取締役社長
2014年3月期
2013年4月1日∼2014年3月31日Vol.
ごあいさつ
株主・投資家の皆様には平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申 し上げます。
まずは、2013年度の配当についてご報告いたします。今後の 経営環境や業績の見通しを踏まえ、2013年度の期末配当金を 期初予定の15円から20円へと増配いたしました。これにより、実 施済みの中間配当金15円と合わせた1株当たり年間配当金は 35円となり、2012年度実績と比べ5円増配となりました。2014 年度につきましても、さらに5円増配し、1株当たり40円の年間配 当を予定しております。
住宅分譲市場では、建設工事の労働者不足などにより、建設費 が上昇傾向にあるものの、住宅ローン控除の拡充や低金利を背 景に契約率は高水準で推移するなど、堅調な事業環境が続いて おります。また、賃貸オフィス市場では、依然として賃料水準は底 値圏にあるものの、都心部における空室率は低下傾向にあり、一 部の大型物件では賃料の上昇が見られるなど、回復の動きがうか がえます。さらに、不動産投資市場では、引き続き良好な資金調 達環境を背景に、J-REITの新規上場や公募増資が相次ぎ、不動産 の取引も活発化するなど、事業環境は底堅く推移しております。
2013年度の業績については、主力事業である住宅分譲事業 で計上戸数が増加したことなどにより、増収増益を確保いたしま した。営業収益は5,320億円（2012年度比2.8％増）、営業利益 は743億円（同27.4％増）、経常利益は640億円（同39.8％増）、 当期純利益は268億円（同38.7％増）となりました。なお、営業収 益、営業利益、経常利益ともに過去最高水準となっております。
当社グループは、2012年10月に発表した中長期経営計画に 基づき、企業価値の向上を追求しております。本計画の第一段階
（フェーズ１：2012年度∼2015年度）にあたる「３カ年計画
（-2016.3）」では、定量目標として「営業利益650億円の達成」「自 己資本比率30％の達成」を掲げております。これに対し、2013年 度において、営業利益目標を２期前倒しで達成するとともに、自己 資本比率についても達成の目処が立ってまいりました。今後は、 フェーズ２以降の目標達成に向け、既存事業の更なる強化と、新 規事業分野での事業機会の創出を図ってまいります。
当社グループは、引き続き、多様化する社会やお客様のニーズ に応え、新たな価値を創出し続けることで、持続的成長を目指し てまいります。株主・投資家の皆様には、これまでと変わらぬご支 援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
配当について
経営環境について
業績概要 株主・投資家の皆様へ
中長期経営計画の進捗
株主通信 15
証券コード ： 3231
2014年6月
決算ハイライト
中長期経営計画の進捗状況
配当について
2013年度の業績報告
当社は、経営環境、設備投資計画などを総合的に勘案し、内部留保を考慮の上、業績 に応じ、中長期的には配当性向30％程度を目処とした利益配分を行うことを基本方 針としています。
2013年度の配当については、今後の経営環境や業績の見通しを踏まえ、1株当たり 年間配当金35円と2012年度実績から5円増配しました。また、2014年度の配当に ついても更に5円増配し、１株当たり年間配当金40円を予定しています。
主力事業である住宅分譲事業において、「プラウドタワー東雲キャナルコート」などの大型物件をはじめ、計上戸数が大幅に増加したこと から、営業収益・営業利益・経常利益いずれも過去最高水準となりました。
「フェーズ１（2012年度∼2015年度）」の定量目標として掲げていた「営業利益目標650億円」を2期前倒しで達成しました。「自己資 本比率目標30％」については、2013年度末で27.1％まで上昇し、順調に推移しています。
連結営業収益（億円）
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000
0 2009 2010 2011 2012 2013 4,342
5,177 5,320
連結当期純利益（億円）
300
200
100
0
46 54
268
連結総資産（億円）
16,000
12,000
8,000
4,000
0
14,054 14,026 13,699
13,138
配当金（円）
50 40 30 20 10
0 2009 2010 2011 2012 2013 2014
（予想）
セグメント別連結営業利益構成
運営管理事業 6.2％ 仲介・CRE事業 10.1％ 資産運用事業 9.7％
賃貸事業 32.7％
その他の事業 0.6％ 住宅事業 40.8%
14,743
175 193 4,508
4,809
期末 中間
連結営業利益（億円）
ROA（％）
自己資本比率（％）
定量目標
583 650
2012 2013 2015
（目標） （目標）2018 （目標）2021 年度
年度 2009 2010 2011 2012 2013 年度
年度
2009 2010 2011 2012 2013 年度
− 5.5 −
4.6 5.8 24.5
30.0 27.1
フェーズ１ フェーズ2 フェーズ3
フェーズ１
（2012年度∼2015年度）
■営業利益650億円の達成
■自己資本比率30％の達成 フェーズ2
（2016年度∼2018年度）
■営業利益800億円水準の達成
■ROA5.5％の達成 フェーズ3
（2019年度∼2021年度）
■営業利益1,000億円水準の 収益基盤構築
1,000
（水準）
（水準）800 743
連結営業利益
743
億円円グラフ中央に表示している 連結営業利益は、セグメント情 報における「消去又は全社」の 金額を含んでいるため、各事 業の連結営業利益を合計した 数字と異なります。 なお、構成比率は、それぞれの 単純合計額を基に算出してい ます。
2013年度の主な竣工実績
野村不動産ホールディングス
❶ プラウドタワー東雲キャナルコート 東京都江東区
❷ PMO八重洲通 東京都中央区
❸ PMO田町 東京都港区
❹ プラウドシティ元住吉 神奈川県川崎市中原区
❺ プラウドシーズンふじみ野上福岡 埼玉県ふじみ野市
❻ オハナ玉川上水ガーデニア 東京都東大和市
❼ プラウド南麻布 東京都港区
❶
❶
●
●
●
●
●
● ●
❶
❸
❹
❺
❷
❻ ❼
住宅事業
賃貸事業
資産運用事業
4,000
3,000
2,000
1,000
0
2,175
3,084
●引き続き、テナントニーズに応じた営業活動を強化した 結果、2013年度末の空室率は2.9％と、低い水準で推移 しました。
●東芝グループに一括賃貸している、延床面積10万m2超 の大型オフィスビル「ラゾーナ川崎東芝ビル」（神奈川県 川崎市幸区）が、2013年11月より新規稼働しました。
●収益不動産開発部
門では、「ＧＥＭＳ渋 谷 」（ 東 京 都 渋 谷 区）、「ＰＭＯ日本橋 大伝馬町」（東京都 中央区）などを売 上に計上しました。
●引き続き、当社グループが運用している各種ファンドの 安定的な運用に注力しました。
●2013年６月には、3本目の上場REITとなる物流施設・商 業施設を投資対象とする「野村不動産マスターファンド 投資法人」が、東京証券取引所不動産投資信託証券市場 に上場しました。
3,105
ランドポート川越（物流施設）
ラゾーナ川崎東芝ビル Tomihisa Cross
新宿副都心
新宿御苑前駅
新宿御苑 新宿駅
Tomihisa Cross
2011 2012 2013 年度
営業利益（億円） 400
300
200
100
0
209
327 337
2011 2012 2013 年度
営業収益（億円） 1,600
1,200
800
400
0
1,234
969
2011 2012 2013 年度
営業利益（億円） 400
300
200
100
0
196
233
2011 2012 2013 年度
雲キャナルコート」など、過去最多となる6,209戸（2012 年度比460戸増）を売上に計上しました。
●2013年度末の契約済未計上残高が6,189戸（2012年 度末比789戸増）となるなど、販売状況は引き続き順調 に推移しました。また、2013年度の注目物件であった山 手線環内最高層・最大規模の複合再開発プロジェクト
「Tomihisa Cross」を約6ヶ月間という短期間で全992 戸完売しました。
1,066
270
営業収益（億円） 240
180
120
60
0
129
183
2011 2012 2013 年度
営業利益（億円） 100
50
0
-50 65
-27
2011 2012 2013 年度
111
80
運営管理事業
仲介・CRE事業
その他の事業
●ビル管理部門では、引き続き管理ストックの拡大を図る とともに、テナントからの工事受注に積極的に取り組み ました。
●住宅管理部門では、専有 部のサービスメニューの 拡充を図るなど、より一 層の顧客満足度の向上 に努めました。
●2014年4月1日に、野村 ビルマネジメント（株）お よび野村リビングサポー ト（株）の合併によって、
野村不動産パートナー ズ（株）が誕生しました。
●法人向けのホールセール部門では、企業が保有する不 動産の有効活用ニーズに的確に応える提案と、ニーズ の変化を機敏に捉えた営業活動に注力しました。
●個人向けのリテール部門では、首都圏を中心に店舗網 の 拡 大を図りました。
2013年度は「三田セン ター」、「目黒センター」 など計６店舗を新規出 店しました。
●新たな店舗ブランドとし て「野村の仲介＋（プラ ス）」を立ち上げるなど、 集客力の向上と顧客基 盤の拡充に努めました。
●フィットネスクラブ事業部門では、各種キャンペーンやイ ベントを実施し、新規入会者の獲得と会員の満足度向上 に努めました。
●2013年度は、ボーノ相模大野ショッピングセンター内に
「メガロス相模大野」を開業するとともに、新業態である 24時間営業の小型フィットネスジム「デイオス24」の第１ 号店「デイオス24成増」を開業しました。
野村不動産ホールディングス
デイオス24成増
「野村の仲介+（プラス） 」広告
「野村不動産パートナーズ（株） 」広告
営業収益（億円） 400
300
200
100
0 343
260
291
2011 2012 2013 年度
営業利益（億円） 100
75
50
25
0 19
61
83
2011 2012 2013 年度
営業収益（億円） 800
600
400
200
0
673 663
2011 2012 2013 年度
営業利益（億円） 60
45
30
15
0
44 44
51
2011 2012 2013 年度
※2011年度は野村不動産リフォーム（株）のセグメント変更前の数値を記載 2012年度は野村不動産リフォーム（株）のセグメント変更後の数値に換算
721
営業収益（億円） 200
150
100
50
0
149
2011 2012 2013 年度
営業利益（億円） 6
4
2
0
4 4
5
2011 2012 2013 年度
186 145
IRカレンダー
IRイベントの年間カレンダーです。最新の情報は当社ホームページに随時掲載しています。 商号 野村不動産ホールディングス株式会社本社 〒163-0566 東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 設立 2004年6月1日
資本金 116,024,154,350円 従業員数 5,817名（連結ベース）
上場市場 株式売買単位 株主名簿管理人および 特別口座管理機関 お問い合わせ先
事業年度 定時株主総会
配当金受領株主確定日 公告掲載方法
東京証券取引所市場第一部 100株
三菱UFJ信託銀行株式会社
三菱UFJ信託銀行株式会社 証券代行部 0120-232-711
4月1日から翌年3月31日 6月
期末配当金 3月31日 中間配当金 9月30日 電子公告
株式の情報
（2014年3月31日現在） 発行可能株式総数発行済株式総数 株主数
450,000,000株 190,906,800株 48,613名
大株主
（上位10名）役員
2014年6月27日現在の役員一覧につきましては、インターネット上の 当社ウェブサイト（http://www.nomura-re-hd.co.jp/company/ organization.html）に掲載しておりますので、そちらをご参照頂き ますようお願い申し上げます。
所有者別株式分布状況（％）
■金融機関
■金融商品取引業者
■その他の法人
■外国法人等
■個人・その他
19.80 1.45 34.57 30.72 13.46
13.46% 19.80%
34.57% 30.72%
1.45%
野村土地建物株式会社
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口9） 野村不動産ホールディングス従業員持株会 ザ バンク オブ ニユーヨーク ノントリーテイー ジヤスデツク アカウント
ステート ストリート バンク ウェスト ペンション ファンド クライアンツ エグゼンプト ジヤパン リ フイデリテイ
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口1） 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口6）
氏名･名称 株式数（株）
64,777,500 11,743,500 5,979,200 3,274,000 2,882,482 2,477,329
2,392,333 2,239,100 2,092,600 1,948,900
出資比率（％） 33.93
6.15 3.13 1.71 1.50 1.29
1.25 1.17 1.09 1.02
（当社ホームページ http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/）
ただし、やむを得ない事由により電子公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載 します。
●住所のご変更、配当金受取方法のご指定などのお手続に関するお問い合わせ、 手続に必要な書類のご請求などは、お取引の証券会社までご連絡ください。
●当社株式事務に関する一般的なお問い合わせは、当社株主名簿管理人の三菱 UFJ信託銀行でも承っております。
●未受領の配当金のお支払いにつきましては、当社株主名簿管理人の三菱UFJ信 託銀行までお問い合わせください。
決算発表
株主総会・配当金のお支払い 有価証券（四半期）報告書 株主通信発行
ニュースリリース（ホームページに掲載）
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
本決算●
定時株主総会●●期末配当金お支払い ●中間配当金お支払い 有価証券報告書● 第1四半期● 第2四半期● 第3四半期●
株主通信● ●株主通信
第1四半期● 第2四半期● 第3四半期●
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/
株主通信に関するお問い合わせ先:
野村不動産ホールディングス株式会社 広報IR部 Tel: 03-3348-8117
個人投資家向け会社説明会の実施
2013年度より、個人投資家の皆様に当社についてご理解を 深めて頂くために、個人投資家向けのＩＲイベントへの出展や証 券会社の支店での会社説明会を実施しました。今後も、個人投 資家の皆様を対象としたＩＲ活動を充実してまいります。
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