高齢 家族構成 変 ㆰ宅 トッ 余剰等 社 会情勢 変 等 空 家等 々増加 中 適 維持管理 様々

問題 引 起 い 空 家等 あ ㅻ 地域ㆰ民 生活環境 大 影響 及 可能性 懸念

う 中 国 空 家等 関 施策 総合的 計 的 推進 公共 福 祉 増進 地域 振興 寄ㄨ 目的 空家等 策 推進 関 特 措置法 ㆌ ㄦ 法 いう 制定 公 成26 11 27日

空家等 関 施策 総合的 計 的 実施 基 的 指針 ㆌㄦ 基 指針 いう 示 必要 応 空家等 策協議会 組 着手 空

家等 策計 策定 各地域内 空 家等 行 基 姿勢 ㆰ

民 示 空 家等 活用策 い 併 検討 望 い い

空 家等 策 取 組 方向性 い 基 的 考え方 示 空 家等 策 総合的 計 的 実施 目的 法第6条第1項 基 江

空家等 策計 ㆌㄦ 計 いう 策定

．計

ㆮ置

計 法第6条第1 項 規定 空家等 策計 あ 法第 5条 規定 国 基 指針 ㄥㆮ計 や関連計 あ え 来 ビ ョン 第 6

江 総合計 や 江 都 計 マ タヸプラン 整合

江 空家等 策計 ㆮ置

海道

江

江 ㄥㆮ計 ヷ関連計 国

空家等 策 推進 関 特 措置法 成26 11 27日公

空家等 関 施策 総合的 計 的 実施 基 的 指針 成27 2 26日

空 家等 策 関 取組方針

ヷえ 来 ビ ョン ＜第6 江 総合計 ＞ ヷ江 都 計 マ タヸプラン ヷ江 ㆰ宅マ タヸプラン 等

江

空家等

策計

協議機関

35.9%

23.4%

13.8% 12.2% 11.2% _7.6% 60.3%

69.7%

68.3% _65.9%

61.6%

50.9% 3.9% _6.8%

17.9% _21.8%

27.0%

41.5%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1955 1980 2005 2010 2015 2040

齢

区

人 口 割 合

％

少人口 0～14歳 生産 齢人口 15～64歳 老 人口 65歳

12,618

17,374 7,349 21,209

85,743

49,114

1,358

22,481 40,040 35,185

125,601

96,503

0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000

1955 1965 1975 1985 1995 2005 2015 2025 2035

人口 人

少人口 0～14歳 生産 齢人口 15～64歳 老 人口 65歳 総人口

．空

家等

現状

人 世帯数 状況

総人 推移

江 総人 2005 ピヸ 減少 転 い 老 人 2000 少人 逆転 ㆌ降増加 国立社会保 ヷ人 問題研究所 ㆌㄦ 社人研

いう 推計 2013 2035 ピヸ 予想 い

江 齢3区 人 推移 1955 昭和30 ～2040 成52

老 人 推移

老 人 総人 占 割合 々増加傾向 あ 社人研 推計 2013

2040 総人 4割ㆌㄥ 老 人 占 予想 い

江 齢 区 人 割合 推移

出 2015 国勢調査 2020 ㆌ降 社人研推計

出 2015 国勢調査 2020 ㆌ降 社人研推計

22,971

28,513 30,431

34,421

42,856

47,658 50,425 51,170 51,983

77,624

86,349 90,328

97,201

115,495

123,877 125,601 123,722 120,636

0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 1975

昭和50

1980

昭和55

1985

昭和60

1990

成2

1995

成7

2000

成12

2005

成17

2010

成22

2015

成27

総世帯数世帯 人口 人

総世帯数 人口

人 総世帯数 推移

人 総世帯数 推移 見 2005 人 ヷ総世帯数 増加 い ㆌ降 人 減少 転 い 一方 総世帯数 微増 い

総世帯数 内訳 核家族世帯 微増 単独世帯 々増加 一方 3世 ㆊ世帯 減少傾向 あ

江 人 総世帯 推移

出 国勢調査

家族世帯 婦 世帯 婦 子供 成 世帯 親 子供 成 世帯

独世帯 世帯員 一人 世帯

世 世帯 祖父母 父母 子等 世 居 い 世帯

そ 世帯 家族世帯 独世帯 世 世帯 外 世帯

出 国勢調査

30,540 31,798 32,205 32,310 13,093 14,371 15,177 16,659 2,609 2,402 2,114

1,533 1,416 1,854 1,674

1,481

空 家 推移 統計調査結果

全国ヷ 海道ヷ江 空 家数ヷ空 家率 比較 ㆰ宅ヷ土地統計調査結果

国 5 一 実施 ㆰ宅ヷ土地統計調査 成25 全国 ㆰ宅

総数 占 空 家 割合 13.5% あ 江 11.7% あ ㆰ宅総

数 占 空 家 割合 全国ヷ 海道 比較 ややㆯい 内 6,630

戸 空 家 存在 結果 い

内 利用目的 明確 ㅚ 的ㆰ宅 ヷ 賃 用 ㆰ宅 ヷ 売 用 ㆰ宅 ㆌ外

他 ㆰ宅 内 1,530戸存在 結果 い

表 空 家 推移 ㆰ宅ヷ土地統計調査結果

住宅総数

戸

空 家

空 家総数

空 家総数 内

そ 住宅

戸数 割合 戸数 割合

全 国

H10 50,246,000 5,764,100 11.5％ 1,824,900 3.6％

H15 53,890,900 6,593,300 12.2％ 2,117,600 3.9％

H20 57,586,000 7,567,900 13.1％ 2,681,100 4.7％

H25 60,628,600 8,195,600 13.5％ 3,183,600 5.3％

海道

H10 2,433,300 273,400 11.2％ 80,500 3.3％

H15 2,572,200 303,800 11.8％ 101,200 3.9％

H20 2,730,500 374,400 13.7％ 109,100 4.0％

H25 2,746,600 388,200 14.1％ 139,500 5.1％

江

H10 47,970 4,550 9.5％ ― ―

H15 50,960 3,180 6.2％ 1,500 2.9％

H20 56,280 7,230 12.8％ 1,900 3.4％

H25 56,590 6,630 11.7％ 1,530 2.7％

参考 ㆰ宅ヷ土地統計調査 総務省ㆰ宅局 空 家 定 義

出 総務省ㆰ宅局 ㆰ宅ヷ土地統計調査

や休暇時 避暑 避寒 保養 目的 使用

住宅 ふ 人 住 い い住宅

ふ 住 い 住宅 残業 遅く っ

寝泊ま ま 寝泊ま い

人 い 住宅

新築 中古 問わ 賃貸 空 家 っ い 住宅

新築 中古 問わ 売却 空 家 っ い 住宅

上記 外 人 住 い い住宅 例え 転勤 入院

空 家 二次的住宅 荘

そ 他

賃貸用 住宅

空 家率 全体

そ 他 住宅

賃貸又

売却用 住宅

二次的住宅

498,200 411,200 412,000 3,977,500

4,475,600 4,600,000 2,117,600

2,681,100

3,183,600 12.2%

13.1% 13.5%

0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 0 3,000,000 6,000,000 9,000,000

成15 成20 成25

全 国

(戸) (割合)

38.9%

56.1%

5.0% 11,300 10,600 12,100

191,300 254,700 236,700 101,200 109,100 139,500 11.8%

13.7% 14.1%

0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 0 150,000 300,000 450,000

成15 成20 成25

海道

(戸) (割合)

35.9%

61.0%

3.1%

50 30 40 1,630

5,300 5,060

1,500 1,900 1,530 6.2% 12.8% 11.7% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 0 3,000 6,000 9,000

成15 成20 成25

江

(戸) (割合)

23.1%

76.3%

0.6%

空 家種 空 家率 推移 ㆰ宅ヷ土地統計調査結果

全国ヷ 海道 空 家率 推移 増加傾向 あ 江 場合 成 20 成25 比較 減少 い 空 家種 賃 又 売 用 ㆰ宅 占 割合 全国ヷ 海道 比較 高い傾向 い

空 家種 空 家率 推移

40,880

47,970 50,960

56,280 56,590

37,610

43,800

48,130 49,030 50,490

3,180

4,550

3,180

7,230

6,630

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000

0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000

成5 成10 成15 成20 成25

空

家 戸 数

戸 総

世 帯 数

世 帯 住 宅 総 数

戸

住宅総数 総世帯数 空 家戸数

ㆰ宅総数及び総世帯数 空 家数 推移 ㆰ宅ヷ土地統計調査結果

成20 ㆌ降 ㆰ宅総数 総世帯数 ㄥ回 傾向 大 成15 ㆌ 前 比較 空 家数 増加 い

江 ㆰ宅総数及び総世帯数 空 家数 推移 ㆰ宅ヷ土地統計調査結果

空 家等 所 者意向調査

調査 概要

江 空家等 策計 策定 あ 空 家等 実態把握や課題整理 施策検 討 基礎資料 目的 成28 5 時点 い 水道 閉栓

い 建物 所 管理 い 方 現在 建物使用状況 将

来 利活用 関 意向 意見要望等 把握 意向調査 ㆌㄦ 所 者意向調査 いう 実施

■調査 象者ヷ建物件数

成28 5 時点 い 水道 閉栓 い 建物 所 又 管理 い 方 象 象建物 所在地 明示 調査票 送付

調査 象者 調査建物棟数

636 660棟

エ18 複数棟所

■調査期間

配 日 回収期日

成29 6 13日(火) 成29 6 28日(水)

■調査票 配 ヷ回収状況

調査票配 数 回収数 回収率

1.相 使用予定

い 13.0%

14件 2.老朽

使用不 10.2%

11件

3. 住居へ

転居 17.6%

19件

4.転勤等

一 的 不

在

5.使用者

死亡

16.7%

6.使用者 長期入院等 7.借主 転居

8.3% 9件 8.相

手 中

2.8% 3件

9.そ 12.0%

13件 10.無回答

4.6% 5件 調査結果 概要

所 者意向調査 結果 概要

(ア) 象建物 使用状況

象建物 使用状況 1 象建物 1 ㆌㄥ 使用 い い 100件

28.9% あ 11 無回答 う 5件 空 家 関 ㆌ降 設問 回

答 い 合算 105 棟 所 者意向調査 空

家数 一方 選択肢 2～10 回答 売 済や解体済 居ㆰヷ使 用中 あ 等 226件 65.4％ い

番 選択肢 回答数 割合

1 対象建物 予定期間 含 使用 い い

家財道具 設備等 残 い 場合 含

100 28.9%

2 売却浶 あ 9 2.6%

3 解体浶 あ 13 3.8%

4 自 親族 現在 居住 い 66 19.1%

5 借主 現在 居住 い 38 11.0%

6 期間限定 季節的 使用 い 7 2.0%

7 転勤や入院等 現在 一 的 使用 い い

使用 予定 あ

3 0.9%

8 倉庫 物置 使 い 60 17.3%

9 対象建物 心当 い 1 0.3%

10 そ 29 8.4%

11 無回答

設問 回答終了

20 15

5.8%

降 設問 回答 5

合 計 346 100.0%

(イ) 象建物 使用 最 大 要因 複回答3件

象建物 使用 最 大 要因 3 ㆰ居 転居 17.6%

最多 あ い 5 使用者 死亡 16.7% 1 相 使用予定

い 13.0% 6 使用者 長期入院等 13.0% い

31件

38件 16件

49件 24件

26件 30件 25件 10件

4件

0 10 20 30 40 50 60

郵便物 確認

防犯 確認

家 中 掃除

庭 手入 草 剪定

空気 入 替え

破損箇所 簡 修繕

冬期間 除雪

何 行 い い

そ 10 無回答

( )建物 管理内容 複数選択可

建物 管理内容 4 庭 手入 草 剪定 49件 最多 あ い

2 防犯 確認 38件 1 郵便物 確認 31件 7 冬期間 除雪

30件 い

一方 8 何 行 い い 25件 い

( )管理ㄥ困 い 複回答8件

管理ㄥ困 い 3 現ㆰ所 空 家 遠い 21.2％ 最多 あ

い 1 管理 手間 大変 15.0% 2 身体的 齢的 問題 14.2%

い

一方 8 困 い い 約2割 20.4％ い

1.管理

手間 大変

15.0% 17件

2.身体的

齢的 問題

14.2% 16件

3.現住所

空 家 遠い

21.2% 24件

4. 相手

い い 1.8% 2件 5.委 料 高い

0.0% 6.修繕費 高い

8.8% 10件

7.管理 方

わ い

0.9% 1件

8.困 い い

20.4% 23件

9.そ 11.5%

13件 10.無回答

1.売 い

33.3% 37件

2. い

6.3% 7件

3.寄付 い

0.0%

4.将来的 使用予定

8.1% 9件 5.期間や季節等

限定的使用 0.0%

6.解体 い

21.6% 24件

7.子や孫 活用 任

2.7% 3件 8.未定 予定

10.8% 12件

9.そ 8.1%

9件 10.

無回答 9.0% 10件

34件 13件

4件

12件 9件

25件 16件

31件 10件

2件

16件 10件

0 10 20 30 40

修繕等 い 使用 状況 い 建物 中 荷物 仏壇等 あ そ 処 困 … 相 人確定 手 中 あ 対応 い 直近 使用予定 い 将来的 利用 活用…

愛着 あ 手 決 い 更地 い 解体費用 掛 更地 い 固定資産税

売 い い 相手 見 い う 良い わ い

10 特 理 い

11 そ

12 無回答 ( )ㅻ 予定や活用 複回答6件

ㅻ 予定や活用 1 売 い 33.3％ 最多 あ い 6 解

体 い 21.6％ 売 若 解体等 何 処 い

意向 半数ㆌㄥ 54.9％ い

( )建物 使用 い い理由 複数選択可

建物 使用 い い理由 1 修 等 い 使用 状況 い

34件 最多 あ い 8 売 い い 相手 見

い 31件 6 更地 い 解体費用 掛 25件 い

内 空 家数

所 者意向調査 空 家数

所 者意向調査 い 回収 324件 う 象建物 1 ㆌㄥ使用 い い 回答 得 100 件 建物 使用状況 い 無回答 空 家 関 設問 回答 あ 5 件 計105棟 所 者意向調査結果 把握 空 家数

現地調査 算出 空 家数

所 者意向調査 い 回収 336 件 状況把握 い 回収率 ㆯい 又 回収 多い3地区 抽出 現地調査 実施 成29 9 実施

結果 59棟 う 34棟 58％ 空 家相当 状態 あ 336 件 58％ あ 195棟 現地調査結果 基 い 算出 空 家数

現地調査 リア

幌 大麻

高砂

江

内 空 家数

所 者意向調査結果 把握 105棟 現地調査結果 基 い 算出 195棟 合計300棟 内 空 家数

所 者意向調査結果 把握 105棟 地区 内訳 江 地区 38棟 幌地区36棟 大麻地区31棟 各地区 い 大 偏 各 地区 空 家等 存在 い

空 家数算定フロヸ

エ 回収件数 336件 現地調査 空 家率 58％ 乗 算出

所 者意向調査 実施

対象660棟

水道閉栓情報 基 く抽出

所 者意向調査 空 家数

回収 324件 ↓

空 家 回答

↓

105棟

現地調査 空 家数

回収 336件

↓

現地調査 基 く算出 ※

↓ 195棟

市内 空 家数

．空

家等

関

課題

江 人 世帯数 推移状況 空 家 現状 所 者意向調査結果 加え 空 家 関 相談内容 建物部 落ㄦヷ飛散 落雪等 踏 え ㆌ ㄦ ㅙ項 課題 挙

適 管理 周知ヷ啓

ヷ人 世帯数 推移状況 老 人 々増加 世帯数 推移 3 世 ㆊ世帯 減少傾向 あ 一方 核家族ヷ単独世帯 増加傾向 あ ㆰ宅総 数 総世帯数 ㄥ回 傾向 大 い 内 空 家 ㅻ 増加

い 予想

ヷ所 ㆰ宅 将来 見通 い 体的 検討や 相 取得

財産管理 必要性 認識 空 家 生 抑制 繋 現在空 家 所 い 人 広 民 空 家 い 課題 認識 い 必要 あ

ヷ空 家 所 者 自 責任 適 管理 原則 所 者意向 調査結果 空 家 管理 行 い ㅻ 予定 い 回答 所 者 い 適 管理 周知啓 管理者意識 醸成 必要 あ

ヷ所 者 抱え 空 家 関 問題 多岐 渡 専門家 紹ㅼ 所 者 中 高い割合 占 高齢者 方 わ や 伝わ 細や 応

問題解決 必要

管理ㄧ全 空 家等 応

ヷ所 者意向調査結果 建物 1 ㆌㄥ使用 い い 回答 105件 内 昭和56 5 31日ㆌ前 建築 旧耐震基準 建物 約 割 使用

ㆌㄥ経過 い 建物 約半数 修 等 い 使用 状 況 い 回答 多数 い 周辺環境 悪 い う保安ㄥ 衛 生ㄥ 景観ㄥ 生活環境 保全 観点 空 家 状況 応 適 管理 進や老 朽 等 応 民 意識啓 相談体制 整備等 必要

ヷ地理的ヷ 齢的ヷ身体的 管理 困難 ヸ あ 空 家 管理 困難 所 者 サポヸト体制 構築や空 家 解体 関 経済的支援等 検討 必要

利活用 支援

ヷ所 者意向調査結果 空 家 使用 い い理由 売 い

い 相手 見 い 期待 行 サヸビ ㄧ動産業者 斡旋 利用希望者 斡旋 回答 多 あ 売 手 い手 手 借 手 マッチン い 検討 必要

ヷㅻ 意向 解体 い 回答 多数あ 期待 行 サヸビ

．

象地区

結果等 空 家等 内全域 存在 い ㅻ 空 家等 問題 内 全域 生 可能性 あ 空 家等 策 全 的 取組 計 象地 区 内全域

．

象

空

家等

種類

計 象 空 家等 種類 法第2条第1項 規定 空家等 法第2条第 2項 規定 特定空家等 含

空 家等 予防 関 取組 い 法 規定ㆌ外 建築物 含

エ空家等 定義 法第2条第1項

法 い 空家等 建築物又 附属 工作物 あ 居ㆰ 他 使用 い い 常態 あ 及び 敷地 立木 他 土地 定着 物 含 いう 国又 地方公共団体 所 又 管

理 除

エ特定空家等 定義 法第2条第2項

法 い 特定空家等 置 倒壊等著 保安ㄥ危険

あ 状態又 著 衛生ㄥ 害 あ 状態 適 管理 行 わ い い 著 景観 損 い 状 態 他周 辺 生活 環境 保 全

置 ㄧ適 あ 状態 あ 認 空家等 いう 象地区 内全域

象 空 家等 法第2条第1項 規定 空家等

法第2条第2項 規定 特定空家等 含

．計

期間

6 間

国や 海道 新 施策 実施や社会状況 変 合わ 適宜 計 見直 行い

．空

家等

策

基

的

考え方

所 者等 空 家等 適 管理 進

空 家等 所 者等 財産 あ 管理 い 第一義的 責任 所 者等 あ 法第3条 い 空家等 所 者等 周辺 生活環境 悪影

響 及 い う 空家等 適 管理 規定 管

理責任 実効性 求 い

所 者等 空 家等 適 管理 責任 明確 管理 責任 い 周知ヷ啓 進 い 必要 あ

空 家等 策 連携 推進

空 家等 問題 防災 衛生 景観等多岐 わ あ 所 者等 管 理意識 醸成 周辺環境 悪影響 及 空 家等 措置 空 家等 効活用 空

家等 策 進 あ 民 協力や専門家 意見 必要

地域やㆰ民 ㄧ動産や建築 法務等 各種関連団体 相互 協力ヷ連携 空 家等 策 総合的 計 的 実施 い 必要 あ

．空

家等

策

基

方針

生活環境 確保 基 方針 ㆌㄦ 所 者等 自

的 取組 進

周辺 生活環境 悪影響 及 空 家等 い 所要 措置 講 地域 実情 踏 え 空 家等 効活用 推進

空 家等 策 基 方針 施策体系

＜基 方針 ＞

生抑制ヷ適 管理 推進

空 家 等 然 防

所 者等 広 民

管理責務 周知 所 者等 管理意識 醸成

＜基 方針 ＞ 特定空家等 応

適 管 理 行 わ い い 空 家 等 所 者等 周辺 生活環境 保 全 必 要 措 置 講

う適 管理

＜基 方針 ＞ 利活用 推進

跡 地 含 空 家 等 地 域 資 源 利活用 流通 場 活性 や空 家等 除 ヷ利活用

支援策 検討 進

情報 信ヷ相談体制 整備 空 家 予防

空 家等 デヸタベヸ 整備 活用

管理ㄧ全 空 家等 措置 緊急時 迅速 適 応

空 家等及び跡地 利活用 支援

空 家等情報 活用 多様 主体 利活用策 推進

．

生抑制ヷ適

管理

推進

情報 信ヷ相談体制 整備

空 家等 置 地域ㆰ民 迷惑 及 防災や防犯等 面 地域 ㆰ環 境 悪影響 生 所 者等 空 家等 関 問題意識 高 第 一義的 責任 あ 所 者等 空 家等 管理意識 醸成 空 家等 生 抑制 繋

空 家等 策 関 パンフレット等 作成ヷ配 広報え や ホヸムペヸ 出前講 等 活用 空 家等 予防や将来 向 利活用 管理意識 醸成 啓 取組 進

所 者等 空 家等 適 管理や処 又 相 関 法的 相談 応 う法務 ㄧ動産団体等 関 団体 連携 情報 信や相談体制 整備 取 組

空 家 予防

ㆰ宅 老朽 等 性能 ㄧ十 場合 ㆰ や 世ㆊ 引

困難 高齢単身世帯 増加 伴い ㆰ宅 空 家 進行 あ

う ㅙ態 然 防 安全 良質 既存ㆰ宅 確保 長 命 居ヷ近居 親族 サポヸト 効果的 あ ㆰ宅 耐震 や 居ヷ近居

ㆰ宅取得ヷリフ ヸム 支援 行い

空 家等 デヸタベヸ 整備 活用

空 家等 所 者等 管理意識 醸成 啓 定期的 情報 信 必要 ㄧ動産 記情報や固定資産課税情報 活用 庁内関 部局 連携 所 者等 把握 デヸタベヸ 行い 空 家等 策 情報 信 行 い

危険 空 家等 的 現地調査 管理状況 把握や自治会 連携

空 家情報 収集 デヸタベヸ 充実 地域ㆰ民 寄

空 家等 情報 相談 適 迅速 応

．特定空家等

応

管理ㄧ全 空 家等 措置

著 適 管理 い い空 家等 周辺 悪影響 及 い 又 及 高い空 家等 あ 地域ㆰ民 生活環境 保全 所 者等 改善

う必要 あ 法 基 特定空家等 措置 必要 場合 法 基 指針 イ ドライン等 基 適 応

エ特定空家等 定義 法第 条第 項

ア 置 倒壊等著 保安ㄥ危険 あ 状態

イ 置 著 衛生ㄥ 害 あ 状態

適 管理 行わ い い 著 景観 損 い 状態 他周辺 生活環境 保全 置 ㄧ適 あ 状態

特定空家等 認定

特定空家等 認定 あ 建物 状態や周辺 生活環境 影響 統一的 断 必要 あ

法第2条第2項 国 基 方針 海道 特定空家 断 手引 踏 え 江 特定空家等 断基準 策定 建物 状態や衛生 面 生活環境面 周辺 影響等 い 外観目視 現地調査 行い 法第7条第1 項 基 設置 江 空家等 策協議会 協議 基 特定空家等 認 定 行い

現地調査 い 必要 応 法第9条第2項 立入調査 実施

外観調査や立入調査 結果 特定空家等 該当 い空 家等 い 適 管理 必要 あ 法第12条 基 所 者等 空 家等 適 管 理 進 情報 提供 言 他必要 援 行う う 特定空家等

い う適 管理 進

所 者等 言ヷ指導ヷ勧告ヷ命ㆋ等

特定空家等 認定 周辺 生活環境 保全 必要 措置 講 う適 管理 法 基 言ヷ指導 法第14条第 項 行い 状況 改 善 い場合 勧告 法第14 条第 2 項 及び 命ㆋ 法第14条第 3 項

ㆊ執行 法第14条第9項 段階的 実施

措置 講 場合 国 イドライン 周辺 建築物や通行人等 悪影響 及ぶ範 等 断 悪影響 程 社会通念ㄥ許容 範 超

え 否 危険性 い 迫性 高い 否 等 断 踏 え

10 特定空家等 措置 流

エ注 法 空家等 策 推進 関 特 措置法

※改善 い場合

※改善 い場合

※改善 い場合

※改善 い場合

※改善 い場合

現 地

所

者 等 調 査 、 所

者 等 へ

働

け

特 定 空 家 等

認 定

行 政 指 導

行 政 処

空家等対策 協議会

け 協議

住宅用地 特例解除

地方税法第349条 3 2 空家等対策協議会 け 協議 空家等対策協議会 け 協議

所 者等 調査 法第9条第1項

適正管理 依頼

勧告 法第14条第2項

特定空家等 定

※必要 応 立入調査 法第9条第2項

特定空家等 認定

助言 指導 法第14条第1項

命 法第14条第3項

標識 設置 び公示 法第14条第11項

戒告 再戒告 行政 執行法第3条第1項

略式 執行 法第14条第9項 第10項

特定空家等 認定 取消

適 正

管 理 状 態

改 善

費用 徴収 行政 執行法第5条 第6条

特定空家等 思わ 建築物

市 タベ ス 市民 関 部局 情報提供

緊急時 迅速 適 応

空 家等 所 者等 責任 い 適 維持保全 管理責任

果 長い間 置 い 空 家等 腐朽ヷ破損 進行 周辺環境 悪影 響 ㄨえ う 危険 空 家等

う 空 家等 周辺環境 著 い危険 及 い 状況 場合 地域ㆰ民 安

全確保 迅速 適 応 必要 危険 状態 迫 緊急 危険

．利活用

推進

空 家等及び跡地 利活用 支援

情報提供や相談体制 整備

所 者等 空 家等や除 跡地 利活用 所 者等 多様 相談 応 体制 整備 必要 あ 法務 ㄧ動産 建築 関 団体 連携

維持管理 修 リフ ヸム リノベヸ ョン 相 除 等 情報提供や相談体 制 整備や周知 取 組

空 家等活用 支援等

国 既存ㆰ宅 効活用 向 若 世帯 ㆰ宅取得やㆰ宅確保要配慮者 入居 支援 税 優遇措置 様々 施策 講 い う 動 中 空 家等や除 跡地 い 国 行う施策 動向 注視 子育 世帯 転入や職ㆰ 近接 親世帯 子世帯 居ヷ近居 地域 ニヸ 踏 え 空 家等 利活用 進 向 支援策等 検討

除 ヷ解体ヷ利活用 推進

周辺 生活環境 保全 必要 措置 い 第一義的 空 家等 所

者等 自 責任 的確 応 前提 経済的 ㅙ情等

自 空 家等 管理 十 行う 管理責任 全う い場合 考

え い 売 や賃 除 相 関 相談 応や専

門家 相談窓 等 情報提供 行う 特定空家等 除 費用 一部 成や跡 地利用 い 国 補 制 活用 除 進 制 検討

空 家等情報 活用

長期間使用 い空 家等 経 劣 腐朽ヷ破損 進行 懸念 所 者等 利活用 い 必要 あ

空 家等 利活用 進 売 や賃 中 ㆰ宅 流通 場 活性 必要 あ 流通 場 進 向 売 ヷ賃 望 方 購入ヷ賃借 望 方 橋渡 マッチン 国や 海道 実施 空 家情報バン 連携や ㄧ動産団体等 連携体制 整備等 検討

多様 主体 利活用策 推進

空 家等 課題 解消 向 法務 ㄧ動産 建築 各専門 精通 関 団体 連携 必要 利活用策 い 多様 主体 連携

．推進体制

空家等 策協議会

江 空家等 策計 作成及び変更並び 実施 関 協議 行う 江 空 家等 策協議会 適宜開催

庁内推進体制

空 家等 問題 解消 防災 衛生 景観等多岐 わ 策課題 断的 応え 必要 あ 策課題 応 関 部局 連携 空 家等

策 応 体制 構築 必要 あ

関 部局 役割 担 空 家等 策 実施 応経過 い 情報 デヸタベヸ 一元管理 情報共 問題点等 整理 適 応 体制 構築

江 空家等 策庁内連絡会議 適宜開催 デヸタベヸ 情報 活用 効果的 施策 検討 行う 民サヸビ 向ㄥ

関 団体等 連携

国 実施 ㆰ宅ヷ土地統計調査 空 家総数 成20 成25 全国 海道 増加 い 一方 内 減少 い 内 空 家総数 う 賃 用 ㆰ宅 売 用 ㆰ宅や 他 ㆰ宅 減少 い 内 建替 えや除 流通 あ 程 進 い 考え

う 建替えや除 流通等 進 空 家等 生抑制 適 管理 推進や特定空家等 応 利活用 推進 空 家等 策 進 うえ 幅 広い関 団体等 連携 必要 あ

ㄧ動産関 団体 連携

内 空 家等 場 流通 進 特定空家等 生防 空 家 等 利活用 推進 内 定ㆰ 進 地域振興 目的 内 ㄧ動産団体 情報提供等 連携 い 検討

弁護士会ヷ司法書士会等 連携

弁護士会ヷ司法書士会 法務関 各団体 実施 空 家等 関 相談会 民 等 情報提供 行う 所 者等 ㄧ明 空 家等 応 相 や 利関 法 務相談 応 い 適宜 連携 取組 い 協議

建設業協会 連携

特定空家等 倒壊等 危険 状態 迫 い 場合 必要最ㆯ限 安全措置 い 江 建設業協会 緊急時 応 連携 い 検討

自治会 連携

空 家等 問題 解決 地域 実情や空 家等 関 情報 得 や い自治会 連携 必要ㄧ可 あ 自治会 連携 情報収集 強

大学 連携

空 家等 策 い 専門的 調査研究 必要 場合 大学 連携 空 家等 応策 検討

他関 団体 連携

ㄥ記 空 家等 策 推進 建築士会 土地家屋調査士会 及び金融ヷ経済団体 幅広い関 団体 連携 い 検討

11 計 推進 連携イメヸ

．計

進捗管理

計 基 計 的 的 空 家等 策 進 い ㅙ業 進捗管理や 検証 行い

江 空家等 策庁内連絡会議 進捗管理等

体的 応策 実施状況 い 進捗管理や検証 行い

江 空家等 策協議会 検証

所 者等 周知ヷ啓 活動 特定空家等 認定や取消 老朽危険空 家等 実態把握 関 団体 連携 い 検証 行い

助言 提案

連携

連携

連携

空 家等 所 者等

自治会 地域住民

民

不動産関 団体

弁護士会 法書士会 建設業協会

大学

関 団体

＜庁内連絡会議＞ 建設部 総務部

企画 策部

生活環境部 経浶部 健康福祉部

教育部 消防署 水道部

計画 作成 変更 実施

特定空家等 認定等

関 協議

協議会

周知啓 支援

助言 指

相談 相談 依

協議

表 施策 取組 実施時期

エ 推進ヷヷヷ計 策定前 取組 推進

体的 応策 進捗管理

体的 応策 ㄦ表 基 い 進捗管理 行い

基 方針 施策 具体的対応策

推逭

新規

短期 中長期

．

生 抑 制 ・ 適 正 管 理 の 推 逭

情報 信 相談体制 整備

空 家等対策 ン ッ 作成 情報 信 ○

広報 出前講 等 周知啓 ○

法務 不動産団体等 連携 情報 信 相談体制 整備 ○

空 家 予防

住宅 耐震 へ 支援 ○

居 近居へ 支援 住宅取得 ォ ○

空 家等 タ 整備 活用

空 家等 関 タ ○

地域住民 自治会 空 家情報 収 タ更新 ○

危険 空 家等 的 現地調査 状況把握 ○

地域住民 情報 相談 対 迅速 対応 ○

． 特 定 空 家 等 へ の 対 応

管理不全 空 家等へ 措置

江 特定空家等 断基準 基 く特定空家等 認定 ○

特定空家等 関 現地調査 立入調査 実施 ○

法 基 く所 者等へ 助言 指 勧告 命 等 ○

緊急 迅速 適 対応

関 部局 連携 危険 空 家等へ 緊急措置 ○

空 家等 適正管理 条例 基 く対応 検討 ○

． 利 活 用 の 推 逭

空 家等及 跡地 利活用 対 支援

関 団体 連携 情報提供や相談体制 整備

維持管理 修繕 ォ ノ ョン 相 除却等

○ ○

空 家等 利活用 逭 向 支援策等 検討

子育 世帯 転入や職住近接 親世帯 子世帯 居 近居

○ ○

所 者等へ 相談へ 対応 専門家 相談窓口等 情報提供 ○

特定空家等 除却 利活用支援 検討 国 補助制 活用 ○ ○

空 家等情報 活用

国や 海道 実施 空 家情報 ンク 連携体制 検討 ○

不動産団体等 連携体制 検討 ○ ○

多様 主体 利活用策 推逭

法務 不動産 建築 各専門 精通 関 団体 連携 ○ ○

-

資料編

–

目

次

．空家等 策 推進 関 特 措置法 ··· 26

．空家等 関 施策 総合的 計 的 実施 基 的 指針

概要 ··· 31 ． 特定空家等 措置 関 適 実施 必要 指針

．空家等

策

推進

関

特

措置法

空家等対策 推逭 関 特 措置法 成26 11 27日法 第127

目的

第一条 法 適 管理 行わ い い空家等 防災 衛生 景観等 地域 民 生活環境

深刻 影響を及 い 鑑 地域 民 生命 身体又 産を保護

生活環境 保全を あわ 空家等 活用を 進 空家等 関 施策 関 国

基本指針 策定 村 特 区を含 第十条第 項を除 空家等対策計

作成 他 空家等 関 施策を推進 必要 項を定 空家等 関

施策を総合的 計 的 推進 共 福祉 増進 地域 振興 寄 を目的

定義

第 条 法 い 空家等 建築物又 附属 工作物 あ 居 他 使

用 さ い い 常態 あ 及び 敷地 立木 他 土地 定着 物を含

をいう

国又 地方 共団体 所 又 管理 を除く

法 い 特定空家等 置 倒壊等著 く保 危険

あ 状態又 著 く衛生 害 あ 状態 適 管理 行わ い い

著 く景観を損 い 状態 他周辺 生活環境 保全を 置 適

あ 状態 あ 認 空家等をいう

空家等 所 者等 責務

第 条 空家等 所 者又 管理者 所 者等 いう 周辺 生活環境 悪影響を及 さ

い う 空家等 適 管理

市 村 責務

第四条 村 第 条第一項 規定 空家等対策計 作成及び 基 く空家等 関 対

策 実施 他 空家等 関 必要 措置を適 講 う

基 指針

第五条 国土交通大臣及び総 大臣 空家等 関 施策を総合的 計 的 実施 基本

的 指針 基本指針 いう を定

基本指針 い 掲 項を定

一 空家等 関 施策 実施 関 基本的 項

条第一項 規定 空家等対策計 関 項

他空家等 関 施策を総合的 計 的 実施 必要 項

国土交通大臣及び総 大臣 基本指針を定 又 を変更 う あ

関 行 機関 長 協議

空家等対策計

第 条 村 区域 空家等 関 対策を総合的 計 的 実施 基本指針

空家等 関 対策 い 計 空家等対策計 いう を定

空家等対策計 い 掲 項を定

一 空家等 関 対策 対象 地区及び対象 空家等 種類 他 空家等 関 対策

関 基本的 方針

計 期間

空家等 調査 関 項

四 所 者等 空家等 適 管理 進 関 項

五 空家等及び除 空家等 跡地 空家等 跡地 いう 活用 進 関

項

特定空家等 対 措置 第十四条第一項 規定 言若 く 指導 条第 項 規定

勧告 条第 項 規定 命 又 条第九項若 く 第十項 規定 執行をいう

他 特定空家等 対処 関 項

七 民等 空家等 関 相談 対応 関 項

空家等 関 対策 実施体制 関 項

九 他空家等 関 対策 実施 関 必要 項

村 空家等対策計 を定 又 を変更 遅滞 く を 表

い

村 都道府県知 対 空家等対策計 作成及び変更並び 実施 関 情報 提供

技術的 言 他必要 援 を求

協議会

第七条 村 空家等対策計 作成及び変更並び 実施 関 協議を行う 協議会

条 い 協議会 いう を組

協議会 村長 特 区 区長を含 地域 民 村 議会 議員

法 動産 建築 福祉 文化等 関 学識経験者 他 村長 必要 認 者を

構成

前 項 定 協議会 運営 関 必要 項 協議会 定

都道府県 援助

第 条 都道府県知 空家等対策計 作成及び変更並び 実施 他空家等 関 法 基

村 講 措置 い 当該 村 対 情報 提供及び技術的 言 村相互間

連絡調整 他必要 援 を行う う い

立入調査等

第九条 村長 当該 村 区域 あ 空家等 所在及び当該空家等 所 者等を把握

調査 他空家等 関 法 施行 必要 調査を行う

村長 第十四条第一項 第 項 規定 施行 必要 限度 い 当該職員又

村長 前項 規定 当該職員又 委任 者を空家等 認 場所 立 入

う 五日前 当該空家等 所 者等 旨を通知 い

当該所 者等 対 通知 困難 あ 限 い

第 項 規定 空家等 認 場所 立 入 う 者 身 を示 証明書を携

帯 関 者 請求 あ を提示 い

第 項 規定 立入調査 権限 犯罪捜査 認 解釈 い

空家等 所 者等 関 情報 利用等

第十条 村長 固定資産税 課税 他 利用 目的 保 情報 あ 氏

他 空家等 所 者等 関 い 法 施行 必要 限度 い

保 当 特定さ 利用 目的 外 目的 部 利用

都知 固定資産税 課税 他 村 処理 さ い う 特 区

存 区域 い 都 処理 さ い 利用 目的 都 保

情報 あ 特 区 区域 あ 空家等 所 者等 関 い 当該特 区 区長

提供を求 法 施行 必要 限度 い 速や 当該情報 提供

を行う

前項 定 村長 法 施行 必要 あ 関 地方

共団体 長 他 者 対 空家等 所 者等 把握 関 必要 情報 提供を求

空家等 関 タベ ス 整備等

第十一条 村 空家等 建築物を販売 又 賃貸 業を行う者 販売 又 賃貸

所 又 管理 周辺 生活環境 悪影響を及 さ い う適 管理さ い

限 を除く 第十 条 い 関 デ タベ ス 整備 他空家等

関 正確 情報を把握 必要 措置を講 う

所 者等 空家等 適 管理

第十 条 村 所 者等 空家等 適 管理を 進 者 対 情報

提供 言 他必要 援 を行う う

空家等及び空家等 跡地 活用等

第十 条 村 空家等及び空家等 跡地 土地を販売 又 賃貸 業を行う者 販売

又 賃貸 所 又 管理 を除く 関 情報 提供 他 活用

必要 対策を講 う

特定空家等 対 措置

第十四条 村長 特定空家等 所 者等 対 当該特定空家等 関 除 修 立木竹

伐採 他周辺 生活環境 保全を 必要 措置 置 倒壊等著 く保

危険 あ 状態又 著 く衛生 害 あ 状態 い特定空家等

い 建築物 除 を除く 項 い を う 言又 指導を

修 立木竹 伐採 他周辺 生活環境 保全を 必要 措置を を勧告

村長 前項 規定 勧告を 者 正当 理由 く 勧告 措置を

場合 い 特 必要 あ 認 者 対 相当 猶予期限を付

勧告 措置を を命

村長 前項 措置を命 う 場合 い あ 措置を命 う

者 対 命 う 措置及び 由並び 意見書 提出先及び提出期限を記載 通

知書を交付 措置を命 う 者又 理人 意見書及び自己 利 証 を提出

機会を え い

前項 通知書 交付を 者 交付を 日 五日 村長 対 意見書

提出 え 開 意見 聴 を行う を請求

村長 前項 規定 意見 聴 請求 あ 場合 い 第 項 措置を命

う 者又 理人 出頭を求 開 意見 聴 を行わ い

村長 前項 規定 意見 聴 を行う場合 い 第 項 規定 命 う

措置並び 意見 聴 期日及び場所を 期日 日前 前項 規定 者 通知

を 告 い

第 項 規定 者 意見 聴 際 証人を出席さ 自己 利 証 を提出

村長 第 項 規定 必要 措置を命 場合 い 措置を命 者

措置を履行 い 履行 十 い 又 履行 項 期限 完了 見込

い 行 執行法 昭和 十 法 第四十 号 定 従い 自 義 者

行 を 又 第 者を をさ

10 第 項 規定 必要 措置を命 う 場合 い 過失 く 措置を命

者を確知 い 過失 く 第一項 言若 く 指導又 第 項 勧告

行わ 者を確知 い 第 項 定 手続 命 を行う

い を含 村長 者 担 い 措置を自 行い 又 命

者若 く 委任 者 行わ 場合 い 相当 期限を定 措

置を行う 旨及び 期限 措置を行わ い 村長又 命 者若 く

委任 者 措置を行う 旨をあ 告 い

11 村長 第 項 規定 命 を 場合 い 標識 設置 他国土交通省 総

省 定 方法 旨を 示 い

12 前項 標識 第 項 規定 命 特定空家等 設置 場合

い 当該特定空家等 所 者等 当該標識 設置を拒 又 妨 い

13 第 項 規定 命 い 行 手続法 成五 法 第 十 号 第 章 第十 条及

び第十四条を除く 規定 適用 い

14 国土交通大臣及び総 大臣 特定空家等 対 措置 関 適 実施を 必要

指針を定

15 前各項 定 特定空家等 対 措置 関 必要 項 国土交通省 総 省

財政上 措置及び税制上 措置等

第十五条 国及び都道府県 村 行う空家等対策計 基 く空家等 関 対策 適

滑 実施 資 空家等 関 対策 実施 要 費用 対 補 地方交付税制度

充 他 必要 措置を講

国及び地方 共団体 前項 定 村 行う空家等対策計 基 く空家等 関

対策 適 滑 実施 資 必要 税制 措置 他 措置を講

過料

第十 条 第十四条第 項 規定 村長 命 違反 者 五十万 過料 処

第九条第 項 規定 立入調査を拒 妨 又 忌避 者 十万 過料 処

附 則

施行期日

法 日 起算 を超え い範 い 定 日 施行

第九条第 項 第五項 第十四条及び第十 条 規定 日 起算

を超え い範 い 定 日 施行

検討

府 法 施行 五 を経過 場合 い 法 施行 状況を 案 必要

．空家等

関

施策

総合的

計

的

実施

基

的

指針

概要

成27 2 26日付 総務省告示 国土交通省告示第

．

特定空家等

措置

関

適

実施

必要

指針

イドライン

概要

．江

特定空家等

断基準

チ

ッ

ヸト

整理番号 調査 日 日

調査者 所属 前

．建物概要

所在地

用途 □ 戸建 宅 □ 店舗 □ 店舗併用 宅 □ 他

構造 □ 在来軸組工法 □ 枠組壁工法 □ 他 □ 明 階数 □ 屋 □ 階建 □ 他

建物規模 ㎡ 坪 登記情報等 記載 面積 明 場合 概算面積

建設 登記情報等 的資料 明 場合 記入

空家 数 水道 電気等 使用状況やヒア ング等 明 場合 記入

付属建物 □ 物置 □ 車庫 □ 他

樹木 □ 高木(樹高3m ) □ 中木(樹高1m 3m 未満) □ 木(樹高1m 未満)

．空家 立地状況

市街化区域 住居等 ま まっ 存在 区域 あ

道路 く 隣地 空家 距離 空家 高 短い

空家 立地場所 該当 い

○調査方法 外観目視 調査

断シ い 保安上危険 否 断 断シ い 衛生上 害

景観 損 っ い 及び生活環境 保全上不適 否 断 外観目視

状態 著 い

周囲へ 影響 危険

迫性

倒壊

建物全部 倒壊 く 建物 一部 階 全部 倒壊 い

基礎 不 沈 あ

柱 傾斜 い

基礎 破損又 変形 い

土 腐朽又 破損 い

基礎 土 生 い

柱 筋違 い 腐朽 破損又 変形 い

柱 生 い

外壁 亀裂や穴 あ

外壁 料 剥落 破損 地 え

タ やタイ 等 外装 浮 生 い

建具 サッ 変形 破損 い

屋 変形や破損 穴 地 露出等 あ

屋 ふ 破損 剥 い

軒 変形 破損 い

外部 設備機器 煙突 看板等 破損 脱落 腐 食

屋外階段 コニ 等 破損 脱落 い

門 塀 傾斜 割 破損 生 い

擁壁表面 割 生 い

敷地内 地割 あ

敷地内 崩壊 土砂流出 そ あ 斜面 あ

前回 調査 変形 い

前回 調査 壊 い

そ 内容 具体的 載 断

そ 置 ば倒壊等著 く保安 危険 そ あ 状態 断

※注

過去調査 比較 ～ 目 い 行 過去 調査 あ 前回 調査 比較 建物 変形等 逭行 い 確認

各 目 い 当 断 ○ 当 い場合 空欄

そ

状態 あ

建築物 構造耐力 主要 部 損傷 等 基礎 土

建築物 著 い傾斜

建築物 構造耐力 主要 部 損傷 等 柱 筋 い柱

接合等 建

築 物

倒 壊 等

建 築 物

屋

、 外 壁 等 脱 落 、 飛 散 等

附 属 設 備

作 物 等

破 損 等

合計 ○ 数 入

断

及 当

敷地内 土地 擁壁 等

過去調査 比較

目 状 態

外壁 外装

屋 軒

状態 著 い

周囲へ 影響 危険

迫性

吹付 石綿等 飛散 暴露 能性 あ

浄 槽等 置 破損等 汚物 流出 臭 気 生 あ

排水等 流出 臭気 生 あ

瓦礫等 置 不法投棄 あ

等 置 臭気 生 あ

え 蚊等 生 あ

水質汚染 土壌汚染 繋 害物質等 置 い

害物質等 保管 容器 灯油タンク等 破損 漏出

屋 外壁等 汚物や落書 等 傷 汚 置 い

窓ガ 割 置 い

看板等 原型 留 来 用 い程 破損 汚損 置 い

立木等 建築物 全面 覆う程 繁茂 い

敷地内 瓦礫 等 散乱 山積 置 い

立木 傾斜 腐朽 倒壊 折 等 生 近隣 道路や隣地 侵入 等 散 ば い

立木 等 近隣 道路 隣地 出 歩 行者等 通行や住民 生活 妨 い

空家 落雪 歩行者等 被害 生 そ あ ※注 参照

冬 断

置 隣地へ落雪 そ あ ※注 参照

冬 断

周辺 道路 隣地 敷地 土砂等 大 流出 い

外部 不特定多数 者 容易 建物内 侵入 状態 あ

灯油ガソ ン等 燃焼危険性 あ 物品 置 い 状態 あ

強風 周囲へ 影響

建築物 附属設備 含 及 敷地内 作物等 い 強風 脱落 飛散 そ あ 部 あ

そ 内容 具体的 載 断

目 状 態

断

及 当 状態 あ

※注

雪 い 期 調査 断 出来 い場合 次 表 用い 落雪飛距 概算 歩道や隣地へ落雪 能性 あ 否 断 著 い 否 い 雪 無い状況 断 困 あ 雪 あ 期 断

各 目 い 当 断 ○ 当 い場合 空欄

防犯防火 置 不適

そ

そ 置 ば著 く衛生 害 景観 損 い 及

生活環境 保全 不適 そ あ 状態 断

立木等 問題

建築物等 不適 管理

生 活 環 境

保 全

合計 ○ 数 入 衛

生

周囲 景観 著 く 不調和 状態 景

観

建築物 設備等 破 損 衛生 問題

等 置 不法 投棄

表1 落雪飛距 算定表

■屋 勾配 目安

一般財団法人 海道建築指 センタ 行 戸建住宅 屋 雪処理計画 抜粋

2.70 3.15 3.60 4.05 4.50 4.95 5.40 5.85 6.30 2/10 1.66 1.79 1.90 2.01 2.11 2.21 2.30 2.38 2.47 4/10 2.39 2.54 2.68 2.81 2.92 3.03 3.13 3.22 3.31 6/10 2.46 2.59 2.70 2.80 2.89 2.97 3.05 3.12 3.18 8/10 2.31 2.41 2.49 2.56 2.63 2.69 2.74 2.78 2.82 10/10 2.10 2.17 2.23 2.28 2.33 2.37 2.41 2.44 2.47 2/10 2.39 2.58 2.75 2.91 3.05 3.20 3.33 3.46 3.58 4/10 3.57 3.82 4.04 4.25 4.44 4.61 4.78 4.94 5.08 6/10 3.83 4.06 4.27 4.45 4.62 4.78 4.92 5.05 5.18 8/10 3.73 3.92 4.09 4.24 4.38 4.50 4.61 4.71 4.81 10/10 3.49 3.65 3.79 3.91 4.01 4.11 4.19 4.27 4.34 2/10 2.96 3.12 3.39 3.60 3.78 3.95 4.12 4.28 4.43 4/10 4.49 4.80 5.09 5.36 5.61 5.84 6.06 6.27 6.47 6/10 4.90 5.22 5.50 5.75 5.98 6.20 6.40 6.59 6.77 8/10 4.86 5.13 5.38 5.59 5.79 5.97 6.14 6.29 6.44 10/10 4.62 4.85 5.06 5.24 5.40 5.55 5.68 5.80 5.92

凡例

9m

屋 勾配

軒高

屋 水 長

6m

3m 屋根勾配

θ

屋根 水 長 落雪飛距離

軒高Ｈ

凡例 屋 勾配

軒高

屋 水 長

屋根勾配 θ

屋根 水 長 落雪飛距離

軒高Ｈ

屋根 水 長 目算 目安

窓 幅1.7m

軒 高 1階 3m

モ タ 壁 目地幅 1.8m

2/10 _4/10

6/10 8/10

約11ま 約22ま

約31ま 約39ま

10/10

各 目 い 断結 ○ 無 表 入 従 総合的 断 行う

断 状態

あ ○ 数

断 状態 著

い ○ 数

断 及 断

周囲へ 影響 危険

迫性 当

○ 数

断

断

断結

当 目

■

特定空家等

断

断 及び

無

あ

特定空家等 相 当

状態 あ 立

地状況を踏 え 断

断 無

あ

現時 特定 空家等 相当 状態 い

準 空 家等 該当項目 い 所

者 情報提供 必 要 言等を行う 定期

的 管理状況等を確 認

断 無

あ

特定空家等又 準 空家等 断さ い 該当項目 い 所 者 情

．江

ㆰ宅等所

者

意向

関

調査

集計結果

．調査

概要

目 的

江 空家等対策計画 策 情報収集 目的 成28 5 時点 い 水道

閉栓さ い 建物所 者 管理者 方 対 現在 建物使用状況 将来 利活用 関

意向 対 意見要望等 伺う 調査 実施

アンケ 調査 対象者

アン ト調査 対象者数及び建物棟数 以

今回 調査 成28 5 時点 い 水道 閉栓さ い 建物 所 又 管理

さ い 方 対象 対象建物 所在地 明示 調査票 送付

調査対象者 調査建物棟数

636 660棟

※ 複数棟所

アンケ 調査票 配 回収 ケ ュ

アン ト調査票 配 及び回収 ュ 以

配 日 回収期日

成29 6 13日(火) 成29 6 28日(水)

アンケ 調査票 配 回収方法

アン ト調査票 配 及び回収 方法 以

配 方法 回収方法

郵送

先 江 役所建 設部 建築 指導課

建 築 策担 当 返 信用 筒

郵送 回収

アンケ 調査票 配 回収状況

アン ト調査票 配 回収数及び回収率 以

調査票配 数 回収数 回収率

所 者

77.5%

所 者 親族

14.5%

管理者

2.2%

そ

3.1%

無回答

2.8% 10 0.0% 20 0.9% 30 6.2% 40 10.2% 50 17.0% 60 29.3% 70 18.5% 80 12.3%

無回答

5.6%

持家 戸建住宅

69.8%

持家 譲 マン ョン

7.1%

賃 住宅

9.6%

そ

9.0%

無回答

4.6%

．調査結果

問 アンケ 答えい く方 い 伺い

あ 対象建物 関 い 選 く い 選択

あ 齢 選 く い 選択

あ 現在 住 い い 選 く い 選択

番号 選択肢 回答数 割合

所 者 251 77.5%

所 者 親族 47 14.5%

管理者 7 2.2%

そ 10 3.1%

無回答 9 2.8%

合 計 324 100%

番号 選択肢 回答数 割合

代 0 0.0%

代 3 0.9%

代 20 6.2%

代 33 10.2%

代 55 17.0%

代 95 29.3%

代 60 18.5%

代 40 12.3%

無回答 18 5.6%

合 計 324 100%

番号 選択肢 回答数 割合

持家戸建 宅 226 69.8%

持家分譲 ン ョン 23 7.1%

賃 宅 民間賃 公的賃 31 9.6%

そ 29 9.0%

無回答 15 4.6%

合 計 324 100.0%

n=324

n=324

n=324

所 者 回答 約8割 所 者 親

族 含 約9割 占 い

60代 約3割 最 多く 60代以 全体 約6割 占 い

持家戸建 宅 約7割 占 持家分譲 ン

ョン 合わせ 約8割 持家 居 い

. 1

不使用

28.9%

.売却浶

2.6% .解体浶

3.8% .自 や 親族 居住中

19.1% .借主

居住中

11.0% .限定的

使用中

2.0% .い 使用

予定

0.9%

.倉庫等

17.3% .心当

い

0.3%

10.そ

8.4%

11.無回答

5.8%

問 対象建物 現状 い 伺い

対象建物 使用状況 い 選 く い 選択

※重複回答22件 2回答×20 3回答×1 ※ ～ を選択さ 方 設問 終了

※問2 1 い 1． 対象建物 1 以 予 期間 含 使用 い い 100件 11. 無回答

う 問2 2 以降回答 け い 5件 計105件 対象空 家件数 問2 2 以降 集計 行

い

番号 選択肢 回答数 割合

対象建物 以 予 期間

含 使用 い い

家財道 設備等 残 い

場合 含

100 28.9%

売却済 あ 9 2.6%

解体済 あ 13 3.8%

自分 親族

現在 居 い

66 19.1%

借主 現在 居 い 38 11.0%

期間限 季節的

使用 い

7 2.0%

転勤や入院等 現在 一時

的 使用 い い 使用

予 あ

3 0.9%

倉庫 物置 使 い 60 17.3%

対象建物 心当 い 1 0.3%

そ 29 8.4%

無回答

設問 回答終了

20 15 5.8%

以降 設問 回答 5

合 計 346 100.0%

n=346

65.4％

対象建物 1 以 使用 い い 100 件 28.9% い 回答 得 対象建物 約 3

割 1 以 使用 い い状況 あ 空 家

選択肢 2～10 回答 226件 65.4％ 売却済や解体済 居 使用中 あ 空

家 い 結果 い

.使用予 定 い

13.0% .老朽

10.2%

.自身 転居

17.6%

.一 的 不在

1.9%

.使用者 死亡

16.7%

.使用者 入院等

13.0% .借主

転居

8.3% .相 手 中

2.8%

.そ

12.0% 10.無回答

4.6%

S

前

18.1% S ～ S 51.4% S ～ H 13.3% H

降

1.0%

不明

6.7%

無回答

9.5%

対象建物 使用 く 最 大 要因 い 選 く い 選択

※重複回答3件

対象建物 建 い 頃 選 く い 選択

番号 選択肢 回答数 割合

相 等 取得

使用予 い

14 13.0%

老朽 使用 い 11 10.2%

居へ転居 19 17.6%

転勤等 一時的 不在

い

2 1.9%

使用 い 人 死亡 18 16.7%

使用 い 人 施設入所

長期入院

14 13.0%

借主 転居 9 8.3%

相 人確 手 中

あ

3 2.8%

そ 13 12.0%

無回答 5 4.6%

合 計 108 100.0%

番号 選択肢 回答数 割合

昭和 以前 以 前 19 18.1%

昭和 ～昭和

約 ～ 前

54 51.4%

昭和 ～ 成

約 ～ 前

14 13.3%

成 以降 約 以内 1 1.0%

不明 7 6.7%

無回答 10 9.5%

合 計 105 100.0%

n=108

n=105

居へ転居 17.6% 最 多い

次い 使用 い 人 死亡 16.7% 相 等 取得 使用予 い

13.0% 使用 い 人 施設入所 長期入院 13.0% 数 い い 全体 4割超

旧耐震基準

新耐震基準

昭和42 ～昭和56 (約30～50 前) 全体 約半数 占 い 昭和41 以前 約50 以

前 合わせ 全体 約7割 旧耐震基準 昭和56 5 以前 建物 あ

未満

2.9%

未満

40.0%

未満

25.7% 23.8%

不明

2.9%

無回答

4.8%

現状 使用 能

11.3% 多少

修繕 必 要

使用 能

40.6%

老朽 や破損 使用 困

30.2%

わ い

10.4%

そ

2.8%

無回答

4.7%

対象建物 使用 く く い経過 選 く い 選択

対象建物 現在 状態 い 選 く い 選択

※重複回答1件

番号 選択肢 回答数 割合

満 3 2.9%

以 満 42 40.0%

以 満 27 25.7%

以 25 23.8%

不明 3 2.9%

無回答 5 4.8%

合 計 105 100.0%

番号 選択肢 回答数 割合

現状 使用可能 12 11.3%

多少 修繕 必要

使用 可能

43 40.6%

老朽 や破損

使用 困難

32 30.2%

わ い 11 10.4%

そ 3 2.8%

無回答 5 4.7%

合 計 106 100.0%

n=105

n=106

1 以 5 満 4割 最 多い

次い 5 以 10 満 25.7％ 10 以 23.8％ 約半数 5 以 経過 い

多少 修繕 必要 使用 可能 約 4 割 現状 使用可能 合わせ 半数以

建物 使用可能 状態 あ

所 者

居 家族

49.5%

所 者 親族

28.6%

所 者 知人

3.8%

民間 業者

7.6%

借主

1.0%

そ

4.8%

無回答

4.8%

内

45.8%

道内

41.1%

道外

6.5%

無回答

6.5%

問 対象建物 管理 い 伺い

対象建物 管理 い う 行 い 選 く い 複数選択

管理 行 い 選 く い 選択

管理 い 方 住 い 場所 い 選 く い 選択

※重複回答2件

番号 選択肢 回答数 割合

所 者 居 家族 52 49.5%

所 者 親族 30 28.6%

所 者 知人 4 3.8%

民間業者 8 7.6%

借主 1 1.0%

そ 5 4.8%

無回答 5 4.8%

合 計 105 100.0%

番号 選択肢 回答数 割合

内 49 45.8%

道内 44 41.1%

道外 7 6.5%

無回答 7 6.5%

合 計 107 100.0%

n=105

n=107

庭 手入 草刈 剪 49件 最 多く 次い 防犯 確認 38件 郵便物 確認 31件

冬期間 除雪 30件 い

一方 何 行 い い 25件 い

所 者 居 家族 半数近く 占 所 者 親族 合わせ 約 8 割 建物 管理

居 家族 含 所 者 そ 親族 行 い

民間業者 へ 委 1割以 留 い

内 半数近く 占 い

道内 約7割 幌 あ

31件

38件

16件

49件

24件

26件

30件

25件

10件

4件

0 10 20 30 40 50 60

郵便物 確認

防犯 確認

家 中 掃除

庭 手入 草 剪定

空気 入 替え

破損箇所 簡 修繕

冬期間 除雪

何 行 い い

そ

10 無回答

. 1～2逬間

1回

13.2% . 1回

10.4%

. 2～3

1回

14.2%

.半

1回

20.8%

. 1

1回

9.4% .数

1回

3.8% .ほ

い

8.5% .全く い

6.6% .わ

い

0.9%

10.そ

7.5%

11.無回答

4.7%

.手間

15.0%

.身体的 齢的 問題

14.2%

.空 家 遠い

21.2%

.

い

1.8% .委 料

0.0% .修繕費

8.8% . 方 わ

い

0.9%

.困 い い

20.4% .そ

11.5% 10.無回答

6.2%

管理 位 割合 行 い 選 く い 選択

※重複回答1件

管理 い 困 い あ 最 困 い 点 い 選 く

い 選択

※重複回答8件 2回答×6 3回答×1

番号 選択肢 回答数 割合

～ 間 回程度 14 13.2%

回程度 11 10.4%

～ 回程度 15 14.2%

半 回程度 22 20.8%

回程度 10 9.4%

数 回程度 4 3.8%

こ い 9 8.5%

全く こ い 7 6.6%

い わ い 1 0.9%

そ 8 7.5%

無回答 5 4.7%

合 計 106 100.0%

番号 選択肢 回答数 割合

管理 手間 大変 17 15.0%

身体的 齢的 問題 16 14.2%

現 所 空 家 遠い 24 21.2%

管理 頼 相手 い い 2 1.8%

管理 委 料 高い 0 0.0%

修繕費用 高い 10 8.8%

管理 方 わ い 1 0.9%

困 い こ い 23 20.4%

そ 13 11.5%

無回答 7 6.2%

合 計 113 100.0%

n=106

n=113

半 回程度 約2割 一番多く 次い 2～3 回程度 1～2 間 回程度 1回

程度 約6割 建物 少 く 半 以内 回 管理さ い 状況 あ

一方 こ い 全く こ い 合計 15.1％ い

現 所 空 家 遠い 約 2 割 最 多く 次い 管理 手間 大変 15.0% 身体的 齢的

問題 14.2% 数 い

1.売 い

33.3%

2. い

6.3%

.寄付

0.0% .使用 予定

8.1% .限定的

使用

0.0%

.解体

21.6%

.活用 任

2.7%

.未定

10.8% .そ

8.1%

10.無回答

9.0%

問 予定や活用 い 伺い

対象建物 う い 選 く い 選択

※重複回答6件 2回答×4 3回答×1

現在 対象建物 使用 い い理 い 選 く い 複数選択

番号 選択肢 回答数 割合

売 い 37 33.3%

い 7 6.3%

寄付 い 希望 寄付先 0 0.0%

将来 自分 家族

使用 予

9 8.1%

期間限 季節的 使用

用途 使用時期

0 0.0%

解体 い 24 21.6%

子や孫 活用 任せ 3 2.7%

予 12 10.8%

そ 9 8.1%

無回答 10 9.0%

合 計 111 100.0%

n=111

売 い 約3割 最 多く 次い 解体 い 約2割 今後 活用 意思 く 売却

若 く 解体等 何 処分 い 意向 半数以 い

修繕等 い 使用 状況 い 34件 最 多い

次い 売 い い 相手 見 け い 31 件 更地 い 解体費用 掛

25件 い

34件

13件

4件

12件

9件

25件

16件

31件

10件

2件

16件

10件

0 10 20 30 40

修繕等 い 使用 状況 い

建物 中 荷物 仏壇等 あ そ 処 困 い

相 人確定 手 中 あ 対応 い

愛着 あ 手 決 い

更地 い 解体費用 掛

更地 い 固定資産税

売 い い 相手 見 い

う 良い わ い

10 特 理 い

11 そ

12 無回答 _n=182

活用 い

5.7%

活用

い

41.0%

わ い

28.6%

制 い

く 知 い

6.7%

そ

4.8%

無回答

13.3.%

期待 行 サ ビ あ 選 く い 複数選択

問

対象建物

耐震性

い

伺い

木造住宅耐震診断 耐震改修補助金交付制 内 昭和56 5 31日 前 着

木造住宅 対 耐震診断や耐震改修 行う居住 予定 者 方 費用 一部 助成

木造住宅耐震診断 耐震改修補助金交付制 活用 い 選 く い

選択 11件

43件

16件

18件

2件

7件

2件

16件

20件

6件

13件

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50

ォ 助成

解体費 助成

利用希望者 斡旋

不動産業者 斡旋

管理業者 斡旋

相 関 相談

金融機関 斡旋

空 家全般 関 相談窓口 設置

特 い

10 そ

11 無回答

番号 選択肢 回答数 割合

活用 い 6 5.7%

活用 い 43 41.0%

わ い 30 28.6%

制度 い

詳 く知 い

7 6.7%

そ 5 4.8%

無回答 14 13.3%

合 計 105 100.0%

n=105

n=154

解体費 助成 43件 突出 多い

次い 不動産業者 斡旋 18件 利用希望者 斡旋 16件 数 い

空 家全般 関 相談窓口 設置 16件 い

一方 期待 サ ビ 特 い 20件 い

活用 い 約4割 最 多く 活用 い 5.7% 留 い

録 い

11.3%

録 考え い い

43.4%

わ い

31.1%

そ

5.7%

無回 答

8.5%

知 い

6.7%

聞い あ

21.0%

知 い

62.9%

無回答

9.5%

問 海道空 家情報 ンク制 い 伺い

海道空 家情報 ンク制 所 者 売 等 希望 あ 空 家情報 空 家 利用

希望 方 海道 通 情報提供 取組

海道及 賃 及 売 等 関 交海 契約等 関 仲 一 行い

空 家情報 ンク制 存知 選 く い 選択

制 へ 録 い う 考え 選 く い 選択

※重複回答1件

番号 選択肢 回答数 割合

知 い 7 6.7%

聞い こ あ 22 21.0%

知 い 66 62.9%

無回答 10 9.5%

合 計 105 100.0%

番号 選択肢 回答数 割合

今後 録 い 12 11.3%

録 考え い い 46 43.4%

わ い 33 31.1%

そ 6 5.7%

無回答 9 8.5%

合 計 106 100.0%

n=106 n=105

知 い 約6割 占 知 い 1割以 い

録 考え い い 約4割 最 多く 次い わ い 約3割 今後 録 い

．調査結果

課題

調査結果 整理さ 課題 以 あ

建物 現状 関 課題

課題 関連 調査結 課 題

対象建物 使用 く 要因

相 所 財産 適正管理 周知 啓

建物 老朽 へ 対応

適正管理 周知 啓

い手や借 手 見 け サ ト体制 検討 使用者 死亡 施設入所 長期入院 全体

約3割

相 取得 使用予 いこ

空 家 1割強

対象建物 建築 期

旧耐震基準 建物 約7割

対象建物 使用 く 期間

5 以 経過 い 建物 全体 約半数

対象建物 現在 状態

使用可能 状態 空 家 全体 半数以

老朽 や破損 使用 困難 あ 空

家 約3割

対象建物 管理 関 課題

課題 関連 調査結 課 題

対象建物 管理内容

適正管理 周知 啓

管理 サ ト体制 い 検討

管理 困難 所 者 対 サ ト体制

所 者 管理者意識 醸成 庭 手 入 草 刈 剪 防 犯 確 認

郵便物 確認 冬期間 除雪 等 管理

行 い 一方 何 行 い い 25

件 23.8％

空 家 管理者

約 8 割 所 者 そ 親族 管理 行

民間業者へ 委 1割弱

管理

こ い 全 く こ

い 15.1％

管理 い 困 い

現 所 空 家 遠く 身体的 齢的

困難 い 回答 占 い

困 い こ い 約2割

対象建物 予定や活用 関 課題

課題 関連 調査結 課 題

意向

い手 ッチン や解体へ サ ト体制

建物 老朽 へ 対応

売 手 い手 手 借 手 ッチン

除却 解体へ 支援

所 者 管理者意識 醸成 売 い 解体 い 半数以

現在 空 家 使用 い い理

修繕等 い 使用 状況 い 34

件 32.4％ 最多

売 い い 相手 見 け

い 31件 29.5％

更 地 い 解 体 費 用 掛 25 件

23.8％

期待 行 サ ビ

解体費等 助成 43件 41.0％ 最多

不動産業者 斡旋 18 件 17.1％ 利用

希望者 斡旋 16件 15.2％

期待 サ ビ 特 い 20件 19.1％

※ 内 数値 対象空 家件数105件 対 割合

対象建物 関 制 課題

課題 関連 調査結 課 題

木造住宅耐震診断

耐震改修補助金交付制 い

木造 宅耐震診断 耐震改修補助金交付制度

ＰＲ 周知

海道空 家情報バン 周知

わ い 制 度 い 詳 く 知

い 合わせ 全体 35.3％

活用 い 5.7% 留 い

空 家情報 ンク制 い

知 い 6割強 知 い 1割弱

録 い わ い 回答 人 多く