高
萩
市
空
家
等
対
策
計
画
概
要
版
．基本的 方針
本市 現状や空家等 状態 応 対策を図 空家等対策 基本的 方
針 い 以ㄦ 定
．対象 空家等 種類
本計画 空家等 種類 法第2 条 定 空家等 特定
空家等 加え 予防対策 観点 空家 見込 あ 住宅 対
象
計画期間 成29 度 成32 度
．計画期間
本計画 期間 第 次高萩市総合計画 整合を図 成 29
度 成32 度 市 各種政策や社会状況 変化等
適宜見直
市民 生活 財産を保護 安全 安心 暮 生活環
境を確保 空家等 活用を 進 地域 活性化 資
を目的 高萩市空家等対策計画 を策定
本計画 空家等対策 推進 関 特 措置法 以ㄦ 法 いう 第
条 規定 基 空家等 関 対策を総合的 計画的 実施
基本的 指針 即 計画を策定
計画
趣旨
■人 世 数
本市 人口 世帯数 推移 以ㄦ い 高萩市創生総合
戦略ヷ人口ビ ョン編 将来人口 目標を 成52 22,200人 設定
い
対象地区 市内全域
基本的 方針
空家等 状態
．対象地区
■対象地区
市内全域 空家 存在 確認 空家等対策計画 対象地区 市内全域
■重点地区
都市計画区域 整備，開発及び保全 方針 都市計画区域マ タヸプラン 高萩市
合わせ マ タヸプラン 附図 住宅地 区域を重点地区 設定
．空家等 調査 関 項
空家等 調査 関 全体フロヸ 以ㄦ
■空家等 現状
本市 空家等 現状 成28 9 時点 空家等実態調査 結果
市全体 229件 い
空家等 状態 定 い 以ㄦ 挙 5段階 評価を行い
結果 以ㄦ
市民 地域 行 所有者等
特定空家等(危険空家)
空家等 苦情 情報提供
相談窓口 利活用 除却相談
所有者意向調査
実態調査 現地調査
空家等情報共有デ タ
ベ ス 整備 更新
空家 くい環境
を く 的 地域
保安活動 推進
潜在的 空家 情報提供 情報把握 予防対策 空家 し いため
意識啓発
利活用可 能空家等
空家を活用す ため
意識啓発
提案 アドバイス 有効活用
固定資産税 住宅用地
特例 対象 除外
空家 適正管理
意識啓発
除却 撤去
危険 空家 排除
安心 保安 確保
空家 有効活用
地域 活性化
S25年 S30 S35 S40 S45 S50 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 H52 総人口29,892 31,263 32,816 32,497 29,548 30,982 32,436 33,968 35,320 35,604 34,602 32,932 31,017 29,638 27,819 26,376 24,973 23,541 22,236 世帯数 6,208 6,404 7,071 7,626 7,601 8,526 9,455 10,105 10,822 11,435 11,820 11,721 11,661 11,751
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000
（人、世帯)
(人)
(世帯)
将来人口目標
大 能
横 川
君 田
若 栗
君 田
中 戸 川
安 良 川
高 萩
高 浜 町
秋 山
春 日 町
石 滝
大 和 町
島 名
東 本 町
肥 前 町
本 町
有 明 町
手 綱
高 戸
手 綱
赤 浜
望 海
合 計
1：そ まま利活用可能 0 2 4 0 0 0 2 1 1 1 1 0 1 1 1 0 1 1 4 1 5 1 0
2：一部改修等 利活用可能 1 1 3 1 3 0 5 2 1 4 1 1 6 3 4 5 0 2 2 8 2 4 0
3：周囲へ 影響 軽微 3 5 1 0 5 5 2 1 4 2 0 2 0 2 1 0 1 1 1 4 1 2 1
4：特定空家 な 恐 があ 0 3 3 1 0 3 7 0 14 5 0 1 3 3 4 1 1 4 0 3 2 0 0
5：特定空家 思わ 0 0 1 0 0 0 6 2 8 2 0 0 2 0 1 0 2 3 1 2 9 1 0
合計
0 5 10 15 20 25 30
4 11
12
2 8 8
22
6 28
14
2 4
12
9 11
6 5
11
8 18
19
8
1
松岡地区 高萩地区
高岡地区
4 11 12 2 8 8 22 6 28 14 2 4 12 9 11 6 5 11 8 18 19 8 1 28
59
44
58
40
229
第５次高萩市総合計画
高萩市空家等対策計画
更新
更新
H28年度 H29年度 H30年度 H31年度 H32年度 H33年度
空家等
現状
課題
空家等対策
基本的
方針
地域住民との協力 よる空家化の予防と抑制
空家等の適切 管理の促進
空家等の利活用促進
管理不全状態 ある空家等の対策と解消
–
本計画を推進 あ 計画 具体的 指標を設定 進捗度 管
理 検証結果を踏 え 計画 見直 を図 いく
効果 検証 あ PDCAサイクル 目標 達成状況等を 高
萩市空家等対策協議会 い 検証 検証結果 基 計画
見直 を図
高萩市空家等対策計画 案
概要版
．空家等 関 対策 実施体制 関 項
地域 空家情報 提供 管理不全 関 通報 所 者 活用等
関 相談 内容 応 的確 対応を図
連携ヷ統括 可能 う庁内組織 連携強化を図
．そ 他空家等 関 対策 実施 関 必要 項
空家等対策計画 運用 い 以ㄦ 関連条例 補完 あい 運用
を図 効果的 対策を推進
高萩市空 地等 適正管理 関 条例
高萩市火災予防条例
．空家等及び除却 た空家等 跡地 活用 進 関 項
空家等対策を推進 ㄥ 支援制度等 充実を図 今後 活用方
策 い 専門家や 識者 協力 検討を進
．住民等 空家等 関 相談へ 対応 関 項
住民等 空家等 相談 対 窓口を設置 民間事業者
連携を図 迅速 対応 努
空家等 適 管理 進
空家等 関 意識啓
空家 生 くい環境 く 推進
ルバ 人 センタ 等を活用 た管理代行 業 体制 く
特定空家等 適 管理 進
管理不全状態 あ 空家等所有者へ 注意喚起
管理不全状態 空家等所有者等 対 法 基 く実効性 あ 改善指導
空家等所有者 相続等 専門家 協力 相談体制 構築
．特定空家等 対 措置そ 他 特定空家等へ 対処 関 項
管理不全状態 あ 特定空家等 対 法 基 く実効性 あ 改善指
導を行い 適切 措置 対応を図
住宅診断 既存住宅 ン ク ョン 普及 進
中 住宅流通 進 い 専門業者 住宅診断 普及 進を
消費者 心 中 住宅を購入 環境整備を
空 家 空 店舗バンク制度 創設
市内 存在 空家等を有効活用 本市へ 定住 移住
進 地域活性 都市農 交流 進等を目的 空 家 空 店舗
バンク制度 創設を
空家等 利活用 進 伴う国 成金制度等 活用
空家等 利活用を 進 あた 国 支援 空家等対策
成金等 諸制度を有効活用 今後 必要 応 本市
実施 空家等対策 有効 支援制度等 い 検討
既存公共 ック 利活用
公的不動産 既存公共 ック 利活用 い 検討を行い 創
業支援や移住支援 資 活用等 い 検討
い 移住 地域居住推進強 業 県連携 業
県 連携 本市へ 移住 地域居住 推進 た 茨
城県 県 地域 試 居住推進モ ル 業補 金を活用 試 居住
モ ル 業を実施
空家相談会 開催 県連携 業
茨城県 連携 空家相談会を開催 空家等 利活用 進を
空家等活用 業 推進 市 業
本市 け 多様 産業 振興 用 創出 地域 活性 を目的
市内 創業 方を対象 高萩市創業プランコン を 開催
ち く 課題解消 合わせた空家等対策 進を
．所有者等 空家等 適 管理 進 関 項
所 者 対 意識啓発や注意喚起 空家等 管理 各種支援を図
空家等 適切 管理 進を図
相談窓
空家等 所有者
情報 固定資産
特例除外 税務課
庁内関 部署 連携
都市 策 建築
確認申請 都市整備課
高齢者世 等
情報 高齢福祉課
空家 関 市
民へ 啓
地方創生課
転出等 空
家 情報
市民課
空家等 利活用
進 地域振興
企画広報課 地方創生課
空家等 情報
空家等 苦情
利 財産
け 相談
管理 相談
利活用 相談
除却 相談
等
計画
目標
検証
市民等 相談
基本方針 評価指標
目標値
H32年度
地 域 住 民 協 力 空
家 予防 抑制
地 域 連 携 た 情 報 収 空家等 実態把握
市内全域 100
空家 懸念 世 把握 市内全域 100
空家等 適 管理 進 空家等管理代行 業 実績 40件
空家等 利活用 進
空 家 空 店舗バンク 録件数 20件
空家等 利活用実績
行 支援
4件 1件
管 理 不 全 状 態 あ 空 家 等
対策 解消
特定空家等 件数
100件 20件 H29 度40件
除却後 跡地 有効活用
除却後 跡地 活用実績
行 支援
4件 1件 利活用可能
空家等 利活用 検討
特 定 空 家 等 認 定 さ た場合
管 理 不 十 分 判 断 し た 場合
助言また 指導
勧 告
命 正 当 理 由 く 措 置 を
た場合
執行
措置を履行し い場合
高 萩 市 空 家 等 対 策 協 議 会
専 門 家 や 有 識者 支援
特定空家等 認定
常設委員や民生委員 協力 情報
市民等 通報情報等
空家等実態調査
所有者 調査 現地調査及び状態判定
意見 聴取
※立入調査
助言また 指導して、 状
態 改善さ い場合
意見 聴取
い 移住 地域居住推進
強 業 県連携 業
い 移住 地域居住推進協議会 行う 移住フェ 等 ン 参加 県 連携を い 市 定住 移住を推進 部署
を設置 JOIN移住 交流 地域 フェ や ふ 回 フェ 積極的 参加 本市へ 移住 地域居住 推進
茨城県 県 地域 試 居住推進モ ル 業補 金を活用 試 居住 モ ル 業を実施
高萩市空家等対策計画 案
概要版
地域住民との協力
よる空家化の予
防と抑制
空家を 生 せ いた 意識
啓 推進
空家 生 くい環境 く
推進
空家を 生 せ いた 予防措置 空家等 問題 い 注意喚起を 空家を 生 せ い意識 醸成を
市 広報や 等を通 市民 対 周知 意識啓 を
良好 住環境を保全 た 地域 協力 合い 長期的 留 近所 人へ敷地等 管理を依頼 地域 ル ル く い
検討 空家 生 くい住環境を整え い
地域住民 協力 空家等
情報収
空家 懸念 家屋 情報等 い 地域 実情を把握 い 住民 協力を得 見回 を実施 情報を収 協力体制を構築
成28 度 実施 た空家等実態調査を 市実施 そ 他 調査や国実施 各統計調査 を合わせ 整理 空家等 情報更新を い
空家等の適切
管理の促進
空家等 実態把握 共有 タ
整備及び更新
ルバ 人 センタ 等を活用
た管理代行 業 推進
空家等 関 ワン ップ
相談窓 設置
空家等 調査結果 基 空家等情報 共有 タ を整備 適 情報管理を行い
空家等情報 共有 タ 住民 寄せ た情報や 関 部署 得た情報等を合わせ 管理 庁内 関 部署 情報共有を 空家等 情報
い 適正 管理を行い
十 管理 い い空家等 理由 所有者 健康 理由や 遠隔地 居住 た 自 空家等 管理を十 行え い 情等 考え
た 空家等 適 管理を支援 た ルバ 人 センタ や宅地建物 引業者等 民間活力を導入 た管理代行 業 推進を
空家等 所有者 今後 利活用 関 相談や相続等 相談 空家等 周辺 及ぼ い 悪影響 関 市民 苦情 幅広く考え た 庁内
断的 体制を整え 専門家や民間 業者 協力体制を構築 ワン ップ 対応 相談窓 を設置 迅速 対処 様々 問題 対応
体制 く を進
空家等の利活用
促進
空 家 空 店舗バンク 利用
進 バ 制度 推進
既存公共 ック 利活用 進
空家相談会 開催 県連携 業
本市へ 移住 定住 進 地域活性 都市農 交流 進等を目的 空 家 空 店舗バンク制度を創設 た 空家等 利活用 進を た
専門等 バ け 支援体制を構築 所有者 不 や問題を解消 空家等 利活用 進 環境 く を進
空 家 空 店舗バンク 設置 産学官連携 空家活用 バ 制度 推進
公的不動産 既存公共 ック 利活用 い 検討を行い 創業支援や移住支援 資 活用等 い 検討
企業誘致や新た 産業 掘 う 民間提案制度 導入を進 起業や創業 人 育成 意識醸成 た 公民連携 協働 組
を進
空家等 中 地域交流 観光振興 福祉 ビ 拡充 所有者以外 第 者 利活用 有効活用 可能性 あ 考え
う 空家 有効活用 関 茨城県 連携 空家相談会を開催 空家等 利活用 進を
本市 け 多様 産業 振興 用 創出 地域 活性 を目的 市内 創業 方を対象 高萩市創業プランコン を開催 ち
く 課題解消 合わせた空家等対策 進を い
空家等活用 業 推進 市 業
管理不全状態
ある空家等の対
策と解消
地域連携 保 活動 推進
空家等 苦情 対 迅速 対
応 連携 強
特定空家等 所有者 対 指
導 措置 実施
管理不全状態 あ 空家等をそ 置 地域 保 望 く いた 定期的 空家等 見回 を地域住民 協力を得 実施 状況変
等 実態を把握 空家等所有者 対 是正 指導を
良好 住環境 保全を た 空家 苦情等 諸問題 対 相談体制を充実 せ
た 寄せ 苦情等 対応 い 専門的 知識や危険を伴う 想定 た 民間 業者や警察 関 機関 連携強 を
空家等 管理不全状態 改善 い場合 所有者等 対 法 基 く実効性 あ 改善指導を行い 市民 全 心を確保 た 適 措置 対応
を
除却後の跡地の
有効活用
地域活性 資 跡地活用
推進
跡地活用 け 公益施設や企
業等 誘致 進
空家等を除去 生 た跡地 活用 関 地域コ ュニ や地域交流を 進 跡地活用 う地域 課題や近隣 状況 併せた活
用 い 検討を行い
工場や倉庫 業所等 比較的広範 空家等 除却対策を進 いく あた 除却跡地を管理不十 置 く 地域 有用
跡地利用を 必要 あ 地域 全 心 確保や良好 住環境を保全 た 地区 将来展望 有益 跡地活用 検討を行い
基本方針 具体的 施策 施策内容
目標を達成
た
実施
施策等
住宅診断 既存住宅 ン ク
ョン 普及 進
空家等 中 住宅流通 進 い 消費者 心 中 住宅を購入 環境を整備 求 専門業者 住宅診断 既存住宅 ン ク
